プラウド世田谷代田

梅ヶ丘、買い物がなあ。。。駅力、街力なら経堂がいいけど、パークハウスはパスだし、物件の選択乏しい。小田急はリセールのリスクもあるし。

>>498 通りがかりさん
たしかに、わかりやすさは大事ですね。プラウド×一種低層。たしか、下目黒も同じ感じだったような。シティハウス×一種低層。
でも、わかる人しか分からない穴場も当然存在しそうです。

だんだんこの物件のニーズの高さの要因が分かってきました。
単なる利便性の比較に限らず、都心近接×一種低層×プラウドの組み合わせに皆さん惹かれてるんですね！

自分は田都と並行検討だったので、勉強になります。
上記を勘案すると、同じ都心距離というよりかは上原・代沢あたりと比べるべきということですね。

東急だと一種低層で本当に閑静な住宅街は駅距離10分以上になってしまうケースが多いかもしれませんね。

>>500 匿名さん
確かに。。。周りに行ったことありますが、一種低層な雰囲気ありますね。戸建てがほとんどでした。一部、背の高いマンションはありましたが。敷地が広くないと高い建物建てられないんですよね。。。

>>502 マンション検討中さん
分かりやすさが検索に繋がり、目に留まる確率が上がり反響の数が確保できる。反響の数が確保できれば、成約する確率は上がるし高値で評価してくれる人の出現率も高まる。それが資産価値が高いということなんでしょうね。

>>504 マンション検討中さん
その隣の背の高いマンションは容積率が取れる環七沿いだったはずです
防音壁、防火壁、、、との意図がある都市計画かはわかりませんがｗ

>>503 匿名さん
ブレストの末に段々整理されてきましたね。
「都心近接×一種低層×プラウド」は確かにパワーワード。人を惹きつける力がある

あっという間に500レス超え。
なんか…すごいことになりそうやんな

49戸の小規模物件でこのレスの伸びはすごいですよね！
一回トーンダウンしたかと思いましたが、復活してきたので、恐るべしです。

>>500 匿名さん
近くに穴場ありましたね。

内容的にはこの物件固有と言うよりは世田谷区のトレンドについてって感じですが笑

>>507 マンション掲示板さん
これですね。「都心近接×一種低層×プラウド」が前提にあって、＋α 駅徒歩10分圏だとか、高台でハザードマップにかからないだとか、駅前商店街の利便だとか、大型公園徒歩圏だとか、、　部屋の広さとかグレードとか陽当たりも然り

>>507 マンション掲示板さん
だだ、シティハウスは立地の比重が大きいのか、建物は外部も内部も残念でした。ここも、そうなる感じがぷんぷん。外観がそもそも、その伏線。

本題より、私見や妄想が拡散中。
プラウド瀬田のようなグレードにはならないだろうけど。

>>515 匿名さん
坪600万のプラウド瀬田一丁目ですか。あそこも環境良いですよね。価格があそこまでは行って欲しくないですが

>>486 匿名さん
寿司マンションは嫌だな。

お祭りだな

なんかここワクワクしますね！

纏まった土地の仕入れが難しいのでしょうね
コロナ禍で戸建てパワービルダーと土地の取合いみたいですし
最近見たマンションでは
社員寮２件、テニスコート１件、お寺が運用していた借地１件でした。
ここは元何なのだろう。。。

なぜか盛り上がってますが、上げと下げが交互に来ては、沿線の話、第一種低層、プラウドと誉めで、建設中の外装の写真が貼られてショボいとアンチが出て来る。忙しいね。

マンションの掲示板にアンチなんかいないよ笑　幻想抱きすぎ。以下のどれか
・買えなくて負け惜しむ組。
・人気を落として抽選倍率下げ、あわよくば価格を落とせるんじゃないかと盲信する組。
・競合物件の営業マン(零細デベの友人情報だと上司からの書き込み指示があるとかないとか)

興味ない人は特定のマンションの掲示板なんて来るわけないだろ！笑
人気ない物件は書き込みすらなくて凪の状態になるだけなんだから。頭使って

>>522 マンション掲示板さん
言い方に棘はあるが、たしかに納得。
マンションの掲示板なんて興味度合いが高い人しか集まりようがないもんな。私もその一員だが

>>520 匿名さん
敷地広いし戸建てとかではなさそうですよね。

>>522 マンション掲示板さん
確かに、某駒沢や某桜新町の物件は、人気ないわけではないはずですが、水の呼吸 拾壱ノ型 「凪」が繰り出されています笑

>>520 匿名さん
経堂のパークハウスは工場の跡地でしたっけ。おっしゃるとおり良質かつまとまった土地を見つけるのなんて、途方もない作業なんでしょうね笑

>>525 マンション検討中さん
「凪」通称無風状態は、風の呼吸ですね。

>>522 マンション掲示板さん
頭使って。。。ですか、楽しくコミュニケーション取っているだけだと思いますけどねぇ
突然上から目線で気になりました。なにかあったんですか？マンコミに親を殺されたとか。

マンション業界にもついに鬼滅が笑
快進撃が止まりませんね

>>528 匿名さん
鬼舞辻無惨…

>>527 匿名さん
鬼滅見てないですねー。関係ないコメント失礼致しました。

>>516 検討板ユーザーさん
坪600万いってしまったら手が出ない。。
70平米で1.2億いっちゃうでしょ

>>527 匿名さん

どうでもいい指摘ですが、凪は水の呼吸十一の型では？笑

>>532 匿名さん
坪500でも億ですよ
皆さんついて来れるのかなぁ
都区内の不動産と、株と、車と、仮想通貨だけがインフレですね

これでコロナ禍が無くて中国勢が参戦してたらどうなってたか。。。

>>533 匿名さん
めちゃくちゃどうでも良くてめちゃくちゃ笑える

>>535 匿名さん
それは考えると悍ましいですね…

>>534 匿名さん
そうか、坪500万でも70平米で1億ちょいか。
62平米がありましたよねここ

>>537 匿名さん
奴等は面子第一だから口には出さないが
内心は自分の国を信用せずに外国の資産しか信用してないから
東京の不動産爆買いしてましたからね
どっかのタワマンの管理組合設立総会では
こんなに中国勢(３割)がいるのになんで日本語だけで議事進行するの？
ってぶち上げられた見たいですからね

坪単価450くらいであれば参戦したい。

>>540 マンション検討中さん
同じくです！！

>>540 マンション検討中さん
おさまるかなー、、
坪450万ってことは70平米で9500万くらいか。

>>542 匿名さん
ですね。500は切って欲しいのが本音です。

そんなに高くなるかなあ？南側の90㎡以上は坪単価高そうだけど、西側や東側は結構民家や道路スレスレに建ってるし、坪450～500とかあり得ないんじゃ、、と思ってしまう近所に住む住民でした。

同じプラウドの杉並方南町よりは高くなると予想しつつ400万くらいに落ち着くのでは？
8500-9500万くらいあれば複数部屋で検討できそうなので手が出しやすいかも。

外観と建ち方見ると高くても@350レベル。しかし、周辺の売れ行きを見て@450でチャレンジしてきそう。大手はすぐ売れなくてもいいですから。
私は外観NGで検討外に近いですが、どれだけ相場を上げてくれるか期待してます。

戸数的に売り急がなくても問題ない規模だから、@500万目安にじっくりって感じだろうな。
GM代沢に近づけて@500万後半にはしてこないことを祈る

最近のプラウドは好調で販売開始日に即完で沸いてるので、この密かな人気っぷりだとまたあり得るかもしれませんね。
あのあたりだと待望されてる方も多いでしょうし。
方南町ですら割と早く売り切ったので楽しみです。
せっかくなので床快フル入れて欲しかったですけどね。

プラウド瀬田は、竣工入居後も、完売してないし、すでに中古で売りが出てきて。プラウド中目黒もなかなか売り切れないですね。ま、ある意味、コンセプトが両極端な物件だからでしょうか。洗足も「定借」が吉と出るか、凶と出るか？
ここも、代田というエリアに強いこだわりがある人以外は“突風”は吹かないでしょうから、価格次第なのか・・・

三井は、成城は早期完売したものの、中目黒、駒沢、用賀はセール中。
もし８０００万後半以上の買い物となれば、慎重になりますよ。