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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-18 02:05:50
世田谷の高台邸宅地にプラウド!
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/
物件名:プラウド世田谷代田
所在地:東京都世田谷区代田三丁目764番(地番)
交通:小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積:62.41m2 ~ 120.07m2
間取り:2LDK ~ 3LDK
用途地域:第一種低層住居専用地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積:2,814.05m2
権利種別:所有権
竣工:2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代田三丁目764番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分 東急世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド世田谷代田口コミ掲示板・評判
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1954
匿名さん
成城のプラウドは29戸で、エレベータ2基、全戸トランクルーム、スロップシンクも標準。
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1955
購入経験者さん
>>1953 匿名さん
これだけお高い物件を買おうという方が、管理費どうのこうの言いますかね。
冷やかしの投稿かな。
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1956
匿名さん
>>1954 匿名さん
では、成城をお買いになればよろしいかと。
成城と梅ヶ丘では価格も仕様も明白に違うのだから、買えるなら成城にすればいいだけのこと。
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1957
マンション検討中さん
>>1954 匿名さん
えーそれは無駄だわ。
1階にも住戸あるんでしょ?
20数戸で2基って無駄としか、、
将来的に管理費が上がった時にエレベーターが1基ならばと思うはず。
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1958
マンション検討中さん
>>1954 匿名さん
騙された。
今見てきたら129戸だって。
それで2基なら至って普通だよ。
こんなところ見てないで老眼鏡でも買ってください。
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1959
購入経験者さん
>>1958 マンション検討中さん
だいぶ、カリカリされてますね。しっかりしてほしいのは、アナタ!!
129戸は、祖師谷の「プラウド成城」ですよ。ちなみにEV4基。
成城1丁目のプラウドは29戸ながら、野村不動産がこだわった物件です。
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1960
匿名さん
>>1958 マンション検討中さん
全然違うじゃないですか(笑)
なんか、常識外れな人たちがいますね。
管理費気にしないなら、戸あたり1基の超高級物件でも買えばいいのに。
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1961
マンション検討中さん
>>1959 購入経験者さん
成城のプラウドと言っていたのが途中から
それは祖師谷のって言われても知らんがなって話。
興味ないなら何でここにいるのー?ねぇ?
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1962
匿名さん
そもそも、成城とここでは客層が違うから、議論自体が無意味。
成城の物件は確かにいいけど、その分高いからね(販売時期の違いによる価格差を考慮)。
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1963
マンション検討中さん
ここの管理費ってどれくらいなんですか。最近、プラウドは管理費高いと聞きますが。
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1964
匿名さん
マンション評価するのに、トランクルームとか、エレベーターとか、1つの要素だけ取り出してあれこれ論じても、ほとんど意味はない。500戸でエレベーター1基とか、重大な欠点レベルなら話は別だが。部分的に見たとき、ここより設備仕様がいいマンションが多数あるのは誰でも知ってる。問題は価格も含めて全体のバランスでしょ。他の物件と比較するときも、(市況の変化を踏まえつつ)メリットデメリットを全体的に比較しないと大して意味ないよ。
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1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
中庭が云々、天カセが云々、TRが云々とここで喚いたところでこの物件の仕様が変わるわけでもない。難癖ばかりつけてる人は気に入らないならこんなところに書き込んでないで他物件を探しにいったほうがよほど有益だと思います。
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1966
マンコミュファンさん
>>1951 匿名さん
クオリティブックを見るとS8T以外の戸境壁は湿式だと読めるのですが、乾式壁だというのはどこで確認できますか?
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1967
匿名さん
>>1966 マンコミュファンさん
たぶん、廊下側のことを言っているんじゃないかと。
戸境壁は基本湿式なので近隣からの音は基本的に大丈夫じゃないですかね。
廊下で騒ぐ人とかいると多少の影響はあるかもしれませんが(笑)
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1968
匿名さん
>>1966 マンコミュファンさん
戸境はそこだけですかね。あとは各戸の玄関周りや一部廊下側洋室の壁が乾式ですね。
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1969
匿名さん
そういえば、伝家の宝刀天カセくんが登場してましたが、そろそろペラボーくんあたりもやって来る頃ですかね?
外廊下・田の字くんあたりも痺れを切らす頃でしょうか。
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1970
マンコミュファンさん
>>1967 匿名さん
>> 1968 匿名さん
ありがとうございます。そういうことですね。
自分は気にならないですけど、気にされる方にはひっかかるこでしょうね。
今はとにかく倍率が気になります。
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1971
マンション検討中さん
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1972
マンション検討中さん
>>1971 マンション検討中さん
もうこういう物件は抽選日を待ちながら、
ただ祈るしかないですよ笑
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1973
マンション検討中さん
>>1971 マンション検討中さん
勝手に予想、3-5倍?
営業が被らないように調整するだろうから、そこまで倍率高くなさそう。
70平米3LDKあたりが1番高いかな?
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1974
匿名さん
私の申し込んだ部屋はまだ私だけだと言われた。営業担当者が頑張って、他の人を阻止してくれているみたい。
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1975
匿名さん
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1976
匿名さん
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1977
口コミ知りたいさん
いよいよベラボーや田形やからが登場ですか、やはり人気の物件なんですね。
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1978
匿名さん
この段階で今さらペラボーとか言ってる時点で愉快犯だと自白してるようなもんですね。
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1979
匿名さん
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1980
匿名さん
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1981
マンション検討中さん
>>1973 マンション検討中さん
あと抽選締め切りまであと1か月くらいありますよね。もっと行きそうな気はしますが、平均倍率にすると3-5倍くらいになるんですかね
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1982
匿名さん
>>1979 匿名さん
バルコニーの間仕切り、確かにコンクリートではないけど、完全ハイタイプですよね。コンクリートと比べて高級感は落ちるとしても、プライバシー感はこの写真のものとはだいぶん違うかと。
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1983
匿名さん
>>1982 匿名さん
この物件、片方はコンクリートじゃなかったですか?もう片方はハイタイプ。コンクリート壁と合わせてプライバシー性は守られていた印象ですが
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1984
匿名さん
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1985
匿名さん
両方コンクリート壁だと、避難の時玄関が使えない時ベランダから飛び降りるしかなくなるので、隣家がペラボーなら突き破り逃げれるのでむしろ安心ですよね。
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1986
マンション検討中さん
>>1985 匿名さん
えーマジカ。
床に避難ハッチあるよね。
じゃないと横に逃げるだけでどうにもならないじゃん!
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1987
口コミ知りたいさん
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1988
匿名さん
プラウドは、総じてバルコニーには頓着しない傾向ある。
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1989
マンション検討中さん
>>1987 口コミ知りたいさん
動画の視聴登録したら価格表とか諸々載ってる限定ページ送られてきましたよ
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1990
匿名さん
価格表を開示しないMOに比べ、ノムさんはフェアです。
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1991
マンション検討中さん
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1992
匿名さん
品質とかアフター対応の面はもちろんだけど、売り方の点でもフェアだから安心できますよね。もちろん公平な抽選は完全に運なので怖いですが笑
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1993
購入経験者さん
オンライン説明会と銘打って、試聴しても、いつも肩透かしの某社。先着順だかなんだか分からないし、予定価格は絶対明かさない。モノが良ければ、高飛車な営業も多少理解できるとしても、歯の浮くような自画自賛のプレゼン。それと比較すれば、このプラウドに関していえば、完成売りだし、情報もオープン。ほかの大手も、ならってほしい。抽選は“受け身”だけど、あとは担当さんとの“距離”でしょうね。
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1994
マンション検討中さん
>>1993 購入経験者さん
仰りたいこと非常にわかります笑
この世田谷代田プラウドは最近の大手分譲販売の中でもかなり好感の持てる販売方法ですよね。完成販売かつオンライン上で情報フルオープンはなかなか今まで無かった気がします
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1995
マンション検討中さん
>>1993 購入経験者さん
抽選は仕方ないですし人気物件だということは購入者にとってもプラスですからね!人気物件だと自分の判断が間違ってなかったんだと思えてちょっとホッとします(笑)まあ購入出来なければ元も子もないですが、それは言っててもしょうがないので。
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1996
匿名さん
>>1993 購入経験者さん
そこはデベロッパーとしての姿勢が色濃く出るところですからね
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1997
マンション検討中さん
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1998
匿名さん
そもそもオンライン説明会やってるところが少ないと思いますが
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1999
匿名さん
>>1995 マンション検討中さん
久々に見れるかもしれないですね、
全戸即日完売。
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2000
マンション検討中さん
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2001
購入経験者さん
完成売りは、実物を見て検討できるから、メリットが大きい。青田売りでも、野村は、完売した「洗足」にしても、ほかの販売中の物件にしても、モデルルーム販売方式の物件もあるにはある。最近のデべは、コンセプトルームを使いまわして、公式サイトに設備仕様すら載せず、手抜き状態。MRを造れば、その人件費やコストはかかるだろうが…。でも、パースだけ見せられて、一生の買い物を決断できる客層がいるのも事実。すごいご時世だ。
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2002
マンション検討中さん
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2003
マンション検討中さん
>>2002 マンション検討中さん
ご自身で物件エントリーしたらどうですか?
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2004
匿名さん
ほかの投稿にもある通り、エントリーすれば、見れますよ。
図面集も参考になるが、なにより、価格表をオンラインで公開するなんて、
かつてだったら、ありえなかった。それだけ、売主として自信があるんでしょうね。少し見直しました笑。
傲慢な営業をする、どこかのデべとはまるで違いますね。
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2005
マンション比較中さん
野村には、今後も、こうしたオープンな情報提供を期待したいですね。
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2006
マンション検討中さん
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2007
匿名さん
>>2005 マンション比較中さん
この物件が契機になると良いですね!
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2008
匿名さん
野村の完成販売はここが初みたいですよ。
今後も出てくるといいですね。
す◯ふはゆっくり売りすぎて結果的に完成在庫になっているものが多々ありますが…
地権者のいる物件だと、完成販売になるケースがあるので、実物どうしても観たいなら敢えて狙うのもアリかも!?
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2009
評判気になるさん
>>2005 マンション比較中さん
不動産情報の非対称性が続いた時代はもはや古いということですね。こういった公平な情報開示が出来る物件が増えると消費者にとっては良いです。まあそんな簡単には増えないんでしょうが笑
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2010
マンション検討中さん
なんというか、読点を多く使った特徴的な文章を書く人がたくさんいる不思議なスレッドですね。そしてその人たちはみんな揃って野村が大好きみたい。
いやあ、不思議なこともあるんですね。
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2011
匿名さん
二子玉川駅近の某社の完成売り、@700万というマンコミ情報。
本当なら、“全く別の地平の相場でそのままではなかなか通じづらい”(たまよ)
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2012
匿名さん
>>2011 匿名さん
いまの相場は価格の説明がつかない物件が多いからなかなか公に出せないんでしょうね
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2013
マンション検討中さん
>>2011 匿名さん
確かに70㎡で1億5千万は別の世界に広がる相場ですね。
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2014
マンション掲示板さん
>>2013 マンション検討中さん
70平米台が1億以内で購入可能なマンション減りましたよね、目黒世田谷渋谷区辺りだと。それでも求める方が多いから相場は落ちないのでしょうが
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2015
マンション検討中さん
>>1974 匿名さん
その言葉は、何の確約もないですよ。これだけ人気な物件だと担当者も全てハンドリングできてないですから
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2016
マンション検討中さん
>>2015 マンション検討中さん
営業努力はしてくれているのだろうが、ある程度不可抗力の部分もあるでしょうからねこれだけ盛り上がっていたら。
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2017
マンション検討中さん
純粋に住めるといいなあと思ってしまう。もちろん公平な抽選なので最後は運なのですが…
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2018
匿名さん
>>2017 マンション検討中さん
抽選落ちした人の二次抽選会ってあるんですかね?全戸申込入ったらそんなものはないのでしょうけど
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2019
購入経験者さん
大手他社の場合、内々に声をかけてくれましたよ。再抽選はないかと。商談を重ねて、営業さんも客の“序列”をしっかり判断してますから。人気物件でも、意外に、ドタキャンあります。表に出ないだけで。
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2020
匿名さん
ローンが通らなかったり、ライフイベントの発生とか色々とあるからね。
オールキャッシュの人は心変わりする傾向があるらしく、意外とローンを前提とする普通の会社員のほうが属性は高いと見られているとか。
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2021
マンション検討中さん
モデルルーム見学の予約って、
どこからしたら良いんですかね。
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2022
匿名さん
>>2016 マンション検討中さん
締め切りがまだ遠く感じますね… 早く購入確定させて安心したい気持ち笑 もちろん見学希望の方を案内し終えないと抽選出来ないのでしょうから、分かっているのですが、ドキドキしますね
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2023
マンション検討中さん
>>2021 マンション検討中さん
動画の概要欄にURL貼ってありましたよ
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2024
匿名さん
クオリティブックも、ひところに比べ、中身が濃く内容も充実していますね。三井より凝ってる。ただ、床スラブ厚の数値が見当たらない。
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2025
匿名さん
外壁の厚さも見当たらないような。戸境壁はあるけど。
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
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2028
マンション検討中さん
>>2023 マンション検討中さん
どこの動画でしょうか?場所が分からず…
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2029
匿名さん
>>2028 マンション検討中さん
限定サイトのプロジェクト案内動画です。
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2030
匿名さん
電子版のパンフレットのイメージ写真、シティハウス世田谷代田のように見える。
インスタ映えではないが、このあたりで、一種低層らしい撮影ポイントがないので、もしかしたら、苦肉の策なのか。実物以上に重厚感のある外観。
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2031
匿名さん
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2032
マンション掲示板さん
>>2031 匿名さん
要望書提出予定でしたが不安になってきました。
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2033
匿名さん
報道見て、びっくりしました。まさか大手物件で。。。
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2034
マンション検討中さん
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2035
匿名さん
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2036
マンション掲示板さん
同様の設備について詳細調査するなど、今後ディベロッパーから何らかのアクションはあるのでしょうかね。
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2037
マンション検討中さん
欠陥内容からして、タワマン特有の構造もあるし、同様の調査したところであんまり意味ないかな。
内覧会のインスペクションも内部構造は見れないから、不安なら買わない方が無難。
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2038
匿名さん
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2039
マンション検討中さん
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2040
匿名さん
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2041
匿名さん
野村は販売しているだけ、悪いのは清水だよ。むしろ、無難に長谷工にすれば可もなし不可もなしの物件にできたのにね。
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2042
匿名さん
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2043
匿名さん
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2044
匿名さん
施工の世界は、ブラックボックス。でも、おすすめできないゼネコンはあるようで。
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2045
マンション比較中さん
触れ込みは100年コンクリートといっても、クラックや劣化が目立つ物件をみると、あやしいものと思いますね、
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2046
匿名さん
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2047
マンション掲示板さん
見学に行った際に配られたプラウドブック、安心と安全のページに話題の物件の施工会社インタビューが載ってますね。苦笑せざるを得ない。
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2048
匿名さん
安心・安全という言葉は信用してはいけないということだよ。
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2049
マンション検討中さん
ここが完成物件販売で良かったですね。一般的な物件では更地もしくは建築中の段階で検討しなきゃいけないですから
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2050
通りがかりさん
>>2049 マンション検討中さん
良かったんですかね?
確認のしようが無いだけで、ただ何もない事を祈るくらいしか無いという事では
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2051
匿名さん
>>2050 通りがかりさん
竣工済ってことは、行政の完成後検査受けてるはずですよ。
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2052
マンション検討中さん
永住ならともかく、リセールにどの程度影響するのかが気になりますね…
1億近く払って後悔したくない、という気持ちが強くなってきました。
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2053
匿名さん
心配して1億も払うのなら、見送りが正しい判断でしょう。
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2054
匿名さん
-
2055
匿名さん
低層とタワーで形状も違うしゼネコンも違うからなあ笑
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2056
マンション検討中さん
満席でまだ見学予約できてないのですが、申込締め切りいつなのかわかる方いますか?
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2057
マンション検討中さん
>>2055 匿名さん
確かにそうですね。
でもリセールで買う人から、「2020年頃にできた野村のマンションってなんかやらかしてたな」という印象を持たれて敬遠されないでしょうか。考えすぎかな…
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2058
匿名さん
SUUMOに載ったピアース上野毛レジデンスの価格、マンコミでざわつき。
ここのプラウドより割高とは。野村さんは、どう思う!?
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2059
匿名さん
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2060
匿名さん
上野毛は都心距離あるけど、国分寺崖線上のブランド地ですからねぇ。
地位が代田より高いことに違和感はないけど、ピアースだからねぇ。
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2061
マンション検討中さん
>>2058 匿名さん
うえ、1LDK 43㎡が最低価格6290万ってことは
坪500万前後ってことですよね。
世田谷の相場で土地と建物の質と価格バランスが
良い物件は少なくなってきた笑
だから人気が過多的に集中するんでしょうね
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2062
匿名さん
>>2060 匿名さん
モ◯モトさんだからってのもありますけど、住友・三菱も含めて多摩川付近の世田谷マンションは価格釣り上げられてますよ。
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2063
マンション掲示板さん
>>2060 匿名さん
まあ分かりますけど全く分かりませんよね笑
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2064
匿名さん
プラウド瀬田一丁目の中古だって、売れてないみたいのに、より駅に近場で完成売りのスミフは@700万…。
ピアースは、奥沢、若林、玉川台、緑が丘の成功体験の余勢で、上野毛も…なら、間もなく販売開始の尾山台の駅近は@500超かな。
代田が、急にお買い得?に思えてきた。
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2065
買い替え検討中さん
代々木上原で、洋室3畳、主寝室でも4畳のプランは極めつけかと。
大手では、とてもマネできない路線を突っ走っていますね。
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2066
匿名さん
>>2064 匿名さん
そうですよね。なんか漠然と思ってたことが色んな物件の価格発表を受けて確信に変わりました
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2067
匿名さん
>>2064 匿名さん
世田谷の環八外側エリアが、二子の住友坪700万円・自由が丘のモリモト三菱が坪600万円・上野毛のモリモトが坪500万円。
環七内側いくと、富ヶ谷700万円・上原600万円・下北沢500万円。前言っても後ろ行っても手詰まりだから、代田あたりは価格妥当性があって人気出るんでしょうね。
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2068
マンション検討中さん
>>2067 匿名さん
野村さんここは周辺相場に比べると抑えてくれたんですね。荻窪3丁目の100平米が2億2千万くらいだったから、ここももっと凄いことになると思いましたけどね。あれが去年くらいの販売だったはずなんでね
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2069
匿名さん
>>2065 買い替え検討中さん
マスターベッドルームが4畳で各洋室3畳のマンションなんてあるんですか笑 誰に向けて作ってるんですかね。単身者向けマンションですか?
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
プラウド荻窪三丁目ですよね、あれは私も衝撃を受けました。そして去年ではなく、つい3ヶ月前くらいまで販売してましたよ
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2071
匿名さん
個人的には、スミフをのぞいた、ノムラ、三井、地所が“デべ御三家”だと思ってますが、いまの各新築物件を見比べて、三井、地所は魅力に欠ける、この代田は、いまどきの「法外さ」がなく、無難な選択だと思います。本音をいえば、もう少しグレードアップしてほしいが、それだとなおさら庶民には買えないか笑
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2072
匿名さん
>>2070 匿名さん
中央線はああいうペンシル型マンションでも平均坪500万超え、100㎡部屋は600万中盤が普通ですから。かなり地縁性の強い方くらいしか手出しづらくなってるんじゃないですかね
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2073
匿名さん
>>2071 匿名さん
仰る通り近年のマーケットの中で納得感があります。変なグレードアップで全部屋1億超え、最大3億みたいなことにならなくて良かった。当初坪500万って言われてましたから、ひょっとしたらひょっとしたでしょうね。
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2074
名無しさん
>>2073 匿名さん
低層地域はそれあるあるですからね笑
グランドメゾン代沢三丁目然り、ディアナガーデン鷹番然り。まあどっちも総戸数10数戸ですが。その点ここは低層MSの中では敷地広くて戸数あるからランコス含めて妥当性ある設定に出来たのかも。もちろん好みは人それぞれでしょうが
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2075
匿名さん
>>2064 匿名さん
なるほど… 最近の世田谷相場がいまいち分かってませんできたが、そういうことなんですね
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2076
匿名さん
ディアナガーデン鷹番、完売しないですね。あの立地、あの価格では、半額でも…
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2077
匿名さん
>>2076 匿名さん
そうですよね。高値の割に条件も良くないという‥
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2078
匿名さん
>>2056 マンション検討中さん
6月の末か7月頭だったと思います。なかなか予約取れないですよね。。
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2079
匿名さん
上野毛、下北沢が坪500万円って上野毛ってそんなに良い場所なの?
感覚では下北沢の方が上に感じるけど。
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2080
匿名さん
>>2079 匿名さん
販売時期の差もあるんじゃないですかね。
一般的には下北沢(代沢含む)の方が格上であるという感覚は間違ってないと思います。
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2081
検討板ユーザーさん
こういった上がり方した後は
リセールで泣く予感しませんか?
永住もアリな場所だとは思いますけど
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2082
匿名さん
>>2080 匿名さん
代沢は直近の積水さん坪500万円後半で600万近かったので、差異はあるんじゃないでしょうか。
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2083
マンション検討中さん
>>2080 匿名さん
販売時期の差ってどういうことでしょうか?価格に関係あるんですか
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2084
匿名さん
上野毛は、商店が乏しく、暮らし的には不便。ただ、超有名な芸能人たちや実業家が居を構えた昔のイメージがあって、その名残でブランド、知名度があるのか。でも、マンションを買うには不向き。
下北は、その点、買い物、食事などは便利だし、駅前の再開発でイメージアップし、都心へのアクセスもいいが、これまたマンションの選択肢がない。
代田(梅が丘)は、上野毛と下北の間ぐらいといえるかな。今回の野村の値付けをみると、ある意味、絶妙かもしれない。リセールを考えなければ。
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2085
匿名さん
>>2083 マンション検討中さん
真剣にマンション検討されたことありますか?
1年販売時期が違えば、不動産相場も経済情勢も変わります。
価格に影響があって当然。
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2086
マンション掲示板さん
>>2078 匿名さん 先日見学に伺った際、2期で出すはずだった住戸も1期で公開したので、予定を前倒しして6月中で締め切ると言われました…。
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2087
マンション検討中さん
>>2086 マンション掲示板さん
これだけ反響あって盛り上がってたら、そりゃあそうなるでしょうね。
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2088
匿名さん
一番小さいお部屋だけ、価格表でブランクになってますが、それも含めて全戸出し?
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2089
マンション検討中さん
皆さん、すっかり野村流に飲まれてる。
小出しや反響があるから期を前倒しは
各期で完売が正義の野村さんのやり方。
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2090
購入経験者さん
野村に限らず、ほかの大手でも、反響を様子見して、全戸売り、期分け小出しやってるかと。三井だって、客の反応を見ながら、予定価格を下げることあるし。
それより、この代田のプラウド、価格表も含めて、ネットに情報を開示した姿勢は評価できる。できれば、もう少しプライスダウンしてほしいが…。
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2091
匿名さん
それだけ人気ってことだから抽選必至だけど購入者にとっては激戦を勝ち抜いたということで資産価値にプラス作用すると思いますが
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2092
マンション検討中さん
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2093
匿名さん
前の議論にも出てましたが、低層とタワーで建物形状も違うし施工会社も違うからなんともって感じじゃないですか。
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2094
匿名さん
いくら煽ってやろうと思っても、2093さんの言う通り全く違うから盛り上がらないね。
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2095
口コミ知りたいさん
>>2092 マンション検討中さん
あんな都下で超高級タワマンとか銘打ってるのに失笑してしまいました
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2096
マンション検討中さん
ここは見送ったけど見学の案内まだ来てますよ。見学したい方はお早めにどうぞ
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2097
匿名さん
私も案内来ました。まだ固まっていないお部屋があるんでしょうかね。
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2098
マンション掲示板さん
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2099
匿名さん
エレベーターに接した部屋なので、敬遠する人はいるかも。
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2100
マンション検討中さん
思ったより安いけど思ったより良くもないといった印象。営業も売り急いでたね。
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2101
マンション検討中さん
実際にはそんなに人気でも無いし、価格も適度な値付けで、相応なんでしょうかね。駅から少しあるし資産価値がどうのという様な物件でも無いでしょ。
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2102
匿名さん
プラウドといえば、プラウド上原の中古、まだ決まってないのか。ハイグレードの中古でも、もっと値を下げないと厳しい?
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2103
マンション検討中さん
>>2102 匿名さん
プラウド上原って前からここに書き込まれるけど関係ないよね。何かの宣伝なの?買いたければ買えば良いのでは?
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2104
匿名さん
>>2103 マンション検討中さん
盛んに投稿されてますが、ねたみ?
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2105
マンション検討中さん
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2106
匿名さん
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2107
マンション検討中さん
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2108
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2109
マンション検討中さん
モデルルーム見学の予約ってどこからできるんですか?
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2110
マンション掲示板さん
公式サイトのエントリー登録者特設ページからいけますよ。まだ受け付けてるかは分からないですが…
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2111
買い替え検討中さん
>>2110 マンション掲示板さん
そこから予約して行ったら、「えっなんでご案内してないのに来れたんですか?」と若い女性の営業の方に言われてショックでした。
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2112
マンション掲示板さん
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2113
買い替え検討中さん
>>2112 マンション掲示板さん
家に届きましたよ。
持って行ったのに別に見せたりとかはなかったですけどね。
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2114
マンション掲示板さん
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2115
買い替え検討中さん
これから抽選だと思っていたのに、もう入居する人がいるんですか?
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2116
匿名さん
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2117
マンション掲示板さん
抽選1倍の部屋も結構あるみたいだからローン審査通ってればそのあたりの部屋は確定って意味なんじゃないですか。
抽選は中庭でガラガラやるみたいですね
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2118
購入経験者さん
抽選前は、駆け引きの場。“最後の意思確認”みたいな。
某大手では、あえて抽選に来なくていいと言われます。「絶対(当たる)」とは言わないが、あうんの呼吸ですね。
裁量権のある営業さんは、駐車場枠も第一希望で配慮してくれた。
完売まであと一歩で残戸がある場合、所長自ら、対応してくれる場合は、しめたもの。“好条件”をにおわせるケースもあります。残り物には福がある、という展開で購入できれば、それもまた縁でしょう。
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2119
マンション検討中さん
予算から、東向きの60平米か、西向きを検討していましたが、一期で全部販売してしまうのでしょうか?
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2120
マンション検討中さん
>>2111 買い替え検討中さん
私も同じようなこと聞かれました。メールもきたから参加したのに不快です。
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2121
マンション検討中さん
>>2119 マンション検討中さん
第一期で販売予定のようですよ!
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2122
匿名さん
すっかり静かになりましたね。今日から登録開始ですね。
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2123
評判気になるさん
>>2121 マンション検討中さん
そうでしたか。教えていただきありがとうございます。
オンラインは早かったのですが、見込みが無さそうと思われたのかその後の連絡もなく、営業の方の強気な発言に私たちのテンションも下がりそのままにしておりました。戸数も少ないから一期で完売もありそうですね。中庭には憧れがあったのですが縁がなかったですね。ありがとうございます!
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2124
検討板ユーザーさん
植栽の雰囲気や中庭等、お金がかかってない感じがよくわかりますね。最近のプラウドは残念なものばかり。
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2125
匿名さん
>>2124
お金がかかってない感じがよくわかりますね。最近のプラウドは残念なものばかり。
同じことは三井など、ほかの大手デべ、モリモトにもあてはまりますね。
でも、新築の供給数が減ってるから、営業さんは強気なのでしょう。
さらに、中古まで、暴騰。一体、まともに査定しているのかと首をかしげたくなる物件の数々。
ただ、不動産は結果。買い手がいる以上、この傾向は五輪後も続くかと。
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2126
匿名
>>2124 検討板ユーザーさん
植物が植えてすぐ立派になるとか思ってるのかな
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2127
マンション掲示板さん
>>2125 匿名さん
どういう状態なら満足なんでしょう?周りの相場に比べこの物件価格、プライバシー性考えたら妥当か十分かと…
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2128
匿名さん
>>2127 マンション掲示板さん
プライバシー性考えたら妥当か十分かと…
プライバシー性って、なんのことか?
ふつうのマンションの造りで、セキュリティも、そう高くないし。
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2129
匿名さん
全戸一斉販売になりましたと案内が来ました。7380万円~
まあ、ウメガオカだから、妥当ともいえるし、否、かなり割高とみる向きも
受け止め方はどうあれ、全戸申し込みの目途が立ったということでしょうね
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2130
マンション掲示板さん
こんなところでグダグダ文句言ってないで、ご自身のお眼鏡にかなうハイグレードマンションの掲示板で思う存分ご卓見いただいたらよいのでは…。
お金かかってないだの植栽が何だの購入もしないのに言ってどうしたいの?
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2131
買い替え検討中さん
>>2130 マンション掲示板さん
ずいぶん品位に欠ける投稿ですが、ご自身こそ興味本位で購入予定もなく?
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2132
マンション検討中さん
ここにきて、リアル、メールでのダイレクトメールがきてますね。
他で決めてしまいましたが、こちらも良さそうですね。
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2133
マンション検討中さん
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2134
マンション検討中さん
申込み出しました。
抽選会、どうなるか気になりますね。
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2135
匿名さん
>>2133 マンション検討中さん
出てました?いつの間に、見逃してたかな
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
動画で、出物、出物と、数え切れないほど、連呼してますね。こういう、一種低層×野村の出物は、さっと決断して買うべしと!! おそらく、さっと売れるんでしょう。来週土曜日は、全戸申し込み御礼かな!?
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2138
匿名さん
来週月曜日にモデルルーム見学するんですが、ひょっとして今週末で登録締め?行っても意味ない?
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2139
マンコミュファンさん
>>2138 匿名さん
今週で終わるかは分かりませんが、今日抽選あります
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2140
匿名さん
皆さん抽選結果いかがでした?
というかそもそも抽選でした?
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2141
マンション検討中さん
抽選はごく一部でしょう。
ローン通りにくい人や野村が選別して、
上手く振ってほぼ完売に近いでしょう。
ただ冷静に考えたら、凄く高い。
まあ50くらいならすぐに捌けるでしょ。
落ちた方はそれもそれで良かったと思います。
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2142
マンション検討中さん
モデルルーム追加予約枠のメールが来てます。完売では無かったのですね。
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2143
マンション検討中さん
ギリギリ間に合うかと思って問い合わせてみましたが、ほとんど申込済みで選択肢ほとんどなかったです。遅かったか…
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2144
通りがかりさん
昨日殆ど成約済みで、残りは数戸みたいですね。即日完売とはいかずとも、すごい人気でしたね。私は残念ながら希望住戸落選しましたので、気持ち切り替えて別物件探します。
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2145
匿名さん
>>2144 通りがかりさん
私も落選してしまいましたが、気持ち切り替えます。正直言うとだいぶ未練が残るのですが、抽選会も公平に執り行われているところも自分の目で確認したし納得するしかない状況なので笑
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2146
匿名さん
>>2142 マンション検討中さん
気づいた時にはもう埋まってました。スピード感が凄まじい… 見学予約すら取れないとは
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2147
匿名さん
きのう、ご予約枠追加しました、というお知らせが来たので、“ソッカン”にならなかったとわかりました。例の動画どおり、買うならさっと買う物件かもしれないが、無理せず、さっと、新たなチャンスをねらうもよしでしょ。
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2148
匿名さん
この辺買える層なら、もう一踏ん張り金貯めて、
三茶辺りで買った方がよくない?
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2149
匿名さん
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2150
匿名さん
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2151
通りがかりさん
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2152
匿名さん
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2153
検討板ユーザーさん
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2154
マンション検討中さん
62.41と90.15、後1戸は何平米かわかりますか?
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2155
マンション検討中さん
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2156
マンション検討中さん
最安から最高しか記載がなく、真ん中がわかりません。
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2157
匿名さん
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2158
検討板ユーザーさん
>>2157 匿名さん
いやいや、渾身のボケなんだから、ツッコんであげなよw
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2159
匿名さん
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2160
評判気になるさん
ここの営業マン正直感じ悪かったな
客じゃないと値踏みされてる感じが残念だった…これだけ売れてれば仕方ないんだけどね。
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2161
匿名さん
>>2150 匿名さん
もうほとんどが売れてしまってそうですね。。
出遅れました、気付くのが遅かった...
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2162
匿名さん
>>2161 匿名さん
こういう物件は決断力とスピード勝負なんでしょうね
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2163
匿名さん
そう、決断力です。
営業マンと会う時は既に90%買う決心してないとダメ。
会う時は最終確認。
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2164
匿名さん
>>2163 匿名さん
今の時代、実際足を運ばなくてもネットで判断できる情報量得られますもんね
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2165
匿名さん
>>2162 匿名さん
あっという間に最終1邸になってますね…
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
最終邸も綺麗で素敵な間取りだね。自分はタイミング的に検討対象にできなかったけど、まさにこういう間取りの家に住みたかった。予算が届いて、タイミングよく購入できる人は、おめでとうだね。
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2168
匿名さん
-
2169
匿名さん
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2170
匿名さん
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