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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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2212
マンション掲示板さん
>>2211 周辺住民さん
えっ…。まじですか?ショッキング…。
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2213
匿名さん
町内会関係者の話もなにもモリシア解体はとっくにニュースになってましたけど
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2214
マンコミュファンさん
>>2212 マンション掲示板さん
むかしからきまってる。
あのモリシア前の公園と合わせて野村不動産がやると。
なのでザ・タワーの価値が下がるね。
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2215
匿名さん
新しいタワマンできたら駅まで1~2分の表記になるんだろうけど南西の眺望を今のタワマンに塞がれてしまうと考えるとなんとなく萎えますね。
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2216
ご近所さん
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2217
匿名さん
タワマンだけじゃなくて商業施設もできると思いますけどね。
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2218
マンション検討中さん
>>2214 マンコミュファンさん
新しいタワマンはザ・タワーみたいに安く土地を入手できていないので、必然的にマンション価格も上がり、それにつられてザ・タワーは今の価値をキープするとおもう。
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2219
ご近所さん
>>2210
奏であるのってブランズしかなくない?ずーっとここだけ残ってる
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2220
ご近所さん
え!モリシアなくなるんですか???びっくり知らなかった。南口はモリシアがあるからいいと思ってたのに。あんなに奏にマンションあり人口増えたのにフォルテだけになるの??激混みじゃない?変なの・・・
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2221
ご近所さん
>>2217
そうでしょうね、さすがに。でも記事を読むと「解体工事を2025年度以降に着手することが分かった。解体に1年、新築工事に4-5年の工期を見込む。」とありますね。5~6年駅前ずっと大工事か~・・・・
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2222
マンション検討中さん
南口にスーパーがフォルテだけって駅力低すぎだろ(笑)
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2223
ご近所さん
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2224
通りがかりさん
モリシア、しょぼい店しか入ってないからさっさと建て替わって欲しいです。笑
残って欲しいの角上魚類くらい。
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2225
マンコミュファンさん
>>2224 通りがかりさん
角上はロハルに移転して欲しい。
あと津田沼に吉野家来て欲しい。
きっとタワマン建ってその下にスーパーとか入るんだろなームサコみたいに。
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2226
匿名さん
えぇ…モリシアは派手じゃないけど帰り道なので重要でした。スタバとTSUTAYAが隣接しているツタバが他にあるのは六本木とかですし、ファミリーにはニトリもセリアも必要です。5年も使えなくなるのかなぁ…とがっかりしています。
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2227
ご近所さん
5年って長いですよね・・・。フォルテ・ロハル頼みになるのかなぁ。まあパルコもタワマンになるし10年後?くらいにはムサコみたいに生まれ変わってるんだろうか・・でもこの今年から10年も大事なのよね・・
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2228
マンション検討中さん
>>2223 ご近所さん
何だかんだであと3戸なんですね。
竣工前完売もありそうですね。
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2229
マンション検討中さん
残り3戸ですか。
こことは総戸数か違いますが、先日行ったパークホームズ千葉は半分くらいは残ってる感じでした。
値段が高くても津田沼南口は人気なのは変わらずですね。
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2230
マンコミュファンさん
>>2227 ご近所さん
パルコはまだ何になるか決まってないはずでは?
居抜きで違う百貨店かショッピングモール入るかもだし。
ミーナやヨーカドー潰れるから尚更。
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2231
通りがかりさん
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2232
住民板ユーザーさん
>>2230 マンコミュファンさん
ミーナ潰れるんですか??
この間GUがオープンするってチラシ入ってました。
ユニクロとスタバだけどうにかしてくれれば他はどうぞお好きにーって感じですが笑
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2233
マンコミュファンさん
>>2232 住民板ユーザーさん
ユニクロなんかはどこいってもあるし、オンラインあるから不要。スタバも特段不要。ありすぎ。
パルコ、ミーナ、モリシアにあるけど、よくよく考えたら全部潰れる…
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2234
住民板ユーザーさん
>>2233 マンコミュファンさん
どこでもあるってのはおっしゃるとおりなんですが、子供のものとか急に必要になったときにサクッと買いに行ける距離にあればやっぱり便利なので。
なくても普段は困らないけど、近場にあるほうがいざってとき助かるなって感じです。
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2235
マンション掲示板さん
南口は、駅から見て左側にスーパーないのが不便、いまはphから3分程度でモリシア行けるからよいが。再開発も、駅から見て左側にタワマンで右側にスーパーとなるようだと徒歩分数増えるし不便だな
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2236
マンション検討中さん
>>2235 マンション掲示板さん
京成利用者なら京成津田沼駅に東武ストアがあるので帰り道に買い物できますが、JR利用者だとモリシアなくなると買い物不便かもしれませんね…。
食配スペースあるので生協やパル、イオンのネットスーパーなど利用してしまえば、日々の買い物はそこまで頻繁に必要ないのかもしれませんが。
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2237
eマンションさん
ファミマかローソンでしのぐしか…
JRや公務員社宅がスーパーに変わってくれるとありがたいのですが…
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2238
ご近所さん
まあでも人口多いし、何かしらスーパー出来るんじゃないですかね?モリシア解体始まってタワマン出来るまで数年もあるし。放置はないかと思います、たぶんw
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2239
eマンションさん
>>2238 ご近所さん
古いJRと公務員社宅がなくなるとまた景観変わっていいのにね。
あとこのマンションの南側の古びたアパートたち。
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2240
匿名さん
税制改正でローン減税が変わりそうですね。
すでに契約済みの場合は2021年度の税制改正の内容が適用される認識で合ってますか?(^-^;
4,000万の残高上限で、控除期間は13年に延長が適用??
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2241
マンション検討中さん
入居が来年なので、来年の年末に住宅ローン控除の申請をするから、来年の税制度が適用になるんではないでしょうか。もともとここは現在が4000万の13年(10年間1%)だから、来年は3000万0.7%13年になるんじゃないかな。結構大きな違いですよね。
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2242
評判気になるさん
>>2241 マンション検討中さん
11/30までに契約していて、来年の12月末までに入居していれば13年(max480万)の特例をうけれます。
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2243
通行人さん
>>2240 匿名さん
ネットで調べるかローン組む銀行に聞こうよ?今更その話する?
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2244
匿名さん
>>2242 評判気になるさん
21年度時点の税制改正での内容が適用されるってことですよね?一部の記事で2021年末までの入居とあったのですが、確か22年末までの入居でしたよね。12月以降の契約の場合は12月末までに入居すれば、まだ現行の制度が適用されるってことですかね?難しい、、、
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2245
評判気になるさん
>>2243 通行人さん
不親切w
わざわざ書き込まなくていいよ。
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2246
匿名さん
何か疑問点があれぱ自分で調べる事もできますが、こちらで質問を投げかける事で自分では得る事のできない知恵が集まりますし、同時に多くの方の参考になるんじゃないかと思います。
自分こちらの掲示板で勉強させていただいております。
みなさんご親切でありがたいです。
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2250
マンション検討中さん
[NO.2247~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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2251
匿名さん
通りすがりです・・・
そのマークは過去にためになる投稿をした人みんなに付くものだと思ってましたが・・・
違うかなぁ。
一見普通の間取りだけど、浴室を囲むように収納が配置してあるのが特徴的かなと思えました。
入浴中の音とかが気にならないようにという配慮なのか、たまたまそうなったのか。
キッチンカウンターがあるのがいいなと思いました。
ちょっとお茶したり、軽い食事を取る時などは便利だと思います。
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2252
評判気になるさん
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2253
匿名さん
>>2250 マンション掲示板さん
マークってなぜつくんでしょうね?コメントが多い人??
「メダルがついている=きっとすごい人」だと思っています。
指摘されていたように、お風呂場周り、全部が収納です。
ここまでぐるりと収納に囲まれているお風呂場は見たことありませんでした。
細かい配慮と思います。Aタイプの北の洋室の収納WICが北側にあるのも何かを意味しているんでしょうか。
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2254
検討板ユーザーさん
>>2252 評判気になるさん
公式HP、残り2戸になりましたね。
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2255
マンコミュファンさん
>>2254 検討板ユーザーさん
2戸の価格差半端ない!
同じ2階の端と端。
さぁてあなたはどっち?
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2256
マンション検討中さん
坪単価差50万円超ってすごいですね。
安い方は遅くとも奏の杜の新しいエクセレントシティの価格が出たらすぐ売れてしまうでしょうね。
高い方も値段は張るものの角部屋ですし、いま売り出されているバウスの値段なんかと比較して考えれば、まあ妥当なんですかね?
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2257
口コミ知りたいさん
>>2256 マンション検討中さん
バウスが異常だよね。
今残りの部屋はどっちもどっちだねー二階角部屋と言えども実質はまろにえ橋の道路とフラットな位置にあり、1階みたいなもんだし、駐車場が目の前だから視線も気になるし…景色などないに等しいからね…それなら安い方かなってなるけど。。
一番安い方が売れ残ってる理由ってなんですか?
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2258
マンション検討中さん
どちらも2階というよりは、3階が地表面に近い位置なので、地下1階のような2戸ですよね。Aタイプはまだバルコニー面は地下っぽくないけど、安い方はバルコニー側が地表面より下のような部分があるので、ほんとに半地下という感じ。そういうのが気にならない人でないとなかなか売れないんじゃないでしょうか。
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2259
マンション検討中さん
>>2255 マンコミュファンさん
2戸の㎡数が違いますよね。
しかし高い。
津田沼ザ・タワーが買えましたね。
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2260
口コミ知りたいさん
>>2258 マンション検討中さん
東側の部屋買う人は基本景色をそこまで重要視してなさそうな気がするけどねー!
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2261
口コミ知りたいさん
>>2259 マンション検討中さん
一つ言えることがTTTはランニングコストたかいよ。管理費、修繕積立金、駐車場代等々
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