広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-05 00:48:10
パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地:千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1(地番)
交通:総武本線(東京メトロ東西線乗り入れ)「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.28平米~84.31平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
-
141
マンション検討中さん
LaLa南船橋の方が立地良いでしょ。
千葉から通勤は長いの。
-
142
マンション検討中さん
立地は同じ三井だと南船橋の方がいいですね、東京駅までは同じくらいでむこうは駅徒歩3分ですから。
あとは価格がどうなるか。
-
143
マンション検討中さん
南船橋はもう選べるほど残ってない。あそこは高層階が安すぎた。
-
144
ご近所さん
津田沼や南船橋は東京までの距離と値段とのバランス、かたやパークホームズ千葉は千葉駅界隈で生活が完結できる人向きかな。
-
145
ご近所さん
千葉駅や津田沼と南船橋を比べると駅の規模や知名度だと千葉や津田沼に軍配が上がるかな。でも駅近と値段で南船橋はとてもいい、だから人気あるのは当然なんでしょうね。
-
146
匿名さん
津田沼駅って、千葉工業大学があるんですね。
思ったよりも緑が多そうでした。
通学区の小学校も近く、幼稚園もあります。
中学校はどこになるんでしょう。
徒歩で通える範囲だといいのですが。。。
駅から直線距離で、近くには大学もあり雰囲気よさそうです。
日常使いできるスーパーはイトーヨーカドーが一番近いですか?イオンモールもあるみたいです。
-
147
マンション検討中さん
あまり安く売らないで下さい。
抽選に外れたくないの。
-
148
匿名さん
高値願望って関係者かな。消費者はいいものを安くだよね。抽選に外れても、敗者復活販売するから買えないってことはない。
-
149
匿名さん
>>146 匿名さん
中学校は五中ですね。徒歩1キロ程度です。
日常使いのスーパーは、モリシアの中にあるダイエーが一番近いと思います。
北口では他にミーナの中にあるフードウェイ津田沼店か、フォルテの中にあるベルクがあります。
日常用品の買い物には恵まれたところだと思います。
-
150
検討板ユーザーさん
最上階ルーフバルコニーの1点物だけが欲しいわ。
敗者復活戦ない部屋は1発勝負よ。
8500万出すから安くせんで。
-
-
151
マンション検討中さん
>>150 検討板ユーザーさん
誰もあなたの意気込みなど誰も聞いてない。
-
152
匿名さん
ルーバルって子供にとっては外と同じで走り回っちゃったりして問題になったりするんだよね。高く売れるからといって作っちゃうデベっていかがなものか。
-
153
匿名さん
HPだとルーバルは一住戸だけ掲載だけど、段々レイアウトだから複数戸あるんじゃない。
-
154
匿名さん
お金に糸目をつけずに買いたいのならここに書き込まずに要望書の段階で営業と話付ければいいだけなのにね。
高値吹聴ってステマのパターン。長谷工がかかわってるところはひどいってのが最近の傾向。
-
155
匿名さん
そこに文句をつけるのであれば、ここで安価になれ安価になれみたいにお祈りしている方こそここに書き込まず要望書の段階で営業と話付ければいいだけ。
こんな掲示板でどう書こうが当然売り出し価格とは何の関係もないので、何をそんなめくじら立てているのかわかりませんね。
-
156
職人さん
なんかステマとか話が脱線してきたね。もっと本質を話し合おう。こことパークホームズ千葉を比較してる人いますか?
-
157
匿名さん
>>155
安くなってほしいと思うのは当然ぢゃないですか?8500万でここ買いたいとか馬鹿馬鹿しいこと言ってる人をはじめとして、こーゆう掲示板で「高くて当たり前」「最低5000万以上」とか謎の先入観を植え付けて、要望書で安値を書かくのは恥ずかしいと思わせている人の方がおかしいと思います。
本当に購入したいと思っている人は安く購入できるに越したことはないはずです。
今後の家計のことだってあるし要望書に正直に4000万前半で買いたいと書いて、不動産業者に販売者と購入者の間で認識価格に乖離があると思わせてもいいのではないですか?4000万前半で買いたいと希望する人が多数なら多少価格は動くはずです。
見栄を張らなくてもいいと思います。
-
158
匿名さん
そ、そうですか…
掲示板に左右されず自分をしっかり持って4,000万前半で出せばいいだけだと思いますよ。
-
159
匿名さん
ここのマンション、場所的に気になる。
以前4丁目に住んでましたが、JRをメインで、京成をサブで使えるのがいい。
-
160
匿名さん
価格発表前の高値予想とかは印象操作のパターン。そのまま高値で出して来たらそんなものと思わせられるし、安値でだしたらお買い得って煽れる。バレバレ。
-
161
匿名さん
>144
パークホームズ千葉は仕様のコストダウンひどいよね。ここも同じか。
-
162
ご近所さん
コストダウンがひどいというのは言葉として変。どんな商売でも企業は常にコストダウンをしながら利潤を追求している。ディスポーザーなどの有無はマンション販売価格に現れるし買い手がその有無とマンションの値段に納得すればいい。
売り手と買い手が値段とマンションの価値で合意すればいい。それ以上もそれ以下もない。割高だと思えば買わなければいいだけ。ひどいものはいつも売れない。
-
163
匿名さん
またパークホームズあらしか、ディスり飽きないね、、、
-
164
マンション検討中さん
なぜそんなに千葉の物件と比較したがるのでしょうか?なんか宣伝ですか?
-
165
匿名さん
-
-
166
匿名さん
ここだけじゃないけど最近は狭い部屋多すぎ。4人家族なら最低80平米、できれば90平米ほしいが埋め立て地除いて広めの物件が減った。これは本当に残念なことだよ。
-
167
検討板ユーザーさん
>>155 匿名さん
それは安くしないと買えないから。
予定価格が一度出てしまうと訪問者の半分が価格妥当、もう半分が1000万高いと言ったらデベは後者はお帰り下さい。予定価格下げずに売れると判断。
-
168
検討板ユーザーさん
>>159 匿名さん
そこは奏にはない強み。
津田沼小通いもバウスの向山小より条件が良い。
三井ブランドは日本土地建物より上。
冷静に見ればね。
-
169
マンション掲示板さん
売主は掲示板なんか見てお値段を決めない。
原価から総戸数の売上を決めて各住戸に割り振る。
条件の悪い部屋は70平米4980万ぐらいは期待。
条件良い部屋に単価を盛り盛りにしたら4800万以下もあるかもね。
全体の売上はある程度決まっている。
広告とモデルルーム無くしてと安くしてとお願いした方がいい。
派手な演出はいらない。
-
170
匿名さん
>167
高値設定しても買ってくれる人がいればそのまま突っ切るけど、要望書の集まり見てその辺は調整する。
皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。
-
171
評判気になるさん
4月売り出しか、コロナが収束してオリンピック開催間違いないような世の中になってたらいい部屋は坪300万いくかもね。70平米で6500万円とか。
煽るわけじゃないけど上げる時には不動産会社は冷徹。
-
172
匿名さん
オリンピックはもう無理でしょ。すでに北京の冬季オリンピックも出場枠決める大会がキャンセルされて影響受けてる状態。
頼みの綱のワクチンは接種が始まった欧米でも遅れてる。そもそも集団免疫できるまで接種が進むには1年以上かかる見込みだし。
-
173
評判気になるさん
そこまで悲観的になるのはかなりレアだな。その悲観論の裏が怖い。
-
174
匿名さん
オリンピック開催するとしても無観客でしょ。それだと景気浮揚にはならない。
オリンピック開催するといって政府は無策だしね。冬には感染広まるって言われてたのに特措法改正は放置したままで緊急事態宣言出してから議論なんて後手後手。
-
175
匿名さん
-
-
176
マンション検討中さん
奏の杜三町目にモデルルームらしきものが建設されており、こちらの物件のものかな?とにらんでます。
-
177
マンコミュファンさん
>>176 マンション検討中さん
間違いなくそうでしょうね。来場者に奏の杜の街並み見せて、評判のパン屋があると言ってピーターパンに寄って帰ってもらうイメージでしょうか。奏の中古の方を欲しくなりそうですが。
-
178
マンション検討中さん
-
179
マンション検討中さん
未だにオリンピックとマンション価格関係あるような話に失笑を禁じ得ない。
大規模再開発は2027年まで目白押し。
-
180
匿名さん
津田沼駅前と柏駅前ってどっちが住み心地が良いのでしょうか
-
181
マンション検討中さん
70平米4000万が予算ですと正直に伝えると営業マンはどんな反応を示すの?
それとも購買力があるお客として見てくれるように4500万と伝えるのがいいの。
-
182
匿名さん
>181
その辺は駆け引き。高くても買ってくれる客が多ければ予算低かったらはいさようならされるし、逆に見込み客が少なければ予算低くても頑張ってどうにかしようとしてくれる。
-
183
匿名さん
>>181 マンション検討中さん 売り手の三井も市場調査しまくりで他にもお客さんがいるので、三井からこの部屋はいくらです、と一方通行の通達だと思う。買い手の予算はこのいけいけマーケットでは売り手には関係なし、今販売中の他のパークホームズがそうだったからね。
-
184
匿名さん
市場調査をして予定価格をぶつけるけど、最終的には来場者から要望書を集めて調整する。
三井も千葉はこけてるし。
-
185
匿名さん
一度目の緊急事態宣言のあとは日銀ジャブジャブで不動産バブってるけど、二度目の緊急事態宣言後はどうなるかだね。政府ももう振る袖無いでしょ。
-
-
186
匿名さん
>173
最近の調査ではもうオリンピック無理が主流。
-
187
ご近所さん
-
188
マンション検討中さん
若葉マークの匿名さん連投で熱いです。
経済動向や時事ニュースに強いのでエリートビジネスマン高収入なのかな?
是非とも三井不動産に安くなるように交渉をお願いします。
-
189
マンション検討中さん
>>180 匿名さん
求めるものの優先順位によって、津田沼の場合も、柏の場合もあるのではないでしょうか。
-
190
マンション検討中さん
一概に柏と津田沼は比較できない。
沿線も違うから新築だけ見てる人ならわかるけど。
価値観の基軸次第だと思う。
治安?通勤時間?買物利便性?娯楽施設?実家への距離?保育園の入りやすさ?とか
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件