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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1の一部(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (東京メトロ東西線乗り入れ) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月中旬予定 入居可能時期:2022年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ津田沼口コミ掲示板・評判
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1164
マンション検討中さん
>>1161 マンション検討中さん
購入予定です!第一希望通らなければ二期は出さない予定ですが、第4希望くらいまでだすつもりなのでどこかにはひっかからかなと思っています。駐車場は借りないつもりです。
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1165
マンション検討中さん
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1166
匿名さん
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1167
匿名さん
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1168
匿名さん
購入検討予定です。
ショボいと聞いたので色々調べましたが、津田沼南口新築が当分でてこないことの需要と三井さんでの93戸の規模感からすると妥当かなと思いました。高いのもニーズからすると仕方ないかなと思ったので納得して買います
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1169
匿名さん
ショボくないですよ。ショボかったら売れませんし、都内の坪500万のマンションと比べてもしょうがないし。ショボいとかいってる輩は経済的に買えないだけですよ
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1170
マンション検討中さん
仕様はショボいね
津田沼南口の新築だから売れるってだけ
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1171
匿名さん
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1172
マンション検討中さん
まずディスポーザーないのショボいと思うな
奏大規模やTTTは当然として、最近売り出したバウスやエクセレントシティですらあるのにここにはない
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1173
マンション検討中さん
人気かどうかは全く関係無くて、単純にディスポーザーもアルコーブもない直床マンションにこの坪単価ってのは低仕様としか言いようがないってだけの話
周辺相場より低仕様高価格でもきっちり売り切れるんなら売主はウハウハでしょう
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1174
匿名さん
>>1172 マンション検討中さん
この戸数のマンションだとディスポーザーないでしょ
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1175
匿名さん
>>1173 マンション検討中さん
直床・二重天井って最近の主流ですよ。最近建築された二重床・二重天井のマンションってどこがありましたか?
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1176
匿名さん
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1177
マンション検討中さん
>>1173 マンション検討中さん
アルコーブいらないかなー、、、
ディスポーザーは7.8年でダメになり修繕費がその分かかってくると聞いたので特になくて良いかなと思いました。
仕様が低いと感じるのはそのくらいですか?
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1178
マンション検討中さん
>>1176 匿名さん
そうなんですね!二重天井二重床の良貨マンションは具体的にはどちらですか?
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1179
匿名さん
ディスポーザーに限らず住戸内の設備のリプレース費用は各住民持ち。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のみ。リフォーム費用も含めて計画しておかないと。
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1180
マンション検討中さん
>>1177 マンション検討中さん
HPですら仕様載せてないからそれくらいしか知らないな
普通ならMR開設する時期なら仕様くらい載せるんだけど
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1181
マンション検討中さん
>>1179 匿名さん
ディスポーザーあるとそれが高くなると聞きました。あった方がよい設備はたくさんあるけどそれらでランニングコストが無駄に高くなることは避けたいので、あったらいいなくらいが結果ちょうど良いかなと思いました!
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1182
マンション検討中さん
でもここ78平米で管理費諸々計3万円以上って結構高いですよね?何にお金かかってるんだろう。
ちなみに設備仕様はHP更新されてますよー
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1183
マンション検討中さん
>>1182 マンション検討中さん
知りませんでしたありがとうございます。
見てみます。
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1184
マンション検討中さん
>>1183
いえいえ!ぜひ良いとこ気になるとこあれば教えて下さい!!
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1185
マンション検討中さん
見栄えのよいフラットキッチンにするか、手元が隠れて使いやすそうなキッチンカウンターにするか迷ってます!
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1186
マンション検討中さん
>>1182 マンション検討中さん
高いですよねー。とゆっても、下がるものじゃないかなと思って諦めました!共用施設をしっかり使おうと思っています
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1187
匿名さん
管理費については管理計画で内訳を確認。ここ共用設備が多いわけでもないから管理会社がぼったくりなのかも。皆、月々の額は気にするけどそれがどう使われるのかは気にしない。
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1188
匿名さん
管理計画の妥当性は、規模や共用設備の似たいくつかの物件を比較してみれば判断できるはず。長期修繕計画もね。
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1189
匿名さん
>1185
フラットにするとキッチンの上がLDから丸見えになるから片付けきちんとしないと逆に見栄え悪くなる。使い方次第かな。
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1190
マンション検討中さん
>>1187 匿名さん
内訳確認してもいくらだと妥当なのかがわかる専門性のある方は少ない気がします、、、私たちは全くわかりませんし、ネット見てわかったところで交渉できるものなのでしょうか、、、
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1191
マンション検討中さん
>>1189 匿名さん
ありがとうございます!ですよね、、、7階以上だとオプションのフラットキッチンに無料で変えられるようだったので検討したのですが、やめておこうと思いました笑
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1192
ご近所さん
一般的には戸数が少ないと管理費修繕積立は割高になるよね。ここ93戸は多くはないかな。
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1193
マンション検討中さん
>>1192
なるほど勉強になります!
小規模だと仕様低くてもタワマンみたいに値上がりするリスクはあるんでしょうか?
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1194
匿名さん
修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画を確認。
多くはないけど少なくもない程度の規模だけどね
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1196
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
勉強になります!が、計画を確認して、住人が高いから下げて欲しいと言えば通るものなのでしょうか?
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1197
マンション検討中さん
>>1187 匿名さん
住民でやる管理組合を三井が代行してくれると聞いたので、その金額も含まれてるとかですかね!?
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1198
匿名さん
>1196
高いから下げてくださいでなく、入居したらその計画を管理組合が継承することになる。
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1199
匿名
三井の他のマンションで管理体制を以下のように説明されています。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。(監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能)
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
マンションの戸数が多いと管理費も少ないようです。住民は輪番役員の負担が減ります。
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1200
匿名さん
>1199
>三井の他のマンション
第三者管理ね。それ三井でも一部で始めたレベル。一般的な管理形態でないから最初に説明するはず。いきなり重要事項説明で説明したらぶっ飛ぶよ。
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1201
匿名さん
第三者管理の三井物件でも管理費、それほど高くなかったけどね。
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1202
周辺住民さん
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1203
マンション検討中さん
>>1200 匿名さん
モデルルーム見学時に説明ありましたよ
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1204
マンション検討中さん
検討住戸アンケートはもうみなさん出してますかね??私はゴールデンウィークなのですが、どんな話をされたか聞きたいです!
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1205
ご近所さん
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1206
マンション検討中さん
>>1205 ご近所さん
この時点でスケジュール知らないということは、エントリーもしてない検討者ではない方ですね。出てってください
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1207
匿名さん
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1208
マンション検討中さん
>>1207 匿名さん
ずっと、戸建て探してましたが津田沼駅近新築広い戸建てはほぼないです。
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1209
匿名さん
>>1206 マンション検討中さん
これから申し込む人もいるのでは?
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1210
匿名さん
>>1204
どの部屋がアンケート出てる出てないとかローンの相談とかしましたよー!
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1211
マンション検討中さん
>>1210 匿名さん
このスレッドでどの部屋が希望出てるかは営業に聞いたら教えてくれると書いてありましたがどなたかほんとに聞いて教えてもらった方いますか??
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1212
匿名さん
>1121
アンケート出す時に空いるところ勧められるから分かるよ。
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1213
マンション検討中さん
>>1212 匿名さん
他にも希望者がいると言われましたが、他の空いてる部屋は勧められませんでした
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1214
マンション検討中さん
歩留り高いと聞いたよ。
あまりに早く売り切れると中古が上昇する。
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1215
eマンションさん
>>1214
具体的に何%とかお聞きされましたか?三井の人は高くなくても高いって言うと思うんですが。
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1216
匿名さん
要望書段階の歩留まりってどれくらいなんだろうね。
一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割程度といわれてる。
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1217
匿名さんん
>1214
新築物件が売れたら、近隣の買い替えの人の売却がだぶつくはずだけど。
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1218
匿名さん
>>1217 匿名さんんさん
思いつきで言ってるだけ。
そっとしておいてあげて。
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1219
マンション検討中さん
歩留りが高いだの低いだのの伝聞憶測を定期的に流す人がいる謎掲示板w
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1220
匿名さん
>1218
いやっ、買いあおりでしょ。中古上がるのならその前にここって。
そういうことする必要があるって相当きついようで。
少し前にも歩留まりなんてのもあったし。
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1221
マンション検討中さん
>>1220 匿名さん
購入予定ですが、順調に要望集まってるらしいですよ。キツそうな印象は全くなかったです
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1222
マンション検討中さん
新築売れると中古売りが増えて価格が下がるのか?
そんならバウスとエクセレントシティの入居開始だけど高止まりと在庫不足よ?
賃貸や実家から出ての取得者が多いと中古売りは少ないわよ。
勉強しよって。
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1223
匿名さん
そりゃ客には好調装うよ。不調で困ってますなんて言ったら引かれる。
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1224
マンション検討中さん
マンションマニア氏の予測は高い確率で当たるからな。
三井が坪280万で早めに売り切れた後は中古が売り手市場や。
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1225
マンション検討中さん
>>1223 匿名さん
不調だったら、抽選にならなそうで購入予定者としては嬉しいですが、要望書出す方々がひっきりなしにきてましたよー
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1226
マンション検討中さん
>>1220 匿名さん
とにかく人の不安を煽りたいだけな購入予定のない暇人かと思いますが、購入予定者としては抽選にならない方がみんな嬉しいですよw
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1227
匿名さん
100戸弱のマンションに、同じ南口のマンション所有者でここに引っ越す人が中古物件がダブつくほど多いとも思えないなw
タワーの販売時には奏大規模からの買い替えとかも結構あったのだろうけど。
ここがこの坪単価で早期に完売したら、それが南口の相場(しかも非奏の杜)になるうえ、新築は暫く出ず中古しか選べなくなるのだから、中古に人が流れてモノが減るとしか思えない。
タワーは高すぎるし、その他のここも含めた最近の新築はそうそう中古で出ないだろうから、奏大規模が上がるのかなあ。
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1228
匿名さん
>>1225
抽選ないのは嬉しいですよね!
ところで「要望書出す方々がひっきりなしにきてました」という状況は、どのように確認されたのでしょうか?三井の方ですか?笑
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1230
マンション検討中さん
>>1228 匿名さん
いえ、三井の方がこんな掲示板相手にしないと思いますw
モデルルームに行ったらたくさん他の方々が来てたということです!詳細スケジュールは控えますが、アンケート受付期日がそろそろ近いこともあり
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1231
匿名さん
要望書出てるってことはライバルが多いってことで落選リスクになる。検討者にとってうれしいことではないんだけどね。
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1236
匿名さん
>>1228 匿名さん
残念ながら(笑)抽選必至でしょう。
確かに要望書提出の日は、結構多くて順番待ちでした。
「ひっきりなし」の表現、間違いないです。
ソースは順番待ちした私(笑)。
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1237
マンション検討中さん
>>1236 匿名さん
仕様が良くないのに高いと酷評されていたのに、希望者は沢山いて抽選になってしまうのは残念ですよね、、、
当たりますように!
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1238
マンション掲示板さん
立地で勝る奏大規模マンションは次は坪280万になりますよ。
若葉は訪問してないから何も知らない。
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1242
マンション掲示板さん
[No.1229~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1243
検討板ユーザーさん
以前に若葉が3LDKを4000万で買いたいと書かれていました。
なるほど。気持ちは痛いほどわかりました。
ルサンクでは希望が叶いますよ。
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1244
匿名さん
なぜ若葉がずーっと若葉マークなのかというと、こやつはいつも三井ディス煽りでマンコミュ管理殿に出禁をくらってるので、違うIPアドレスで新たに書き込むから、若葉マークがとれないんだよね。
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1245
ご近所さん
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1246
検討板ユーザーさん
ルピアコートとルサンク。
選択肢が増えて検討者には嬉しい。
書き込み数は圧倒的に三井。
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1247
マンション検討中さん
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1248
マンション検討中さん
>>1246 検討板ユーザーさん
ルサンクの80平米以上は迷いましたが、うちは赤子がいるため駅遠&坂道&スーパーが遠いことが不便に感じてやめたのでここ一本です!
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1249
マンション検討中さん
>>1247 マンション検討中さん
若葉さん名前変わりましたね!
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1250
ご近所さん
自分以外はすべて三井長谷工のステマさくらなんだW
俺は違うぞ、でも信じないか、、
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1251
マンション掲示板さん
三井はマンションマニア氏に記事を遅らせるように御願いする余裕。
ステマする必要なんか微塵もないぞ。
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1252
匿名さん
>1251
それを知ってるのは関係者のみ。
単にマンマニに相手にされずに記事になってないだけかも。
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1253
匿名さん
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1254
匿名さん
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1255
匿名さん
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1256
マンション検討中さん
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1257
マンション検討中さん
日当たり重視なので角部屋F一択だと思っていますが、洋室1のギロチン梁と独立型キッチンであることで購入するか迷い中。7階以上ならメニュープランでオープンキッチンに変更できそうだけど、2Lになるしなぁ。小さい子供いるからオープンキッチン欲しいわ。もちろん全ての希望を満たす物件はないということは承知しているんだけれども、Fは広いけど間取りが残念。
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1258
匿名さん
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1259
マンション検討中さん
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1260
匿名さん
>1259
ないをつけ忘れて投稿しちゃった? まあ、それよりタンクがあると結露してクロスがかびちゃうなんて実用的な問題もある。
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1261
マンション検討中さん
8000万台の部屋もあるのにタンク付とは、、
ついにコストカットもここまできたか感がすごい
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1262
匿名さん
三井はバルコニーの物干し外から見える高さに設置しちゃうから洗濯物ひらひらで団地感醸し出しちゃうんだよね。
まあ、駅前じゃないからいいか。
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1263
匿名さん
>1261
タンク付きもそうだけど、独立手洗いもないとはね。
ご近所マンション
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