ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

価格は6000万円超え、最上階は9000万円から1億・・・
ローン審査が怖いです。

とは言え、藤が丘の駅から近い立地はなかなか手が出そうにないですし。
買うなら今なのかもしれません。

気になっているのは校区なのですが、小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

価格えげつないですね。一般サラリーマンには苦しい、、メインターゲットは医者、士業、ダブル公務員といったところでしょうか。
個人的にはこの立地で1L、2Lの需要があるのかが気になります。都心なら分かりますが、藤が丘で完売できるのでしょうか。

>>69
ストリートビューを見るとここ10年位は駐車場だったみたいですね。
それより前はファッションビルだったような記憶があります。

タワーといっても19階ですし藤が丘で一億は厳しいように感じますけどね。
名古屋だともうちょっと西の方（千種区や東区）の方がやっぱり人気地区なので…。
新築時が勝負といった所でしょうか。
ですがファミリーでもシングルでもディンクスでも住みやすい場所なので
中階あたりが落ち着いた価格帯なら人気が出ると思います。

説明会に行ってきた者です。
みなさん気にしていらっしゃる金額ですが、なかなかの価格でした…。

【2から8階】 5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:3タイプ 4,800万円台から5,000万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】 14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台
こんな感じでした。ご参考までに。

事前情報どおりですね！

私も見てきました。
３ＬＤＫ・７０㎡?
５階で５，９００万円・１４階で６，２００万円でした。
我が家は７０㎡３ＬＤＫで探しているので、正直、少し？まぁまぁ？高いなぁと思いましたが、モデルルームがとても良かったのと、藤が丘の街が好きなので、もう一度家族で考えようと思います。

低層は2LDKばかりですね。藤が丘はファミリー層のイメージなので、もう少し3LDKがあるのかと思ってました。

私もみてきました。
南側をチェックしていたのですが、低層階はマンションの日陰になる季節／時間帯があるのが気になってしまいました。
かといって14階予定販売価格 で(約84㎡):8,100万円台 ?は、決してリーズナブルには感じられず…。

>>87 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。72平米の3LDKは南向きですか？

70平米台の3LDKは、低層は南向きで、高層は東か西しかありません。
高層で南向きの3LDKとなると、80平米台しかないです。

78です

あまりにも金額が高いので諦めます。
世帯年収1600万じゃ無理ですわ。

>>91 名無しさん
ありがとうございます。東も西も眺望は抜けてそうですね。

東の間取りは北向きに7階建？のマンションがあるので、それを超えればかなり抜けてると思います。
西の間取りは駐車場がありますし、北向きも抜けていますので、全く問題ないかと思います。

5000万出せば藤が丘徒歩10分圏内に30坪程度の戸建てが買えるだろう。3Lの70平米低層階で5900万も出すとなるとそのあたりで引っかかってくる。資産価値は高いとは思うが。

藤が丘の戸建ても、それくらいの価格で買えるんですね。

中区のタワマンと価格はあまり変わらないんですね。

87です。

出来れば南向きが希望なのですが、東や西向きでも角部屋で全部の洋室が明るそう。隣の駅で真ん中の部屋でも5,500万円くらいしている事を思えば、藤が丘の駅にも近いので、6,000万円くらいは仕方ないのかなぁと。

後は金利が低いとはいえ、払っていけるのかを夫婦で考えています。

隣の駅の物件は、広さがあるので価格自体はそれほど変わらないですもんね。
仕様、設備など諸々を考えたら、個人的には断然こちらのほうが良いと思います。

駐車場は立マンションのどの位置にできるんでしょうか。立体ですか？

令和2年
住所　地価(円/m2)　坪単価(円/坪)　前年比(%)
明が丘124番2　50万0000　165万2892　+6.38

>>100 マンション検討中さん
敷地の西側が駐車場です。大半が機械式で、一部平面があります。

藤が丘でこの値段なら名古屋駅とか、伏見いけちゃいますね。。海抜の差か。。

名駅は災害リスクがありますから、その点をどう捉えるかですね。

>>102 マンション検討中さん

ありがとうございます。西側なんですね。やはり大半は機械式ですよね。

市内だと平面はなかなか難しいですよね。
本郷の物件はタワーパーキングなので、それに比べれば良いかなと。

>>105 マンション検討中さん
機械式は避けたいですよね。将来の修繕費もかなり膨れ上がるので怖いです。

駅近の名古屋市内で全面平面駐車場となると、守山区、緑区とかになるかと。
そのあたりは何を優先させるかですねー

断層が近く不安なのですが、ここは免震ですか？

断層もですが、名古屋市の大規模盛土造成地マップ見ると、造成地に該当してるっぽいのが気になります。

>>109 匿名さん
免震ではなかったと思います。タワーとは付いてますが、実際は19階建ですし、免震付けるとランニングコストが大幅にあがりますからね。

>>111 マンション検討中さん
免震付きだと、
どのような費用がかかるのですか？

免震装置の定期点検・メンテナンス、場合によってはゴムの交換費用（あまりないようですが）がかかってきますので、その分が管理費に上乗せされているようです。

>>113 通りがかりさん
免震装置そのものに手を入れることは、
基本的にないです。
耐用年数60年くらいが一般的なので。

メンテナンス(点検)も、
過去住んでいた免震マンションの場合、
だいたい3年に1回に点検。
費用は4、50万程度だったと記憶しています。

総戸数にもよりますが、
得られるメリットからすれば、
一戸辺りの負担は無視できるレベルかと。

管理費の影響が気になる方は、免震のタワマンのモデルルーム行って聞いた方が確実なのでは。どちらかというと建築費用が嵩むイメージなので、免震だったらさらに価格が高かったじゃないかと。

この程度の高さで免震入れてるマンションってありますかね？今出てる20階未満のシティタワー、プラウドタワー、ノリタケ、グラメ大須なんかも免震ないですよねー

>>116 匿名さん
代官町のゼスタタワー。
プラウドの名古屋伏見。
辺りですかね？
パッと思いつくのは。
まだある気がしますが、
すぐには思いつきません。

>>117 匿名さん
過去の物件ですか笑
ちなみにプラウドは20階以上だった気がします
ゼスタは当時にしてはめっちゃ高かった印象ですので、免震が価格にオンされてるかんじしますね
関東圏だともっと免震ありそうなイメージですけど、東海圏では需要ないんですかね

>>118 匿名さん
19階以下というソートに疑義を感じたので。
60m級の近い物件を挙げてみました。

マンションは高度制限で45mを狙った物件が多く、
45mを超えると次は60m前後になるので。
こちらもタワーと名乗っているので、
60m超だと思います。

ゼスタは平均坪単価で270万位だったかと。

免震のコストは基礎面積と高さのバランスで結構変わってしまうので、坪単価の内如何程か？は表現が難しいですね。

まぁ、せめて制振位は入れて欲しいな。
とは思います。
関東圏というよりズバリ東京なのでしょうが、
絶対額が高い分、付加価値分は販売価格に転嫁できますし、市場からも求められているのでしょうね。

そう言えば、
ローレルタワー名古屋栄は免震でしたね。

19階のソートは超高層建築物かどうかのラインだからじゃないですかね
19階建だとぎりぎり60m未満ですから。ここが60mオーバーか知らないですけど、マンションにタワーと付けておいて超えてない物件があったりするのでw

もう要望とかってけっこう入ってるんですかね？

資料では58.7mなので、60m超えてない

>>121 マンション検討中さん
階高次第なんで。
19階だったら60m未満な訳ではないです。

19階で60mだったら階高は3.16mなるので、
十分な階高とは言い難いです。
このレベルだと直床にしないと十分な天井高も確保できませんし、天カセを入れる場合下がり天井になってしまいます。

60mを超えているからこそ、
タワーを名乗っていると考えるのが自然です。
そもそも耐震構造なので、どうしても梁は大きくなるので、良くも悪くも二重床にすると思います。

>>122 マンション検討中さん
そうなんですか！
ありがとうございます！
箱としてはあかんですね。それ。

私の観に行ったシエリアは階高2.9mなんですけど、これは一般的には低いってことなんですね！

>>125 匿名さん
階高2.9mは論の外です。

さすが長谷工クオリティ

>>127 匿名さん
どの辺りに長谷工が絡んでいるのです？

2.9mはシエリア本郷の話ですよ

>>129 匿名さん
仕様の決定権ってどちらにあると思います？
施主？施工者？

事前案内会が4月下旬にあるようです。まだ参加していないんですが、今週末も満席御礼だそうです。

参加した人に価格は発表されているんでしょうか。
少し前に6000万円と聞いたのですが、何階でいくらくらいかを聞けるといいなと思っています。

「高度制限」がよくわからないのですが・・・
45メートル、60メートルはマンションの高さですか？
税制が違ってきたり、建てられる高さが違ったりするんでしょうか。

49です。
ウチの近所でも話題になってるなぁ、と思ったら、テレビでＣＭを見ました。話題のマンションになりそうですね。
ウチは４月にモデルルームを見に行くことになりました。
正直、他の方が書かれている価格は、高いなぁ…と思いますが、近所のマンションも高いので、折角なら希望の場所で生活をしたいと、見に行く前から楽しみです。

予定価格は教えてもらえます。
以前に書き込みがありましたが、予定販売価格は、
【2から8階】
○5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:4タイプ 4,800万円台から5,100万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】
○14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台

こんなかんじです。

>>89 匿名さん
南側にある元トヨタレンタカーが入っていたマンションが気になります。今回の開発で取り壊しかと思っていたら残るんですね。何となく一部は退去が始まっているようにも見えます

結構、というかかなり高いですね。

高いとは思いますが、それでも買える人や立地や建物を見て頑張って買おうとする人もいるんでしょうね。
正にランドマークになるマンションでしょうから。

立地素晴らしいですね。
新築に拘らないなら、目の前のプラウド藤が丘センターマークス最上階4LDK91平米が6680万円で出てます。

個人的にはよくジムに行くので、名東区スポーツセンターが遠いのが、残念です。

徒歩1分で
セントラルフィットネス藤が丘
https://www.central.co.jp/club/fujigaoka/
エニタイムフィットネス藤が丘
https://www.anytimefitness.co.jp/fujigaoka/
あります

今日の日経の各地の路線価がありましたが、名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高いですね。。このマンションは勝ち組。

値段次第かと思いますが、↓はちょっと高めに設定し過ぎかと。
>(約84㎡):8,100万円台
>(約86㎡):8,300万円台

坪320万程度ですからね。。立地を踏まえても、かなり強気な価格設定ですよね。

>>139　マンション検討中さん
>>名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高い
少し前に一社近くのマンションを検討したことがあります。かなり高級だった記憶・・・

資産価値が高いでしょうか。
駅前のお買い物施設も多いので便利と思います。
今後、資産価値が上がっていくかもしれないですね。

桜　八部咲き　めっちゃきれい
桜、葉桜、紅葉、雪化粧と一年通して楽しめる
マンション北側の通りは　両サイド1kmの桜並木が続く
藤の木川を超えて香流川に至ると　対岸2kmの桜並木
カルガモやヌートリアもいるきれいな水質
途中、富が丘の味仙で曲がると　両サイド1kmの銀杏並木が続く
そのまま長久手に入ると欅並木に変わる
季節感を感じられるのも魅力です

藤が丘周辺は公園が多いのも人気の一つ
明が丘公園　富が丘公園　豊が丘公園　高柳公園
藤見が丘公園　照が丘公園　宝が丘公園など
藤が丘ポケットパーク×2（ミスド横とドトール横のスペースの名前）
一つの街区に一つの公園があるという徹底っぷり

小池町は中学校の南に小池市民緑地
朝日が丘はなかったかな
出来町通はトウカエデ並木

高層階は御嶽山やアルプスまできれいに見えますね
花火大会は豊田や日進の、
長久手は交通渋滞で中止になった

藤が丘は自分は良いところだと考えています。けれどもこのマンションはやっぱり高いと感じました。
資産価値が上がるかもしれないことを見込んだ値付けなのでしょうか・・

土地の取得価格が高かったんだと思う
ここはたしかに高い立地　資産価値もある

(約86㎡):8,300万円台　なら
ちょっと歩くと戸建てが買えそうな価格。

内廊下設計、スマートキー、4重セキュリティ、ミストサウナ、ディスポーザー、24時間ゴミステーション、シャターゲート、車寄せ　など
まだあまり情報がないですが、設備仕様も個人的には良いと思います。

各階ゴミ捨てなしかぁ

ありがとうございます。質感やデザインはどうですか？自分で見に行けばいいと思うのですが、都合がつかなくて。

各階ゴミ捨てはないですね。タワマンなので、そこまであったらかなり良かったんですけどね。そこはグラメクラスではないですね。
質感、デザインは趣味などがあるかと思いますが、個人的にはシックなかんじで高級感があると感じてます。ただこちらも、グラメやプラウドには劣ると思います。

各階にゴミステーションあるとGや虫が発生しやすくなるよ

ここはスケルトンインフィルですか？

タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。19階建のミニタワーだとつかないのが一般的なんですか？

グランドメゾン大須（18階）、グランドメゾン名駅（17階）、プラウド久屋大通（19階）、シティタワー葵（20階）、シティタワー丸の内（19階）など、今出てる物件の多くのミニタワー？はどれも免震構造は付いてないです。

確かに高いですよね。
資産価値ってどうなんですかね？
言っても藤が丘ですから。
投資用にしても利回り相当低いですよね。

マンションをいくつか買って持ってるけど、値段が高くてもこう言った話題性のあるマンションは、損をする事は少ないんだよね。価値があるって言うか。確かに高いけど、希少性があるから需要は維持されるはず。

確かにゴミステーションが各階にあれば便利になりますね。
どこかのタワマンではゴミシューターでしたっけ？ゴミを投下すると自動的にゴミ集積所に運ばれるシステムを採用していて、未来が来ている！（笑）と感じましたよ。

>>157 マンション検討中さん
タワーって20階以上60メートル超えではないでしょうか？グランドメゾンさんとかは、タワーってつけてないですが、会社によって違うみたいですね。大手ゼネコンの知り合いに聞きましたが、やはり20階以上が本来はタワーマンションにあたるみたいですね。

>>157 マンション検討中さん

免震か制振を採用してないタワマンは、地震の時、かなり揺れます。また、台風の時は、一晩中揺れて気持ち悪くなります。参考に。10階以下なら揺れは少ないのでおすすめです。

4月になりましたが、販売いつからでしょうね。

>>156さん
>>タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。
免震は柳の木のように揺れると聞いてから、免震は怖いのかもしれないと感じるようになりました。162さんもおっしゃっていますし…

>>台風の時は、一晩中揺れて気持ち悪くなります。
免震、耐震、色々ありますけど、どれがいいんでしょうね。災害時にはエレベーターを使えないことも考えて、中層階の方がいいのかもしれないなど思っています。

ここは本当に満席で予約が取れません。週末は満席で平日ならとのこと。
今まで、平日に妻だけ見に行っても内容がわからないからと、避けていましたが、書かれている通り４月の販売なら平日に妻だけでも見てきてもらおうかと。

>>156 マンション検討中さん
わざわざ免震構造にしなくても耐震構造にすれば十分だというだけです
逆に言えば免震構造の建物は耐震構造にできないから免震構造にしているんです

>>165 評判気になるさん
耐震構造にできない立地などない。
それは建築基準をパスできない。という意味？
耐震構造で十分という立地は大きな地震が発生しない。という意味。
日本でそのような立地が有ると思うんだね。

虚言は無用に。

>>166 匿名さん
耐震と免震でどちらがコスト的に効率良く建築基準をクリアできるかと言う問題です。
19階程度の大きさであれば耐震構造で全体をガッチリ作った方が効率的。
19階程度じゃ免震にした所で大して違いは出ない割りに値段は高くなる。
19階しかないから1戸当たりのコスパ最悪。

わかったかな？

>>168 マンション検討中さん
免震の方が建築費が安くなるなんて
マンションではレアケース。
免震に求めるものは耐震性ではないでしょ。
今日日耐震等級なんて何処も1なんだから。
揺れが遅い。
というメリットにいくら払えるか？
なんで。

19階程度で免震の効果がないなら、
戸建てなんてなんの差も出ないよね？
ホントに？制振じゃなくて？

157の方が挙げられているように、同程度の高さの物件で免震が採用されていないことが物語っている気がしますけどね。ちなみにザパークハウス名古屋も19階建で免震じゃないですよね。

>>171 通りがかりさん
19階に限定する必要ないでしょ。
プラウド名古屋伏見は免震だよ。
軒高なんて10mくらいしか違わないじゃん。

板状マンションと比較したいの？

免震に思い入れがある人はなぜこの物件を検討してるのでしょうか。。免震付きタワマンなんて他にいくらでもあるでしょうに。

>>172 匿名さん
19階に限定する必要ないでしょ。
→157では19階以外も挙げられてますよね。
プラウド名古屋伏見は免震だよ。
→では、プラウド名古屋伏見を検討されてはいかがでしょうか。中古で出てるかは知らないですけど。
軒高なんて10mくらいしか違わないじゃん。
→157で挙げられてる物件もここと比較して10mと変わらない高さと思いますけど。
板状マンションと比較したいの？
→プラウド久屋大通、グランドメゾン大須、グランドメゾン名駅は、ここと同じ形状、同じ高さくらいかと。

このあたりの高さくらいで免震と耐震に分かれてるので、おそらく微妙な高さではあるかと思いますし、タワーフォルムなので、個人的にも免震構造であればより良かったのかなとは思います。

免震に現在住んでいます。
震度２程度でも結構揺れは有りますが、建物の損傷は無いそうです。
地震発生時の耐震との差は建物の損傷の差だと思います。
この場所は地盤がいいので名駅辺りの免震よりは耐震でも十分あんしんだと思いますけど違いますかね？地盤ネットの地番カルテで調べるとよくわかります。

>>175 口コミ知りたいさん
違います。
地盤の良し悪しと躯体の構造の話は全く別です。

むしろ、軟弱な地盤は免震に不向きです。
免震構造は基礎が歪むと機能しないので。

免震耐震制振は
自術者の努力の話とは別に
非常に「お金にしにくい」のが難点です。

売る・買う・貸す・借りる
どの立場になってもお金にしにくいですね。

震災・大地震を経験した人なら怖さを理解して「その分お金掛けてくれるか」というとそうでもないので難しいところです。

免震・制振・耐震
ウチは「◯震なので他より▼▼▼万円高いですが当然ご理解頂けますよね？」が
通用しません。分譲でも賃貸でも通用しません。

>>177 匿名さん
免震・制振という付加価値にどの程度対価を支払えるか？という尺度を持つ。というだけです。
僕は自身が住むなら坪20万程度の価格アップは許容します。
貸すのが目的なら許容しません。

分譲でも通用しないのであれば淘汰されるはずですが、そうなっていませんよね？
デベが免震、制振に対価を支払ってもらえる購入層を想定しているのなら採用する。
それだけのことです。
床暖やディスポーザーなどにも概ね同じことが言えますね。

週末モデルルーム行ってきました。
今週末の再案内会で予定価格表No.2が出る様ですね。
5分の1程度の部屋に予約が入っていて、驚きました。
以下モデルルーム見た私感です。
内廊下は素敵です。ロビーも高級感があってよろしいです。
リビングと洋室は天井高2.5mあると表示がありましたが梁がある為に下り天井が多用されており、更に総じてバルコニーの奥行きが狭い為、開放的な印象がありませんでした。モデルルームは造作とインテリアのマジックで、素敵に演出されていましたが、ここは86㎡3LDKに2人、ないし小さな子供と３人で住む予定でしかもオプションで装飾を予算に入れて、という感じならば満足して生活できそうです。伝わりますでしょうか？
そうなると思っていたより更に割高に感じてしまう、内廊下のエアコン代まで気になってきた自分が小市民過ぎて落ち込みました(笑)
広さに余裕のない変形地にタワーを建てるのは大変なことだな…と改めて間取り図を見て感じます。

>>179　名無しさん
>>オプションで装飾を予算に入れて、という感じならば満足して生活できそう
私、最初は候補にしていたんですが、6000万円予算に怖気づいてしまい、だったら戸建も候補に入れられると感じてしまっています。
モデルルーム御覧になったんですね。

意見だと、マンション価格＋オプション、管理費も苦にならない家計じゃないと無理そうだと感じます。
こちらだったか忘れましたが、お医者さんや弁護士が住むとか書かれている方がいて、高収入のご家庭じゃないと支払いが辛いと感じそうですね・・・

公式サイトにできた眺望シミュレーションいいね
やはり藤が丘駅は超高層ビル建ててホテル、レストランをやってほしい
この眺望はお金になる