ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

>>40 匿名さん
上で、坪280から300とおっしゃっていますので、仮に75㎡なら6,400万円から6,800万円くらいの価格ですね。

不思議なのですが、何故もう価格の目安がでてるのですか？
もう案内をされてる方がいるのでしょうか？
それとも、何かの情報が出て想定されてるのですか？

>>42 マンション検討中さん
ここでの情報は分からないですが、他物件のモデルルームの資料として価格が比較されていたり、営業の方が情報としてもっていることはありますよねー
もちろん確定ではないと思いますので、あくまで参考程度だと思いますけど

ノリタケの様な、抽選はなさそうですね。

この価格で手がでる人はそんなに多くはないでしょうからね。

高くても素晴らしい立地なので前向きに検討します!

ところで、藤が丘は転勤族の街と聞きますが、小学校なんかでも転校生は多いのでしょうか?
自分の地元の学校では、１年間で１人いるかいないかするでしたが。

明が丘は標高(海抜)55.8m　明が丘公園の丘80m　津波の心配なし
近くに河川がないので氾濫の心配なし
駅周辺でも土地が高いので雨水があふれることはない
藤が丘駅周辺は地盤が硬い
14-5階建てまでなら直接基礎でも建てられる（朝日が丘など）
東海東南海地震の予想震度も名古屋市中心部より1つ下がる
過去の被災0件

>>46
クラス役員を学期ごとに決める
一番多かった年は1年で1/3入れ替わったかな　転勤族

>>41 匿名さん
ありがとうございます。6000万円台ですか。
郊外で戸建てを買うのと同じ金額・・・
赤池の方で戸建てを建てて6000万円予算と聞きました。

ローンが組めるか計算して検討します！

転勤族も多い＝たくさんの人との交流がある、他地域からの人にもオススメできる土地柄と思います。

天気のいい日にブラブラ歩くと、本当に住みやすい街だなぁ…と実感。
地上にある駅でこれだけ色々なお店が駅前にあるのも珍しい気がします。名古屋だと、地下の駅で大通りで街が分断されてて、散歩しにくい印象があります。

もう資料とか届いた方はいらっしゃるのですか？

まだ資料請求していません。
6000万円台と聞いて。。。

藤が丘の街は本当に住みやすくていいですよね。
現地の案内図には書いてありませんが、おすすめ店舗たくさんあります。
子供が行くとこやさん、高級食パンのHARE-PAN、庶民的なまこぱん、子供のセントラルスポーツ、少し歩けばスーパーの平和堂や雑貨店アミングもあったりします。
小さいお店を含めると車がなくても生活できるくらい。

今はもう少し郊外に住んでいるんですが、地下鉄の駅がここまで近いと通勤も通学も楽そうです。

藤が丘駅は、広小路通?末森通?東山通?グリーンロードの幹線道路から奥まった
住宅街に位置してるので歩行者優先の街作りになってます
将来のモータリゼーションを見越して道路や歩道を広めに作ってあったので余裕がある
駅を中心として放射状（蜘蛛の巣）の道路になってるのも珍しくて
名古屋市では他にないタイプの街並
真っ直ぐ歩いてると駅を一周して反対側に出てしまう
商業施設も路面店が多いので買い物客であふれ回遊性が高い
アーケードがあって雨の日でも濡れないし、
地元の藤が丘商店街が機能してるのでイベントなど活気があります
隣りの長久手や日進、大学とか若い人が多いのでファミリー世帯や子供でいっぱい
情報感度の高い街なので新しいお店が次々にオープンするのも魅力

地下鉄高架橋の下は　駅北側も駅南側も　お店が左右びっしり入ってますので
地下鉄が地上でガタタン、リニモが地下をスーって走ってるのもおもしろい
おもしろい街並です藤が丘

>>47 周辺住民さん

コメントありがとうございます!
転勤族ホントに多いんですね。
転校したはずの子が、数年後、また親の転勤で戻って来たら、面白いですね。

藤が丘の堅牢な土地に、燦然と光かり輝くタワーマンション。しかもプラウドの前というのが、地味に嬉しいです。とても楽しみになってきました。

資料きましたね

マンションを買うなら、ホテルっぽいタワーマンションを…と、名駅や栄あたりでも探していましてが、値段が高過ぎて変えませんでした。
最近の在宅勤務やリモートワークを考えたら、住みやすそうな藤が丘でもいいのかと…
全くどんな街か知らないため、皆さんのコメントを参考にさせて頂いています。

>>55 マンション検討中さん
値段は名駅、栄とあまり変わらないっぽいですよ

>>56 通りがかりさん
まじか、、解散！

>>55 マンション検討中さん
値段高いですよ。。。

同じ金額あるなら、今だと赤池の素敵な戸建て（注文住宅も？）が買えそうです。
6000万円と聞いています。

値段が高い分、いい仕様だと思います。
内廊下でしょうか。共用施設も充実しているでしょうか。
ローン審査が下りるかわからない金額になりそうですが、気になるので資料請求してみました。

>>54 マンション検討中さん
Iタイプは、全居室南向き、収納も多くていいですね。
ただ、諸経費OPコミコミで7000万円弱ですか？

5000万円台だったら最高だと思います。

>>41 匿名さん
中々の値段ですね。同じ始発駅の赤池駅前の４５００から５５００位か、茶屋ヶ坂の４０００位か、将来的に転勤もありますからどちらがいいでしょうか？

>>59 匿名さん
86平米が6,000万円以下となると、坪230以下ですのでさすがにそれはないでしょうね。7,000万円以上からでしょうね。

>>60 マンション検討中さん
リセールを考えると、個人的には赤池は良いと思っています。数年前から比べると価格が一気に上がっており、今後もまだ上がりそうですね！

ご存じの様に、藤が丘は住みやすさランキング上位の常連です。

ただ、「東海　駅力ランキング」で検索してみると、交通利便性に比べ割高な駅の上位でもあるみたいです。星が丘、豊田（実家）と同じ位。

>>62 周辺住民さん
コレですね。

>>60 マンション検討中さん
私も赤池に一票入れたいと思います。
今は長久手が住みやすさランキング上位ですが、赤池もこれから発展しそうです。
プライムツリー、東郷のららぽーと、徳重のヒルズウォークにも行きやすく、街の雰囲気もいいです。

名古屋方面にも豊田市方面にも通いやすいです。

送られてきた資料を見たら、高級なそうな感じで、いかにもタワーマンション…っといった雰囲気ですね。他の方も書かれていますが、藤が丘はとても住みやすいので、是非検討したいのですが…
見学の予約をしようとしたら、希望の日は満席と言われました。早めに行って、他も比べでゆっくり考えようと思ったのですが。

金額が高いだけじゃなく、見学日も人気なんですね・・・

マンションホームページ、「position」で標高約57.8メートルの丘上とありました。
藤が丘がそこまで標高が高い印象はないです。
そこまで、眺めがいいとは思わないんですが…
このあたりもマンション付近は平らな道ですよね？

覚王山駅は椙山女学園あたりが坂道で低いのはわかりますが、少し誤解を招きそうでした。

ここが藤が丘で1番のマンションですか？

藤が丘地区の一等地です
藤が丘駅前は分譲物件がなかなかでないので貴重

藤が丘は土地がないと思っていました。
こちらは元々何だったんでしょうね。

ここまで駅近で出るのはめったにないのではないでしょうか。
人気も高そうですが、お値段も高そうで・・・

いくら東山線始発駅駅近とはいえ市内中心部まで30分程度の距離をどうみるか
おそらくこの物件で想定される価格で池下覚王山本山あたりのそこそこの物件も買えるだろう
座って通勤するという感覚がサラリーマン感覚そのものだが
想定される価格帯のメインの需要者となる医者や経営者や士業の需要をこの立地でどれだけ取り込めるかが肝要
それでも最近の藤が丘人気を考えるとそれでも売れるんだろうけど

>>70　匿名さん
>>想定される価格帯のメインの需要者となる医者や経営者や士業の需要
医師だと、愛知医科大学の先生だったりすると藤が丘はぴったりの場所ですよね・・・

都心の勤務医よりも、長久手の勤務医対象？
また、郊外の開業医も対象なのかと思っています。

>>この物件で想定される価格で池下覚王山本山あたりのそこそこの物件も買える
オプションつけるとかなり値段が高くなりそうです。ローンが組めるか、今だと審査も厳しくなっているかもしれないです。

藤が丘周辺では最高の立地。ただ名駅まで30分を苦にしなければ。名駅への通勤はホント遠いし、東山線駅が多い、、、。

最近のマンションは高くなっているので中途半端な立地なら慌てて買う必要は無いですが、本当にいいところ、希少な場所に良いマンションが建つなら買えるなら買いですよね…
ここは買えるなら、買いたいと思えるマンションですよね。後々まで、あのエリアで目立ちそう。

残念ながら、ウチは厳しそうだけど…

モデルルーム見学会、行かれた方おられますか？
今からだと早くて4月と言われてしまいました。まだ工事が始まったばかりなのに、ソワソワしてしまいます。
ここの土地取得価格が高額過ぎて、うちでは手が出なかったと、他デベの新築マンション営業の方が言っていたので、価格、一体どうなるのでしょうね。

モデルルームは3月からだったと思いますので、まだ始まってないですよ。
価格は坪280以上らしいので、3LDKは6,000万円超えでしょうね。

他の方も書かれていますが、始まってもいないのに何故、価格がわかるのでしょうか？
他のマンションの営業の方から…ともありましたが、同業だと分かるのでしょうか？
大きな買い物なだけに、噂だけで判断したくないなですが…中々、見に行く予約が取れません。でも、これだけ人気だと価格というより、価値がありそうですね。

>>76 匿名さん
他のモデルルームとか行けば分かりますが、同エリアや似たような物件の価格帯を資料としてまとめてる場合や、聞けば教えてくれる場合もあります。
おそらく同業他社でも、情報はある程度共有してるんでしょうね。ここに限らず、他の物件でもモデルルームが始まっていなくても、事前にある程度の価格帯は出てますよ。
藤が丘なので価値はありそうでしょうね。ただそれを伏見、栄、久屋大通などの都心価格で買うかは人によると思います。

私、士業で年収1000万
妻、公務員年収600万
子供、小学生２人
ですが最上階東南角部屋は買えますか？

>>78 マンション検討中さん
東南角住戸は86m2の一番広い間取りのはずですので、最上階が坪350から400と推測するなら9,000万円から1億くらいかと思います。
ただ、そのクラスのローンがどれくらいの年収で組めるのかは分からないです。

>>78 マンション検討中さん

頭金にもよりますが、世帯年収1600万あれば大丈夫でしょう。万が一に備えての団信も昨今のローンには必携ですから。抽選かもしれませんが、楽しみですね。

>>76 匿名さん
74です。他マンションの営業の方が仰っていたのは土地価格です。

価格は6000万円超え、最上階は9000万円から1億・・・
ローン審査が怖いです。

とは言え、藤が丘の駅から近い立地はなかなか手が出そうにないですし。
買うなら今なのかもしれません。

気になっているのは校区なのですが、小学校の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

価格えげつないですね。一般サラリーマンには苦しい、、メインターゲットは医者、士業、ダブル公務員といったところでしょうか。
個人的にはこの立地で1L、2Lの需要があるのかが気になります。都心なら分かりますが、藤が丘で完売できるのでしょうか。

>>69
ストリートビューを見るとここ10年位は駐車場だったみたいですね。
それより前はファッションビルだったような記憶があります。

タワーといっても19階ですし藤が丘で一億は厳しいように感じますけどね。
名古屋だともうちょっと西の方（千種区や東区）の方がやっぱり人気地区なので…。
新築時が勝負といった所でしょうか。
ですがファミリーでもシングルでもディンクスでも住みやすい場所なので
中階あたりが落ち着いた価格帯なら人気が出ると思います。

説明会に行ってきた者です。
みなさん気にしていらっしゃる金額ですが、なかなかの価格でした…。

【2から8階】 5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:3タイプ 4,800万円台から5,000万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】 14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台
こんな感じでした。ご参考までに。

事前情報どおりですね！

私も見てきました。
３ＬＤＫ・７０㎡?
５階で５，９００万円・１４階で６，２００万円でした。
我が家は７０㎡３ＬＤＫで探しているので、正直、少し？まぁまぁ？高いなぁと思いましたが、モデルルームがとても良かったのと、藤が丘の街が好きなので、もう一度家族で考えようと思います。

低層は2LDKばかりですね。藤が丘はファミリー層のイメージなので、もう少し3LDKがあるのかと思ってました。

私もみてきました。
南側をチェックしていたのですが、低層階はマンションの日陰になる季節／時間帯があるのが気になってしまいました。
かといって14階予定販売価格 で(約84㎡):8,100万円台 ?は、決してリーズナブルには感じられず…。

>>87 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。72平米の3LDKは南向きですか？