サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
所在地：千葉県千葉市中央区問屋町112番16（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.04平米～70.48平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 12:10:59
マンションマニアさんのレポートを拝見しました。
周辺マンションの相場もあげて下さった上で
こちらの将来価値を
Aタイプ3LDK65.28㎡3階2998万円(新築時)→2580万円(築10年時)と
予測されていて参考になりますね。
まわりの他の物件の下げ幅と比べると、さほど下がらないのでやはりこの価格帯は魅力的ですね。
価格が物を言うっちゅうことよ。まさに救世主マンション。
安いは正義
第3期の募集が始まりましたね。価格も第1期と比べて上がってきてるので決めるならこのタイミングでしょうね。かなり売れてるみたいで、値下げは本当の最後にならないとないと思いますよ。あと値下げしてもらって、ここに書き込む人も普通いないでしょうね。
モデルルーム行ったけど設備が充実してるね。
海に近い、現地周辺の雰囲気が気に点だけど検討中。
海が好きでないとこの立地は難しいかもです。
良い点は海が近く、公園も多いし、ポートタワーやサイクリングなど楽しめる。悪い点は風が強い、海のにおいが嫌いだと無理。うちは海大好きなので決めましたが。
だいぶ積み上がって来ましたね！
間取りは、ぱっと見で部屋の配置など極普通って感じなのかな。
気になるのが収納なんだけど、間取り図だけではなかなかイメージが湧かない。
やっぱり各部屋を見てみたいものですね。
面積が狭いので、当然間取りは狭い感じではありますが
無駄な家具などを配置しなければ問題ないかもしれません。
利用できる駅が複数あって、アクセスの良さを優先に考えると良い立地です。
子育て中は特に予算も気になりますし、総合的に見て良いマンションかなと思いました。
ファミリー向けの部屋はもう空きが少ないのではないでしょうかね？あと魅力は周りに店が多いことと、千葉みなと周辺が再開発しているので、千葉駅のようにきれいになると、さらに地価も下がりにくくなる点ですね。利便性も上がるし。
一つ目として購入するには非常にピッタリなマンションですよね！特に若い夫婦にはお勧め！これからどんどんヤングパワーが集まれば千葉みなとが活性化されていくんじゃないかな？
141さまの書かれているように
初めてのマイホームとして考えたら、
価格も広さもちょうど良いかもしれません。
特に最近はコンパクトマンションが流行っているので
リセールもしやすいのかなと思います。
駅までもう少し距離が近ければ尚良かったですが、価格的に仕方ないですね。
複数路線使えるし、この価格でしたら、買い物も便利な立地で、かなりおいしい物件かなとは思います。さらにお金出せば駅チカは買えると思いますが、高止まりしている坪単価を見ると今後の経済情勢によってはリセールバリューほぼ無くなります。それも考えて楽しむのがマンション選びですけどね。
>>142 匿名さん
なくてもいいよねってものは根こそぎ排除され必要最小限のコストコントロールに特化。細かいこだわりと絶妙なプランニングに気絶級のシンプルシルエット。リスクよりもメリットが上回るまさにトレンディマンションと言っても過言ではないだろう。
へえ、そうなんですか、すごいお褒めのお言葉に興味を持ちました。
無駄をそぎ落としてメリットが上回るってすごいなと思います。
たしかに、価格を見て納得しました。
この価格なら無駄なものは付いていなくて結構って感じかもしれません。
コンパクトで出費を抑えるか、予算がもう少しあれば広さを選ぶこともできますね。
収納など必要なものもちゃんと整っていて、生活に困ることもなさそうに思いました。
>>145 匿名さん
確かにユーモアある納得のご意見ですよね。
あったらいいけどなくてもいいよねが価格やランコスに反映されていて短所が長所に変わりまさにその通りだと思います。駅から離れた分静かなストレスフリーの生活を考えたら知る人ぞ知る穴場スポットなのも納得。
。
現地のモデルルームと立てている所を実際に確認すれば、利点がよく分かると思いますよ。ニーズがあえばかなり良い物件です。
中古と価格が変わらないのは何故ですか？逆を言えば10年から13年後ここも変わらない金額で売却できるってこと？だとしたらある程度価値が保たれる高層階狙えば整合性とれたマンションなのでローン控除終了後に約1,000万以上ローンが減ってると想定したら住み替えの選択肢も苦じゃないのでしょうか？素人論ですがどうなんでしょう。
>>148 匿名さん
既に過去ログで土地を安く手放した地主さんがいたため、ないやくとして土地台が安いのでは、という話が出てました。
過去ログで何度かこの話題出てきてるので探してみてくださいー！
こちらも過去ログからですが、今後の価格予測など出ているマンションマニアさんのレポも併せて見られるといいかもしれません。
https://manmani.net/?p=36771
良い情報をありがとうございます。縁もゆかりもない土地に来て、こんなに安心感がある物件なら主人も前向きになれそうだなと思いました。ぼんやりしてた家探しが見事、かたちになってきたという感じです。
３期、先着分ともに2LDK・3LDKとあるので
まだファミリー向け物件は販売中のようですね。
価格も他と比べると割と買いやすい設定みたいですし、
周辺はお店もおおいので買い物など便利そうで良いなと思いました。
私はこの物件決めました。同じマンションの方々はよろしくお願いします。決め手は複数路線が使えること、買い物の利便性が良いこと、価格がお手頃なこと、内装も無駄なく整合性が取れていることなどです。
こちらこそよろしくお願いします！
私たちが約10件（新築・中古）を見学しサンクレイドルに決めた理由を選りすぐってお伝えしたいと思います！実はめちゃくちゃちょうど良い合理的なマンションなことにお気付きでしたか？意外と知れ渡っていない良さが詰まり詰まっておりますのでご参考に！
・駅近過ぎないこと（喧騒感がなく休日らしく過ごせる。軽装でも気軽にOK！）・街の雰囲気（のんびり穏やか、みなとのお散歩も気持ち良い！それでもって徒歩圏に千葉駅！）・程よく便利（生活に必要最低限のお店、人で溢れかえっていない開放感！）・人が多くない（治安の悪化防止や不特定多数の人との接触を抑えられる！）・海との距離感（たまに見るから良い）学校との距離感（校庭の砂埃や騒音問題が気にならず登下校の運動に！）・行政の密集（消防署・郵便局・市役所はなにかと近場にあれば役に立つ！警察署は犯罪の抑止力に繋がる！）・歩行者への気遣い（広々とした道幅、ベビーカーもらくらくフラット！）・販売価格（予算を下げて質素倹約！近い将来何が起こるか分からないからこそ無理なくやれる範囲が妥当！）です！
まだまだ言い足りないのですが別の機会にとっておきます。
当初私たちは予算に余裕を持たせていましたが、利便性を追求し過ぎると予算に歯止めが効かず、改めてメリットにはデメリットがつきものだと、何かを取れば何かがなくなりこれ以上でもなくこれ以下でもない、結果としてほどほどがちょうど良いよね。まあこんなもんだろう。という結論になりました！
>>156 匿名さん
最近まですぐ近くのマンションに住んでましたが、ベランダや共有廊下側にも粉塵がきて黒い粉がすぐにたまります。
窓を閉めていても隙間から入ってくるようで黒い粉がサッシ付近にたまります。
換気システムの周辺にも黒い色がついたりしてました。
ベランダにスロップシンクがあったのでホースで度々水を巻いて粉塵を流してました。
空気は悪いですが、買い物には便利で生活しやすかったです。
>>160 匿名さん
検見川浜も見に行きましたが、団地団地で街にゆとりが無くあまり雰囲気が好きではありませんでした。幕張もタワーマンション見ましたが、駅から遠いし、店もほとんど無いし、街に面白味がない。ここまで来るともう好みですけどね。
私の勝手なイメージ
海浜幕張：無機質で近代的な街
検見川浜：ご年配の街
稲毛海岸：チャイナタウン
千葉みなと：千葉のみなとみらい
蘇我：古き良き街
次の販売期、3ヶ月先なんですね。
次は2戸だけなんだそうです。
これで販売っておしまいなのか、それともまだあるのか？
入居まで、一応まだ時間はたっぷりあるので
どういうスケジュールで販売していくのか気になる。
隣のマンションの高さを越えてきたので、だいぶ存在感がでてきました。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>165さん
かっこいいですね。少し距離があっても存在感あります。
購入した人のクチコミもちらほら拝見できて、絶賛されている人もいて新しいマンションを買う時の期待感も伝わりました。
新築物件に引っ越すのも楽しみですね。
第３期だそうですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
今、何戸中の何戸が売れているか知りたいです。
マンションの販売計画は売主によって異なりそうですが
今回のように2戸のみ販売となると
売れ行き（申し込み数）が鈍っているからなのか、
残り戸数が少なくなっているからなのか
よくわかりませんね、、、
二重床、直壁でこの割安感。
過去レスの「売り主が安い値段で土地を仕入れることができた」が本当ならいい物件かもね。
自炊面倒な私としては弁当屋が近くにあるというのが魅力的。
あんまり売り急いでいる感もないですよね。
竣工は来年の２月だし、それまでに全て売れたら良いという考えのようです。順調なのではないでしょうか。
わかる方いたら教えて頂きたいです。
良くカワグチに買い物来るので物件気になってました。
マンションの前の道路も後ろの道路もいつも路上駐車が多いのですが問屋町特有の許可ルールかなんか有るんでしょうか？
交差点のレーベンさん前なんか見るたびに見栄え悪いなぁと思っていたもので。
>>171 匿名さん
ここは私有地の道路のため、駐禁は取られませんよ。
そのため道路に駐禁マークもありません。
ただずっと止めているとかあれば、住人から警察にナンバーを申告され、クレームをつけられる可能性はあるかと。
あぁマンション前と後ろの道路は私道なんですか。
それは残念です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
Googleのストリートビューを見てもマンション前には路駐車がたくさんありますね。
目の前の板金屋関係の車でしょうか？
公道ならば警察に通報すれば取り締まってもらえそうですね。
同業他社なのか、路駐とか単なるイチャモンつけて掲示板を阻害する人たちは何なんですかね?イヤなら買わなきゃいいだけの話。他の掲示板へ行ってください。それにしてもだいぶ出来上がってきて、多田建設のマークまでアピールしていい感じですよ。
確かに車多いですね
見栄えが悪くなるから取り締まってほしい
検討掲示板でネガティブな話出たら買うな、他の掲示板行けってさぁ、検討掲示板ですよ？宣伝掲示板じゃ無い訳で100点の物件なんて無いんだからいろんな意見出るのが普通でしょが
同業他社のイチャモンて、そもそもライバルになる様な物件無いし、物件周りが路上駐車まみれなのは事実な訳で検討者は気になるし嫌だと思うのが一般的かと、、
マンション前の路駐はその都度警察に通報して取り締まってもらえば徐々に減っていくと思います。
駐車禁止じゃ無いので駐車違反では取り締まりしませんよ。
路駐OKなんですね。
ならわざわざ駐車場を借りなくてすみそうなので助かります。
残念ながら
駐車禁止じゃ無い場所でも連続で12時間以上駐車すると違反になります。
要は路駐は良いけど車庫扱いはダメって事
外から見た時にお洒落なエントランスが路駐で隠されるのは残念ですね
隣のレーベン前も駐車されているので、エントランス付近に路駐できないようにコーン立てるとか対策すれば良いかと。他のマンションもそうしてますからね。管理組合で話せばいいでしょう。
誰の権限でコーンを立てるのでしょうか？
マンション前の道路はマンション敷地外ですし公道ですよね？
駐車違反で取り締まってくれないなら、「怪しい車が止まっています」って通報しまくるしかないんじゃないかと。
都内某マンションは徹底的に通報しているらしい。
路駐多いのは、マンション内の駐車場が少ないのと、近くに月極めが少なすぎるんだと思います。コインパーキングではなくて、月極め増やして欲しいですね。
>>171 匿名さん
私もカワグチへ行く時にいつも路駐が多いと思ってました！
もう少し先に港の方へ行くと大型スーパーのせんどうがありますが、そこへ行く時にもズラッと路駐されています。
どこも毎日です。
イオンスタイルができて、せんどうもあり便利ですね。カワグチは客層悪くて店も汚いので行かないですが。
近くにマツキヨとセイムスがあるのも便利だね。
千葉駅、千葉みなと駅、千葉中央駅にもマツキヨあるし。
チョコッと狭い感じはするもののお手頃価格で最高でも3,500万円台なのは嬉しい情報ではないでしょうか。
これくらいの価格なら残った予算で他のことにも使えたりするのでは。皆さんの投稿を読むと利便性もわるくない感じに思えます。
お手頃価格とはいえ設備仕様も基本的なものはすべて揃っているようでキッチンの仕様も使い勝手が良い感じに思えました。
この辺りに住んでいますが、利便性はとても良いと思います。どの駅にも程よく行けて、千葉駅まで行けばブランドが揃い、近隣ではスーパー、コンビニ、ドラッグストア、弁当屋、美容室、自転車屋、病院、公官庁、銀行などあげればきりがないくらい500Ｍ内で全てが揃いますよ。
ご近所棒のりｐ物件住民です。
やはり皆さま路上駐車気になるんですね。
当方居住物件でも分譲時から問屋町の路上駐車の件はよく議題に上がりましたので分かる範囲で書き込みます。
・当物件やレーベンさんの裏の道路は千葉総合卸売商業団地協同組合の私有地になります。
・当物件やレーベンさんの表の道路は公道になります（駐車禁止では無い）
私の所有物件でも何度か管理組合から警察への相談などもしていましたが、そもそも駐車禁止でなく、駐車禁止にする予定も無いとのはなしだったみたいです。
問屋長の成り立ちや古くからの組合業者等に配慮してるのかは分かりませんが取締りは全くありません。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
あの一帯だけ路駐だらけで何か異様な感じですよね。
警察も取り締まらないとなると頭が痛いですね。
将来、組合業者らと面倒なことにならなければいいですが購買意欲はかなり下がりました・・・。
レーベンの前にカワグチがあるから、余計に痛いですよね。レーベンの前は特にひどい。なんであんなに客層悪いのか、お店も放置だし。気になるようなら買わない方が賢明ですよ！
A,B,Fタイプ完売のようです。残りC,D,Eタイプも残りわずかのようなので、検討中の方はお早めに。竣工前に完売となりそうですね。やはり人気なんだね。たしかにバランスいいもの。
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
家族で楽しく過ごすリビングと
バスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。
このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。
マンションで追い焚き機能があるのって珍しいかも。
家族が時間差で帰宅しても安心ですね!
今日日、追い炊き機能の無い風呂の新築マンションってあるのですか？
路駐しても問題ないとなってしまうと、マナーの悪さが出てしまういそうな気がします。
誰もがそんなことをしたら収拾がつかないように思うのは私だけでしょうか。
子供も歩きますし、いつか事故の原因となりそうです。
今話題になってる路駐ですが、契約時に、私有地の管理してる人から路駐はしないように注意をうけているので、路駐はしないでくださいって話があった気がします。実際どれくらい管理されてるかわからないですよねー…。
>>195 ご近所さん
人様のマンションの写真を撮り投稿して、人様のマンションの資産価値を下げるこの投稿は不適切だと思います。削除してください。削除しないならば問題提起します。
今はGoogleストリートビューでいくらでも見れますよ
確かに周辺の路駐は多いですね
これは、隣のマンションの写真であり、この写真のマンションの資産価値を下げる。見る人が見れば地元民はどのマンションの写真かは一目瞭然だ。他社物件の資産価値を下げて責任取れますか？早急に削除してください。他社物件の批判は誹謗中傷であるし資産価値を下げる妨害行為であるので削除依頼してください。
2021年8月10日
>>206 削除依頼さん
路駐が多いのは事実ですしGoogleで誰でも簡単に確認できます。
資産価値云々を言うのであれば、あなたがすべきことは周辺道路の路駐をなくすための地域運動ではないですか？
臭いものに蓋をするだけでは何も変わりませんよ。
検討中の方は実際に現地へ足を運ぶかストリートビューで周辺環境をチェックしたほうがよさそうですね。
路駐とか他の物件出して文句ばかり言う、質の悪い競合他社か暇人ばかりですね。。買う人は実際に物件見に行ってすでに判断してます。口コミに惑わされず、本当に気になるなら自分の足で見聞きして決めるのが一番。
実際見に行って路駐が凄いからみんな書き込んでるのでは？、、、、、
それと路駐の件は別に物件が悪いって言ってる訳じゃないと思いますよ。
ここは問屋町、名前の通り問屋街が先で住宅は後からなんだから別に路駐の件だって見映えは悪いかも知れないけど、生活するのに困るレベルじゃ無いし別に隠す話じゃない気がするけど
問屋ってやっぱりそういう意味だったんだ…
なんかイメージが…
マンションは良いし安いから悩んでる
車持ちは路駐気になるのでデベさんにきいてみよう
だから、路駐が多くてもいいけど、それが良いだ悪いだの言ってる内容のレベルが低いってこと。みんなが見に行ってるわけないでしょ、明らかに。ノリピーマンションもレーベンもみんな過去の口コミ読んでると意地の悪い内容かなり多い。くだらない口コミに騙されないようにね、検討してる方たちは。
写真を無断で掲載したのは微妙だけど、もしも恒常的な路上駐車が事実なら、
195さんの書き込みは検討者にとって有益というかためになる情報だと思いますよ。
箇条書き２つと最後の一文が事実なら尚更。
それでも当物件のコスパはいいし、既述の諸々メリットが刺さるなら魅力的な物件だと思います。
マンションを購入検討する上で周辺環境の情報を交換するのは普通だと思いますよ。
路上駐車が多いという話題ですが、どこに他物件の誹謗中傷にあたるレスがあるのでしょうか？
>>217
いや、だから無断掲載は微妙って言ってるじゃないですか。
写真はダメでもコメント自体は検討者にとって有益だから管理者もレス全部削除ではなく写真のみ削除したんじゃないですか？
私は路上駐車を引き合いにだして当物件を貶めようなんて思っていませんよ。
むしろそれを補って余りあるコスパを褒めています。
マンションの評価って一にも二にも立地が大事ですが、その次に重視するのは私は構造です。
当物件は二重床直壁です。あとでリフォームして変更できるものではないんです。
いまだに直床物件のなんと多いことか。二重床は直床に比べて施工コスト（階高も嵩む）が掛かるんです。直壁は叩いてもずっしり重くて頑丈ですが、二重壁は叩くとコンコン音が響くんです。戸境壁って隣戸との騒音問題ではとても重要なんです。直壁は二重壁以上にコンクリートの仕上げに精度が必要で、二重壁はコストカット狙いでメリットは画鋲が刺せるくらい？
長文失礼。
周辺の写真を見られると資産価値が下がるから載せるなって、、、 もう答えですね
物件購入検討掲示板で物件の周辺道路のネガティブな話すると誹謗中傷なんて言ったら掲示板の意味ないね
ここってハザードマップ見ると3m以内の津波が来る可能性が記載されておりますね。
京葉線の駅の中で特に津波が来る可能性がありそうです。
他の駅と比べ海が近いからでしょうか？
物件は安いし、千葉みなとは道も広くて好きなのですがハザードが気になってます。
マンション評論家の言う、床は二重が良くて、壁は直壁が良いという謎理論が良くわからない。逆にコンコン響かない直床のほうが良くて、画鋲もさせる二重壁のほうが良いという理屈でも十分成り立つのではないか。確かに直床はふわふわしているが、畳や木造はクッション性があって良い、特に高齢者には良い、という話もあるし別にデメリットとも感じない。
直床と二重床のメリデメ解ってない人多すぎますよね。二重床の重量床衝撃音たるや。。結局材質にコストかけてるかどうかが全てです。
直床は歩くと地面がフワフワして好きじゃない。コスト面も安いしね。
間取りはコンパクトで窮屈なのかなと思いましたが
子供たちもいずれは巣立っていくことを考えると、ちょうど良い広さなのかもしれませんね。
設備もしっかり充実したものを選んであるので家事がはかどりそうです。
何よりこの価格帯でマイホームが手に入るのは嬉しいですね。
国交省のハザードマップポータルと
千葉市のハザードマップの津波の想定が違うような気がするんですがどう評価しますか
まぁ湾岸エリアの埋立地な訳だから気にし出したらキリ無いかも知れないですけど、
