【契約者専用】パークホームズ千葉

その学習塾の名前をどなたか御存知でしょうか？

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>>101 契約済みさん

誉田進学塾Premium高校部　東進衛星予備校

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多種多様なネガポイントを乗り越えて購入したけど、学習塾入居と賃貸マンション化は厳しいな。
もうキャンセルすら考慮してるけど色々間に合わない。

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>>103 契約済さん6さん
キャンセルってデポジット放棄になりますが、その事いってるのでしょうか?

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本当に契約したのかな

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>>105 契約済みさん

どうなんでしょうね。
私も子供は苦手ですし、学習塾なんか入っても嬉しいことは何もありませんが、そこまで嫌がるのは異常かなと。
マンションとテナントの入り口は離れていますし、日常生活に何ら影響ないと思っています。

賃貸マンション化とも言われていますが、どこの分譲マンションだって投資用に買われている部屋はあると思います。

近所に子供が全くいなくて、投資用で購入された部屋が一部屋もない大型マンションなんて、世界中どこにも存在しないと思います。

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ABLMNOの基本プランが3LDKで総戸数は3LDKが最も多いですから、子育て世代もそこそこいるんじゃないですか？
塾に対しては具体的なイメージが無いのですが、下手な飲食店を入れてゴキやネズミが上がってくるよりはマシかな？とも思いましたが、捉え方は人それぞれなんですね…

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大学受験用の進学塾っぽいですので、子供のお迎えに車の列が出来ることはなさそうですね。
とは言え、そもそもメリットを享受し得る入居者はかなり限られると思いますが、その辺デベ側の確りとした説明がほしいところですねー。単に設定した募集賃料払える先が出てきたからそこに決めた、とかそんな感じでテナント決まったんでしょうかね？

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専門学校が多い場所なので塾は想定内です。駅前立地で子どもが嫌いと言われてもね。
1DKの大半は投資でしょうし立地としても賃貸がある程度でるのは想定内ですね。

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107さんのおっしゃる通り3LDK以上が最も多く、モデルルームも子供部屋がレイアウトされいて、お子さん連れの見学も多かったですよ。
将来うちの子が受験生になったら東進通わせますかねぇ（将来も塾かはわかりませんが笑）

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高校生の大学受験用の塾みたいですし、地域住民との接し方も経験豊富でしょうから、生徒が道端で騒いだり、親の迎えで通りが渋滞、なんてことは塾としても絶対にやらせないことになってるはずです。

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>>109 匿名さん

系列塾のクチコミ情報を見て迎えの車で度々問題になりプリントを配っていると読んだので懸念しました。
購入者ですから本物件を自らディスるはずもなく、ただ素直に嫌だなと思って書き込みました。
契約時には店舗未定と言われていたので、上記書き込みを読んで残念な気持ちになり考慮しているということです。
わざわざ書き込むこともなかったと後悔しています。

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>>112 契約済みさん

絶対にやらせないなら確かに問題にならないですね。
安心しました。

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>>110 匿名さん

専門学校や高校が至近であることは承知していました。
ただ専門学校と学習塾が私には結びつかず自分の想像力の無さを痛感しました。
お騒がせしました。すいません。

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>>105 契約済みさん

本当に購入していなければ、どうでもいい話です。
むしろ実は本当に契約はしてません！と言えたなら良かったです。
本物件を多少なりディスるような書き込みに思われてしまったのなら申し訳ないです。

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>>104 住民板ユーザーさん5さん

すいません。
そうですね放棄も含め考慮しています。
かなり痛いのでさらに悩んでいます。
ただ、内覧含め各業者さんにも迷惑をかけてしまうので間に合わないと書き込みました。
けっして本物件をディスっているわけではありませんでしたが、ついつい愚痴を吐き出してしまいました。
不快に思われている契約者方々には本当に申し訳ありませんでした。

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>>106 入居予定者さん
私の愚痴のような書き込みでスレ消費させてしまい申し訳ありませんでした。
以前、学習塾の迎えの車で何度かトラブルがあり必要以上に気になり始めました。
異常と言われて少し悲しいですがトラウマになっているようです。
投資、投機、賃貸に関してはもちろんある程度は承知していました。
あくまで私の許容を越えて感じただけです。
この件も含め、申し訳ありませんでした。
以後書き込みは致しません。
これで、この話は終わりにしていただけたらありがたいです。

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>>118 契約者さん2さん

園バス問題だけではなく、学習塾バス問題もあるのですね。
マンションエントランス、入口の迎えは迷惑になります。

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>>111 契約者（ファミリー世帯）さん
東○進学塾に苦情すれば問題解決できますね。情報をありがとうございます。

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>>115 契約者さん2さん
子育て世帯も、そうでない方も本音を言い合うのは必須です。謝らないで大丈夫ですよ。

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子供嫌いでマンション購入とかあり得ない。
マンションって色々な人の集まりでしょ？
赤ちゃん、子供、お年寄り、身体の不自由な方、ペットを飼っている方まで様々な人が入居するのがマンションです。
工場勤務、オフィス勤務、テレワーク勤務、夜の仕事など働き方もバラバラ、働く時間もバラバラ。
特定の人が嫌いなら、自分の思い通りになる戸建しかないよ。
考え方は人それぞれで良いけど、特定の人が嫌いでイライラして入居後に文句ばかり言ってマンション価値を下げるなら今からでもキャンセルすべき。
マンション契約するにあたり様々なリスクも考えていたのではないの？
色々な人がいるから、思いやりながらマンションで生活しましょう。
人生楽しくないよ！

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>>123 契約者さん8さん

矛盾する長い文章をまとめる。
多様性を尊重すると仰りたいならば、子供が嫌いだといった意見もあるいうことだ。
因みに、子供は嫌いではないが、周囲に配慮なくやりたい放題の親に問題ありだと考えます。

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>>123 契約者さん8
子供だけの人生はさらに楽しくない。笑
子供だけの人生、自身は母であるといったアイデンティティは最強なのですね。

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>>122 心配ですさん
周囲に気遣いするは子供の有無に関係ありません。
子供の話題しかないのでしょうか。

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>>122 心配ですさん

世の中、色んな人がいます。万人に好かれることも嫌われることもありません。仮に本音で嫌われたなら、その人の方から避けてくれるので問題ないと思いますよ。
子供のことに関係なく、マンションだろうが戸建てだろうが、どこにいてもご近似トラブルが起きる可能性はあります。過度に気にしても仕方がないことです。嫌な情報は忘れて楽しいことだけ考えましょう。新居を楽しみにしている人達がほとんどじゃないでしょうか。

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>>122 心配ですさん

子育て世代の契約者です。あなたと同じように「お互い様」の気持ちでこのマンションに住もうと思ってます。
このマンションは3LDK以上が多いですし、2LDKでもお子さんがいる方はたくさんいらっしゃると思います。
引っ越したらお会いできるのを楽しみにしています！！

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>>128 契約者（ファミリー世帯）さん

子育て世帯は熱くて良いね??
闘牛みたい。笑

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子育て世帯、単身者、子供がいない世帯、マウント取り合わないで、みんなで仲良く住みましょうよ。

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>>113 契約者さん2さん
私も塾は嫌だなと思ったので、同じ意見の人がいてよかったと思いました。

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>>117 契約者さん3さん
私も、同じことを考えています。
子供が嫌いなので、本当に辞めたいなと思ってます。
1dk2ldkが多いので子供の少ないマンションで嬉しいとか勝手に思い込んだ自分がバカでした。
手付金が惜しいので、我慢します。
ちょっとでも嫌なことがあったら、こまめにクレームを出そうと思います。

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>>122 心配ですさん
苦手になった理由は沢山あります
一部を書くと
1.コロナ禍、子供がマスクをしないでくしゃみをしました。私のスネに子供の唾が沢山飛んできました。
その親は、気づいていたけど、私に謝りませんでした。
2.スーパーの惣菜売り場で売っているコロッケを小学生くらいの子供が素手で触って戻していました。親は、ダメでしょといいそのコロッケは買わずどこかへいきました。
3.赤ちゃんが夜泣きをして、ベランダで親があやしていました。泣き声が外に響きわたり夜中寝られませんでした。
4.戸建てに住んでる時、隣のお母さんが朝早くから子供に起きなさいと怒鳴り散らして、朝が辛かった
、また大きな子供も発狂(思春期？)して、ドンガラガッシャンして辛かったです。

私の心が狭かったらすみません。
全員がそうではないとわかっています。
嫌な思いを何度かしたので、苦手になりました。

穏便なご家族が周りに入ることを祈ります。

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住戸が250あるマンションですから、トラブル0とはいかないと思います。
周囲への配慮を忘れずに生活しようぜ！
俺は子供よりペットが心配だよ。
最初はルール守って籠に入れてるが、リードつけて敷地内を歩くよう絶対なるよ。
敷地内で子供が犬に噛まれた、糞が落ちてる、エレベーターが臭うなど様々なトラブルが起きる。
経験談から話してるけど、契約時の誓約書なんて絶対守らない。
ペット飼ってる人は要注意。
個人賠償保険なんて火災保険や自動車保険でも安価でつけられるから絶対加入してな。
裁判とかになってマンションの雰囲気悪くなるし、理事会で大揉めとか二度経験したくない。

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物件に関係ない個人の思いはSNSにでも書けばいいと思いますよ。
定期的にネガティブな事を書く人が現れますけど、どこかの業者でしょうか。

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>>126
仰る通りです。全ての人に対し気遣いは必要ですし、また同時に固定概念による決めつけやネガティブな感情を抱くのは良くないと考えております。

現状の話の流れが塾(子供が集まる)、子供は嫌だという話でしたので、それに対してコメントを付けさせて頂きました。
賃貸リスクに関するコメントも間にありましたが、そこは予め折込済みでしたので特にコメントしておりません。
また過去にも別の話題に対し別名でコメントしております。
子供の話に限らず必要に応じてコメントして参りますので引き続きよろしくお願いします。

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>>127
ありがとうございます。
向こう三軒両隣という言葉のような環境ばかりで暮らして来たので、かなり不安になってしまいました。
割に人付き合いが好きなので、互いの人物像を知る前から色眼鏡で避けられるのは少し寂しいですが、確かに万人に好かれるなんて無理ですよね…。

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>>128
ありがとうございます。
新しい土地でしかも街中、右も左も分からない状況なので、そう言っていただけると心強いです。
私も楽しみにしています^ ^

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専門学校も多いし、学習塾は想定内だと思いますが。子供嫌いとか言ってるようならマンションなんて買わないこと。単身用マンションで細々暮らしてる方がいいでしょうにね。

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ほんとに、子供嫌いなら同時期にシティインデックス千葉ステーションフィールドみたいな単身者向けマンションもありましたしねぇ、、、

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>>140 匿名さん

あはは、子育て世帯で一戸建てが買えないからマンションで細々と暮らすのでしょう。笑っちゃう。

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>>140 匿名さん
しつこいなぁ。子供の有無関係なく仲良く過ごせば良いのでは？子供嫌いな人がいたとしても、それも個人の自由なのよ。子供が嫌いな人を一方的に悪者にするのも偏った考え方なんだな。私は、子供は好きだが配慮ない親の態度が嫌い。

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>>141 匿名２さん

だったら、逆に子育て世帯が手狭なマンション住まいではなく、広々とした庭付き一戸建にすめばねぇ、、、
子育てがのびのびできる環境になるのではないのー。

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まあ、いろんな考え方がありますからね。子育て世代はのびのび単身世帯なんて気にせず暮らしましょう！

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まぁまぁ、そんなこと言ってたら世の中マンションに住む人なんていないことになっちゃいますから。
ここは三井による第三者管理だから、組合みたいに関わる機会があまりないと思います。
特定の方が書かれているようですが、このマンションの価値を下げたい方はいないと思うので、匿名とはいえ感情的な発言は控えましょうよ。

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塾や住人の子供に対し、
困ったことがあったら管理会社へ連絡することにします！静かな生活を祈ります。

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駅前の線路脇の物件で静かな生活って買う場所を間違えてますよ。

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検討板の様に荒されてしまっていますね。
ここに書き込んでいる人達が本当に入居予定者なのか確かめる術はありません。マンションの印象を悪くしようと必死になっている方が入居予定者だとは思えないのですが、万が一、本当に入居予定者だとしても、ここに書き込まれているのは少数意見です。他人の妄想を気にする必要はないと思います。

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>>147 契約者さん
それがよろしい。
適切な問題解決だと思います。
迷惑行為が受任の域を越すならば管理組合に連絡して対応していただきましょう。

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>>148 契約者さん4さん
ああ言えばこう言う読解力が乏しい。
線路、道路、の騒音は気になりません。
親が群がり道を塞いだり、エントランスで幼児が自転車を乗り回したり、と人為的な迷惑行為のことを言っているのです。子育て世帯以外を闘牛のように攻撃的にマウントするのはやめましょう。仲良く暮らしましょうよ！

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のびのび子育てしたいなら、一戸建を購入したら？
線路脇手狭な物件は間違えていますよ。

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>>145 匿名さん
まあ、いろんな考え方がありますからね。単身世帯、子供がいない世帯は悠々自適に、子育て世帯など気にせず暮らしましょう！

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>>140 匿名さん
専門学校に通う学生は未成年かもだが、完全な子供でもない。専門学校がある＝学習塾があるについて相関関係、因果関係あります？根拠なき固定概念だけの書き込みであなたのレベルがわかるよ。
親なら子供を教育するために教養を養いましょう。

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これもう荒らしてるの全員競合の社員だろ笑

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>>156 契約者さん1さん
確かに。やり取りが必ずパターンでループしている。
複数いますね。

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>>151 通りがかりさん
そういうことなんですよね。
子供の生活態度が心配なだけです。
大人しくちゃんとしつけをされてる子供がいいです。

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>>152 通りがかりさん
そうなんですよ。
このマンション、4ldk以外は子供はすまないんじゃないですか？
なのできっと子供は少ないと思っています。3ldkに大人2人、子供1人はとても手狭ですから。。

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>>159 契約者さん

はいはいお疲れ様です。
そうだと良いですね(笑)

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>>159 契約者さん
それはあなたが勝手に思ってるだけですよ。
このマンションは3LDKがボリュームゾーンで、
公式ホームページトップ画面の一番上に載っているプランが大人2人、子供2人のレイアウト。モデルルームも子供部屋があったし。
デベロッパーの三井がファミリー想定して売ってる以上その考えには無理がありますね。
https://www.31sumai.com/mfr/G1801.html

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>>159 契約者さん

>>159 契約者さん
補足すると、公式ホームページトップ画面の2LDKプランも子供部屋がレイアウトされてます。

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こんな子供嫌いな住人が多いとは本当に子供たちもかわいそう。まあ、気にしないで暮らしますけどね！管理組合の集まりが楽しみです。

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>>161 契約者さん1さん

どうして一部の子育て世帯は鼻息荒く絡むのでしょうか？
子供の有無問わず売り出されていると思いますよ。
すべて子育て世帯中心だといった思考が自己中心的なのです。

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>>164 匿名さん
>>161は>>159の煽り言葉（思い込み）への回答であって、子供の有無問わず売り出されているということはその通りだと思います。

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>>163 匿名さん
子供がいない世帯、単身者のすべてが、子供嫌いだと勝手に決めつけ、一括りにするは偏った考え方です。
子育て世帯以外はすべて敵、全か無、二分的思考だと疲れてしまいますよ。

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とにかく、子供の有無問わず皆で仲良く暮らしましょう。

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実質、特定の方が何度も投稿されているようですが、ちょっと感情的になっただけで、本当はこんな流れ望んでないのではないでしょうか。
このマンションは各間取りでゾーン分けがされてるし、三井による第三者管理なのも魅力だと思ってます。仲良くやりましょう。

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そもそも子供がうるさい、子育て世帯はウザいみたいな単身世帯者が多様性を認めず騒いでることから始まってますよね。塾がイヤ、子供が集まって騒いでるのがイヤ、まさに我が者顔。200世帯もあるから、そういう人たちは淘汰されていきますよ。

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>>169 契約者さん4さん
仰りたいことはわかりますが、元々は塾の話であって、同じマンションの人に対しての発言はなかったし、「子育て世帯はウザい」とまでは言ってなかったと思います。ヒートアップして話が広がってしまっただけなのでは。
落ち着いて皆終わりにしましょうよ。

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話を変えて、西武そごうの売却に当たって三井が落札してくれるといいですよね。
三井不動産グループなら優待受けられるし。

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>>156 契約者さん1さん
いいえ、購入者です。
塾が本当に嫌で(子供の集まる場所)、本当にショックで、ショックと書きました。
聞いてからずっと頭にちらついて落ち込んでいました。
しかし、過去のコメントで管理会社に言えばいいとあったので、住人や塾に対して何かあれば証拠を用意してそうすることにします。

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>>171 契約者さん
三井さんに頑張ってほしいですね！

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>>171 契約者さん

三井も入札検討していることを知りませんでした。三井の方が上手く再開発してくれそうですね。

JR千葉支社跡地近辺も早く何とかして欲しいです。

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購入者は内覧会の真っ最中ですから現地で三井さんと物件を見ながら話しています。
こんなところで騒いでいる人は購入者ではないですね。

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急にコメント増えたな。
引き渡し直前で何故？
敷地内の店舗は2つ入る予定だよね？
学習塾とあと1つは？

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>>176 契約者さん1000さん

内覧会ではもう一つはまだ未定みたいなこと言ってた気がしますよ。

千葉駅が再開発しても結局都心からの距離があるから物件価格への影響は幕張とか南船橋とかと違って限定的だろうけど、足元の街で何でも揃うのは生活満足度高そうでいいね

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>>177 契約者さん6さん

内覧会で営業担当者に直前確認しましたが、学習塾が店舗スペース２つとも使うと言われていましたよ。

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>>178 匿名さん
直前→直接　の誤記です。

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>>178 匿名さん
訂正ありがとうございます。そうだったんですね

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>>171さん
話題を拾ってくれてありがとう。>>108です。
百貨店まで徒歩圏内というのも購入の決め手でしたので売却報道以降気になって気になって…
一番の希望はそごう継続なんですが、もし無理なら(こちらの物件が三井という事もあり)三井が動いてくれないかな？南船橋にららぽーとが幕張にアウトレットがあるから無理かな？などと考えてたので入札の意向が報道されて浮き立ちました。
船橋西武や川口そごうみたいに閉めたもののなかなか次が決まらない状況だけは避けて欲しいです。

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内覧会で問題箇所ありました？
床が凹んでるとか？

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うちは問題ありませんでしたよ！
思ったよりリビング明るいし、寝室も静かで良かったです！

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結局ごちゃごちゃ文句書くのは一部の人だよな
急にコメント減ったから、別の掲示板を荒らしに行ったのでしょ
内覧会は細かい部分まで、しっかり確認しましょう

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本当に荒らしがいなくなって良かったですね。
内覧会着々と進んでるようですね！

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>>178 匿名さん

いえ、177さんの情報で間違いないと思います。店舗部分については、区画２が学習塾、区画１は現時点で未定のようです。先日営業担当者に確認しました。

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>>186 契約済みさん

そちらの情報の方が正しいようです。誤った情報流してしまってすみません。

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三連休で内覧しましたが、店舗１つは学習塾決定、もう１つは未定とのこと。
契約率は約7割とのことで、販売も進んでるようです。
個人的には玄関前の柵の背が低くてちょっと怖かったです…

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>>188 契約者さんABさん
こんばんわ、私も柵が低くて怖いと感じました。

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>>189 契約者さん
ですよね。これぐらいが普通なんですかねぇ。ついでにベランダも低いなと感じました。
今までは内廊下だったので全く気にならなかったのですが、外廊下に慣れるしかなさそうですね。

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>>188 契約者さんABさん
情報ありがとうございます。郊外物件でこれだけの戸数ですから竣工後もしばらくは販売が続きそうですね。２Fなどの条件悪い部屋は三井から賃貸で出そうですね

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>>191 入居予定さん
郊外とは思いませんがw、３月までには完売しなそうですね。
低層階の方が成約多かった気がします。

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三越跡、パルコ跡にせよ高いよ
普通の間取りでパーク千葉が正解だと思う
洗濯なんて乾燥まで自動の時代ですから、方角より駅近重視
地下街があるわけでもないからパルコ跡よりパークの方がconeあるから時間帯によっては雨にも濡れずに帰れる

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>>194 契約者さん5さん
シートフローリングはコーティング不要という意見もある中、私はやるか悩んでます。
同じくオススメあれば教えてほしいです。

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世の中で一番無駄だと思う一つが通勤通学時間。体力的、精神的に無駄そのもの。駅近で毎日往復２０～３０分セーブできるのはものすごいメリット。ここの駅近バリューが価格に全く反映されてないところがすごい。ここは素晴らしい物件ですね。

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内覧会で気になる点ありましたか？
手直し、音、不具合など。

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電車の音はドアを閉めれば無音までとはいきませんが全く気になりませんね。

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>>198 契約者さん5さん

なるほど。
ちなみに何階くらいからの話ですか？

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南船橋の兄弟物件のスレッドを見ていると外壁塗装に不備があったみたいで追加工事があるみたいですが、こちらも不備がないか不安です。内覧行かれた方特に外壁や共用部で気になるところはありませんでしたか

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