シエリア本郷駅前ってどうよ？

ドラッグストアが下にできるのですね。
今現在、本郷駅付近はスーパーもドラッグストアも、歩いて10分くらいの所にしかないです。
比較的落ち着いている所ですが、ちょっと不便かも。

>>5 匿名さん

このマンションより東側は大きな建物がなくひらけているため陽当たりは良好かと思います。

>>6　マンション検討中さん
>>ドラッグストア

ドラッグストア、上社駅前のウエルシアによく行きます。
本郷駅まで1駅なので、ライバルになるかも…
食品扱っている店舗だといいなと思います。今やスーパーよりもポイント還元がすごくて、上手に活用すると生活費が節約できそうですよね。

基本、南側に高い建物がなければ陽当りはよさそうです。東や西は通風として使えたらいいな…

売り出し価格が気になりますねぇ
近隣のアトラスタワーが中古でも結構なお値段なので、まぁ手が出せない気はしてるけども…

70㎡くらいでも5000万円はゆうに超えるだろうね

階層にもよると思うのですが、徒歩1分とはいえ、東山線の終着駅1つ前の本郷駅で、その価格までいきますでしょうか？
70平米台、6階で4,500万円くらいでは？

東山線徒歩1分なんてなかなか出ませんよね、、環境もいいところだと思うので高そう。

電車の騒音は大丈夫そうかな？現地見たら結構近いので窓の開けっ放しはキツイのかも。

電車の騒音は生活音として、慣れれば全く気にならないです。
東山線出て1分はやはりいいでしょう。雨の日でも傘はいりません。
大いに魅力です。

マンション価格、高そうだと思っています。
アベノミクスの頃に土地を買って資材を調達したマンションだと原価が高いので・・・
私も70㎡で5000万円は超えると予想しています。

>>電車の騒音は大丈夫そうかな？
夜中は走っていませんし、速度が遅いので耳をつんざくような音ではないです。風情あるくらいの電車音なら子供が喜びそうです。

東山線挟んで南側に大きなマンションが建設中で、近隣のマンションの視界が遮られると問題になってます。ここの視界は大丈夫でしょうか？

>>16 ご近所さん
駅南側のマンション？初耳だ
調べても出てこない

施工会社さんを確認する限り、賃貸マンションだと思われます。

>>4
ですよね。この辺こんなに開放感あったっけ？と思ってしまいました。
電車で駅を通り過ぎる時、ホームと同じ位の高さの階だと
ベランダその他が結構見えてしまいますので一応気にしておくのが良いかもしれません…。

一階にドラッグストアですか。何となくスギ系かなと思いましたがどうなるでしょうか。
ウエルシアだと夜遅くまでやってて便利なんですけどね。

1階にできるのはクリエイトSDです。

南側の建設中のマンションは賃貸マンションですね。見てきましたが、建設反対の横断幕や旗がいたるところにあり、異様な雰囲気がありました。将来的には東隣のバスターミナルにもし高層マンションが建設されたら、低層部分に住むと北以外の視界が遮られるかもしれませんね。ただ、立地は抜群です。徒歩0分（笑）

そういえば、上社にドラックストアがあるのに、なぜここにもドラックストアを誘致したのでしょうか？同じ場所にあったマックスバリュは結構繁盛してましたし、本郷の駅近郊にはスーパーがないので、個人的には絶好の立地だと思うんですけどね。

立地最強だからな。
高くてもしょうがいないし絶対売れるわ。

非分譲住戸ってなんですか？

このシエリアは、民間初分譲マンション建替えで、非分譲住戸は前に住んでいた人が
優先で入る所となります。
立地的にもスーパー絶好地ですが、やはり悪臭等衛生問題で嫌われたのでしょうか。

>>1階にできるのはクリエイトSD
クリエイトSD、食品扱っていてほしいです。

スーパーマーケットが現地周辺にないみたいなんですが、どこが最寄なんでしょう？
検索したら上社駅のフィールクオリテがヒットしました。

あとはコープ上社店でしょうか。
検索でヒットしたタチヤ高針店は遠すぎる気がしますし、藤が丘や四軒家も遠い…
車を持っていて週末に買い出しか宅配？
住むとしてスーパーマーケットがどこになるのか現地見てきたいと思います。

>>26 匿名さん

>>26 匿名さん
クリエイトは食品もかなり扱ってるので、だいたい揃える事はできそうですね。
とにかく東山線沿線駅近は資産価値落ちないですね！

クリエイトSDは野菜や精肉も扱ってる店舗あり＞平和が丘、瀬古東
市内はあとは星ヶ丘、藤が丘にありますね
駅前は生鮮扱わないことが多いけど、
本郷の店舗大きそうだしスーパーなくなったのでワンチャン

本郷駅から最寄りのスーパーは
トップワン(本郷)、コープ(上社)、フィールクオリテ(上社)
まあ駅徒歩1分なので電車で買いに行くのもあり

>>25 ご近所さん

悪臭、衛生問題とは？検討してるので、気になります。

坪290 万　本当ですかね

>>27　検討版ユーザーさん
>>28　匿名さん
クリエイト、食品あるなら使いやすそうです。平和が丘、瀬古東にも店舗あるんですね。
いつもスギ薬局、ウエルシアをメインで使っていました。
一度、クリエイトにも行ってどんなお店か下見してみようと思います。

>>本郷駅から最寄りのスーパー
トップワン知りませんでした。一度行ってみます。

多分、ネットスーパーや宅配も利用できるとは思うのですが・・・スーパーもあるといいですよね。

誰か見学行きました？
予算4500万の貧乏人でも70平米買えますか…？

>>32 マンション検討中さん
関電系で初の東海地区進出らしくそこまで値段は高くしていないみたいです。
間取り全部出ていませんが、70平米計算だと5000万円前後のようです。4500万は難しいですが
立地考えるとかなり良い感じだと思います。

坪240くらいですね

駅前立地なのでしょうがないですが、タワーパーキングしかないのは残念ですね。
タワーパーキングは修繕費がすごく高くなると聞いた事ありますが、実際どうなのか知っている方いたら教えていただきたいです。

良い物件だと思いますが
盛り上がりが少ないのは
値段のせい？

価格が予算より高かったこと、中層より下は南にある駅と被ってしまうこと、ゴミは指定日のみであること、タワーパーキング、駅周辺にスーパー等お店が少ないこと、などで検討を見送りました。東山線徒歩1分という好立地なので、もう少し盛り上がってもいいかなとは思いますが。

>>36 マンション検討中さん
名前がプラウドだったら買ってたよ。あと徒歩1分は近過ぎ。徒歩3分くらいがリセールで跳ねる。

プラウドでも僻地だと中々完売せずに苦戦しているところもあるからな。
投稿が少ないけれどあっという間に完売してしまう物件もあれば
やけに投稿が多いのにいつまでも売れ残っている物件もある。
マンションコミュニティの面白い所だ。

>>38 マンション検討中さん
そうですよね…プラウドブランドなら高くても買う人がもっと増えると思うのに…
プラウドと付けれないのは野村不動産だけのマンションじゃないからでしょうか？

さすがにプラウドブランドにしたら、この価格では買えないでしょうね
関電不動産初進出を野村が助けてるってかんじなんですかねー

名古屋で関電不動産は珍しくないですか？
関電は関西エリアなのかと思っていました。中部は中電があるので中電不動産では？住み分けはしないのかもしれないですけど…

藤が丘にもマンションできそうですよね。
始発で座っていけるのは藤が丘。
栄や名駅までの距離が短いのは本郷。

ロータリーからマンションが見える近さは今後出ない可能性もあるのかと思っていて魅力的です。

タワーパーキングって何階建なんでしょうか？資料請求したんですが詳細が載っていなくて。
当方現在他県在住なので、お隣の某タワマンとどれくらい干渉してしまうのかも教えて頂きたいです。

タワー駐車場は、モデルルームの模型を見る限りでは建物とほぼ同じです。

ありがとうございます。
タワーパーキングも15階建てなんですね、朝のラッシュ時等混み合わないと良いのですが…
4?5階建てくらいで横長の物を想像しておりました。

タワーパーキングは全80台で、2棟とのことですので、1棟20台×2列かと思います。
高さが1台分2mなら、だいたい40mくらいですので、やはり建物と同程度もしくは少し低いくらいかと。
通勤で車を使用する方は少し不便かもしれませんが、駅徒歩1分の物件ですので、電車通勤の方が多いのかなと思ってます。

現在、第一期販売中ですが、2月末で3第一期販売が終了するみたいです。

名古屋市営地下鉄本郷駅に近すぎて、ホームの発車チャイムなどの騒音や、ホームからの乗客の視線が気になりますね。
電車の運行本数も、名古屋市営地下鉄の中で１番多いので、音に慣れないと悩まされますね。

上層フロアなら、騒音も緩和されるのでしょうか？

>>48　マンション検討中さん
>>上層フロアなら、騒音も緩和される
私も同じことを思っていました。

本郷駅は地下鉄ですけれど高架です。そのため、影になる心配やホームから見える心配があります。
何階あたりが見えるのかわかりませんが、高層階だと見下ろす感じになって平気なのかと考えています。
予算があれば上階が理想…
価格がいくらくらいなのか心配ですが、藤が丘マンションが6000万円と言っていて、それより安いならいいなと感じています。

>>49 匿名さん
たぶん本郷駅のホームからは、6階～10階辺りが目に入りそうです。
ちなみに、最上階ですと75平米で5900万円程度です。

ここを購入するなら、お隣の中古の方が良くないですか？

>>49 匿名さん
6階でホームと目線が一緒くらいだったと思うので、7階以上で上を抜けていくかんじですね。
シエリアのほうが駅近で、確実に藤が丘よりは安いです。こちらが坪240くらい、あちらは280オーバーですね。

ここに限らず坪単価がどんどん上がっててなんか怖い。

>>53 通りがかりさん
それでも購入される方がいるから、価格は下がらないでしょうね。

駅近であれもこれも求めたらそれこそ今の価格じゃ収まらない。

そうなんですよね汗
とにかく駅に近いっていうことを一番優先順位が高い人にとって
いいっていう感じになっていくのだと思います。
子供がいる人よりは、
本当に普通に電車で毎日通勤している人向け。

本郷駅の南側ホームで電車乗りますが、ファミマと並びの2件マンションの4階がほぼ正面くらいに見えます。
マンション側からは、6-7階くらいでもホームの屋根等がほぼ正面の視界に入るので、見られている気にはなるかもしれませんが。

>>42
電力会社は用地部の取引や社員の受け皿で不動産会社持ってますよね。
関電不動産は、名古屋でもレクサス高岳（高岳駅）向かいの高層ビルが関電不動産ビルだったり、名大南門（八雲町）のファミマがあるマンションも管理してたりと、私の生活圏ではそれなりに存在感あるイメージです。

価格帯もいくらからいくらまでか、というのが記載されているのでとてもわかり易いと思いました。
４LDKは流石に値段、しちゃいますね…

入居自体は来年の秋みたいですが、
それまでの間にどれくらい売れるのだろう。
第1期だけでどれくらいだすのだろうか。

藤が丘も候補でしたが、すごく高くて住む人が限られそうな感じですよね。

本郷は、6～10階だとホームから部屋中を覗けそうなので気をつけないと。
最上階が5900万円なのはかなり意外でした。
マンション購入って諸費用もかかると聞きますけど、引っ越し代や家具・家電代、あとはオプションなどかけるといくらになるんでしょうね。
6500万円とか7000万円とか？
オプションつけても藤が丘よりか安いので、買えそうな気がします。

駅3分以内で100㎡位で探してましたが、ここは90位までみたいですね。藤が丘もなさそうなので他の路線で探します。以外に最上階でも１００までは中々ないですね。

>>61 eマンションさん
色んな意味で話題の春日井駅前の物件なら最上階100平米越えがあるのでは。

ここは広さ、間取り、価格、駅近、学区、インター等道路網、資産性、、名駅栄までのアクセス、豪華すぎない共用部など、いろいろなことにバランスが取れていると思います。
短所がなく、間取り的にはファミリーに良さそうな感じ。

検討してます。3LDKの価格を詳しく教えて下さい。　宜しくお願いします

>>64 マンション掲示板さん
線路と重なる低層階でも3LDKだと5300くらいはしたはずです。割とハイクラスですよね。

>>65 通りがかりさん

設備とかはいかがでしょうか？
内廊下でした？

>>66 マンション掲示板さん
ディスポーザーはいいですよね。内廊下ではないです。デベの想定以上に早く売れているみたいなので検討しているのであれば早めに見に行かれては？

>>67 通りがかりさん

ありがとうございます。

短所は、低層階は駅に被ること、価格が高いこと、タワーパーキング、指定日のみのゴミ出し、設備仕様の低さ、周辺にスーパーがないことですかね。それでもこの立地はかなり魅力的ですが。

設備費用の低さとは240の坪単価に対してこのグレードは低いということですか？
タンク式トイレや、人工大理石天板、直床2450天井高とかの事ですか？

言葉足らず申し訳ございません。この坪単価に対してという意味です。
あくまで個人的な意見ですが、おっしゃられるその3点＋バルコニーの仕切り板が特に気になりました。

東山線駅前で、90平米越えの新築が今後この坪単価で出るとも考え難いですけどねぇ。

本郷駅からこの距離はなかなか出ないでしょうし、希少価値は高くなりそうな印象です。
エントランスから外観までシンプルで見た目もいいですね
駅近くといっても、小学校も近いのでお子さんがいらっしゃる世帯も非常に住みやすいんじゃないかなと。
中学校も徒歩１０分程度の距離なので、小中合わせて９年間通うことを考えても学校が近いのはメリットが高いですよね

値段の階層格差が少ないのは好印象です。民度の均一化は比較的担保されてそうですね。

シエリアというブランドをよく知りませんが、本拠地の関西ではどういう評価なのでしょうか？

駅近でも線路沿いだとアナウンス、電車音は必ずあります。本郷は東山線だけどスーパー等の生活用品施設がほとんどなく、住みにくい印象がある。学区は良くも悪くもない印象。

>>76 検討板ユーザーさん
隣のアトラスタワーでも電車の音はあまり気にならないようですが。駅前なら電車乗ってどこでも買い物行けるのでは。
本郷は徒歩圏内にお洒落なご飯屋さん多いイメージです。

本郷は区役所しかないイメージ。
住むなら藤が丘、一社の方が断然いい。
駅1分はいいけど、線路沿いだからなー。
他の人もコメントしてるようにプラウドブランドだったら全然資産性も違うだろうけど価格もアップしてしまうだろうし。

本郷は区役所以外ほとんど何もないですよー
徒歩圏内にお店が多いのは藤が丘ですね

このマンション曜日指定のゴミ出しなんですか？　そうであれば、電車やアナウンスの音と同レベルで不便そう、

曜日指定のゴミ出しです。この坪単価で賃貸レベルのクオリティなので、かなりネックです。

>>81 マンション検討中さん
やはりそうなんですね。
情報ありがとうございます。

東山線の駅前であれもこれも求めたら、いくらの坪単価になるんでしょう。物件価格が高騰の今で駅前なのに240で抑えられてる事を理解すべきでは？今後さらに上がってく可能性ありますし。

この規模の分譲マンションではだいたい24時間ごみステーションがあります。
指定日のみのゴミ出しがネックというのは、さすがに求すぎではないと思いますよ笑

24時間ゴミステーションないのはスペースが無かったのかな？

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの希望なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの規模なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

サンクレーア上社、グランクレア一社ってここより坪単価安いですよね？

>>87 マンション掲示板さん
地権者の意向を反映させた結果、
今の仕様に落ち着いた。ということかと。
地権者は神様なんで。
地権者の代替住戸だけ設備を落とす例もある。

確か建替じゃなかったっけ、ココって。
だとすれば、地権者は今まで住んでいた住戸との仕様比較となり、目線は下がる傾向。
さらに言えば仕様より広さを確保しようとする。

その辺りの折り合いで今の仕様に落ち着いた。
と見れば合点がいくのでは？

>>88 通りがかりさん
サンクレアは230辺り、グランクレアは250くらいじゃなかったですか？

グランクレア一社は床暖房もディスポーザーもなしでしたよ。視界は抜けないし、隣には古めかしい団地群。星ヶ丘と一社の間なので駅までも割と距離がある。デザインは素敵でしたが。

サンクレーアは220くらいですね。グランクレアは駅から遠く、床暖房もないので、良い点は一社駅ということくらいでしょうか。

価格重視→サンクレーア上社
バランス重視→シエリア本郷
クオリティ重視→ローレルタワー藤が丘
ってかんじじゃないですか。
お隣のアトラスタワーが中古で買えれば一番ですけど。

>>92 マンション検討中さん

一社は駅前分譲はないですからね。
東山通り沿いだと音気にはなるだろうし。
グランクレアは外観、立地はまあ問題なしかと思いますが、床暖房ないとは。

>>93　マンション掲示板さん
>>床暖房
床暖房、ホットカーペットがあればOKとも思うし、なければないで過ごせる気もします。
知人の多くは床暖房を一度知るとやめられないと言っていますけど…

ここまで駅から近いマンションは今後出ないかと思うと魅力です。
電車はもちろん、市バスも走っています。
確か、淑徳大学の大学バスも本郷駅に停まっていたはず。

>>94 匿名さん
ホットカーペットと床暖房は道具としての目的が違うので…。コタツがあるから、エアコンもストーブもいらない。とはならないでしょ。

女の子を持つファミリーとしては、繁華街のない駅のこれだけの駅近は防犯上とても安心感が強く魅力です。

>>96 マンション検討中さん
そもそも名東区は治安いいですしね。
このマンションは駅近以外は正直なところ魅力はないな。一社、上社あたりの今出ているマンションと比較して値段も妥当だと思うし。
駅力は最弱でもうまく販売しているイメージあります。

>>97 通りがかりさん
アンチの方にしては褒めてらっしゃるの方なのかな？
最弱は言い過ぎでは？

>>98 匿名さん
私や周りでマンション検討している方の意見でアンチではないですよ。
駅力という意味で名東区の駅で1番弱いでしょうね。
※上社とは微妙かも知れませが。

>>98 匿名さん
言葉足らずでしたが、名古屋駅以降の西側の駅と比べれば本郷は比較にならないくらい素晴らしいです。
名古屋で初めて暮らしたのは亀島でしたが街のどんよりした暗さ、民度で失敗したと思い一年で引越しました。

ここを検討してる人で、名駅より西側を検討してる人はほとんどいないと思いますよ。
名駅より東側の東山線の駅で、本郷が駅力最弱は私も納得ですね。たしかに上社とは僅差の気もしますが笑

>>101 マンション検討中さん
名東区は一社、藤が丘の2強ですね。
学区と都心への近さで私は一社がお勧めです。
それにしても、本郷駅近とはいえ3LDK5500万円upとは高くなりましたね。
※価格はこのくらいと同僚に聞きましたか合ってますか？
しかし、経年（20年以上）しても4000万円?4500万円で売れそうですね。
このままマンション市況が高値維持すれば名東区、東山線は安定するでしょう。

資産価値から考えても、かなり良いエリアというふうに考えて良いということですね。
そもそも駅まで徒歩1分というところからして、
かなり良いっていう感じなのだけれど。

人気が安定したエリアだと、仮にリセールや賃貸にという事になった場合も
すぐに動きが出そうなところは魅力。

>>103 匿名さん
不動産屋の方と話しましたか、本郷駅のため、過度な期待はせずに住居用として考えた方がいいです。
値上がりは無理でしょう。　但し、大幅な値崩れも無さそうですね。
駅1分でも線路沿いは音問題があるため好き嫌いは分かれます。

>>103 匿名さん
本郷は名東区でに人気ではなく不人気の場所です。
但し、東山線東側の話しなので決して悪くないです。