大規模タワーならまだしも、たった110戸すら未だに完売できないのに「売れてる」って?
こんなにまで悪評されるなんてとても魅力があるんでしょうね。
魅力のない物件は、みなさん興味すら持たないはずです。
分譲済みプラウド東陽町があることを考えると、単に110戸売るというわけではないと思いますけど。
即日完売という文句は参考にできないとしても、第一期で75戸売れていれば、「売れている」と判断する人もいるんじゃないかな。
他の注目物件が発表される前に第一期で売り急いだという考えもあると思いますが、実際に思惑通り売れたわけですし。
で、第二期で25戸に激減と。
しかも最初の予定から3ヶ月も要望書の受付を延ばしたのに…
ちょっと販売に急ブレーキがかかった感じがするのは否めませんね。
プラウド東陽町で実は契約者とデベとの間で色々と問題があったのがバレてしまったので
仕方がないのかもしれませんけど。
第一期で、南向きだったり、高層だったり、間取りがよかったりの部屋がほぼ売れてしまったから、
ただ単に第二期が苦戦してるとは考えられませんか。
契約者とデベとの問題ってそんなに影響力あったんですかね。
気になります。
実はこの前、モデルルームに行ってきたのですが、南側と高層階はほとんど残ってない、もしくは要望書あり・・・。
私的には南側の公園が魅力のマンションだと思っているので、残念なところです。
南側欲しいなら要望書だされてても申し込めば?二期でもまだ全ての間取りが残ってたけど。(ルーフがある等の特殊タイプ覗き)本当に欲しいのかな?
「健さんのマンションアドバイス」でググるといいよ。
江東区の「PT」マンションの項目を読むとわかるから。
あと、ここでディスポーザーが故障の可能性がある古い型を使っているのがばれちゃったんだよね。
582さん
ディスポーザーが古い型のものと発覚して、その後は全戸取替え工事を
したんですか?
それともそのまま販売を続けているのでしょうか。
故障の可能性があるとは書いてなかったような気が。。。
動作時に自動的に水を出してくれないだけじゃないですか?
個人的には自動的に水が出る方が故障の可能性が高いように思います。
ちょっとした加減で水が出なくなったら、水なしで回っていることになりますよね??
素人の考えなので、あてになりませんが。
故障の可能性があるんだったら、
メーカーが無償で取り替えてくれるんじゃないの?
ディスポーザーっていうのは作動時に水を同時に流さないと詰まったりして故障の可能性が高くなるんでしょ。
まぁ作動のたびに水を出して作動が終わったら水を止めればいいだけの話なんだけどね。
それがめんどくさくなきゃ別にどうでもいんじゃない?
ただいまどきの新築マンションで自動で水が出ない旧型のディスポーザーなんて見たことないけど。
業者から安く買い叩いたんだろうね。
ブログ読みましたが野村って酷いですね。
どこのデベロッパーも結局買わせてローン組ませれば後は知らんぷりなのでしょうが・・・
あの文章だけ信用すればね。
お隣りのプラウドは旧式のディスポーザーだったとしても
ガーデンズのディスポーザーは流石に旧式ではないんじゃないの?
野村もそこまでひどくないと思うけど。
いやいや、野村から見れば隣も含めて1つの物件だよ。
物件分割はエグい立地の大規模で、一度に出したら売れ残ってヤバそうな時によく使われる手口。
設備・仕様のページでディスポーザーの画像を見たけど、
画像だけでは旧型かどうかはわからないですね。
(皆そこまでディスポーザーに詳しくないだろうし)
ところでここ、1階にはキッチン床下収納があるんですね。
これ、おばあちゃんの家の台所にあったな。懐かしい…。
今迄考えた事なかったけど、床下収納って構造上1階にしか作られないんですね。
>皆そこまでディスポーザーに詳しくないだろうし
だから野村は旧型を採用したんだろうね。
ここのMR行ったとき、こちらから聞いてないけど営業さんがディスポーザーの使い方教えてくれましたよ。
「ここのは水を出してから使う」みたいな感じで。
ってことはガーデンズも旧式なんでしょうけど、隠されてる感じはしませんでした。
ディスポーザーの話題多いですけど、本当にそんなに気になりますか?
ディスポーザーが旧式なことがデメリットなのは確かですが、
他の物件に比べ、むしろデメリットが少ないほうなのでは。
私はこれまでここを含め5件ほど同じくらいの価格帯のマンションのMRを見に行きましたが、
(関東圏内の様々な地域で環境のいい場所を探しながら)ディスポーザーが付いていない物件の方が
むしろ多かったです。お風呂、トイレ、キッチなど他の物件に比べここが一番だと感じました。
(たまたま5件すべて会社も違いました)
リーマンショックの影響もあり、様々な部分でコストを下げて売っているのは少なくとも野村だけではないですよ。
今の時期、それを念頭に入れて、マンション探しをしないとここ位の価格帯で買える物件にはめぐり合えないのではないのでしょうか。
ここを検討している者として、悪意のないメリット、デメリットの情報交換をしてくださると嬉しいです。
>ここのMR行ったとき、こちらから聞いてないけど営業さんがディスポーザーの使い方教えてくれましたよ。
まぁプラウドの時はMRで説明をしないで、住民が住み始めた後に文句を言われたから方針を変えたんでしょ。
最初に説明をしとけば「MRで説明しましたよね」ってエクスキューズになるし、後で文句を言われる筋合いもないからね。
>他の物件に比べ、むしろデメリットが少ないほうなのでは。
デメリットの数は少なくても、一番のデメリット「駅から15分」が大きすぎる…。
逆に考えればそれさえ気にしなければ良い物件って事だけど。
んで結局の二期売れ行きどうなの?
なんか2期2次もやるみたいだから完売とまではいかなかったんじゃない?
えっ、ココは環境が良いって評価なの?
デメリット
幹線近くで、ガソスタ、板金工場、資材置場に囲まれた工業立地
メリットは東向きが安く感じる事くらいか
>>597
環境的にはどうなんでしょうね、付近に大きな公園があるし悪くないと思いますが
特に環境がいいってイメージも無いですね
みなさん言うように駅までの距離が気にならなければって感じでしょうか
夜は静かで良さそうですね。
>>598
あらら、契約様を怒らせてしまった様ですね
並みのマンションに、高いプラウド料を上乗せして購入した
あなたのプラウドが貶されていくのを、黙って見てられませんよね。
わかります
一応ココも比較物件の1つなので悪しからず。
立地の悪い物件ばかりだなぁ
茅場町、日本橋あたりにお勤めの人に良さそうですね。
周辺環境も地図を見た感じでは悪くなさそうですし。
駅から少し距離がある点以外は周辺環境もまずまず、設備も揃ってて良さそうなとこですね。
ディスポーザーが旧型とのことですが、使ったことないのであるだけで嬉しいかも。
そろそろ値引きするかな?
プラウドが竣工半年以上も前に値引きなんかするわけないだろ?
何も知らないんだね…
都営団地の隣が環境いいって?
値引きまだかなー
よく判らんイベントばかりやっているが・・・よっぽどお客さんが来ないんでしょうね。
都内最大の親水公園が目の前ということよりも
幹線近く、ガソリンスタンド、板金工場、資材置場、団地などなどが気になる方には、
ここはあまりにもメリットが少ないのではないのでしょうか。
そういう方々がたくさん書き込みをされていることに違和感を覚えます。
ここのスレのどこがそんなに気になるのでしょうか。
そういう方々にはもっと他に魅力的な物件があるのではないですか。
デメリットよりも値下げ物件優先。ということなのでしょうか・・・。
野村は完成在庫で残り数戸になると、水面下でサクッと1000万以上は引くよ!
完成在庫が出ると、イメージ崩れるからね。
当初買う人はアレだね、アレ。
>611さん
1000万単位で値引きするって本当に?
それなら、ギリギリまで待って最後に申し込みを入れた方がいいですね。
好みの間取り・場所に選択肢はなくなりますが、
とりあえず野村の物件を買いたい人ならその方が利口かも。
某○反田タワーの値引きはすごかった。
そりゃ〇反田のタワーだからでしょ。
最初の値付けを間違えれば下げざるを得ないですよ。
新浦安だって、値下げの噂はありましたから。
基本的に物件次第なんじゃないですか?
612さん
>1000万単位で値引きするって本当に?
611さんじゃないけど、どこにも1000万単位とは書いてないよ?サクッと1000万以上は引くよ!とは書いてあるけど。
それにしてもこういう情報って本当なのかな?そうやって書けばギリギリまで待つ人が出てくるかもしれないから
その分、競争相手が減るとか倍率下がるとかそういう話?っていうか、高い買い物するのに、好みの間取り
とか選択肢から外しちゃったら、後で後悔しそうな気もするけど?
リーマンショック前に値付けしたマンションと比較しても意味無し。
〇反田の物件はリーマンショックの影響を受けているので参考にはならない。
ましてや〇反田の物件の1000万と東陽町駅遠の物件の1000万だと同じ1000万でも相対的な意味合いも違う。
但し、ここも駅遠などの条件を考えれば1000万値引いても驚きはしない。
やっぱりもう少し駅近がいいなぁってことで、数年後に買い替える人が多そう。
東陽町は便利でいいけど、駅から遠いのが本当にネックだよね
ネガレスが多い理由が分からないなら抽選ハズレてラッキーだったんじゃない。
後で気付いても取り返し付かないし、後悔先に立たずって言うからね。
例えるならベンツのCクラスやロレックスのエアキングを買う感じかな。
偽物ではなく、本物ではある。
プラウドだから。じゃなくて
公園が目の前だから魅力を感じてるんです。
ここをブランド性だけで例えるのはお門違いな気がしますが。
プラウドだったらなんでもいいや~なんて1ミリも思った事ないですが。
ブランド性=安心感という事もあると思うし選択肢の一つとしてはいいのかな
確かにここは駅までの距離がネックだけど、駅前に出ないと買い物する場所も無いという事ではないし
環境もそこそこ良い方じゃないかな。
買物だったらOKも西友もあるから凄く便利だと思う。
駅は確かに遠いけど~。。。
近くにはニトリ、ヤマダ電機、オートバックス、公園、現代美術館、病院、コンビニ、ジャスコ、ショッピングセンター、ファミレス、体育館とプールまで、適度な距離に点在して何でもありますね。すごく便利な地域に思えます。
でも、個人的には東京湾マリーナに興味津々です。船好きなので、散歩が楽しみ。
まぁ働く必要のない年金老夫婦世帯向けですな。
冷静に考えてみて「プラウド」の冠が付かなかったら誰も見向きもしない物件だよね。
逆に考えたらこんなに駅から遠いのに売れるっていうのは野村の販売力が凄いという事だけど。
誰かがここはベンツのCクラスっていってたけど、せめてレクサスISでしょ。
値段は高いけど中身はトヨタマークX(長谷工)。
まぁ引っ越す必要のない永住老夫婦向けですな。
プラウドじゃなくても買いましたよ?
プラウドだから買うなんて、そんな皆単純じゃないでしょ
そのくらい分かってますよね?
629さん
やはり不動産の価値は、駅からの距離が重要なんですね。
こちらは買い物や公共機関などの周辺環境に恵まれているので
その辺も査定に入り、大幅な値崩れはしないのでは?と楽観的になっていましたが…。
転売時、売値は半値くらいになってしまうのでしょうか。
半値にはならないと思うけど。駅遠による影響は多いね。とくに東陽町の場合には徒歩10分以内の中古マンションが多いし。
駅からの距離は重要です。
新駅や新路線が出来るなら別ですが駅の位置はまず不変ですからね。
買い物などの周辺環境は駅に比べると不変とは言い難い。
周辺環境が恵まれているうちならまだマシかもしれないが保障の限りではないということ。
将来、中古で売却する際にマンションの資産価値を維持する上で大事なのは、
駅距離 専有面積 日当り・管理・規模・周辺環境などで
設備仕様なんかは資産価値にはさほど影響しない。
何故ならば15年〜20年もすれば、今の設備なんて旧型でしょ。
>636さん
そうですね、中古になった場合、駅近かどうかで、設備は二の次ですね。
キッチンの設備なんかはリフォームすればそこそこの値段で良いもの付けれますよ。
今の時代中古で手放すことも考えて物件買っておくのは必要だと思います。
サラリーマンの年収も下がってきたからこれからは新品買えない時期が来そうですね。
それだけに中古マンションのマーケットは今より大きくなると予想しております。
なおさらマンション選びも後々のこと考えてじっくり吟味して決めないといけないんじゃないでしょうか。
一般論を認識したうえで、周辺の中古市場も押さえておきましょう!
試しに、東陽町周辺の中古物件見に行ってみるのも必要です。
No.626さん
近くにOKがあるのはとても魅力的ですよね。OKは他のお店に比べて本当安いです。
安いと野菜なんかは品質的に悪かったりする事が多いですが、OKの野菜は新鮮です。
主婦にとってはマンション選びは近くに買い物する所がどんなお店なのかも
重要になってきます。
そうですねぇ、マンションの近くにどのようなお店があるかは、主婦にとってとても重要な問題ですね。
ここは、その点は充実していて、いいですよね。
まぁ、毎日通勤する主人にとって、駅が遠いってことが、引っかかってますけど。
駅直結のマンションに住むしかない。
そう極論を言うなや!
身も蓋もないだろ!
車通勤なら迷わず買いだな。
プラウド大島セントラル
・駅まで徒歩5分、その近さが暮らしにゆとりを創ります。
『そのスピーディーなアクセスは、忙しい朝に何よりも貴重なゆとりをもたらします。通勤時間が短いほど、人は十分な睡眠時間をとることができ、活力に満ちた朝を迎えることができます。そして、家族と一緒に、朝食をとる時間も生まれます。ラッシュ時や深夜の帰宅時でも、短い通勤時間は、体の負担を軽減。なによりも心のゆとりが、毎日の暮らしのリズムを軽快なものにします。』
野村さんもよ~く分かっているようで(笑
44戸しかありませんから。
つっこまれたいとしか思えないコメントですね・・・。
売りにする部分がもともと違うんだし、それをいったら商売なんてできないですよ。
・駅まで徒歩5分、その近さが暮らしにゆとりを創ります。
悲しいけど正論ですね。
ちなみに駅から徒歩3分のクレヴィア東陽町は竣工前なのに既に完売。
駅から近いのって確かにすごくいいと思いますよ。
ただこことはh売りにしている部分、対象とする層(まず広さが違う)、販売開始時期、販売戸数・・・。
何をとっても比べること自体が間違っていると・・・。
比べられるのは駅からの距離だけ。
それでも、比べたいですか。
比べるな なんて、今時営業マンでさえ言わないですよ?
そんな事言う人は信用できませんからね
それとも、
プラウドより駅近くに、プラウドより割安な物件があるなら、
プラウドを買う理由が全くないと言うことを改めて言いたかっただけかな?(笑)
駅遠と 買えない理由を 正当化
駅遠は 資産下落が 前提です
駅遠は 真夏の通勤 地獄かな
651さん
650です。
比べるなと言いたいわけではなく、
比べるに値するのかなと思っただけです。
プラウド東陽町を検討されている方の多くは、クレヴィア東陽町は広さなどがかなり違う物件ですので
家族構成などを考えてもあまり比較対象にならないのではと。
後者は、比較的単身・DINK層向けなのではないかと思いました。
もっと比較できそうなマンションが近くにいくつかあるにもあるにもかかわらず、ここ最近のコメントでは、
クレヴィア東陽町やプラウド大島セントラル・・・。
なんか苦し紛れの比較に感じますが。
(プラウド大島セントラルは比較するに値するのかもしれませんが、売れ行きに関しては戸数が違いすぎて
比較するのが難しいと思います。)
同時に物件戸数があまりに違うのに駅近だから売れた。駅遠だから売れないというのは、
安易に考えすぎなのではないかとも思います。
(確かに駅近は最大のメリットですが。)
検討するにはネガレスがあって当然ですが、否定するだけと検討するのとは意味が違うのではないかと思います。
だいたい駅から15分の物件と駅から3分の物件を比較するのが間違い。
値段も全然高いしクレヴィアを買った人に失礼でしょ。
>>656
物件の比較は難しいですね。
家族構成、間取り、周辺環境、判断基準と優先順位は様々です。
貴方はクレヴィアがプラウドより良いと思っているのでしょう。
クレヴィアのスレでは、かなり叩かれていますから、そこで同じ
意見を言ってあげたら歓迎されるんじゃないでしょうか?
あなたも良いマンションが買えるといいですね。
駅を使う必要のない家族構成に向いているマンションですね。
ここは完売が厳しそうだからヤバイけど、クレヴィアは完売してるから叩かれても痛くも痒くもないでしょうね。
完売するかどうかが評価基準なの?
で、駅近くに、ちっちゃいマンション。
ナルホドね~。
>で、駅近くに、ちっちゃいマンション。
>ナルホドね~。
自分の所は棚にあげて、嫌味ったらしく他のマンションの悪口ですか…
なんかカワイソウ…
完売というのは「需要>供給」という事。
売れ残りというのは「需要<供給」という事。
言い換えれば売れ残りはボッタクリ価格という事。
クレヴィアは3LDKでも65㎡しかないですからね。
子供のいる家庭には無理ですよ。
売れているのは単身者やDINKSが買ったのと賃貸投資用の購入ですね。
基本的に駅近のワンルームや1LDKは中古でも流通量が高いので、
売りに困ることもないから投資用として向いているということなのでしょう。
近所に住んでますが東陽町まで歩くのはさすがにめんどいと思う。
マンションの北徒歩5~6分?くらいにバス停があって、そこから清澄白河-水天宮前-人形町-秋葉原まで行けるよ。
ここは構想自体は凄くいいんだよな。この価格で駅徒歩10分なら迷わず購入したのになあ。さすがに駅徒歩15分は遠過ぎる。たかが5分されど5分。惜しい。
家族で住むなら、
広さ・設備は申し分ないですよね。
あとは価格と駅からの距離。
徒歩15分と書いてありましたが
実際歩いてみるともうすこしあるように思います。
実際に3歳児を連れて駅と現地を往復しましたが、
皆さんが酷評するほど、そんなに遠く感じませんでしたけど。。。
でも、南向きの間取りの価格は、確かに高すぎかも。
駅からの距離そのものよりも、価格とのバランスの悪さが問題、
ってとこでしょうか。
実際駅使う方はプラウド東陽町のエントランスを利用するでしょうから、一応12分ですね。
プラウド東陽町とガーデンズ契約済み80戸以上の人達の手前、いくら割高でも竣工までは値下げはできませんね‥
竣工まだまだなのに売り出しがあまりにも早かったのはそういう事だったのね。
値下げについて説明するから、土日に来て欲しいと言われました。
モグラ生活に近い1、2階の部屋だけの話だったら嫌なので断りましたが、同様の話があって、行かれた方がありましたら、状況を教えて貰えるとありがたいです。
詳細は語れませんがあるみたいですね。
値下げでもいらなーい。郊外駅遠物件なんて。
モデルルームが夜の八時までやっているんですね。
夜の周辺の様子を見られるし、遅くまでやってるならその時間帯の周辺も見られますね。