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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)
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1
匿名
まだちょっと早かったかな。
公務員宿舎の話題とかネタとかがあったら情報交換しましょう。
学区のことで興味深い話が東雲官舎の掲示板に出てました。
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2
匿名さん
2007年02月06日17時06分、朝日新聞
好景気に沸くマンション業者が、「湾岸戦争」を繰り広げる東京湾周辺で売る大型物件の宣伝に人気歌手や有名俳優らを続々と起用している。洗練された豪華さを訴え、購買意欲をかき立てる狙いだ。地価反転で販売価格を引き上げ
ているが、広告費も増えているようだ。
東京・有明に総戸数1081戸の超高層マンションを建設中の東京建物など3社は1日、CMや新聞広告に米の人気歌手マドンナが登場すると発表した。
3年前に東京・錦糸町の物件でハリウッド俳優ジャン・レノを起用した東京建物は「マドンナさんは有明の国際的な雰囲気にぴったり」と話す。契約料は数億円とみられる。
業界が有名人を個別物件のCMに登場させ始めたのはここ数年のこと。
三井不動産は港区や江東区の物件にSMAPや黒木瞳を起用。野村不動産が3月に売り出す千葉県浦安市の物件のCMには渡辺謙が登場している。
業者はCMの契約料を明らかにしていないが、「広告宣伝費は物件の売り上げ全体の3%程度が相場」(大手)という。
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3
匿名さん
>>02
もう3年も前の話しか...懐かしいねぇ。
と同時にリーマンショックを思い出す、いまだに傷は癒されていない。国も人も。。。
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4
匿名さん
皆さんがだまされないように有明物件の成約事例を張っておきます。
ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日 4,200万円 坪198.2万円 25F 70.08㎡ 1SLDK
平成21年2月28日 4,350万円 坪174.4万円 12F 82.46㎡ 2LDK
平成21年4月28日 4,570万円 坪199.0万円 14F 75.95㎡ 1LDK
平成21年5月25日 3,980万円 坪184.3万円 17F 71.39㎡ 1SLDK
平成21年5月31日 3,780万円 坪185.9万円 12F 67.23㎡ 1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円(坪160万)の実績もある。
オリゾンマーレ成約事例
11階 55.76㎡ 1LDK 3200万円(坪177.9万) 平成21年1月16日
23階 63.22㎡ 1SLDK 3980万円(坪208.2万) 平成21年1月31日
5階 66.08㎡ 1SLDK 3200万円(坪160.1万) 平成21年4月 9日
23階 54.32㎡ 1LDK 3680万円(坪224.0万) 平成21年4月18日
18階 78.35㎡ 2LDK 4280万円(坪180.6万) 平成21年5月 1日
10階 55.76㎡ 1LDK 3480万円(坪206.4万) 平成21年6月27日
16階 65.28㎡ 1SLDK 3750万円(坪190.0万) 平成21年6月28日
21階 61.17㎡ 1SLDK 4100万円(坪221.6万) 平成21年8月29日
26階 108.22㎡ 3LDK 7000万円(坪213.9万) 平成21年9月 6日
最近の例だと、21F 62㎡ 3600万円(坪190万)
オリゾンマーレ 平成16年10月(築5年)
ガレリアグランデ 平成18年 2月(築3年)
ブリリアマーレ有明 平成21年 3月(築半年)
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5
契約済みさん
スターコート豊洲ってありますよね?
あそこ買っちゃった人って後悔してませんかね?
スターコート豊洲買うくらいのお金でツインや有明タワーが
買えます。周りにいろいろ囲まれてるし、なんで豊洲でタワー
じゃないマンション買っちゃったんでしょう?
低層が好きだったら、世田谷や山の手内側買えばよいですし。
本当に謎です。
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6
匿名さん
あれは結構いいマンションですよ。
結構高収入な方が住んでるとか。
結局は値段の高いマンションはそれなりの方が住むので問題少ないです。
安ければ、いろんな人が集まっちゃうので問題が多いです。
駅とかスタジアムとか、、、普段接しないような人がいっぱい集まってるでしょ?
でも、会社に着くと、それなりの人ばっかりでしょ?
誰でもいける場所ってのはそういうもんです。マンションも同じで安ければいろんな問題が起きちゃうんですよ。
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7
契約済みさん
>>6さん
なるほど。
確かに高そうなマンション。
中古価格見たら70㎡5300万くらいでした。
その金額出せば、ツインやトヨタワ買えますよね。
高級マンション狙いなら東急沿線などもありますよね。
街の成熟度も豊洲より魅力的なような気がしますし、
そちらのほうが根っからのお金持ちがいそうです。
豊洲はわかるのですが、中低層のマンションにした理由が
まだしっくり思いつきません。
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8
匿名さん
そ、そんなこといったら、タワマンの低層階の立場どうなんのよ。
確かになんでタワマンで低層階なのよ!って思うけどね。
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9
匿名さん
安いマンションが良いのならオリゾンマーレどうですか?
今なら低層階で坪160万とかなり割安。(新築と比較して)
高騰して買いにくくなった豊洲より、断然割安な有明だと思います。
あと5年も経てば高騰する地域、有明。
今のうちに仕込んでおきましょう。
今が底値。
今がチャンス!
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10
匿名さん
低層階を買ってくれる人がいるから完売できるんじゃない。
縁の下の力持ちみたいなもの。高層階の人は感謝しましょう。私は高層階しか買わないけど。
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11
匿名さん
私は断然低層階派。
有明のタワマンの低層階なら中古で160万で買える。
今有明の中古が売れまくってるようです。
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12
匿名さん
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13
匿名さん
有明は今後もしばらくは下落しまくるだろうからなぁ。。。
もうちょい待ったほうがいいかも。新築計画があと2,3戸出てくる頃にはかなり下がってるかと。
都内の新築が少なかったおかげで、オリンピック落選後も高値だったから、今からオリンピック落選を織り込んでくるんじゃないかな。今は地合が悪い。
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15
匿名さん
スレタイに晴海とお台場も入れて欲しかったな。
お台場って道路で真っ二つになっていて遊び辛いよね。
誰が都市計画したんだ?
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16
匿名さん
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17
匿名さん
>>15さん
晴海は中央区湾岸として勝どきと一緒に語られるのが普通だと思いますし
確かスレッドも消えちゃったけどあったかなと思います
お台場は港区なのと場所がないのでもう新築マンションが建つことはありません
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18
匿名さん
晴海 - 豊洲 - 東雲 - 有明 - お台場 - 青海
だと、ちょっと広域過ぎるかな。
a、豊洲 - 新豊洲 - 東雲
b、晴海 - 有明(北と南)
c、お台場 - 青海
マンションを中心に地域開発などの情報交換としては妥当ではないかと。
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19
匿名さん
お台場のタワーは確か、
スーパーが入ると説明して分譲したのに
居酒屋が代わりに入ったんだっけ?
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20
匿名さん
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21
匿名さん
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