ブランズシティ本郷台ってどうですか？

大船駅周辺が標高9m、本郷台駅が25mくらいなので台ですよ。
低湿地ではありません。

そうなんですかね、、直ぐ近くのしまむらなんか41mになってますが、、難しいですね。
まあ違う点で悩み中ですが、、

この間、現地観に行きましたが廊下の柱に何かをぶつけてえぐれたキズがいたるところにありました。
新築で楽しみにしてたんですが残念です…

引越し業者とかが後からつけたキズですかね？

えぐれた傷など見た事ありませんが、マンションは期間内でしたら無償で補修してくれるので問題ありません。

台車がぶつかるくらいの高さでいっぱいありましたよ。
販売の方みたいですね。

横レスすみません。
勘違いされているようですが、「すぐ近くのしまむら」は「しまむら笠間店」です。上の方も指摘されているように、「本郷台」は本郷台駅の上の方の地域で、「しまむら本郷台店」もこの地域にあります。あちらはたしかに高台です。

戸塚や大船や藤沢の駅付近は真っ青（洪水時の水侵が深い）ですが、ここはこの程度。（濃いブルー＞薄いブルー＞濃い緑＞薄い緑＞黄色）
どうするかは人によって違うでしょうね。あまり気にしない人の方が多いのでは？

>>679 口コミ知りたいさん
販売関係者ではないです。
不動産好きの近隣地域の住民といったところですね。
あちこちに書いていたら金メダルが付いてしまいました。（笑

学区はよく知りません。

>>680 匿名さん
物件内部の廊下の傷の有無を確認できるのですから、販売関係者でないなら居住者ですかね？それ以外は中に入れないですから。

>>681 評判気になるさん
モデルルームを見せてもらいに行っただけですが

販売関係者ですか？
という人は逆になんなんでしょう。
確認したかったから聞いただけなのですが。
皆画像まで載せてたたみかけるようにしてますが、仮に販売の人が投稿してたとして当然だと初めて思いました。

「栄区　海抜」ですぐ出てきますよ

>>685 マンション検討中さん
販売不振なら新築でも値引きは入ると思います。
「成約キャンペーン」とか「家電サービス」がある物件は基本的に販売不振だと判断しています。

こちらの物件は、現在建ちあがっている2棟以外にもう1棟整地中で、これからそっちも売らなきゃいけない。既存が好調なら、整地始まる段階で新棟も販売開始していたはず。そうしないのは既存で残っている部屋（＝値段や日照など条件の悪い部屋）を売りたいから。

ブランズシティは、駅前の三井のパークホームズに常に遅れをとっている印象です。販売開始時期の早さ、駅までの距離、日照眺望などの住環境、どれも三井に負ける。値段は多少ブランズの方が安いですが、整地中の新棟抱えている分ブランズは苦しいと思います。

上記の理由からこちらのマンションで2、300万の値引きが入っても驚きません。一割値引かれたらさすがに「本当に苦しいんだな」と驚きますが。

>>690 内覧前さん
購入後を考えると、駅前の三井と比較して後々の資産価値にも差が出そうですからね。
後の資産価値だけで家買う人ばかりではないけど、駅前3分は強敵だと思います。

本郷台駅には駅前3分以内の中古マンションがけっこうあるので、資産価値は冷静に判断して買ってると思いますよ。とにかく安い新築に住みたい場合は良い判断と思いました。

>>686 マンション検討中さん
掲示板の書き込みのほとんどは他のマンションの営業さんなんですって。私も見てはいるものの匿名の掲示板なんて参考程度で、気になる点は違うとこで情報収集してますよ

フィールドテラスはいつ販売開始なんですかね？

>>693 マンション検討中さん
書き込む人は色々いますよ。
私が見るところ営業さんはあまり書いていないのではないかと思います。
マンション立地の近所の子供や、街場の不動産屋、私のような不動産オタク、というようなところでは？　あとは、ここの掲示板の雇われアルバイト。スレが過疎ると上げていますね。

当然のことですが、大切な買い物なので自分で調べないと。

>>695
書き忘れました。
もちろん購入検討者さんもです。

リバーサイドもいよいよ入居がはじましますが、柱とか壁の対策しないと、傷だらけになりそうですよね？

入居する人たちが出始めると、このマンションの雰囲気をわかった上で検討できるようになるんですよね。
ファミリーが多いとか、思ったよりもDINKS多かったとかそういうのがわかりやすい。
あとから購入する分、オプションが少なかったり、選択肢自体がそもそも少ないというデメリットももちろんあるのですが…。
まだここの場合は、あとから購入したからといって値下げとかサービス的なものも期待はできないだろうし。

港南台のマンションは完売したっぽいね。

横浜の某区の山坂の生活に負け
こちらを契約しました。
随分とあちこち見ましたが
駅からフラット買い物フラット
気忙しい所は好きではないのと
仕事引退後まで住みたいので
リバーサイドにしました
担当の営業の方は方向が見えたら
サクサクと動いてくれて助かりました
ゲートテラス２回
リバーサイド１回入りましたが
傷があるとはどこなのかな？と
不思議でした
リバーサイドに関しては強気かなと
思いました
だからと言ってゲートテラスに
値引きがあるかと言うと皆無に等しいかも
もう１つは初秋に発売すると話してたと
思います。

>>700 匿名さん

そして、既に中古物件出たみたいです。

>>685 マンション検討中さん
先日、契約しましたが
現段階では値引きはないです。
家具、家電もリースですし
むしろ日照条件の悪い所が
価格が安い分、売れてますね。
ゲートテラスを売りたいのは分かりましたが
それでも値引きらしきはなかったです

掲示板に他のマンションの営業さんが書き込んでいるとは知りませんでした。
よく掲示板で見かけるマイナス情報はライバル会社の営業さんによるものですか～。
対象はご近所で販売中の競合マンションという事ですよね？

上の方でも書かれていますが、他物件の営業担当とか書いている雰囲気ではないと思いますけど？　どのへんでそう思うのだろう？　マイナス情報が多いから？
それは実際に見た人、近隣に住んでる人のリアルな情報じゃない？
どの物件もマイナス面はある。ここのマンションに関しては、その情報を書き込む人が多いだけで。

ちなみに近所に住んでる私も何度か書き込んだけど（海抜何メートルか、って話題のあたり）、今みたら消されてましたね。
せっかく近隣住民として忌憚のない意見を書き込んだのに。

こんばんは。
リバーサイドAの購入を検討している者です。
すでにお住まいの方がいらっしゃいましたら伺いたいのですが、中学校の騒音はどうでしょうか？個人差はあると思いますが、気になりますか？保育園の開園も控えているので今後変わってくるとは思いますが、どれほどの騒がしさなのか気になりまして...

リバーサイドは今月末からの入居開始ですよ。まだ引き渡しがされてません。

>>708 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。

>>707 マンション検討中さん

ゲートテラスで中学校近いですが、騒音は感じたことないです、参考までに

>>710 匿名さん
ありがとうございます。
部活動が盛んと聞いたので、どんなものかな、と思いました。
参考にさせて頂きます。

外構写真見ました。イベントひろば、団らんひろば、夜の風景、とても素敵です。
CGではないのに、キレイです。

イベントひろばは何するんでしょうね。
子供がいるので、休日、何かイベントがあるといいなと思います。
団らん広場も、休日の朝にパンを持ってピクニック気分を味わったりできるならよさそう。
子供も同級生と仲良くなったら、おやつをここで食べるのも楽しそうと思いました。

>>707 マンション検討中さん
リバーサイドテラスの学校側、保育園側は
週末引っ越しされた方がいるか成約物件が多かった気がします。今から検討されたら、真ん中辺り？かなと思うので、あまり気にする事はないかもしれませんね。

>>713 匿名さん
コメントありがとうございます。
保育園の上に位置する部屋が数部屋、残っているようです。

検討中です
リビングの壁についてる吸排気口というんでしょうか、長方形のボックス型みたいなの
高い物件なら目立たないようになってるんでしょうけど、ここのは結構存在感ありますよね
住んでしまえば気にならなくなるのでしょうか…

>>715 マンション検討中さん

長谷工物件だと、だいたいこの形だと思います。
慣れますよ。

きれいですが、この間も業者が台車をぶつけて傷をつけてました。何か対策しないとですね。

>>717 マンション掲示板さん

それを目撃した時に業者さんかマンションの管理人さんとかに、ご指摘されましたか？
引っ越しや商品搬入中傷をつけてしまう事はあるかと思います。大事な事はその先かと…。

以前にモデルルームに伺いましたが、
値引きは一切ありませんでした。
本郷台でこの価格はないと思いましたね。

>>717 マンション掲示板さん
新築分譲マンションの場合は、2年間の保証がついていますから、管理会社か理事宛に傷があるところを報告すれば、施工会社が無償で直してくれますよ。

東京カンテイが2021年のリセールバリューを調べたところ首都圏345駅中100%越えは302駅。資産価値が1割以上目減した駅は僅か13駅しか無いみたいなんだけどそのうちの1つが本郷台。

>>719 マンション検討中さん
竣工前なら値引きはほぼ無いです。
建物竣工後なら可能性はありますが資金力とローンが通る見込みのある方のみ。
ご興味あるならもう一度行ってみて下さい。
現地建物みると意外に良い安心受けたりイメージが湧いたりする事もあります。
港南台よりも駅力は低いですが不動産バブルなので高いです

以前、リバーサイド中学校側のお部屋の騒音について質問させて頂いた者です。入居からしばらく経ち、保育園も開園しましたが、音はかなりありますでしょうか？個人の主観よるところもありますが、ご意見伺えるとありがたいです

458邸の大規模マンションなだけに共用施設が充実していて便利そうですね。
マンションの中に大型ランドリーやトリミング台つきのグルーミングルームが
あるなんてすごいです。
1月に開業した保育施設はどんな感じでしょう？

>>723 マンション検討中さん
保育園の真上に住んではいませんが、全く気になりません。中学校は部活動は盛んなようですが、そちらも気にはなりません。

>>724 匿名さん
ランドリールームやグルーミングルームはゲートテラスでリバーサイドにはありません。保育施設はリバーサイドですが、最近、園児さんが増えているかと明るい声が前を通ると聞こえます。私はリバーサイドですが、グルーミングルームを使うのは抱っこして行っても苦になりませんし、地元の方がワンコと散歩していると情報を教えてくれますよ。

>>723 マンション検討中さん
わりかし保育園の近くだと思いますが、あまり気にはなりません。
小規模保育で小さい子が多いので、さすがに窓を開けているの泣き声が聞こえます。窓を閉めていればうっすら聞こえるかな程度です。

保育園は、小規模保育と一時預かりとが両方入っているのですね。一時預かりは毎日違う子どもたちが集まりますし、一度きりの利用の子どももいますから、一年中、誰かしら泣く子が来る施設かと思います。少しでも子どもの出す音が気になるようなら、近くには住まない方が、長期的にはご自身のためになると思います。体験談より。

保育園、中学校の騒音について質問させていただいた者です。
みなさま情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

保育園ならそれほどうるさくはないのでは？保育自体は室内の施設になっていると思いますし、窓を閉めていればそれほど気にはならないと思います。
ただ、園庭がある保育園の場合、日中子供が外で遊ぶ時間がありますから多少の声はすること、
問題なのは送り迎えの親御さんの自転車や車での送迎の音の方が気になりそうです。
夜間は静かということを考えると、メリットは高いと思いますが。

保育園で賑やかなことがあるとしたら、運動会と夏祭りとか盆踊りとか？
夏まつりとか盆踊りは、どの保育園も必ずやる、というわけじゃないですし、その辺りはわからないですけれど。
年に数回賑やかな日があるだけでしょう。
最初から保育園があるってわかって購入するわけですので、
皆さん、ある程度想定はされているでｈそうね。

中学校は近いんですね。将来、子供が部活で帰りが遅くなったとしても、そのときには安心ですね。
冬場なんて終わる時間が真っ暗でしょうから…。
本当は小学校がすぐ近くの方が
親としてはもっと安心ではあるのだけど汗

>>732 匿名さん
小学校も近いですよ。
マンションから出たら見える位です
毎朝、集団登校する姿も
リバーサイドや新しくできる
ゲートテラスからは良く見えます。
栄区の中で３０分近くかけて登校する子供が
いると聞いたので
比にならない近さです。

中学は近いというより隣ですよ。リバーサイドの隣が中学です。小学校は、中学校の一本後ろの通りにあります。どちらも激近いです。どちらも近すぎるくらいマンションと近いですよ

現在売り出し中の先着順住戸は、入居は10月下旬から11月初旬になると言われました。これは業者が決算時期を調整しているのでしょうか。

＞入居は10月下旬から11月初旬

本郷台駅には「即日入居可能！」って書いた垂れ幕がかかってますけどね。おかしいですね。

>>736
即日入居可ではなくて即入居可（諸手続き完了後）だと思いますよ。
>>735
ローン組むなら2ヶ月後入居もおかしくは無いですね。ローンの本審査に1-2ヶ月掛かったりするので。全額現金なら確かに時間掛かり過ぎですね。

現地には即入居の垂れ幕が掛かってるんですね。
この辺で賃貸を探している方がそういうのを見ると購入もありだなとか思う効果があったりするんでしょうか。
引っ越しだと検討から入居まで二か月くらいは欲しいのでタイミング的にはアリなんでしょうね。
11月くらいですと引っ越し業界は閑散期で料金も安くなったりしてます。

いずれにしても
この所、ゲートテラスもリバーサイドも
お引っ越しを良く見かけます。
残っていくのは、どうしても公道に面した
低層階になっていくのでしょうかね。
駅から１０分以内なのに
静かな環境なので住まいとしたら
良いかと思います。

低層階がこれからは販売対象でしょうけれど、コスパで考えれば悪くはないんですよね。極端に日当たりが悪くなるなどの条件がない限り…ですが。
実際に現地に行ってみて、低層でも行けるかどうか判断していければ。
駅に近いのに、わりと落ち着いているのは確かにいいなと思うポイント。

駅前もかなり落ち着いてていいよな

>>736 買い替え検討中さん

即日って、色々必要な購入手続きが済み次第って意味ですよ。

これからもマンションも高いから、駅から10分圏内なら、かなりお得かと。どこかのタイミングでいきなり売れ出すだろうね。ここは、

>>743 マンション検討中デスがさん
売れだすとしたら駅前のパークホームズが完売してからじゃない？
比べればやっぱりあちらの方が条件良いから。それまでは販売不振のままだと思う。

それまでには少なくても値下げっていうのはないでしょうね。
もともとブランズって値下げとかはしないっていうイメージが強いですけれども。

駅までの距離を思うと
低層階はかなりコスパ的にはいいので
値下がりなどがあったら投資用にと思う方もおられそう。

ぜひ投資用にほしいですね・・・特にいたち川沿いの一階を狙ってます

>>746 マンション検討中さん
いたち川沿いの一階、狙っているなら早く買ってあげれば良いのに・・・。外から見た感じまだ空いてますよ

先日、見学に行かせて頂きました。
物件は良いと感じたのですが、管理費関係が高いと感じました。特にテレビ利用料というのが理解できないのですが、一般的な項目なのでしょうか？

>>746 マンション検討中さん
いたち川沿いの１階なら早めの方が良いかも川向こうのURかな？眺望に息が詰まる感じがするのですよね…。上の階から入り出してるのが分かります。

>>749 匿名さん
向かいは野村住宅の分譲です、単に古いだけでURって決めつけは・・。
駅前のURの方が外見はこぎれいですけどね。
ここは5階で向かいの野村住宅も5階建てだから、せっかくの南向きなのに目の前がばっちり塞がれちゃうのが辛いですね。川沿いの植え込みもパークホームズの方と比べるとこっちは全然少ないのも残念・・・

>>野村住宅
野村不動産ですか？

同じ階で景色が塞がれてしまうと、せっかくの眺望が見えなくてがっかり…
植え込みはこれからというのもあるかなと思っていましたが、眺望は向こうが建て直しなければ変わらないわけで。
その分、価格に織り込み済ならいいのかなとは思っています。

>>751 匿名さん
建て直しなんて期待しない方がいいよ。
仮に建て直しするにしても、同じような高さで建てるだろうから変わらないよ。
ましてや価格に織り込みなんてしてる訳がない。
最上階の５階は見てないけど、部屋から見える前の建物は意外と近く感じたので止めました。

マンションの管理費としてテレビ利用料は聞いたことがありませんが、(月額)/550円は意外と大きくないですか？
全戸でスカパーなどの衛星放送が視聴可能な契約になっているんでしょうか？
他にもインターネットサービス利用料、施設利用料、プロバイダー利用料と細かく徴収されるようですね。

いたち川沿いを夜歩いたけど、ほとんど電気ついてないってことは売れ残ってるんだろうか。

管理費や修繕積立金以外にかかってくる費用はネットの利用料、
プロバイダー利用料はネットを使用する人のみの費用ですか？
また施設利用料（予約システム利用料）についても
利用しなけば支払い不要となりますか？

>>754 マンション掲示板さん
いたち川に面した棟のエントランス側は、まだ残っていますが、初めに売り出していた中学校側から売れています。駐車場がだいぶ埋まりましたから。
夜は我が家も真っ暗に見えたので遮光カーテンにリビングの明かり消したら未入居にも見えますね。

遮光カーテンは今どきいいものあるし、
カーテンボックスつけていると外に光がもれないから、
外から入居状況を見るのは難しいと思いますよ。
セキュリティの観点から、帰宅時間など生活パターンが外から読めるようにするのはよろしくないと考える人が今どきは多いです。

こちらのマンションを検討しているのですが、1階や2階のベランダに植樹がかかっているのが気になっております。虫が苦手なもので。虫はやっぱり多いのでしょうか…？(高層階を選べば良い話なのですがもう空きがなくて)

植栽があればそりゃ来るでしょ
植物にいる虫が光と臭いにつられて窓や洗濯物に来るんだから
虫嫌いがマンションを買うなら4階は必須

>>758 匿名さん
私は以前、都内23区内で20階以上の部屋に住んでたけど、そこでも夏は毎日虫がバルコニーに来てましたよ。
高層階だからって虫が来ないってことはありません。
ちなみに、今住んでる家は夏でも虫来ないの？