ブランズシティ本郷台ってどうですか？

>>133 マンション検討中さん
Google Earthを見てみると、NTTの頃は膝高位の植栽が植えられていた痕跡が見受けられます。
でもまぁ、あそこまで素っ裸状態になっていたら管理している方達が植えなおしてくれてもいいのに。

現地にいきましたが私はトータル的に緑が多くて本郷台気に入りました。いたち川の掃除とかボランティアもやっているらしいのて、住んだら参加したいですね。
公園の植栽こだわっている方もボランティアで整備したらどうですか。誰かやってください！じゃなく。

西側の学校前は安いけど、砂問題、音問題、日当たり問題、電線問題と各種問題踏まえると、どうしても新築しかダメ。という客層以外は…
と私は感じてしまいましたね。

これまで何度か転居経験がありますが、どこの市でも公園の整備は市の担当部署がやってくれていました。
ゴミ拾いのボランティアならどこの地域でもやっていましたが、横浜市の場合は公共の場の植栽の植え替えまで住民任せなところに少々驚きました。
市長がカジノ誘致して財政確保したくなる気持ちもわかります。
元々ボランティアが盛んで日頃から植栽の手入れをしている地域ならまだしも、この地域の場合はそうではなさそう。
一から植栽ボランティアを立ち上げないといけなそうですよね。
マンションに住もうと考えている人には少々ハードル高い気がしました。
このやり取り、とても参考になりました。

古い話を言うなら、あの公園はNTT社宅を作る時の提供公園でしたからね。
社宅の方々には「自分たちの公園」という意識があって自発的に管理してたようです。
社宅廃止で今の状態になってるんです。
なのでこのマンションの有志のグループが積極的に手入れをするとなれば、市も拒否はしないでしょう。そういう姿勢の住人が果たしてお住まいになるかは疑問ですけど。最近は皆さんお忙しいようですので。

>>139 匿名さん
で、今はどこが管理しているんですかね？

>>139 匿名さん
管理責任のあるところが責任を果たしていないのでしょうね。
仮に横浜市に管理責任があったとしたら、
>>なのでこのマンションの有志のグループが積極的に手入れをするとなれば、市も拒否はしないでしょう。
この表現はとても上から目線で非常識に思えますね。
仮に市に管理責任があればの話ですが。

マンションの情報知りたくて覗いたら公園管理の話ばかり(笑)残念ですが地元の方が仰る状況こそが、非常識どうのこうのではなく現実なんだと思いますよ。
もはやブランズの話じゃないっすよね。

>>142 マンコミュファンさん
周辺環境を知ることも大事です。
中々珍しい状況があるようで、大変参考になりましたよ。

なんかここ癖ありそ。

本郷台を下見に行って街の雰囲気が気に入りました！
話題になっている公園も見ましたが、普通の公園という感じで特別な感想はありませんでしたが、緑の面ではこういう大きいマンションができると緑化必須ですし雰囲気はさらに良くなりそうですね！
それに緑がなかったとしても、走り回れるスペースがあることは子どもたちにとってはいい環境ですよね！
一番の公園の利用者は子どもたちですし、自分が子どもだった頃公園の緑なんて気にしたことありませんでしたし。

ところで、ブランズシティ本郷台はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？

>>145 マンション検討中さん
自分が子供の頃は葉っぱや小枝を利用しておままごとをしたり、砂場の造形品に飾りつけをして遊んでいました。
他にもかくれんぼをしたり木々の隙間に秘密基地を作ったり、虫を探したりしたものです。
子供達の想像力をはぐくむ事を考えるとあまり緑のない殺風景な公園はどうかと思いました。
公園が荒れた状態で放置もどうかと思いましたが、気にならない方は気にならないのですね。

現地行ったらゲートは形ができてきてます。周辺も住宅地で交通量少なそうでした。
リバーの川側が凄くいいって思ったのですが、うちには金額がネック。。
一応公園見ましたがどこにでもある公園。子どもたちもいっぱいいました。他の公園もそうでしたが公園に子ども多いなって印象です。
本郷台は駅力が低い的なことが書かれていましたが普通にスーパーもファーストフードもあって何も不自由なさそうですが。。。広々してて私はいいなって。

ここって共用スペースが広いですが、すべてきちんと一般の方は入れないようになってるんですかね？
惹かれてはいるんですが、セキュリティ面が心配です。。

>>148 マンション検討中さん
私も気になって担当者に聞いたのですが、中庭には住民しか入れないようになっているらしいですし、子ども支援施設も入口は別だそうです。
一応、セキュリティも大丈夫かと。マンションはセキュリティも価値の一つなので重要ですよね！

>>149 匿名さん

ちょっと利己的な考えの人が多い感じですね。
自分たちの敷地は住人以外は入らせないけど駅前マンションの公開空地の広場や通路は我が物顔で当たり前のように通りそうですね。

色々なマンション見ていますが、ここはリビングの狭さがネックです。
ゆったりサイズのソファやテレビを置くと圧迫感がありそう。
かといって広い部屋を選ぶと価格もそれなりの上にランニングコストもかかってしまうのが悩ましいところです。
ただ、駅近で子供にも良い環境と考えると魅力的に感じています。
いたち川は散歩するにはとてもいいコースですよね。
生活するにも普段の買い物は不便する事はなさそう。
公園は正直なところ寂しいなと感じてしまいましたが、元々駅近くの物件に住もうと考えたら週末にアスレチックのある公園やボール遊びの出来る総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁと考えていました。
子供にきちんと整備された公園で遊ばせてあげたいと思うのは親心。
(正直あの公園がどこにでもある普通の公園と言われたら正気？と聞きたくなってしまいます(汗)。まぁ、色々な方の思惑があるのでしょう。)
坂道の多い横浜で平坦で自然に恵まれた環境で駅近は中々ないので、子育て真っ只中の我が家には魅力を感じています。
間取りや価格、環境面等全てを満たすのは本当に難しいので、どこを選ぶかは本当に迷います。

>>150 匿名さん
自分の土地に誰か入ってたら普通に嫌ですけどね。それと何が違うのかな。

>>151 マンション比較中さん

公園は駅周り含め、こちらのマンションからも歩いていける範囲にいくつかありますよ！
自転車があればよりいいですが。
笠間公園、本郷台中央公園、本郷台公園、小菅ケ谷石神公園など。
ボール遊びももちろんできますし、ちょっとした遊具もありお子さん連れがたくさんいらっしゃいます。
わざわざ遠くまで行かなくても充分遊ばせられるので大丈夫ですよ。

>>151 マンション比較中さん

もう一つ。
室内の遊び場なら、こちらのマンションからは歩くと少し距離がありますが「にこりんく」という栄区の子育て支援施設や駅横のあーすぷらざの中にもあります。近くの幼稚園では園庭開放も定期的にやっていますよ。
今はコロナ禍でどこも制限があるのが残念ですが、歩いても行ける範囲にあるのは助かります。
良かったら調べてみてくださいね。

>>153 通りがかりさん
今の時代、ボール遊びはネットの張ってある公園、もしくはスポーツ公園のみという認識ですが、大丈夫なのでしょうか？
プライム港南台だとネットの張ってある公園が近くにあり、子供に思い切りボール遊びをさせたいご家庭はそちらを選ぶのかな？と思っています。
こちらはそういった公園はなく、小学生が思い切りボールを蹴ればすぐに道路に飛び出しそうでちょっと怖いですよね。
本郷台中央公園は比較的広い公園ですが、ネットがないので残念に思っています。
子供が小さいうちなら大丈夫そうという事ですかね。
本郷台は比較的平坦な土地なので、自転車であちこちの公園に行けそうですよね。
情報ありがとうございました。

>>151 マンション比較中さん
総合公園(スポーツ公園?)に親が連れていく事は覚悟しておかないといけないなぁ←正気？って思ってしまいました(笑)思惑があるのでしょうが。

>>156 匿名さん
正気ですよ。
ボール遊びの出来る公園がない地域や遊具が物足りない地域に住んでいる人は休日に色々な公園へ行かれていますよ。
会社でもよく「どこそこの公園のアスレチックが充実していて良かったよ。」といった話を聞いたりします。
地元の方でしょうか？
ご自身のお子さんが地元の公園で満足されているといいですね。
他の方も言っていましたが癖のある方がいそうですね。

>>155 マンション比較中さん

すみません。もう少し小さなお子さんの遊び場としての公園をイメージしていました。
ボール遊びはネットの張ってある公園でのみ、なんですね。この辺りだと私が見かける限りでは小学生も公園のグラウンドでサッカーや野球を友達同士でやったりしていますよ。
ただ、遊びというよりは本格的に思いっきりやりたい子はクラブチームに参加して小学校のグラウンドなどで練習している感じですね。

>>158 通りがかりさん
公園で野球ですか!?中々見たことがないですね。
公園でバットやラケットを使った遊びは確か禁止では？
サッカーはよくコーンを並べてドリブルの練習をしている子は色々な公園で見かけていました。
何年か前に小学生が蹴ったボールが道路に飛び出し、自転車に乗っていた高齢者に当たり、転倒して亡くなる事故がありました。
その時に遺族がサッカーをやっていた小学生全員に損害賠償請求を起こしてかなり大きなニュースになっていたので、知っている方は知っていると思います。
1審、2審は請求を認める判決が出て、最高裁でようやく棄却されましたが、小学校の校庭で通常通りの遊び方をしていた事が理由だったと思います。
それを境にネットの張っていない公園でサッカーをさせる親はいなくなりました。
ボールが道路に飛び出す事が想定されるような公園で思い切りサッカーボールを蹴るような遊び方をしている子がいるのでしょうか???
まともな親はさせないと思いますよ。
おっしゃるようにクラブチームに参加させていると思います。
恐らく公園でサッカーをやっている子はドリブルの練習やパス回し程度の軽いものではないのでしょうか？

>>159 マンション比較中さん

おっしゃる通り、公園の野球もサッカーも本気ではなく遊び程度だと思います。
でも、野球は本気ではなく遊びの延長とは言えバッドでボール飛ばしてましたね。
飛んできたボールが小さな子どもに当たりそうなのでさすがに嫌ですが…。
さておき、住宅街の近場の普通の公園で本気でスポーツができる環境が整っているところはそうそうないのではないでしょうか。
本郷台の公園は夏場は手持ち花火程度なら花火もOKです。良くも悪くものんびりとした田舎街なのだと思います。
「今の時代あり得ない」「まともな親はさせない」という感じで正論で向かうと周囲との温度差、ギャップを感じられる事もあるかと思います。
街の雰囲気、住人の雰囲気も住み心地に関わりますからよく検討されて下さい。
ご希望に沿うよい物件に巡りあわれますように。

>>160 通りがかりさん
地元の方ですかね。大人の対応で素敵です。
きっといい町なんでしょうね。うちには合ってそうです。

ちなみに横浜市は公園でのボール遊びは特段禁止していません。当然他の人に怪我をさせるような本格的なものは禁止ですが、キャッチボールやパス回し程度であればokというルールになっています。

マンション隣の公園でも、小学生なんかは友達同士でボール遊びしてますよ。保護者の方とボール遊びしている子供もよくいます。小さい子供を連れて公園によく遊びに行きますが、小さい子供に危険が及ばないようしっかり配慮して遊んでくれてますよ。危険な遊び方をしている子はあまり見た事がないですね。

ここのマンション売れ行きはどうなんでしょう？落ち着いた環境で気に入ってはいるのですが、駅前のパークホームズが苦戦している様子を見ていると、買う勇気が出ないです・・

話題の公園の賑わいは知らなかったですが、本郷台公園もめっちゃキャッチボールしてますよ。同じ場所でサッカーやってる子もいますし。朝はゲートボールやってる日もありますよね。私は利用しないので、ただただカオスな公園だなぁって思いますが、あそこまで利用者多ければ整備したかいありますよね。

>>173
第一期の2次がある時点で察してあげてください…

>>173 マンション検討中さん
投資じゃなさそうなので、環境がいいと思ったら買ったらどうですか。
抽選の末、購入したマンションの周辺の雰囲気が家族にはあわず一昨年売却してしまいました。
人気物件は確かにそれなりの理由はありますが、必ずしも万人にマッチするわけじゃないです。

パークホームズもブランズも住むにはいい物件ですよね。ただ、もしものとき売却したいと考えると慎重になるかもしれません。20年後の本郷台がどうなってるかはわかりませんが、少なくとも現時点では市場で本郷台の知名度低いですし。

なんでここ駅からも歩けるし設備も充実してそうなのに安いんだろうと思ったら、3LDKでも65㎡ってけっこう狭いですよね？4人家族だともう少し広い部屋にしないとだめかな。

>>179 マンション比較中さん
公園でキャッチボールやサッカーをする人にとっては、植栽があるとスペースが狭くなって嫌なのではないでしょうか？
だからあれだけ植栽がほぼ無な状態であっても、必死になって『どこにでもある公園』と書いて植栽を植えさせないようにしていた気がします。
もしそれが本当だとしたら、何ともわがままな話ですけどね。

リバーサイドの南側が気になっているのですが
どこかで参考金額わかるのですかね。サイトの価格帯が幅ありすぎて。

>>191 マンコミュファンさん
12月にモデルルームでもらった価格表持っていますよ。リバーサイドの南は一階、二階が4900万円台、三階より上は5000万円台となってます。めちゃめちゃざっくり書いてます。
実際の販売価格はわかりませんがリバーの川側確かにいいですよね。広さも70ある部屋ばかりだし、うちは金額で断念しましたが。
ただ、他の物件を見つつ今はゲートテラスを検討しています。

マンションの完成図を見たらいいなと思いますが、海辺でもないしみなとみらいとかでもないし本郷台でこのマンション周りから浮きませんかね？

>>192 名無しさん
ありがとうございます。さすがにいい値段。

そうとう販売苦戦してるみたいですね。
施工までに間違いなく完売しないので今買うなんて怖くてできません。

本郷台で65平米のマンションを買う意味は？
3人家族で68平米のマンションを買いましたが、やはり狭いですよ。子供一人のみ小学生なので、まあなんとかなりそうですが。
お子さん二人ならやはり最低70平米以上のマンションか、この辺りなら戸建ての方が安くて広い家が手に入りますよ。
子供のものは衣類以外でもとにかく溢れてしまうので。
手狭になったら売却も、そんなに簡単にはいきませんので。

パークホームズにも行ってきましたが小さめな間取りは人気なさげです。こっちも小さめの部屋を売り切るのは時間かかるかもしれませんね。

狭くても住み替えをしていくなら子供の年齢次第ではいいのでは？と思うが、ここは住み変えれないよな。買った瞬間に巨額な含み損です。

狭いからってより高いからでなくて？
いくら駅近でも、65平米に5000万近く出す人は少ないってことでしょ。

>>195 通りがかりさん
ここは施工してますよ。別のマンションでは。

どの掲示板見ても同じですが、デメリットを語るというよりは皮肉った表現で掲載される方は他社の営業マンとかなのでしょうか。この前他のマンションを見学した際、他社のマンションをさんざん貶してくる担当の方でとても不快な気持ちになりました。

>>201 匿名さん
確かに不快ですよね。黙ってればいいのに笑
ただ、皮肉ってる人はこの物件は買わないだろうからいいんじゃないすか。ご近所でお付き合いしていく人ではないと思うし。

現地見てきましたが普通の住宅街でした。資料にあった近くスーパーは小さいけど、駅前のスーパーがあるし生活するには問題なさそうです。賑やかな街が好きな方は厳しいかもしれませんが、こういう静かな街も貴重ですよね。

>>203 通りがかりさん
良くも悪くも普通なんですよね笑
おっしゃる通り華やかとか賑やかを求めたいのであれば合わないかもしれせん
大船と本郷台とで迷い、本郷台で考えています
大船も魅力的だったんですが、日常生活する分には賑やかさは必要ないかなと
普段は仕事して家に帰るだけだし、週末行ければと思いました
最悪、職場近くで買って帰れます

スーパーはあるに越したことはないんですが、最近はネットスーパーでも問題なさそうだと思ってますし、週末に車とかでまとめ買いでも対応できるかなと思ってます

あと、ここは小～中学校まで近いのがいいなと思いました。
パークホームズは本郷台小学校が少し遠いかなと
オイコスは岩瀬中学校が遠いんですよね。。。
まぁ中学校受験させる人は関係ないと思いますが

色々見ましたが、結局ブランズかパークホームズに絞りました。仕事終わったら静かなとこに帰りたくて。
大船のほうが万一の場合売れそうなので迷っていましたが自分に合ってるほう選ぼうかなと。

スーパー事情ですが、コロナ禍に入ってからは週に1度のまとめ買いが習慣になっているので大きな問題ではなさそうです。
食材の買い忘れや買い足しは近くの小さなスーパーで事足りるでしょうし。
毎日のように不審者情報が入る時代なので学校が近いのも親にとっては安心ですね。

治安を優先してここにしようかと思ってます。
利便性がマンションの価値っぽくなってますが治安がいいのも価値ある気がします。
特に今住んでるとこが若干危険な街なのでどうしても犯罪発生率気になっちゃいます

買う気のなさそうなネガティブ発言だけされる方いなくなりましたね！
穏やかに情報交換できそうで嬉しいです♪
こちら検討してますが、欲を言えばもう少しファミレスでもいいので広めな飲食店が駅前にあるといいなーと思いますが、今後の可能性に期待したいです...笑

パークホームズの一角にSAKAESTAという地域プラザが出来るそうで、図書館の他に保育園や店舗が２店舗入るそうです。
こちらにどんな店舗が入るのか楽しみにしていて、できればカフェが入ると嬉しいなと思っています。(目の前のオープンスペースが開放的で素敵なので)
近くにドトールやお花屋さんがやっているカフェもあるので厳しいかも知れませんが・・・。
だったらパークホームズを買え!!と言われそうですが、個人的にはこちらの方が静かで落ち着いた環境だと思っています。
パークホームズは救急車や本郷中の吹奏楽部が盛んで騒々しいという書き込みを見たので。

周辺を散歩しましたが交通量少なくてとてもいいですよね。駅からも信号一つだけだし。
マンションの高さも５階建てくらい自分にはちょうどいいです。

港南台と大船とこちらで迷って、どちらかというとこちらに軍配があがっていたのに最近ちょっと考えています。
港南台はどこを歩いていても地元の方がとても親切。エレベーターでも必ず譲り合い。
でもこちらのドラッグストアで買い物をしていた時、人が商品棚を見ている前をわざわざ横切る人。(後ろに通れるスペースは十分あるのに!!)
掲示板を見ていても、地元の人達の書き込みはどう見ても実際は何かワケ有りなんだろうなぁ、と感じる書き込み。
そういう人ばかりではないだろうけど、この掲示板を見張っているような地元民がいるのが気になりました。
自分達が気になる書き込みがあれば即座に書き込んできている。
あれは一体何なんだろう？

>>211 匿名さん
小さい町だけに地域の人間関係は気になりますね。田舎ほどそういうのが顕著な気がします。

>>211 匿名さん
マンション周辺は一応駅チカなので住宅が多く立ち並んでいます。
そして人もさくさん住んでいますから色々な人がいるんですよ。
中には変化を嫌い、事の流れに最後まであらがう人もいるのでしょう。
ですが、あれだけ大きなマンションが出来て多くの人が移り住んできたら、街の雰囲気も地域性も大きく変わるのは必然。
多くの人はちゃんと時代の流れに沿って生きているのですから心配しなくて大丈夫ですよ。

>>213 マンション検討中さん
皆さん住み心地の良い街にしていきたいものです

>>211 匿名さん
港南台に住んでますが変な方いっぱいいますよ。朝の駅とかマナー最悪です。日中もホームで鳩にエサやってる人いるし。社宅じゃなかったらすぐ引っ越したい。
大船にも本郷台にも変な方いるんでしょうけど、たぶん港南台も大して変わりませんよ。

>>215 名無しさん
何か言おうものなら、大船、港南台潰しにかかる。この掲示板怖いですね。パトロールが半端ない笑

街が嫌なら買わなきゃいいだけ。まぁ私は買えないですけど笑

まぁ、どこにもいろんな人はいますよね。自分がイヤだな、と思ったら、自分は同じことをしないようにするだけだと思います。
自分はこれが普通、と思っていても、相手からは変わった人、と思われてるかも、と言うことは肝に命じてます(笑)

大船のオイコスと中古数件、本郷台のパークハウスとブランズシティを検討して、
こちらを購入することを決めました。
決め手は、静かな住宅街にあることと
第一種中高層住居専用地域にある5階建て、ということでした。

環境や住居に何を求めるかは人それぞれですし、
家族構成、通勤や通学、ライフスタイル、そして予算もそれぞれですので、
自分達が住みたい街とマンションを選べば良いと思います。

鳩にエサで思い出しましたが、駅周辺の雰囲気を知るためにいたち川を散策してましたら鳩にエサをあげてる人がいて、別日にもその人が居ました。そこに毎日居付いてるんでしょうかね？
せっかくの良い雰囲気が台無しで嫌な気分になりました。

「毎日居付いてる」で思い出しましたが、マンションの情報を知るために、
「ブランズシティ本郷台ってどうですか？」のスレを散策してましたら、
ネガティブ情報をひたすら書き込んでいる人がいて、
別日にもマンションとは関係ないネガティブ情報を書き込んでいるひとが居ました。
ここに毎日居付いてるんでしょうかね？
せっかくの良い情報交換の場が台無しで嫌な気分になりました。

>>211 匿名さん
黙って港南台にすればいいのに。物件の情報知りたかったのに嫌な気分になりました。

私は本郷台が地元で住人の人柄の良さをよく知ってます。落ち着きがあるし良くも悪くも何もなくゆったりと過ごせると思います。ブランズは低層であり駅にも徒歩圏内なので住みやすいと思い検討しております。地元ラブなので本郷台から出られません笑

高齢者の街、本郷台

批判したり、批判じゃないものまで批判と捉えたり。なんかギスギスしてますね。私はここのマンションをママ友たちと一緒に買いました。BBQやパーティーするのがとても楽しみです。

>>223 マンション検討中さん
地元じゃないですが本郷台好きですよ。まだ四年しか住んでいませんが住んだらよさがわかりますよね。初めはさみしい街って印象でしたが。
本郷台で中古も含めて検討して、結局リバー契約しました。

地元民ですが本郷台に5000万近くは笑いますわ笑
相場感ちゃんと調べた人ならまず辞める物件笑
まぁ自己責任だしいいけど笑

駅前でもいいですがカフェがもう一件くらいできると嬉しいです。家族で行けるコメダとか星乃とか。

本郷台周辺で色々な物件検討しましたが、駅徒歩10分程度の戸建てだと、割とどこも5000万程度でしたよ。それなりに立派な戸建ては6000万台いきます。

利便性が落ちるエリアは価格帯も下がりますが、駅周辺や大船寄りエリアは結構高かった印象です。昔の相場感は知りませんが、本郷台近辺で色々な物件見てきた立場からすると、ここの価格帯にもそう違和感は感じませんでした。ちなみにブランズより少し先の建売も5500万弱で売り出されていますよ。

いたち川をはさんだ南側に「業務スーパー」があり、駅前に行くよりは近そうです。

品揃えとかお値段はどのような感じなのでしょうか？
地元の方でご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

>>230 マンション検討中さん
一般的な業務スーパーの価格と同じで品揃えもそこそこかと思いますよ！！徒歩で行けるのはいいですよね！業務スーパーがある笠間の通りがいつも混んでるので車でいくとなかなか大変なので笑

>>230 マンション検討中さん
現地周辺を散歩したとき業務スーパー見てきましたが、どっちかというと冷凍食品とかレトルトなどのまとめ買いがメインな感じですね。値段は安いです。

230（安売りスーパー大好き派）です。

>>231 マンション検討中さん
>>232 マンコミュファンさん

まとめての返信になってしまいすみません。さっそくの情報ありがとうございます。
業務スーパーが近くなく、利用したことがないのですが、
歩いていける範囲にスーパーの選択肢が多いのはありがたいですね。
お米（重い！）は近くのお店が一番ですし、冷凍食品やレトルトなど日持ちがするものは、
まとめ買いで安く買えればいいので助かります。
これからもよろしくお願いします！