パークホームズ千葉

ようやく時代が追いついた感じ
我々は時代を先走りすぎていたのかもしれない

ここの物件いいですね。検討中です。

>>754 マンション掲示板さん

おめでとうございます

>>737 匿名さん
設備更新にかかる費用を加えてもコスパ良いと思える中古マンションを一つでも良いので具体的に挙げていただけるでしょうか。

他の千葉の三井物件が完売したり完売間近で行くとこないからここにネガ雄輩が集まりやすいんですよ。

>>756 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉グランクラスはいかがでしょうか。
坪200万円弱なので価格帯はここより若干安いくらい。設備は圧倒的に上です。

千葉セントラルタワーの低層もかな。共用設備はこことは段違い。

>>760 マンション検討中さん

安いですか？逆に高いと思ったんですけど。
中古の方が手数料が高くて控除額が減ることも考慮する必要があります。
確かに設備は良いですね。見に行って少し迷いました。
「新築時に買えていればお買い得だった」と思ったのはエクセレントシティのことです。
来年まで待てない人にはいいかもしれませんね。

>>761 匿名さん

連投してすみません。
セントラルタワーも見に行きました。
ここも設備が良いですが、その分だけ古いのに高くて、積立金もかなり高いので断念しました。
ここも新築時ならお買い得だったんでしょうね。

修繕積立はここもいずれ上がるよ。イニシャルだけで判断するのは危険。将来給料が上がるだろうってのもね。右肩上がりの時代ではない。

>>762 マンション掲示板さん
裏を返すと設備で劣るここのリセールバリューはさらに厳しいということに…
一次取得者にとっては本当に辛い時代になりましたね（泣）

俺もこの界隈ので中古探してるけど目ぼしいものはないほとんどなかったな。千葉セントラルタワーは2009年築だし、似たような坪単価なら新築のここかな。

修繕積立金がいずれ上がるのは当然ですが、無駄に金のかかる設備があるマンションに比べれば、その額は遥かに少ないです。
また、設備がリセールバリューに与える影響は、立地に比べて遥かに小さいです。

千葉駅、千葉中央界隈は１０年以上千葉セントラルタワーを最後に大型マンションがなかったから、比較対象となるこれといった中古はないといっていいかも。

千葉駅と千葉中央駅の再開発、ここＰH千葉、千葉パルコ跡地タワマン（多分今年の後半販売開始）、そして千葉三越跡地タワマン（２０２５年くらい？）でがらりと街が変わりそう。

パルコ跡地と(多分）三越跡地は商業施設併設で街を変える要素はあるしランドマークになり得るけど、ここはただの板マンだからね。

新築分譲って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。新駅とか大きなニュースがない限り挽回できない。

ここはその一期からこけてるからね。結果は出てる。

へーそうなんだ。

こやつはここが売れないと何かいいことあるのかな？

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。煽りに騙されないようにね。