ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

雨が降ると地下住戸は浸水が心配

若葉さん、お疲れ様でーす！

台風が近づいて不安です

プラン見るとあと10戸ですかね

買いにくいところだけ残ってる

南側上層階の2ldksも使いにくい間取りのsなんだよなぁもったいない

大幅に値引きしたら大赤字物件になちゃうよう

>>735 匿名さん
見方を変えれば売りにくいところが残ってますね！
最初に売りやすいところだけ売った売主さんの浅はかさがみて取れる現状ですね（笑）

ザパークってそういうものだよ。

この匿名の人怖い、どんだけ粘着してんの

もうほとんど売れてて地下住戸くらいしか残ってないからあんま盛り上がんないですねスレも

売れていても売れていなくても管理費や修繕費は変わりませんか？
だったら、住んでいる人からすると売れなくてもいいと思ったりしてしまいます。
完売が一番なんだと思いますが、地下住戸が売れないのは仕方ない気も……。

>>747 匿名さん

駐車場、駐輪場が埋まってさえいれば、売れ残り有りでも問題ないと思います。
居住者が少ないほうが共用部分は快適です。

売却したい場合には売れ残りがあると当然競合しますが、ここは実需物件ですし近辺にも物件が多いのでゲインを気にする層は皆無と思います。

テレビで豪雨災害見た後
地下室を買う人はまぢ凄いよね?

4000万円でもリスキー

売れない部屋があると、予定していた管理費・修繕積立金がその分減りますから、長期修繕計画等に影響してくる可能性がありますね。
戸あたりの修繕積立金が早い段階で値上がりしたり、いいことはひとつもないと思います。単純に、人が住まない家の劣化は早いと言いますし。
早く売れるといいですね。でもハザードかかってるしね・・

府中はこちらのようには値下げ出来ない。

>753 購入経験者さん
それは違います。
販売未済物件の管理費、修繕積立金はデベロッパーが支払います。

管理費、修繕積立金は所有者が支払う。売るまでは所有者はデベロッパー。だから当然だけどね。

デベロッパーさんが買い取って
賃貸にするとかよくあるけど

>>753 購入経験者さん

晒し上げ

>>755 匿名さん
お詫びして、訂正いたします・・って、そうだったんですか。
以前、空室だらけの築古分譲マンションが修繕積立金枯渇で廃墟化のニュースを見て、売れ残り住戸を抱えた物件も同じものだと思っていました。

ともあれ、地下住戸が空室になったら多湿・結露からのカビの増殖がすごそうで・・

陽当たり悪い部屋と地下室
いくらか値引きするんだろうか

>>758 購入経験者さん

755とは別の者ですが、新築でも売主が規約どおりに支払わなければ滞納になりますよ。デベが滞納したら前代未聞というだけの事です。

カビは小さい物件なら所有者が封水と換気をしてくれますから、新築分譲で問題になる事は滅多に無いです。どのみちここは、浸水リスク有＝昔は水辺なので、カビのリスクはめちゃくちゃ高いです。

近くに暗渠も有るのでは？

最近はあまり売れてないのかな

残り7邸みたいですね

バウスとどっちが早く完売するだろうか。

あと5戸だそうです

武蔵境駅で東口の開発計画(ホテル、スポーツジム)があるようですね。

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52585125.html

これですね、駅前が栄えるのとホームドアできるのはいいですね、街の価値が上がりますね。
駅直結タワマンでもよかったですけどね笑

>>767 マンション検討中さん

近くにホテルもプールもあるのに、何故そんな施設を建てますかね。。
建て替えるならまだしも、今後需要があるとは思えないですよ。

ヨーカドーがあるんだし、国分寺みたいな複合施設＋直結タワマンで良かったのに。

>>768 名無しさん
ホテル、ジムより他のものが欲しかったですね。
複合施設が欲しかった。
でも、タワマンはいらない

ホテルはメッツと一体運用ですよ

境にタワマンは合わないかな

用途は何にしろ、高度利用するのはいいですね。東口の改札つくってくれたら更にありがたい。

なんだかんだ竣工前完売しそうなペース

物件概要以外のhp見れなくなりました？メンテナンス中かな？

残り3戸ですかね。

3ldkは申し込み入ったみたいなんでもうあと1階と地下の2ldkの2戸みたいです

最終2邸になりましたね。地下1階と地上1階、意外にもどちらも同じお値段。どちらもAタイプだけど、地下の方には広いテラスが付いている。専用テラス使用料月額で870円～920円かかるとのことではありますが、なんとなく得した気分にもなれるかな。地下というのがどんな感じなのかチェックする必要はありそうですが。完成が11月とのことなので、実際の部屋で確認する頃には売れてしまってるかな。

>>777 匿名さん
現地は一応ハザードかかっているので、地下(表記上1階)よりは1階(表記上2階)のほうが安心でしょうか。
今日みたいにけっこう降っている日は現地、あるいは地下住戸はどんな感じになるのですかね。

>>778
>>現地は一応ハザードかかっている
ありがとうございます。
1階は怖いです。
これまでの日本とは違う天候な気がしてしまって…

雨もゲリラ豪雨が多くなってきて、浸水被害も聞くようになってきました。
地下住戸、どうなんでしょうか。
詳しい人いるといいのですが。

>>779 匿名さん
武蔵野市の浸水履歴が参考になると思います。
境南町2丁目は、浸水被害は27番地。物件直撃ではないですが、隣の境南小学校のあたりですね。
もともと災害に強い武蔵野市。吉祥寺北町などに比べれば、境南町の被害数は少ないものの、気になるようならモデルルームにいってどのような対策がされているかを確認されてはいかがでしょうか？
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/gesuido...

ちなみに武蔵野市としての浸水対策の一環で境南小への雨水貯留施設も最近施工済です。ご参考まで。

まぁ他のマンション買えなかったらここに辿り着く

>>782 マンション検討中さん
と、いうと？

言ってももう2ldkが2戸しかないからどうしようーって言ってるうちに売れちゃいそう

>>784 マンション検討中さん

すぐに売れちゃうでしょうね
中央線、武蔵野アドレスだし・・・

もう2LDKも完売ですかね。

ものすごくテラスのある暮らしっていうのをプッシュしていますね。掘り下げてあるタイプのテラスなので、かなり値段が抑えていないと厳しいんじゃないかなぁ…？と思うのだけど。
本当にもう、選択肢が少なくなってきて、選べるのはAタイプだけっていうことでいいんですかね？
公式サイトだと他に掲載されていないみたいですし。

もう申込み入ってるっぽいんでそのテラス談義も終焉ですね。他の地下テラス物件見つけてそっちに移籍したらどうですか？

最終2戸。先着順とHPで。同面積で地下一階と一階で同じ値段ですね。
プライバシーが保たれる地下と視線が気になる一階。
中古で売りにくいのが地下物件でしょうかね？
いい勝負だと思います。

一年以上前にここは直ぐ売れちゃいますよと、耳ピーのおじさんから言われたけど、ずいぶん手こずっているみたいだね。

>>784 マンション検討中
公式サイトでは以下の表記になってますね:
「ザ・パークハウス武蔵野境南町」は物件公式サイトの掲載を終了しました。

もう完売ですかね。

完売なら完売表記すると思うんで多分一回落としてまた販売開始するんじゃないですかね竣工後建物内モデルルームみたいにして。多分地所レジがもう今期は売上いらないから来期に回すとかしたのかと予想します

完売御礼

>>796 匿名さん
どちらの情報ですか？？
完売ですか！？

テラスあるのいいですね。
隣から見えたりするんじゃないかと思いましたが、写真で見る限り、塀が高く建っていたので大丈夫そうでした。
人の気配はしそうですが・・・、気配くらいでよさそう。静かに読書したりもできそうでした。

「最終1邸」は、テラスの部屋ですか？

他の方が完売と書かれていて、ホームページ情報がどれだけ本当なんだろうかと思っています。

キャンセルになったのかもしれませんね。

>>804 匿名さん
ホームページの間取りを見る限り、テラスのお部屋ですね

この前はふたご座流星群（でしたっけ？）ニュースで知りました。
夜空を眺めるにもテラスよさそうです。

しゃぼん玉も楽しそう。
冬休み、なわとびするのもいいかもしれません。
コロナで外出しにくくなったので、テラスに出て背を伸ばすだけでもリフレッシュになりそうです。

マンションって上層階から売れていくって聞きますが
お出かけしにくい状況を経験すると、ちょこっと屋外が使えるのもまた便利そうだなぁと思いますよね。
子供を公園に連れて行くほどの余裕がないときでも
ミニお砂場とか、なにか遊べるものを置いておいてあげるといいかもしれません。

テラスの物件、プッシュしまくっていますね。
塀が高いとうか、もしかして1階は少し低い位置にあったりするんですか？
公式サイトのトップの画像を見ていると、
なんとなく塀の外の風景的にそういう感じがしまして。

>>815 匿名さん
テラスのお部屋は地下1階なので、地上よりも下がった位置にあります。いわゆる半地下です。

公式サイトの写真にテラスの写真が出てますね。
シャボン玉をしている写真のテラスだと明るくて良さそうだなあと思ったんですが
実際の部屋とは違うと小さく書かれてました…。
完成予想CGでは日当たり良い感じになってますけど実際はどうなるんでしょうね。
まあファミリー対応の部屋でなくディンクスさん向けの部屋なので、半地下位が落ち着いて過ごせていいかもですね。

テラス、お隣さんは見えないようになっているのでその点は良さそう。
単なるフェンスだけだとお互い気を使ってしまって
なんだかなーっていう感じになってしまいそうですから。
風通しだけは確保できるような感じになっていました。

半地下なので、排水がどうなっているのかを確認した方がいいような…
自分でメンテナンスがどの程度できるのかとかも

ルーバーになっているのはいいと思う
庭って子供がいる場合は確かにあるといいし
メリットはそれなりにあるけれど
気になるところが解消できるかどうかだなぁ

ラス1、大分苦戦してますね。
最終1邸の案内メールがずっと来ます。笑

最終1邸、売れない時は売れないので仕方ない気も・・・

102号室、「B1F」。2LDKです。
いわゆる半地下。テラスの部屋ですか？そこまで暗い気はしないですが、半地下を敬遠する人はいそうです。
売れるといいですね。値引きあるでしょうか。

値引きは今のところは見えるところではアピールはしていないですよね。
先に購入された方にしてみたら、早めに売り切って欲しい！というところなので
いろいろとデベに頑張ってもらいたいだろうけれど。

暗くはなさそうですね。
光が入るようにはなっているので、あとはその他の条件をよく見て判断・

>>822 匿名さん
なんで購入した人は早く売り切って欲しいと思うの？

棟内モデルルームがある状態だと、部外者が頻繁にセキュリティエリア内に入ることになります。
既に入居している人からすれば落ち着かないですから早めに売り切って欲しいと感じる方が多いのです。
購入する方からすれば実際の環境を見てから考慮できるというメリットがあるのでとてもいいと思うのですけど。
立場による見方の違いですね。

>>824 匿名さん
なるほど。
でも1戸くらいであれば大した影響はなさそうだな。
しかもここのように地下1階のエレベーター近くの部屋であれば尚更に部外者が出入りすることによる影響は少なそう。

地下を買う人はすんごい

別に地下でも物件が気に入った人にはとてもいいマンションのではないでしょうか。
子育て世帯には結構庭があるのはプラスで、家に飽きた子を手っ取り早くストレスを解消したい時にはものすごく便利。外に行くにも荷物の準備が大変だし、ちょっと家事したいときに、「庭で遊んでて」で10分でも遊んでくれる選択肢が増えるのは気が楽になりますよね。

>>827 評判気になるさん
そういうあなたは地下部屋なんですかねぇ…
自分は買わないけど人に勧めるんですか。

いやテラスは子育て世代はホント重宝します。
三輪車置けるし。