ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

>>35 周辺住民さん

23区内なら東側では？

坪320万くらいで売り出されたら即決するんですけど、値段設定が気になります。

ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。どうでしょうか？

23区内のマンションも探しています。
東側だと安いので購入できそうなんですが、大雨の浸水被害がどうしても心配になってしまって、だったら東京都内に広げるのもアリかなと感じているところです。

駅9分、そこから早い電車で新宿まで20分。通勤できない距離じゃない・・・むしろ範囲内・・・

>>ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。
価格が気になります。300万切るでしょうか。

>>40 匿名さん
南北は違えど駅からの距離がほぼ一緒のバウス武蔵境の価格帯を考えると、１階でも300万切るのはかなり可能性低いんじゃないですかね

早くモデルルームみたいですねー。

なるべく価格抑えてもらえると嬉しいですね…

MRはウェブサイトのH1タイプとのことです。クローゼットをテレワーク対応にしたものを見せたいのかなと推測しています。

ここより少し駅近くにあるプラウド武蔵境テラスは、一階住戸も地面から数十センチ高いところになっていますが、水害対策でしょうか。本物件の水害対策がどうなっているか(地下住戸は仕方ないかもしれませんが…)、気になります。

バウスと比較すると坪370くらいでは？一番安いところで7000万台中盤でしょ

半地下狙い目です。

>>45 匿名さん
水害が頻発している昨今、狙い目ではないでしょう…

心配しすぎですよ、狙い目です。

割安とわかって買うなら良い判断だと思います。

昨今の異常気象見ると他人事ではない
浸水ハザードマップ見たらあの場所なら2階以上ですね

抽選にならないならラッキー地下

Gr TYPE 71.83㎡の間取り、リビングが中心にあって素敵ですね、これ欲しいなぁ

間取りとユニバーサルデザインのページが更新されているようです。
間取りを見ると、洗濯機置場の上には吊り戸棚がなさそうですが、オプションになってしまうのでしょうか。また、一部プランはアルコーブもないような……。

>>51 マンション検討中さん
北、西、南と三方に開口部があるのも良さそうだと思います。一方、洋室(3)の収納がほとんどないので、実質的には開け放して大きなLDとして使うことが想定されるでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
やはり70m2前後の3LDKでは収納が少ないですよね。
図面を見るとウォールドアでよくある梁下の袖壁も無さそうなので、開ければ大きいLDKとして自然に使えそうですね

ありそうであまり見かけないエレベーター前のベンチがありがたいなと思います。最上階でも7階程度なのでそんなに長い時間待たないとは思うのですが、そのちょっとした時間に荷物を整理したり部屋のキーを出したりできるので重宝しそうです。ぐったり疲れているときも座れてほっとしそう。
プランは大型収納が一つあるのがたのもしいなと思います。その収納部はメニュープランでテレワーク用の部屋にもできるそうです。時代の流れをうまく取り入れてるなと思いました。

場所はとても良さそうなので、あとは日赤病院の救急車両の音がどんな感じかですかね?。個人的にはあまり気にならないと思ってますが、やはり病院とは遠い西側のエントランス直上の部屋の方が高く設定されるのかな

>>55 マンション検討中さん

西は隣に武蔵境ヒルズがあって眺望が良くないので、南や東より高くならないのではないでしょうか。

>>56 マンション検討中さん
すいません、正しくは南向きの寄りの戸室です。
西向きの戸室は概略図見ているとGrタイプぽくて気になってますが、眺めは良くなさそうですよね。

>>58 マンション検討中さん
南向きの西寄り戸室でした

>>58 マンション検討中さん

西向きはC1、C2ですね。

>>59 マンション検討中さん

失礼しました。Grは南向き最上階の西側１戸ですね。

住戸表オープンになりましたね。

1/fゆらぎをイメージした外壁のデザイン、外から見たらかっこいいけど、中に住むならガラスの手摺の部屋に住みたいw

空堀地下室マンションだね。地所は世田谷で地下室マンション連発して条例改正のきっかけになった。懲りないね。まあ、書くには土壌汚染隠すようなことする会社。

WTCってWalk Through Closetかな。コロナ前の設計を無理してテレワーク部屋なんて無理がある。エアコン付けられないから夏は蒸し風呂。

洗濯機置き場が防水パンぎりぎりの寸法。最近のドラム式って防水パンいっぱいの大きさだったりするから搬入の時きつかったりする。

>63

デザインのランダムネスを言ってるみたいだけど、1/fにはなってないような。

>49

自室が浸水しなくても共用部分が水に浸かって補修費用を保険で賄えなかったら管理組合で負担。他人事じゃないよ。浸水リスクを気にするなら関わらないのが賢明。

>>68 匿名さん
今の管理組合向けの保険、普通は水災実損払いなのできちんと付保さえしとけば手出し出るような心配ないよ。

B1r、B2r、Gr、Kr、Or、Prはプレミアム仕様で最上階は内廊下ですか……なおさら高くなりそうですね……

最上階、バルコニーに庇が無いからLOW－Eでないと灼熱かも。

80㎡超えの戸室は億越えの可能性高そうですね。

>>73 マンション検討中さん

Orタイプで1億だとすると坪371.6万円なので、そのくらいみておいたほうが無難かもしれませんね。

事前案内会の日程出ましたね、早速予約しました。楽しみです。

西隣の武蔵境ヒルズとかなり近接してますね。西棟のベランダは武蔵境ヒルズ側から丸見え、エントランス上部のM・Lプランは角部屋にも関わらず西側の窓開けられない気がします。

>>76 マンション検討中さん
西向きと、南向きのMLは価格抑えめになるかもしれませんね。

>>76 マンション検討中さん

>>77 マンション検討中さん
そんなの言い出したらNの方が酷いのでは？1階だと真隣に薬局ですからね。窓開けても壁しか見えない。
三菱地所の物件でもでこんなに隣と近接してパンパンに建てることあるんだね。ちょっと下品過ぎないか？

>>78 匿名さん
確かにNの一階(と二階も？)は目の前が薬局ですね。
ただ、薬局の建物の背面なので、視線もないでしょうから、武蔵境ヒルズ側よりは窓を開けやすいと思います。
もちろん、おっしゃるとおり眺めは壁だけかなと…

>>79 マンション検討中さん

薬局の室外機の位置が気になりますね。マンション側にある場合は夏場は毎日熱風と駆動音浴びせられるかもしれない…ただ、後から建てるマンションなんだから騒音って表現したら薬局が可哀想ですね。（笑）

>>80 匿名さん
Googleマップで見ると、Nタイプの洋室1の窓の前辺りに薬局の室外機らしきものが見えます。
そうだとすると夏は熱風が来そうですが、そういう日は居住者もだいたいエアコン使ってて窓を閉めていることが多いかなと思います。熱風も音も窓を閉めていれば気にならないかなと。
もっとも、目の前に室外機があると窓を開けにくいのは事実ですね。

Googlemapで予定地見たのですが、予定地の北側が旗竿地になるようですね。ここは何が建つのでしょうか？どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

>>81 マンション検討中さん

近接物件との近さもそうですし、建設地の南側は1m程度の浸水予想区域なので、低層階は相当価格下げないと売れなさそうですね。
プレミアム住居の設定もありますし、その分高層階は相当坪単価上げてきそうですね。