匿名
[更新日時] 2024-04-29 18:11:59
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2001
マンコミュファンさん
>>2000 匿名さん
間取りによりますがB棟に比べ値段据え置きで少し狭くなってます。その少しをどう判断するには個人によると思います。一階は他にない間取りになってるところがあるのと、A、B棟の影響を受けるのかルーフバルコニー物件が若干安い印象をうけました。
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2002
匿名さん
こちらのマンションの敷地内に公園とドッグランと畑が作られる計画なのですか?
公式ホームページでは見つけられなかった情報なので詳細を教えていただきたいです。
畑は市民農園のように希望者がレンタル可能な畑ですか?
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2003
マンション掲示板さん
>>2002 匿名さん
公式HPの間取りのページに配置図がありますのでそれを参考にされたら良いかと思います。
A棟とB棟の間のコミュニティガーデンにドッグランと畑が、B棟の東に公園ができます。
畑はしばらくマンション内のイベントに使用した後分割してレンタルできると聞いてます。
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2004
匿名さん
市長辞任で今後の明石はどーなるのでしょうか
少なくともこれまでのように子育て支援拡充方向には行かないですよね
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2005
eマンションさん
>>2004 匿名さん
市の公共用地に図書館が出来れば
と思っていたが無理かなあ
むかしの自民党市長に逆戻り
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2006
評判気になるさん
>>2005 eマンションさん
今多分需要調査してたはずなのでこの影響はあると思いますが…市の運営的には民間に売却が良さそう。
市立でやるなら図書館を中心とした複合施設かな?運動施設が欲しいところ。
来年度予算は泉市長のもと成立するので、すでに計画がある可能性がありますよ。
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2007
マンション検討中さん
>>2004 匿名さん
今ある制度をやめるのは難しいでしょうが、こういう状況で前任の方針を踏襲する傾向は薄そう。しかし、市民の支持が高いという印象は高いので、少なくとも選挙では泉さんの後継者みたいな人が出たら当確でしょうね。
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2008
マンション掲示板さん
>>2005 eマンションさん
中核市としては図書館少ないはずなので、やる理由はあると思います。デジタル化に移行してますが、子供を中心に紙の本の図書館は需要ありますよね。
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2009
購入経験者さん
>>2007 マンション検討中さん
昨日のtwitterで後継者指名の意欲はるようなコメントしていましたので、しばらくは方針継続になるんじゃないかと思われます。推薦候補ならよっぽどの人選ミスでもなければ勝つでしょうし
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2010
名無しさん
なぜ中途半端な広さを市は残したのか。
どうせなら屋内スポーツ施設がいいな。
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2011
名無しさん
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2012
マンション検討中さん
売れ残りの物件のために、その残数の8割ぐらいの駐車場が差押えららますので、駐車場を希望してる方にはC棟おすすめしません。
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2013
評判気になるさん
>>2012 マンション検討中さん
売れ残り物件による差押えでも完売物件でも駐車場の空きについては同じではないでしょうか?
C棟区画の8割が差押られるというのもどこから来た数字なのか分かりかねます。
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2014
匿名さん
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2015
マンション掲示板さん
C棟の購入を検討している者です。
C棟は他のA、B棟と比べて、要望書の提出状況が低調な気がするのですが、人気がないのでしょうか。それともA、B棟で既に需要が足りたのか、または私の勘違いでしょうか。
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2016
匿名さん
A棟購入者がB C棟の事が気になるのか
なりすましが多いスレ
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2017
マンション検討中さん
子ども2人で3LDKだとやっぱり狭いかな?
モデルルーム見た感じ、不安になった。
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2018
eマンションさん
>>2015 マンション掲示板さん
C棟検討される方はドッグランとかが出来るのを待ってるんじゃないでしょうかね。
一般的な部屋の場合は早く申し込む必要もないですし。
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2019
口コミ知りたいさん
>>2018 eマンションさん
ファミリーメインなので子供の入学が主な理由かと。
ドッグラン目当てならBでもAでもよかったですし。
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2020
マンコミュファンさん
>>2017 マンション検討中さん
一軒家で3LDKってのも珍しくない昨今なので、3LDKって間取りが悪いとは思わないですが、やはり収納がある程度欲しいなと思いますね。
しかし市内の最近建設予定のマンションも基本3LDKが主流だと思います。会社によってはかなり大きく収納を取ってる物件もあったりするのでそこは吟味するしかないですね.
シエリアは敷地内の公園や共用施設も別棟でありますのでそういった点も考慮対象かと思います。
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2021
検討板ユーザーさん
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2022
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2023
匿名さん
間取りは最大で3LDKまでかと思いましたが、80㎡~の4LDKプランもあり安心しました。
3LDKも76㎡~のWIC、WTCつきプランであればファミリー世帯でもゆったり生活できそうですよね。
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2024
マンコミュファンさん
>>2023 匿名さん
駐車場の設計が致命的
高さのある車庫は抽選倍率高く、抽選漏れすると泣くはめになるので、その覚悟さえあればおすすめです。
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2025
匿名さん
マンションの敷地にドッグランが作られる件ですが、公式サイトに出ている『まちの元気をはぐくむドッグランコート』以外に詳細な情報を確認できる場所はありますか?
私が探せないだけかもしれませんが、ご存知であれば教えていただけると助かります。
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
最近のニュースでは来春日銀の黒田総裁が退任したら住宅ローンは上がると言われています。
固定か変動かの選択は、変動金利が上がると同時に固定の方も上がると言われていますし、どちらにすべきか迷ってしまいますよね。
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2028
マンション検討中さん
エレベーター前のお部屋はどんな感じですか?
音とかプライバシーは保てますか
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2029
匿名さん
エレベーター前の部屋は騒音等や過ごしやすさはどんな感じなんでしょうか
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2030
名無しさん
>>2028 マンション検討中さん
人によりけり。
音やプライバシーを気にする方は失敗や後悔をしたくないなら避けるべき。
そうでなく、外出の頻度が高いならメリットと捉えたらいい。
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2031
検討板ユーザーさん
>>2029 匿名さん
低層階なら階段で上がられる方が多いので気にするほどではないと思います。
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2032
マンション検討中さん
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2033
口コミ知りたいさん
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2036
通りがかりさん
>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!助かります!
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2037
通りがかりさん
>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!助かります!
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2038
マンコミュファンさん
B棟の購入者です。
ここの住所って確定したのでしょうか?
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2039
丸尾すえお
>>2038 マンコミュファンさん
市役所に方書届けてるみたいなのでC棟まで確定してるようですよ。正式なものはサロンに確認したほうがいいでしょう。そして契約者スレに書いた方が良かったでしょう。
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2040
購入検討中
ここのマンションの停電時の駐車場やエレベーターの予備電力供給はどんな感じなんでしょうか?
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2041
eマンションさん
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2042
マンション検討中さん
A棟入居中の方
ネット環境はどのようにされてますでしょうか?
エコキュートのWi-Fiでネットを使用されている方はいますか?全室無線環境にしたいと考えておりますが、無難に無線ルータを借りる(もしくは自身で購入)のが妥当でしょうか?
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2043
評判気になるさん
>>2042 マンション検討中さん
エコキュートとeoの無料ルーターを玄関に設置してますが、奥の部屋が入らない事はないですが弱いので別途ルーター購入しています。
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2044
購入経験者さん
一般的なお宅ですと玄関にeoの無線ルーターを置くことになります
無線機能は契約しないことも可能です。その場合は多機能ルーターは無線機能が動かなくなります
私はどうせ取り替えるつもりだったので多機能ルータは最小構成でレンタルして、別途購入したルータを使っています
あとは玄関からリビングには有線LANが繋がれてますので、そこに無線アクセスポイントを増設してリビングの電波を確保しています
玄関だけですとリビングの端にあるルンバが度々通信不能になってしまうので
増設したほうが快適だと思います
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2045
マンション検討中さん
>>2043 評判気になるさん
ご教示ありがとうござます。
別途リビング等にルーター設置が良さそうですね。
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2046
検討板ユーザーさん
>>2044 購入経験者さん
ご教示ありがとうございます。
2044購入経験者さんの場合は、玄関の構成は、無線機能なしのルーター+エコキュートの無線ルーターということですよね?
もし、無線機能有りルーター選択の場合は、基本料金とプラスレンタル代100円程?ということであっていますでしょうか?
どちらにしろリビング等に増設するのが良さそうですね。
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2047
購入経験者さん
>>2046 検討板ユーザーさん
価格はよく覚えてませんがそんなものだと思います
ルーターレンタルの申し込み時に「レンタルしない」は選択できなかったような気がしますし、トラブル対応の時は必要だろうとレンタル代は支払っている状況です
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2048
匿名さん
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2049
マンコミュファンさん
>>2048 匿名さん
そうなんですか?オリエンタルコンサルタンツが需要調査中のようなのですが…西明石に図書館できるとか?
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2050
ご近所さん
>>2049 マンコミュファンさん
センタースクエアの横のロータリーを縮小して5階建て駅直結になるらしい
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2051
匿名さん
大久保には他に目ぼしい市有地がないので、シエリア北東の市有地が濃厚ですね。
神戸新聞記事↓
兵庫県明石市の泉房穂市長は8日、西明石と大久保、二見の3カ所に、新たな図書館を開設する計画を明らかにした。西明石と大久保の2施設には市民交流拠点の機能も持たせる。関連予算などを2023年3月議会に提出する。(長尾亮太)
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2052
評判気になるさん
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2053
評判気になるさん
>>2052 評判気になるさん
市長のツイッター見てください。
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2054
名無しさん
>>2053 評判気になるさん
シエリア北東ではなくて、駅前ロータリーに駅ビルか…
となるとシエリア北東は何ができるんだろうか。
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2055
マンション掲示板さん
>>2054 名無しさん
公共施設としての役割はもうロータリーのビルで抑えられそうなので、正直必要なさそうな気もしますが、敢えてあげるなら大久保市民センターの移設だとか運動施設とかが選択肢になりますかねー?なんで空き地あるのにロータリー使うのかよくわからないですね、駅直結をとったのかな?駐車場とかどうするんだろう。
とりあえず図書館ができることになったのは喜ばしいですね。
シエリア民としては自走式立駐ができると最高なのですが。実際足りてないですし。
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2056
検討板ユーザーさん
>>2054 名無しさん
シエリア北東の市有地は、シエリアの売れ筋見て、マンションデベロッパーに高額で売却が、市として財政的に狙っているんじゃないかな?
その前にファミリー世代が増えていることで、小学校の可能性もあり得そうですが。
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2057
マンション検討中さん
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
こちらの間取りは50㎡台から100㎡超までとなっていますが、100㎡超はもう完売してしまいましたか?
公式ホームページでは確認できませんでしたが最上階のプレミアムプランのようなごく一部限定の部屋だったのですか?
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2060
検討板ユーザーさん
>>2059 匿名さん
A、B棟のルーフバルコニー付きの物件のごく一部だけの仕様でした。最上階とは限らなかったと思います。
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2061
マンション掲示板さん
>>2059 匿名さん
C棟ですと1階の西端が98ありますね。まだ販売中かと
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2062
マンコミュファンさん
スレ違いですが、西明石のJR社宅でのマンションはいつから建設でしょうか
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2063
eマンションさん
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2064
検討板ユーザーさん
2LDKご購入の方、洗面と洗濯機置き場が縦長ですが、
脱衣や洗濯物の出し入れは狭くないですか?
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2065
検討板ユーザーさん
>>2064 検討板ユーザーさん
広くはないですが、問題ないですよ!
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2066
マンション掲示板さん
>>2064 検討板ユーザーさん
マンションの風呂収納開戸がほとんどですが、部分的にオープンだったり
スライドドアにならんかなと思わんでもないっすね。着替え等の置き場が…
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2067
通りがかりさん
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2068
マンション検討中さん
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2069
通りがかりさん
>>2068 マンション検討中さん
今の時期は悩むね。固定はガンガン上がってるし、変動はこれから上がる確率高いし。
ローン組むの1年早くて良かった。
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
変動が今の固定ほどまで金利が上がるのかってのが争点かと思いますが誰にもわからないですよね~
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2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
よく考えるとシエリアの中だけで考えると、A棟はかなり穴場でしたね。グリーンポイント、住宅ローン減税が旧制度適用、固定金利は今の約半分。
羨ましい限りです。
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2072
マンコミュファンさん
>>2071 マンション検討中さん
窓からの景観という点を気にしないなら超お得でしたね、A棟低階層、特に一階好みの人は勝ち組ですね。
C棟契約時は果たしてどうなっているのか全く読めない…
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2073
B棟購入者
>>2071 マンション検討中さん
全く同感です。価格自体も一番お得だった上に、税制面なども現行よりかなり有利で羨ましいです。タイミングって難しいですね。
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2074
通りがかりさん
>>2073 B棟購入者さん
変動は変わらないけど
A棟で固定金利借入何割いるんやろう
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2075
通りがかりさん
>>2074 通りがかりさん
結構いるのでは?短期で済ませる方は変動かもしれないけど、20年以上であれば、固定にするのが基本。
変動で20年運用するのは、貯蓄があって早めに繰り上げ返済できる人か、資金運用に無知な人でしょう。
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2076
eマンションさん
子供2人大学進学させるの大変
このご時世何があってもおかしくない。
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2077
マンション検討中さん
大久保再開発、完成やなあ
次は西明石の再開発800戸
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2078
匿名さん
>>子供2人大学進学させるの大変
本当に思います。
収入が多くなっても無償化じゃなくなるわけで・・・
大学は私立だとお金がかかるけれど、高卒で働くことになったとして、大卒が自分より出来が悪いのに出世していったら微妙じゃないのかなとか思ったりして・・・
子育てしていると、いろいろと考えちゃいますね。
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2079
匿名さん
もう転売目的で中古サイトから販売されてますね。
新築マンション転売て手数料かかるので業者以外はさすがにやらないですよね?
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2080
名無しさん
>>2079 匿名さん
梅田の一等地では販売価格より一年後の方が価格上がる事があるので、売却する人もいますがここらはそこまでじゃないのでやらないと思います。
これだけ大きい世帯数なので色んな諸事情があっての売却じゃないですかね。
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2081
匿名さん
こちらはオール電化マンションですが、電気料金の内訳が気になります。
電力会社からの一括受電と太陽光、風力発電による創電、省エネで
一般的なマンションよりも割安となるのでしょうか?
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2082
検討ユーザー
2LDKタイプのリビングは狭くないですか?
ソファやダイニングテーブルは置けますか?
3m×4m位ですよね。
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2083
匿名さん
ちょっと控えめな広さから広い間取りまで選べる点は魅力だと思います。
予算で決めて行く感じになるケースもあるとは思いますが。
2028さんと同じようにいつも間取り図を見ると考えてしまいます。
2LDKのタイプというと59.22㎡のタイプだと思うのですがリビングダイニングは約10帖ですね。
10帖というと単純に5帖の部屋が2つ分なのでリビングセットとダイニングセット両方置いてもゆとりがあるのでは?
ネットで調べると実例がたくさん出てきます。
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2084
マンション検討中さん
リビングのドアから内側は面積に入ってるから
実質1帖ぐらい狭い
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2085
マンション掲示板さん
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2086
匿名さん
SNSを見ているとオール電化のご家庭の電気代が高すぎると言った声が多くなっていて恐れおののいておりますが、こちらのモデルルームでは予想される電気料金なども教えていただけますか?
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2087
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
最近のそれらは質の低い報道ですよ
事実かもしれませんが明細をよく見ると3000-4000kwhと一般的な平均の10倍あり、10倍使ってりゃそりゃ10万しますよ。
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2088
契約者さん1
引渡後のクイックルワイパー(4枚使ってこれ)
汚すぎ萎えた
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2089
通りがかりさん
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2090
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2093
検討板ユーザーさん
それよりJR神戸線が度々遅延することのほうが萎えます。。
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2095
マンション検討中さん
マンション内の南北を行き来する中央通路は、マンション関係者以外でも通行できるのでしょうか?防犯面が気になりました。
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
契約者さん1の引っ越し後のお写真を拝見しましたが、フローリングは引っ越し業者さんの作業で汚れたものではないんですか?
どちらにせよ引っ越し作業後の床掃除は入念に行った方がよさそうですね。
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2098
口コミ知りたいさん
>>2095 マンション検討中さん
南北の通路は通行できるようです。新しく南側の通路や公園ができると、通り抜けする小学生が増えそう。イオン5番街前の通路やc棟入り口(マンション内の道路に面する道)はマンション関係者以外立ち入り禁止です。
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2099
管理担当
[NO.2091~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2100
評判気になるさん
>>2098 口コミ知りたいさん
ドッグランとかもあるんですよね?
そこはマンションの人しか使えないように
何か対策はされてるんですか?
誰でも通り抜け可能なら防犯面で
安心してた面が少し不安要素になりました。
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2101
匿名さん
南北につながるサクラの歩道「ブロッサムアベニュー」がマンション住人以外も利用可能ということですが、そもそもマンションの敷地内に地域開放型のオープンカフェラウンジを作っているのでそれは当然ではないでしょうか。
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2102
マンション掲示板さん
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2103
通りがかりさん
>>2101 匿名さん
マンションの住人しか利用は出来ないですよ?
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2104
口コミ知りたいさん
>>2100 評判気になるさん
利用するために申請しないといけないはずで、ドッグラン使用中は施錠するので誰でも通り抜けすることはできないです。
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2105
口コミ知りたいさん
>>2101 匿名さん
住居者しか利用できません。鍵があるので地域住民は入れませんよ
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2106
検討板ユーザーさん
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2107
名無しさん
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2108
マンション検討中さん
>>2106 検討板ユーザーさん
見てる限り規則が大変そう
住んでる人、要望ってより希望を言ってるだけっぽいのに役員って人に何か注意されてるし
ひくわ。。
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2109
マンコミュファンさん
>>2108 マンション検討中さん
どこのマンションでもそうですよ。
あれぐらいでひくなら一軒家がいいと思います。
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2110
名無しさん
大規模だと個人が特定されにくい
中小規模は特定されやすいから誰も書き込まない
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2111
匿名さん
こちらの1LDKは納戸とサービスルーム付きなので、2LDKの収納付きといった感覚なんですね。シューズインクローゼットがかなり大きめで嬉しい感じ。長靴もロングブーツも困らずに置けそうです。洗面室がちょっと無駄に広い感じもしますが、なにか利用価値はあるのかな。リビングダイニングが狭めではあるけれども、リビングインの部屋との境が壁なので家具の配置はしやすそう。
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2112
eマンションさん
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2113
検討中さん2
>>2112 eマンションさん
C棟検討してたんですが
他のA棟やB棟と違ってエレベーターの位置変ですよね
希望の部屋からあまりにも遠くて心折れました
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2114
eマンションさん
購入を検討しているのですが
通勤に車が必須です。
駐車場は抽選とのことですが
やはり外れることもあるのでしょうか?
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2115
匿名さん
>>2114 eマンションさん
外れますよ。
背の低いものなら空きがあります
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2116
マンション掲示板さん
>>2114 eマンションさん
もし外れたとしても近くにイオン駐車場あるのでそこで契約したらいいです。
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2117
マンション検討中さん
>>2116 マンション掲示板さん
イオンの月極、もう出来なくなってますよ。
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2118
マンション検討中さん
>>2117 マンション検討中さん
そうなんですか?
少し前に契約したのですが
ギリギリだったんですね!!!
立駐はほとんど外れます。
抽選になったとしても優先順位等
ありますからね!!!
ワゴンなど大きくない車は入れるかも
しれませんが、、、
駐車場もう少し何とかしてほしかったですね!!!
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2119
マンション検討中さん
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2120
マンション検討中さん
間口が6.5m超が少ない
もう少しワイドスパンであれば
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2121
マンション検討中さん
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2122
匿名さん
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2123
eマンションさん
>>2121 マンション検討中さん
住人専用で小型犬ならあんなもんでは。
ドッグランて名前からするとショボく感じますが。
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2124
匿名さん
ドッグランコートは敷地のどの辺にあるんですか?
みなさんの書き込みから想像するとドッグランの面積が狭いのでしょうか?
犬を飼う家は過度に期待しない方がよさそうですか?
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2125
通りがかりさん
>>2124 匿名さん
AとBの間にあるのですが
ドックランの面積が狭いです。
見てると飼い主の人家族が犬を抱っこして
子供と父親でキャッチボールしてたり
見かけます。
ドックランがあるーって期待しない方がいいです。
少し遊ばせれる広場程度ですかね、、、
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2126
検討板ユーザーさん
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2127
口コミ知りたいさん
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2128
eマンションさん
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2129
通りがかりさん
A棟ですよね!!!
そうなんですよ!!!
結構早くに中古出てるなーと
思ってたんてますが高すぎて?
3000万台なら考えたのになーと
思ってました。
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2130
口コミ知りたいさん
>>2021 検討板ユーザーさん
10帖のリビングは2人用ソファと135cmの4人ダイニングテーブルで精一杯です。
1人か2人暮らし用の部屋ですね。
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2131
評判気になるさん
>>2118 マンション検討中さん
抽選は後から購入した人に不利にならないように、優先順位とかはなく、常に公平な抽選が行われると営業担当から説明ありました。大体、毎回80%ぐらいの確率になるとのことです。そんなにハズレまくることはなさそうに思いますよ?
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2132
口コミ知りたいさん
>>2118 さん
抽選は後から購入した人に不利にならないように、優先順位とかはなく、常に公平な抽選が行われると営業担当から説明ありました。大きいサイズの車だと入れる箇所が限られるため、倍率は上がるかもしれませんね。
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2133
匿名さん
>>2114 eマンションさん
外れますし、背の高い車が入る駐車場は待ちがすごい。
自転車はめちゃめちゃ空いてますけどね。
自転車の割合が多すぎていつも不思議に思います。
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2134
マンション検討中さん
琵琶湖界隈のえげつない虫が
このマンションにもめっちゃおる。
朝、洗濯干す時ベランダにいて
虫嫌いだから嫌な気持ちになる。
雨の日はカタツムリ?大量発生でみんな踏むから死骸だらけ。
A棟とB棟の間の植栽植え出してからぐらいから虫は
大量発生しててマジで嫌だ。
B棟はそんなことないのかな?
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2135
通りがかりさん
網戸に止まってるのはよく見るけどベランダの窓とか入居初日以降開けたことないし今後も開けることないから気にしてない。
共用廊下に大量発生は嫌だな
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2136
評判気になるさん
>>2134 マンション検討中さん
本当に!!!
雨の日のナメクジ本当嫌だ。
こんか大量にいるの初めて見る。
踏まれてるはベランダにも1匹見たり、、、無理ー(涙)
緑多いからしょうがないとは思いましたが
去年少なかったのはまだ未完成だったから
緑もなかったですもんね。
今年の夏は蝉が今から恐怖です。
蝉だけはホント無理、、、
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2137
匿名さん
>>2134 マンション検討中さん
B棟は気になったことないですね。もしくは住んでる階的にすくないのかも?ナメクジも見てないかな
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2138
デベにお勤めさん
B棟の下層階を検討しています。
目の前に植木がずらーっとならんでいるのですが、虫が心配です。
日当たりは、低層階の時点である程度諦めてはいますが、
洗濯物干せるかという点で部屋の大きさや場所を変えないといけないかな
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2139
評判気になるさん
>>2138 デベにお勤めさん
イオン駐車場側は駐車場への入出庫ですごい騒音が出ているらしいので気をつけてください。詳しくは住人板読んでくださいね
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2140
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2141
匿名さん
うちは低層ですが、最初は虫気になりました。ベランダに虫除けスプレー巻いてからはほとんど気になりせん。洗濯物も毎日ベランダ干ししています。
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2142
契約者さん2
C棟用の特設サイト無くなって、B棟と同じページになってますね
久しぶり見ましたが大分売れ残ってる
個人的には
朝日が入る南東側おすすめです。南西は海が見えるけど、それだけです。
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2143
検討中さん
ほんとですね!
そもそもC棟は建築中なので、これからですかね~
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2144
口コミ知りたいさん
>>2142 契約者さん2さん
C棟売れ残っていると言うか、まだ販売前の部屋も多いからじゃないですかね?
そして我が家も南東おすすめです!
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2145
検討板ユーザーさん
先日伺ってきましたがC棟売れ行き好調ですね。庭付きやバルコニーはあと少しで完売のようなのでお早めに。
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2146
マンコミュファンさん
モデルルーム等がある市の私有地には何が建つのかご存知の方いらっしゃいますか?
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2147
マンション検討中さん
>>2146 マンコミュファンさん
図書館で無くなったのは確か?
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2148
匿名さん
竣工ギャラリーのA棟メインエントランスが独特な雰囲気だなと感じました。
外廊下側が見えているのでしょうか?バルコニー手摺でしょうか、とても個性のあるデザインに思えます。
夜に明かりが灯った感じもすごいインパクトあるなと思いました。
コミュニティHUBも木造ということもあって、マンションの雰囲気とはまた異なった雰囲気が素敵だと思います。
契約された皆さんの声を読んでも、満足されている様子がうかがえました。
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2149
B棟
コミュニティHUBはかなりいいですよ。自分も学生のころこういうのがあったらわざわざカフェや図書館に行かなくて済んだのに
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2150
匿名さん
共用棟に図書館のようなラウンジがあるんですね。
こちらは竣工済なのでネットで写真を確認できる、もう少し検討を勧めたければ現地に足を運んで確認できる点が良いですね!
虫が苦手な方も現地に行けば許容範囲か確認できるのでは?
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2151
匿名さん
住民ですが、よくお客様と営業の方がコミュニティハブに見学へ来られているのを見かけます。
虫はいますが、あれほどの植栽なので仕方がないかなと。。
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2152
匿名さん
こちらで話題に出ている虫とは蝉や羽虫の類でしょうか?
自分は蝉だけが苦手でバルコニーに蝉が飛び込んで来ない限りは大丈夫ですが、
まだ蝉の季節には早いので状況は判りませんよね・・・
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2153
マンコミュファンさん
A棟下層階ですが、去年の夏は一度だけベランダに蝉の死骸がありました‥玄関側はいつもお掃除してくれてるし、気になったことありません。
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2154
匿名さん
仮囲い外し始めました
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2155
本人
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2156
匿名さん
他所のマンションの例とかを見てもいろいろな共用施設があるけれども、
このマンションのコミュニティHUBは別格で良いなと思ました。
マンション内ではなく別棟にあることでさらに住居から離れた空間という感じがして、
部屋を出てそこに行くだけで環境を変えることができそうに思います。
住民さんが利用するとはいえ、外部にでかけていったような気分にもなれそう。
よく見かけるほんの数人しか使えない共用施設よりずっと良いと思います。
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2157
eマンションさん
>>2156 匿名さん
C棟や提供公園。北東に位置する公共土地の内容によりますが今のところいい感じに管理会社は運用されていると思います。
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2158
検討板ユーザーさん
A棟はエレベーター3機あるようなのですが、BとCも3機ずつあるのでしょうか?
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2159
検討板ユーザーさん
>>2158 検討板ユーザーさん
階段の数は違いますがエレベーターは各3台のはずです。
ただ、C棟は西側に集中してますので部屋を検討する際にはチェックポイントになりうるかもしれません。
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2160
匿名さん
間取りのところの敷地配置図を見ると、
各棟1機ずつに見えますが気のせいですね・・・
戸数から考えると無理でしょうし。
2LDKは最終1邸なのかしら?
+Nとなっているけど、このマンションの場合は収納としての納戸ですね。
シューズインもウォークインもあって、寝室も5.5と4.6、
それで60㎡以下ってすごいなと思います。
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2161
eマンションさん
>>2158 検討板ユーザーさん
B棟もエレベーターは3機あります。エントランスに2機と南西のイオン寄りに1機ですね。
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2162
匿名さん
COタイプは2部屋あるのに1LDK+S+Nとなっているのでどうしてだろうと思えば、5.5畳の部屋はサービスルーム扱いになっているんですね。
こちらはウォークインクローゼットもついているので居室として利用できそうですがサービスルームは居室にするには日照が足りないんですか?
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2163
入居済みさん
>>2162 匿名さん
私の住んでる部屋の間取りや広さ自体は3LDKと同じですが、最上階だけ3LDKで、その他の階は2LDK+Sとういう案内でした。日当たりの条件とかでSの表記になっているみたいですね・・・
広さは最上階と変わりがないので、不便さはありませんが廊下側の部屋は日が差し込む事は無く、窓にはルーバーが付いているので、カーテンは取り付けていません。
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2164
口コミ知りたいさん
こんにちは。初めて明石に行きましたが良いところですね。親の代からの転勤族で色んな所に住んで来ましたがとても過ごしやすそうです。
幾つか質問させてください。
購入された子育て世代の方で車無しで生活されている方いらっしゃいますか?生活に問題ない感じでしょうか?
レンタルできるEVの休日の稼働率ってどれくらいでしょうか?
自家用車がEVの方がいらっしゃれば充電環境等に不便を感じるかも知りたいです。
ここに決めた場合車をどうするか悩んでいます。
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2165
検討板ユーザーさん
>>2164 口コミ知りたいさん
敷地内のレンタル以外にもタイムズのカーシェアが駅周辺に10台ほどあるのでそちらも使えるかと思いますよ。
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2166
マンション掲示板さん
>>2165 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。確かにカーシェア使えそうですね。存在を忘れていました。
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2167
口コミ知りたいさん
>>2164 口コミ知りたいさん
子育て世代ですが、車なくても全く不便ないです。駅まで徒歩7分、イオンまで2分くらいですから。もちろん、あった方がいいに決まってますけどね。
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2168
匿名さん
>>2166 マンション掲示板さん
県内の他市から明石市に移って5年以上になりますが、活気はあると思います。今年からこちらのマンションに引越しましたが、駅周辺は市内の他所に比べても纏っているので、一応、車は保有していますが明らかに使用頻度か減りました。ビブレやイオンが隣にあるのが大きく、生活上はまず困らないです^ ^
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2169
マンコミュファンさん
皆さんご教示ありがとうございました。
参考にさせていただきます!
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2170
マンコミュファンさん
コミュニティハブは、近隣の方も使えるとなっていたように思いますが、入り口は住民の方のカードをかざすようになっています。どの様に近隣の方は使うのでしょうか?
管理費はマンション住民が払うので、少し気になります。
予約して利用料なとは取る形でしょうか?
ご存知の方教えてください。
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2171
名無しさん
>>2170 マンコミュファンさん
学童とか地域住人も登録して参加出来るイベントの人にオートロックキーを渡して利用するので、誰でも入れる訳ではないですね。
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2172
匿名さん
コミュニティハブには学童保育とシニアのコミュニティ施設が入るんですね。
他にもフレンドスクエア、ミュージックスタジオ、シアタールーム、ゲストルームなど多様な施設が入るようですがマンション住民のみが利用できる施設はどちらになるのでしょう。
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2173
名無しさん
>>2172 匿名さん
学童とシニアは外部込みですが、その他は住人のみ予約可です。
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2174
評判気になるさん
色々とこちらで教えていただいてます。
ありがとうございます。
ペットは2頭飼えますか?
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2175
匿名さん
>>2174 評判気になるさん
ワンちゃんネコちゃんは2頭までオッケーです。
その他は良識の範囲です。
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2176
マンション比較中さん
>>2174 評判気になるさん
入居の時にペットの登録をしないといけません。
その際に、サイズなどを確認されました。
我が家は小型犬なので問題ありませんでしたが、大きさによってはダメかもしれません。
今までで小さめの柴犬を抱っこしている方をマンション内で見ました。
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2177
マンション比較中さん
>>2164 口コミ知りたいさん
もう解決されているかもしれませんが、
私の知人がこのマンションで車を手放したそうです。
子供2人(幼稚園1人 小学生1人)
最初は不便を感じたけれど、駐車場代などの維持費を考えたら手放したそうです。
問題があるとすれば、
長期休みの場合はレンタカーが借りにくいので、事前に予約ををとっているそうです。
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2178
口コミ知りたいさん
>>2172 1階の施設のみ、有料で登録した近隣住民や学童に通う子どもは利用できます。
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2179
匿名さん
マンション購入者の方教えてください。
つけてよかった/後悔したオプションは何でしょうか?
何に価値を置くか人によって違うので絶対の正解はないと思いますが参考として教えていただけると助かります。
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2180
匿名さん
>>2179 匿名さん
オプション高すぎなので一切お勧めしません。
欲しいオプションあれば別途工務店にやってもらった方がいいですよ。
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2181
入居済みさん
>>2179 匿名さん
お金の話は別として、バルコニーに面する窓の紫外線カットフィルム、室内に洗濯物を干す棒を吊るせるフック、玄関にコートやカバン等を4つ引っかけられるフック、余計な棚や部屋にマッチしない物は持ち込みたくなかったので、モデルルームリビングに有った特注家具のローチェスト(間接照明は付けませんでした・・・)、食器棚、母親と住んでいますので玄関・トイレ・浴室に手摺を付けました。
確かに別途工務店にお願いした方が安いと思いましたが、入居後にバタバタしたくないので、オプション説明会に2回程行って発注・工事をお願いしました。
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2182
契約者さん6
駐車場できはじめていますね
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2183
通りがかりさん
>>2179 匿名さん
後々頼むのが大変そうなのを優先したらいいと思います
間取りによりますが、CNタイプなら玄関のカウンター化はおすすめです。
あとはコンセント位置の変更や増設はやっといたほうがいいですね。
床のコーティングとかは後々の公的なサポートが受けられなくなる可能性があるらしく
よく確認した方が良いと思います。
ビルドインの食洗機は割高ですが深型に変えた方が楽です。
使い方にもよるので要検討ですが。
玄関やトイレ照明のオート化もおすすめですがこれは後からでも
やれそうな気はします。
お風呂の照明も埋め込みの方が手入れが楽になるかな…?
あとは大きな窓のカーテンくらいはやってもいいんじゃないかと思います。
どこで買うかにもよりますが同程度の品質ならならそこまで価格は変わらなかったと
記憶しています。むしろ安かったかも。
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2184
匿名さん
コンセント位置の変更や増設!そうですよね。
コンセントは住んでから『できればここにもう1つ欲しかった』と気づく設備ナンバーワンだと思いますが、生活動線やレイアウトを考え事前に計画すべきですね。
細やかなアドバイスをありがとうございます!
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2185
eマンションさん
EV充電用の駐車場があると伺いましたが、これだけの戸数だと使用は難しいのでしょうか。使われている方いましたら教えてください。
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2186
口コミ知りたいさん
>>2185 eマンションさん
来客用の駐車場と併用になります。
また、使用条件は以下ですので、注意必要ですり
【利用可能時間】
24時間利用可能
【利用金額】
200円/1時間
【予約制限】
使用回数:1ヶ月間に8回
使用時間:最大12時間まで
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2187
検討板ユーザーさん
>>2186 口コミ知りたいさん
情報提供ありがとうございます。来客用と併用であれば、中々都合良くは使えなさそうですね。
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2188
あ
オプションのことでお伺いしたいのですが、自宅扉の鍵をハンズフリーキーに変更された方はいますか?提携メーカー等の紹介はありましたか?
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2189
匿名さん
自宅をハンズフリーに変更しました。
購入した時に渡される書類に提携メーカーのチラシが入っています。
ちょっと高かったけど、カバンの中にいれて両手フリーでめちゃくちゃ楽です。
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2190
検討板ユーザーさん
>>2179 匿名さん
オプションでは玄関ミラーを注文しました!
住み始めてから収納スペースを増やすためにカウンター下収納を外注したのですが、心配していた圧迫感もなく快適なのでおすすめです。
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2191
入居済みさん
>>2190 検討板ユーザーさん
私も同じオプションを発注しました。カウンター下収納は、多少金額が掛かりましたが余計な棚を置かずにすっきり収納出来て、見た目も良く気に入っております。
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2192
マンション検討中さん
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2193
検討板ユーザーさん
>>2192 マンション検討中さん
B棟購入の方ですか?住人板が適切かと!
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2194
匿名さん
ここってこどもエコすまい事業の補助金対象のマンションでしょうか。
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2195
評判気になるさん
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2196
匿名さん
分譲マンションのオプションについて全く知識がありませんでしたが、オプションは入居後でも申し込みが可能なんですね!
それなら実際に住んでから必要な設備を追加で取り入れることもできて(失敗が少なそうで)安心だと思いました。
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2197
入居済み2
>>2196 匿名さん
それも失敗がなく賢い方法ですが
確かシエリアのオプション申し込み後の、メーカーへの注文はその都度交通費等が別途かかると言われて慌てた記憶があります。
まあ物にもよりますし、個人で施工会社に頼んだらもっと安いのかも知れませんが。
一旦家具等が入ってしまえばなかなか業者に頼みづらいオプションから検討オススメします。
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2198
匿名さん
みなさん保険は入られましたでしょうか??
知り合いに聞くと保険は少しでも悪いと言うだけで全部取り替えてくれるので絶対加入必須だと言われたのですが、、、
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2199
入居済みさん
>>2192 マンション検討中さん
人として情けない方・・・住人なら恥ずかしいです・・・
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2200
匿名さん
今は夏季休業みたいです。
>>誠に勝手ながら、8月8日(火)~17日(木)まで夏季休業
お盆休みって今年は何日から何日までなんでしょうね。世の中の平均がよくわからなくて・・・
休み取っていない企業もあるみたいなので、しっかり休んでもらえるといいなと思います。
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