匿名
[更新日時] 2024-04-29 18:11:59
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
-
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
-
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
-
販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
|
施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
-
401
マンション検討中さん
家買いました。
>え、どこで?
大久保。
>そうなん。戸建て?
いや、マンション。
>ふーん。そうか。
という会話が交わされます。
-
402
周辺住民さん
>>401
大久保駅前ではそんな会話効いたことありません 大窪ならともかく
-
403
匿名さん
昔のイメージで神戸方面に通勤するなら西明石までって思ってしまう。
大昔は快速電車で西明石過ぎたら車内でタバコが吸えたことを思い出した。
-
404
匿名
このスレに高齢者の買換え多い・・・
よく書き込まれていますが、本当であれば
立体駐車場、ぜんぶ埋まらんで、完全負の遺産
-
405
匿名さん
>>393 通りがかりさん
最低価格です。
モデルルームなら東灘でも4000万代あると思いますが、本山の3Ldk新築で5000万は安いです。
-
406
匿名さん
>>402 周辺住民さん
大久保駅前だから、当然ですよ。
中央区で会話すると、そんなもんですよ。
乗り換えて三宮出るものなの?
と心の疑問だけど、遠慮して聞けないです。
-
407
匿名さん
>>399 匿名さん
やはりそうなのですね、、
西明石止まりに遭遇すると、ほぼ待ちぼうけですか。
バスが頻繁でしたら安心ですが。
西明石が一つの区切りエリアにはなりそうですね。
新幹線は有り難いですが、何しかJRは運休もしばしばですし。
灘区民からすると、安くて駅前マンション、そして駅前便利なだけに、東エリアから買う価値があるか本当に賭けです。
-
408
匿名
-
409
検討板ユーザーさん
極端な話、郊外マンションの行く末はリゾートマンションです。人口減っていくのですから。
東に行けば行くほどリスクオフ出来る分、当然高くなります。
-
410
マンション検討中さん
そもそも隣の西明石すら本来、新快速停まる実力のない街です。新幹線駅と上場企業があるから停まってるだけで、街としては枯れた街で大久保のほうがマシなくらいです。
-
-
411
匿名
神戸や西宮と比べて何の意味がある
このスレでそんな話しても意味がないやろ
他のスレへどうぞ
シエリアのスレです。
日本語分かっていますか。
-
412
匿名
お金のある方はパークハウス・パークホームズ・プラウドなど買ってください。
-
413
周辺住民さん
-
414
匿名さん
過去投稿を見るとA棟は見送ってB棟待ちの方もいらっしゃるようですが、シエリア敷地南側の現在はイオンとジョーシンがある土地に将来、現在よりも高層の商業施設やマンションが建つことはないのでしょうか?そうなればA棟よりも日当たり悪くなりそうですよね…
-
415
検討板ユーザーさん
神戸東や芦屋が買えるならそもそもここを検討する必要ないですよね
ほんとの検討者だけで議論できたらと思います
-
416
マンション検討中さん
>>415 検討板ユーザーさん
芦屋の新築シエリアでも3千万台からあるよ。南の阪神沿線だけどね。大久保の駅前のほうが圧倒的に便利ですがね。
-
417
マンション掲示板さん
>>404 匿名さん
先日営業の方と話したら、今のところ購入検討者の中では想像以上に駐車場希望者が多いと話してました。
意外なくらいだと仰っていたので、うちは平面希望で、なかなか難しいだろうなと思いました。
それでもオーズ現状を見ると将来的には負の遺産でしょうね。
-
418
名無しさん
つくづく思うのが大久保駅徒歩5分にすんでるが、映画館に歩いて行けるのはやっぱいいもんでっせ!
あと地味に最近思うのが駅北に住むか駅南に住むかでだいぶ大久保駅の感じ方が変わる気がするかな。
老後はコナミか北の24時間やってるジムに家族で行けたらええけど、コロナで潰れんか心配ではある。
-
419
名無しさん
-
420
マンション掲示板さん
大久保駅前は本当に便利です。買い物と病院が近いのは、大変有難いです。子供が小さい時と、年老いた時にしみじみ感じますね。
マンションの出入り口が南側で、多少不便かもしれませんが、この大久保駅前に住める事を考えたら..?。
-
421
匿名さん
デザインがなんとなくジオ中山手通ににている気がする
-
422
匿名
>>421 そんないいものではない
シエリア鷹取と同じ
実物見てみれば
-
423
匿名さん
休みの日の一日が毎回大久保で完結しそうな人生は寂しい
-
424
匿名
-
425
マンション検討中さん
-
-
426
マンション検討中さん
要望書結構出てきてますねー。様子見派が年明けに入れ始めたら完売コースですね。
-
427
匿名
-
428
マンション検討中さん
明石に住むメリットは人口推移を見れば一目瞭然。
中学生ぐらいまでと若年夫婦世代の20代中心が増加し、高校・大学世代とその親世代の中年が減。子育て支援だけパクリに来て進学高校と大学が無いから明石から出る。
また、地域別で見ると圧倒的に大久保地域が増。海側と市営、県営住宅のある小、中学校は荒れ授業にならないため、公営住宅の無い大久保南小学校は無難。マンションなら戸建てより売りやすい。
なんだかんだ文句言っても明石で選ぶところはオーズタウンか、シエリアしか無い。
そうでしょ。
-
429
eマンションさん
>>428 マンション検討中さん
老人が明らかに多いです
-
430
匿名さん
>>399 匿名さん
西で人身事故や異常気象が発生したら新快速大久保行ができて超快適やん。
乗ったことないん?
-
433
マンション検討中さん
大久保駅周辺なら大丈夫ですよ。
明姫幹線走れば、老人施設や葬儀場も比較的ありますが、
大久保駅周辺から出なければ気になりません。
大久保下げやめて下さい!
-
434
匿名さん
-
435
匿名
>>434 匿名さん
じゃあ5000万出してどこすむの?
-
436
マンション検討中さん
>>435 匿名さん
4000-5000あったら築浅で東灘芦屋あたりのマンション買えるし、新築大久保マンションとどっちが資産価値高くなるか考えないとな。マンションは立地が命。売りたいときに売れなきゃマジで困る。個人的には大久保の街は悪くないと思うが、800戸マンションではさすがに中古をさばくのは厳しそうだしせめて特徴のある部屋買わないとダメかも。
-
437
匿名さん
地方の田舎とは言え商業施設の揃ったJR駅近マンションにこれだけの機械式駐車場は満車が続くとは思えず将来の修繕金の負担が大きすぎると思う。
-
-
438
匿名
確かにオーズタウンと同じリセール今後無理
同じ値段で中古価格が推移するとは思えない。
買うなら頭金積んで中古価格が残債よりも少なくならないようにね
-
439
匿名
>>434 匿名さん
センター5000万越えゴロゴロありましたよ
それとサウスの西側、積水の1戸建群 家だけで5000超えてますよ
-
440
販売関係者さん
[No.431~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
441
通りがかりさん
西神南の駅まで5分のマンションに住んでたけど、間違いなく大久保のが便利。
子育てでは、明石駅近辺や西明石駅近辺、二見近辺はないかなと思ってしまうので大久保が一番ベターな選択肢かな。。
-
442
匿名さん
新築時のオーズタウン自体抽選だったと思うので宝くじマンションと比較するのはそもそも酷でっせ。。
-
443
匿名
>>436 マンション検討中さん
5000万で東灘、芦屋で築浅中古?
そんなんないわ。
スーモで検索したけどJR、阪急駅7分以内、築10年以内、60平米以上、3LDKで御影山手の1物件だけ。
-
444
マンション検討中さん
>>443 匿名さん
いや、あるやろ。恣意的に阪神沿線を外すんじゃないよ。
-
445
匿名
>>444 マンション検討中さん
あっごめん。そこも芦屋!東灘!っていう人なんだね。なら会話が噛み合わないや。
-
446
匿名さん
>>445 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない
-
447
マンション検討中さん
>>445 匿名さん
大久保見てる人が言う言葉ではない。恥ずかしい。
-
-
448
匿名
東灘と比較する意味ないでぇ
明石駅前と大久保比べても購買力違うのに
昔マイカルのときビブレにカステルバジャックとか色々お店出店してたけど
今は、無印とユニクロだけ、中々大久保では商売できんのです
センター住人より
-
449
匿名さん
遠方の人がわざわざ大久保に行かない。
無印とユニクロが有るのが不思議なぐらいです。
-
450
匿名さん
大久保にらくらくはりまが3月から停車するらしいが販売策略か
昔、阪急が山本台の住宅が売れなかったので特急を停車させたが
効果なく、ダイヤ改正で元に戻った。
-
451
匿名さん
やっぱり売主にJR西日本不動産開発株式会社入っている
-
452
マンション検討中さん
車の出口は南側、東側の2か所だけ。これって少なくね?って思って、オーズの周りを歩いてみました。イースト4か所、センター5か所・・・んー
-
453
マンション検討中さん
A棟だけど、南西と南東なら南西のほうが要望が多いですね。
今のところ向きによって価格は変わらないけど、今後、南東の要望が増えなければどうなるやら。
-
454
マンション検討中さん
なぜ南西の方が多いのでしょう?
普通に考えたら南東の方が向きとしてはいいと思うのですが…
-
455
匿名
>>445 匿名さん
正しい意見。東灘、芦屋を検討するときに、阪神エリアを含めて考える人はいない。JR以北で考えるやろ。
-
456
マンション検討中さん
>>455 匿名さん
大久保スレでアッパー層の話をしてどうする。
憧れるのは勝手だが郊外の大久保スレで鼻息荒くイキがると恥ですよ。
-
457
マンション掲示板さん
>>454 マンション検討中さん
普通というのは風水的な話でしょうか?
営業マンにそれぞれのメリット、デメリットを聞くと参考になると思いますよ。
-
-
458
匿名
-
459
検討板ユーザーさん
>>456 マンション検討中さん
そうそう
ここでそんなこと議論しても虚しくなるだけ
明石は明石の話をしましょうよ
-
460
匿名さん
-
461
匿名
>>458 匿名さん
>>458 匿名さん
どこを見れば詳細分かりますか?住友林業のサイトなどを検索してみましたが、見つからず。。
シェリアが駐車場など条件に合わなかったので戸建が気になっています。
-
462
C棟検討中
A棟であれば前に14階建てが建つ(しかも一年目に工事で五月蠅い)南西側より、南東側の高層階の方が賢明かと。
-
463
匿名さん
南東側午後になると太陽当たらなくなるよ
午前中直光 夏暑いよ
センター住人より
-
464
匿名さん
大久保に住みたい人がこんなに居るのとは少しびっくりや!
-
465
通りがかりさん
>>463 匿名さん
逆に夏は午後涼しく、冬は朝から暖かいってことですね。
床暖房ないから南東良さそう!
-
466
匿名さん
>>465 通りがかりさん
そうですね。購入検討される方はセンターの日当たり確認した方がいいですよ
逆にいえば夏は早朝から日光が入り暑いし、冬は11時回ると日光が入らない
ということてすよ
販売員の方は顧客を1住戸に集中させないのが仕事ですから
自分の目で確かめましょう
印鑑押したら後戻りはできません。
-
467
マンション検討中さん
A棟だけ階段が6つもあるんですね。
C棟はエレベーターの位置がかなり西よりで、東の出入り口を利用する場合、かなり遠回りになるのが気になりますね。
-
468
マンション検討中
>>466 匿名さん
11時過ぎたら日光入らないって事実ですか?
ここの掲示板には15時過ぎって書いてて、
立地からしてその方が正解に近そうですが。
情報操作で南西に誘導しようとしてませんか?
-
469
口コミ知りたいさん
>>468 マンション検討中さん
466ではありませんが、センターの日当たりを確認すればわかると思います。
もしくは営業担当から日陰図で説明を受けてはどうでしょうか。
-
470
口コミ知りたいさん
>>469です。
日陰図ではなく日影図です。失礼しました。
日照大切ですよね。
-
471
匿名さん
都心に住むなら諦めざるを得ないがせっかく地方の田舎に住むのに日照は大事にしよう
お日様はありがたい
出来れば西日より朝の日の方が気持ちが良い
-
472
匿名
>>468 マンション検討中さん
イースト3 センター2.3.4の日当たり確認してみ
-
473
eマンションさん
>>78 匿名さん
シエリアが建ってもオーズはそんなに値崩れしないと思いますよ。
駅至近は強い。
-
474
eマンションさん
>>114 匿名さん
同意
当時、明石市が全力で再開発に組み込んだ神鋼跡地へのオーズタウンの建設と今回のシエリアを一緒に語るのは危ないよ
-
475
eマンションさん
>>132 マンション検討中さん
そんなに下がらないと思いますよ
駅の目の前なんだし
-
476
eマンションさん
>>206 通りすがりさん
チラシの「徒歩○分」は地図上での駅から建物までの直線距離を80で割って計算したもの
実際に歩くのとは全く違う
しかも北に直接抜けられないなら尚更
-
477
eマンションさん
>>314 マンション検討中さん
配慮があるかどうかは何とも言えない
オーズへの大量の人口流入に合わせて計画され建てられたのが南小
後から建つシエリアは二の次三の次
-
478
マンション検討中さん
>>475 eマンションさん
20年も前のボロマンションと今だに比べられる新築も珍しい。供給が増えれば下げざるを得ない。大久保に住みたい需要が供給以上に増えるわけもない。
また当時は安かったと嘆いている方もいますが金利が全然違う上に駅前の発展も違う。金利と物件価格は反比例の関係なので総支払額で比べないと意味がない。シエリア価格は低金利下ではまあこんなものという妥当価格。
-
479
通りがかりさん
>>471 匿名さん
おっしゃる通り、朝日派か夕日派かの好みの違いだけ。日影図はかなりシビアな図なのであくまで参考。11時過ぎたとたんに蓋をされて真っ暗になるわけではない。日光が入らないという事実と異なる表現は誤解を招くので控えた方が良いかと。
-
480
マンション検討中さん
>>477 eマンションさん
通学先は谷八木小? シエリアと谷八木小の距離は1.4kmなので、普通に通える距離ですが、何も知らずにシエリアを買った人は怒り出すかもしれません。
-
481
マンション検討中さん
学区が谷八木小学校になると言うのは本当ですか?
モデルルームに行った時に営業の方にお聞きしたときは「大久保南小でしょう」と言ってましたが、普通に考えたらと言う感じで決まっているという様子ではありませんでした。学区とても重要です。
どこかに確認したら分かるのでしょうか?
-
482
マンション検討中さん
-
483
匿名さん
>>478 マンション検討中さん
オーズ下げはやはりシエリア関係者なんでしょうか?オーズ下げて、シエリア上げて。
シエリアの価格が妥当だとは到底思えません。新築とはいえ、大久保駅近くの立地で、あの狭さでは高すぎます。設備がいいとも思えない。管理費や修繕費が高額になると予想されるし。シエリア価格は土地の価格からの計算でしかありません。
-
484
通りがかりさん
>>477 eマンションさん
マンションを三年に分けて建つ理由の一つは南小に一度に入学させない為です。シエリアは南小確定です。それより中学が今のままだと手狭なのが心配です。海側に新しく建てるなど検討してくれているといいのですが。
-
485
マンション検討中さん
>>484 通りがかりさん
確かに、マンションを3年に分けて建てると、一度に入学する児童は1/3ずつになりますが、たった3年後には南小は超マンモス校になってしまいます。それを避けるには学区変更して、シエリアは別の小学校にってこともあると思います。
明石市によい決断をしてもらいましょう・・・
-
486
検討板ユーザーさん
ここが安いとは思わんが、オーズもシエリアと内装同等にリノベーションしたら1000万ぐらいかかるとは思う
-
487
検討板ユーザーさん
駅前という立地に最初は飛びついたけど、冷静になって考えたら
「北側への通り抜けもできるようになるかも」
「校区は南小になるだろう」
これ全部こちらの希望的観測ですよね。
現時点で何ひとつきっちりわかってる事がないし業者もはっきりした情報持ってない。
駅まで行くのに回り道しなきゃならない、子供は目の前の小学校に通えないかもしれない、
しかも肝心の部屋が狭小なのにそれをあえて高額で買うとか、何かの罰ゲームかと思えてきました
20年も前に建ったオーズに勝る要素がただ新しいだけというのもモヤモヤする一因です。
-
488
通りがかりさん
神鋼にもうちょっとコンペ頑張ってもらって、オーズタウンの新しい建物として建ててもらったほうがいろいろすっきりしたのかもなぁ
-
489
東からの流れ者
>>487 検討板ユーザーさん
東から流れてきた身としては、広くて安い感覚です。古い市営住宅のような雰囲気の建物は比較対象の眼中にはありません。近所というだけで20年前のものと比較するのは井の中の蛙に近い状態です。材料費が高騰している現状の相場から見て妥当な価格設定ではないでしょうか。この時代に床暖房が無いのは残念ポイントですが、そこら辺を削ってこの価格に頑張って抑えたと解釈しています。変に安いと手抜き工事とかが心配になります。
-
490
匿名さん
-
491
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
妥当だと思わないなら値段が下がるのを期待して待つか、他に妥当だと思う所を探せばいいのでは?
オリンピックをピークに材料費も下がって行くでしょうから。
-
492
マンション検討中さん
>>491 マンション検討中さん
グリーン住宅ポイントとローン控除13年、そして超低金利の3本柱で営業掛けてくるでしょう。
万博もあるしIRもある。当面下がらんが下がるのは地方の郊外から。
-
493
マンション検討中さん
>>492 マンション検討中さん
490さんの思い描く価格設定が現実になるのはまだ暫く先になりそうですね。
-
494
匿名さん
>>489 東からの流れ者さん
また、シエリア関係者ですね。ボロマンションやら、市営住宅やら、オーズを下げたところでシエリアが売れるわけでもないのに。価格は土地代から換算して妥当なだけで、設備やら立地では妥当ではないですよね。
-
495
マンション検討中さん
>>494 匿名さん
あなたがオーズ住民というのはバレてますよ。価値が激落ちでもう手遅れですよ。
-
496
匿名さん
>>494 匿名さん
同感です
神鋼がコンペで勝って18階建て3棟計画みたいでしたが
そちらの方がよかったかも
14階建てコスト安く済みますからね
-
497
匿名さん
今回はスルーです
1回目の販売で先着順販売(売れ残り)がでれば
先は見えてますね
さてどうなるでしょう楽しみですね
-
498
匿名さん
>>495 マンション検討中さん
別に隠してません。オーズ住民です。うちはこのまま住み続ける予定です。子どもが結婚していて、近くに住みたいとのことで、シエリアを検討していました。がここのシエリア関係者のコメントが酷いのと、モデルルームを見に行って、子ども達の意見とで、シエリアはやめることにしました。
-
499
通りがかりさん
>>489 東からの流れ者さん
じゃあ東へ帰れば?
-
500
通りがかりさん
>>495 マンション検討中さん
中古のオーズにも手が出せない貧困層かな?
-
501
匿名さん
見たら分かる安っすいやつやん。田舎でマンションの意味教えて下さい。
-
502
匿名さん
シエリアについては知らんが
一般的に高い土地代をペイするためには一戸あたりの面積を狭小にして出来るだけ戸数を増やし
かつ販売価格を爆上げするしかないものなあ
そして高騰している材料費圧縮のために材料のグレードを下げる
そして人件費を下げるための突貫工事
コンクリートちゃんと乾くのかね
-
503
匿名さん
販売代理会社ボロクソ言われてるやん
がんばれライフステージ
-
504
東からの流れ者
>>499 通りがかりさん
価格が妥当だと言っているので、東へ帰るとはならないでしょ。
-
505
匿名さん
鷹取のシエリアシティは完売したのかな
建物は同レベルと思うが
-
506
匿名さん
>>503 匿名さん
ググったらえらいことになってるな
販売担当者がきちんとした情報も把握せずに「とりあえずいい事だけ言って売ってこい」って言われてるんだな
-
507
匿名さん
>>505 匿名さん
先着順だとさ
売れ残ってるんだね
-
508
検討板ユーザーさん
>>505 匿名さん
鷹取にマンション住みたい家庭は元々少ないでしょうから価格を下げざる得ないかと
-
509
鷹取トーク興味無しさん
>>507 匿名さん
言葉足らずで鷹取の話とは思わずに誤解を招くので、鷹取の話は鷹取の掲示板でお願いします。
-
510
匿名さん
>>509 鷹取トーク興味無しさん
アンカ辿ればわかるだろjk
-
511
検討板ユーザーさん
>>509 鷹取トーク興味無しさん
民度の低いマナーのなってない人は無視しましょう。
-
512
匿名さん
オーズとシエリアそんなに喧嘩してたら
大久保南幼 小に通うようになれば夏にある小学校の夏祭り
シエリアに住んでる幼小生行けなくなるよ
小学校のグランド借りるので盆踊り準備とかトイレ掃除の順番は回ってくるよ
準備嫌やけど子供だけ参加させるは無しよ
マンション内で白い目でみられるで
-
513
匿名さん
シエリアさんありがとう
シエリアの南側歩道が無かったのに広い歩道作ってくれて
柵の間から見えました。
南小に通いやすくなります。
-
514
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
515
匿名
西明石までは複々線、それ以西は複線のため
新快速の大久保停車と普通の大久保延伸もない。
-
516
匿名さん
>>515 匿名さん
明石と西明石に停車して、なおかつ大久保に停まるとしたら、もはやそれは新快速じゃないよね
各停と変わらない
-
517
匿名さん
それが大久保の現実
しかし同じ規模の駅前団地群はJR西明石以東の駅前には作れない
東への電車通勤は苦労するのを承知で住むしかない
稀に大阪勤務とか聞くけど修行と思う
-
518
匿名さん
明石市に問い合わせ所、校区は大久保南幼稚園、小学校であり違う校区になる事はないとの事でした。教育委員会にも問い合わせてくれました。
-
519
匿名さん
>>518 匿名さん
じゃあ一安心だけど、運動会が大変だね
現状でもグラウンドが狭くて保護者席が十分に取れないのに
そのうち保護者観覧不可になるかも
-
520
名無しさん
>>519 匿名さん
善くも悪くもコロナによって、
運動会は全学年同時という
時代じゃなくなりましたよ。
-
521
匿名さん
>>520 名無しさん
だからなおさらじゃない?
全学年じゃなくなってもグラウンドが狭けりゃ密になるんだし
グラウンドはこれ以上拡張できないし
-
522
名無しさん
>>521 匿名さん
うちの運転会の主役は子供なので、
運動会の応援はマンション検討の
優先順位の下位にもランクインしてないです。
運動会への温度差があり、すみません。
-
523
マンション検討中さん
ここはカーシェアあるのでしょうか?
B棟以降で検討してますが、立駐になった場合は車売ることも視野に入れてます。
カーシェアを使用した経験無いので、もし経験ある人いらっしゃったら使用感なども教えて頂きたいです。
-
524
名無しさん
>>523 マンション検討中さん
各棟に電気自動車1台ずつと伺いました。
なので近距離、短時間の使用がメインになるでしょうね。
混雑時には充電が空ということにならないか心配しています。
なのでプラグインハイブリッドに変更して欲しいですが、災害停電時のエレベーターを動かす電力に使うとのことなので、日産リーフだと予想しています。
立駐無くして、タイムズのカーシェアみたいに車種と台数を増やして欲しいです。
-
525
マンション検討中さん
>>524 名無しさん
ありがとうございます。
予約制とは思いますが、取り合いになりそうですね。
些か戸数に対して少ない気がします。(大久保はマイカー所持率は高めで妥当?) 一般的にカーシェアの維持費(車検、車内清掃など)は使用料に含まれているものなのでしょうか?
-
526
マンション検討中さん
本日、予定価格が改定されましたね。
やはり要望の少ない南東向きを値下げしてきましたね。
-
527
名無しさん
>>526 マンション検討中さん
南東でも部屋タイプの人気に応じて
値下げ幅を変えてきていますね。
70m2と72m2で逆転現象が起きているので、
そこが今回の価格変更のポイントと見ました。
-
528
匿名さん
サウススクエアのように玄関側に共用廊下がなくエレベータ降りれば玄関ポーチが
左.中.右にある3戸いちで中住戸以外両面バルコニーだったらプライバシー確保できるのに、1フロアーに住戸数多すぎるな―
小さい子供が多い.フロアー最悪やん
-
529
マンション検討中さん
購入を考え階数を検討しています。
大久保駅周辺に住んでいる方に教えて頂きたいのですが駅前ムクドリが多いですよね?ムクドリの被害ってありますか?三階はやめた方がいいでしょうか?
-
530
名無しさん
-
531
マンション検討中さん
シエリアのセールスマンがA棟の南西向きに比べ、南東向きの予約状況が悪く、南東向きを値下げしたと言ってました
倍近い差があるそうです
南東向きはなぜ、売れ行きが悪いんでしょうか?
-
532
マンション検討中さん
>>531 マンション検討中さん
私は、方角的には南東の方が好きですが、市の所有地に何が立つのかわからないので、やめました
-
533
名無しさん
>>531 マンション検討中さん
532さんの言われる通り、眺望や陽当たりという要素が一番大きいと思います。目の前に何が建つか分かっているか否かの違い、日照時間、朝日か夕日かの好みの違いなんかを皆さん総合的に判断されているかと。
今回の価格変更はかなり思い切ったものなので、元々南西希望していた人や、南東側でも価格と広さの逆転現象が起きた人は、心が揺れ動かされている方も多いと思います。
-
534
匿名さん
南西も前にB棟建つから眺望なしでは
とは言え、B棟の前すぐ歩道と道路とイオンの立駐やし
それ考えるとA棟眺望なしを選択か
フィールズスクエアも最前列棟より後部棟のほうが販売価格高かった
-
535
名無しさん
>>534 匿名さん
眺望の有無は階層や個人の主観によっても変わるので「眺望なし」と言い切るのは明らかな偏見。
また、531さんの「なぜ南東より南西が人気なのか」という質問に対しても全くの的外れなコメント。
質問に沿ったコメントを心掛けてください。
-
536
匿名さん
>>535 名無しさん
534です。
眺望と日当たり以外ないと思うのですが
-
537
匿名さん
-
538
マンション掲示板さん
場所が場所だけに、もっと違う設計だったなら、今より売れたのかもしれませんね?。期待はずれ感が大きいです。こんなに寒いと、床暖房がやっぱり有ればなと思います。
完売まで営業さんは苦労しますね。
価格変更でどれだけ申し込みが増えるのでしょうか....。
-
539
匿名さん
市の民有地と舗道で土地とられ、60億の回収に
無理やり800戸押し込んだから、長屋になってもうた
20階以上の高層建てればよかったのにコストオーバー
で回収不能になるから、あんなランドプランになったんやろ
関電不動産開発のCMすごいなー
あんなCM流したら北側の土地、神鋼永遠に売却してくれんわー
-
540
マンション検討中さん
第一期でこの要望数って少ないんですかね?
久しぶりにホームページを見てこんなに入ってるのかと驚きましたが。抽選になる部屋もあるでしょうね
-
541
名無しさん
>>539 匿名さん
コンペをネタにした悪意のあるあのCMは
マンション検討者としてもほんと不快です。
あんなCMを流す会社に明るい未来は
無いなと率直に思いました。
-
542
検討板ユーザーさん
-
543
名無しさん
>>542 検討板ユーザーさん
私も床暖やベランダシンク無しに
購入意欲が半減しました。
が、それほどまでにマンション価格が
高騰しているということです。
灘より東に行けば、床暖ありますよ。
プラス500万は用意する必要がありますが。
-
544
匿名さん
>>541 名無しさん
確かにあのCMは酷いですね。神鋼不動産は北側の土地を売らないでほしいです。
-
545
匿名さん
-
546
匿名
-
547
匿名
-
548
名無しさん
>>545 匿名さん
床暖もベランダシンクもOP無しです。
仮にOPがあったとしたら住戸ごとの工事が必要で、
一律設定よりべらぼうにコストがかかるでしょうね。
-
549
名無しさん
>>546さん、547さん
544さんに乗っかった神鋼への願望は
他でお願いします。
マンション検討者や購入者にとっては
普段の生活や資産価値にも影響する
凄く大事な土地(通路)であり、
神鋼と関電の確執は住人にとっては
どうでもいいことです。
-
550
匿名
-
551
匿名さん
-
552
名無しさん
>>551 匿名さん
正確にはそうですね。ただ神鋼のコンペの相手が関電ということで、その関電がコンペをネタにしたCMは神鋼と明石の確執を助長させているのは間違いないかと。この話は購入意欲を下げるのでこの辺で失礼します。
-
553
マンション検討中さん
>>551さん
ありがとうございます。当マンションを検討中ですので、こういう情報はとてもたすかります。
駅側に面した道路があるかないかで駅からの距離が大きく変わり、物件としての価値もだいぶ変わる印象です。
-
554
匿名
保育園の前の歩道は無償に近い金額で市に賃貸している
保育園に通園させる気がない・・間違っている
どっちにしても主導権は神鋼
神鋼から投げられたボールを市がどう返すか
一部の住民のために税金を投入できるかな
-
555
検討板ユーザーさん
>>540 マンション検討中さん
なんだかんだ文句言われながらもこんなに動くスレは
だいたい売れる。
-
556
名無しさん
>>553 マンション検討中さん
良識ある会話ができる方が増えて嬉しいです。
北側通路から駅に行ければ、徒歩5分以内に表記でき、私生活もそうですが、資産価値や購買意欲への影響はそれなりに大きいでしょうね。
現状は通路が通る見通しがないようですが、抽選のリスクが減るということで、プラスに考えています。
-
557
マンション検討中さん
コメント失礼します。購入を検討しております。価格変更でどの程度下がったのでしょうか?
-
558
マンション検討中さん
このコロナ禍で100件ぐらい要望入ってるみたい。色々言われてるけど売れてるわ。結局立地と価格。
-
559
匿名さん
>>554 匿名さん
ちゃんと読んでみたら無償に近い金額で賃貸してたのを急に打ち切ったみたいですね…。そして市がそれならば買取りたいと打診したら4000万程度の評価に対して8億の金額でと神鋼が返答したみたいですね。なので通園させる気がないと思われても仕方ないのではと思いました。急に横からすいません。
-
560
名無しさん
>>557 マンション検討中さん
来場者限定サイトでしか公開されていないので、
具体的な価格はここではオープンにできないかと。
南西側と南東でも人気の部屋タイプは据置き、南東の不人気の部屋タイプほど値下げ幅が大きく、部屋の広さと価格の逆転現象が起きています。
-
561
マンション検討中さん
このマンション、天井低くないですか?
いま5階まで完成しているようですが、その高さは、西側のビルの4階と同じくらいのようです。
-
562
検討板ユーザーさん
>>561 マンション検討中さん
戸数をできるだけ稼いでますからね
間取りも全体的に縦長
廊下が無駄に長くなってしまっている
リビングも奥行きはとれるが横が短くなるので使い勝手が悪く、どの部屋も全体的にデッドスペースが増えてしまう
-
563
匿名さん
>>554 匿名さん
市の税金が大久保の一マンションに投入されるとなれば他の市民は不愉快だろうしね
あの駅前のペデストリアンデッキさえ今でもオーズダウンが負担、管理している
自前の通路が欲しければ、シエリア住民が市から土地を買い取ればいいんじゃないかな
-
564
匿名さん
あ、市からじゃなくて神鋼から買取だな
8億を800戸で割って販売価格に上乗せでいけるんじゃね?
-
565
名無しさん
>>561 マンション検討中さん
モデルルームの天井高は平均的で特に気になりませんでしたよ。ただ、コストを下げる為にスラブ厚や階同士の空間を極力薄くはしているでしょうね。昔の建物より防音技術は上がって当然ですから特に気にする必要はないかと。
-
566
マンション検討中さん
561です。
以前の住居(UR)の天井高さは2600mmあり、私にとっては快適でした。シエリアの部屋の天井高さは、どのくらいでしょうか?ご存知なら教えてください。
-
567
周辺住民さん
-
568
マンション検討中さん
要望けっこう入ってますね
余裕かましてましたけど、希望被りの抽選だけは避けたいところ
-
569
マンション検討中さん
>>566 マンション検討中さん
今日、自転車で走りつつ信号で止まりつつ見てみましたが、VIVREの東にあるオーズタウンのマンションの5階もビルの4階と同じくらいでしたよ。
見た感じ、オーズタウンの1階の店舗部分は住居部分より高さがありました。
-
570
名無しさん
>>569 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。とすると、天井高さは、オーズタウンのと同じくらいになるのですね。一度、中古も見に行って、天井高さを確認してみようと思います。
-
571
名無しさん
>>566 マンション検討中さん
シエリアのリビングの天井高は約2450となっています。最近の新築平均と比べると若干ですが低い感じですね。(ググったらすぐに相場が分かりますよ)うちの今の賃貸は2350なので高くなる方向です。天井が高くなるほど空間が広くなるので、その分光熱費がかかるので、庶民の我々にとっては高けりゃ高いほど良いというわけではないですねw
-
572
名無しさん
>>567 周辺住民さん
音に関してはその通りですね。天井高の話から防音に話を飛躍させてしまいすみませんでした。
-
573
匿名さん
>>569 マンション検討中さん
センタースクエアの天井高は2.55です
-
574
匿名さん
立体駐車場 高級車は要注意やで車を駐車場の外に止めて荷物を下ろす住人やったらいいけど立駐に入れてから荷物下ろす人とか子供がいる家庭の駐車場の横に愛車を停めるとドアパンチでポコポコになります
経験者です。
中々証拠もないので言いにくいしつらいですよ
高くても平面ゲットしてください。
-
575
評判気になるさん
ドアパンチは平面でも同じでは?平面でドアパンチされました。となりの人の良識に期待するほかないと思います。むしろ立体は車上荒らしのリスクが減るのではと考えています。
-
576
匿名さん
>>575 評判気になるさん
立駐使ってみたらわかります
-
577
匿名さん
-
578
マンション検討中さん
シエリアの立駐は何段になるのでしょうか? 今の私のところは3段で、パレットの動きは単純なので、出庫に1分もかかりません。でも、私の同僚のところは5段か6段で、パレットの動きは複雑で、出庫に5分以上かかるそうです。もし順番待ちがあればもっと掛かります。私は通勤で車を使うので、段数が気になっています。
-
579
名無しさん
>>578 マンション検討中さん
5段です。時間はそれなりにかかるようです。
詳しくはシエリアシティに問い合わせください。
-
580
つぶやきゴローさん
マンションの建設状況を写真で定期的にアップしてくれる人はいないでしょうか?
シエリアさんが来場者ホームページに載せてくれたらいいのに。
-
581
匿名さん
>>577 匿名さん
私、大久保か西神中央のどちらかにしようかと悩んでましたが、
ここの掲示板を見て、西神中央にかなり傾いてます。
-
582
マンション掲示板さん
西神中央の地下鉄よりJRの方が便利は良いですが、西神中央も良い所ですね。教育熱心なご家庭が多いですね。
-
583
匿名
地下鉄本数多いし、始発やから座って通勤できるし
図書館できるの魅力やなー
近隣開発されているし、シエリアは市の所有地に何ができるかわからない
-
584
匿名さん
-
585
匿名
-
586
周辺住民さん
西神は昔と違いいまは高齢者の街です。三宮まで地下鉄分はつらいですよ。大久保はこれからの街です。
-
587
匿名
-
588
匿名
-
589
マンション検討中さん
モデルルームに行きましたが販売価格が高すぎて出してもらったジュース吹きました。
ただ、市の所有地に明石市は図書館や子育て施設、公民スペース的なものを検討しているようで魅力的ですね。跡500万ほど安かったら買いたいんですが。。。
-
590
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
70平米おいくらくらいでした?
-
591
マンション検討中さん
>>590
70平米で4000弱だったと思います。阪神間だと大した価格ではないですが明石・神戸あたりだとやや高めに感じます。
-
592
匿名さん
>>581 匿名さん
ここより坪50万ほど高いけど大丈夫?
-
593
匿名さん
-
594
名無しさん
-
595
匿名
地元住民説明会で風力発電 飾りレベルと言ってたのに
大々的に広告していますね
-
596
匿名さん
>>595 匿名さん
ガセかほんとか知らないがどうでもいい
-
597
マンション検討中さん
なんやかんや言って、みんなここのスレッドが好きやね
ありがとうございます
-
598
匿名
-
599
マンション検討中さん
もともとは、オーズタウンのイーストの
屋根裏収納庫付の中古物件が出るのを待ってました。
リフォームしてロフトにしたいなと思って。
でも出ないのであきらめかけたところに
この新築マンション!
もちろん飛びつきました。
でも…
やっぱり気長に初志貫徹します。
-
600
マンション検討中さん
>>593 三宮の駅近と比べても意味がないような。。。
大久保はあくまでも住宅街。三宮の駅近は、学校もないですし
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
-
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
-
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
-
販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件