シエリアシティ明石大久保ってどうよ

>>1799 通りがかりさん
禁止事項の看板がきっちり立ってるのは契約者としては嬉しいです。

明石海峡大橋は何階くらいまでだと見えますでしょうか？

>>1802 マンション検討中さん
マンションギャラリーのパソコンで確認できますが、大久保駅ホームからも見えると過去の書き込みにあったので、参考にされてはいかがでしょうか。

明石海峡大橋が見えるという話題も多いですけど…
距離…だいぶ遠く無いですか？
米粒見たいな橋が見えるより、海が見えることの方が良い気がしますが…3日で飽きますよ。

>>1804 マンコミュファンさん

ほっといたりいやあ

>>1802 マンション検討中さん
A棟は向きによりますが、真正面でライトアップされた明石海峡大橋が見えます。淡路島も含め海も見えますよ。

ジオも選択肢になれば
価格次第ですが

間取りよく見ると、リビング内洗面所と廊下側洗面所の二タイプあるんですね。
みなさんは意識されて選ばれたりしてますか？

>>1799 通りがかりさん
>>敷地内、ペットの散歩禁止
遊歩道のブロッサムアベニューのことですか？ドッグランコートがあるので、散歩もできるのかと思っていました。
禁止の看板があると書いてあり、きちんと明示してあるのは良心的と思いました。

明石海峡大橋、夜はキレイですね。
A棟の人、羨ましいです！

>>1808 検討板ユーザーさん
一般論ですが、リビング内洗面室は廊下面積が少なくて効率的な間取りですが家族内のプライバシー面では劣りますね。廊下洗面室タイプとメリットデメリットは逆なので選び方は好みですね。
マンションはいかに効率的な空間を作るかが命題と考える私は前者を選びます。

>>410 マンション検討中さん

400前後の昔のコメントのほうが正しい見解が多いですね！
理解出来ないのは、大久保以外の他の各駅エリアの人の方が謙虚です。不便さを感じない日は無いでしょう。
駅の乗車人数見たら、西明石と大久保は雲泥の差です。そもそも神戸製鋼が無くなったお陰で、オーズタウンのマンションが建ったまで。居住地としては元は駅北側のほうが上。今後高齢化も進み、人口減少でどうなるのか。

そもそも買い替えできるパイが少ないのなら…
オーズタウンが北摂の団地群のように、一斉に建て替えになったら、売れるものも、売れなくなります。
川重ありきの西明石でも、標高も大久保より15m以上高く地盤も良い。戦時下で飛行機も整備し滑走路があった軍事的にも選ばれた場所で、明石駅同様新快速と新幹線停車駅には勝てませんって。明石が栄えたのも新幹線ありき。利便ゆえに転勤族も多い街ですからね。大久保はもとは坪90万円台でマンションが建ってたエリアです、神戸製鋼がこの地を去った時点で年配者は理解してますよ。1時間に4本しか電車が走らないという現実が不動産の価値に直結します。高くて買えないから、明石駅と西明石に住めないだけです。

>>1811 マンコミュファンさん

今さらだいぶ前のスレ読んでコメントですか、、、
時間ありますね、、、
確かにおっしゃる通り新幹線も新快速も止まらないので、資産価値としては低いですが、ただ西明石駅周辺の雰囲気が嫌です。遠方から引っ越してきて新幹線で西明石駅を何度か利用しましたが。駅周辺しか知らないですが、歩道も整備されてなく、その点大久保駅周辺は子供が歩くのに安心な歩道ですし、小さな子供が過ごすのに必要なお店はあり、交番もそばで安心感がありました。
新しく建つジオも1番広い部屋で70平米代で、100戸未満と少ない住戸数だったので、残念です。
資産価値もですが、住んで幸福度が上がることも大切なので、その点で大久保駅周辺を選んでる方もいるのかなと感じました。
中途半端に明石、西明石駅を買うのだったら、もっと大阪よりを買った方がいいなと思い、そしたら価格がお得で雰囲気のよい大久保かなと選択肢になりました。
明石市内で比較するのはどんぐりの背比べかな、、、

何件か内覧しててココも良いなと思いました！が、気になったのは収納が他より少ないかなーと思いましたが皆さんどうですか？

とくにリビング横の部屋の収納が少なく感じました。その分ウォークインクローゼットが大きいのかな？値段的にも検討してたのは66m2のですが70に比べたら狭く感じるのかな。。

>>1813 マンション検討中さん

かなり狭いですね
バルコニーも2mないし

そうなんですね。。やはりせめて
70以上が良さそうですよねー

>>1815 マンション検討中さん
売却する時には、実は狭いと思われがちな70平米前半が売れやすく、60平米や85平米以上は買い手が選ばれるため、難しい場合もあるようです。

>>1816 ユーザーさん

オーズタウンが75位が一番狭いからね

>>1811 マンコミュファンさん
西明石駅前にＪＲ西日本が800戸のマンション建設です
市長も、市の活性化で喜んでます。
区画整理棟も行われるみたいです。

完売難しいなあ

>>1818 入居前さん

西明石駅前に800戸とは、魅力的ですね。
いつ出来るのでしょうか？

こちらと重なりますか？

立体駐車場がネック
ハイトワゴンが中段にはいらない
車を止めるところ無し
致命的な失敗

>>1820 匿名さん

1年遅れ
大久保、西明石ともマンション飽和状態
よく考えて下さいね

>>1820 匿名さん
2025年との記載を見ました。南側のJR社宅を解体するところからスタートしますので、新快速や新幹線の停車駅を鑑みると、こちらを待つ方も多いかもしれませんね。大型マンションは魅力的ですし。

西明石のJRマンション、西明石駅直結と聞いてたけどちょっと違う感じなのかな…計画が無くなったとも聞いてたけどやはり作るのか…道路も整備するようだし。買い物はマックスバリューとかコープになるのかな？商店街も生き残ってるしこれを機に結構いい感じにあの一帯が生まれ変わるかも。

2025年まで待てるならシエリアで開発が終わる大久保より、まだ汚くてこれから開発余地が残されてる西明石のほうがいいだろうな。
3年後の金利と資材価格がどうなってるかわかんないけど。

https://www.kobe-np.co.jp/news/akashi/202204/0015230887.shtml

電気料金の確認はどのようにしたらいいのでしょうか？関電の何かに登録するのでしょうか？

>>1825 eマンションさん

この記事には駅ビルが25年とありますが、マンションも同じタイミングなんでしょうか？
マンションは大規模だし、土地の整理等も含めてかなり時間がかかるように思いますけれど。

>>1824 マンション検討中さん
西明石駅直結の計画は、反対側の東口。グルメシティの横ですよ。
（コープは南には無かったかと）
多分、そちらはまだまだ先。
JR社宅跡は、駅から近くても4-7分はかかります。
因みに2025年の予定は、JRのマンションのことでは無く･･
南口が完成するのが2025年（予定）

ほかの方が書いておられたように、解体しないといけない分、
時間もかかるし、JR社宅の退去日すら決まってない。
JR（本体）は赤字続きなので、ただ同然の土地とはいえ、
建築費云々考えると･･待つのも良いですが、高くなるのは当然。
それよりもここの「資産価値」が下がる心配の方が･･･。
おなじ800戸なら、火を見るよりも明らか。

>>1828 マンション比較中さん
駅南の塩漬けとなっていたエリアにも150戸？相当のマンションが建設される情報を聞きました。シエリアシティ明石大久保は関電不動産開発がチャンピオンディベロッパーですが、社宅跡地はJR西日本不動産開発がチャンピオンになるのでしょうね。

マンション検討なら、社宅跡地が出るまで待ちましょう。

西明石駅付近はいつになるか分からないからローン利率とか建材高騰の影響が読めないんですよね…まあ間違いなく大久保よりは高いでしょうね。4000万スタートかな？レジェイドよりも高いからタイミングによっては厳しいかも

子供が学校に上がるタイミングとかでほしいとかっていうのもあるし
いつまでも待っていられないという方も多いのではないでしょうか。。。

少なくともここは入居時期はきちんと見えているし
計画が立てやすいという点で
時期を決めて住まいを決めたい人にはいいと思います。
なんだかんだで駅には近いっていうのもあります。

Ａ一期はともかくとしてこの値段なら明石より東エリアも視野に入って来ますね。
駅近というがＣまではだいぶ歩かされる。子育て期間だけと割り切れてぱっと引っ越せせる人はいいが、子供が巣立った10年後に古びたマンション群を歩いて大久保駅に向かうことを想像をしたら考えてしまう。

低層階を検討していますが、この辺は過去に水災などの被害はあったことはあるのでしょうか？

B棟、道路に面していることもあり良くも悪くも目立つ、A棟よりも大所帯、駐車場は少ないorA棟敷地、サブエントランス無し、それでいて高い、良い事何一つ無いのでは？
A棟が1番良かったですね。

大久保駅前はハザードマップ対象外ではありますが。

>>1835 マンション検討中さん
B棟上層階か?棟を購入されるほうがいいと思います。
80前後の部屋を
眺望が全然違うし駅までの距離も数分変わるだけでしょ

C棟はどう思いますか？母が購入希望でして…
また駐車場の出入り口ってどこなんでしょうか？

>>1838 通りがかりさん
Ｃ棟は南側が戸建、小学校なので眺望の妨げはなさそうですね。
駅までは敷地内、AEON通るとそこまで遠さは感じないと思いますがお母様の足腰に不安があるなら少し遠く感じるかもです。
あとは価格帯ですかね。
駐車場はＣ棟の区画が当たればＣ棟の北側に東に抜ける道が出来るのでそこが出入口になると思います。
Ａ棟にもＢＣ棟優先区画があるのでそっちになると、出入口が違うので結構手間がかかりそうです。

>>1835 マンション検討中さん

景色はB棟ビューで最悪やけどな

>>1835 マンション検討中さん
A棟は事業主もメインエントランスにサブエントランスまで付いた豪華仕様と豪語しておりましたが、意味が良く理解出来ました。3棟では一番小さな集団にはなりますが、良かったです。

ここ買うならＡ迄だよ。話題作りもあってトリガー的な値付け、パンフレットに載せなきゃいけないのでグランドデザインも見栄えするし、駅までの立地もいい。
Ｃ末期にはこの掲示板では売残りネガ情報でたまにしか話題に登らない程度じゃないかな。
初期に青田売り出来た物件と、竣工後にも販売継続する物件では仮に同じものだったとしても集まる情報がネガに傾いていくからＡみたいな印象売りできなくなるし。

A棟の値付けは北側通路が通れない可能性も加味したものですので通れるようになった今ではB棟より安く感じるのは当然です。

A棟の販売が不調だとB棟、C棟は悲惨なことになるので、薄利覚悟で値付けしたのも要因の1つでしょうね。

A購入者です。
①駅近いので通勤楽（北からすぐ出れる）
②イオンまですぐなので買い物楽
③学校、幼稚園近い。歩道が広々で夜も安心。
④病院近い
⑤敷地中よりなので静か
⑥緑が多く自然豊かで心が落ちつく
⑦気分転換に共用棟で仕事や勉強できる（Wi-Fiあり）
⑧立体駐車場は少し時間がかかるし入庫する際狭いから少しストレスありますね。ご検討くださいませ。

A棟購入者です。
エレベーターが2基あるところはA棟だと1階と8階に待機していることが多いので（もちろん降りた直後だとその階）、8階周辺の人はほとんどエレベーターを待つことはないですよ～
何階買うか迷ってる方の参考までに～

私は駅はちょっと遠いと感じましたね。
B,Cに住む方だとさらに感じそうです。
イオンビブレを通って駅まで行けるのはとても良いので多少遠くても許容範囲かなと。
住みやすさは市内じゃトップクラスですね。
市内マンションだとプラウドタワーぐらいしか上回るものは無さそうです。

>>1847 通りがかりさん

凄い自信と自惚れ

>>1833 マンコミュファンさん

いや、ここの価格で東とは比べれませんよー
もともと神戸市在住で東灘や西宮に家希望ですが明石のここも見学行き値段みたけど断然安い！こっち側は普通に新築4500万越えるのしかないので価格はやはり変わりますよー

明石のジオの価格発表まで待ってみようと思います。
同価格帯ならあちらなんですが無理ですかね～

>>1848 マンション検討中さん
敢えてその類いのレスは必要でしょうか。
気分が悪い。

>>1850 匿名さん
なぜ同価格帯になると思えるのか、不思議！！
世の中の物がこんなに値上がりしてて、同価格な訳ないのでは？まさか、今値上がりしたモノが値下がりすると思っているの？

公共公益施設用地について公募型プロポーザルすることになったみたいですね！

https://www.city.akashi.lg.jp/seisaku/toshikaihatsu_shitsu/nyusatsu/20...

以前、市の意見交換会や市議会で図書館や大久保市民センターの移動案が出ており、参考資料にあげられてるので、実現するかもですね。

>>1853 匿名さん
選定結果は6/28みたいですね！
大久保にできてほしい物ってなんでしょうか…
ある程度必要なものは揃っていると思うので難しいです
運動施設できてくれると個人的には嬉しいですが地味かなぁ

>>1853 匿名さん
何を作ればいいか調査する段階なのでひとまず実際にできるのはまだまだ先になりそうですね…早くて令和7年度当初完成ってイメージですが、図書館含めた複合施設＋公園等の運動施設とかになるといいな…

そうなるといいですね。
図書館は近いほど便利ですし。
運動施設も近いほうが長続きしそうなので。

Ａ棟押しが多いようですね。
複数棟あるマンションだとどこを選んだらいいか迷いそうです。
向きが違う場合は日当たりなどで決められるのですが。

ここの場合は西南向きと東南向きになりますか？
どちらもどちらな感じですから価格差はあまり無いのかな？

先日B棟を契約してきました！
値段が手頃なのと、近くに商業施設・駅・教育施設が多いのが決め手になりました
主人がずーっと持ち家が欲しかったみたいで、わたしも20代後半になったので、子供を作るならそろそろ家が欲しい…ということで購入へ
大規模マンション(団地？)に住むのは初めてで、フローリングがクッションシートなのが唯一心配ですが、値段を考えてもこのくらいだろうなと思います
色々ネガティブな口コミを見て少し不安もありますが、せっかく買った家なので住むのを楽しみにしています?

>>1857 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
私もB棟購入者ですが、それなりに住む気で購入しました。
この辺で今買うなら他にないんじゃないかと思います…明石駅前ジオ、西明石JR宿舎再開発など出てきてますけどまだ先ですしね。

>>1856 匿名さん

A棟の日当たりや景観は実際どうなのでしょうね？
B棟の躯体は完成したので大体わかるはずなのですが。
B棟も見下ろしたらイオンの駐車場なんですけどな。

C棟の情報一切出てこないですがどなたかご存じないですか？基礎は既に作っているはずなのですが…

>>1859 口コミ知りたいさん
A棟居住者ですが、日当たりは良いです。ただ、B棟があるので、恐らく最上階でも海は見えないです。上層階のメリットが無さそう。
しかし、B棟ならば上層階は眺めは良いでしょう。私の主観ですが、道路に面しており、排気ガスや周辺から丸見えなのが嫌でA棟にしました。

B棟南東側契約しました。南西側もいい点が多くて最後まで悩みましたが、車道に面していない点と夏の涼しさを期待して決めました。眺望も良さそうで入居が楽しみです。

>>1857 口コミ知りたいさん

私もB棟を先日契約しました！

駅近で商業施設、教育施設、医療施設などの周辺施設が充実しているのに加えて、値段がお手頃なのは決めてとして大きかったです。（北側の敷地には公共施設が出来る事も決まっていますし）

ネガティブな部分がピックアップされがちですが、総合的にみれば良い点が多く、1857さんと同感で、この辺で今買うなら他にないかなと思い契約に至りました。

私も入居が楽しみです。

>>1860 口コミ知りたいさん
B棟の情報は8月からでしたのでC棟も同様に8月にならないと分からないと思います。
販売状況によって左右するでしょうけど

>>1859 口コミ知りたいさん

南西はマンションですが、南東側でしたら、最上階なら海見えるかもです。C棟が13階建てで、A棟、B棟が14階建てなので。
また、B棟、C棟がいい感じにずれて建っており、上層にいくほど各階の部屋数が減るので、A棟の南東上層階は海が見えると思われます。

日当たりは入居前から資料上よかったのですが、住んでみて、B棟が建っても全然問題ないです。中層階です。B棟とある程度距離があるからかと。

>>1865 さん

>>1865 匿名さん
A棟最上階ですが少し離れていますがB棟の共用廊下
です。残念ですがB棟入居後はカーテン全開はできません
それと屋上にソーラーパネルが斜めについているので
無理です
少し見えますがビューには程遠いです

今後の事を考えると海が見えるほうが良いかな

低層の景観については当然施工主側も把握してると思います…例えばB層の一番西端の4LDKの間取りについては広い割には格安な構成だったのではないかと思いますが、原因の一つは同じ間取りの最高階でも7階設定だからではないかと思います。また、他でも、同じ間取りなのに階層によっては1千万以上差がついてたりするので、景観に価値を感じなければ低階層、なんなら庭のつく1階も良いのではないでしょうか。
C棟はさらにこの傾向が顕著なのではないかと思いますし、さらに部屋数少なく独立入口なので大本命、ベースも高そうな予感がします。

>>1866 マンション掲示板さん

南西側ではないですか？
南東側からは海が丸見えです。最上階に近い階層です。
目の前のC棟も南東側でしたら抜けそうです。1階部分の基礎を見る限りは。

部屋が狭いわ
50～70の部屋は中古に出すとき売れんのんちゃう

それと駐車場気を付けた方がいいよ

>>1871 マンション検討中さん

駐車場何を気をつけたら良いですか？

聞いておいで

聞かないで

機械式駐車場問題はシエリア特有の問題ではないでしょ。ただ通路というか車道ちょっと狭い感はありますね…ロータリーあるのはB棟のみなのかな？

Ｂ棟だけですよ

聞いた

通勤、通学時間帯に、玄関から駅まで
何分かかりますか。
10分後の電車は厳しいですか。

>>1878 マンション検討中さん

15分前に家を出ていて結構余裕があります。
10分だとギリギリ間に合うかなというところです。

>>1878 マンション検討中さん
私は10分前じゃ確実に間に合わないです。
15分でも怪しいぐらいです。

>>1879 マンション掲示板さん
ありがとう

>>1881 マンション検討中さん

ありがとう

>>1878 マンション検討中さん
10分で私は余裕で間に合います。
階層やエレベーターの混み合う時間帯によるかと。
ドアトゥードアで6,7分と言ってる人が以前いましたが、私もその感覚です。歩幅にもよりますが。

私も10分無理でした。
電車の乗車口までは15分スレスレ
意外にかかりますよ
エレベーターに引っかかると
まず無理です。

JT跡地かなり広いと思っていたが
市の公共用地でかなり取られているな
Google mapで見ると、戸建と保育園と
公共用地でマンション用地が狭く感じる
全部マンション用地であれば全戸平面
駐車場にできたのに、勿体ない

>>1885 検討板ユーザーさん
全部マンション用地なら５棟、６棟建つだけで全面平面駐車場はあり得ないと思いますよ。

自走式がよかったな～せめて。全面平面は流石に厳しいと思う…移動も大変だし。

中古でるのを叩いて手もいいなあ

駐車場代はいくらですか？
B塔の価格もどのくらいか知りたいですね。

ちょっと関係なくてすみません。

今まで何個か色んな会社の物件の内覧行ってますが、その都度メルアド入力してるのですが、本日行ったことがない会社(野村不動産のプラウド？)から何故かメルマガ来たのですが、やっぱりマンション内覧いき記入したりHPから予約したりすると、どこかから漏れるんですかね？それか何処かの会社系列なんですかね？

経験ある方いますか？そもそも物件検討やめた後は登録抹消頼むべきなのですかねー

オーズサウスそのものが
新築で建設されれば
購入したい

オーズは当時大久保駅前に何もなく地価が安かったので今も当時の購入額に近い価値を維持してますが、今あの位置に同程度の基準で建てたらシエリアよりもかなり高い価格になってたと思いますよ…同じ広さならシエリア価格＋1000万くらい乗るんじゃないかな。

そういう意味では西明石駅南のJR宿舎跡地にできる予定のマンションの価格もかなり強気な予感はしますね。線路の南側にJR直結エレベーターつけるみたいだからかなり近くなるけど、当然マンション以外の住人も使うだろうから混みそう…

>>1890 匿名さん

よく見ないとわからないチェック外し忘れてたりするので、そういうこともあるかと思います。希望した条件に合うところ自動で送るとこもあったりしますしね。

>>1889 マンション検討中さん
駐車場は1万以上で見てたらいいんでないですかね。
近くのイオン自走式立体駐車場が月極9000円とかでありますが。
価格は公式見てもらえたらいいかと思いますが、B棟は割と埋まってしまってます。間取りと階層で全然違うので、やはり面倒でもサロン見学がおすすめです。ドローン撮影の眺望も見れますし。また、C棟はさらに高くなる予感ですしね。

>>1891 マンション検討中さん

センターでもいい
なぜ横長にしたのか
上に伸ばしたらよかったのに
1フロアー世帯数が多すぎる

シエリアの中古チラシ入ってました。早っ
13階専有66.7m2で　4280万！　高っ！

>>1897 通りがかりさん
売れ残り

>>1898 匿名さん
Ａ棟は完売してたはずですが。

>>1899 マンション検討中さん
写真をみたら人が住んでいた形跡がないのですが
1部の不動産屋は新築表示されてます。

>>1900 匿名さん
賃貸とか収益で購入して入居者つかなかったパターンですかね。

>>1897 通りがかりさん
新築価格から500万円ほど上乗せしてますね…

C棟売り切るまでに
かなりの中古でるわ
その中のサラシ物件
叩いていくのも手やなあ

>>1902 マンション検討中さん
さらに仲介手数料130万もかかりますね。

>>1903 検討板ユーザーさん
居住用で購入してる人がほとんどなのでそんなにすぐは出ないのでは。

A棟入居者です。B棟もかなり早く売れてます。このペースなら完売間違いないですね。本日も共用棟に見学者がおられました。敷地内がそれなりに広いのでB棟はイオンに近いのは利点かなと。住んでみて意外と良かったのは緑が多いことです。

>>1906 検討板ユーザーさん

そうなのね

売れ行き、調子いいですね。完売間近？
住人の方に聞きたいですが、お買物はイオンですか？？
イオンの他に利用したい時は何を利用しているか知りたいです。ネットスーパーや宅配など。。。

イオン飽きた

>>1908 匿名さん
イオンは朝7時から開店しているため重宝しています。
出勤前にお昼ご飯や飲み物を買うことも出来ます。

大久保駅北側のマックの隣に和田興産のマンションが建つみたいです。　大久保の人口どんどん増えますね。

>>1911 匿名さん
駅のホームを広くするのは難しいですが、改札を東側とかに新しく作らないと電車の乗降やばくないですかね。
それも敷地の問題で難しいのかもしれませんが。

>>1912 マンション検討中さん
出来ないです

>>1912 マンション検討中さん
通勤通学時間帯の乗降はシエリア建つ前からやばいので、多分大丈夫ですよ。

B棟契約も180戸超えたみたいですね。
C棟の構成及び価格が早く知りたいですね～
B棟様子見層もいるでしょうから

>>1915 マンション検討中さん

住民スレみたら買う気失せる

>>1915 マンション検討中さん
298戸あって、約6割の成約。
引渡まで約半年と考えると苦戦でしょうね

>>1916 なんだかなあさん
住民スレがまともなマンション見たことないわ

大久保駅からモデルルームに行く時に立駐が見えたけど　デカいですね。
車下ろす時に順番待ちになったら　時間かかりそう

>>1919 マンション検討中さん
６列ごとぐらいに操作盤あるので待ちがない時で２、３分てとこですかね。
順番も今までは３組待ちまではありましたが、大体１組ぐらいです。
ぼーっと待ってるので長くは感じますが。

>>1895 マンション検討中さん

営業の方でしょうか、、、自分が検討しているなら、希望の部屋がなくなることもありうるので、買ってもいないのにお勧めする意味がわからない、、、わたしなら中古見学で実物を確認します。

>>1921 マンション比較中さん
あまり名前気にしてなかったんですが契約者です。紛らわしくて申し訳ないです。

>>1915 マンション検討中さん
今HPを見ると190戸成約となっていました！
1~2週間で10戸も売れた…ってコト！？
夏休み始まったばっかりなんでまだまだ伸び代ありますね。
今ってコミュニティハブも見学出来るんですよね。
あの建物を見てしまったら他のマンション買えなくなりますから少し卑怯な気がします笑
この調子だとC棟の値段は高くなるのでしょうけどどれくらい値上がりするんでしょうかね。

8/27(土)からC棟の案内が始まるようです！
C棟は庭付き住戸と中上層階が他の棟よりも優れていると思いますから値段高くなりそうですね…

>>1924 検討板ユーザーさん
庭付き住戸→A棟の1階と同じ
中上層階が他より優れてる→コストの面から望み薄(C棟だけスペシャル設計するとは考え難い)

値段は高くなると思う、海側は戸建てと学校で将来的に景観が変わる可能性が著しく低い。

C棟は間取りは基本的には他と同じらしいですが、ルーフバルコニーの部屋は各棟ちょっと違ってたりするし、データ上の一番広い間取りがまだ出てなかったんじゃないかと思うので、そこは注目ですね。
1階の南側庭付き物件の情報はわからないですが、絵を見る限り他より少し広そうに見える(目の前が戸建だから？)気がしますね。
あとは車の出入り口がA.B棟と別なのと、１３階しかないっていうこともあり高額になるのは間違いないかとは思います。

BVが隣のBUに比べて300万くらい安いのは何でなんですかね？

>>1927 マンション検討中さん
考えられるのは
・目の前に階段がある
・詳しくはわからないですが図面上BVタイプとBWタイプの一部は隣り合う壁の構造が若干異なっている(柱が多いなど)くらいでしょうか？
断面図の壁の表記も違うので、詳しくはサロンにお聞きされるのがよろしいかと思います。

他県住まいです。ここのマンション検討しているんですが、娘の１歳の保育園先があるのか心配です。明石市は待機児童が多く大久保エリアは激戦みたいで、、。

>>1929 名無しさん
難しいエリアになると思いますが、大久保駅周辺は小規模
保育所（0～2歳）が多く、年少のタイミングが1番難しいと思います。1歳はまだいいかもしれません。
引っ越しですと、やむ得ない理由での転園となるので、加点もつきます。4月入所は枠も年間で1番多いので（応募者も多いと思いますが）、どこかには入れるのではないかと思います。

大久保駅から大阪方面に通勤の場合、朝の電車って座れますか？

>>1931 名無しさん
6:30を境にって感じです。

>>1931 名無しさん
6:40にらくらくはりまっていう特急がとまります
これが一番楽です

>>1933 購入経験者さん
値段調べたら庶民は乗る気が失せますよ。

>>1934 口コミ知りたいさん
どこから調べたのかわからないですが
e5489からチケットレスで購入すれば特急券が片道650円ですよ
定期券があれば特急に乗るたびに650円って感じですね

>>1931 名無しさん

今から大阪通勤確定してるならせめて神戸に住んだ方がいいような

大久保駅から大阪ってかなり距離あります。
調べたら1時間9分でした。

往復2時間・・・関東なら許容範囲なのかもしれませんが、それならもっと近いところに住んだ方が。尼崎とか・・・
通勤距離大事です。毎日のことなので。

B棟が43/298売れ残ってます。
最上階BRrのルーフバルコニー付きで5,198万円

C棟が8/27から受付するから様子見も含まれてるのかな。

>>1938 契約者さん4さん

なんだかんだ、B棟は7割近く成約してるんですね。
C棟も気になります。

今度C棟の見学に行くんですけど、何か聞いといた方がいいことってありますかね。

>>1940 マンション検討中さん
Ｃ棟は駐車場じゃないですかね。
Ｃ棟横が当たればいいですが、ＡＢ棟の方になると出入口も違うし結構不便かも。
　

>>1941 マンション検討中さん
シエリアCとう、来場者限定URLで値段発表されてましまね。皆さん値段はどう思いますか？

魚拓

来場者専用ページでC棟の情報見れますね。
パッと見た感じはサプライズ的な間取りは無さそう。
全体的にB棟よりちょっと上の価格設定。

前情報のとおり、1階とバルコニー付きの部屋を除いて、全般的な間取りの構成はB棟と同様ですかね。

>>1945 匿名さん

今見たら消えてますね。笑

C棟の間取りをざっとみました
値段はB棟よりプラス200万くらいが多いような気がします

100m2越えがなかったですね。

100m2以上は希少価値高そう

>>1947 マンション検討中さん

1階の庭付きってどうなんでしょうか？

なんか、A棟が一番安くて、間取りのバリエーションも多かった気がします。
B棟、C棟は眺望だけで強気の価格なんでしょうか？
A棟にしておけば良かったと後悔です。

>>1947 マンション検討中さん

100は需要も少ないからね
70 80ぐらいが需要多く流動性高い

>>1949 マンション検討中さん
買えるならＢ、Ｃ棟の方が絶対いい
10年後にわかると思う

>>1951 マンション住民さん
恐れ入ります、不動産ど素人な者でして、、、
よろしければ、理由をご教示願えますでしょうか。

>>1952 eマンションさん

A棟購入者ですか
BC棟購入予定の考えではないです

C棟、3LDKで70平米以下の部屋が多かったです。ほぼ70平米なので間取りはB棟と大体同じようですが…将来売りに出す可能性も考えると同じ間取りならB棟がいいのかな、と悩みます。

>>1951 マンション住民さん
C棟は角部屋の80平米代のお部屋が狭くなり残念です。B棟は早々に売り切れてしまい、失敗したなと思いました。
B、C棟の方が眺望がいいと思うのでお金があるならBC棟ですね。売る視点で考えるとA棟かな。
中古購入者は同じ間取りで300万安かったらそちらを購入する可能性高いし、同じ金額でやや広めの家を購入できるなら眺望よりも広さを取る可能性が高いのでA棟が有利かなと。
住宅ローン減税にグリーン住宅ポイント30万でA棟買っておけばよかった。共用棟も使い放題だっただろうし。何より北側の道が通ったので駅までも近くなり、、

どの棟が良いかについては以前から話題になっていますが、各棟で良い点・悪い点あるので一概に言えなさそうですよね。

資産性も気になりますが、こちらに関しては、
・JRの駅に近く、教育・商業・医療など周辺施設が整っている
・最近人気の明石市の中では値段感が比較的お手頃
といったところで、資産性とは別に、住みやすさで購入している層も多いのかと。

わたしもですが、子持ち層はタイミングもあるので、、

公式ホームページで契約者のインタビューを拝見しましたが家族構成はお一人の方、小さいお子さんがいらっしゃる方、シニアの二人暮らしなど様々な世帯で構成されているようでした。
住人も多いので管理組合をまとめるのはなかなか骨が折れる仕事になるかもしれませんね。

ホームページに「総戸数810戸のビッグプロジェクト」とあります。

800世帯以上が入居すると聞くと、なかなかすごいものがあります。駅前だから売れるでしょうか。最終期、ついにC棟販売されましたね。

>>1970 匿名さん

実際にJR大久保駅周辺を見ましたが、明石駅や西明石駅に比べてもコンパクトに綺麗に纏まっている印象を受けました。流石は計画的に整備された街だなと。その割に夜は静かですね。クリニックの多さにはびっくりしました笑

一駅いけば西明石駅（新快速や新幹線の利用が可能）なので、値段感も含めて、姫路～神戸の通勤族や子育て世帯には特に需要があると思います。

>>1972 評判気になるさん

近隣に住む両親と一緒に住む為、足腰の弱い両親には申し訳なかったのですが、どうして眺望は譲れず、Ｂ棟８階以上で検討し購入を決断しました。
転勤族で30年以上引っ越しを繰り返し、ようやく４年前に関西に戻って来れましたが、今住んでいる私の賃貸マンションは昨年すぐ近くに１１階建てのホテルが建ち、眺望が悪くなりました。バルコニーもとても狭く、それを考えると早く新築に引っ越して、二人暮らしの両親も安心させたいと思っております。
私はもうすぐ社会人リタイヤの時期にきており、正直もっと貯金があれば阪神エリアや明石駅近くのマンションを購入したかったのですが、予算も厳しくＪＲ駅近くで3千万円台の新築マンションを昨年頃より検討し購入に至りました・・・
近くに百貨店もないし、新快速も止まらないし、駐車場は立体駐車場抽選等のデメリ
ットもありますが、色んな想いを持って購入を検討している方や、もうすでに住まれ
ている方に対して、ちょっと失礼な表現だな～と思いますね・・・

>>1973 マンション検討中さん

私もB棟購入者です！

子供が産まれたのが契機でしたが、元より予算を決めていた事もあり、こちらのマンションの購入に至りました。元は戸建を考えていたので、どうしても広さは気になりますが、マンションだったらもう良いやって感じです笑。それよりも、周辺環境が充実している点や、何でもかんでも値上がりの昨今の中でJR駅近でお手頃なのは魅力的だったので、購入に至りました。

百貨店はないですが直ぐ隣がイオンですし、医療センターも近くにあるので、普段の生活の面では利便良いかと^ ^

AよりB、Cが高くなっているのは、建築コストの上昇が大きいでしょう。
眺望云々ではなく、この2~3年での物価の高騰を反映していると考えるのが自然です。またA棟の売れ行きが好調だったのでB、Cは強気な価格設定をしたと捉えることもできます。

>>1975 周辺住民さん
売りにくい棟から販売していくのが王道路線

c棟結構サービスルーム化している間取りありますが問題ないんでしょうか？

>>1977 マンション検討中さん
フリールームのこと？
であれば、日照の都合でフリールームっていう名前にしないといけないんです。
エレベーター前とかね。
問題があるとすれば、3LDKが2LDKプラスって間取りになるので、売る際に3LDKで検索する人から漏れてしまうのが1番の問題かと。
そこさえ気にしなければ名前自体はどうでもいい問題です。

>>1977 マンション検討中さん
端的に言えば暗いよ。採光は間取りの問題で頑張っても満足できるものじゃないからね。
換気は満足してると思うけど。

>>1948 名無しさん

購入検討中の者です。
明姫幹線より南に工場が数カ所ありますが、それらの影響などありますでしょうか。
大型トラックが頻繁に通ったりしますか？
又、風向きや天候による臭いなどが気になります。
元々工場近くで住んだことがなく、持病で喘息がある為少し不安です。
どなたか分かる方が居ればご回答いただけると幸いです。

>>1980 名無しさん
A棟南西側に住んでますが目の前で工事している車両の排ガスや土埃がそれなりなので早く終わってほしいです。
それさえ終われば空気の汚れは一般的な感じになるかと思っています。
ドッグランや菜園などできるので、また雰囲気がかわることを楽しみに工事による被害を我慢しています。

今日ネットで一部の部屋の間取りを見ることができました。
生活の質より通勤を優先するならこの窮屈な間取りも許容せざるを得ないのかな、と
分譲で今時50平米台とか初めて見ました。

>>1969 匿名さん

駅からの近さや買い物、医療等の利便性のみを求めて購入する層は高齢者も多そうなので、管理組合役員をやってと言われても断りまくりなんだろうとは思う

ワコーレも大久保の駅前に出来るんですね

なんだこのスレ…明らかに業者とおぼしきコメントに参考になるボタンが押されまくってるし

>>1984 評判気になるさん
ワコーレは敷地的にマンション敷地って感じですね。
子どもを遊ばせたり等が優先ならシエリアの方がいいと思います。
住むだけなら、ワコーレの方が駅には近いですかね。

>>1984 評判気になるさん
ほんとですね、商店街っぽくなってるあたりかな？
景色とか駐車場に不安要素はあるけど駅にはかなり近いので
用途によってはこちらとなるかもですね。間取りは72までの3LDKですが床暖ガスあるようですし。

ワコーレは駅近は良いけど、目の前がマクドナルドというのと2号線側っていうのがな...。　涼しくなると夜は珍走団が凄いです。

>>1987 評判気になるさん
そこよりはもう少し東ですね。
マクドナルドの南東斜め向かいです。

C棟は西端の広い間取りが増えてるのが良いですね。前まではルーフバルコニーの関係で少なかったのですが、部屋の広さの割に他と比べて格安感ありましたから。あと１階間取りの差別化(西棟のみ)は面白いですね。あとはルーフバルコニーある東側の物件が良さげですが早くも抑えられてますなー。
B棟が残り90戸あるなかどう売り切るのか…兵庫県内のさらに東側の物件に比べると割安感はありますが果たして

B棟も売れ残りが多いからそろそろ値下げかもしれません

>>1992 マンション検討中さん
c棟あるから流石にまだ値下げはないのでは？
c棟の通常のスケジュールで駐車場抽選が終わる来年10月以降に残ればやりそう。
個人的にはc棟はより広い間取りでやってほしかったですが。従来の棟に比べ差別化できてないというか。
１階は面白いのですが。

このマンション正直全部完成しないとわからん部分もありますよな。少なくともB棟＋公園ドッグラン畑が完成せんとねぇ。それを見て総合判断かな？

C棟竣工までB棟の値下げはないでしょう。
B棟前の駐車場があまりにも少ないことからC棟竣工まで売れ残ることを前提としているはずです。
今の販売数でも駐車場足りない問題が発生しそうですし

C棟の希少性の高いルーバルと庭付きご案内中って最新情報にあるけど、高すぎて売れないって言ってるようなもんでしょ。2LDKの小さい間取りにルーバル付けたりと、営業戦略がずさん過ぎて勿体ない。
CBA棟の順番に価値高いと見込んだが、実情はABC棟の順番だなー

>>1996 マンション検討中さん
気に入って住んでいるだったら、どこでもいいんじゃあ
ねえ

>>1997 匿名さん
買い手としては仰る通りです。売り手としては、そんな気に入る買い手を見出せない物件だらけで大失敗ってことだけで、値下げの可能性も高まりますね。

>>1998 マンション掲示板さん

売り手はどうでもいいかな

販売期(C棟)第1期 販売予告概要
予定販売戸数未定
予定販売価格2,600万円台～5,900万円台※100万円単位
※表示価格は予定です。
予定最多販売価格帯4,100万円台

販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数40戸
販売価格3,148万円～4,298万円
最多販売価格帯3,400万円台(8戸)

比較すると、C棟の方が安いですか？C棟1LDK59.22㎡、2600万円台。B棟は1LDK59.22㎡、3400万円台。階数にもよりそうですが。