匿名
[更新日時] 2024-04-29 18:11:59
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
あらためて見ると確かに保育園までの時間が5分と近いのに遠いですね!
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202
マンション検討中さん
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203
マンション検討中さん
たしかに、神鋼のイメージだだ下がりですね。
3800万の土地が8億8000万ですか笑 やからですね、コンペで負けた腹いせでしょうが、ふっかけるにも程がある。
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204
匿名
神鋼不動産 外資になりましたから 親会社神鋼でないので
外資は厳しいでしょう
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205
匿名
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206
通りすがり
現状の環境で検討すべきですね。駅から徒歩何分と書かれていても、現状では難しい。シエリアシティ売主も、他を責めるのではなく、環境設備を整えてから、売り出せばよかったと思います。広告も二番煎じみたいで、良い印象はありませんでした。この調子だと、購入後入居後も心配なことが多そうです。
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207
マンション検討中さん
駐車場も高いし機械式、駅に行くのに南から、値段も高めで個人的に買いたいと思う要素、売りきる売りきれる要素がなさ過ぎていろいろと怖い物件ですね。。
駐車場も10000円ぐらいかと思ってました。
正直楽しみにしてた分、反動が大きすぎます。。
大久保駅新築マンションって売り文句以外のメリットって何かありますか?
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208
職人さん
購入後は、関西電力の奴隷ですよ。電気に頼るしかありませんからね...
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209
マンション検討中さん
コミュニティHUBって正直どうですか?
メリットデメリットがあれば教えてほしいです。
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210
マンション検討中さん
マンション購入を検討してましたが、
北側通路が通れるかわからない
維持費(修繕積立金、管理費、駐車場)が高い
広さの割に高い
床暖がない
機械式駐車場が5段
ロータリードラムなし
オール電化
と残念なポイントが多くてがっかりです。
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211
マンション掲示板さん
ペット買っていいんだよ!
オーズタウンはペット不可なので、その点は利点かと。
まあ、ペットはトラブルの元ではあるが。
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212
職人さん
ペット最悪
エレベーター臭くなるし、部屋も狭いし高齢者向けマンションですね
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213
匿名さん
ペットですか。。
喫煙者もピンからキリやけど、ペット飼ってる人間もピンからキリやからそこも博打でマンション買うとかまじかー
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214
匿名さん
ゆりのきのムクドリか゛シエリアに引っ越しするかなー
イースト・ウエスト・センターの街路樹は明石市の管轄やから市が伐採してくれているが
シエリアの敷地の中の緑はマンション管理組合負担やで
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215
マンション掲示板さん
ペット飼わない人にとってはペット可はデメリットしかないもんね
マンションOKな小型犬のほうがむしろ鳴き声響くし
特にワンフロア何十戸もある大型物件は住み慣れてくると共用部に物置いたりバルコニーにペット出したり、タバコすったりする方がでてきやすい
まあ隣人がペット飼うかどうかは運ですね
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216
匿名さん
狭い割に強気の価格、景色も望めない、部屋のバリエーションに棟のレイアウトも広大な土地を無駄にした設定。
これは売れないでしょうね。実際に要望済みの部屋も少ないみたいですし。
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217
匿名さん
購入する気でモデルルームに行きましたが、残念な点があまりにも多く見送ることに決めました。
皆さんが言われてるデメリットに加えて部屋の間取りが悪すぎます。あとドアのデザインも受け付けませんでした。
シエリア隣接の住友林業戸建販売を待ちたいと思います。
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218
マンション掲示板さん
たしかに各部屋が縦長すぎて使いにくそうだね
無理矢理に戸数を作りすぎたんじゃないかな
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219
マンション掲示板さん
北側を抜ける道がないとしても、陽当たりの良い広大な土地だけに、残念です。
部屋の広さと駐車場に関しては、譲れない条件です。
オーズタウンより、マンションとマンションの間をあけていると聞きましたが、南側だけでなく東側の棟を建てているのに、圧迫間を感じます
戸数が欲しかったのでしょうか?
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220
通りすがり
>>219 マンション掲示板さん
オーズタウンよりマンション間をあけているとは、どこから聞かれたのですか?ローソン横を通って、今建設中の建物を見ると、南側かなりスペース無さそうな。
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221
マンション掲示板さん
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222
マンション検討中さん
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223
マンション検討中さん
マンションとはいえ床暖房がないとやはり寒いのでしょうか?
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224
マンション検討中さん
>>156 周辺住民さん
要望書が入らなかった部屋は値段が下がるというのは一般的なのでしょうか?それって相当リスクがあるので普通はしないと思うのですが、、
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225
匿名
>>189 マンション検討中さん
私も見学会行きましたが、3倍より高くなる想定と聞きましたよ。
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226
マンション掲示板さん
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227
マンション検討中さん
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228
評判気になるさん
大久保で、あの価格は高いです。高いのに、デメリットが多い。
エレベーターが少ない、駐車代高い、床暖房なし、ゴミ出しが時間指定、デスポンサの維持費(メンテナンス)
環境は、買い物は便利ですが、ムクドリ大量発生時期、糞の問題
見送る事にしました。
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229
評判気になるさん
この辺って鳥が多いんですか?
ルーフバルコニー付きは掃除大変ですかね?
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230
マンション検討中さん
>>224 マンション検討中さん
私がモデルルームに行った時は、下がる事はあってもこれ以上は上がりませんと言っていました。
売主の立場で考えてみて下さい。
安い値段で即完売なんてボランティアみたいな事しませんよね?
保育園、幼稚園、小学校がすぐ側にあるし、コミュニティHUBで学童がどうとか、
共働きローンの環境バッチリですよ。ギリギリまで引き出したいですよね?関電不動産も商売ですから。
それに値段が下がると言ってたのかもしれませんが、もしかして要望書が入らなかったらすぐ下がるなんて、虫のいい事考えてませんか?
明石市から借りてるモデルルームの土地の契約は、C棟完成までまだまだ時間はありますよ。
売れ残れば、いつかは下がるでしょう。
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231
マンション検討中さん
>>229 評判気になるさん
間取り図見ましたが、ルーフバルコニーに通気管ってだいたい3箇所あるのわかります?
建築関係で働いてる人はすぐわかると思いますが、
あれは、下の階のトイレ、浴室、キッチンの汚水配管の伸長通気ですよ。
間違って買ってしまったら、ガムテープなどで、すぐにグルグル巻きにして塞がないと下階の**の匂いがしますよ。
ルーフバルコニーで爽やかな朝食とか、夜はバーベキューとか想像してる人いますよね。
ありえないクソ設計です。
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232
匿名
>>230 マンション検討中さん
なるほどですね。ありがとうございます。
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233
マンション検討中さん
一瞬ルーフバルコニーにひかれましたが、ありえない設計なのですね。
素人にはわかりませんでした。
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234
匿名
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235
マンション掲示板さん
勿論、売り主も商売ですから、高い価格をつけるのもわかります。
利便性の良い大久保だから、高値がつくのもわかるのですが....、
やはり部屋の広さに対しての価格がみあってないように思えます。この価格なら、もう少し部屋が広かったら納得できたのかもしれません。
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236
検討板ユーザーさん
こんな大規模住宅でバーベキューなんてしたらすぐ誰かから臭いの苦情が来るだろうしまあ無理でしょう
となると使い道はほとんど無いと思う
大して使わないのに鳥が汚して掃除の手間だけ掛かるという
カラスとか来たら怖いしね
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237
マンション検討中さん
公共公益施設って何が建つんでしょうね?
高層建物が建ったら東側の部屋買った人絶望だね?
5階ぐらいの低層が建っても、下階の部屋は日が当たらない
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238
マンション検討中さん
それにしてもスレの伸びが凄いですね。これは久々の大注目マンションでしょう!
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239
検討板ユーザーさん
期待が大きかっただけにね。
購入する気持ちで、モデルルーム相談会に行く人は多いと思います。
他と比べて、デメリットが多いマンションなのかな?。
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240
周辺住民さん
自宅も投資のうちと考えるなら、ミニ戸建てや駅遠いマンションなどはあかん。ここを買っとけ。
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241
匿名
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242
周辺住民さん
キーワードはゆりのき、大型分譲、駅近、大型商業施設隣接、学校保育園近い これだけあれば立地に問題なしや
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243
マンション検討中さん
と言いながらも、そこそこ売れるでしょうね
良くも悪くも賑わっている掲示板のマンションはだいたい順調のパターンあるある
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244
匿名さん
シエリア鷹取も完成から1年ほど立つけど、まだ1/4も残ってるし、大久保も厳しいかもな
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245
マンション検討中さん
子育て世代なら一戸建てがおすすめです。シニア世代間近のうちも、A棟は、見送り。飛び付く要素がない。将来を見越して買い替えを楽しみにしていたのに残念。修繕積立金、3倍になるって私も聞きました。
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246
匿名さん
大久保南交番からイオン5番街まで歩いて駅まで戻ることになるの(駅まで行くのに)
それ自体考えられない。
センターの上層階から見てるけど工事が遅れてるのか夜も施工現場電気ついてる。
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247
通りがかりさん
>>246 匿名さん
センター上層階の方、教えて下さい!
冬は床暖房無しでも大丈夫でしょうか?
ガスもないのでガスファンヒーターも無し、エアコンのみの条件で。
私は、現在尼崎市に住んでいますが、勤務先が明石です。
出勤時、帰宅時の駅まで歩く気温の差を体感でいつも明石の方が寒いなぁと感じていたのですが、マンションの中なら大丈夫なのか不安に思いますので教えて下さい。
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248
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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249
マンション検討中さん
今日広告が入ってましたが肝心の価格がわかりませんね
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250
検討板ユーザーさん
チラシには、モデルルーム、グランドオープンとありましたが、何か変わったのでしょうか?
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251
匿名さん
>>日照にもよりますが、無くても充分です。
床暖に固執しなくてもいいと思いますが、1階と最上階、角部屋は分からないです。
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252
匿名さん
床暖なくてもまあ耐えれるとは思うけど、明石でこの価格で床暖が付いてないのがびっくり
そんなに土地や資材、人件費が高騰してるのか
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253
匿名さん
>>252 匿名さん
今はバブル時代よりもマンションの平米当たりの建築単価は高くなっています。いつかは不動産バブル崩壊も来るでしょうから、今買うのはリスクが高い気がします。
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254
通りがかりさん
1階の西側だけ妙に要望書が入ってる。
テラスから出れるから駅に近くなるって訳ね
メインエレベーターで降りたらエントランス北向いてるからストレスだろうなー
でも1階、蚊が多いだろうね。植栽も多いみたいだから。
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255
匿名さん
どうしても60億で土地を買ったので800世帯販売しないと採算が取れないので
ゆりのきの他のマンションに比べ狭小になったのでしょう
最低スパンも6.5mないと高層階でもリビング暗いでしょう
天井高も2.55は最低ほしいところです。
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256
匿名
本日、モデルルーム行って来ました。細長いのは気にならなかったけど、各部屋に入った瞬間、「狭い!!」と思いました。天井も低いし。駐車場や、管理費も高い。ゴミ出しも曜日がきまってて、ディスポーザー使ってください、と言われました。オ-ズみたいに24時間だと思っていたのに…。駅までの道のりも面倒面倒。
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257
マンション検討中さん
価格次第では迷わずこっちにしたいけど、いくらくらいなんだろう
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258
通りがかりさん
一番小さい2LDKの2階が3080万。これが最低価格だったような…
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259
マンション検討中さん
MRは相変わらず盛況みたいです
ここの掲示板と実際は温度感があるようですね
どこのスレッドもそうですが、業者書き込みばっかりでうんざりです
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260
匿名さん
MRに行けばテンション上がるな
冷静に35年ローンやで
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261
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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262
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。優先案内の時期なのに5階以下はもう建具、フローリングの色が決めれないと言われました。締切が終わったと言われましたがいつ終わったんですかと聞いても明確に答えてくれず。私が当たった営業さんだけかもしれませんが疑問に対してほとんどちゃんと回答くれなかった
検討してただけに残念。
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263
マンコミュファンさん
本日営業さんに妥当な価格です、て言われたけど普通に高いし何が根拠なのかわかんない
勤続年数短い人にはA棟諦めてBかCにしたらいいんじゃないかとバッサリだったので、この人に対して必死に売らなくても売れるだろうという意思が見えました。
立地や物件自体は魅力的だけどコミュニティHUBも一般解放されたらへんな溜まり場になりそうであんまり印象はよくない
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264
マンション検討中さん
普通は契約後に、フローリングとかの色を決めるのに、低層階はすでに決まっているなんて、おかしな話ですね?。デメリットが多く、要望済みの部屋数とかはどうなんでしょうかね?。好調なんでしょうか?。
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265
通りがかりさん
>>264 マンション検討中さん
営業さんから施工間違いを防ぐためと伺いましたが、ただのコストカットですよね。採算性重視で住民のことをあまり考えられていないと思いました。
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266
マンション検討中さん
知り合いは竣工予定、半年前位にフローリングや壁の色を決めました。
モデルルームには、4種類の色目のフローリングがありました。今月の初旬に相談会に行きましたが、フローリングの色の締め切りの話はいっさいなかったですよ。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
オーズタウンもそうだけど中庭は、近隣住民開放やからねぇ
中庭を近隣住民の通勤路として使われても文句言えない
ただしオーズは犬の散歩は絶対禁止やけど
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269
通りがかりさん
住民以外の人が、ドッグランやコミュニティHUB使って汚して、その費用は管理費から支払う。
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270
通りがかりさん
見学行ってきました。
コミュニティHUBを筆頭に一般解放する予定の設備が多く、その管理費用を住人が負担させられる感じが強く意欲が下がりました。
それこそ、コミュニティHUBなどは、本来明石市がハコモノなり用意して管理していくべきもの。
聞こえの良いムービーの上映などもありましたが、市が負担すべき費用・担うべき公的な役割を住人に擦り付けているだけとしか感じられません。それこそ、現在、モデルルームが建っている場所に、高齢者施設相当の何か建てられれば、お年寄りの溜まり場になってしまうと思います。
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271
匿名さん
>>270 通りがかりさん
コンペで明石市にコミュニティHUBを一般開放して地域のコミュニティを高めることをアピールしてポイントゲットしてるわけやし仕方ないんちゃうかな
。そんなことでもせんと神鋼に勝てんと思ったんやろな。
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272
匿名さん
低層階南東向きは気を付けてください。
B棟の機械式駐車場うるさいのと車の排ガスで洗濯物汚れますよ
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273
マンション掲示板さん
>>271 匿名さん
ここも神鋼に任せとけば良かったのに。。。
駅や他の商業施設へのアクセス問題
もなく、すんなり大団地が出来上がったのにねーー
明石市も未来の事を考えたら、オーズタウンとして統一ブランドで街づくりした方が綺麗だったのではないでしょうかね。
昨日も東京江東区のタワーマンション7棟約3500世帯越えで、原因不明の大停電が起こって長時間真っ暗だったとか。。。
オール電化もまだまだ今のシステムでは魅力を感じませんしね。
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274
マンション検討中さん
↑色々デメリットがでてきていますが、大丈夫なのかと心配になります。一般人も使う施設に、住民が負担するというのは、納得できないものがありますね。住民だけが使うのなら仕方ないですが。
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275
マンション掲示板さん
>>262 マンション検討中さん
私が担当営業マンに聞いた話では、既にA棟は着工が開始され、5階までは内装資材発注タイミングの関係で、購入契約時期まで待てない状況だったとか。何故だかよくわからない説明でした。
そこで、施工会社の自前情報で一番人気の高いモデルを全部屋に使っていると言われていました。
内装工事は待っておいて、契約後に希望聞いて仕上げていくのが普通だと思いますが、なんだか色々と変なやり方するなーと思いながら営業マンの説明聞いていました。
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276
匿名さん
>>274 大久保駅南地区再課発条例で決まってるみたい
シエリアだけでない。オーズタウンも同じ
それをokしなければマンション建てれないですよ
残念ながら所有物ではあるが管理はしないといけない。
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277
マンコミュファンさん
>>275 マンション掲示板さん
そうだったんですね。納得です。
たしかに変なやり方だと思います…。ご説明いただきありがとうございます。
丁寧な営業さんもいらっしゃったんですね。ちなみに昨日時点では来場200組は超えていると聞きましたが要望書は全然はいってないなという印象でした。
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278
マンション掲示板さん
見学してきました。
こちらの情報を拝見してネガティヴな情報も多々ありましたが、この地域で新築を買おうと思うと選択肢がないなぁと思い前向きに検討しています。
たしかに狭めだし、価格も高いなぁとは思うんですけどね……。
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279
マンション検討中さん
確かに、新築ならここの場所以外は、近隣ではないですよね。
あとはデメリットが気にならなければ、決めれますよね。
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280
マンション検討中さん
コミュニティHUBって一般開放するのですか? 通路は開放すると聞きましたが、HUBはマンション居住者のみの利用という認識でした。(2階だけ??)
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281
匿名
3LDK 75平米 3,500万やったらセンターと変わらんから気に入れば買いかなー
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282
周辺住民さん
プラウド明石なども、発売前はさんざん高いといわれてたけど、ふたを開けてみれば完売値上がりや設備などは後で何とかなるが立地は変えられん
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283
匿名
私なら?棟かなー眺望いいし 設備も多分A B棟よりもグレードアップされてるから
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284
匿名
>>282 周辺住民さん
A棟で最後の販売なら完売するかもしれませんが、A棟の失敗を見直してB棟、C棟と販売されるのがわかってるので飛びつかないでしょう。
段階的に販売してきた他のシエリアもそうでしたよね。
B棟もC棟も同じなら、今フルオープンで情報だすでしょうし
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285
匿名さん
>>281
3L70平米で3,600万台からでしたよ
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286
匿名
>>それは売れんわ 立地と面積と価格がつり合ってない。
中古売却リセール悪すぎる
70平米狭すぎる
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287
販売関係者さん
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288
匿名
>>287 そやなー あったあった 最近耄碌してのー
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289
周辺住民さん
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290
マンション検討中さん
コロナが無かったら売れたかもしれへんけど、タイミングが最悪やったね
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291
匿名さん
>>282 周辺住民さん
プラウドタワー明石は転売屋や金持ちも参戦したけど、ここは完全に実需のみの一般層だけだから時間がかかるでしょうね
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292
匿名
明石駅は新快速止まるが、大久保は新快速止まらない。
明石駅は山陽電車の駅もあるが、大久保はJRのみ
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293
周辺住民
大久保のイオンですが、三田のイオンと違い、しょぼいすぎる。
1か月で飽きます。行く店は決まって、100均、本屋、一部の飲食店しかない。
食料品はマルアイかハローズの方が安くて品ぞろえも豊富。
安さを求めればスーパーセンターかラムー
シネコンはコロナで終わった。
コナミは、友達が行ってるからといろいろ習わせたど、全くものにならない。
結局、車であちこち行く事になります。
明石市の中では、明石駅、西明石駅、大久保駅周辺が比較的ましかもしれませんが
大久保に期待しすぎないように...
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294
通りがかりさん
株式相場でもそうやけどただ一人、独りの意見をあたかも世の中の意見のように書く奴っておるけどなんやろな!
個人のしょぼいかどうかしらんけどな、そこで満足しとるやつらを馬鹿にしとる文章は程々にしとけよ!
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295
通りがかりさん
コナミも肯定も否定もせんけど、結果的にならんかっただけでコナミを批判するのは違うことちゃうか!
友達がごみくずなんか、子供がごみくずなんか知らんけど、影響されて惰性で習わせてモノにならんって知るかいや笑
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296
通りがかりさん
三田のイオンも悪くないけど、明石のイオンも悪くないで
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297
通りがかりさん
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298
通りがかりさん
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299
通りがかりさん
大久保に期待もそれ以上でもそれ以下でもないのが大久保です。
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300
匿名さん
オーズやけど、お隣さん転居して空室になったら鳩がどこからともなくやってきてベランダに屋敷作ってる。
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301
匿名さん
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302
評判気になるさん
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303
匿名さん
>>293 周辺住民さん
全部個人の感想だなw
商業施設では西明石より上なんだけどな?
あとは値段やな
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304
マンション掲示板さん
コロナが流行りだし、又自粛生活になってしまうと、売れ行きはかなり厳しくなってしまいますね。
こんな世の中になってしまったので、外れた神鋼さんは、ラッキーだったのかもしれません。
大久保駅前は、AEON、トーホー、マルアイと食料品は豊富ですね。
AEONの食料品以外はいまいちかもしれませんが、生活には困りませんね。
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305
マンション掲示板さん
大久保駅前は、習い事が充実しています。特に塾はたくさんあります。
病院もすぐですし、利便性は大事ですよね。ドラッグストアも2店あります。あとはホームセンターが近くに有ればなと。ジョーシンもありますが、品揃えは他店と比べてどうなんでしょうかね?。
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306
匿名
ほぼ小学生から塾通ってるからねー
南小も2極化
中学受験も2割弱いるよ
勉強できなかったらENDやね
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307
匿名さん
ここは無しだね。
駅まで大回りしないといけないから10分以上かかる。
大久保南小の学区だが、810戸の世帯が新たに住むことになるとキャパオーバー。
目の前に小学校があるのに、遠くの小学校に通ってくれと言われて、別の小学校に通わせなければならない可能性も。
中庭を一般開放することで、住人以外に使用され、負担は住人の管理費に上乗せされる。
ダメダメマンションだ。
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308
匿名
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309
周辺住民さん
良いところは、立地、大型分譲、商業隣接、教育充実、ペット(オーズはダメ、これは大きい)設備はプアなほうがいい。修繕積立金が上がりにくい。20年たったオーズは高額で負担大きい。
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310
マンション検討中
>>308 匿名さん
見なければいいのでは。
数千万の買物ですし、大久保住みではないので私にとっては手に入らない貴重な情報です。
その情報を信じるか信じないか、取捨選択するのは個人の自由。
ネガティブを踏まえて購入の決断をしたいと考えてます。
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311
マンション検討中さん
いくらなんでも別の小学校はないでしょう。大久保小学校の方がマンモスですしね。
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312
販売関係者さん
>>307 匿名さん
小学校の件は、私も聞いた事があります。
神鋼がシエリアは他の学区にと動いてるって
流石に小学校目の前で違う小学校に通ってくれはないと思いますが、
溢れたら駅西側の福田辺りは山手小学校、オーズガーデン辺りは谷八木小学校はあるかもしれませんね。
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314
マンション検討中さん
違う幼稚園小学校は酷すぎますね。それはないでしょう。オーズタウンでは小さい子供は減ってきていますし、校区分けをし直したとしても、シエリア住民は、南小学校に行ける配慮はあるのでは?。
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315
匿名
オーズタウンから神大付属幼・小に通ってる子供以前は多かった
今は高校生になってるかなー
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316
販売関係者さん
[No.313と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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317
周辺住民さん
大久保は周辺人口合わせると10万の市並みの規模。今後も明石の副都心として
発展するでしょうね。20年前を見ると発展が加速していますよ。
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318
マンション検討中さん
明石市以外も視野にある人は、無理にここを選ばなくてもいいマンションはたくさんあります。他所に行って下さい。
明石でなければならない人は、なんだかんだ文句言っても、ここしかないと思います。
東京の大規模停電でオール電化のリスクはありますが、タワーで無くて良かったと思えばいい。
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319
匿名さん
買う側、買いたい側からすればネガティブな情報が多ければ多いほど住んでからショックは小さくなると思います。あと盲点的なのも知ることできます。
なので個人的にはありがたい。
売主がアピールしたいポイントは公式に書かれてるはずで、都合の悪いこと、知って欲しくないこと、知られて困るようなことをこういうところで得られるのは昔では考えれないことだと思います。
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320
通りがかりさん
大久保小の校区に住んでいる子が、別の校区の鳥羽や谷八木に通わされていますよ。
シエリアに住んでも大久保南小とは別の校区へ通わされると思っておいた方がいいでしょうね。
大久保南小は児童数約800名ですが、教室はパンパンです。これ以上子どもが入る教室がありません。
仮設校舎を建てるとしてもグラウンドが小さくなるため、休み時間には子どもは遊べないでしょうね。
明石市がそのへんどう考えているか。これから見物です。
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321
マンション検討中さん
南幼稚園、南小学校に入学できないのであれば、大ショックですね。
うちは関係ないですが、営業マンは、どう説明しているのかしら?。
学校が近いのを、購入の決めてにしているのなら、ややこしいですね。
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322
マンション検討中さん
モデルルームに行って聞いたのは、ファミリー層狙いじゃないみたいですね。
この広さなので一部の部屋を除いてファミリーには厳しいので高齢者世帯が多いと聞きました。
だから、駐車場は余る想定で、全世帯に対して100%無いとの事でした。
しかも、うちの車は立体駐車場に入らない事が分かり、平面駐車場が当たらなかったら敷地外で借りるしかないとの事。敷地外の月極駐車場って、遠くまで行かないと無いそうです
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323
匿名
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324
匿名
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325
匿名さん
もっと駅に近い中古マンションの相場ってどれぐらいだろ?
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326
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
情報ありがとうございます!
8800円/月で20台空きがあるそうです。
出庫時間の制限がありますが
こちらにします。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
厳密には車庫証明あがらんから自己責任で
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328
マンション検討中さん
>>325 匿名さん
私は、プラウド阪急塚口駅前とどちらにしようか検討中
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329
匿名さん
ここより大久保駅に近い中古マンションの相場が知りたいのですが?
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330
マンション検討中さん
ネット検索か神鋼不動産に行けばわかるんじゃないですか?
いろいろオーズタウンの中古も見てきましたけど、フルリフォームしてる物件は要注意です。
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331
匿名
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332
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
なんで要注意なんですか?
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333
マンション検討中さん
高齢者が多いとの事ですが、ファミリー層にはいまいち?だと、営業マンは苦戦しますね。共働き家庭には便利で、治安環境も良く、子育てしやすい場所なのに。
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334
マンション比較中さん
>>332 マンション検討中さん
事故にならない孤独死、通常死とか。
築20年近いから何にもない方が少ないですよって言われました。
ご自分で住むのではなく、賃貸投資用がおすすめですって。
告知義務がなくなる方法まで教えてくれますよ。
あくまで私が見に行ったものが続いたからかもしれません。
全部そうだとは言いませんが、ご自分で確かめるのがよろしいかと。
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335
通りすがり
>>334 マンション比較中さん
オーズタウン住みで、オーズ全部のマンションに友人知人がいますが、そんな話は聞いたことはありません。フルリフォームして売却された方、何人か知っていますがそんなネガティブな理由ではありません。孤独死なんておきる環境でもないし。賃貸より確実に分譲買われてる方が多いです。
シエリアシティ明石のことを書き込むところなのに、なぜオーズタウン下げのお話がでてくるんでしょうか?
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336
匿名
>>オーズタウンはまだまだ需要があってね角住戸は95~100ばかり
オーズタウン内で買換えする方がいらっしゃいます。
不動産屋で聞いてみてください。
上層階の角住戸および80前後の3LDKは待ってらっしゃいます。
立地と広さは変えれませんから
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341
匿名さん
シエリアの中古で売り出したらオーズタウンの価格に引きずられるでしょう
部屋の狭さ価格の高さから中古売り出し価格もそれなりになってさらし物件に
駅にアクセスのよいオーズタウン中古そこそこ売れるかもよ
結婚して新居が欲しい人はいると思う
センターは雨にぬれず駅とビブレ・イオンに行けるで
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342
匿名さん
[No.337~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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343
マンション検討中さん
タウンマップを見ると、A棟、B棟の車の出入口は、南側道路の西の端だけのようです。
この出入口は交差点に近いというのが気になります。マンションから車の出入りさせるときに道路が渋滞しそうですね。
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344
マンション検討中さん
この道路は小学校とジョーシンの駐車場の前にあたる道路ですよね。
登下校時は子供達たくさんが交差点を渡りますし、そんなに幅が広くない道路なので、マンションの車の出入りも関係してくるとなると、確かに気にはなりますね。
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345
マンション検討中さん
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346
マンション検討中さん
灘や芦屋方面ばかり見てると正直大久保の値段安すぎやろ。。と思いました。住宅ローン控除の税制改正も近々発表あるし1%じゃなく金利負担分しか貰えなくなるので駆け込み需要が始まるはずです。せっかくの低金利が意味無し。
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349
匿名さん
[NO.347~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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350
通りがかりさん
>>345 マンション検討中さん
価格変更のメールが少し前に来てたと思います。
素人がみてもツッコミどころが多いので、販売の営業さんは相当思うところがあるんじゃないのかなあと見学に行って感じました。内容は諸々この掲示板で皆さん指摘されていることとかですが、それを不利なことと感じさせず営業するって大変だなあと。
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351
マンション掲示板さん
価格変更は、どのくらい変わったのでしょうか?。あまり無いことですので、かなり苦戦しているって事ですね。
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352
匿名さん
価格表に要望ありの部屋が記載されただけで価格に変更はないと思いますよ。
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353
匿名さん
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354
マンション検討中さん
有難うございます。価格変更なんて今のところは有り得ないですよね。
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355
マンション検討中さん
withコロナの時代にあんな大そうな共用設備必要?
メンテが大変な草木もあんなに必要?
機械式駐車場減らして、タイムズのカーシェアを入れてくれた方がよっぽど魅力的。
違うところに予算を使ってほしい。
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356
マンション検討中さん
確かにですね、近くに公園はあるから、敷地内はできる限り駐車場にしとけば、機械式は減らせたのにと思います。立地が良いだけに、マイナス面が、とてもとても残念です
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357
匿名
ゆりのきは都市景観条例厳しくて公園等作って植栽を整え住民開放しないと
マンションコンペに参加できない
外壁の色まで制限あったと思う
それより飾りだけの風力発電いらんやろー
あれで何ができるか説明してほしい
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358
匿名
しかしあの機械式見栄え悪いですね
イメージパースであれだけ目立ってるから
実物できたら建物より駐車場のほうが目立ったりして
60億回収の弊害か
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359
匿名さん
なんか中古になったら直ぐに値段が下がりそうで怖いです。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
マンションの上物価格なんてたいてい2千万前後でしょ。ということは残りが土地代。物件価格の差はほぼ立地の差。土地価格は郊外ほど先に値下がるうえに800件もあれば価格競争必至。希少性のない郊外マンションが高く売れる訳がない。リセール考えて低金利のうちに土地代の下がりにくい神戸市芦屋市あたりに買うのがよいよ。マンションなら特に。
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361
匿名さん
ほとんどが3000万円台だったが、ここまで出すなら西明石の物件買うかな、って感じでした。子育て世代に買ってもらおうというのがよく分かったが何でこんな強気にでてるのかがわからない。神戸市に比べると田舎だから800戸も売り切るの無理だと思うが。
営業マンはとても好青年だった。
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362
通りがかりさん
よう皆んなウンゼンマンも持ってるな!!凄いわ。自分は一生無理やからマンションギャラリーいったりホームページみたりこのサイト見て楽しんでる。毎日いろんな物件見て楽しい。変わった間取りとかルーフバルコニーとかマンションの外観見るのが好きです
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363
匿名
駐車場5段やったら10メートル位 建物の3階より高いやん
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364
周辺住民さん
ネガティブキャンペーンが多いけど、人気の明石市の中で大久保駅前立地は動きようがない。
値上がりはともかくオーズタウンと同じく値下がりはないとみる。駅から離れたオーズガーデンなどは立地として不利。
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365
匿名
90以上ならともかく70台オーズより狭い部屋をオーズより高い価格で購入
800戸も、資産価値考えて買うマンションではない
竣工後5年経ては゛分る
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366
匿名さん
>>364 周辺住民さん
郊外の普通駅の行く末を考えたほうがいいですよ。20年以上も前のマンションとしか同列に比べられてない時点で終わってる。800戸も供給されて共倒れの始まり。値下げ競争が関の山。
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367
マンション検討中さん
ここの掲示板は数人の同じ人がずっとネガキャンばっかり書き込んで粘着してますね
わざわざ書き込んでるのを見てほんとうに可哀想になってきます
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368
匿名さん
>>360 匿名さん
そりゃ神戸芦屋に買えるもんなら買ってるよ
コロナの株高で金持ちだけがさらに金持ちになる構図がよりはっきりとわかったが、神戸や芦屋に比べ資産性が高くないことはわかってても一般家庭が出せる金額には限界ってもんがある
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369
ご近所さん
>>367 マンション検討中さん
これが明石なんです。
買いたくても買えない。
大学が無い土地ですから。
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370
匿名
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371
周辺住民さん
大久保は人口増加地域です。子育て支援もあり人気のエリアですよ。
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372
口コミ知りたいさん
>>371 周辺住民さん
確かに須磨鷹取とはそこが違う!
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373
マンション検討中さん
オーズタウンが買った値段で売れると言うのは間違いです。たまたま時期が良かっただけです。
オーズタウン購入時期は住宅ローン金利が高く、支払い総額は倍近い。また今はたまたま中古マンションバブルの頂点?ですし。
なので、シエリアも買った値段で売れるなんて期待はしない方がいいです。数年経って売ろうとした時には、マンションバブルが終わり、住宅ローン金利が上がれば悲惨な結果になると思います。
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374
マンション検討中さん
>>370 オーズタウン周辺住み
この価格設、低すぎませんか?
安ければ抽選になりますし、収入の低いガラの悪い方が入って来られて、小学校・中学校が荒れるのは嫌です。
私は価格設定安いのではと思ってます。60m2台3000万前半で有れば、狭いですが戸建てを買えない派遣やアルバイトでも勤続年数があって他に借金がなければ夫婦でローン通りますよね。
ここの掲示板にはネガティブで僻みな方が多いので、できれシエリアは他の校区にして欲しい。
購入される方は安ければ安い方がいいかもしれませんが、地価が下がるような安っぽい建物、人に来て欲しくないです。
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375
周辺住民さん
>>373
マンション価格の今後の動向など誰にも予測はつきません。ただ需要がありそうな地域かどうかで選ぶべきです。
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376
マンション検討中さん
けして安くはないですよ。
芦屋神戸や大阪とかと比べたら、安いかも知れませんが、ここは明石ですからね。シエリア購入希望者は幼稚園小学校が近いのも、ポイントに入っていると思いますしね。
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377
周辺住民さん
プラウド明石とは比較できないが、地方都市で70m2ほどで5000万超えてます。現在も売り物件はありません。どう説明しますか。
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378
eマンションさん
プラウドはセカンドハウス的な需要もあるし流動性高く古くなっても資産性は高いやろうね
ここはどうだろ
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379
匿名
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380
マンション検討中さん
買いたい人が買えばいい
買える人が買えばいいやん
買わない、買えない人がとやかく口出しすることではない
時間の無駄
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381
マンション検討中さん
住宅ローン控除の税制改悪が今回見送られましたよ。わたしも含めチャンスです。13年に延長され1%も返ってくるので頭金持っててもローン多く組むほうが得の逆ザヤ状態が続きます。みなさんもしっかりローン組んで13年後に一括返済できるようにしましょう。
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382
匿名
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383
匿名さん
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384
匿名
C棟完売までは、中古は売れないでしょうね。
その後は価格次第ですね。買った値段以上は苦労するかもですが、オーズの中古よりは売れるでしょう。
築20年のオーズの中古も見に行きましたが、古くて気持ち悪い。あるとすればデッキで駅とイオンにつながっているセンターぐらい。
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385
匿名
>>377 周辺住民さん
プラウド明石はセカンドハウスでしょ。夜、部屋に電気ほとんどついてないですよね。
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386
匿名さん
いくら甘く見ても4畳は狭すぎるし、天井低いね ベランダのスパン7mあればいいが
やはり無理だった。
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387
検討板ユーザーさん
神戸市(中央区灘区東灘区)が高すぎて買えない新築難民が結構いるからそれらが流れてくるなら結構売れるかもね
最近は兵庫区須磨区よりは明石の方が人気あるだろうし
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388
匿名
>>384 匿名さん
オーズタウンに個人的に恨みでもあるんでしょうか?シエリアの話だけでいいのでは?
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389
マンション検討中さん
ここはオーズタウンからの買替え検討者が多いのでオーズ下げネタはやめて下さい。
売却後の頭金に影響しますので
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390
匿名さん
>>387 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り在宅へ移行してる企業に勤めていたら、検討視野には入るかもしれません。
これが東灘なら5000万?が妥当ですよね。
一つ大きく引っかかるのは、西明石より更に西にある駅。
詳しくないですが、西明石駅にJR車庫があるから、西明石駅止まりが多いんですよね?
それってどうなん?と灘区の身内に聞かれました。
東方面勤務の皆さん、不便はありませんか?
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391
周辺住民さん
>>389
立地に勝るオーズタウンは、一時的に需給が緩んでも安泰です。
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392
通りがかりさん
>>390 匿名さん
よく事故で止まります。
疲れて早く帰りたいのに
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393
通りがかりさん
>>390 匿名さん
どの部屋を基準に東灘なら5000万と言っているのでしょうか?ここには6000万オーバーの部屋もありますが
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394
匿名さん
>>389 おらんわー
真剣に考えてる人 うふふ
ローンが終わってホット一息コーヒー飲んでるのに
またローン抱えるあほどこにおる
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395
匿名さん
17階バルコニーで日向ぼっこ クレーンがんばっている
播磨灘、日が差し込んでキラキラしてる
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396
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
20年足らずでローン完済。羨ましすぎ。
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397
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
工事の音、うるさく無いですか?
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398
匿名さん
397>>クレーンは、朝7時40分からがんばってるぞー
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399
匿名さん
>>390 匿名さん
通勤で大久保駅利用していましたが、15分に1本程度なので一本逃すと結構待ちます。駅遠の会社だったので仕事帰りはキツかったです。
西明石より西は快速電車という名の各駅停車です。
人身事故などが起きると西明石止まりになったりすることが多く、西明石で待ちぼうけもざらでした。4年前のことですが…
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400
マンション掲示板さん
そりゃ明石駅や神戸のマンション相場とくらべるとだいぶ安いんだから何不自由ない快適な暮らしは無理よ
なにを妥協できるかできないかはあらかじめ決めてからマンション選びしないとね
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