神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シエリアシティ明石大久保ってどうよ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-04-29 18:11:59

公式サイト:https://www.cielia.com/m/akashi810/?utm_source=e-mansion&utm_medium=di...
資料請求/エントリー:https://info.kanden-rd.co.jp/l/577441/2020-05-13/7lvh7z?utm_source=e-m...
来場予約:https://kanden-rd.my.salesforce-sites.com/reserve?id=a0c1000000fwKOy&u...


売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社

所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8)
シエリアシティ明石大久保

[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55

PR

総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1

所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
価格:2768万円~4348万円
間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積:59.22m2~72.47m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 810戸
リベール東加古川駅前通り

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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判

  1. 1001 名無しさん

    1000レス突破おめでとうございます!!
    A棟なかなかに迫力のある外観になってきました!

    1. 1000レス突破おめでとうございます!!...
  2. 1002 匿名さん

    あと45戸ぐらいでしょうか。
    B棟販売開始までに頑張ってほしい?

  3. 1003 匿名さん

    何の間取りが残っているんでしょうね。
    家族で住むので、ファミリータイプの3LDKや4LDKが残っていればいいと思いますけど・・・

    B棟販売されたら、B棟の方がいいとか目移りしてしまいそうです。
    A棟希望の方はみなさん購入されましたか?それともB棟出るまで待たれている方が多いですか?

  4. 1004 名無しさん

    >>1003 匿名さん
    安心してください。
    3LDKのACならまだ4部屋空いてますよ。

  5. 1005 匿名さん

    >>1003 匿名さん
    B棟がいいかなと思いつつとりあえず話聞きに行って、A棟契約しました。本当に勝手な予想ですが、B棟はA棟より値上げするかなと、、値下げしたらC棟販売まで様子見る人が続出すると思うので。もともと3LDKの部屋が多いので、残ってるのも3LDKが多いですよ。

  6. 1006 マンション検討中さん

    私は、グレード下げて値下げすると思います。A棟みたいに、売れ残って値下げするのはカッコ悪いですし、C棟も控えてますからね。B棟の南西低層階は、厳しいでしょうね。

  7. 1007 検討板ユーザーさん

    >>1005 匿名さん
    駅からもイオンからも一番遠いC棟を待ち望む人が続出するとは思えないんですけどね。 現地定期的に見てますけど、B棟のイオン5番街側は思ったより道路に近いですね、安くするのかな。

  8. 1008 マンコミュファンさん

    1人で独身です
    ルーフバルコニー付きで最上階は残ってますでしょうか?
    もし残ってるならMGに行こうかなと思います
    よろしくお願いします

  9. 1009 名無しさん

    B棟の1番の強みはイオンや駅までの距離ですね。毎日の移動時間や雨の日の移動など距離というのは日照と同じかそれ以上の市場価値があると思います。さらに上層階は目の前にマンションや戸建てがなく視界良好なのもB棟の強みなので、A棟と同等の価格帯で勝負に出ると予想します。

  10. 1010 名無しさん

    南東側からです。
    共用棟も建ち始めています。
    完成が楽しみだ。

    1. 南東側からです。共用棟も建ち始めています...
  11. 1011 検討板ユーザーさん

    >>1008 マンコミュファンさん
    残念ながら売りきれてます。
    結構早い段階で売れたと記憶してます。

  12. 1012 名無しさん

    >>1006 マンション検討中さん
    カッコ悪いとは完全に主観ですね。GW以降値下げせずとも堅調に売れているので。

  13. 1013 通りがかりさん

    売れ残って値下げなんてしてましたっけ?

  14. 1014 口コミ知りたいさん

    >>1011 検討板ユーザーさん

    お早い弁当助かりますありがとうございます
    明石市に住んだことないのですが、ここすごく人気ですよね?理由はなんなんでしょうか?

  15. 1015 マンション掲示板さん

    >>1008 マンコミュファンさん
    最上階は最初に売れるんじゃないw

  16. 1016 匿名さん

    >>1014 口コミ知りたいさん
    弁当?すごい人気ではないと思いますが…物件、売れ残っていますし。

  17. 1017 検討板ユーザーさん

    >>1014 口コミ知りたいさん
    JR沿線沿いだと神戸は高すぎて住めない
    ・明石は子育て支援に力を入れてるので、ファミリーを呼び込みやすい
    というところでは? 
    強気な価格設定にも関わらず半年で4/5売れてるので凄い人気だと思いますけどね。私はB棟待ちですが。

  18. 1018 マンコミュファンさん

    1016.1017的確な回答ありがとうございます
    独身が住みやすいマンションではなさそうですね。ここの掲示板には凄く助かってます

  19. 1019 通りがかりさん

    >>1018 マンコミュファンさん
    2LDKがあるので、独身や夫婦のみの方もいるみたいですけどね。駅から近くてJRで通勤するなら便利ですし。ただ、子連れやペット連れにメリットが多いように作られたマンションだとは思います。

  20. 1020 通りがかりさん

    今日はこんな感じ
    コミュニティハブおしゃれ^_^

    1. 今日はこんな感じコミュニティハブおしゃれ...
  21. 1021 名無しさん

    >>1020 通りがかりさん
    私の投稿に便乗して写真投稿してくれる方がいて嬉しいです。正直、コミュニティハブは無くしてその分管理費を下げて欲しかったですが、管理費を払う以上、何かしら活用したいと思います。ウッドショックの影響が心配ですが完成を楽しみにしています。

  22. 1022 通りがかりさん

    階層日当たり等の諸条件を除くと、A棟よりB棟が安くなる筈ないんだよな。 B棟の値段上げといてA棟の残り売りに行ってから値下げする流れかな。 そもそも800戸も捌けるのか...

  23. 1023 匿名さん

    所詮、大久保やからな

  24. 1024 匿名さん
  25. 1025 マンション検討中さん

    神鋼の例の土地、明石市が買い取ったみたいですね。これで、A棟売れるといいですね。

  26. 1026 匿名さん

    >>1025 マンション検討中さん
    この情報のソースありますか? 本マンションの懸念材料が1つ減るので結構大きい話だと思うのですが。

  27. 1027 匿名さん
  28. 1028 匿名さん

    >>1027 匿名さん
    1026です、ありがとうございます。
    開通したらA棟といわずシエリア全体の価値があがりますね!確定したわけではないので早とちり注意ではありますが。

  29. 1029 名無しさん

    お知らせありがとうございます!
    まったく期待してなかったのでかなり嬉しい!!
    明るいニュースですね!

  30. 1030 マンション検討中さん

    >>1029 名無しさん
    なぜそれが良いニュースなのか説明して下さい。

  31. 1031 匿名さん

    >>1030 マンション検討中さん
    過去レスたどって読めよ。

  32. 1032 名無しさん

    1029です。現状、大久保駅徒歩6分をうたってますが、北側開通となれば短縮が見込めますかね!向かいのオーズイーストは徒歩2分とされてますから、4分くらいには...?と期待。明石市ありがとう!!8億8000万からここまで、大変だったかと思います。

  33. 1033 通りがかりさん

    それでも、神鋼は第三者機関の評価額8800万の土地を、ほぼ倍で売りつけて、金の出所は明石市の税金だって言うんだからなかなかですよね。

  34. 1034 明石市民

    >>1033 通りがかりさん
    第三者機関の評価額は改めて試算すると1億6千万超えになっています。それと、その土地シエリア明石のために明石市が買ったのだとすると、明石市の税金がシエリア単体のために使われたと思っています。私の周りの明石市民は、神鋼よりもシエリア批判の方が多いです。

  35. 1035 匿名さん

    なぜ批判?明石市はマンションに人を呼び込むことで土地代以上の増収を見込めると判断しているんでしょ。

  36. 1036 通りがかりさん

    >>1034 明石市民さん
    あなたもあなたの周りの明石市民も短絡的な思考なのですね。もっと大局的に物事を見ては如何か。

  37. 1037 明石市民

    >>1035 匿名さん

    明石市がどれくらいの増収が見込めるのですか?800世帯で。人が増えると増収ばかりではないですよね?明石市は世帯に支援をすることもあるわけですから。

  38. 1038 明石市民

    >>1036 通りがかりさん
    大久保周辺の方々は、シエリアができるのに難色示してる方が多いですよ。オーズタウンができて、住民が密集しているのに、買い物にも通院にも通勤にも混雑していて、近隣なのに不便と言われています。シエリアの方々も実際住んでみるとよくわかると思います。

  39. 1039 名無しさん

    人が増えるのは当然いい面と悪い面がありますよね。それで、悪い面を取り上げて誰が得するのでしょうか?議論するならもっと建設的な議論をしましょうよ。通路が増えるならその分、A棟とB棟の人流も一極集中せずに朝の混雑が緩和するのではないでしょうか。過去ではなく、未来について語りませんか?

  40. 1040 匿名さん

    家も職場も大久保ですが、批判聞いたことない‥明石まだまだ頑張ってるねーって話題は何度もありましたが‥もちろんデメリットもあるとは思いますけど‥まぁ何やっても批判する人は批判しますもんね。

  41. 1041 マンション検討中さん

    シエリアの通路だけの問題じゃないですよね?保育所の出入りも、これからできる市の保有地にも関わって来るところですよね?シエリアの通路は、それに比べたら極一部じゃないですか?

  42. 1042 通りがかりさん

    1033ですけど変な流れ作ってしまって申し訳ないです。個人的には神鋼どうなのという立場で、市長にも買収なんとか進めてくださいってメールしたくらいで。

    シエリア批判の方、まだ土地購入の予算は決まってないようですし、意見があるなら泉さんにメールすればいいじゃないですか。

    私の時もきちんとお返事いただけましたし、税収や人の流れうんぬんもご回答いただけるかもしれませんよ。

    なにより、こんなところでくだまいても何にも変わらないじゃないですか。あなたやあなたの周囲の反対派のためにも、ぜひそうなさってください。

  43. 1043 通りがかりさん

    大規模マンションを誘致した明石市を批判するならともかく、公募で選ばれたシエリアを批判するのはお門違い。

  44. 1044 匿名さん

    シエリア批判の方は購入出来なかったのかな?
    何れにしろ、明石市が高い値段で土地を売っているので、歩道代ぐらいは還元してくれても良いのでは?と思いますが。
    神鋼も使い道のない土地をさっさと売れば良かったのに、企業イメージが悪くなるばかりで賢いとは思えない。

  45. 1045 通りがかりさん

    シエリアA棟購入決めたものです。
    例の土地問題解決しそうとの事でホッとしました。1044さんのおっしゃる通り、神鋼さんも意地悪しないでいた方が企業イメージに傷がつかずに済んだでしょうね。悔しかったんでしょうけど……。
    大久保は住み始めてそんなに長くは無いですが、めっちゃ快適!便利!とは言い難いものの適度に田舎で適度に便利だと思います。共働きですが、休みの日に落ち着いたところで過ごせるのも大久保のいい所だと感じてます。

  46. 1046 坪単価比較中さん

    北側が開放されて駅まで少し近くなった。よかった。ただ居住者以外も通り抜けや敷地内に簡単に入れることが少し心配

  47. 1047 通りがかりさん

    >>1046 坪単価比較中さん
    そもそもコミュニティHUBが市民に開放されてる時点で居住者以外が入ってくるので変わらないですよ。駅から5番街行くとしても普通にイオン通った方が速いので、通り抜けもあんまり気にしないで良い気が...。

  48. 1048 マンション検討中さん

    近隣住民の犬の散歩コースになるだけかと…

  49. 1049 匿名さん

    後は上下左右の近隣住戸がいい人でありますように

  50. 1050 名無しさん

    インテリアのオプション案内が届きました。
    ウィンドウフィルムって10万近くするようですが費用対効果はどうなんでしょう?
    遮熱やUVカットを謳っていますが、高級車にも付いていても効果を感じた試しがなくて、マンションだとどうなのか詳しい人の意見が聞きたいです。

  51. 1051 周辺住民さん

    B棟が完成する前に入居できれば180度播磨灘オーシャンビューですよ
    ついでに新幹線も、想像以上に絶景です。

  52. 1052 坪単価比較中さん

    >>1050 nano70sという遮熱フィルムをつけていますが、夏の日差しが全然違いますよ。

  53. 1053 匿名さん

    >>1048 マンション検討中さん
    犬が嫌いな方もおられるので、ドックラン以外では散歩不可で、抱っこするようにと聞きました!
    半年前に聞いたので記憶が曖昧ですが(><)

  54. 1054 名無しさん

    どこでも散歩可ならドッグランいらないですよね。ってか、そうであってほしい。

  55. 1055 検討板ユーザーさん

    >>1052 坪単価比較中さん
    フィルムは後付けですか?
    後付けで業者や商品を選ぶ方が賢いですかね?

  56. 1056 坪単価比較中さん

    >>1055
    あと付けです。ネットで業者を選べばよい性能のフィルムが選べますしお安いですよ。
    日当たりのよいマンションはフィルムが必須です。

  57. 1057 通りがかりさん

    >>1056 坪単価比較中さん
    参考になります。ありがとうございます。

  58. 1058 匿名さん

    オプションカタログ確認しましたが、キッチンの棚はのってないですよね?(><)

  59. 1059 名無しさん

    >>1058 匿名さん
    キッチンの棚のオプションは確か7階以上だったと思いますが中層階以上であれば選択できましたが、コンセントの増設オプションも絡むからだと思いますが、工事の都合で既に締め切られましたよ。

  60. 1060 匿名さん

    >>1059 名無しさん
    そうなんですね!ありがとうございます??

  61. 1061 匿名さん

    最上階までできましたね

  62. 1062 名無しさん

    ウッドショックの影響が気になり戸建ての公式HPを確認しましたが、戸建ての入居第一号は今年の年末で、マンションより先なんですね。ただし、6000万とはターゲットは上級国民ですね。。。
    共用棟も木材メインなので進捗遅れや安価材料の置き換え、管理費の値上げなど正直不安です。

    シエリアさん、そろそろ何かしら情報ください。

  63. 1063 マンション比較中さん

    ドッグランと名乗るほどのスペースではないね

  64. 1064 匿名さん

    >>1063 マンション比較中さん
    あんまり大きいドッグランだと周辺住民まで押し寄せ兼ねないので、こじんまりでむしろよかったです。個人的には不要で、その分管理費を安くしてほしかったですけど。低層階の人にも迷惑でしょうね。

  65. 1065 匿名さん

    今日、大久保のイオンに買い物行ったついでに建設状況を見た
    覚悟はしていたものの、やはり間口のスパンが6m強で若干貧弱な感じがした
    とはいうもののワイドスパンは高くて買えなかった。
    B棟も鉄筋が出来上がってこれからどんどん建設が進む模様

  66. 1066 検討板ユーザーさん

    >>1065 匿名さん
    同感です。まぁでももっと近くで見たり、外観が完成して濃淡もハッキリしてきたらもう少し広く見えるはず。。。

  67. 1067 匿名さん

    1066番さん1065ですやはりそうですよね
    これで隣戸との間にパーテションが設置されると外から見るとトホホです。

  68. 1068 マンコミュファンさん

    B棟の価格次第でA棟検討してたけど、候補が全部売りきれてしまった...。

  69. 1069 マンション掲示板さん

    >>1067 匿名さん
    あまりに落ち込んでるのでアドバイスですが、遠くから見る時はあまり自分の部屋だけに焦点を当て過ぎず、建物全体を見た方がくの字型の巨大マンションの雰囲気があっていい感じですよ。
    共用棟もできたら、それとのバランスや調和もあり、より一層雰囲気はよくなると思いますよ。

  70. 1070 周辺住民さん

    >>1069 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。

  71. 1071 マンション検討中さん

    管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか?

  72. 1072 匿名さん

    A棟の前にできる立体駐車場気になるね

  73. 1073 マンション検討中さん

    シエリアか、オーズを中古で買ってリフォームしようか迷うな?
    リフォーム済みの物件を買うか。
    どっちがお得だろうか。

  74. 1074 マンコミュファンさん

    >>1073 マンション検討中さん
    お好きにどうぞ。
    リフォームへの拘りが強そうなのでオーズが向いてそうですが。

  75. 1075 マンコミュファンさん

    >>1072 匿名さん
    参考までにどう気になるんですか?

  76. 1076 マンコミュファンさん

    >>1071 マンション検討中さん
    シエリアサロンにお問い合わせください。

  77. 1077 匿名さん

    >>1076 マンコミュファンさん
    いらいらしているのー
    なでなでしてあげようか.

  78. 1078 匿名さん

    いつの間にか残り30になりましたね?

  79. 1079 匿名さん

    >>1071

    70m2台の普通の部屋で
    管理費1万
    修繕積立2.7万
    駐車場1.2万
    合計約5万
    ってとこです。

  80. 1080 匿名さん

    >>1079 匿名さん
    積立2.7万もしない

  81. 1081 匿名さん

    >>1080
    15年目くらいには2.7万になる計画ではなかった?

  82. 1082 匿名さん

    >>1081 匿名さん
    15年目のはなしをすれば、管理費も駐車場もその金額ではない。

  83. 1083 通りがかりさん

    あくまでも、長期修繕計画に基づいた予定にすぎません。予定より上げるか上げなくてもやっていけるか…?
    ただ、引渡しを受けた後は、修繕積立金を上げるにしても管理組合(所有者全体)での総会決議が必要となります。
    ここは、団地の積立金分が普通のマンションより高くつきます。
    15年後、駐車場やコミュニティHUBの運用も含めて協議でしょうね。
    共用部の質を取るか管理費・積立金を上げずにやっていくのか…

  84. 1084 検討板ユーザーさん

    共用設備はほとんどの人が使わず終わる
    無駄だのマナーだの何だの揉める原因になりやすい
    初めからなかったらいいのにといつも思う

  85. 1085 評判気になるさん

    B棟、7月末情報開示かな。

  86. 1086 匿名さん

    コミュニティハブだのドックランだの作らなけりゃ、管理費が安くなるだけじゃなく、全面平置き駐車場にして修繕積立も抑えられただろうね
    まあそれも含めてこのマンションの価値と割り切るべきか

  87. 1087 マンション掲示板さん

    北側通路はA棟が完成するまでに通り抜け出来る様になりましたね!6/29に調停成立の可決がされたようです!

  88. 1088 名無しさん

    >>1079 匿名さん
    削除依頼しときました。次からはちゃんと事実確認してから投稿してください。

  89. 1089 匿名さん

    >>1079
    は?自分こそ長期修繕計画を確認すれば?
    それとも都合の悪いことは隠したい業者か?

  90. 1090 匿名さん

    >>1079じゃなくて>>1088

  91. 1091 匿名さん

    購入者なら1079の一覧がおかしいことは誰でも分かるよね。



  92. 1092 匿名さん

    どこがおかしいのか具体的に書いてみてください。
    入居1年目の数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ

  93. 1093 マンション掲示板さん

    >>1092 匿名さん
    どこがおかしいのか具体的に確認してみてください。
    年数の記載がない数字だけでランニングコストを語るのは愚行ですよ。

  94. 1094 匿名さん

    >>1093
    突っかかりたいだけの人は帰ってどうぞ

  95. 1095 匿名さん

    長期修繕計画を読めば修繕積立費が15年後には月2.7万円になることはすぐにわかること。
    管理費や駐車場も上がると言ってる人もいるがそれは不確定要素だから考えても仕方ない。

  96. 1096 マンション検討中さん

    まだ出来てもいないマンションの15年後の修繕積立金を今出してもなあ。
    で管理費や駐車場は1年目の金額か。時間軸がずれていて、データとして通用する数字では無い。
    最低、15年後の予定額とでも脚注付けないと、ミスリードを誘う為としか思えんな。

  97. 1097 マンション検討中さん

    確かに共用部分って、人間関係に悩みますよね。
    あの人達がいつもいるから行きにくい、とか。
    若い世代はコミュニティを作るのが苦手になってきていて、挨拶も面倒になってますからね。
    ゴミ捨ては誰にも会わずに行きたい!
    ポストまで誰にも会わなければラッキー!
    それなのに、共用部分を使用できるんでしょうか。
    神経が図太い人だけが居座りそうです。

  98. 1098 匿名さん

    >>1096
    批判するだけじゃなくて見本を見せてくださいよ~
    ランニングコストを教えてくださいっていう問いに対する答えをね

  99. 1099 周辺住民さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  100. 1100 評判気になるさん

    >>1099 周辺住民さん
    それをわざわざここに書くような人が周辺に住んでるのも中々ですけどね^^ B、C棟購入を視野に入れてましたが悩みます。

  101. 1101 通りがかりさん

    15年後の修繕積立金をさも初年度から払わなければいけないような配慮の足りない投稿で、こうも荒らされてしまうとは。先が思いやられますね。。。

  102. 1102 匿名さん

    だからさぁ、批判するだけなら誰でも出来るんですよ

    >>1071さんの
    管理費、修繕積立費、駐車場料金などのランニングコストってどのくらいですか?

    という問いに対して、誰もまともに答えてなかったじゃないですか

    >>1079の答えを批判してる人は自分なりの答えを書いてみてくださいよ

  103. 1103 名無しさん

    >>1102 匿名さん
    業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている情報をここに書くのは良くないなってみんな空気よんでるんですよ。
    ここで無責任に意見言い合うのはOKだけど、具体的な数字を無責任にのせるのは違うと思います。
    あなたには分からないでしょうけど‥

  104. 1104 通りがかりさん

    >>1102 匿名さん

    例.モデルルームAG(2階から10階:70m2)
    <初年度>[円/月]
    管理費9,600
    インターネット使用料1,540
    コミュニティ形成日200
    団地修繕積立金1,400
    各棟修繕積立金5,600
    計18,340

    いかがでしょうか?

  105. 1105 評判気になるさん

    >>1104 通りがかりさん
    駐車場やカーシェア、共用棟の各設備の利用料等はサロンにお問い合わせください。
    数字を出す場合は正しく、分かりやすく
    誤解を与えないように配慮しましょう。

  106. 1106 匿名さん

    修繕費を気にして購入を考えるくらいならば、そもそもマンション買うのをやめたらと思う。
    修繕費とか管理費とか、どんな部屋でいつの価格なのかも正しく明示できないくせに、批判云々で騒いでいるのも、よっぽど暇なんでしょう。平日からどこに労力を掛けているのか…

  107. 1107 1104です

    1103さんのご意見はごもっともなので1104の削除依頼をしました。大人げ無くすみませんでした。

  108. 1108 買い替え検討中さん

    不要な共用部や金食い虫の大規模機械式立体駐車場は将来の揉める元
    20年後にどうなってるか見もの

  109. 1109 匿名さん

    >>1097 マンション検討中さん

    同感です。
    生理的に気にくわないってだけの理由で
    相手からの挨拶を平気で無視できるような
    図太い人だけが、共用部をかっ歩するんでしょうね。

  110. 1110 名無しさん

    なんでそんな悪意に満ちたコメントするんでしょう(/ _ ; )
    決めつけがすごい‥
    まだ共用棟の詳細も分からないのに。

  111. 1111 通りがかりさん

    あんまり度が過ぎると営業妨害なので気をつけて。
    >>1109 匿名さん は自分がそういう仕打ちを受けた(受けてる)からの物言いだと思いますが。

    まぁ、B棟売り出し迫ってるから悪意あるコメントも増える頃合いですね笑

  112. 1112 マンション購入者さん

    先ほどオーナーズサロンに登録したら7/1付で
    【シエリアシティ明石大久保】北側遊歩道開通予定のお知らせ
    というお知らせがありました

    確定ですね

  113. 1113 匿名さん

    >>1103 名無しさん
    業者がモデルルームに行った人しか見れないようにしている確実な情報を書くのがこの掲示板サイトの意義だと思いますよ。

    いずれにしてもこんなに荒れるのは大久保のマンションって感じがして参考になります。

  114. 1114 検討板ユーザーさん

    >>1113 匿名さん
    そうですね、あなたのおっしゃる通りです。
    サロンに問い合わせたら分かることを、わざわざ不確かな情報が錯綜する掲示板に求めるあなたと周りの価値観が違いすぎるのです。 是非、別のマンションご検討なされて、そちらの掲示板に行ってください。

  115. 1115 匿名さん

    >>1112 マンション購入者さん
    確かに来年3月の入居までに開通予定と書いてますね。2、3年は我慢が必要と思っていたので嬉しい限りです。ありがとうございます。

    本来こういう情報交換が掲示板のあるべき姿ですよね。

  116. 1116 匿名さん

    何か事故あったんですか。?
    勘違いならいいのですが

  117. 1117 販売関係者さん

    >>1116 匿名さん
    誤報のようです。

  118. 1118 買い替え検討中さん

    >>1104 通りがかりさん
    ありがとうございます。管理費・積立金等で18340円というのは、妥当のようですね。

    実際の支出は、これに固定資産税が加わります。仮に年間15万として月13,000円、これって結構大きいので、注意が必要です。(最初の数年は減免あるかもしれませんが・・・)

  119. 1119 1104です

    >>1118 買い替え検討中さん
    固定資産税のことはすっかり抜けていました。確認したら年15万は妥当な費用ですね。ありがとうございます。それにしてもマイホームってほんと金かかりますね。ペット飼う余裕ないかも。。。

  120. 1120 マンコミュファンさん

    明石はまだpaypayで固定資産税が払えない。
    明石は自治体の中でも先進的なイメージだっただけにちょっとショック。。。
    https://paypay.ne.jp/bill-payment/

  121. 1121 マンション掲示板さん

    A棟いつの間にか210棟(80%)突破。
    残るは低階層とファミリーには使いづらい?と思う部屋だけ。 B棟高めに設定して妥協でA棟購入させていくパターンかな。

  122. 1122 マンション検討中さん

    >>1120 マンコミュファンさん
    明石市民ですが、今年、PayPayで払いましたよ

  123. 1123 名無しさん

    >>1122 マンション検討中さん
    情報が古いみたいですね。ありがとうございます♪

  124. 1124 匿名さん

    固定資産税は何処に住んでも要るよ

  125. 1125 匿名さん

    >>1124 匿名さん
    PAYPAY支払いの話ですよ
    長期で見たらトータルの支払額変わるからね

  126. 1126 周辺住民さん

    昨日は徹夜で仕事としてたみたい。14階と12階夜中も電気ついてた。
    今日は久しぶりの天気で、播磨灘が綺麗、淡路島の風力発電も元気に動いている。

  127. 1127 マンション検討中さん

    >>1121 マンション掲示板さん
    北側通路開通でA棟はほっといとも案外3月までに9割超えるかもしれませんね。開通により、逆にB棟の魅力が減り、価格底上げは厳しいように思います。B棟は道路と近いので階層による価格差はA棟より大きくするかもしれないですね。元々A棟が20万差/階というのが小さ過ぎる気がしますが、B棟の価格設定と売れ行きは気になりますね。

  128. 1128 名無しさん

    さっき来場者サイトで残り数数えたら、もう9割なってますね。
    ACもいつの間にか残り2だし。

  129. 1129 マンション検討中さん

    >>1128 名無しさん
    ほんとですね。一気に売れてますね。北側通路開通のおかげですね。

  130. 1130 マンション比較中さん

    >>1129 マンション検討中さん
    A棟とB棟駅までの時間はさほど変わらないと思いますが
    やはり眺望の差は価格に反映されると思います。
    でも、北側が開通したのであれば車両の出入り口を北側にしてほしかったです。
    イオンの交差点の横に車両出入口を作ったのは・・・
    休日はほぼ右折無理、進入時も西側からしか進入できないのではないかと
    待てるのであれば、北側が開通したことにより眺望、車両侵入口が東側にある
    ?棟かなと考えてます。
    室内設備も価格上昇分豪華になりますから

  131. 1131 マンション検討中さん

    B棟は298戸もあるのに駐車場足りるのかな。
    敷地配置図を見ると、A棟、C棟の半分もないように見えるのですが…

  132. 1132 マンション掲示板さん

    >>1131 マンション検討中さん
    サロンで伺った話では、割り当てられない可能性があるとのこと。 あと、B棟の目の前の機械式駐車場も数台だけなので割り当てられてもA棟前の駐車場になる可能性があります。
    戸数がA棟より多いのに不思議な話ですよね。

  133. 1133 eマンションさん

    >>1130 マンション比較中さん
    交通渋滞を避ける為、侵入は西側からのみ、出る際は東側(左折)のみにすると言ってましたよ。ルール守らない輩がちらほら出そうなのでポール立ててくれる方が通学路ということもあり安心します。

  134. 1134 マンション検討中さん


    そうですか
    結構危ないですね
    北側開通したのでA棟と?棟の駅までの距離変わらなくなりましたし考えどころですね
    ちょっと気になるのですがABC棟(団地感)の表現とマンションの名前に明石大久保がついてるのが気になりますね

  135. 1135 名無しさん

    >>1134 マンション検討中さん
    購入する際、名前より気にすべきことは山ほどあります。中身以前に名前で躓くようでしたらここのマンションを買うのは向いてないと思います。名前は引っ越さない限りずっとついて回るので気にするならという意味です。

  136. 1136 検討板ユーザーさん

    一応ABCそれぞれ、ガーデンマーク、ブライトマーク、ブリーズマークと名前ついてますよ。

  137. 1137 匿名さん

    >>1130 マンション比較中さん
    価格上昇分に設備グレードが上がるのですか?
    普通、利益取るために設備グレード据え置きでは?
    買う方も売る方もあまりメリットがないような…

  138. 1138 マンション検討中さん

    A棟が1番優遇されているのでしょうか?
    価格は恐らく一番安い、駅から近い、駐車場も豊富、同じエレベーター機数に対し住戸数が少ない、サブエントランスもある。
    建てる順番が今のC棟が先だったら理に叶うと思うのですが。

  139. 1139 坪単価比較中さん

    >>1138 マンション検討中さん
    業者として、先行販売し、お客様からの意見を聞いて予算の範囲内で
    変更改善していきます。
    そうすることにより在庫を減らしていきます。
    批判はあると思いますが、売りにくくなる棟からの販売となります。
    CBAの順に販売するとおそらくA棟は厳しい販売状況になるのではないでしょうか。
    ?棟は、北側に市の土地がありますが、前は戸建て、東側も戸建て日照については
    問題ないと思います。
    B棟は中高層階は海と淡路島が望めますし、イオンには近いです。
    この状況から考えてもABCが仮に同時竣工した場合A棟は苦戦すると思いますが
    私見ですので

  140. 1140 検討板ユーザーさん

    商業施設から遠く公園や学校も近く煩そうなCが一番苦戦する気がします。

    Aは耳目を集めるためのパンダ棟にして早期に完売御礼を目指し、眺望と通路近のBを高めに売り切って利益を確保、Cで値段調整しながらダラダラ売るのではないかなーと予想しています。

  141. 1141 デベにお勤めさん

    >>1140 検討板ユーザーさん
    1139です。
    確かにその考え方もありますね

  142. 1142 匿名さん

    ステマ横行しているのか

  143. 1143 マンコミュファンさん

    各棟それぞれにメリット、デメリットがあるのでそれをどれだけ把握なり妥協なりして選択するかが大事ですね。うちは必然的にA棟でしたが他人の庭が青く見えないようにB棟、C棟についても色々聞いたり調べたりしました。

  144. 1144 検討板ユーザーさん

    >>1143 マンコミュファンさん
    なぜA棟にされたのか差し支えなき範囲で教えていただけますか?税制や購入タイミングでしょうか

  145. 1145 1143さん

    >>1144 検討板ユーザーさん
    単に子供の入学に合わせてです。

  146. 1146 マンション掲示板さん

    オーナーズクラブのアンケートポイント還元からTSUTAYAが無くなってた。楽天ポイントはなぜか還元額低いし、他のカード作る気しないし、気分最悪。

  147. 1147 マンション比較中さん

    >>1146 マンション掲示板さん
    販売会社も中々やね

  148. 1148 名無しさん

    >>1146 マンション掲示板さん

    シエリアに住むならWAON買ったらどうですか?私はいつもWAONポイントに変えてます。

  149. 1149 1146さん

    >>1148 名無しさん
    そうですね。検討します。
    ご提案有難うございます。

  150. 1150 口コミ知りたいさん

    >>1149 1146さん
    イオン銀行で住宅ローン組んだらいつでも5%オフやのに

  151. 1151 マンション掲示板さん

    >>1150 口コミ知りたいさん
    高々、目先の5年だけですけどね。ご存知ない方は一生だと誤解しますよ。

  152. 1152 匿名さん

    海を感じる新街区発売だぜ

  153. 1153 マンション検討中さん

    >>1152 匿名さん
    なんかA棟はB棟によって海を感じれないみたいないい回しですね。勘ぐり過ぎでしょうか。しょーもないコメントですみません。

  154. 1154 匿名さん

    >>1153 マンション検討中さん
    ホームページの宣伝にだぜをつけただけ

  155. 1155 マンション検討中さん

    西明石駅南の再開発、マンション建設案が出てるみたいですよ、14階建で140戸とのこと。シエリアと迷いますね、駅直結になるのかな?

  156. 1156 マンション検討中さん

    迷いますね。
    でも、恐らくシエリアよりは高いでしょうね。

  157. 1157 マンコミュファンさん

    西明石の強みである鉄道がテレワークの時代にどこまで需要があるのか、、、まぁ140戸なら投資目的での需要は一定数見込めるのでしょうが。販売時期はシエリアが落ち着いてからになるのでは。800戸売るのは大変ですからね。

  158. 1158 通りがかりさん

    B棟、23日から話聞けるようですね!
    5,6階を境に一気に値段が変わると思われますが果たして...。

  159. 1159 マンション検討中さん

    >>1155 マンション検討中さん

    西明石なら交通は良いですね。
    ブランド力と価格はどうかな?

    いま話しがあるなら、ココを待って販売、なんて事はしないと思うけど。
    B棟とガチ勝負かな。
    それでココも急ぎ始めたのかもね

  160. 1160 名無しさん

    https://www.decn.co.jp/?p=92421
    西明石ってこれのことですか?
    時系列がよく分からないのですが‥

  161. 1161 1157です

    >>1159 マンション検討中さん
    立地からしてターゲットが違うのでガチではないかと。西明石はロータリーからすぐの駅近なのでシエリアより1000前後高く設定するでしょう。そして西明石は平日家に居ない共働きの通勤重視の投資も視野に入れたそこそこ富裕層のリーマン辺りに需要があると見ています。

  162. 1162 マンション検討中さん

    >>1160 名無しさん
    ありがとうございます。
    西明石駅の南側の東の方なんですね。
    もっと西にも広い空き地がホーム前にあるので、そっちかと思いました。

    西明石での乗り換えにイライラしていたわが家には、西明石駅前の立地は魅力です。
    B棟より高いかもしれませんが、こちらも安くはないし・・・、140戸っていうのも期待出来ます。
    デベロッパーがどこか気になりますね。

  163. 1163 名無しさん

    >>1162 マンション検討中さん
    予定通りならもう建て始めてるはずだから、話が立ち消えたのかな?と思いました‥

  164. 1164 マンション検討中さん

    西明石駅直結で1Fグルメシティ、上はタワマン、だったりして・・・

    計画変更でそうなれば、大人気だろうな

  165. 1165 通りがかりさん

    西明石はDinksや、ある程度子供が大きい家族向けかな。子供が小さい(今から家族が増える)なら、大久保の方が住みやすいのでは?と思います。

  166. 1166 マンコミュファンさん

    A棟は残り27戸くらいですね。
    B棟は来場者専用サイトで先行して間取りと価格が確認できるようです。

  167. 1167 名無しさん

    低層階希望なのですが、いくらぐらいか分かる方いたら教えてほしいです(><)
    A棟観に行きまして、B棟待ちなのですが‥もう一度モデルルーム行く前に情報得られたらと‥
    よろしくお願いします。

  168. 1168 マンション検討中さん

    >>1167 名無しさん
    A棟と同等ですよ。

  169. 1169 検討板ユーザーさん

    >>1167 名無しさん
    あくまで予想ですけど、イオン側は目の前が道路ですしA棟よりも安いと思いますよ。 70㎡の部屋で3400万を割る位ではないでしょうか? その分高階層はA棟よりも2~300万高くなるのではないかとみてます。

  170. 1170 名無しさん

    >>1168 マンション検討中さん
    そうなんですね!ありがとうございます??

  171. 1171 匿名さん

    北側の歩道ができるそうです。
    市の所有地の開発が進みそうです。
    関電が市に献上した土地ですから
    シエリア住民の利になるものが建築されればいいのですが

  172. 1172 匿名さん

    ゆりのき珍走団ゆりのき周回コース爆走中 うるさい

  173. 1173 匿名さん

    >>1171 匿名さん
    シエリア住民になる方ですか?市の所有地は関電が市に献上したものとは…市の所有地以外を市が関電に売ったものだと思いますが…どこからそう聞いたのですか?

  174. 1174 マンション検討中さん

    >>1171 匿名さん
    ブロッサムアベニューのところを市に献上したってことですか?

  175. 1175 匿名さん

    市が、30億で取得プロポーザルで公共用地を明石市に渡す条件でランドプランを
    作ってコンペ関電不動産は取得60億で市の土地を全体の南西角地を市の渡したのでは
    ないでしょうか。グタグタ書きましたけど結局負担したことは変わりないと思うのですが、図書館でもできればと思います。

  176. 1176 通りがかりさん

    >>1175 匿名さん
    お願いですから校閲してから投稿してください。多少の誤字脱字は気にしませんが度を越しています。献上という表現も無償提供を連想させ不適切です。北側の歩道はマンションの管理下ですか?市の管理下ですか?

  177. 1177 マンション検討中さん

    >>1175 匿名さん
    何を言ってるのか、さっぱり分かりません。うまく説明できないなら、せめてエビデンスとなる記事等をリンクして頂けませんか?

  178. 1178 職人さん

    >>1164 マンション検討中さん
    JRの社宅後ですよね
    駅近ですね

  179. 1179 eマンションさん

    >>1177 マンション検討中さん
    市が、30億で取得プロポーザルで公共用地を明石市に渡す条件でランドプランを
    作ってコンペ関電不動産は取得60億で市の土地を全体の南西角地を市の渡したのでは
    ないでしょうか。

    取得プロポーザル
    コンペ開電不動産

    なんじゃそれってことです。

  180. 1180 eマンションさん

    全体の南西角地を市の渡した

    ってのも意味不明

  181. 1181 マンション検討中さん

    公開空地や提供公園のことを意図しているのでは。

  182. 1182 評判気になるさん

    取得された方は、ネガティブトークに反応されますので
    煽る投稿はやめてあげてください。

  183. 1183 匿名さん

    >>1170 名無しさん
    サロンに行った知り合いと話をしましたが低階層はA棟より安かったようです。その分、高階層が高めとのことです。(詳細はサロンで聞いて頂けたらと思いますが、こ参考に。)

  184. 1184 マンコミュファンさん

    >>1181 マンション検討中さん
    文章が下手くそだと色んな憶測が飛び交いますよね。。。

  185. 1185 匿名さん

    >>1176 通りがかりさん
    北側の歩道は、市が購入したので、市の管理下です。

  186. 1186 評判気になるさん

    >>1185 匿名さん
    ご回答ありがとうございました。

  187. 1187 マンション検討中さん

    B棟はA棟より(入居開始までの)動きが早いということは、A棟と異なり5階以下も販売開始時にオプション設定の選択肢があるのかな?だとすれば例え海の見えない低階層でも新築マンションとしては(庭無しの)A棟の低階層よりも魅力的かも。

  188. 1188 匿名さん

    B棟中層階まで行くと淡路島の花火見えます。
    A棟も稲美町の花火が共用廊下からみえるかセンタースクエアが邪魔になりそう

  189. 1189 評判気になるさん

    お隣さん、喫煙者でなければいいのになーと思う今日この頃
    キッチンの換気扇の下で吸われても臭い
    あと8か月の辛抱

  190. 1190 マンション検討中さん

    >>1189 評判気になるさん
    ほんとそれ。うちも同じ。共用やバルコニーは喫煙禁止って重要事項説明書に記載してるけど、敷地内全面禁煙にしてほしいし、マナーとして自粛してほしい。臭い人のはエレベーターにも臭いが残るんだよね。。。

  191. 1191 名無しさん

    だいぶできてきましたね!

    1. だいぶできてきましたね!
  192. 1192 評判気になるさん

    >>1191 名無しさん
    有難うございます。いい感じに仕上がっていってますね。近所の方ですか?目の前のローソンが近いのに遠いw

  193. 1193 マンコミュファンさん

    ACタイプがついに残り一部屋!

  194. 1194 通りがかりさん

    やはり屋根が段々になっていると昔ながらの団地っぽさが無くていいですね。

  195. 1195 通りがかりさん

    余談ですがご近所の戸建ても6000万前後するのに大盛況ですね。

    1. 余談ですがご近所の戸建ても6000万前後...
  196. 1196 マンション比較

    >>1194 通りがかりさん

    団地っぽさはないがファミリーマンション感が凄いですね

  197. 1197 通りがかりさん

    >>1196 マンション比較さん
    メインターゲットはファミリーなので褒め言葉と受け取っておきますねw

  198. 1198 名無しさん

    あと20
    B棟の金額確認してから買った方もいるんでしょうか

  199. 1199 マンション検討中さん

    C棟が他と独立した車道の入口だからC棟がいいなと思っていましたが…
    B棟かなり上げてきてるので値段も気になる上に他とちょっと構造違うみたいなんですよね?
    (1階少なかったりエレベーターの位置が偏っていたり)
    目の前の戸建配慮なのか近隣への配慮なのか他の理由なのか…戸建もかなり出来上がってきてましたがC棟やB棟が戸建にどう影響(主に日照)するのか気になるところです。

  200. 1200 マンション検討中さん

    なかなか来場できてないのですが、B棟どのくらい残ってるかわかりますか??
    あと、価格は A棟と同じぐらいなのか気になります

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