マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-13 12:27:41
ローレルスクエア湘南平塚/ミラツカプロジェクトの情報を希望しています。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/
平塚市に新しい大規模マンションができるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
8月から販売予定とのことですが、コロナの影響はどうなるのでしょう?
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売主:近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)
所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番)
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 184戸
敷地面積 7,356.18㎡(確認申請面積)
建築面積 4012.70㎡
建築延床面積 15,590.47㎡
構造・規模 RC造 地上5階建1棟
専有面積 61.78㎡~85.07㎡
バルコニー面積 8.69㎡~16.71㎡
サービスバルコニー面積 2.39㎡~4.04㎡
専用庭面積 9.54㎡~14.82㎡(月額:未定)
ルーフバルコニー面積 5.25㎡(月額:未定)
間取り 2LDK~4LDK
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
建築確認番号 第TBTC19000521号(令和2年1月17日付)
分譲後の権利形態 敷 地:区分所有者全員による所有権の共有
建 物:専有部分:区分所有権
共用部分:区分所有者全員による所有権の共有
駐車場 119台(うち身障者用1台、来客用1台)(月額:未定)
自転車置場 262台(2段ラック式)、サイクルポート53区画(月額:未定)
バイク置場 5台(月額:未定)
ミニバイク置場 6台(月額:未定)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し管理会社に委託(予定)
販売予定時期 2020年8月(予定)
竣工予定日 2021年8月(予定)
入居予定日 2021年9月(予定)
[スレ作成日時]2020-05-24 14:43:16
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市宮松町150番28外(地番) |
交通 |
JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩13分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.8m2 |
価格 |
4108万円・4208万円 |
管理費(月額) |
1万2800円/月 |
修繕積立金(月額) |
5950円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2021年8月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き終了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア湘南平塚 ミラツカプロジェクト口コミ掲示板・評判
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221
通りがかりさん
ここは建設終わって完成してから内覧して決めたいな。
モデルルーム数回行きましたが、口コミのせいで困ってるみたいでした笑。反対住民の方はしてやったりですね
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222
通りがかりさん
反対住民の方の最後の悪あがきですね。
遅かれ早かれ完売したら全員住みますし
私は明日話を聞きに行く予定です。
便利な場所ですから前向きです
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
全て反対住民の投稿かなぁ?実際に検討していて現場を見た方の意見は、その通りだと思いますよ。だいたい反対住民がいる計画に問題があるのでは?買いたい方は口コミなんて気にしないのでは。私は契約をしたいと思ってますが、今の金額ではむずかしいかなぁ。
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225
名無しさん
駐車場の数が少なければここまで揉めなかったと思いますけどね。近隣住民じゃなくても、平塚駅北口に住んでたら、何でこの立地にこんな容積率のマンション作っちゃったんだろうなと思いますよ。
消防車も入れないから火事が起きないと良いですね。
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226
通りすがりさん
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227
マンション検討中さん
現地、モデルルーム見ましたが、、現地は、ここに書かれている通りに思いました。特に道路の危険性は、。。
消防車も、、、
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228
マンション検討中さん
消防車が入れないとか実際にあるんでしょうか。奥まで入れないと言う意味ですか?
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229
名無しさん
>>228 マンション検討中さん
細い路地に建ってる家屋はそうですよ。近くまで入れないから遠くから放水する。
だから道路幅が狭いこのような袋小路立地に容積率の高すぎる建物は心配です
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230
匿名さん
>>222 通りがかりさん
近隣住民は建設に反対してる訳では無いですよ。車の出入口が一つでは危ない!一方通行の入り口出口が必要と話しましたが、無視して着工ですね。許可した平塚市もどうなのか?
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231
匿名さん
こんな感じです
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232
マンション検討中さん
いま住んでるのは都内なので、ここらへんの情報に疎いのですが平塚駅周辺の治安ってどうですか?平塚=ヤンキー治安悪いというイメージがあると聞きます。七夕祭りとか、、実際はどうなのですかね?
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233
マンション検討中さん
>>232 マンション検討中さん
それほど治安は悪くはないと思いますよ。横浜や川崎より平和だと思う。住めば都ですよ。
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234
デベにお勤めさん
>>220 マンション検討中さん
このマンションに限らず、急ぎで住居がほしいのでなければ、いま素人は焦って契約はしないほうがよいのではないかと思います。コロナ前の不動産はバブルで、この強気の価格はバブルを反映していますね。
給付金など補助はもう終わりで、冬からはじまるボーナスカットや、リストラ、倒産などが続けば、背伸びしてマンション買った人は任意売却などで手放さざるをえず、まず中古マンション市場が崩れると言われています。
先日、基準地価が下がったとニュースが出たので、この先も全国の土地の価格が下がるなら、建築コストが下がるので新築マンションも値下がりしていくでしょう。
エンドさん(お客さん・エンドユーザー)が中古市場に流れたり、周囲の新築のマンション相場が下がったら、このマンションも値下げせざるをえないでしょう。ただ、リーマンショックのときは中堅のデベロッパーが現金化を急いでたたき売りをしましたが、そこで中堅はつぶれて今は体力ある大手ばかりが残っているので、新築が売れないからと言ってすぐに値下げすることはないかもしれません。もちろん、だからといって相場が下がると大手だって苦しいので、価格を安易に下げることができない新築マンションは、一刻もはやく売りに出したいと思っています。
新築マンションを安売りしたあと、先に高額で買った住民が、販売元を訴えたという事例もありますので。
コロナの影響によって、時間(待って吟味して買う)は買う側に味方をして、時間とともに売る側は苦しくなるともいわれています。
そうして値下がりすると予想する人とは逆に、コロナになってだいぶ時間も経って、分野によっては世界的な悪影響も出ているのに、不動産市場は値下がりしていない。この先も下がらない、と予測する人も多くいます。
90年代バブルもリーマンショックのときも、不況のとき不動産はゆっくり影響したらしいですが、このような未曾有の事態でプロでも先が読めないのに、素人がどうなるか読めるわけがありません。
なので私は焦らずじっくり吟味、が良いかと思います。とくに、物件が売れ残ると予想するのであれば、待つのは得策だと思いますし、この先の景気の動向を数カ月待ってもよいのではないかと思います。
ただし、他の人がどう言おうと、物件が気に入って、とくに将来売却なども考えていないし、永住するつもりだ、と考える人、とくに、この物件はきっと売り切れるので買いそびれる前に買っておこう、と考える人は、今が買いどきなのではないかと思います。
不動産に同じ物件は2つとないですので、心から気に入ったならばそれは出会いです。
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235
マンション検討中さん
ここってマンション名は何になるんですかね?
まだ決まっていないのでしょうか?
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236
マンション検討中さん
立地的に便利だなぁと思って検討してきましたが、、色々問題がある物件なのがよくわかりました。市内には住んでますが、ららぽに自転車で買い物に行くぐらいで、そこまでは考えてなかったです。
消防署も、すぐ近くにあって、安心かなぁと思いましたが、、近くても、敷地内に入れないなら、考えるだけで、怖いです。。
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237
名無しさん
平塚の北口&南口どちらも徒歩10分以内の新築マンション、低層は3000万以下からですから、ここはだいぶ高めですね
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238
匿名さん
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
規制で高層マンションが建てらず、横に広いマンションをギチギチに作って極限まで部屋数を増やしましたが、それでもこの値段でないと採算が合わないからと思います。
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240
マンション検討中さん
こちらも検討してますが、、平塚駅周辺は今後もマンション計画あるのでしょうか?ホームページなどでは、あと三件販売中ですよね。
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241
マンション検討中さん
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242
匿名さん
>>241 マンション検討中さん
三井が開発したLaLaシティのつもりで強気なのでは?
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243
匿名さん
>>242 匿名さん
多分、全部埋まらないですかね。値引きする可能性がありますか?もう源泉の準備とかしていたので、ここを拝見してショックを受けました。
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244
マンション検討中さん
とにかく全体的に高いですよね。
日が当たらない部屋でも、価格みてびっくりしました。
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245
マンション検討中さん
>>243 匿名さん
どこのマンションも例年より売れ行き良くない気がしてます。それにミラツカは周辺で戸建て買える金額なので比較してそっちに流れる人も多いのでは。ミラツカ完成前の完売は難しいかもしれませんね。
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246
匿名さん
>>243 匿名さん
埋まるかどうかはわかりませんが、埋まらない場合値引きする可能性はありますね。ただし、購入した人には絶対に秘密にするように言われるかもしれません。別のマンションですが、売れ残り物件を見学したときに、他言しないと誓約書をかかされたうえで、-500を提示されたことがあります。
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247
匿名さん
>>245 246 さん
返信ありがとうございます。他を検討しながら様子を見ます。500万も差が出るなら今の値段で買った人に、訴えられる可能性がありますし住民どうしも疑心暗鬼になりそうですね。
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
他のマンションの話ですけどね。
でも新築で売れ残ったらそういう事もあるんですね。
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249
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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250
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
ららぽーとで、三井の戸建てのチラシ置いてあり価格表もありました。ミラツカの南向きの3階とほぼ同じ価格で、戸建てなのでマンションより圧倒的に広いです。
ミラツカが売りの、ららぽーとへのアクセスも同じか近いくらいですし、公園もあります。そもそも戸建てはららぽーとと同じ計画のようです(ららぽーとで大きく宣伝しているので)。
4000以上出せる人ならば、これは比べれば皆、戸建てを買うのではないでしょうか?
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251
匿名さん
>>250 匿名さん
ファインコートLaLa湘南平塚ですね。パークホームズ LaLa湘南平塚と同じ、三井が開発したLaLaシティです。
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252
匿名さん
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253
マンション検討中さん
何となくですが、平塚って4500万以上を出せる層があまりいないのでは、という気がしてます
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254
名無しさん
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255
マンション検討中さん
>>250
三井の戸建てがその値段なんですか?びっくりです。
だとしたらこちらは割高すぎる気がしますね。
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256
匿名さん
このマンションのエントランスは西棟一階。1番遠い南棟5階東角部屋からは何分かかるのかな?部屋の玄関出てから、エントランスの外に出るまで?
南棟5階東角部屋は最高価格?
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257
マンション検討中さん
たしか、エントランスは西側では、、
郵便物もそちらになるのでしょうかね?宅配ロッカー等含めて。どうなんでしょうか?。
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258
マンション検討中さん
>>255 マンション検討中さん
三井の戸建ての安い所とミラツカの高い所の比べて高い安いの議論する意味ありますかね??
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259
匿名さん
>>258 マンション検討中さん
どこに価値を置くかでしょう
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260
匿名さん
>>256 匿名さん
何分か知りたいですね。確かにメインのエントランスにポストやゴミ置場があるだろうから遠いと面倒かも…マンション内をぐるぐる迷ったりもしそう…今のところららぽに近い以外の良さが見えてこない…
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261
匿名さん
建築許可申請の図面と機械式駐車場の数が違う気がしてます。購入検討の方は、しっかり確認した方が良いですよ。
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262
匿名さん
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263
マンション検討中さん
ミラツカの良さは洪水ハザードマップに全くかかってないことかな。液状化もまあまあ大丈夫やところだし。それぐらい
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264
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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265
匿名さん
>>261 匿名さん
途中で駐車場と貯水槽の位置がかわっているので、図面通りかとは思います。ほかはほぼかわってませんが。
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266
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
平塚は岡崎辺りまで過去は海。ちょっと掘ったら砂地でした。
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267
匿名さん
マンション購入を検討しています。こちらは売約済みの物件ばかりですかね?
日当たりの良い物件を探しています。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
3,668万円の家は広告塔になって、販売センターに行っても売ってくれません。
でも、広告には常に出てきます。でもそれ目的で行くと、申込済みとかになっている。
長谷工さん、そんなおとり広告みたいなこともうやめませんか。
第1期で40戸も(しか)販売しないのに、12/1(火)の平日に申込期間がないって
誰でも気が付く変なこと。気味悪いなあ。
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270
匿名さん
>>269
40戸ですか。全体の4分の1にも届かないんですね。
この調子だとそのうち価格調整が入りそうな気がします。
それでも268さんのリンク先で日当たり具合を見てしまうと検討する気持ちが萎えてきます。
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