マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-26 13:06:49
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4129
マンション比較中さん
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4130
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
資料請求するとアクセスできるようになりますよ。本当に検討されたいのであれば、まずは資料請求されることをお勧めします。
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4131
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
公表しなくても売れるからでしょう。
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4132
住民板ユーザーさん4
対面登録は既に予約いっぱいで、オンラインも既にモデルルーム訪問した方しかできないので、実質今回は受付終了ですね。
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4133
匿名さん
一期一次で先に完成するCDは最終期になりそうだって
抽選多すぎてCD全戸解放したけどそれでも抽選多数。
アンチの正体は抽選倍率下げたい奴らだったか
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4134
マンション検討中さん
プラウド錦は泣かず飛ばす。掲示板では素人連中が名古屋最高のマンションとのたまうものの、人気なくキッツイ状態。 一方、名古屋市最注目の物件はプラウド錦と同等の価格の部屋も申込みが殺到。本当にその辺りは流石です。
ノリタケ>>プラウド錦が確定するなか頑張ってほしい
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4135
匿名さん
需要はこっちの方が多いでしょ!
隣にイオン
近くに名駅
駅近し
治安なんて、人の目が増えれば少なくなるし
案外閑静なところが痴漢とかひったくり多いよ?
そっちの方が犯罪しやすいし
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4136
通りがかりさん
>>4134 マンション検討中さん
スレの多さから人気なのは間違いないですが、その反面災害とかエレベーターを気にする方にとっては何故ここがそんなに人気なのか分からないのでアンチコメも多いのだと思います。こればかりは価値観が違うのでどちらが正解とかないので、そんな考え方もあると受け止めるしかないですね。
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4137
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
含み益ならノリタケの方が期待できますが、
平均坪単価が逆転することはないでしょうから、
物件そのものの順位は錦が上でしょうね。
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4138
匿名さん
>>4136 通りがかりさん
安いからですよ。
ノリタケが平均坪単価400万だったら、
状況は全く異なるでしょう。
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4139
ご近所さん
>>4136 通りがかりさん
大局的に都心部の複合タワーマンションは今後もできる可能性があるのに対し、名駅徒歩圏で大規模商業施設隣接、自走式駐車場の大規模マンションは今までほぼ無いし、今後も可能性は皆無だからでしょうね。
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4140
匿名さん
>>4139 ご近所さん
貴方の口上を正とするならば、
売り出し価格との整合がとれない気がしますが。
築12年のブリリアより二割くらい安いですし、
名駅まで距離が同じようなプラウドやグランドメゾンに比べても三割程度安いですよね。
何故でしょうか?
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4141
匿名さん
アンチもっと仕事しろよ、抽選倍率絶望的じゃねーかこれ。。
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4142
匿名さん
倍率10倍超えが10部屋以上あるそうで、異例ですねこれ。
A,Bは流石に値段上げてきそう。
富裕層がセカンドサードで購入予定だそうです。
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4143
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
別物と捉えています。
ここでそうゆうのは恥ずかしいし逆に悪意を感じるのでやめて欲しいです。
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4144
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
ノリタケ>プラウド錦になるのは無理かと...
実際、プラウド錦は憧れますが、庶民には恥ずかしくて案内会すら行けませんでした。
しかしここは、名駅付近でイオン直結というメリットがありながらも手が届く価格なのでこんなに人気なのだと思います。
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4145
匿名さん
まあね。西区は西区だからね。
ただ、言うても今の名古屋人にとって錦に住むのは今は別にそんなに魅力的って訳ではないやね。
転勤族ならいいかな、と思うけど。
下に小さなスーパーみたいなのが出来るらしいけど、ここ以上にいつ撤退してもおかしくない規模だろうし。
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4146
匿名さん
>>4141 匿名さん
坊主出る、あなたもアンチの、仲間入り
浸水マンションなんて、住むとこじゃねーぞってね
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4147
通りがかりさん
>>4140 匿名さん
こっちが3割安いのか、プラウドやグランドメゾンが逆に値段高め設定で売ったのかどっちなんでしょう?
大規模マンションだから1戸あたりの価格を多少下げてもデベとしては利益が取れる計算だからこの値段設定とも考えられませんか。まぁどっちにしろ正しい答えなんてわからないのだろうけど。
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4148
匿名さん
>>4145 匿名さん
その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
今ならプレイズ覚王山法王町。
少し前ならヴィークハウス白壁。
くらいしかないですね…。
何故なんでしょうか?
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4149
匿名さん
>>4147 通りがかりさん
私企業の目的が(金銭的)利益の追求であることをお忘れなく。
少なくともデベロッパーさんが考える売価から三割落としたら、限界利益が確保できるか?といった水準です。
少なくとも営業利益は出ませんね。
逆に三割高ければ、通常の物件なら誰も寄り付きません。
過去を振り返り三割高くても良かったのでは?
といった物件はいくつかありますが、計画段階ではデベロッパーさんですら読めなかったわけで。
おそらくノリタケは地所さんが考えた以上に市場が価値あり。と認めたのでしょうね。
三割のキャピタルゲインがあるとは思いませんが。
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4150
匿名さん
>その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
地価もあるし時期もあるしそれはまた別でしょう。
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4151
匿名さん
>>4150 匿名さん
まず、地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
時期とは?いつになったら出るのでしょうね?
五年前の伏見祭りの結果が今の相場を示しているので、少なくとも現時点では決した話です。
では、次のパラダイムシフトはいつ頃でしょう?
十年後ですか?それとも五十年後?
お分かりいただけますか?
別だなどというのはご自身の願望と現実との乖離に無理な整合を図ろうという逃口上ですよ。
自覚。ありますよね?流石に。
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4152
匿名さん
>地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
住宅地同士の比較と商業地とではまた違うけどね。
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4153
匿名さん
>>4151 匿名さん
どういうこと?どなたか解説お願い致します。
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4154
匿名さん
>>4152 匿名さん
地目の如何に関わらず住宅を建てれば同じことですよね。地目云々はこの場合関係ないですね。
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4155
匿名さん
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4156
匿名さん
>>4151 匿名さん
>地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
購入者、検討者「・・・」
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4157
マンション検討中さん
>>4151 匿名さん
いろいろ仰ってますけど、あなたはこのマンションを検討してるんでしょうか?それとも自分の知識を披露したいだけなのでしょうか?
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4158
匿名さん
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4159
マンション検討中さん
>>4158 匿名さん
あなたも同類ですよ。
後者ではない事に驚きです。無自覚がいちばん怖いです。
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4160
匿名さん
>>4159 マンション検討中さん
少なくとも>>4145さんにも指摘すべき。
と理解いただけたようで何よりです。
どのように同類なのか説明いただけます?
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4161
マンション検討中さん
>>4160 匿名さん
説明しないとわからないんですか??
おそらくあなた以外の人は説明なくてもわかっていると思いますよ。
まずはどうしてそう思われたのか自分自身で考えてみてはいかがですか?
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4162
匿名さん
>>4161 マンション検討中さん
まず、指示語が多すぎます。
もう少し具体的な発言を心がけません?
僕に対する発言でないのなら、それが分かるようにお願いします。
僕に対しての発言であれば、>>4160の通りですので、具体的にご教示いただけないでしょうか?
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4163
匿名さん
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4164
匿名さん
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4165
評判気になるさん
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4166
匿名さん
だからこその若葉なんでしょうね。
大人のこじらせは見せられる方もしんどいですわ。
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4167
マンション検討中さん
センター・デライト共に第一期の申込みは既に出来ないという事でしょうか?このことは、センター・デライトは第一期で完売ということでしょうか?
11月からはじまる第2期はアベニューのみという事でしょうか?
やはり、健康嗜好のためかエレベーターが一基のマンションが人気なんですね。
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4168
匿名さん
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4169
匿名さん
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4170
マンション検討中さん
>>4169 匿名さん
BはC、Dと同時期に完成予定ですので、ほどなくBは案内、販売開始するはず。
Aのみ1年遅れの予定。
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4171
匿名さん
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4172
匿名さん
C棟D棟のすべて部屋の決定価格表って
もらいましたか?
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4173
評判気になるさん
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4174
マンション検討中さん
貰いましたよ。
これ以上倍率増えて欲しくないので
公開はしません。
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4175
匿名さん
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4176
マンション検討中さん
最終価格表です。
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4177
匿名さん
>>4173 評判気になるさん
その方、貴方が思っている人物とは別人ですよ。
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
要望は全戸出ていて、抽選にならない部屋はほぼなし。
最大倍率は15倍、他の部屋勧められたけどほしい間取り階数は最低でも4倍。。
買いたくても買えない。。
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4180
匿名さん
意外にも3Lも抽選倍率かなり高いんだね
実需も投資もセカンドにも人気っぽい
一番人気の部屋申し込んだけど当たる気がしないなこれ
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4181
通りがかりさん
投資ではなくマイホームで購入検討される方は災害リスクも考慮してから決定しましょう。
庄内川が氾濫すれば2メートル水没。
地震が発生すれば液状化してしまいます。
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4182
匿名さん
徒歩12分なのに周辺のマンションと比べると割高なのは、三菱と野村だからですよねー
三井や住友なら、まだ相場に近い価格か割安だったんだろうなぁ。
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4183
通りがかりさん
全く良さがわからんけど申し込もうかな。買ってすぐ転売で100万くらい儲かるんでしょ。
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4184
匿名さん
>>4181 通りがかりさん
もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
休日返上して書き込むんだ!
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4185
評判気になるさん
アンチさん急にまた頑張りだしたねー。おなじみのハザードマップ。
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4186
匿名さん
>>4185 評判気になるさん
本当にアンチなのか疑しいな
買いもしない物件のこと調べてわざわざ貴重な時間使って書き込むかな?
結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
アンチって言っても小学生でも知ってるようなハザードマップの話とかしないレベルでアンチ活動にすらなってないし
逆に本当に自分の時間使って書いてるとしたらびっくりするレベルだよな
多分アンチ装った販促側なんじゃないかな
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4187
マンコミュファンさん
全く良さがわからないけどとりあえず要望書出してみようかな、に同意。
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4188
匿名さん
実際売れてるマンションは売れてるって理由でさらに売れるもんだからな
ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
誰でも知ってるエレベーターとか水害の話くらいしか出てなかったから、
むしろスレだけ伸びて注目浴びたんだろ
アンチは販促側ってのは俺もそう思うわ、専門的なこと何一つ書いてないし
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4189
匿名さん
>もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
>休日返上して書き込むんだ!
アンチ自体より大したネガでもないのにちょっと煽られるだけで毎回速攻で登場する
「俺はアンチ全然気にしてない、おらおら、もっとやってみろや」ってアピール
いつも気合入りすぎ
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4190
匿名さん
>>4186
>結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
>>4188
>ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
ないないww
こんなスレよりマンマニの一言の方が遥かに影響有る。
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4191
マンション検討中さん
>>4182 匿名さん
いや、すみふに限ってそれはない。あそこなら超絶値上げしてくる。
そもそも市場判断はこの売れ行きの時点で割安という判断。
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4192
匿名さん
多くの関東圏の方が投資用で検討されているみたいですね。実需で購入予定なので投資用が多くなる物件は検討から外しましたが県外の購入が増えれば名古屋のマンションも盛り上がりそうです。
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4193
匿名さん
>>4192 匿名さん
東京は東京でまだまだワイワイやってるものの、正直言って「東京」は名古屋より広いし
馬鹿高いのでよっぽどマンションオタクかお金余ってないとカバー出来ないんですよね。
それでも買いもしないのに毎週あちこちのMRをチェックしに行くようなつわものが沢山いてそれはそれで凄いんですけど。
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4194
匿名さん
>>4192 匿名さん
正直これくらい値付けミスった物件は今後出ないと思うわ
人気不人気の差が激しくなってるから買い手が賢くなってるな
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4195
匿名さん
>>4194 匿名さん
えっ!賢いヤツが、水没マンション買うの?
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4196
匿名さん
>>4195 匿名さん
おい冷やかし、MR行って名古屋市が実行中の治水工事について聞いてこい。自分の無知さが分かるぞ。
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4197
匿名さん
>>4196 匿名さん
お主こそ、被災地行ってボランティアでもしてきたらどうだ。治水に限界があり無力なことが分かるぞ。当たりもしない水没マンションにあつくなるなよ。
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4198
販売関係者さん
集中豪雨には対応出来るようになっておりますが、庄内川の氾濫には対応出来ていないことは購入説明会で了承されて皆様ご購入を決めて頂いております。
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4199
匿名さん
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4200
検討板ユーザーさん
災害リスクを考えたらここは買わない
安いのは安いなりの理由がある
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4201
匿名さん
>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。
かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。
場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。
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4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか?
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw
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4203
マンション検討中さん
>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。
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4204
匿名さん
>>4201 匿名さん
まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。
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4205
匿名さん
>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。
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4206
匿名さん
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4207
マンション検討中さん
>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑
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4208
匿名さん
>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…
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4209
名無しさん
イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…
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4210
通りがかりさん
海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ
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4211
評判気になるさん
>>4209 名無しさん
名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか?
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4212
匿名さん
>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。
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4213
通りがかり
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4214
マンション検討中さん
>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。
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4215
マンション検討中さん
>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。
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4216
マンション検討中さん
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4217
匿名さん
「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。
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4218
販売関係者さん
住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。
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4219
マンション検討中さん
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4220
匿名さん
>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は
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4221
マンション検討中さん
>>4220 匿名さん
丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。
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4222
匿名さん
プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ
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4223
匿名さん
タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう
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4224
匿名さん
>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。
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4225
匿名さん
丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする
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4226
匿名さん
丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい
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4227
匿名さん
>>4221 マンション検討中さん
>丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。
なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区~西春方面の方でしょうか?あるいは南区~大府・刈谷方面の方でしょうか?
単純に価格的にということでしょうか。
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4228
匿名さん
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4229
匿名さん
浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない
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4230
匿名さん
>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました?
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4231
匿名さん
A)駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
B)駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人
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4232
匿名さん
広小路を超える 伏見通りを超える
東西南北どこの人でも割とハードルは高い
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4233
匿名さん
>>4226 匿名さん
分かります。
あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...
実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。
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4234
匿名さん
>>4230 匿名さん
?風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか?
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4235
通りがかりさん
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4236
匿名さん
>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです
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4237
匿名さん
>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。
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4238
匿名さん
中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中区民「マンション買って西区民になります」「なんで?実家そっちの方だっけ?」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで?やめといたら?」
千種民「マンション買って西区民になります」「え?なんかあったの?」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
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4239
匿名さん
>>4238 匿名さん
めっちゃ分かりやすいです笑
つまりはそういうことですね
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4240
匿名さん
>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。
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4241
匿名さん
中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」
千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え?なんで西区?」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ?」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区?あっ、もしかして西区名駅?」
千種民「いや、外堀通りの向こう」
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4242
匿名さん
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4243
匿名さん
>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。
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4244
匿名さん
そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね
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4245
匿名さん
北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」
東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え?なんで西区?」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ?、実家西区だっけ?」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ?それで西区?あっ、もしかして西区名駅?」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ?それで西区?なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」
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4246
匿名さん
>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。
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4247
匿名さん
東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え?なんで西区?」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」
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4248
匿名さん
>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。
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4249
匿名さん
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4250
匿名さん
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4251
匿名さん
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4252
匿名さん
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4253
匿名さん
ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。
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4254
匿名さん
>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。
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4255
匿名さん
-
4256
匿名さん
-
4257
匿名さん
>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか?
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。
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4258
匿名さん
-
4259
検討中
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4260
匿名さん
-
4261
匿名さん
>>4259 検討中さん
牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。
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4262
匿名さん
-
4263
匿名さん
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4264
匿名さん
>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。
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4265
匿名さん
>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか?
エレベーターではなぜ大丈夫か?
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。
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4266
匿名さん
-
4267
匿名さん
実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に
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4268
匿名さん
>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか?
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4269
匿名さん
-
4270
匿名さん
-
4271
匿名さん
-
4272
匿名さん
>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
確かに。まあ、避けられませんねw
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4273
匿名さん
換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。
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4274
坪単価比較中さん
>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる
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4275
匿名さん
>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか?
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4276
匿名さん
西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。
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4277
匿名さん
>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区??
そんな感じだと思いますよ。
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4278
マンション検討中さん
>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では?
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。
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4279
匿名さん
>>4272 匿名さん
外廊下のナロースパンとは違うので…。
外廊下の延長で想像するのはよしません?
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4280
匿名さん
内廊下でも火災発生時に廊下へ空気が流れ込まないようにする装置がついてたらまだ安心なんだけど、そんな高級物件日本にはほとんどなあしね
一酸化炭素中毒もこわい
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4281
匿名さん
>>4280 匿名さん
そのような懸念が具現化した例がありますか?
ないですよね。
外廊下が何を狙って採用されているかを鑑みれば、優劣など比べるまでもなく理解できますよね。
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4282
匿名さん
最初は内廊下ホテルライクですげーってなるんだけど、すぐ飽きる
コロナ禍になって換気しやすさがどれだけ大事かわかった
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4283
口コミ知りたいさん
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4284
匿名さん
>>4282 匿名さん
凄いとか凄くないとかではないです。
外廊下に面した格子付の腰高窓、エアコン室外機、排気口。が問題なのです。
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4285
通りがかりさん
>>4248 匿名さん
東桜1住まいじゃだめ?
4238はすげぇわかりやすいと思ったけど。
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4286
通りがかりさん
>>4253 匿名さん
イオンが最大のマイナスと考える人も多いですけど。
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4287
匿名さん
イオンの一部は24時間営業になると聞いていますので、それは便利でもあり不安材料でもありますね。それからコロナは空気感染しません。誤解されている方もいらっしゃるので念のため。
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4288
匿名さん
>>4285 通りがかりさん
東桜は目ぼしい物件がない。という印象です。
ありましたっけ?
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4289
匿名さん
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4290
通りがかりさん
-
4291
検討中
外廊下だと一気に換気できますからね
あと、火災時は煙で一番亡くなる可能性が高いので、内廊下はその点不安
地震で電気設備が破損して機械換気ができなくなった時に同時に火災が発生するとか十分考えられるので
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4292
匿名さん
>>4291 検討中さん
年間何件火災が発生して、
仰る事例が出現しましたか?
につきます。
事例をどうぞ!
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4293
匿名さん
>>4291 検討中さん
では何故高級マンションではほとんど例外なく内廊下仕様を採用しているのでしょうね・・・。
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4294
匿名さん
また臭いや煙が漏れないよう、内廊下に面して居室の窓は作ってはいけない決まりにもなっていますよね。
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4295
検討中
住民の使い勝手や健康安全はともかくデベロッパーには内廊下の方がメリット多いですからね
狭い土地になるべく住戸を詰め込んで利益を出すために背が高くなり、北向きの住戸もつくらざるをえないタワマンは、どうしても内廊下になってしまうだけなのにそれをさもメリットかのようにうたいはじめ、それが浸透した結果が今にみえますね
自然換気ができるのが一番ですよ
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4296
匿名さん
詳しい設備は知らんけど内廊下は普通に生活臭がするよ
実体験として
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4297
匿名さん
>>4295 検討中さん
全く逆ですよ。
低廉な南向きを呼称できる住居を作るために編み出されたのが外廊下なんで。
そもそも、北向きの居室を持ちつつ南向きを謳う外廊下物件にこそ貴方の主張が合致します。
詰め込むという点では、20年くらい前の建築基準法改正以前は外廊下は容積率不算入。内廊下は容積率参入だったので、デベロッパーにとっては外廊下の旨味が大きかったのですよ。
上記の建築基準法の影響で日本でのみ外廊下の共同住宅が幅をきかせるようになったのでしょう。
繰り返しますが、低廉な住居を提供するための設計思想が外廊下です。
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4298
匿名さん
>>4296 匿名さん
いわゆるトキワ荘。ですね。
あのような物件も確かに内廊下ですね。
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4299
匿名さん
廊下の話とかどうでもいいわ
ここの物件が内廊下になるわけじゃねーだろ
あほくさ
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4300
マンション検討中さん
>>4297 匿名さん
基準法は確かにそうですね。
ただ低廉の定義も必要かもしれません。
東京であれは世田谷や目黒区の坪400オーバー物件でも外廊下物件たくさんありますから。
内廊下は居室開口を廊下側につくれないので、中住戸は一定の間口が必要です。間口取れなければうなぎの寝床プランになります。
共用は空調あって快適ですが、建築コストが高く管理費などランニングコストが高いので、
事業としては高級にせざる得ないのも理由でしょうね。
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4301
匿名さん
自然換気できるのが一番
ハザードマップで注意喚起されてない場所が一番
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4302
匿名さん
外廊下なのはむしろ歓迎
ただエレベーターと立地がどうしても気になる
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4303
匿名さん
>>4300 マンション検討中さん
ありますね。
ただ坪単価でプロットしてゆけば坪単価と外廊下の出現率に負の相関が認められるでしょうね。
共用廊下に居室の窓を設置する。
などというのが禁じ手なのですよ。本来。
廊下の快適性などという子細な話ではないです。
リビング側ベランダを他人に往来されることに抵抗はないですか?
また自身が他人のリビング側ベランダを往来することはどうでしょう。
何故共用廊下側の窓が掃き出し窓でなく、ガラスが透明でなく、ルーバーなどを外せないのか?
それらが快適だとお考えならリビング側も同様の仕様にすることをお勧めします。
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4304
匿名さん
>>4300 マンション検討中さん
あ、あと前スレで東京の坪単価と名古屋の坪単価についてのコメントがありましたが、東京の坪単価を半分にすれば、イメージがつくかと。
つまり都内で400万なら名古屋の200万です。
高級にせざるを得ない。ではなく、
低廉ではないために内廊下くらいは採用しよう。
ですね。
僕の中で外廊下でも手に入れて住んでみたい。
と思ったのは表参道のゼルコバテラスだけですね。
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4305
匿名さん
内廊下信者がなぜこの物件のスレを見て御託を並べに来てるのか不思議
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4306
匿名さん
ほんと、内廊下がどうのこうの言われてもここは内廊下にはかわりません。
内廊下対外廊下のスレでどうぞ
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4307
マンション検討中さん
マウント取りたいだけの小さい方たち
現実で相手にされないからってネットでいきるのは惨めなのでやめましょう笑
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4308
匿名さん
小さい。というのは議論に行き詰まると人格否定に走るような方を指すのだと思いますよ。
外廊下の対する認識の違いを擦り合わせているだけなので。
マウントでもなんでもないです。
そのように受け取られるなら、最初から議論にのらないことをお勧めします。
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4309
通りがかりさん
モデルルームで聞いたら
タワーマンションは東西南北全て部屋を作るので 内廊下にせざるを得ない。
ここは板状マンションだから外廊下だと聞きましたが。
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4310
マンション検討中さん
私は議論に参加してませんよ
外廊下と決まっている物件で廊下の話をするなんて不毛ですからね
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4311
匿名さん
>>4309 通りがかりさん
方便ですね。
グランドヒルズは板状内廊下ですよね。
エレベーターの設置台数に触れるのは不本意ですが。
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4312
匿名さん
>>4310 マンション検討中さん
ではスルーいただければ幸いです。
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4313
匿名さん
-
4314
匿名さん
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4315
匿名さん
C棟が一番名駅に近い
D棟が一番スーパーに近い
A棟だけがエレベータ2基で便利
でしょうか?
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4316
検討中
外廊下の物件の掲示板に、内廊下について延々長文書き込んでる人がいるのちょっと気味が悪いです。独り相撲感がすごい、、、
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4317
匿名さん
中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中区民「マンション買って西区民になります」「なんで?実家そっちの方だっけ?」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで?やめといたら?」
千種民「マンション買って西区民になります」「え?なんかあったの?」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
内廊下外廊下より、エレベータ1基問題よりこれが一番しっくりきた。
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4318
マンション検討中さん
>>4304 匿名さん
個人的には東京の坪400が名古屋の200とは考えにくいです。
400のエリアに住める属性が名古屋の200属性とは全く違うので。
ゼルコバですか。それはいいですね。
外廊下でも空中ボイド物件や2戸1EVなら全然いいですけどね。
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4319
匿名さん
自分はマンションの仕様は外廊下・内廊下どっちでもいい。
ディスポーザーもスロップシンクもいらないし
タンクレストイレじゃなくてもいい。
暑くなく寒くなくって出来れば他は拘りはないので楽。
ゴミ捨ては各階、部屋・風呂は広いなら尚良し。
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4320
マンション検討中さん
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4321
匿名さん
>>4318 マンション検討中さん
1万円の価値は変わらない。
という意味ではそうですね。
ただ、400万円では都内に住んでます。程度なので。
平均的な価格の新築マンションで比較すれば都内と名古屋市内は400万、200万だと思いますよ。
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4322
匿名さん
>>4320 マンション検討中さん
それはそれで構いません。
でしたら一言。
現時点で決定していない仕様など皆無ですので。
その理屈なら、殆どの議論が不毛ですね。
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4323
匿名さん
>>4316 検討中さん
「検討中」というハンドルネームの方が色々と主張されてましたが、今更独り相撲。と仰いますか。
無かったことにされたいなら、そのように発言されたら如何かと…。
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4324
匿名さん
>>4323 匿名さん
どした?
相変わらず見境なくどうでもいいことにばかり食いついてるようだけど悩みがあるなら聞くよ。
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4325
匿名さん
>>4323 匿名さん
内廊下や御自身語りはよそでやってください
ここは内廊下物件ではありません
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4326
匿名さん
>>4324 匿名さん
見境?
ハンドルネームを変えていないなら
貴方に用はありません。
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4327
匿名さん
>>4325 匿名さん
スレッドをご覧いただければ流石に分かると思いますが、原則アンカーを打ってますよね。
見えませんか?
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4328
匿名さん
>>4319 匿名さん
素寒貧。ですね。
素晴らしい生き方だと思います。
ただ、最後の一文はいただけませんね。
それでは俗物です。中途半端な…。
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4329
匿名さん
>>4327 匿名さん
だからなんですか?いい加減にしてください
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4330
匿名さん
>>4329 匿名さん
「検討中」さんに仰って頂けますか?
だから何?ですか?
投げかけに対しお答えしているだけです。
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4331
匿名さん
>>4330 匿名さん
ここで何がしたいの?内廊下か外廊下かの議論がしたいなら専用のスレでやってくれって言われてるじゃない
聞かれてもない他所の物件の内廊下事情とか長々語られるのほんとに迷惑
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4332
匿名さん
>>4331 匿名さん
アンカー打ってるの見て分かりません?
なんら根拠も示さず、与太を飛ばす方に対して指摘ください。
迷惑と感じられているなら、どちらが事実かは理解されている。ということですね。
でしたら、都合の悪い話をココでするな。
と主張されるべきでしょう。
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4333
通りがかりさん
イヤな奴 居るね?!
しつこく 食って掛かってる人。
見苦しいよ!止めて下さいね。
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4334
匿名さん
-
4335
匿名さん
買う人はこんなところほんとに住むんでしょうか?
賃貸やすぐ中古で売買する予定なのでしょうか?
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4336
匿名さん
>>4333 通りがかりさん
アンカーを打たないのは結構ですが、
そのままお返しします。
議論できないなら、スルーしましょう。
見苦しいですよ。止めて下さいね。
理解しているからこそなのでしょうが、
何も受け止めず、批判にのみ終始していますね。
ハンドルネームが段階を踏んで変わる様が、非常に興味深いです。
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4337
通りがかりさん
-
4338
匿名さん
一人相撲さんも港区5000万おじさんもおなかいっぱい
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4339
匿名さん
相手にすればするほど長文繰り出してくるっぽいからスルーした方がいいと思います
-
4340
匿名さん
>>4205 匿名さん
自分、大丈夫?
被災するのは自分だと分からねえのか?
話にならねえな。
南無阿弥陀仏。
-
4341
マンション検討中さん
名古屋駅近くてあんなに安かったらそりゃ人気出るよなぁ?。けど借り手はファミリーがメインだろうし投資で買ってる人が多いとライバル多くて安い賃料でしか貸せなさそう。そもそもファミリーで高い賃貸に住むくらいなら買っちゃうよねー!他に近くに高い物件が出てこない限りは値上がりはしなさそう!投資とかで買うなら都心でもっと誰もが選びたくなる立地の方が良さそうだなぁ!けど安いから買っててもいいかーってなるよね
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4342
匿名さん
>>4341 マンション検討中さん
いい面も悪い面も含めてそういうことですね。
まず、愛知県出身で現在東京等で頑張っているマンションオタク界隈にとっちゃいい物件だと思います。
彼らも40代、50代、60代になり、SNS等で勉強して知識もつけたし、金も人並みに持ったし、半分東京人になりたいと思ってきたけど、どこか自分はそうじゃないし、今更湾岸に大金ぶっこむのもなんか違うような気がするし、でもなんか自分も買ってみたいんだよな、SNSで発信したいんだよなって人には丁度いい物件だと思います。
御園座もありましたけど、正直高かったですからね(笑)
愛知生まれとは言いながら大学や就職で東京に出ていった彼らにとっては泉とかって言われてもピンとこないですし、名駅なら他人にも自分にも家族にも分かりやすいですからね。
-
4343
匿名
間違いなく売れるだろうけど、住みやすいのかはまた別の話だと思う
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4344
マンション検討中さん
廊下の話ほとんどの人が求めてないってわかんねえのかなあ
ア〇ペなんかな
可哀そうに
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4345
匿名さん
>>4343 匿名さん
本当にこのマンションはこれに尽きると思いますね。儲かるかと住んで快適かは全く別問題ですね。
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4346
匿名さん
-
4347
匿名さん
>>4344 マンション検討中さん
ご自身の発言は、
多くの人が求めているものとお考えですか?
そうお考えなら素晴らしい人間性ですね。
求めていた!とお考えの人も同様に。
もし求めていない。とお考えの上での発言なら、
自身が無視するフォーミュラを他人に強いるのは如何かと思いますよ。
お分りいただけます?
-
4348
マンション検討中さん
自分はすごい住みやすそうで気に入っちゃったけどな。
抽選なんとかならんかな~
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4349
匿名さん
>>4348 マンション検討中さん
エレベーターの件はどうお考えですか?
すみません、アオリとかではなくてどうしても台数が少ないのが気になってしまって。
通勤については基本在宅勤務だったりフレックスの方はいいのかもしれないんですが、通学などを考えると不便なのかなあと
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4350
マンション検討中さん
>>4349
私は中層階狙いなんですけど、昔からそれぐらいの階に住んでて
出かけるときは階段で降りちゃうパターンが多いんであんまり気にしてないんです。
帰りの時間は大体1階に停まってる場合が多いですし。
エレベーター1台の棟は2台の棟より大きい26人乗りで速度もちょっと速めのが設置してあるようなのでエレベーター使うとしても許容範囲かな~と
ただタワマンのエレベーターとか各階ごみ置き場とかに慣れてる人からすれば不満なのはわかります、人それぞれですね。
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4351
匿名さん
>>4350
そういう経験に基づいたり覚悟のある話ですと伝わりやすいですね。
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4352
マンション検討中さん
>>4350 マンション検討中さん
エレベーター1基の棟は速度が少し速いんですね。参考になりました。
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4353
マンション検討中さん
10階以下はもうプラン変更できなくて最低限の設備しかないけど、キッチン上の収納ボックス内痛くないですか?
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4354
マンション検討中さん
>>4353 マンション検討中さん
オプションで付けれる物もあると聞いていますのでそこまで気にならないかも。
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4355
マンション検討中さん
個人的には低層がよかったけど、あのカラーセレクトがなぁ?ってモデルルーム行ってみて、思ってる。ほかの3色ならどれでもよかったのに。
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4356
マンション検討中さん
-
4357
匿名さん
>>4353 マンション検討中さん
食器棚棟のドレスアップオプションはまだ追加できると聞きました。
躯体に関係する、例えば他プランへの間取り変更・ダウンライト設置などは難しいようです。
-
4358
匿名さん
>>4350 マンション検討中さん
EV2基の棟があるのですか?全棟1基だと思っていました。
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4359
マンション検討中さん
-
4360
匿名さん
>>4359 マンション検討中さん
お父さん毎回毎回カリカリしすぎ。
検討開始時期もその度合いもみんなバラバラだからいいんだよ。
-
4361
マンション検討中さん
PLANBOOKの最後のページに各棟にどのスペックのエレベーターが何機用意されているか書いてありましたよ。
-
4362
マンション検討中さん
抽選前から契約会や申込み会の希望日を聞かれることはあるのでしょうか?
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4363
マンション検討中さん
-
4364
匿名さん
>>4361 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変助かりました。
-
4365
マンション検討中さん
シティタワー葵とどちらが良いですか?
金額同じくらいでしょ。
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4366
マンション検討中さん
-
4367
匿名さん
抽選だったとか即完売だったことをのちのちまで誇りたいかつ、EVの不便や西区であること(浸水リスク)を気にしないならノリタケ
そうでなければ葵
-
4368
マンション検討中さん
>>4367 匿名さん
葵は売れ残りですね。
ノリタケより安いのに売れ残ってるのは人気ないからですよね。
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4369
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
それがスミフの販売方針です。
スミフの物件で竣工前完売した物件は、
あのシティタワー品川くらいかと。
ノリタケより安いか高いかは相対値なので、
ノリタケより安いのに売れ残っているのは人気ない。
は、理由になりません。
ただ、販売状況から勘案するに、市場での評価はキャピタルゲインが望めるノリタケの方が高い。
で良いのでは?
-
4370
マンション検討中さん
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4371
匿名さん
>>4370 マンション検討中さん
財務体質が強固な為、現在の金利水準を勘案すると竣工前に完売を目指し売り急ぐよりも、自身が考える価値で売り切った方が最終的に利益が大きい。
と考えているため。と言われていますね。
値引きをしない。価格を下げる方向で見直さない。
というのはある種の信頼感、ブランド力の確立にも寄与するので。
価格表をご覧になれば分りますが、独特ですしね。
-
4372
マンション検討中さん
スミフの物件 例えばグランドヒルズ春●とかまだ5年も経っていないのに2、3000万下げた価格で中古販売されてませんか。もしそこを買っていたら…
マンションって奥が深いです
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4373
匿名さん
>>4372 マンション検討中さん
そこまで落ちてないですよ。
あれ、元値は6000万円代だったはずです。
スミフの物件は大当たりは引けませんが、外さない。が、基本なんで。勿論例外はあるでしょう。
名古屋のグランドヒルズで言えば、覚王山法王町、八事広路町、八事天道。と言った地域を代表する物件。かつ資産価値も十分維持できている物件がありますので。
それらの物件も販売当時どのように言われていたか?
今、答えあわせすると面白いですよ。
-
4374
匿名さん
今は値引きしたらしたであっという間に話が広まっちゃうし、やりにくいわね。
30戸とかのファミマンならまだしも大規模になると特にね。
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4375
匿名さん
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4376
マンション検討中さん
>>4371 匿名さん
財務体質ですか。
地所や三井も財務はそう変わらないですよ。
住友は地所と三井とは違って利益追及主義なだけです。価格上昇期はとことん値上げする。
売れなければ大幅値引きしてますよ。
割高だから他のデベ社員がスミフ物件は買わないと言われてます。
-
4377
匿名さん
>>4376 マンション検討中さん
そこは経営判断なので。
因みにスミフが値引きした物件を教えていただけると有り難いです。寡聞にして知らないので。
スミフの物件にキャピタルゲインを期待するのは酷だとは理解しています。
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4378
匿名さん
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4379
匿名さん
>>4376 マンション検討中さん
あと、地所はスミフよりの販売手法ですよ。
三井も値引きを期待するのは困難です。
スミフの販売手法はエゲツないとは思いますが、自身の物件の価値を正直に販売価格に反映しているだけかと。
三井以外で他物件を積極的に褒めるようなトークを聞いたことはないですね。競合先ですから。
褒めるケースは自身の該当物件とバッティングしないような物件。つまり、褒めたところで害がないケースだと思いますよ。
-
4380
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
三軒茶屋、国分寺、武蔵小金井は有名でしたね。
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4381
匿名さん
>>4380 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに物件の売り上げに対し、どの程度下げたのです?戸あたりの値引き率・額もご存知なら教えていただけると助かります。
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4382
マンション検討中さん
>>4379 匿名さん
地所はスミフとは全然違いますよ。
三井と一緒でおっとりしてますから。
三井も値引きしますし。
物件価値を正直に販売価格に反映の意味は住友が高値で売りたい値づけしてるだけ。
誉めるとかはどうでもいいですが。。
-
4383
マンション検討中さん
>>4381 匿名さん
まだ売ってますから来場すればわかりますよ。
-
4384
匿名さん
とある個人の方の認識のようです。(よって皆で統計を取った訳ではありません)
皆さんの印象はいかがですか?
-
-
4385
匿名さん
>>4382 マンション検討中さん
貴方が地所とどの程度お付き合いがあるのか分りませんが、地所、三井はいずれも僕自身ないし家族が複数戸購入しているので、それなりの付き合いがあります。
相手によって随分印象が違うのでしょうか?
少なくとも竣工後2年を経たずして両社が値引きをしたケースは知らないです。
地所も竣工前完売にはこだわらない。とそれなりの立場の方から聞いたことがあります。
三井については、先ずはグランディオーソあたりに入会されてご確認頂ければと。
随分と互いの認識が違い興味深いですね。
-
4386
匿名さん
とある個人さんの寸評
果たして、真実やいかに
-
-
4387
匿名さん
>>4384 匿名さん
ありがとうございます。
地所は旧藤和と旧地所のダブルスタンダードがあるかな?とは思います。
-
4388
匿名さん
スミフは凄く利益出している。それだけは間違いない事実。
-
4389
匿名さん
私自身は不動産屋ではありませんが、
営業スタンスとしては値引きしてでも手離れ良く商売したいタイプです。
なので全然儲かりません。
-
4390
匿名さん
>>4388 匿名さん
スミフの物件には今日まで縁がなかったですが、
株主にはなりたいですね。
-
4391
匿名さん
同感です。年収10億超えの社長様ともお知り合いになりたいものです
-
4392
マンション検討中さん
値引きは企業の資金回収判断ですね。
地所や三井はビル中心ですからレジの利益は一握りですから。
値づけは企業の利益追及思考の違いです。
レジデンス中心デベはレジで追及しないとやってけないですから。
三井の高値追及はあまり聞かなく、マーケットにアジャストしてきます。だからららぽーとのように値引きしなくても売れるんですよ
-
4393
匿名さん
>>4391 匿名さん
雇われ社長で10億だと本当に限られますし、
家業でしっかり儲けられている方も、額面報酬はそこまでにしないかと、実質その水準でも色々節税の方法があるので。
役員報酬も含む給与所得でそこまでの額は僕の周りにはいませんね。残念ですが。
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4394
匿名さん
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4395
匿名さん
>>4392 マンション検討中さん
まぁ、昔ほどではないですが、レジへの出向は上昇志向の方には辛いですね。
だとすると三井の上前津をどうお考えです?
値引きは最後までやらなかったようですし、
現状を鑑みても適正かに疑義が生じそうですが。
それ以上にブランディングを失敗しましたしね。
まぁ、いったんグランディオーソ・クラブにご入会いただき、紹介してもらった物件と競合物件の比較を聞いてみたら如何でしょうか?
三井の営業さんが一番教育が行き届いていると思いますが、言い方はともかく要約すればスミフと同じ主張ですよ。
悔しいが買わざるをえないか…。
と感じてしまうのも一緒です。
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4396
購入検討者
三井はマーケットにアジャストしてきます。そのため(千葉に詳しい者ですが)ららぽーと南船橋もコストカットしてました。販売中のパークハウス千葉はデイスポーザー無し床暖房無し食洗器オプション・ソフトクローズもオプションとなっています。それらに比較すると設備がかなり良いと思います。
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4397
匿名さん
>>4396 購入検討者さん
ありがとうございます。
千葉は全く分かりませんが、そうなのですね。
こちら名古屋だと上前津の某物件が…。
経緯は話せませんが、期待して話を聞き終わった後のガッカリ感が…。
ただ、僕は三井が一番好きですよ。
東京の分譲マンションの極め付けは
三井だと思ってます。
スミフは高級賃貸にしてしまうので。
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4398
匿名さん
>>4396 購入検討者さん
因みに話の途中で地所物件にすり替わった気がするのですが、誤記ですか?
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4399
匿名さん
>>4398 匿名さん
すり替わってるのではなくてw
三井の話と三菱の話、単純に2つの話があるということですね。
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4400
匿名さん
千葉に詳しい人が、三井のくだりで南船橋の例をあげ
ついでに「そうそう、千葉で言えば三菱でもこんな例がありますよ。それに比べるとここはいいですよね」って事しょうね。
うがった見方をすればすり替えてるように見えたり、三井・三菱を混同してるように見えるかも知れませんが
特にすり替える意図もないでしょうし、すり替わってもいないですね。
普通に理解できましたけどね。
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4401
匿名さん
すみません。書き間違いで三井ブランドのパークホームズ千葉のことです。ザ・パークハウス名古屋のスレ見ながら書き込んだためパークハウスと書いてしまいました。
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4402
匿名さん
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4403
匿名さん
私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。
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4404
匿名さん
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4405
匿名さん
>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか?
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか?
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか?は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。
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4406
匿名さん
>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか?
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。
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4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。
図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。
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4408
匿名さん
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4409
匿名さん
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは3次4次5次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。
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4412
マンション検討中さん
>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか?
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。
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4413
マンション検討中さん
>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。
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4414
匿名さん
>>電気室は地下じゃないですよね?
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・?
小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。
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4415
匿名さん
東海豪雨を受けての対策 (進捗状況は平成27年度末時点 ※その後は不明)
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4416
匿名さん
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4417
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、1年経った今も借りた駐車場には3駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。
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4418
匿名さん
>>4417 匿名さん
まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判?お好きにどうぞってのもあるからね。
しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。
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4419
マンション検討中さん
>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。
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4420
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。
ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。
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4421
マンション検討中さん
60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった
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4422
検討板ユーザーさん
>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分!?すごい性質だな笑
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4423
匿名さん
>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。
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4424
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ
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4425
匿名さん
>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、
投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
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4426
マンション検討中さん
4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか?
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4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
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4428
匿名さん
>>4427
OKOK問題なし!
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす
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4429
匿名さん
>>4425
>投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
同感。
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4430
匿名さん
引渡し後棟内で賃貸ばかり出てると印象悪いですよね....
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4431
マンション検討中さん
現時点で抽選の連絡が無いって方は購入出来る可能性が高いって事ですよね。
確かに引き渡し後、賃貸ばかりだと嫌だな。
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4432
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
今日の17時まで登録できますから、その後今日か明日に連絡来るのではないでしょうか。
緊張しますね。私が入れたところは抽選確定ですが・・・
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4433
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
>>4419 マンション検討中さん、
恐らく同倍率を一回で抽選する方法ですよね?
だとすると予断は許さないですね。
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4434
匿名さん
>>4433 匿名さん
おっと、アンカー間違えました。失礼。
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4435
匿名さん
>>4430 匿名さん
それよりも、賃貸で入居する人とはニーズが違うので賃貸が増えると実需で購入した人は辛いですよね。
資産としてみるわけないし、ルールもそれほど意識しないでしょうから…。
私は投資用が多くなりそうなので検討から外そうと思ってます。
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4436
マンション検討中さん
>>4435 匿名さん
投資価値がこれだけ高いマンションはプロがみてもいいマンションだと思ってます。
賃貸で借りる人もきっと家賃は相当高くなるのでそれなりの方しか住めないでしょうから。
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4437
匿名さん
おそらく賃貸は「法人契約」とかで借りる方が多そうな気がします。
イオンのオフィスにはどんな会社が入居するのでしょうかね。
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4438
マンション検討中さん
>>4432 匿名さん
連絡来るなら今日の夜だけだったかと。今日電話来たら確定です。
ただ連絡きたときスルーすると権利放棄になるので一応電話の近くにいたほうがいいですよ。
>>4433 匿名さん
明日午前、同倍率一括ではなく、なぜか部屋ごとの抽選をやるそうですよ。
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4439
マンション検討中さん
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4440
匿名さん
>>4438 マンション検討中さん
それは珍しい!
手間をかけても公平に。ですね。
凄く時間はかかりそうですが。
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4441
ご近所さん
どう倍率一括の方が公平のような気がしますが・・ でも三菱さんは公平な抽選でしょう。
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4442
匿名さん
実需で申し込みましたが倍率聞いたら10倍だそうで当たる気がしない。申し込みがどんどん増えてるようですね。
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4443
匿名さん
A棟・B棟は単価上がるでしょうから、今回落ちたら次期以降はもう買う気がなくなりそうです。
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4444
匿名さん
>>4441 ご近所さん
一括は穴があるので。
資力がある人が有利です。
仰りたいことは分りますが、
今時手品みたいなことはやらないでしょう。
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4445
ご近所さん
A,B棟の単価は上がるでしょうが、本当に欲しい人にとってはそのほうがいいでしょうね。今回のように倍率高くなると欲しくても手に入りませんから。
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4446
匿名さん
そう言えるようになりたいけどもう無理だな。
自分の人生、もうちよっとイケると思ったんだけどダメだな。
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4447
匿名さん
>>4446 匿名さん
まだまだいけてますよ。お互い抽選当てて良い人生にしたいですね。
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4448
匿名さん
3Lはほぼ実需だそうですが、C棟全開放しても平均3倍以上だそうです。
外れるとB棟優遇してほしいな
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4449
匿名さん
最大倍率20倍とか聞いたことないレベルだな
マンマニさん効果なのか?
抽選で当たる気がしないね
3Lも低層は軒並み抽選10倍超えだって
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4450
ご近所さん
名古屋では初じゃないでしょうか。WEB申し込みで東京から申し込みができることが要因の一つでしょうね
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4451
ご近所さん
諦めモードです 2倍までなら希望持てたのですが。甘かった。まあ ただで抽選会に参加できるので。今までの手間は勉強代ですね。いっとき退散ですね。次の祭りはどの物件?あるいはここの・・・2期?
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4452
匿名さん
>>4451 ご近所さん
水害水害って騒ぐ名古屋じゃない限りこんな物件こんな価格で出てこないだろうからな
A,Bは流石に値上げしてくるだろうし、抽選当たった人は勝ち組だよ
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4453
匿名さん
デベの値付けミスだからな
大規模商業施設横、ターミナル駅徒歩圏、平面駐車場、大規模非タワマンで管理費修繕費まで比較的安い、逆梁で内装のランクも高い
低層だとエレベーター問題も関係ないから軒並み抽選10倍超えは納得だな
逆にここ以外今の高騰している市況だと投資用として買える物件が少ないから需要が集中してるとも言える
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4454
匿名さん
>>4450 ご近所さん
池下のセントラルガーデン以来ですね。
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4455
匿名さん
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4456
マンション検討中さん
即転売でも数百利益出ることが証明されましたね。私は長く住みたいですが。
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4457
マンション検討中さん
内装のグレードは、低くはないけれど一般的なレベルですよね。
大規模マンションだから高グレード求めるのは厳しいですね。
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4458
匿名さん
値上げして転売しても買わなそう
値段安いから群がってるだけな気がしますが
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4459
匿名さん
>>4457 マンション検討中さん
価格の割にってことだろ
そりゃ坪300万だせばもっと上はあるけどここ250万だぞ
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4460
マンション検討中さん
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4461
匿名さん
>>4437
>>4439
真っ先に思いついたのはココイチさんとユニーさんでしたが
ユニーさんは同業他社で「ない」とすればココイチさん。
でもココイチさんの社風に新築オフィスは合わないか、とも思いますが
ハウスさんの力に期待を込めて。
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4462
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
投資用の部屋は250万以下だぞ
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4463
マンション検討中さん
>>4459 匿名さん
ザ・パークハウスというブランド料がありますから...
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4464
匿名さん
投資用なら部屋の生活条件悪くても安い部屋に手を加えず買うこと
自分達が住むなら別の話
自分の場合はこんな感じです。
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4465
マンション検討中さん
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4466
匿名さん
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4467
匿名さん
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4468
匿名さん
>>4467 匿名さん
住むにも投資にも適してるからこんなに人気沸騰してるんでしょう。
若い層なら地名よりも利便性。
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4469
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
家族帯同の転勤者は学区気にするから避けると思われるので大手の単身赴任者がターゲットでしょうかね?
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4470
匿名さん
>>4468 匿名さん
ただ安いからだと思いますよ。
これが坪300だったら買わない。住みたいと思える人が家賃払えるかどうか。。
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4471
評判気になるさん
>>4469 マンション検討中さん
3LDKじゃないと子育て世代には狭いので、投資用の部屋は大手の単身者か名駅の夜のお店で働いている方とかじゃないでしょうか。
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4472
ご近所さん
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4473
匿名さん
抽選会始まった、最高倍率見て笑った
本当に人気なんだなこれ
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4474
ご近所さん
カラカラ式ですね。レトロですがこれが一番信用できます。
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4475
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
我が家も利便性で選びました。
将来子供が学習塾通うのに明駅は便利です。
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4476
マンション検討中さん
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4477
マンション検討中さん
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4478
匿名さん
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4479
マンション検討中さん
>>4478 匿名さん
私も補欠でした。
辞退してくれないかな…。
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4480
マンション検討中さん
倍率からみて2L Cが一番人気でしたね。当たった方 羨ましい・・
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4481
匿名さん
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4482
マンション検討中さん
ここの人気は本物でしたね。。さて次のお祭りはどこかなあ
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4483
マンション検討中さん
ハズレ確定したがや
妄想した日々が懐かしいがや
どうしようかな悲しいがや
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4484
マンション検討中さん
この倍率が全て。2L 11階以下はコスパ最強でした。
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4485
マンション検討中さん
第2期 行くしかない!価格は維持か若干上がると思いますが
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4486
匿名さん
悲しい。B棟に魅力を感じないのですが、どなたかよい点を教えてください。
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4487
マンション検討中さん
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4488
マンション検討中さん
スタディルームとイオンが近いのに魅力感じたがや
やっぱりD棟が良かったがや
あーあ、うどん食べに行くがや
お腹すいたがや
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4489
マンション検討中さん
D棟 2L キャンセル待ち ダメなら B棟! 同じ価格だったらまた祭りですね。
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4490
マンション検討中さん
B棟は前面が完全に他人の敷地ですし、それでいてC・Dより単価上がるとかキツイです。6億円当たりたい。
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4491
マンコミュファンさん
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4492
マンション検討中さん
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4493
マンション検討中さん
2、3Fの10倍超えはもちろん、中層階の5?7倍も驚きでした。
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4494
匿名さん
>>4482 マンション検討中さん
こんな祭はないでしょ、買えた人はラッキーだったと思う
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4495
マンション検討中さん
マンマニ推薦 と相まって爆発的な人気ですね。2極化進みそうですね。こんなに買いたい人が溢れてるなんて。
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4496
マンション検討中さん
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4497
通りがかりさん
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4498
マンション検討中さん
ここでネガってた人はアホでしたね。
こんな人気物件で。この人気では価格上がっても売れてしまうんでしょうね。
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4499
匿名さん
あり得んな、もっと水害水害って騒ぐ奴がいないとこんなお得物件もうでなそう
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4500
通りがかりさん
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4501
マンション検討中さん
多少値上がりしても、実需で即完売ですね。1割UPくらいで抑えて欲しいです。
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4502
匿名さん
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4503
マンション検討中さん
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4504
名無しさん
4LDKの抽選は僅かでしたね。
登録のなかった住戸は どのくらいあるのかご存知ですか?
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4505
匿名さん
ハズレた。
安物買いの銭失いにならないといいですね!
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4506
匿名さん
何度も言われてるけど、人気があって即完売はするだろうけど、
住みやすいかどうかは別問題
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4507
匿名さん
倍率が17倍のお部屋に当たった方は、今頃ガッツポーズして喜んでるだろうなぁ
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4508
マンション検討中さん
同じ物件でも「住みやすさ」は人それぞれですし、何を優先するかも違うので、住みやすいと感じない方は買わなければ良いだけなのでは。
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4509
マンション検討中さん
3倍以上が結構ありましたね。当たった方は住んでよし、貸してよし、売ってよしの戦略が立てやすいですね。イオンに入る企業次第では需要がありそうですし。グーグル等の企業が東京から名古屋に来ないかなぁ。
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4510
マンション検討中さん
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4511
評判気になるさん
>>4508 マンション検討中さん
住みやすさは人それぞれですが、さすがにこの物件は住みやすいとは言えないでしょう。ただ人気なので当たった方は羨ましいですね。
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4512
マンション検討中さん
>>4511 評判気になるさん
住みやすくないと決めつけたポイントを教えていただけませんか?
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4513
マンション掲示板さん
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4514
匿名さん
資産価値がある=住みやすい
わけではないですからね。
投資家は自分が住むわけではないからそこら辺はどうでもいいのでしょうが、ここは住みやすくはないでしょうね。
以下理由
①エレベーター
②ゴミ置場
③最寄り駅が近くはない
④周辺環境
⑤大規模なだけに駐車場までや外に出るまでの移動が大変
⑥メールボックス一ヶ所
⑦賃貸の住人が多数入居する
⑧間取りが広いとは言えない
⑨水害リスク
⑩学区が悪い
⑪西区
⑫名駅徒歩圏内とはいえ歩ける距離ではないから微妙
私はここ考えてましたがこのような理由と、抽選になるリスクを考えてやめました。当たった方はとりあえずおめでとうございます。
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4515
匿名さん
>>4514 匿名さん
抽選になったらどんな不利益が起こると思って止めたんですか?抽選って参加費でもかかりましたっけ?
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4516
マンション検討中さん
>>4514 匿名さん
匿名さんは大規模物件に向いてないようですね。
大規模物件ですと単純に価値を保ちやすいというメリットはありますが、小規模物件をお勧めします。
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4517
匿名さん
>住みやすくないと決めつけたポイントを教えていただけませんか?
・エレベータ待ち
同じ棟の人が前を歩いているとき、敢えて次のエレベータ待ちにする人は多いと思うけどそれがとてもしにくい。
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4518
匿名さん
>住みやすくないと決めつけたポイントを教えていただけませんか?
自転車だと名駅は近いのに、気軽に自転車を止められるところが少ない。
車も同じ。
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4519
匿名さん
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4520
匿名さん
>>4515 匿名さん
他にもう1ついい物件があり、その物件は先着順なので即決しないと他の人に取られてしまうといった場合に、ここの抽選をまって万が一落ちた場合に、2つとも手放すことになってしまうリスクです。
あとは早く物件を購入したいのに、抽選まで待たなければいけないことや、抽選で落ちた場合にまた一から探さないといけないことですね。
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4521
マンション検討中さん
池下のガーデンプレイスも同じ状況だったと聞きました。今 結構売りに出てますが その人気にみあって価格は維持できているのでしょうか?
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4522
匿名さん
>>4516 マンション検討中さん
その通りだと思います。ということは、資産価値の点ではいいけれど、住みやすさという点では大規模ということにメリットはないということですよね。
やはり、資産価値がある=住みやすい ではないですね。
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4523
匿名さん
別にいいんだけど、価格維持なんてそれほど大した問題しゃないじゃないですか。住みたい物件がいい物件。投資目的ならまた話は別ですが。
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4524
マンション検討中さん
名古屋駅周辺で大規模な土地ってノリタケ以外なら、あと中村区役所跡地ですが、あちらはどうなりますか?
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4525
マンション検討中さん
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4526
匿名さん
>>4525 マンション検討中さん
補欠3番まで発表されてるからキャンセルはほぼ出ないかと
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4527
マンション検討中さん
>>4526 匿名さん
そうでしたか。 教えて下さりありがとうございます^^
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4528
匿名さん
倍率低い部屋にしたのに抽選外れたわ、最悪。
当たったやつは買うだけで数百万儲かったようなもんだからな
イオン直結とか便利過ぎて売るやつもなかなかいないし
貸してよし売ってもよしだからほんとに羨ましい
買う権利売って欲しいわ
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4529
匿名さん
D棟買えたやつが羨ましい
住んでみて気に入らなくても売ったら儲かるだろうし。
今から思えば散々ネガキャンしてたやつは抽選倍率下げよーとしてたんだな
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4530
評判気になるさん
>>4516 マンション検討中さん
大規模物件が故のデメリットは⑤ぐらいなので、大規模物件が向いてないとは言い切れないような。むしろ一般論として的確な指摘だと思いますよ。資産価値があるのと住みやすさがイコールじゃないと言うのが全てです。
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4531
マンション検討中さん
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4532
マンション検討中さん
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4533
マンション検討中さん
A B棟 間取り良さそうです。
個人的にはD棟でしたが……
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4534
マンション検討中さん
>>4521 マンション検討中さん
池下は二期で3割以上上がりましたね。
それでも早期完売。
こちらもそれを狙っていたのではないですかね。
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4535
マンション検討中さん
>>4533 マンション検討中さん
AB棟間取りもう出てますか?
D残念でしたね。 デザインではABに期待してます!
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4536
eマンションさん
イオン直結だと一度住むと他に住む気しないからなかなか中古も出にくいし
中古は投資用に買う人で買い占められるだろうから、抽選で買える今が最も安いんだよな
D棟落ちたの悔やまれるわ
当たった人おめでとう
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4537
マンコミュファンさん
A,Bは2割くらい上げても完売だろうからC,D組は勝ち組だよ
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4538
匿名さん
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4539
マンション検討中さん
ABC棟は場所や階数によっては、ベランダからの眺めは悪いし、せっかくの
南面でも正面のビルで遮られるし、将来ビル建つ可能性もあるので、やはり
D棟が最良でしたね。購入できたかたおめでとう御座います。
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4540
匿名さん
-
4541
マンション検討中さん
出ますかね。例えば4500万の物件が5400万。
62m2だとする坪280万代。。
出ますね。
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4542
マンション検討中さん
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4543
匿名さん
>>4541 マンション検討中さん
今日抽選で通った方が購入したお部屋を2割増しで買うってことですか!?
私だったら買いたくないですけどね。なんか悔しい。
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4544
マンション検討中さん
>>4543 匿名さん
確かに。それならプラウド名駅南がいい!
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4545
マンション検討中さん
プラウド名駅南は坪350万 かつスーパー無し。
中古でも300万切るのであればこっちですね。
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4546
マンション検討中さん
>>4544 マンション検討中さん
パークハウスのデメリットは、プラウド名駅南にもあるし、何故プラウド名駅南がいいと思うのかが分からない。
この価格帯で名駅の距離考えればお買い得でしょ。
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4547
マンション検討中さん
外れはしたものの 今日の抽選会といい 営業マンの対応といい 三菱が更に好きになりました。次 機会あれば住みたいものです
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4548
匿名さん
>>4541 マンション検討中さん
そのくらいのチャレンジ価格でしか売る人はいないでしょ
そりゃ私と坪250万とかで中古で出れば買いたいですが、出たら即買いますよ
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4549
匿名さん
>>4543 匿名さん
投資用に買ったやつらは5年以内に売ると4割譲渡税取られるから2割り増しで売らないと利益出ない
居住用に買ったやつらは実需なのとイオン横が便利なんでなかなか出ていかない
なので、こういう物件の中古は糞高くなる
けど需要が非常にあるので金持ってるやつが中古でも買う。
そりゃ俺もD棟が一割増しくらいで中古が出たら即買うわ
A,Bが価格据え置きならそっち買うけど
-
4550
匿名さん
>>4549 匿名さん
糞ほど高くなった中古でもお金ある人が買うってのは、将来さらにそれ以上の価値が見込まれるからなのか、どうしてもここに住みたいからなのかどっちなんですか??
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4551
マンコミュファンさん
マンマニさんの言う通りD棟は絶対買いな物件だったな
抽選17倍て聞いたことないわ
これでBも値上げなきゃ即完売だろうし、値上げあってもそれなりに売れそう
コロナ真っ只中でこれだと今後はデベも強気になるだろうしこんなにお得なのは出てこないだろう
そういやアンチ装って倍率下げる工作してたやつらもばったりいなくなったな
水害やエレベーターとか誰でも知ってるよーな浅いことだけだったから却って買う人増えたように思うわ
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4552
匿名さん
>>4550 匿名さん
知らんけど、ほかの再開発案件ではそういうチャレンジ価格で買う金持ってるやつが出てくるんだよ。
投資用か、節税か、単に地縁があるかはしらんが
俺は新築割安価格でしか買わんけど
御園座やプラウド名古屋栄も分譲価格知ってたら絶対買わないような価格で成約してるし
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4553
名無しさん
ここの売れ行きのせいで今後デベが強きになってくのが辛いねー
もうどこも300万以下ではやらないでしょ
ここの値付けした担当は怒られてるだろうし
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4554
検討板ユーザーさん
>>4549 匿名さん
知識があやふやすぎ。
もうちょい勉強して。
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4555
マンション検討中さん
ここは坪300万からでも完売できる物件でしたね。それでもプラウド錦、プラウド名駅南、グランドメゾン名駅、ハセ川名駅南より安いですから。
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4556
評判気になるさん
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4557
マンション検討中さん
なぜにここで中村区役所をコメント?駅裏なんで 比較が難しいでしょう。でも駅近でいいですね。
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4558
マンコミュファンさん
お値打ちに見えるから倍率すごいですね。
でもここの2Lで2、3階が5000万くらいだったら
多分あんまり売れないと思うんですよね。
だからプレ値はついても僅かかも?
あと、イオンが意外とマックスバリュ規模だと、
場所柄数年後に閑散とした街並みになりそう。
オフィスもこんなとこに移転はしないでしょうし。
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4559
匿名さん
>>4557 マンション検討中さん
>なぜにここで中村区役所をコメント?
簡単な話でここも駅裏もどっちも西側の人用のエリアだからだよ。
だから比較対象として出てきてる。
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4560
匿名さん
>>4558 マンコミュファンさん
お値打ちって5000万もする物件がお値打ちなの今って?バブル過ぎない?
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4561
マンション検討中さん
リニア&新幹線 徒歩圏内 かつイオン併設&自走式。間取りもまずまず。友達も車できてイオンに止めて帰りにイオン。こんな物件はもうでない。坪単価300万からが適正。
東京の高騰した物件より名古屋のリーズナブルな物件を選ぶ方が増える。そう考えるとNAGOYA tower も強気で行けるのでは
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4562
マンション掲示板さん
坪300万だと70平米で約6400万ですか。
うーん、その値段でここの立地なら周辺にいい一軒家建てた方が良さそう。
マンション換算すると割高かな。
イオンだって別に住人専用なわけでもないし。
どうしてもこのあたりに住みたいっていうなら、その値段なら自分なら戸建てにします。
もうちょっと南に降りて那古野あたりで坪300万ならマンション価格としてギリギリかな。
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4563
匿名さん
最高倍率は2LDKの17倍でした...
転売屋さん達おつです。笑
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4564
マンション掲示板さん
ところでnagoya towerが名駅徒歩20分なのに、なんでここは徒歩12分なんですか?
まさかのL4出入口までの表記?
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4565
マンション検討中さん
>>4564 マンション掲示板さん
出入口までですよ。
10番出入口までが徒歩12分。
L4出入口ならなんと、徒歩9分!
出入口のあり、なしで資産性変わるんですねー。不思議。
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4566
マンション検討中さん
ルーフバルコニー付き最高値物件(13500万)が3倍だった・・・すげぇ。
ところで、計算が間違っていなければどこかは不明だが10前後申込みのない部屋があるはず。
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4567
マンション検討中さん
この価格だからこの人気。
B棟で値上げしたら続かない。
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4568
マンション検討中さん
センターの80平米と90平米が10くらいありますよ。
ただ一番安くても坪270近いのでおいしくはないです。
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4569
マンション検討中さん
>>4568 マンション検討中さん
ノリタケで坪270ですか。
プラウドタワー名古屋栄は280万でしたね。
プラウドタワー買っとけば良かった。。
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4570
マンション検討中さん
平均260万ですね。250万以下の物件が軒並み3倍以上といったところでしょうか。
イオンは20 年間は撤退しないでしょうから安心です。
プラウド名古屋栄もいいですね。
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4571
マンション検討中さん
抽選会後は真っ当なコメントばかり。抽選会前は……
倍率下げに必死だったということか。
第2期は A棟からという話も。3期で完売という流れでしょうか。
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4572
マンション検討中さん
センターの90、間取りは使いやすそうでいいですよね。坪単価が高いのが気になりますが
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4573
匿名さん
>>4566 マンション検討中さん
抽選にならなかった部屋もありますよ
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4574
匿名さん
>>4571 マンション検討中さん
A棟は入居が先だからBからでは?
アンチのレベルが低過ぎたのでむしろ売上に貢献してたな。
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4575
匿名さん
>>4563 匿名さん
短期譲渡税がかかるから個人での転売は大して儲からない。
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4576
匿名さん
>>4571 マンション検討中さん
契約前ならまだやめといたほうがという意見も役に立つだろうけど、契約してしまったものを否定するの気の毒だから書き込まないだけでは、、、
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4577
匿名さん
東京の投資してる人が当たったてよろこびのツイートされてるのを見ました。
実需の人に当たってほしかったですが仕方ないですね
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4578
マンション検討中さん
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4579
匿名さん
名古屋のやつらが水害水害って騒ぐおかげで東京のやつらが買って儲かるって何だかなー
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4580
マンション検討中さん
>>4573 匿名さん
はい、抽選のつかなかった部屋を1倍として計算すると、全部で245になって、総申込数の234より11多くなったんですよね。
なので、抽選の部屋は申し込みがあったのは間違いないので、1倍として計算した11部屋が0倍となっている=申込みがなかったという計算でして。
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4581
マンション検討中さん
>>4571 マンション検討中さん
A棟完成は2023年でB~Dの入居よりさらに1年遅れで売出しを急ぐ必要ないので、
おそらく2期はB棟の販売になるはずです。
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4582
マンション検討中さん
>>4581 マンション検討中さん
ですよね。
イオンが完成したら高値で売れるでしょうからA棟は同時販売することはないでしょうね。
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4583
マンション検討中さん
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4584
マンション検討中さん
セレクトできることを考慮してA棟からという話もあるみたいですよ。Bはもう間に合わないので。
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4585
マンション検討中さん
>>4584 マンション検討中さん
A棟買いたいのですが、頭金の入金期限ってどのくらいあるものなんですかね?
即用意できないやつが買うなと言われそうですが、無理してでも住んでみたく、1年くらいあれば用意できそうなので期限に余裕があれば入札に参加できるのですが。。。
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4586
マンション検討中さん
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4587
マンション検討中さん
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4588
マンション検討中さん
>>4585 マンション検討中さん
入札ではなく公表された価格から希望者多数なら抽選。
手付金は物件価格の10%。手付金は現金振込。
そのまま諸費用+頭金にするもよし、フルローンなら諸費用に当てられ、残りは入居時戻ってくる。
抽選後ほぼ日数なく手付金の入金が必要になります。抽選が1年後なら間に合いますがそれの日程はまだ公表されていません。
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4589
マンション検討中さん
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4590
マンション検討中さん
ですね。CD棟はセレクトできる部屋が限られていましたから
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4591
マンション掲示板さん
>>4588 マンション検討中さん
ありがとうございます。
抽選後すぐなのですね。
貧乏人にはなかなか厳しい物件ですww
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4592
マンション検討中さん
>>4591 マンション掲示板さん
手付金の入金がないと契約できない流れになっています。
のんびり売っているマンションなら手付金の減額交渉などもできるのでしょうが、流石にこのような状況だと難しいかと。
早めに売り出す話もここで出ていますが、すくなくともA棟は完成はBからDのさらに1年後、まだ2年半後なのは確定しているので、売出し時期がまだまだ先になる可能性もありますよ。
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4593
マンション検討中さん
>>4591 マンション掲示板さん
この物件は人気なので手付は物件価格の10%です。人気のない物件だと5%、3%にしてもらえます。
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4594
マンション検討中さん
ここは即完でしょうね。昨日の事実からすると。そしてもう次に向け動かないと直ぐに申し込み期日がくる。
自分もすでに2期に向け情報を集めています。
その中でA棟からかも という話ですね。
最終判断は分かりません。
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4595
マンション検討中さん
A・B同時販売もあり得るということですね。A棟がいい・・・・
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4596
マンション検討中さん
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4597
マンション検討中さん
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4598
匿名さん
>>4596 マンション検討中さん
短期譲渡税と諸経費、投資用の不動産取得税で赤字だろ
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4599
匿名さん
>>4598 匿名さん
赤字になるなら短期譲渡税はかからないわ
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4600
マンション検討中さん
同感です。5年以上という長いスパンを考えている人しか利益望めないと思いますが。5年から15年くらいの間で気長にですよね。与信をうまく利用して。即転売は難しいでしょう。
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4601
マンション掲示板さん
倍率どうの言ってるけど安いから買えるやつ、ローン通るやつは仰山おるわな
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4602
マンション検討中さん
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4603
匿名さん
>>4599 匿名さん
原価償却した後の簿価から売却益出すから赤字でも短期譲渡税かかるケースもある
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4604
匿名さん
個人の場合登記費用、修繕積立一括金、印紙代、不動産取得税(軽減措置なし)、固定資産税払った上で、売却手数料3%+6万取られてなおかつ簿価からの利益に対して約4割の短期譲渡所得に対する税がかかるので購入価格に1割乗せてもとんとん、2割乗せても利益はわずかじゃないかな。
前年前前年に不動産売却してたら個人事業主になってしまうため、消費税も払わなきゃならなくなるね。
まあ短期で売る人はいないと思うけど
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4605
eマンションさん
ららもそうだけどこういう土地柄は結果安マンで人気でるわな
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4606
マンション検討中さん
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4607
eマンションさん
素人のニワカ知識ばかりだな。
特に短期譲渡うさいやつ。
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4608
匿名さん
2LDKは7-8割投資目的の申し込みだったのでしょうか?
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4609
マンション検討中さん
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4610
匿名さん
>>4608 匿名さん
具体的な数字は分かりませんが、私は大体そんな感じで見てます
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4611
匿名さん
>>4609 マンション検討中さん
事実であればすごいですね...。
投資目的でしょうか。それとも外れた場合の保険?
素人には理解できません。
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4612
マンション掲示板さん
>>4609 マンション検討中さん
自分は一人一戸までと聞きましたがそんなことできたんでしょうか?
当選してもキャンセルはできるのでそれならみんなが複数申し込んでしまう気がしますが。。。
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4613
匿名さん
当選した時、全て契約するのであれば複数申し込みは可能と説明を受けましたよ。また、ひとつでもキャンセルするなら全て当選は無効とも説明されました。
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4614
マンション検討中さん
投資に向いている部屋は何階までです?
第二期の参考にします。
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4615
マンション検討中さん
私もそのように担当から聞きました。
当選したら全部購入することが条件でひとつでもキャンセルすればすべて申し込みできないと。
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4616
マンション掲示板さん
>>4613 匿名さん
>>4615 マンション検討中さん
ありがとうございます!
おそらく自分の聞き方が悪かったか勘違いだったんだと思います。
価格次第ですが、確率的なこと考えるとA棟は複数申し込んでもいいかもしれませんね。
2個以上当選したら自爆ですがww
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4617
マンコミュファンさん
今年日本一の物件だなんてツイッターで見ました。
本当にそうなんですか?
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4618
匿名さん
>>4617 マンコミュファンさん
つっても今どこもバブル価格だからってことでしょ
マンション価格が過去最高値の今後のこと考えて待つのも正解だと思う
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4619
マンション検討中さん
D棟欲しいです。2Lのウォールドアのタイプいいですね。確かマンマニさんその部屋をブログで推してた気がします。キャンセル待ちか 2期に行くか。
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4620
マンコミュファンさん
投資で買われる方ってキャッシュ以外はローンだと思いますが、住宅ローンではない不動産投資ローンっていま金利いくらくらいなんですか?ペイできそうですか?
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4621
匿名さん
>>4614 マンション検討中さん
四階位までので2LDKまで。
要するに安い部屋ね。
安い部屋に何も手を加えない。
これ鉄則。
だから実需とは全く別になるね。
3億の最上階に4000万ぶっこんで4億~5億で売るみたいなのは東京でも超都心のみ。
勿論超都心じゃなくても低層には目もくれず最上階狙いタイプもいるけど金もかかるしやっぱり難しい。
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4622
匿名さん
但し、二期以降どれだけ値上げされるか分からないのでそれを踏まえないと全くおすすめなしになるかも知れんけどね。
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4623
マンション検討中さん
ウォールドアの2LDK人気みたいですが、長年使っていると板が反ってくるかもしれないと聞きました。また個室感がなく窓が一つははきだし窓ではなく腰窓なのが少し残念です。
隣の2LDKの部屋はウォールドアの部屋と似た間取りですがベランダ側の窓が2つともはきだし窓でいいですね。
まぁ好みですが。
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4624
マンション検討中さん
ウォールドアの方が開け切った時に天井がフラットになるので一体感あっていいですね。
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4625
マンション検討中さん
>>4621 匿名さん
出口を考えると10 階くらいまでは眺望も良くなるのでありですか?12階以上は眺望代が織り込まれいました。今回のお値打ち価格前提ですが。
2期の参考にさせてください
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4626
匿名さん
ウォールドアの部屋と隣の部屋と悩みましたが天井がフラットになる利点もいいですがそれ以外何もなくてベランダ側の間口の広さとはきだし窓が2つということで隣の部屋を申し込みました。
はずれましたが。
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4627
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
投資用に眺望なんて全くいらない
安さが全て。
二期以降はこの価格はあり得ないから投資用は皆無でしょ
そもそも今物件価格がバブルになってて分譲で投資用に向いてる物件なんて数える程、その数える程の物件の安い部屋でしか成り立たない。家賃は対して上がってないから。
それでなくても一棟買いやワンルームに比べて効率悪いから分譲部屋貸しとか。
マンマニさんが本気で勧めるんなら自分で買ってると思う
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4628
匿名さん
>>4621 匿名さん
レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
賃貸用の最低限の設備のマンション貸すのとはわけが違う
リフォームしようにも額が嵩むし
今みたく物件価格が賃貸相場無視して上がりまくってるバブル期の物件を投資用に買うのは無謀だよ
家賃相場が今後上がる要素もないし
供給側も戸数絞ってるし今買っていいのは実需で買う層だけ
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