ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

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なぜかSuumoのページが二つに分かれている...

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名古屋、新築価格えぐいぐらい上がってるな
売れ残りマンションと新価格のマンションの差が激し過ぎる・・・
パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋錦、御園座、ファインタワー久屋大通といった2020年代前半マンションは大幅に値上がりしそうな予感

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M's御器所タワーが坪400万らしい
メガ3ことリピアーノは坪270万
どこもここ一年で2-3割上がってる、マジで今中古か売れ残りさっさと買う方が良さそう
万年値上がりしてない名古屋と思えない新築価格

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実需が強い3ldkは本当に手頃な物件出てこなくなったなー

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https://x.com/estate_rabo/status/2012723309109268912

衝撃の価格ですね、これは中古も値上がり必須。。あのナゴヤザタワーも値上げしたらしいですし、名古屋にもようやく値上げの波が

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メイキタも北区なのにリピアーノとほぼ同じ坪単価だ
去年までにマンション買えた人が旧価格滑り込みって感じだろうな

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ミッドワードシティとか、プレミスト藤が丘、らら名古屋みなとアクルスとかの旧価格新築マンションが売り切れたらもう一段上がりそうだね。

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>>19507 匿名さん

パークハウス名古屋の相場も上がりそうでしょうか？
3LDKだと坪単価どのくらい想定されてますか？

購入したかったけど出てこないし今出てる物件すら高いです、、

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>>19508 検討板ユーザーさん
今が高いなら無理だよ。
諦めな。

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>>19508 検討板ユーザーさん
普通に坪400くらい行きそうだから、今が無理なら他行った方がいいです。

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同エリアほ他マンションで許容できるならプレイズ名古屋
ザ・パークハウス名古屋じゃないとダメなら今の坪単価から安くなってくる可能性は低いと思われるので、今買うしかない

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>>19510 評判気になるさん

低層階なら坪350万くらいで止まらないかなあ。

みなさんどう思われますか？

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>>19508 検討板ユーザーさん
東京大阪でもショッピングモール横のマンションって値上がりは一等地のタワマンほどしないけど、値下がりはほぼしないから今出てる価格以下にはならないと思う。純粋に便利だから実需人気が非常に高いので。

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>>19511 マンション検討中さん
仕様も全然違うし、立地もイオンモール隣接のパークハウスの方が有利。
買えるならリセールでも指名買いのあるパークハウスでしょう。
毎年相場が上がってるし

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>>19510 評判気になるさん
すぐに坪400万は超える、新築がそのくらい高騰してるし。

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別のスレによるとナゴヤザタワーが値上げするらしいよ
ライバル物件全部完売したから。名古屋といえどインフレの影響が出てくる

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オープンですら新築はかなり値上がりしているらしいな

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今出てる部屋も高くなりましたね。
もう300万/坪は出ないのかな、、

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>>19518 マンション検討中さん
いつまでそんなこと言ってるの？
学習しないね。

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いい加減デフレ脳を卒業しないとマンションなんて買えませんよ
今この坪単価で高いと感じるならミッドワードシティあたりがおすすめですよ

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>>19518 マンション検討中さん
ショッピングモール横は値下がりはまずしない
実需の需要がとても大きいから。
値上がりは市内中心部のタワマンのが上だけど

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2022年くらいの竣工後売れ残ってる物件が相場の足引っ張ってるから、それらが売れた時が相場が転換する時。
ミッドワードシティやナゴヤザタワーが売り切れたタイミングまでは買う必要なし。

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最上階3LDKだといくらで売れそうですかね？

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>>19523 マンション検討中さん
来年以降、坪400万目指すと思う。今はA棟最終期の高値で買った人たちがようやく買い値を超えたあたりの価格帯。
これが売り切れたら短期転売失敗勢が消えるから3Lと4Lはほぼ実需の永住組になるから物自体出て来なくなると予想
2Lはまだまだ転売失敗組が売りに出してて残ってるからもう少し先まで上がらないだろう。

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>>19524 口コミ知りたいさん

低層階の3LDKは坪単価どのくらいになると思われすか？

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300万にはならないことは確実

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>>19525 マンション検討中さん
ここはA棟以外はエレベータが1基しかないから低層にもメリットがあるので、高層とそこまで単価の差は出ない。基本的に板マンはタワマンと違って新築時の階数の価格格差が中古では反映されない。

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>>19525 マンション検討中さん
眺望も別に良くないし、低層のが便利だからあんま変わらんよ、3LDKは売りに出にくいから坪350万以下の部屋は出ないと思う

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2LDKの部屋一瞬で売れていったな

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値上げの波が押し寄せてるな

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季節要因もあるだろうが、在庫一気に減ったね。
相場が一段上がった感じがする

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イオンのフードコートで広告を流している近所のドルチェヴィータも徐々に在庫が減っている様子
牛島町で建設中のイノバス名駅フロントはパークハウスの坪単価より少し安い程度で、オープンの割にかなり高いらしい

果たして坪300万円でザ・パークハウス名古屋を買える日は来るのか…？

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>>19531 口コミ知りたいさん
全国的にモール横のマンションは便利すぎて実需の転勤とか以外では売りが出ず、ほぼ値下がりしないから全体の相場が上がると上がるし、
相場が下がっても大して下がらない。投資に向いてるとは言い難いが半住半投には最強だね

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>>19532 eマンションさん

新築価格が名古屋と思えないほど上がってるからイオンモール横のパークハウス名古屋も値上がりすると思う

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名古屋はリニア期待が剥落して2022-2025年まで中古市場がほぼ横ばいで、新築在庫も大量に余っていて全国レベルでマンションが安かったけど、2025年末から2026年にかけて新築在庫が減少に転じて、
中古価格は前年比で5-10%上がってようやくインフレに追いついてきたから
ここに限らず値下がりする可能性はほぼないよ。
これまで投げ売り状態だったマンションですら新築価格以上になると思う、ららみなととか。

https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202512.pdf

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そしてここ最近の一番の変化は中心部だけじゃなく東山線沿いのタワーマンションなど、グロスが高いマンションがそれなりに売れてる。
東京や大阪との価格差が開き過ぎているので、割安感が出てるらしい
今残ってる新築売れ残りマンションが売り切れたら相場は上がると思う、某売れ残りタワマンもその時に在庫が捌けるんじゃないかな

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自民圧勝でマンション価格は高騰しそうだな...

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https://x.com/tomo_aicngy/status/2021124035854414022

アスナル金山、暫定のままであと10年頑張るらしい
名鉄建て替え延期といい、名古屋は本当に終わってるよな・・・

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風俗跡地マンション計画でしたが
あの感じまさか駐車場になってしまうのでしょうか。。。

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>>19539 ご近所さん
そりゃ名古屋といえば車
車ファースト社会だからな
市民の憩いの場といえば駐車場
轟産業の名古屋支店も則武新町にあるし
車車車

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クリニックと専門学校もまとめて再開発したいのかもね
これらがまとまればペンシルタワマンが建てられるくらいの広さになりそうだし

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亀島近くにアネシア、パークハウス名古屋近くにプレサンス、栄生にプレイズ名古屋ができるから、もうマンションはええて。コンビニとかにしてくれや

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一旦、駐車場

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>>19541 マンション検討中さん
クリニックはなんとかなる可能性はあるかもしれませんが、専門学校の土地までまとめるのは結構難易度高い気がします。
土地がコンクリートで固められてましたね。

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>>19542 マンコミュファンさん
アネシアは超絶高くなるらしい
プレイズが坪280-300万だから、パークハウス名古屋の中古が一気に売れてるそうだ。
でも今買うならプラウドタワー名古屋栄がいいと思う、なぜか立地の割に安い。

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>>19531 口コミ知りたいさん
2L中古完売、これは値上げの波来てるねー

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>>19546 通りがかりさん

ほんとに売りが出てないですね。
すごい勢いで2～3部屋売れたんですね。

相場一気に上がりそうな予感。

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ザ・パークハウス名古屋もレ・ジェイド名古屋も割安な中古の出待ちがいるくらい人気らしいよ
ドルチェヴィータ則武ですら売れて来ているらしい
でも市内中心部はもっと上がってる

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>>19547 口コミ知りたいさん
3L, 4Lも売れたらしいよ

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>>19549 匿名さん
3L、4Lも売れたんですね。
坪単価いくらで売れたんでしょうか？

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アンチだんまりで気持ちええ
ああ 良き天気 心安らかなり

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2LDK、中古の在庫ないね。Suumoから消えただけか、それとも売れたのか・・・

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マンションレビューによると1,2月で売れちゃったみたいだね
今出てるのはオーナーチェンジばっかり。新築がとにかく高いから築浅中古が売れてきてるね・・・

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最終期組もついに含み益か。完成から3年、長かったな。マンマニ砲の1期組は大儲けだね、まあ首都圏と比べると雀の涙だけど笑

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>>19550 匿名さん

320万/坪より下はもう出ないですね。

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御器所のレーベンが坪400万だし、
市内の新築タワマンは坪400どころか500万以上になってるから
今までが安過ぎたんよ

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今買うならここの中古よりも
・MID WARD CITY ( 旧価格、全国レベルの安さ )
・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ( 三井の慈善事業 )
の方が伸び率は高いと思う。

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最近、名古屋のマンション全体が急に値上がりしてるのは何故ですか？　名古屋に明るい材料が最近発表されたのですか？？

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インフレです

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最終期 坪320万
現在 坪330万-350万
ほとんど上がってないけどね・・・

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なお１期は坪260万円の模様

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イオンモール横やららぽーと横のマンションは
便利過ぎて投資というより実需で住みたい人がいくらでもいるから
待てば値下がりとかないよ。全国的にそうだから。

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Suumoで名駅徒歩15分以内の新築で大規模100戸以上60平米以上のマンションの在庫がほぼないね
Nagoya the Towerばっか。やっぱ2024年が相場の底だったみたいだな
ここも最終期からはあんまり上がってないけど、これから一気に上がりそうだな、なんせ名駅徒歩圏内の築浅在庫が皆無だから。
転売屋から買った人は大勝利だな

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ドルチェヴィータの在庫が減ってきているのは、プレイズが思った以上に高くて流れているのだろうか
何にしても亀島栄生エリアはかなり手堅い雰囲気はある

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>>19564 マンション掲示板さん
亀島駅→ 腐っても一番人気の東山線。停車本数多い
栄生駅→名鉄病院があるせいで停車本数最大級
ゆえに亀島栄生エリアは鉄道アクセスがなかなかいい穴場。

あとおしゃれカフェや評価の高いパン屋やケーキ屋がひしめき合ってるし、
名駅まで歩こうと思えば歩ける距離。
これにイオンモールまでできたから住宅街としては見直されてきている。
風俗街が撤退していっているのも大きい。
マンマニ氏が予想していた通り街が生まれ変わりつつある

実需のどうしようもない理由以外でこのタイミングで売るやつはいないだろうな...

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悲報: イノバス名駅フロント坪340万とのこと
オープンハウスですらこの価格、ここの転売失敗勢の投げ売り中古買えた人は大儲けだな
ルーバル部屋も今なら高く売れそう

https://x.com/sumizuminchu/status/2024381195040281057

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流石に嘘だと思ったらマジだった
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoya_front/outline/

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ザ・パークハウス名古屋の向かいの則武新町3丁目にプレサンス則武ができるみたいだ。2027年9月竣工。
この調子だと坪300万以下にはならなさそうだな。。

https://www.city.nagoya.jp/jigyou/toshikeikaku/1018015/1018021/1018624...

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https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/news/event/1807

好日山荘が名鉄百貨店からイオンモール則武ガーデンへ移転

そろそろイオンモール則武も大規模リニューアルの時期だから、名駅南のパッセや名鉄百貨店のテナントの大移動が起きそうだな。

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プレサンス名古屋則武新町も狭い部屋が多いだろうし坪単価はパークハウス名古屋の中古価格よりは高くなるだろう。イオンモールが近いし、駅も両方そこそこ近いし

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ドルチェヴィータに流れる人が更に増えそう
その後はプレイズに流れる？

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プレイズは駅近だからかそこそこ売れてる
竣工までには完売するだろう

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中古はさらに減ったね、A棟3Lが別サイトだともう1部屋、あとはオーナーチェンジの部屋が二つ出てる。オーナーチェンジ部屋安いから買っとくべきか...

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

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滅多に出ない希少な4LDKも掲載終了。

あとは最上階72平米8500万が今残ってる
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_79186489/

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オープンハウスのイノバス名駅フロントが坪340万で、ここの中古が坪350万なら普通にこっち買うわな。

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急に大きな変化が来たような雰囲気だ
周囲はまだまだ再開発の余地があるから他のデベロッパーもどんどん進出してきてほしい

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>>19575 匿名さん
パークハウス名古屋の中古

今後、坪350万以下は出るか、出てこないか、みなさまどう思われますか？

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出ないね

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無いとは断言できないけど、安い部屋が出てくるのを待つのが難しいフェーズに入ってきたんじゃなかな
仮に出てきても取り合いになるから買えるときに買った方がいい

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>>19577 匿名さん
オーナーチェンジのなら出てるよ、住宅ローン使えないけど

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>>19577 匿名さん
坪330の部屋が一月で売れたから難しそう

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>>19575 匿名さん
イオンってそんなに良いですか？
高島屋が近い方が嬉しくないですか？

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>>19582 マンション掲示板さん
そりゃ高島屋直結で自走式駐車場ならそっちのがいいよ
岐阜にそういうマンションができたけど、高島屋が潰れたケド

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>>19577 匿名さん
多分オーナーチェンジ以外は出ない、なぜかわからないが今年入ってから異様なくらい成約してる。
坪350万以下だと1-2ヶ月で売れてしまってる。
名駅近辺の大規模新築がナゴヤザタワーだけになったせい

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以前は
プラウドタワー名駅
グランドメゾン名駅３丁目
グランドメゾン名古屋駅
プラウドタワー名古屋錦
が競合してたから上値が抑えられてたけど
全部売り切れて
リニアゲートタワー
プラウドタワー名駅南
が売りきれて、フォロワーの
レジェイド名古屋がなぜかかなりの売れ行きで売れて
今の競合は
ナゴヤザタワー(坪350-500)
イノバス名駅フロント(坪340万)
プレイズ名古屋(坪300万)
アネシア名古屋(坪350万以上？の噂)
だからね...
そもそも名駅徒歩圏内のマンション安過ぎたから急激に値上げとかではなく適正価格になっただけ

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>>19582 マンション掲示板さん
イオンだけじゃなくリニア含む名古屋駅に歩ける距離だし、
東山線の亀島駅、名鉄栄生駅が近くて地味に便利
自走式駐車場が9割も付いててランニングコストも低く、大規模ゆえに共用施設も充実しててバランスがいい。

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B棟だけ成約価格低いのはなんでなんや

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>>19577 匿名さん
相場上がったのここ半年だから、早く両手仲介で売りたい不動産屋に仲介依頼した売主がいたら過去の相場を参考にさせて安値で出てくるかもね
まあそれもここですぐ見つかると思う、
昔激安部屋がここで噂になって問い合わせてみたけど、内覧多数で申し込み入ってたから。
いい意味でも悪い意味でもここ注目度高いから相場より安い部屋はすぐ消える

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