ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>19379 マンション検討中さん
多分初期の短期転売屋が売り終わったから実需しか残ってないから今より下がることは無いと思う。
実需にとってはイオンモール横は最高に便利だから。
もし今後坪300万以下出たら即買うつもり。

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>>19379 マンション検討中さん
いや、待てば出てくる思うで。
わいはルーバル以外は坪300万の価値しかないと思う
所詮は板マンやし眺望とか角部屋とかも価値なし
焦って買うと高値掴みになるで

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>>19382 マンコミュファンさん
良いと思う！
貴方はそのまま自分を貫いて！

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これもう一生買えないやつじゃん
買うときは今が一番安いと思って買わないと

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>>19384 マンション掲示板さん

B棟なら300万くらいの売りは出るかも。
人気のA棟やC棟は320万以下は出ないでしょうね。

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>>19385 匿名さん
B棟は動線悪いからな、エレベーター一基だし。
Cがやはり最強

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今年に入って坪350万以上で売れたみたいだね、ルーバルじゃない部屋

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>>19386 匿名さん
いや、cも1基でしょ

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>>19387 さん

>>19387 匿名さん
もう坪330万以下は出ない雰囲気になってきましたね。

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>>19388 マンコミュファンさん
AとCは確か二基だ、連動してるからまちじかんすくな快適さが違うと思うわ

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>>19390 通りがかりさん
エレベーター2基はA棟だけですよ。

すげー知ったかしてますね笑

私住んでますが、住民の皆さんからはA棟が1番人気です。
名古屋駅には1番遠いですが、他棟と比べて1分くらいの差ですし、ゴミ捨て場が近かったりエレベーター2基は生活する上では住みやすいみたいです。

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>>19390 通りがかりさん
その程度でしたか。残念です。
現地確認ぐらいしてからコメントしましょう。

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>>19391 名無しさん
ゴミ捨て場が近いって各階にないんだからどれも一緒。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

中古だいぶ少なくなったな、、

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>>19394 マンション掲示板さん
掲載されてた3LDK、2部屋成約したんでしょうか？
一気に相場が坪単価340～350万まで上がってきた感じですね。

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>>19395
売れてない、なぜか二つに分かれている。アベニューと他かな??

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

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https://www.nomu.com/pro/bukken_local_id/EE214023/
オーナーチェンジだけど、これ安くない？
坪280万。借り手が出て行ったら坪320万くらいでは即売れるだろ

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A棟のみがエレベーターは2基ですね。
このような掲示板がいかに当てにならないかの証左ですね。

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>>19391 名無しさん
え、エレベータ、Ｃ棟は1基ですが、
住みやすさで行ったら、住民の皆さんの人気は
Ｃ棟だと聞いてます。
Ａ棟は賃貸の方も多く、数が出回っているからですね。

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>>19399 マンション検討中さん
まあそこは人それぞれやろ
ワイはA棟の方がええわ
ちなD棟住み

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>>19399 マンション検討中さん
Cは前被りのデザイナーズマンションが眩い光を放ってるから高層以外は微妙

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>>19399 マンション検討中さん
賃貸が多いのはD棟ですよ、安かったので。
Aは値上がりした後なのでほとんど実需しかいません。

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https://nagoya-noritake.com/
近くのドルチェビータは来場でAmazonギフト1万円、坪単価200万の部屋まである。流石にこの価格差ならパークハウスよりいいのではｗ

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>>19397 評判気になるさん
これほしいけど、投資用ローンしか組めないから借りてる人が出ていくまでは毎月赤字になるのが辛い。

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>>19397 評判気になるさん
これ１Fで５４００万だけどやすいの？退去したら６０００万以上で売れるってこと？そんな高く売れるの？本当に？

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イオンからのカート問題考えるとD棟とっても住みやすいですよー！こまめに買い物できる方は別ですが共働き子育て世帯にはいいかと！

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>>19406 購入経験者さん
あの距離でカートはいらんでしょ

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>>19401 マンコミュファンさん
あー、低層はそうだね。

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>>19407 eマンションさん
家まで持っていけるので便利ですよー！
牛乳とか６本くらい買うのでｗｗｗ

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>>19409 購入経験者さん
家までカートって団地やん、生活感で過ぎで嫌だわ

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カートをマンションまで持っていけるのはスーパー隣接のマンションだと割と一般的だし、むしろ売りとしているところが多いのでは？

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とても売りだと思います！
Ｄ以外はエレベーターの乗り換えが必要なのでＤは便利ですー！

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日当たり悪いからDは1番ないわ
CかAでしょ

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>>19403 匿名さん
最近見ないよね、来場でここまでもらえるキャンペーン。
県外からここの中古とドルチェ観にくる人いそうだな

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https://x.com/arguline/status/1992426181698928914

近隣のプレイズ名古屋の価格出ましたね、こうさんがレビュー書かれてます。
非財閥系マンションでディスポーザーもなしで坪300万超えとは...建設費高騰おそるべし
やはり今後出てくるここの中古価格は坪300万は切らないでしょうね。
オーナーチェンジの部屋、退去するならほしいです。

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新築価格高騰してるのにパーク名古屋の中古は最終期から10%も上がってない...

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>>19416 eマンションさん
リニアが2027年に開通する予定で一時的値上がりしてたけど今は名駅が遠いしまあ栄生駅の方が近いし敷いて挙げるならイオンが近い意外はあまり魅力がない物件となってしまった。リニア開通で必ず上がりますよが謳い文句だったのにナゴヤザタワーといい中途半端な立地だと値上がりは期待出来ないんじゃないかな？
特にここはリニアの駅にはそれほど遠くないって営業も謳ってたから今はただのイオンが近いマンションなだけでリニアも2035年以降になりそうだし…

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せやせや、
ルーバル部屋も1億以上の価値もないし
坪300万くらいしか買う価値はないわな
オーナーチェンジの部屋が坪280万やけど、
賃借人おらんくなってようやく坪290万とかちゃうか
待った方がええで、相場が今が天井かも知らんわ

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プレイズやここの中古よりもおすすめな物件がありますよ。

レジェイド名古屋、駅徒歩2分ほぼ直結フラッグシップ

最終1戸が来月抽選のようです。

後発のプレイズ名古屋はレジェイドよりも高く駅から遠い

レジェイド名古屋の勢いが止まりませんなー

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

最終期価格だと諸経費入れるとまだ赤字かな
1-3期組は利益出てるけど

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非財閥系デベの新築が坪300万超えるならここの中古買った方がいいと思うけど、それでも坪350万くらいしか上がらないんだな、名古屋厳し過ぎる

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>>19413 マンション掲示板さん
名駅の夜景が綺麗に見えるのはD棟、
イオンも近い。

A棟は西日がキツくて夏は暑いし冬はまぶしい。

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>>19422 マンション検討中さん
A,B,Cは「南西」向きなので、
寝室側が西向きなD棟は最悪ってことですね、参考になります。

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>>19423 匿名さん
向きだけじゃなく、DってCの後ろに完全に隠れてるんですよね。
日に当たってる時間がほとんどないんじゃないですかね？

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>>19422 マンション検討中さん
北東向きでC棟の陰になるのでリビング側は日照が少なく、
寝室側は西向きのD棟が一番条件悪いですよね。
C棟が一番バランスがいいと思います。

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中古めっちゃ増えたな、2LDKがたくさん出てる
2LDKは投資や転売屋が沢山買ってたせいか全然値上がりしてない
実需が買ってた3LDKが一番値上がりしてるね

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転売屋って笑　東京都心じゃあるまいし。名古屋だよここは。どの間取りもほぼ実需だろ。投資や転売目的なら、東京の足立区とか葛飾区なんかの板マンの中古を適当に買ってた方がまだ上がってるよ　投資て..

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>>19427 通りがかりさん
マンマニ砲で下手くそな転売屋が買ってたって話をしてるのに、投資でここ買うのが値上がるとか東京と比べて上がってるとか書いてないことに対して反論するのは意味不明。文章とかコンテキスト理解できないアホ

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>>19426 匿名さん
そんなに出てるの？
安かったら買おうかな♪

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>>19428 さん

そう感じるのは、君が読解力低すぎだからだよ笑　どうせ購入者でもなければ検討もしてないでしょ。低属性丸出し、みんなにバレてるよ

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>>19430 名無しさん
え？自己紹介？

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>>19425 口コミ知りたいさん
Cが一番いいのは同意だけど、
Aはゴミ捨ても郵便受けも車寄せも一棟で完結するし、バス停も近いしエレベーターも唯一二基あるから便利よ。
あと亀島駅行くのにA棟側から出て横断歩道渡ってそのまま直進して線路横を通るとメインエントランスから出るよりも信若干早く着くよ。道も広いしね。

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>>19432 通りがかりさん

だから…
なんだっけ？

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>>19432 通りがかりさん
このマンションの最古参だけど車寄せって一度も使ったことないんだがどんな人が使ってるの？
老人とか？

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>>19434 匿名さん
運転手雇ってる人やタクシー使う人、家族で出かけるのに先に車出してるお父さんお母さんだろ
誰とも縁ないとか悲し過ぎるww

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>>19434 匿名さん
タクシー乗り降りや家族と出かける時の荷下ろしや先に子供を降ろしたりするのに使います。

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>>19434 匿名さん
涙拭けよ

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タクシーはC棟のエントランスの方から乗ってるし、家族で出かけるときは普通にみんなで駐車場に行ってるけどな。
結局駐車場に停める必要があるのに無駄な動きに感じるが。
もしかしてマンション内の立駐を借りれてない雑魚かな？
ここの掲示板は煽らんと気が済まないしょうもない奴ばっかやな。
マンションの民度も下に見られるからやめてほしいね。
もう遅いか（笑）

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ここの住人はくだらない事で言い争う人が多いね

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>>19438 匿名さん
>ここの掲示板は煽らんと気が済まないしょうもない奴ばっかやな。

ブーメラン刺さってるぞ

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>>19438 匿名さん
自分が初めに老人しか車寄せいらん、て煽り出したのに反論されたら顔真っ赤にして煽るとか
こいつが住んでるってことが一番マイナスだと思う
西区のマンションはやはりこう言う民度かってw

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>>19438 匿名さん
マンション内の駐車場、自走式だから全然高くないけど、なんで雑魚なの？

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流石に車乗ってるやつが車寄せの用途知らんわけないわ・・・

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エントランスのクリスマスの装飾毎年綺麗ですよね。

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頭悪すぎて草

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

また在庫増えてない？2Lは出まくるな
3Lはかなり少なくなってきた。

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>>19423 匿名さん
ABはほぼ「西向き」
Cはほぼ「南向き」
午後の暮らしやすさがかなり違うと思います。
A棟だと午後はブラインドおろしっぱなし

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嘘はよくない
ABは南西
Cは南南西

Dは南にC棟があるため日当たりが悪い、そして寝室側がほぼ西向き。

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名駅南終わったな。
やっぱ未来の再開発より
今既にできてるイオンモール
名古屋で先の開発は当てにならない
イオンモール近買っとけば安泰

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風俗跡地工事はじまりましたね！
マンションでしょうか？
１Fにコンビニさんが入居してくれるとさらに便利になるな～
なんて考えてます。

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パークハウス向かいにプレサンスの新築マンション計画。すでに更地になってる。
名駅北は地価が安いからガンガン再開発と建設進むね
名駅南どうにかならんのかな、楽しみにしてたのに残念だ・・・

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>>19450 周辺住民さん
隣接してた閉店済のエログッズショップは工事の範囲外ですよね。
あそこも一緒に工事できるとよかったのになぁ。

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近くの風俗街がイオン効果で潰れて生まれ変わろうとしてる、、さらにマンションが複数できて人増えてるし。
やっぱ名古屋はイオンなのか...

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>>19451 匿名さん
噂によるとそこ坪300万を軽く超えるらしいよ、パークハウス名古屋向かいとはいえPのマンションでそれは強気というか建設費が高いから仕方ないといえるのか...

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>>19451 匿名さん
地価が安いには安い理由があるのに呑気だな笑

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向かいってプレサンスマンションどこにできる？

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>>19452 検討板ユーザーさん

範囲外と思ったのですが、骨組み組まれいたので
同時に取壊しをするのかな？と思いました。

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>>19456 匿名さん

私もどこだろうと考えていたのですが。トーメーさんとライオンズ隣の空き地でしょうか？

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>>19458 周辺住民さん
https://maps.app.goo.gl/i2dRiMbEVedSkS1q8
ここです、線路横ですが栄生5分、亀島8分?イオンモール5分なので、立地としてはかなりいいです。
でも坪300万超えなら私ならパークハウスの中古買うかな...

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>>19459 評判気になるさん
ご親切にありがとうございます！

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パークハウス名古屋ができてから、北区のイメージは飛躍的に向上。
これからは、北区の住民は「北区に住んでいます」と胸を張って言えます。
北区出身者にとっては、隔世の感があります。

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>>19459 評判気になるさん
プレサンスやプレイズが坪300万で売れる時代が来るならここの中古ももっと値上がりしそうだな。

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>>19461 匿名さん

西区だけどな

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>>19462 マンコミュファンさん
坪300万以下のマンションって大規模以外は難しいよ、今の人手不足だと。
大規模も今着工してる案件以外は採算合わなくて辞退してるし。
名古屋は新築で売れ残りマンションが多いから、今後の新築との価格差えぐいことになる。

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>>19452 検討板ユーザーさん
グッズショップ跡地も取り壊しでしょうね、
あそこが1階コンビニで上マンションとかになったら買いたいな
あの立地だと亀島駅も名駅もイオンも近いから超便利だし
この調子だと残りの風俗店も消えちゃうかもね・・・

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>>19465 匿名さん
心の底から残り2件の風俗店消えてほしいです！

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プレサンス離れている。
パークハウス中古の方がよいか

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>>19466 検討板ユーザーさん
べっぴんの前インバウンドやファミリーやらイオン客が増え過ぎてるからアングラ感なくなってるから
時間の問題な気がする。
ピンクザウルス前が綺麗になればさらに撤退して街が浄化されそう

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>>19458 周辺住民さん
ここに何ができるか気になってます。

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>>19468 名無しさん
されてもここはハザードマップ的に問題あるでしょ
元○○だけに色々あれだし

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ネガキャンして価格が下がるといいね笑

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いまだにアンチがいるからまだまだ値上がりしそうだね

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https://suumo.jp/tochi/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_78820161/

プレサンスやピンクザウルス跡地とは別に、
パークハウス名古屋近くの則武新町3丁目の解体工事が完了。土地が売りに出ている。150坪。
単価は超安いね、またマンションが建つかな。

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>>19465 匿名さん
ちなみにピンクザウルス跡地はセキスイハイム東海が解体
ルシェモアかタワー・ザ・ファーストができるかもね。
そうなるとますます周辺が値上がりしそう。やっぱ名古屋はイオンモールが強いわ

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>>19458 周辺住民さん
ライオンズととーメー横、コンビニできないかな、この辺コンビニないしあると便利そう

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イノバス名駅に続き、イノバス名駅フロント
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoya_front/map/

もうイオンモール近いと売れるとわかったから建てまくりだね。
実際レジェイドもすぐ売れたし、ドーム前のオープンも売れたし。

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>>19476 マンション検討中さん
名駅の北側は細々とした土地が結構あるし売れる見込みが高いから、オープンやプレサンスは参入しやすいだろうね
地位とか気にするような地場のデベロッパーが置いていかれ、その間に外部から入ってきたデベがどんどん街がアップデートされていく

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今建設中 & 今後出てくるマンションとして、
イノバス名駅
イノバス名駅フロント
プレイズ名古屋
ドルチェビータ
プレサンス則武新町

他に建設予定地として、
風俗店とピンクザウルス跡地 ( セキスイハイム )
則武新町トヨペット向かいの空地 ( 150坪 )
トーメーとライオンズ横の空地

他にも産業記念館近くの駐車場、パークハウスモデルルーム横の敷地(イオンモール前)
と開発できる場所が大量にあるね。
イオンモールを中核として地価がまだまだ安いから開発が進む

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これ名古屋の悲しいところなのよ
イオンモールやららぽーとができる = 工業地域で地価が安いから
その辺りが延々と開発されていき、都心の高度化や車社会脱却が遅れる

名駅北の地価は中区の半分以下だから便利なイオンが建つと一気に開発が進む、まだ土地が大量に余ってるから今後も開発は進んでイオン横のパークハウスの価値は上がり続けるだろうけど、
それでいいのか名古屋市って気持ちが大きいわ

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https://sumai-geek.com/the-park-house-nagoya-reviews#593

ザ・パークハウス 名古屋の評判
「イオン一本足打法」

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>>19478 マンション検討中さん
イノバス名駅フロント、立地良すぎるな、でも高そう

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風俗跡地、ルシェモア名古屋になるの? セキスイハイム東海が解体してるとこ
イオンも駅も近いから大人気になりそうな立地だ・・・

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イノバス名駅フロントではなく、イノバス名古屋フロント

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パークハウス名古屋の購入考えてます。
3LDK希望ですが、どのくらいの坪単価なら出てきそうでしょうか？
やっぱりイオン直結は家族持ちには魅力です。
高いのかな、、

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>>19484 マンション検討中さん
近隣の後発マンションが坪単価300万円程度なので、エリアNo.1の本物件がこれよりも安くなることは絶対に無いと思います
またパクハ名古屋において多く売りに出ている2LDKよりも3LDKの方が高い坪単価で売りに出される傾向にあります
過去の実績を見ると3LDKは坪350万円前後で成約しているようなので、今だとこの坪単価よりもやや高めに考えてくのがいいと思います

ちなみに今3LDKのオーナーチェンジ物件が坪355万円で売りに出ています

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>>19484 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
在庫がどんどん増えてるし、
名鉄再開発も延期になったし、
金利が上がってるので
値下がりすると思う
まだ今は待ちの時間
今後値下がりしてくと思うよ

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3LDKの在庫はほとんど増えていない
名鉄の再開発延期は値上がりするタイミングが遅くなる影響はあっても、金額が下がるような理由にならない
今回の金利改定では変動金利はそのままとなっている銀行が多い
何なら金利が上がったのに円安加速しているし、この局面で政府はフラット35の上限金額を上げる方針なので、今後更にインフレする可能性が高い
よって中古マンションも値上げしてくる可能性を考慮した方がいい

待つことで安い部屋が出てくることもありえる
しかし当然他の人もそれを狙っているから争奪戦になる

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>>19487 マンション掲示板さん
必死かよｗ

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アドバイス求めている人に対して根拠に乏しいカスみたいな回答するやつだから茶化すことしかできないんだよな

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>>19487 マンション掲示板さん
必死すぎ
残念ながら
金利と共に不動産は
下落するよ
歴史が証明してる

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インフレで新築マンションの高騰が止まらない中、人気の中古マンションは最低でも価格据え置きにしておけば相対的に安く見えるようになるから需要が増えるよ
これから販売開始の郊外マンションなんて割高な物件ばかりだし、それらと比較したらザ・パークハウス名古屋の中古は明らかに割安

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>>19487 マンション掲示板さん
変動金利が変わるタイミングすら知らないってやばいね君

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinakamura/nc_67728394/

ANESIA NAGOYA MID TERRACE（アネシア名古屋ミッドテラス）

亀島4分、イオンモール効果で売れそうだな

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>>19493 マンション検討中さん
坪単価どのくらいで出るんでしょうか？

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>>19494 口コミ知りたいさん
坪320万くらいと予想

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中古また増えてきたな
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

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リニアできるまで保持したら間違いなく今より大幅に値上がりするだろうが、
いつになるのかわからんから東京のマンション買った方がいいな・・・

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そんなこと書いても安くはならんけど、投資目的ならそれでいいんじゃね

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202511.pdf
東京カンテイの最新レポート出ました
名古屋の中古マンション価格はなんと、前年比9.6%上昇してます。
やはり、インフレの並みが迫ってますね。

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名古屋の中心三区はもっとすごいね
やはり建設費高騰してるから、早めに買わないと新築は値上がりが激しいから。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

なぜかSuumoのページが二つに分かれている...

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名古屋、新築価格えぐいぐらい上がってるな
売れ残りマンションと新価格のマンションの差が激し過ぎる・・・
パークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋錦、御園座、ファインタワー久屋大通といった2020年代前半マンションは大幅に値上がりしそうな予感

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M's御器所タワーが坪400万らしい
メガ3ことリピアーノは坪270万
どこもここ一年で2-3割上がってる、マジで今中古か売れ残りさっさと買う方が良さそう
万年値上がりしてない名古屋と思えない新築価格

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実需が強い3ldkは本当に手頃な物件出てこなくなったなー

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https://x.com/estate_rabo/status/2012723309109268912

衝撃の価格ですね、これは中古も値上がり必須。。あのナゴヤザタワーも値上げしたらしいですし、名古屋にもようやく値上げの波が

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メイキタも北区なのにリピアーノとほぼ同じ坪単価だ
去年までにマンション買えた人が旧価格滑り込みって感じだろうな

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ミッドワードシティとか、プレミスト藤が丘、らら名古屋みなとアクルスとかの旧価格新築マンションが売り切れたらもう一段上がりそうだね。

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>>19507 匿名さん

パークハウス名古屋の相場も上がりそうでしょうか？
3LDKだと坪単価どのくらい想定されてますか？

購入したかったけど出てこないし今出てる物件すら高いです、、

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>>19508 検討板ユーザーさん
今が高いなら無理だよ。
諦めな。

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>>19508 検討板ユーザーさん
普通に坪400くらい行きそうだから、今が無理なら他行った方がいいです。

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同エリアほ他マンションで許容できるならプレイズ名古屋
ザ・パークハウス名古屋じゃないとダメなら今の坪単価から安くなってくる可能性は低いと思われるので、今買うしかない

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>>19510 評判気になるさん

低層階なら坪350万くらいで止まらないかなあ。

みなさんどう思われますか？

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>>19508 検討板ユーザーさん
東京大阪でもショッピングモール横のマンションって値上がりは一等地のタワマンほどしないけど、値下がりはほぼしないから今出てる価格以下にはならないと思う。純粋に便利だから実需人気が非常に高いので。

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>>19511 マンション検討中さん
仕様も全然違うし、立地もイオンモール隣接のパークハウスの方が有利。
買えるならリセールでも指名買いのあるパークハウスでしょう。
毎年相場が上がってるし

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>>19510 評判気になるさん
すぐに坪400万は超える、新築がそのくらい高騰してるし。

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別のスレによるとナゴヤザタワーが値上げするらしいよ
ライバル物件全部完売したから。名古屋といえどインフレの影響が出てくる

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オープンですら新築はかなり値上がりしているらしいな

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今出てる部屋も高くなりましたね。
もう300万/坪は出ないのかな、、

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>>19518 マンション検討中さん
いつまでそんなこと言ってるの？
学習しないね。

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いい加減デフレ脳を卒業しないとマンションなんて買えませんよ
今この坪単価で高いと感じるならミッドワードシティあたりがおすすめですよ

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>>19518 マンション検討中さん
ショッピングモール横は値下がりはまずしない
実需の需要がとても大きいから。
値上がりは市内中心部のタワマンのが上だけど

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2022年くらいの竣工後売れ残ってる物件が相場の足引っ張ってるから、それらが売れた時が相場が転換する時。
ミッドワードシティやナゴヤザタワーが売り切れたタイミングまでは買う必要なし。

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最上階3LDKだといくらで売れそうですかね？

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>>19523 マンション検討中さん
来年以降、坪400万目指すと思う。今はA棟最終期の高値で買った人たちがようやく買い値を超えたあたりの価格帯。
これが売り切れたら短期転売失敗勢が消えるから3Lと4Lはほぼ実需の永住組になるから物自体出て来なくなると予想
2Lはまだまだ転売失敗組が売りに出してて残ってるからもう少し先まで上がらないだろう。

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>>19524 口コミ知りたいさん

低層階の3LDKは坪単価どのくらいになると思われすか？

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300万にはならないことは確実

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>>19525 マンション検討中さん
ここはA棟以外はエレベータが1基しかないから低層にもメリットがあるので、高層とそこまで単価の差は出ない。基本的に板マンはタワマンと違って新築時の階数の価格格差が中古では反映されない。

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>>19525 マンション検討中さん
眺望も別に良くないし、低層のが便利だからあんま変わらんよ、3LDKは売りに出にくいから坪350万以下の部屋は出ないと思う

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2LDKの部屋一瞬で売れていったな

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値上げの波が押し寄せてるな

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

季節要因もあるだろうが、在庫一気に減ったね。
相場が一段上がった感じがする

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イオンのフードコートで広告を流している近所のドルチェヴィータも徐々に在庫が減っている様子
牛島町で建設中のイノバス名駅フロントはパークハウスの坪単価より少し安い程度で、オープンの割にかなり高いらしい

果たして坪300万円でザ・パークハウス名古屋を買える日は来るのか…？

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>>19531 口コミ知りたいさん
全国的にモール横のマンションは便利すぎて実需の転勤とか以外では売りが出ず、ほぼ値下がりしないから全体の相場が上がると上がるし、
相場が下がっても大して下がらない。投資に向いてるとは言い難いが半住半投には最強だね

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>>19532 eマンションさん

新築価格が名古屋と思えないほど上がってるからイオンモール横のパークハウス名古屋も値上がりすると思う

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名古屋はリニア期待が剥落して2022-2025年まで中古市場がほぼ横ばいで、新築在庫も大量に余っていて全国レベルでマンションが安かったけど、2025年末から2026年にかけて新築在庫が減少に転じて、
中古価格は前年比で5-10%上がってようやくインフレに追いついてきたから
ここに限らず値下がりする可能性はほぼないよ。
これまで投げ売り状態だったマンションですら新築価格以上になると思う、ららみなととか。

https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202512.pdf

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そしてここ最近の一番の変化は中心部だけじゃなく東山線沿いのタワーマンションなど、グロスが高いマンションがそれなりに売れてる。
東京や大阪との価格差が開き過ぎているので、割安感が出てるらしい
今残ってる新築売れ残りマンションが売り切れたら相場は上がると思う、某売れ残りタワマンもその時に在庫が捌けるんじゃないかな

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自民圧勝でマンション価格は高騰しそうだな...

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https://x.com/tomo_aicngy/status/2021124035854414022

アスナル金山、暫定のままであと10年頑張るらしい
名鉄建て替え延期といい、名古屋は本当に終わってるよな・・・

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風俗跡地マンション計画でしたが
あの感じまさか駐車場になってしまうのでしょうか。。。

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>>19539 ご近所さん
そりゃ名古屋といえば車
車ファースト社会だからな
市民の憩いの場といえば駐車場
轟産業の名古屋支店も則武新町にあるし
車車車

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クリニックと専門学校もまとめて再開発したいのかもね
これらがまとまればペンシルタワマンが建てられるくらいの広さになりそうだし

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亀島近くにアネシア、パークハウス名古屋近くにプレサンス、栄生にプレイズ名古屋ができるから、もうマンションはええて。コンビニとかにしてくれや

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一旦、駐車場

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>>19541 マンション検討中さん
クリニックはなんとかなる可能性はあるかもしれませんが、専門学校の土地までまとめるのは結構難易度高い気がします。
土地がコンクリートで固められてましたね。

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>>19542 マンコミュファンさん
アネシアは超絶高くなるらしい
プレイズが坪280-300万だから、パークハウス名古屋の中古が一気に売れてるそうだ。
でも今買うならプラウドタワー名古屋栄がいいと思う、なぜか立地の割に安い。

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>>19531 口コミ知りたいさん
2L中古完売、これは値上げの波来てるねー

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>>19546 通りがかりさん

ほんとに売りが出てないですね。
すごい勢いで2～3部屋売れたんですね。

相場一気に上がりそうな予感。

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ザ・パークハウス名古屋もレ・ジェイド名古屋も割安な中古の出待ちがいるくらい人気らしいよ
ドルチェヴィータ則武ですら売れて来ているらしい
でも市内中心部はもっと上がってる

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>>19547 口コミ知りたいさん
3L, 4Lも売れたらしいよ

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>>19549 匿名さん
3L、4Lも売れたんですね。
坪単価いくらで売れたんでしょうか？

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アンチだんまりで気持ちええ
ああ 良き天気 心安らかなり

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2LDK、中古の在庫ないね。Suumoから消えただけか、それとも売れたのか・・・

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

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マンションレビューによると1,2月で売れちゃったみたいだね
今出てるのはオーナーチェンジばっかり。新築がとにかく高いから築浅中古が売れてきてるね・・・

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最終期組もついに含み益か。完成から3年、長かったな。マンマニ砲の1期組は大儲けだね、まあ首都圏と比べると雀の涙だけど笑

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>>19550 匿名さん

320万/坪より下はもう出ないですね。

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御器所のレーベンが坪400万だし、
市内の新築タワマンは坪400どころか500万以上になってるから
今までが安過ぎたんよ

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今買うならここの中古よりも
・MID WARD CITY ( 旧価格、全国レベルの安さ )
・パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスシーズンズ( 三井の慈善事業 )
の方が伸び率は高いと思う。

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最近、名古屋のマンション全体が急に値上がりしてるのは何故ですか？　名古屋に明るい材料が最近発表されたのですか？？

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インフレです

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最終期 坪320万
現在 坪330万-350万
ほとんど上がってないけどね・・・

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なお１期は坪260万円の模様

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イオンモール横やららぽーと横のマンションは
便利過ぎて投資というより実需で住みたい人がいくらでもいるから
待てば値下がりとかないよ。全国的にそうだから。

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Suumoで名駅徒歩15分以内の新築で大規模100戸以上60平米以上のマンションの在庫がほぼないね
Nagoya the Towerばっか。やっぱ2024年が相場の底だったみたいだな
ここも最終期からはあんまり上がってないけど、これから一気に上がりそうだな、なんせ名駅徒歩圏内の築浅在庫が皆無だから。
転売屋から買った人は大勝利だな

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ドルチェヴィータの在庫が減ってきているのは、プレイズが思った以上に高くて流れているのだろうか
何にしても亀島栄生エリアはかなり手堅い雰囲気はある

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>>19564 マンション掲示板さん
亀島駅→ 腐っても一番人気の東山線。停車本数多い
栄生駅→名鉄病院があるせいで停車本数最大級
ゆえに亀島栄生エリアは鉄道アクセスがなかなかいい穴場。

あとおしゃれカフェや評価の高いパン屋やケーキ屋がひしめき合ってるし、
名駅まで歩こうと思えば歩ける距離。
これにイオンモールまでできたから住宅街としては見直されてきている。
風俗街が撤退していっているのも大きい。
マンマニ氏が予想していた通り街が生まれ変わりつつある

実需のどうしようもない理由以外でこのタイミングで売るやつはいないだろうな...

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悲報: イノバス名駅フロント坪340万とのこと
オープンハウスですらこの価格、ここの転売失敗勢の投げ売り中古買えた人は大儲けだな
ルーバル部屋も今なら高く売れそう

https://x.com/sumizuminchu/status/2024381195040281057

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流石に嘘だと思ったらマジだった
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/nagoya_front/outline/

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ザ・パークハウス名古屋の向かいの則武新町3丁目にプレサンス則武ができるみたいだ。2027年9月竣工。
この調子だと坪300万以下にはならなさそうだな。。

https://www.city.nagoya.jp/jigyou/toshikeikaku/1018015/1018021/1018624...

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https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/news/event/1807

好日山荘が名鉄百貨店からイオンモール則武ガーデンへ移転

そろそろイオンモール則武も大規模リニューアルの時期だから、名駅南のパッセや名鉄百貨店のテナントの大移動が起きそうだな。

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プレサンス名古屋則武新町も狭い部屋が多いだろうし坪単価はパークハウス名古屋の中古価格よりは高くなるだろう。イオンモールが近いし、駅も両方そこそこ近いし

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ドルチェヴィータに流れる人が更に増えそう
その後はプレイズに流れる？

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プレイズは駅近だからかそこそこ売れてる
竣工までには完売するだろう

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中古はさらに減ったね、A棟3Lが別サイトだともう1部屋、あとはオーナーチェンジの部屋が二つ出てる。オーナーチェンジ部屋安いから買っとくべきか...

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

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滅多に出ない希少な4LDKも掲載終了。

あとは最上階72平米8500万が今残ってる
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_79186489/

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オープンハウスのイノバス名駅フロントが坪340万で、ここの中古が坪350万なら普通にこっち買うわな。

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急に大きな変化が来たような雰囲気だ
周囲はまだまだ再開発の余地があるから他のデベロッパーもどんどん進出してきてほしい

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>>19575 匿名さん
パークハウス名古屋の中古

今後、坪350万以下は出るか、出てこないか、みなさまどう思われますか？

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出ないね

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無いとは断言できないけど、安い部屋が出てくるのを待つのが難しいフェーズに入ってきたんじゃなかな
仮に出てきても取り合いになるから買えるときに買った方がいい

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>>19577 匿名さん
オーナーチェンジのなら出てるよ、住宅ローン使えないけど

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>>19577 匿名さん
坪330の部屋が一月で売れたから難しそう

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>>19575 匿名さん
イオンってそんなに良いですか？
高島屋が近い方が嬉しくないですか？

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>>19582 マンション掲示板さん
そりゃ高島屋直結で自走式駐車場ならそっちのがいいよ
岐阜にそういうマンションができたけど、高島屋が潰れたケド

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>>19577 匿名さん
多分オーナーチェンジ以外は出ない、なぜかわからないが今年入ってから異様なくらい成約してる。
坪350万以下だと1-2ヶ月で売れてしまってる。
名駅近辺の大規模新築がナゴヤザタワーだけになったせい

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以前は
プラウドタワー名駅
グランドメゾン名駅３丁目
グランドメゾン名古屋駅
プラウドタワー名古屋錦
が競合してたから上値が抑えられてたけど
全部売り切れて
リニアゲートタワー
プラウドタワー名駅南
が売りきれて、フォロワーの
レジェイド名古屋がなぜかかなりの売れ行きで売れて
今の競合は
ナゴヤザタワー(坪350-500)
イノバス名駅フロント(坪340万)
プレイズ名古屋(坪300万)
アネシア名古屋(坪350万以上？の噂)
だからね...
そもそも名駅徒歩圏内のマンション安過ぎたから急激に値上げとかではなく適正価格になっただけ

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>>19582 マンション掲示板さん
イオンだけじゃなくリニア含む名古屋駅に歩ける距離だし、
東山線の亀島駅、名鉄栄生駅が近くて地味に便利
自走式駐車場が9割も付いててランニングコストも低く、大規模ゆえに共用施設も充実しててバランスがいい。

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B棟だけ成約価格低いのはなんでなんや

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