ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>19199 匿名さん
雑談スレだからね

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
10月なのにルーバル部屋の価格更新なしかよ

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ルーバル云々で目線逸らすんじゃなくて…
年単位で呟き続ける理由が知りたいわ

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ルーバルずっと売れてないから、売れたら書き込み減りそう笑笑

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イオン横のピンクザウルス閉店してる

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D棟って日当たりどうですか？
午後はCの陰で外から見ると真っ暗のように見えますが、、南東向きではあるものの影が結構な感じとお見受けしました。
住んでる方、明るさなどなど教えてください！

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>>19212 検討中さん
隙あらばD棟のルーバル部屋ステマしとるやん！

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>>19214 eマンションさん
ルーバル部屋ではございません！！
純粋に検討中。

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>>19212 検討中さん
D棟の日当たりは朝夕以外微妙です、C棟が陰になるし。
ただ名古屋の夏は灼熱なので暑がりな方はDのがいいかもしれません
日当たり重視で洗濯物干したいならABCの方がいいです。

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>>19219 匿名さん
情報ありがとうございます！
お部屋全体の明るさはどうですか？？
結構昼間でも暗いですか？

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>>19199 匿名さん

みんな色々自由に書いてますからね。
そんなに興味あるなら一回買って住んでみたらいいのに。

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ノリタケのでっかい風俗店が今年閉店して、その隣のアダルトショップのピンクザウルスが閉店してる。これだけでかい敷地だとマンション？？
駅も近いしイオンモールも近いし最高の立地。

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>>19224 匿名さん
あの辺はひまわりクリニックの土地の絡みがあって車が入りづらい角地だから、分譲マンションは難しそう
隣の東洋学園と更にその北側の土地を丸ごと再開発できればマンション建てられそうだけど

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>>19225 名無しさん
クリニックも壊して、下駄をコンビニとクリニックにしたマンションできないかなー
あそこにマンションできたらパークハウス名古屋より人気でそう

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>>19225 名無しさん
そのすぐ北側の風俗店の真横に今年13階建ての賃貸マンションが狭小立地に建ったし、賃貸なら有り得なくないと思う。
イオンモールのオフィスエリアのビズリウムも満床になったらしく賃貸需要が増えてるイオン周辺だと相場より高くても借り手つくし。
もし分譲ならオープンかプレサンスになりそう、立地はいいけど大手はやらないでしょ

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>>19207
マンマニ先生の予言通りだったな、風俗は潰れてアダルトショップも撤退。賃貸マンションや人気のカフェができてきてビズリウムも埋まった。
初期転売屋が売り切った後は相場もマンマニさんの予想レンジに。やっぱマンマニ先生はすごい、名古屋のマンクラとは比較にならない精度。

https://manmani.net/?p=32710 から以下引用
----
はっきり言ってしまえば現状では居住するには人気とは言えない立地です。地元人気があると言えば嘘になります。だからこその価格なのです。

でも将来的にはどうでしょうか？商業施設との一体開発で便利になりますから住んでも便利ですし、イオンモールへ遊びに来る方も増えます。まだ先ですがリニアができれば都心部と行き来しやすい名古屋駅近くの物件を本宅、セカンドとして狙う関東、関西民も増えるでしょう。

お安い理由は「現在は居住するには地元民にはあまり人気がない」だからなわけですがそれが将来的に人気のエリアになるならば…。
---

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イオンモールが近いことは価値あると思うけど、そもそもイオンモールができるとこ自体は土地が悪い場合が多いからね。工場跡地とか貧困エリアとか。住居エリアとして好き嫌い分かれるよ。特に都心部のイオン。熱田も千種もひどい。

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結果ブリリアの方が値が上がったというオチ。
これこそ予定通りで精度も高かった。

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未だにアンチがいて面白いなここw

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アンチといえば事実が捻じ曲げられると思っているのが面白いな

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>>19207 名無しさん
昼も夜もイオンモールへ行く客やインバウンドの外人が通るから周辺の風俗も商売上がったりらしい
すぐ側のBEPPINは外で待つタイプみたいで、外で待ってるおっさんを外人が見て気まずそうだった

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>>19234 匿名さん
商売が上がってるか分かるのは関係者か客だけだろw
そのおっさんって自分のことか？

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残り2つの風俗店も早く潰れてほしいです！

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風俗の一つはイオンモール横のどでかい駐車場契約してるから、潰れたらそこの駐車場の貸主が土地売ればイオンモール隣接マンションができるね。
以前のモールできる前のアングラな雰囲気はなくなってるから時間の問題かもね

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則武のイオンモールの店がまともになってきたせいか最近混んでいるね

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ルーバル今月も値下げなし。やる気なさ過ぎん？
はよ9000万まで下げてくれたら買うのに。
1億越えなら他のタワマン買うでしょーに。

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ルーバルの仲介、なんで値下げ提案しないんだろう。この価格で西区の板マンが1億越えで売れるわけないのに、中区のタワマン選び放題だぞ。
9000万まで値下げしないと売れない、これ現実。

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>>19240 匿名さん
あなたが先に折れるのを待ってんのよ
買いたきゃさっさと一億円払うか、頭下げて値引き交渉するか

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あの広さのルーバルはなかなかないやろ（笑）

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>>19241 マンション掲示板さん
一億出すなら錦のプラウドか、もう少し出して御園座の狭い部屋買うわ。
西区の板マンで1億出す人はいないでしょ

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じゃあもう御園座タワーかプラウド錦を買えばいいんじゃね？
ルーバル部屋に一億出せないならそうするしかないね

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>>19244 マンション掲示板さん
ここのルーバルを安く買いたいんや
買えずに売れてまうならそれでええんや、諦めて錦やグラメの中古買うで？
1億出す気になれんワイみたいなやつが多いからいつまでも売れ残ってるんやろ

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>>19245 検討板ユーザーさん
指値を伝えることもしない不思議
ネタ引っ張るにしても、
もう少しリアリティを持たせない？

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>>19246 口コミ知りたいさん
内覧はすでに行ったことあるんだが？
リアルで指値2500万も入れたら仲介も相手せんわ、
常識で考えろ
売主が今の相場を認識して売れないことに気づいて値下げするしかないんだよ
おまえ本当に仕事できんな、、哀れなやつ

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>>19247 マンコミュファンさん
あのぉ、一旦買付証明は出すでしょ。
本気で買う気あるなら。
買付証明も出さずにこんなとこで
アジしてる意味わからんわ。

無理だと思う値段ならこんなとこにウダウダ書くな。
無理だと思わんなら買付証明出しな。
君の言ってること矛盾してるってわかる？
もしそこまで値段が下がることがあったらまず連絡くれるでしょ。

他に買われたらどうすんの？

買付証明出して駄目だったら、今後私の希望額に近くなるようなことがあれば、その時は私にご連絡いただけないでしょうか？
くらい言えんのか。

本当に使えん奴やな（笑）

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４年の中古・・・

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>>19247 マンコミュファンさん

あなたの相場観が仲介している不動産会社より妥当性があると判事が判断しないと偽計業務妨害罪が成立するおそれがあるので発言は慎重にね。
直接的な利害関係があるとか良く言っちゃったな…
って感じだけど（笑）

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今ならプレイズ名古屋買う方が良さそう

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偽計業務妨害とか言う変な奴がいると聞いて来ました！
記念パピコ！

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>>19239 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ルーバル売り切れだかと思ったら、別のページに切り替わってる、なんじゃこりゃ

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板マンに求めるのは安さだからルーフバルコニー付きとはいえ、1億超えの部屋はなかなか売れないと思う。

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>>19254 マンション掲示板さん
グロスで語るの？

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>>19254 マンション掲示板さん
じゃあ辺鄙な立地の安いマンションでもどうぞ～

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>>19245 検討板ユーザーさん

ルーバルの価値は資材費高騰や物価高の影響でかなり希少価値が出てきてる。特に築浅物件は値段下げなくてもいつかは売れる。

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A棟の3LDKが売りに出てたけど両端の部屋でなくて残念。
A棟の両端の部屋が出たら高くても買いたい。

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>>19257 マンション検討中さん
柵作るのにそんなに影響するんです？
ルーバルに必要な施工費ってどのくらいなんです？

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>>19258 マンション検討中さん
坪500万とかで不動産屋さんに要望すれば出てくると思うよ。高くても買いたいなら。

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>>19258 マンション検討中さん

3LDKは人気ですから、角部屋じゃなくても350万/坪はしますね。
角部屋だと400万は想定しておいた方が無難だと思います。

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>>19258 マンション検討中さん
角部屋は4LDKで実需がほとんどなのでまず中古では出ないでしょ、出ても超高くなると思う。
3LDKですら最近出ないからな

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>>19261 マンコミュファンさん
間仕切り壁を1枚こさえると
売れる値段ってそんなに変わるの？

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角部屋は特別仕様だから元から高いし、実需ばっかりで出ないので
今売ってるルーバル部屋にしたらいいじゃないの。9000マンじゃないと買わないって人がいるみたいだけど、そこまで値下がることもないだろうし笑

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>>19264 匿名さん
その使えない人は、
高層階、角部屋、ルーバル付で
坪３４０万が正しいって主張されてますけど。
あれ2LDKだけどリビングの西側は
間仕切り入れて3LDKにできるよね。
3LDKにすりゃ坪60万以上上がるものなのかね？

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>>19261 マンコミュファンさん
高くても買うって言ってんじゃん。
400万とか失礼なこと言うなよ。

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>>19265 マンション掲示板さん
間取り的に広さはあるのに4LDKにできないからでしょ
リビングインの部屋が増えても微妙なだけ

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>>19267 匿名さん
3L無視？
80平米代で4Lとか何考えてるんだよ
って感じ
リビングインかどうか以前の問題


4Lでこそ価値があるとの主張のようだけど、
再販の坪単価は4Lが支えてるって主張で良い？

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>>19267 匿名さん
あと、外廊下の4Lで居室全てリビングアウトの間取り見せて。
奇跡の間取りがみたいわー（笑）

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考えられるのは、
共用廊下に面し北向き一部屋。
あと西側ないし東側に面した三部屋。
リビングアウトならなんでも良いのか？
って間取りだわな。

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ルーバルの売主なのかなこの人、ちょっとでも批判的な書き込みがあると噛み付いて連投してるｗ
このルーバルの間取りの場合、居室に仕切り入れてもリビングアウトの部屋が二つのみの3LDKとなるから、このマンションの他の4LDKのような通常の3リビングアウトの間取りできないということでしょう。

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具体的にはこのブログに出ているような4LDKのように3部屋リビングアウトしている部屋がほとんどだから、
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
広さを求める層にはこのルーバルの部屋は売りづらい。

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おまえらそんなにルーバル部屋好きなら買ってやれよ笑笑
いつまで争ってんだよ笑

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>>19271 匿名さん
利害関係者が書き込むと思うのが凄いな。
外廊下の3LDKで3リビングアウトの間取り見せて。

4Lだと坪単価が大きく変わるという理解で良い？
群馬や静岡の市長のような論点ずらしやめようよ。


平米数同じで居室の数と居室のリビングインかアウトでどれだけ坪単価変わるの？

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>>19272 匿名さん

共用廊下に窓設けるほうがリビングインより優れてるって思うわけだ…。

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>>19272 匿名さん
それ、ニ物置だよ。
2LDKプラス2物置。

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レス数は増えてるのにすごい数の非表示！
ルーバルおじさんたち必死過ぎ

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>>19277 通りがかりさん
どのレスが見えてないんです？
どう必死なんです？

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坪350万前後の成約あったみたいね、最終期組もついにトントンか。一期組は爆益

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>>19280 管理担当さん
お仕事お疲れ様です！

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
ルーフバルコニー部屋以外の単価が上がってきたからループバルコニー部屋もそろそろ売れるかもね。
9000万には流石にならんでしょ

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_1001098992/
ルーバル部屋が今の値段で買う人いないのはほぼ同じ価格でプラウドタワー名古屋栄の最上階91平米が買えちゃうからだな。
普通に考えて中区アドレスのタワマン、同じくマンマニ氏推薦物件。商業一体開発の方を買う。
逆にこの条件でもここまでしかグロスが伸びないのが名古屋の厳しさ。
御園座とかももっと高くなっていいと思うんだけどな。

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_77661149/

そしてこの最上階部屋はちゃんと三部屋リビングアウトしてるんだよな。
これがこの価格で買える名古屋で、ルーバル部屋とはいえ板マン西区アドレスは1億以上では売り辛い。
俺なら中区を買う。もっと出して御園座の狭い部屋か錦買う。まあそうなる。

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>>19284 口コミ知りたいさん

それ、主寝室の窓が隣の住戸のアルコーブとこんにちはしちゃってんだけどな。
リビングインかアウトより問題だよ。

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19285も非表示、懲りないねー笑

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>>19286 匿名さん
どの口が言うのかな（笑）
20000近いコメントの何割が君なんだろ

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なんか悲しくなるな、ここの荒らし。マンコミ荒らすしかすることないなんて。親は泣いてるだろ。
書き込みがあるとすぐ反応してあれやこれや、そんなことしても人生よくならないぞ
その時間勉強や仕事に充てればマンションなんて買えて卒業できたのに。

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そんなことで人生が左右するなんて
思ってるのがある意味凄いな…

時給換算で1000万円くらいの差になるの？
どれくらいの時間かけて、その時間でどのくらい収入に差が出るの？
算数がどうも苦手のようだね…

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爆益サイコー♪

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今年に入ってから相場が上がったから、去年出てた4LDK 7680万のやつ買っておけばよかったわ、あれ今から見ると安かっただろ

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全国的に相場が上がってる

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202509.pdf

名古屋相場、前年比5%増。徐々に上がってはいるものの、首都圏と比べるとしょぼいな...

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名古屋に住む必要があるから仕方ないアルネ

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>>19299 会社経営者さん
ワタシもです、、仕方がない

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