ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

なんでも鵜呑みにする方がはるかに怖いわ

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それな！

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名古屋の5月オフィス空室率、3.89%に低下
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD133X90T10C25A6000000/

中古マンション価格は2023年に底打ちして、オフィス賃料も底打ちして上昇相場に入った。
やはりリニア延期という投資マインドの低下がかなり効いてたみたいだ。
リニア開業までの2034年がピークになるかな。10年前の大阪みたくなってきた

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>>19051 口コミ知りたいさん

否定するor鵜呑みにする
二択しかないと辛いだろ？
いろんな見方、捉え方あるんだよ。
学ぼうな。頑張れよ。

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来年以降着工のマンション、施工会社見つかるのかレベルだ。。入札とかそんなレベルちゃう、マンション価格が上がるのは嬉しいけどマンション自体地方で採算合わなくて建てられなくなる
名古屋は戸建回帰するかも

まだ買えてない人はとにかくどこか買ってポジション持った方がいい

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>>19054 eマンションさん
誰も二択なんて言ってないじゃん。
でっち上げちゃダメよ。

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https://www.yahagi.co.jp/works/architecture/mansion/

実は愛知では矢作が施工してるマンションは値段の割に非常に出来がいいから不動産関係者からの人気が高い。プラウドタワー豊橋も矢作。
竹中施工のタワーよりは劣るけどね

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https://x.com/stormio_cond/status/1935588793693991032

名古屋、年収高いのにマンション価格は全国レベルで安いから住むのには最高

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名古屋の相場かなり上がってきた、今の売れ残ってる新築売り切れたら安い新築がほぼない

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名古屋の中古マンション価格、過去最高を更新。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf

やはり去年が底だったか、あとはリニアや名鉄再開発が本格化するまで下がる要素もないし、今年発表された新築は軒並みその地域の最高値挑戦の価格だから
去年売ってしまった転売ヤーが損して勇気出して買った人らが勝ち組だな
リニア開通する頃には3-4割上がってるんじゃないか。

大阪もグラングリーン開業後だけで相場が4割上がったから、名鉄と名駅西口開発次第でもっと上がると思う。
あとは他の再開発計画の発表とともにどこまで上値を崩せるか次第。
名駅物件だとブリリア名駅やプラウドタワー名駅が強いから中古出たら拾いたいところ。

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東京23区 前年比+36.6%
大阪市 前年比 +24.8%
名古屋市 前年比 +5.9%

富裕層や海外マネーも名古屋飛ばしか・・・

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飛ばしというか、そもそも福岡や札幌でも10％強は上がってるからね。ほんと名古屋は弱い。しかもリニアできたら、名古屋は支社や営業所すらカットされるケースも増えるだろうね

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>>19062 匿名さん
福岡や札幌で10%上がってるってソースは？
東京大阪が上がってるのは高単価のタワーマンションが平均を押し上げてるから。
福岡や札幌は高単価はそもそも数がないし、中古も動いてないし、
The oneが失敗して東京マネーが撤退して名古屋と同じ状況。

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名古屋の相場は2023年が底。あとは上がり続けるけど、リニアまではゆっくりでリニア開業後に急騰すると見た。
大阪のパターンはそれ。
結局ものができないと皆投資しない

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>>19063 マンコミュファンさん
東京は中古相場が広範囲で満遍なく上昇してるよ笑　足立区のマイナー私鉄駅の板マンでも、この７，８年で坪単価は分譲価格の５．６割は高い。都心や城南、城西は当然もっと。名古屋じゃ御園座で起こってるような騰落率が東京じゃ足立区の板マンで起こってるよ。一度ちゃんと自分で情報を確認した方がいいと思うよ。福岡札幌の数字も検索したら簡単に出てくると思うし

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>>19065 匿名さん
だからソース出せよ、札幌福岡の。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf
の情報まんまだろ。
東京のマンション価格事情なんて誰でも知ってるよ、高単価なタワマンが平均価格押し上げてるから都心6区の価格上昇率が他より高いんだよ。
君の書き込みと矛盾しないし、何も間違ってない。

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>名古屋じゃ御園座で起こってるような騰落率が東京じゃ足立区の板マンで起こってるよ。

あのさ、俺は東京の人間なんだよ、
御園座の伸びなんてたかが知れてるよ、数年前の亀戸クロスの新築後の伸び率だけで御園座のこれまでの上昇率より上だぞ。名古屋を過大評価し過ぎ。
名古屋が上がってないように札幌や福岡も全然上昇してないって言ってんの

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結局需給次第だから、リニア期待剥落の影響が終われば名古屋の相場は持ち直すよ
流石にデベも2020-2022年のような乱立は懲りてるし
The towerやリニアゲートといった謎立地が完売すれば見栄えも良くなる

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何個もブラウザ使うのはやめた方がいいね。堂々としたまえよ笑

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>>19058 マンション掲示板さん

名古屋はケチな人が多い。ハウスクリーニングも関東圏なら当たり前のように依頼するのに名古屋はケチな旦那が多いからなかなか頼まない。でも貯蓄は名古屋は全国トップクラス

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

ルーバル部屋いつまでこの価格で行くねん、、そろそろ大幅値引きタイミングちゃうか

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ついに7480万円の部屋が売れたっぽいですね。

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>>19072 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/
まだSuumoに載ってるよ？？

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ほんまや、7480万の部屋売れてる、坪300万以下は全滅したからさらに値上がりしそうだな。。
やっぱ2023年が相場の底だったか...

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>>19070 検討板ユーザーさん
そう、名古屋は供給過多だったのがようやく需給バランスが取れてきたけど、
相変わらず高値のマンションは売れない。
板マンは年収倍率的に坪300万までは値上がりしてもいい都市なのだがこれまでの無茶な供給過多で安値に慣れてしまっているからちょっとでも高いマンションは動きが非常に悪くなる。デベ各社も作っても売れないことがわかってきたから、
・立地を厳選する
・土地取得を減らす
・事業規模を縮小する
・利幅を増やす（市況以上に値上げ）
・販売期間を長くする
・撤退する
のいずれかもしくは幾つかを実施し始めた。
このままだと2027-2030年には名駅栄、千種や覚王山といった超好立地のマンション以外成立しなくなるから深刻な供給不足に陥る。
築浅中古マンションも今より相当値上がりすると予想しているが、それでも東京大阪に比べると動きは悪いだろう。なぜなら賃料がそこまで伸びないから。

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>>19072 匿名さん
中古の最安値が坪330万になりましたね、やはりイオンモール隣接で色々便利な立地だから名古屋といえど
どんどん値上がりしますね。

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3年経ってやっと最終期の価格か、名古屋は厳しい

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4期購入組ですが、中古が最終期の価格になってくれただけでも嬉しいです。
B、C、D棟よりは間違いなくA棟の方がトータルで見ていいですので、最終的には分譲時価格で売れれば十分です。

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リニア開通まで鬼ホールドすれば最低でも坪400万、500万くらいになるでしょ
品川まで40分だと通勤圏内になるし。
短期転売ヤーが消えたら売る人も減って一気に値上がりしそう

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相場が上がる時は一気に上がるから短期筋が損切りし終わったら急激に上がるものよ。モール横は便利だから出て行く人が実需でも少ないし。
今投資買ってる人らは長期で持つ人たちだからリニア開通まで安い中古は出ないだろう。
ミッドワードみたいな安いマンションも飛ぶように売れてるみたいだし、全体的に相場が上がってるのもあるけどね

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名古屋は外需が少なく内需中心。内需はシンプルに購買力と数。多少給与UPしてるけど、金利上昇でトータルはマイナス。かつ名古屋は西三河とも需要が分散するからほんと弱い。単に物価UPやから坪単価UPってだけの話ではない、当然だけど。あくまで価格は需給。供給サイドの都合だけでは価格は決まらない。分譲価格の値付けは売り手の自由だけど。

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>>19078 名無しさん
・名駅から遠い
・イオンから遠い
・ゴミ捨て場から遠い
・西向き

ので、A棟が一番暮らしにくそうに見えますが、
トータルで見て、というのはどの点を評価されているのか
教えていただきたいです。
エレベータ台数？D棟住まいですが、エレベータでストレスを感じたことはありません。

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>>19082 マンション検討中さん
>>19078 ではないですが、
A棟はゴミ捨て場も郵便受けも宅配ボックスも棟内でほぼ完結してますよ。エレベータも2基。あと西向きではなく南西向きです。
D棟は南東ですらなく、東向きですよねイオン駐車場とお見合い。
エレベータも1-3階を除いて一基のみ

なのでC棟以外は50歩100歩でしょう。

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Dは低層はイオン陸橋から丸見え高層はエレベーター1基。Cは郵便受けも宅配ボックスもあり唯一の南東向き。名駅にも最も近い。
Aは名駅から遠く、エレベーターは2基。車寄せもある。宅配ボックスはC同様棟内にある。ゴミ置きはAとDが近い。
価格も加味すると、
C > D >= A > B

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>>19082 マンション検討中さん
イオンから遠いのは辛いです。
名駅までの距離は誤差の範囲だと思います。
名古屋駅行く時はバス利用しますが、A棟の前にバス停があるのが想像以上に恩恵がありました。
やはり住んでて思うのはエレベーターの数です。
私の場合は朝だとA棟でも辛いので、1機しかない他の棟はとても耐えられないと思いました。

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>>19082 マンション検討中さん
あ、名駅まで歩いて行かれる方なんですね、私は車かタクシーで移動するので車寄せが下にあるA棟にしました。確かに歩いて15分の方には切実ですね・・・

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ルーバル部屋、値下げ。
ついに分譲価格割れ。大赤字。下値の成約価格は上がってきたけどやっぱ名古屋はアップサイドが弱い。
名古屋で買うなら低層階でグロス抑えるべきだねー
今期No.1のグラメ池下も低層階の方が人気だったみたいだし

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>>19088 匿名さん
分譲価格割れてもこの部屋はいらない。
いくらなら買い手がつくんだろう。
1億切らないと無理な気がする。

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>>19089
相場が坪325万なので、8500万くらい？
最上階は暑過ぎるから名古屋では全然人気がない、ルーバルも。今年はすでに来週38度予想だし、夏の間はエアコン無し最上階に内覧に来る人もいなくてまず売れないのを加味すると、秋まで待てば9000万くらいにはなりそう。

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一つ下の階のルーフバルコニーなしの部屋が値下げを繰り返して7480万でようやく売れたのだから、8000万くらいじゃないと厳しそう。
名古屋はケチな人が多いからルーフバルコニーに差額の4000万も払う人いないと思う

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専有面積86.26には、バルコニーの面積は含まれないの？
合計したら100超えるね

ただ上からゴミが降ってきて掃除大変そう
テントサウナとかやりたい
バーベキューは怒られるかな

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名古屋人はコストにシビアだからルーフバルコニーなんかに4000万も払わんでしょ、元々の値付けがおかしかっただけ。余裕のあるお金持ちの東京の感覚で買ってしまったんだろう。
名古屋は眺望いい部屋もグロス伸びない徹底したリアリストの多い工業都市。

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>>19092 マンション検討中さん
この間取りだと広さと部屋数ほしいファミリーは買わないだろうし、富裕層は値下げ続きのこの部屋買うこともないからまだまだ値下がりしそう。
9000万割れたら他の部屋と戦える坪単価になるレベル

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>>19085 通りがかりさん
A棟前のバス停からゲートタワーまでドアtoドアで10分切るのがこのマンション住むまで予想もしていなかった利便性ですよね。
電車と違って改札もないのでバス停前で名駅まで本当にすぐです。
A棟エントランスからバス停までほぼ1分ですので、他の棟からも全然近いです。
信号運がいいと5-6分で着くので雨の日や猛暑日は重宝します。

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>>19092 マンション検討中さん

マンション住むならルーフバルコニーに憧れるなあ
ただ古くなって来るとルーフバルコニーが汚くなるから綺麗に見せるなら人工芝やタイルなど敷き詰めると維持費が結構かかるのがネックだよなぁ

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ノリタケイオン、美味しい店ある？？

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メガ3爆誕！

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>>19097 匿名さん
東京で人気の「君のハンバーグを食べたい」がおすすめ

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今年に入ってから成約相場かなり上がってるね
初期転売組が損切りしたから安値で売る人が消えたのかしら

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202506.pdf

出ました、今月も前年比5.9%増。
全国的に上がってますが、ようやく名古屋も上昇基調に戻りましたね。

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>>19096 検討板ユーザーさん
ルーフバルコニーに自腹でオシャレな長尺シート敷いたらいい東京のマンションはそういった物件が多い。ルーフバルコニーでもコンクリートの打ちっぱなしは黒くなるから嫌だな

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更に高級になるとルーフバルコニーがウッドデッキで出来てる。まあ価格は何億だけど！

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このマンションの最大の強みは駐車場付帯率9割と自走式駐車場でしょう、
敷地内二台目借りてる人もいるから中古購入の場合一台目優先だから敷地内駐車場をほぼ確定で借りられる。
名古屋市内のマンションはほぼ駐車場は埋まっていて権利返却するから中古購入の場合敷地外で探さなければならない。
その点がここの資産性を大幅に引き上げてる。
車社会名古屋でショッピングモール横で自走式駐車場は強い。実際相場は右肩上がりで安い中古は売り切れてる。

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>>19104 名無しさん
駐車場の権利継承できないのって野村くらいじゃないかな

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>>19105 マンション検討中さん
基本継承できないよ、駐車場分譲じゃない限り。
ちなみにどこが継承できるん？

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>>19106 マンコミュファンさん
この辺りなら御園座

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>>19107 通りがかりさん
御園座は一般的なマンションちゃうやん

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>>19108 マンション検討中さん

じゃあグランドメゾン

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>>19109 口コミ知りたいさん

グラメって駐車場100%ないとかがほとんどだけど、全戸継承権ついてるの？
それとも特定住戸だけ？

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御園座を含むグランドメゾンは駐車場分譲していない。念のため。

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>>19110 匿名さん
新築時に駐車場を確保できた場合、売却時に駐車場の使用権も譲れる。
別に積水に限った話じゃないけど。
野村は新築時の購入者を優遇するというポリシーで売却時の継承を認めていない。

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継承不可のマンションがほとんどでしょ、駐車場分譲にしないと不公平だし

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>>19112 マンコミュファンさん
野村以外も継承できるマンションなんて滅多にない
できても王様部屋とかごく一部。
御園座以外だと具体的にどのマンションが継承できるん？

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>>19114 名無しさん
グランドメゾンって言ってるじゃない。
>>19112
に書いてあるでしょ？


他のデベの具体的な物件名を挙げ続けるのは無理よ。
身バレのリスクあるもん。

駐車場の確保ができる立場からすれば継承できないのが不公平なの。
高い金払ってんだから。

駐車場分譲じゃないとできない。
が嘘だってまだわからない？
グランドメゾンで駐車場分譲している物件教えてよ。
でも駐車場付きで仲介している物件出てるよね。

水掛け論に持っていって有耶無耶にしたそうだけど、そういうのやめたら？

除籍市長みたいだよ。
あなた。

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>駐車場の権利継承できないのって野村くらいじゃないかな

て自分で言っといて例外中の例外の御園座だけしか具体例出せないって笑

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>>19116 マンション掲示板さん

>>19109
で答えてるよね。
グランドメゾンというブランドで。

だから名駅三丁目でも大須ザタワーでも池下ザタワーでも良いよ。伏見でもいいし。

で、駐車場分譲じゃないと継承できないって話はどこいったの？

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>>19114 名無しさん
因みに王様部屋だけに継承権を認めている物件ってどの物件ですか？
その物件は王様部屋のみ駐車場分譲をしているのでしょうか？

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なるほど、じゃあグラメだけは全戸継承なのね。
で、他は？
野村以外ってことは他は？

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>>19119 匿名さん
おーい。
その前に駐車場分譲以外では継承できないって話どこいったの？
王様部屋だけ継承できる物件は何処？
その場合王様部屋だけ駐車場分譲したってこと？

名駅のブリリアタワー
グランドヒルズ系
地所伏見
覚王山のプレイズ
清水の白壁
あたりは継承できるはず。
知っているのと聞いたことがあるのを混ぜてるよ。
身バレが嫌なんで。

ネタ尽きさせてそれだけ？
という論法に持ち込みたそうだけど、
だったら地所や住友とかで継承できない物件あげてごらんよ。
ほとんど全てとか言っちゃってるんだから、俺が1件あげたら100件くらいあげて欲しいな。

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>>19120 マンション掲示板さん
ありがとう、自分で調べるのめんどかったから助かった！

カニンガムの法則
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AB%E3%83%8B%E3%83%B3%E3%82%AC%E...

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>>19121 匿名さん
そうすると駐車場分譲しか継承権がつかなくなるんだっけ？

ネタの起点
>>19104
からして無理があるよ。

無理筋を押し通そうとする姿勢が除籍市長そのものだね。

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久々安めの2LDK出てるね

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>>19123 匿名さん
5700万円では全然安くないですよ…。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ルーバル部屋なかなか売れんね、赤字なのに

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>>19123 匿名さん
この５Fの部屋と４Fの部屋は内見に行ったけど、写真の感じだと住まずに少し寝かせて売り出してる感じなのかな。それとも違う部屋なのかな。

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メガ3ことリピアーノ茶屋ヶ坂の価格でたけど、
メガ2より2割弱値上げ・・・
70平米5000万台
これが新時代か・・・

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ここの中古が全部安く見えてくる
これが新価格

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これでも広島福岡の新築より安いっていう
メガ1,2の中古は値上がりしそう

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メガ3がこれだけしか値上げしてないのにびっくり、東京の新築は半年で1-2割値上げしたのに
名古屋では5年でようやく1-2割。

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>>19127 匿名さん
めが2は70平米台の3Lが最上階4,000万だったから、3割くらい高くなってる。

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https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100976...
パークハウス名古屋近くに
プレサンスの新築マンションができる
建設費高騰＆イオン近くだからかなり高くなりそう。
レジェイド名古屋のように竣工前完売するなきっと

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https://re.sanco.co.jp/praise/pj/nagoya/
三交不動産のプレイズ名古屋も控えている
ただプレサンスにしても三交不動産にしても価格は上がるだろうから、そうなるとドルチェヴィータに流れる層は案外居そう

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栄生、亀島も歩けて市内市外のアクセスいいから
プレイズ名古屋もバカ売れしそう
ここやレジェイド名古屋の中古価格も上がりそうだな・・・
やはりイオンモールは強い

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キッザニア名古屋は中止らしい

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そよらもメガ3も、矢田もなんであんな立地に大規模作るんだろ
せめてMIDやプレミスト売り切ってからにするとかせんのかな
名古屋のマンション需要は激弱なのになぜここまで建てたがるんだろ
結局どこも数年売れ残ってて相場も上がらんし

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

買値より安くしてもルーバル部屋がまだ売れないあたりが名古屋のマンション市況の厳しさを示してると思う。
タワマンも上値買いは全く入らない。億超えの部屋は市況が冷え込みまくってる。皆首都圏に買えるうちに買ってる

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億越えのルーバル部屋中古、未住戸？
まさか投資目的で購入？？？
意味不明・・・

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投資で買った人が多い2Lも値上がりせず
実需向けの3Lや4Lだけ人気。
やはり出口って大事ってこと

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普通に成約価格上がってきてるねー
猛暑でイオンモール横やららぽーと横のマンションの価値が上がってるらしい。
名古屋は40度超えたし、今後温暖化でさらに暑くなること考えたらイオンモールか駅直結以外売れなくなりそう

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坪300万は数ヶ月以内に掲載終了か、なんか当初投げ売りしてた転売ヤーが消えた影響も大きそう

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ルーバル部屋1億以下にしないと無理だろうに、なんでここまで粘るのかな。他の部屋の成約価格坪300-350万なんだから下げないと厳しいよ
ルーバルに4000万も払う人は東京にはいても名古屋にはいない

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https://x.com/natto_banana/status/1962290188794896490

ノリタケイオン近くのピンクザウルスがついに閉店。隣の風俗もなくなり、裏の建物も解体されて駐車場で大規模な敷地ができるのでマンションできたらすごいことになりそう。
イオンモールのおかげで風俗街が一掃されてファミリーや街に生まれ変わりつつある。
マンマニさんの予言通りだったな、イオンは街を作り替える

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こうなるとべっぴんコレクションの閉店も近いか？
近くのラブホは最近補修工事をしていたからまだまだ続きそうだが

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周辺風俗は残り二つかな？片方は隣にでっかい賃貸マンション建ったから入居始まると客激減しそう。
大人の玩具の供給源がピンクザウルスだから潰れたら大打撃となりそう。
という則武新町といえば風俗やアングラだったのに今はイオン向かう客やインバウンド外国人だらけでおっさんが風俗にこっそり行ける場所じゃないもんな。時代は変わるもんだ。
つーか行政がこういう街づくり頑張ってほしいわ、イオンに丸投げじゃなく。
mid ward cityのある志賀本通もせっかく再開発してマンション建てたのに駅前は風俗とラブホだからな、行政が主導で街を作ってかないとダメだ

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>>19144 名無しさん
べっぴんは屋外待機なのに
隣に賃貸マンション13階建てができてイオン客も多数通るから
いい晒し者だよ。まさかこんなとんとん拍子に風俗が撤退していくとはね
マンマニ砲で街が再生したな、街おこしの功労者だよ

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マンション10棟くらい建って、代ゼミの寮もオープンしたから風俗店が流行るわけないわ

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>>19143 マンション検討中さん
ナゴヤザタワーのある名駅南店は営業続行か、なんか名古屋を象徴してるな
やっぱイオンモールやららぽーとが近くのマンション、グラメ池下みたく駅直結じゃないと名古屋は厳しい

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名駅南の方のピングザウルスは絶滅せずか...
ザ・タワーできても無風だったのか。やっぱ商業一体開発しないときついよどこも

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ピンクザウルス跡地にマンションができれば最高の立地ですね

名駅北はイオンのおかげで変わりましたね。イオン周辺もマンション建設ラッシュですし、おしゃれなカフェや喫茶店が多く行列となっていて、ついに栄の有名なカフェの2号店も進出しました。
パークハウスすぐ横にもプレサンスの新築マンションが建設予定ですし、
栄生駅前のプレイズ名古屋も便利そうですね。

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目立つ場所の風俗店とグッズ店がなくなるだけで周辺雰囲気はかなり改善されますね。跡地はマンションよりコンビニがほしいな、亀島付近はコンビニないし。
プレサンス則武はイオンもすぐ側だし高くなりそうです。

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あーワイのマンションが高くなっていく～
気持ちええ～

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パークハウス名古屋を検討してましたが、悩みすぎたのかもしれません。
坪300万は高いのかなって躊躇してたら、今は坪330万くらいが最安です。。
名駅再開発の話も出てきてるしもっと高くなってしまうのかな。
あー買い損ねました、、、

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>>19153 マンション検討中さん

ナゴヤザタワーはどうですか？
名駅南の再開発で化けるかも

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4期で買った私でもそのうち救われそうでよかったです。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

名古屋は恒例の猛暑でイオンモール横やららぽーと横が人気と聞いたけど、まぢでここの中古も減ってきてるね。成約相場を不動産屋に聞いたけどかなり伸びてるみたい。

近場でプレイズ名古屋が新築分譲されるけど、そちらも人気になりそうですね。

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栄の有名カフェに続き、刈谷の有名カフェも則武の森周辺に移転オープン。
風俗店が減っておしゃれカフェが増えるのはいい傾向だねー

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https://www.chateraise.co.jp/ec/shop/o619406/

シャトレーゼ本陣がオープン。
サイゼやミスドに続いてシャトレーゼまで近くにお引越し。ますます便利に。
名駅の南北格差エグいな。北は土地安いからこういう郊外店もできるのは強いわ

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スーモの掲載数一気に減りました？？

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賃貸めっちゃ増えてる

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カフェコルマール、すでに行列。
パークハウス周辺は元々大人気な喫茶店の激戦区だったが、さらに賑わうね。
北に行けばミッシェルブランもあるし、名駅北は色々充実している。

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>>19160 匿名さん
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減ってないと思う、ルーバルはまだ値下げせずに売ってるし・・・

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ルーバル部屋は9000万以下になったら買いたい、早く値下げしてほしいね。

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ここに限らず新築や築浅の人気物件の在庫が一気に減ってる。名古屋と思えない展開。
千種や栄がグロスの壁を破れれば、今のマンション市況は一段上がりそうだけど、どうなるかは不明。
そして、不人気マンションは相変わらず全く在庫減ってない。二極化してる

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ルーバル名古屋だと暑過ぎるから使える季節数ヶ月しかないよな・・・

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周辺マンションの価格発表されてるの見たら、ここの中古が値上がりするのも納得するわ。
軒並み坪300万超えか狭小ばっか。
でもルーバルはいらんよね、名古屋だと

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ルーフバルコニーの活用方法

洗濯物を干すスペース
ガーデニングや家庭菜園
ベンチを置いてくつろいだり、子どもの遊び場として利用
屋外での食事や、自宅からの花火鑑賞、ビニールプールでの水遊びなど

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マンマニ砲があったここですら中古価格が毎年5%ずつくらいしか上がってない
最終期組はまだトントンという。
名古屋は本当に厳しい

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東京、大阪と違い、庶民は新築価格より高値では、中古は買わない。

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>>19169 匿名さん
10年前の相場知らないの？今売ってる中古はほとんどが新築時より高いぞ。そりゃ人気ない港区や南区や売れてないマンションは別だけど

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名古屋最強板マンはどれ？？

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202508.pdf

東京カンテイの最新レポートによると、
名古屋市内の中古マンション価格は前年比+6%
マンション価格が上がらない名古屋ですら、ついに上昇基調が鮮明になってきましたね。ミッドワードシティとかが売り切れたらさらに上昇しそう

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このペースだとリニアが2035年に開業してもここは坪450万くらいにしかならない
その間都内は3倍になってる。
名古屋は厳しい。でも実需がほとんどだから景気後退による値下がりリスクは低い
自分で住むには最高なんだよな、働く場所さえあればだけど

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>>19171 匿名さん
セントラルガーデン抜きにしてどうする？
グランドヒルズは？

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>>19171 匿名さん
ヴィークハウス
櫻明荘
といった白壁周りもないし

最強板マンというより
最強分譲団地はどれ？
なのかな？

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名古屋のマンションは値上がり期待して買うものじゃないからな

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>>19176 匿名さん
名古屋のマンションは何を期待して買うものなのでしょうか？

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>>19177 匿名さん

実需のみでしょ
逆に言えば投資家が入ってこないから値段は適正
割高じゃない

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>>19178 マンション検討中さん
名古屋のマンションは実需のみを期待して買う。
実需のみを期待して何が得られるのかさっぱりわからないですけど。
実需のみに期待する対価ってなんなんです？
ご自身でも理解できてないようですが。

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生活のしやすさでは？
何でもかんでもマンション購入=キャピタルゲインに結びつけるのは誤りってことじゃないの
まあ資産価値爆上げは無いかもしれないが、インフレに伴いそれ相応には上がっていくとは思うけど

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名古屋はコストプッシュインフレ分しか値上がりしないから実需でしか買う意味なし
ここも年間5%しか上がってない、その間の株価や都心のマンションの値上がり率考えるとむしろマイナス

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ここにコメントされてる方の大半がマンションを投資目的に購入されてるんでしょうか？

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>>19180 名無しさん
住宅が人が住むことを目的につくられている以上、住みやすさを期待するのは当然で、住みやすいからこそ価値も上がるものなんだけど。

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

ルーバル部屋まだなの?そろそろ値下げしてくれ。9000万以下なら買うから。

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>>19184 買い替え検討中さん


買って、住むのかい？

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>>19183 マンション検討中さん
価格を決めるのは需要と供給ですよ

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>>19186 マンション検討中さん
？
突然当たり前なこと書かれても
話がつながってないけど。

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>>19187 eマンションさん

最近知ったんじゃないの？笑

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住みやすさなんて住んでみなきゃ分からない感覚で価値なんか上がらないでしょ
立地、仕様、借景、あとは相対的な評価

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今相場が坪330万くらいだからルーバルが1000万としても9500万くらいが適正価格。
ただ名古屋の夏はルーバル使用不可なので、9200万でどないや？？
営業マン見てたら来月の価格改定でそこまで下げてや。

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>>19189 マンション検討中さん
じゃあ
名古屋のマンションは実需のみを期待する。
は嘘ですな。
住んでみなきゃわかんないことを事前に期待するなんて意味ないから。

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意味がわからん。
実需に期待って何？
自分で意味不明なこと言ってるって思わないのかな？

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ルーバル間取りが悪いのがな、4LDKの広さなのに4LDKとして使えないのが辛い
なので9000万以下じゃないと売れないかも

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>>19192 匿名さん
>>19178
ね。

意味不明でしょ？

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>>19189 を書いた者だが、 >>19178と同一人物ではないので実需云々は本人に聞いてくれ

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>>19195 マンション検討中さん

そこは聞く必要ないと思ってる。
>>19178
自身、理解できてないだろうから。

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ルーバル部屋間取りが微妙なんよ、4LDKにしても2リビングインだし、そうするとリビング狭まくて使いづらい。。ルーバルマニア以外にはお薦めしづらい間取り。
にしても3LDK, 4LDKがほとんど出てこなくなったな・・・

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なんか得意の一斉ageが始まったぞ（笑）

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このマンション人気すぎやろ…
どこまでスレ伸びるんや…

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>>19199 匿名さん
雑談スレだからね

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
10月なのにルーバル部屋の価格更新なしかよ

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ルーバル云々で目線逸らすんじゃなくて…
年単位で呟き続ける理由が知りたいわ

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ルーバルずっと売れてないから、売れたら書き込み減りそう笑笑

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イオン横のピンクザウルス閉店してる

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D棟って日当たりどうですか？
午後はCの陰で外から見ると真っ暗のように見えますが、、南東向きではあるものの影が結構な感じとお見受けしました。
住んでる方、明るさなどなど教えてください！

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>>19212 検討中さん
隙あらばD棟のルーバル部屋ステマしとるやん！

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>>19214 eマンションさん
ルーバル部屋ではございません！！
純粋に検討中。

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>>19212 検討中さん
D棟の日当たりは朝夕以外微妙です、C棟が陰になるし。
ただ名古屋の夏は灼熱なので暑がりな方はDのがいいかもしれません
日当たり重視で洗濯物干したいならABCの方がいいです。

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>>19219 匿名さん
情報ありがとうございます！
お部屋全体の明るさはどうですか？？
結構昼間でも暗いですか？

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>>19199 匿名さん

みんな色々自由に書いてますからね。
そんなに興味あるなら一回買って住んでみたらいいのに。

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ノリタケのでっかい風俗店が今年閉店して、その隣のアダルトショップのピンクザウルスが閉店してる。これだけでかい敷地だとマンション？？
駅も近いしイオンモールも近いし最高の立地。

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>>19224 匿名さん
あの辺はひまわりクリニックの土地の絡みがあって車が入りづらい角地だから、分譲マンションは難しそう
隣の東洋学園と更にその北側の土地を丸ごと再開発できればマンション建てられそうだけど

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>>19225 名無しさん
クリニックも壊して、下駄をコンビニとクリニックにしたマンションできないかなー
あそこにマンションできたらパークハウス名古屋より人気でそう

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>>19225 名無しさん
そのすぐ北側の風俗店の真横に今年13階建ての賃貸マンションが狭小立地に建ったし、賃貸なら有り得なくないと思う。
イオンモールのオフィスエリアのビズリウムも満床になったらしく賃貸需要が増えてるイオン周辺だと相場より高くても借り手つくし。
もし分譲ならオープンかプレサンスになりそう、立地はいいけど大手はやらないでしょ

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>>19207
マンマニ先生の予言通りだったな、風俗は潰れてアダルトショップも撤退。賃貸マンションや人気のカフェができてきてビズリウムも埋まった。
初期転売屋が売り切った後は相場もマンマニさんの予想レンジに。やっぱマンマニ先生はすごい、名古屋のマンクラとは比較にならない精度。

https://manmani.net/?p=32710 から以下引用
----
はっきり言ってしまえば現状では居住するには人気とは言えない立地です。地元人気があると言えば嘘になります。だからこその価格なのです。

でも将来的にはどうでしょうか？商業施設との一体開発で便利になりますから住んでも便利ですし、イオンモールへ遊びに来る方も増えます。まだ先ですがリニアができれば都心部と行き来しやすい名古屋駅近くの物件を本宅、セカンドとして狙う関東、関西民も増えるでしょう。

お安い理由は「現在は居住するには地元民にはあまり人気がない」だからなわけですがそれが将来的に人気のエリアになるならば…。
---

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イオンモールが近いことは価値あると思うけど、そもそもイオンモールができるとこ自体は土地が悪い場合が多いからね。工場跡地とか貧困エリアとか。住居エリアとして好き嫌い分かれるよ。特に都心部のイオン。熱田も千種もひどい。

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結果ブリリアの方が値が上がったというオチ。
これこそ予定通りで精度も高かった。

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未だにアンチがいて面白いなここw

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アンチといえば事実が捻じ曲げられると思っているのが面白いな

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>>19207 名無しさん
昼も夜もイオンモールへ行く客やインバウンドの外人が通るから周辺の風俗も商売上がったりらしい
すぐ側のBEPPINは外で待つタイプみたいで、外で待ってるおっさんを外人が見て気まずそうだった

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>>19234 匿名さん
商売が上がってるか分かるのは関係者か客だけだろw
そのおっさんって自分のことか？

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残り2つの風俗店も早く潰れてほしいです！

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風俗の一つはイオンモール横のどでかい駐車場契約してるから、潰れたらそこの駐車場の貸主が土地売ればイオンモール隣接マンションができるね。
以前のモールできる前のアングラな雰囲気はなくなってるから時間の問題かもね

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則武のイオンモールの店がまともになってきたせいか最近混んでいるね

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
ルーバル今月も値下げなし。やる気なさ過ぎん？
はよ9000万まで下げてくれたら買うのに。
1億越えなら他のタワマン買うでしょーに。

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ルーバルの仲介、なんで値下げ提案しないんだろう。この価格で西区の板マンが1億越えで売れるわけないのに、中区のタワマン選び放題だぞ。
9000万まで値下げしないと売れない、これ現実。

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>>19240 匿名さん
あなたが先に折れるのを待ってんのよ
買いたきゃさっさと一億円払うか、頭下げて値引き交渉するか

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あの広さのルーバルはなかなかないやろ（笑）

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>>19241 マンション掲示板さん
一億出すなら錦のプラウドか、もう少し出して御園座の狭い部屋買うわ。
西区の板マンで1億出す人はいないでしょ

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じゃあもう御園座タワーかプラウド錦を買えばいいんじゃね？
ルーバル部屋に一億出せないならそうするしかないね

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>>19244 マンション掲示板さん
ここのルーバルを安く買いたいんや
買えずに売れてまうならそれでええんや、諦めて錦やグラメの中古買うで？
1億出す気になれんワイみたいなやつが多いからいつまでも売れ残ってるんやろ

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>>19245 検討板ユーザーさん
指値を伝えることもしない不思議
ネタ引っ張るにしても、
もう少しリアリティを持たせない？

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>>19246 口コミ知りたいさん
内覧はすでに行ったことあるんだが？
リアルで指値2500万も入れたら仲介も相手せんわ、
常識で考えろ
売主が今の相場を認識して売れないことに気づいて値下げするしかないんだよ
おまえ本当に仕事できんな、、哀れなやつ

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>>19247 マンコミュファンさん
あのぉ、一旦買付証明は出すでしょ。
本気で買う気あるなら。
買付証明も出さずにこんなとこで
アジしてる意味わからんわ。

無理だと思う値段ならこんなとこにウダウダ書くな。
無理だと思わんなら買付証明出しな。
君の言ってること矛盾してるってわかる？
もしそこまで値段が下がることがあったらまず連絡くれるでしょ。

他に買われたらどうすんの？

買付証明出して駄目だったら、今後私の希望額に近くなるようなことがあれば、その時は私にご連絡いただけないでしょうか？
くらい言えんのか。

本当に使えん奴やな（笑）

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４年の中古・・・

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>>19247 マンコミュファンさん

あなたの相場観が仲介している不動産会社より妥当性があると判事が判断しないと偽計業務妨害罪が成立するおそれがあるので発言は慎重にね。
直接的な利害関係があるとか良く言っちゃったな…
って感じだけど（笑）

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今ならプレイズ名古屋買う方が良さそう

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偽計業務妨害とか言う変な奴がいると聞いて来ました！
記念パピコ！

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>>19239 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
ルーバル売り切れだかと思ったら、別のページに切り替わってる、なんじゃこりゃ

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板マンに求めるのは安さだからルーフバルコニー付きとはいえ、1億超えの部屋はなかなか売れないと思う。

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>>19254 マンション掲示板さん
グロスで語るの？

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>>19254 マンション掲示板さん
じゃあ辺鄙な立地の安いマンションでもどうぞ～

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>>19245 検討板ユーザーさん

ルーバルの価値は資材費高騰や物価高の影響でかなり希少価値が出てきてる。特に築浅物件は値段下げなくてもいつかは売れる。

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A棟の3LDKが売りに出てたけど両端の部屋でなくて残念。
A棟の両端の部屋が出たら高くても買いたい。

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>>19257 マンション検討中さん
柵作るのにそんなに影響するんです？
ルーバルに必要な施工費ってどのくらいなんです？

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>>19258 マンション検討中さん
坪500万とかで不動産屋さんに要望すれば出てくると思うよ。高くても買いたいなら。

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>>19258 マンション検討中さん

3LDKは人気ですから、角部屋じゃなくても350万/坪はしますね。
角部屋だと400万は想定しておいた方が無難だと思います。

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>>19258 マンション検討中さん
角部屋は4LDKで実需がほとんどなのでまず中古では出ないでしょ、出ても超高くなると思う。
3LDKですら最近出ないからな

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>>19261 マンコミュファンさん
間仕切り壁を1枚こさえると
売れる値段ってそんなに変わるの？

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角部屋は特別仕様だから元から高いし、実需ばっかりで出ないので
今売ってるルーバル部屋にしたらいいじゃないの。9000マンじゃないと買わないって人がいるみたいだけど、そこまで値下がることもないだろうし笑

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>>19264 匿名さん
その使えない人は、
高層階、角部屋、ルーバル付で
坪３４０万が正しいって主張されてますけど。
あれ2LDKだけどリビングの西側は
間仕切り入れて3LDKにできるよね。
3LDKにすりゃ坪60万以上上がるものなのかね？

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>>19261 マンコミュファンさん
高くても買うって言ってんじゃん。
400万とか失礼なこと言うなよ。

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>>19265 マンション掲示板さん
間取り的に広さはあるのに4LDKにできないからでしょ
リビングインの部屋が増えても微妙なだけ

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>>19267 匿名さん
3L無視？
80平米代で4Lとか何考えてるんだよ
って感じ
リビングインかどうか以前の問題


4Lでこそ価値があるとの主張のようだけど、
再販の坪単価は4Lが支えてるって主張で良い？

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>>19267 匿名さん
あと、外廊下の4Lで居室全てリビングアウトの間取り見せて。
奇跡の間取りがみたいわー（笑）

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考えられるのは、
共用廊下に面し北向き一部屋。
あと西側ないし東側に面した三部屋。
リビングアウトならなんでも良いのか？
って間取りだわな。

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ルーバルの売主なのかなこの人、ちょっとでも批判的な書き込みがあると噛み付いて連投してるｗ
このルーバルの間取りの場合、居室に仕切り入れてもリビングアウトの部屋が二つのみの3LDKとなるから、このマンションの他の4LDKのような通常の3リビングアウトの間取りできないということでしょう。

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具体的にはこのブログに出ているような4LDKのように3部屋リビングアウトしている部屋がほとんどだから、
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
広さを求める層にはこのルーバルの部屋は売りづらい。

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おまえらそんなにルーバル部屋好きなら買ってやれよ笑笑
いつまで争ってんだよ笑

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>>19271 匿名さん
利害関係者が書き込むと思うのが凄いな。
外廊下の3LDKで3リビングアウトの間取り見せて。

4Lだと坪単価が大きく変わるという理解で良い？
群馬や静岡の市長のような論点ずらしやめようよ。


平米数同じで居室の数と居室のリビングインかアウトでどれだけ坪単価変わるの？

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>>19272 匿名さん

共用廊下に窓設けるほうがリビングインより優れてるって思うわけだ…。

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>>19272 匿名さん
それ、ニ物置だよ。
2LDKプラス2物置。

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レス数は増えてるのにすごい数の非表示！
ルーバルおじさんたち必死過ぎ

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>>19277 通りがかりさん
どのレスが見えてないんです？
どう必死なんです？

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坪350万前後の成約あったみたいね、最終期組もついにトントンか。一期組は爆益

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>>19280 管理担当さん
お仕事お疲れ様です！

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/
ルーフバルコニー部屋以外の単価が上がってきたからループバルコニー部屋もそろそろ売れるかもね。
9000万には流石にならんでしょ

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_1001098992/
ルーバル部屋が今の値段で買う人いないのはほぼ同じ価格でプラウドタワー名古屋栄の最上階91平米が買えちゃうからだな。
普通に考えて中区アドレスのタワマン、同じくマンマニ氏推薦物件。商業一体開発の方を買う。
逆にこの条件でもここまでしかグロスが伸びないのが名古屋の厳しさ。
御園座とかももっと高くなっていいと思うんだけどな。

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https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_77661149/

そしてこの最上階部屋はちゃんと三部屋リビングアウトしてるんだよな。
これがこの価格で買える名古屋で、ルーバル部屋とはいえ板マン西区アドレスは1億以上では売り辛い。
俺なら中区を買う。もっと出して御園座の狭い部屋か錦買う。まあそうなる。

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>>19284 口コミ知りたいさん

それ、主寝室の窓が隣の住戸のアルコーブとこんにちはしちゃってんだけどな。
リビングインかアウトより問題だよ。

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19285も非表示、懲りないねー笑

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>>19286 匿名さん
どの口が言うのかな（笑）
20000近いコメントの何割が君なんだろ

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なんか悲しくなるな、ここの荒らし。マンコミ荒らすしかすることないなんて。親は泣いてるだろ。
書き込みがあるとすぐ反応してあれやこれや、そんなことしても人生よくならないぞ
その時間勉強や仕事に充てればマンションなんて買えて卒業できたのに。

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そんなことで人生が左右するなんて
思ってるのがある意味凄いな…

時給換算で1000万円くらいの差になるの？
どれくらいの時間かけて、その時間でどのくらい収入に差が出るの？
算数がどうも苦手のようだね…

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爆益サイコー♪

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今年に入ってから相場が上がったから、去年出てた4LDK 7680万のやつ買っておけばよかったわ、あれ今から見ると安かっただろ

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全国的に相場が上がってる

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202509.pdf

名古屋相場、前年比5%増。徐々に上がってはいるものの、首都圏と比べるとしょぼいな...

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名古屋に住む必要があるから仕方ないアルネ

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>>19299 会社経営者さん
ワタシもです、、仕方がない

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もうすぐ11月、ルーバル部屋は値下げあるのか
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002681956/

そろそろ相場に気づいてくれよ、西区で1億超えは無理やてｗ

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>>19301 評判気になるさん
ブリリア西区だけどね。

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>>19302 マンション掲示板さん
ブリリアは名駅物件、
こちらは亀島物件
同じと考えてはいけなち

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>>19303 匿名さん
>西区で1億超えは無理やてw

これどこ行ったの？
言語化できないという不自由でもあるの？
いけなち含め

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