ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>18863 匿名さん
3LDK2戸、2LDK2戸、バルコニー付き1戸
10戸以上出ていた気がしますが、だいぶ在庫減りましたね。

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>>18911 匿名さん
両方内覧したらわかりますが、資産性は置いておいて、住むならパークハウス選びます。
ディベの違いなのかインフレ時代の違いなのか知りませんが、コストだいぶ抑えている印象を受けました。

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>>18923 通りがかりさん

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
の7680万の部屋、もう一声安くならんかな。グロスの安い6480万の部屋にするか悩む。

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>>18924 評判気になるさん

そりゃ単価が違うんだから当たり前だろ

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パクハの方が資産性が高いのは同意
とは言えレジェイドも実需が強い立地だから買って損するようなマンションではないだろう

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俺はレジェイド名古屋のが好きだな
栄生の駅ほぼ直結だし、目の前のパン屋は名古屋でトップクラスの人気で高島屋に出店してる。
便利さと価格のバランスがいい。
パクハはもっと安くなったら買いたいね。

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資産性を考慮するなら尚更購入価格を見誤らない事だな。
最初に大きなマイナスを抱えたら取り返しがつかなくなってしまう。

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>>18929 匿名さん

で、どっちを選ぶの?

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>>18925 マンション掲示板さん
7380万円まで下がったら購入しようと思う。

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>>18931 マンコミュファンさん
ほなわいは7390万で買うわ

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中古より新築

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新築のプレイズ名古屋(栄生)やドルチェビータよりかは、
パークハウス名古屋やレジェイド名古屋の中古の方がいいと思う

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>>18931 マンコミュファンさん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/

7480万に値下がり、安っ！
でもまだ早いぞ、俺の見立てだとまだいける

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一気に中古が動きましたねーやはり坪300万以下は買いかー、グロス安い部屋買ったけば底堅いですねー。去年の底値で最上階3L買った人はラッキーぽい

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他が値上がりし過ぎてて、相対的に安くなったのがでかい。新築はデベがいくつか撤退するみたいで供給不足に拍車がかかりそう

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>>18937 検討板ユーザーさん

どこのデベが撤退するのでしょうか？

やっぱり用地不足とコスト増で単価が高いエリア以外は採算合わない（売りづらい）のが撤退の理由ですかね。。

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名古屋市内の2026-2027年竣工計画マンションの数が一気に減った、大手は土地取得抑制してOやPの割合が過去最高になる
リニア期待?落で停滞してた名古屋の相場も
2027年以降は大手マンションが減り需給バランスが崩れて大きく値上がりしそう
中古はじわじわ上がってようやく過去最高を更新。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/6870/

首都圏と違って名古屋は全然マンション価格が上がらず賃上げは自動車パワーで活発なため年収倍率が他都市に比べて低めで余力があるから上がる余地はある。
ただ、トランプ次第

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https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202503.pdf

最新レポートによると、名古屋市内のマンションは前年度月+5.3%を記録して過去最高を更新
2022-23と停滞してた分、ようやく次の値上がりの波が名古屋にも来ましたね
仕込み終わった人はおめでとう

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名古屋市中心3区は前年比+8%！
ようやく底入れしたか、メガや葵のシティ、名駅南のプラウドといった長期販売組も売り切れたし
新築は軒並み供給減らすか値上げ
去年の安値で買った人はラッキーだったね

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安い中古は一気に売れてしまったな...

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坪300万以下の部屋が消滅。
それ以上出すならオープンナゴヤドーム前か、レジェイド名古屋の中古のが良さそう。
なんだかんだでイオン横は売れるんだな

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レジェイド名古屋のキャンセル住戸は12月販売らしいね・・・
ここの中古もようやく値上がりしてきるし、イオン効果恐るべしだ

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売れていれば価格相応だし、中々売れなければ
価格に見合っていないと思われている。
適正価格以下ならどんなマンションでも必ず売れる。

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中古の安い出物待ってるけど、今年入ってぱったり消えた
5000万前後で出たら買いたい

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新築えぐいくらい値上がりしてるから中古も伸びそう

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>>18935 口コミ知りたいさん
ここまできたら7000万割れまで待ってみたい、それならお得感満載

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名古屋のマンクラ連中が東京の値上がり見て東京にマンションを買ったらそこが東京の天井。逆に名古屋はそのタイミングが底で値上がりすると見た。

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自分は名古屋生まれ名古屋育ちで他県に住んだことないからこそ、名古屋は今後伸びないと思ってここの安い部屋買った後に余った与信で東京のマンションをセカンドで買った。たまに東京に遊びに行ったときにホテルとして使ってる。

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>>18950 マンション検討中さん
一昔前の大阪が今の名古屋みたいな空気で、大阪で買うのは地元民だけでバーゲンセール状態でグランフロントが4000万で買えたんだぜ、関西の富裕層もこぞって東京にマンション買ってた。
リニア開業が決まるまでホールドできれば、大阪のような手のひら返しが始まると思う
リニア開業で様々な再開発が決まるだろうし

結局皆が熱中し出して買い始めたらもう遅い
逆に総悲観の今は長く持てるなら買っとくべきだと思う

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>>18951 通りがかりさん

ここはリニアの影響皆無だと思う。

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名駅徒歩圏なのに影響が皆無ってことは流石にない
今の再開発状況を見ていると名駅南から栄生までは普通に恩恵あると思うわ

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価格次第でしょう。
購入価格を間違えなかった人は恩恵を受けるが、
間違えてしまった人は難しいでしょうね。

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まだアンチいてワロタ

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

安い部屋はほとんど売れた、1.19億のルーバル部屋の人は赤字で売ってるけどずっも売れてない
この部屋が売れる時が名古屋相場の転換時期だと思う、つまりまだ買うのは早い

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売れるのにも売れないのにも必ず理由があるからな
結局行きつくと事は価格になる

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>>18953 匿名さん

名駅徒歩圏内って、地下鉄一駅分以上の距離を徒歩圏って言い出したら、ナゴヤザもリニアゲートも徒歩圏内だよね。なんで売れないんだろうね？ここを徒歩圏内って思ってる人、あなた含めて地球上で5人ぐらいでは？

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検索かける時に駅徒歩10分以内にする人多いだろうね。
その時点ではじかれてしまう。

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売れてないってどういうこと？
坪300万以下の部屋は売れたから残ってるのはチャレンジ価格の高い部屋と
売れてないルーバル部屋だけなんだけど

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中古を高値で買うより新築のドルチェビータかイノバス名駅のがええんちゃう？

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ここの自走式駐車場って、固定資産税の課税対象床面積に入りますか？

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ようやく相場が上がってきたね、といってもまだ最終期組は赤字だけど笑
あとは7480万の部屋が売れたら坪単価高い部屋ばっかになる、つかこの部屋間取りも良くて15階なのになんで売れないんだろう？

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>>18963 匿名さん
内覧したら売れない理由は分かるで。

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>>18964 名無しさん
どういうことですか?詳しく教えてください

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何らかの理由があるのであれば、もっと待ってたら安くなるということかしら
7000万以下ならほしいっす

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>>18964 名無しさん
心理的瑕疵ありですか？？当方霊感皆無の無神論者なので歓迎です
それで安いなら願ったりです

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>>18967 口コミ知りたいさん
心理的庇護ありなら流石に物件説明欄に書くでしょう。

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当方霊感あり、除霊可能です、除霊費、お祓い費込みで6500万くらいの指値でいけますか？

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>>18968 マンション検討中さん
てことは部屋が汚いとか？この部屋だけ単価が安いのに角部屋高層階で間取りも柱が食い込んでなくてきれいだから
不思議に思ってました。
室内写真も全くないので問い合わせするのもなんか怖いし

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室内の写真一つもないと内覧希望出しにくいですよね、とんでもない汚部屋の可能性もあるし。
せめてリビングとか当たり障りない範囲で載せてくれたらいいのに。。
なんで安いのか憶測が出てマイナスになると思う。

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気になるから問い合わせしてみようかな、、
でも私は坪300万以下の安い3LDKの部屋が出るまで待つつもり
この前でた6480万はすぐ売れちゃったみたいで、意外にもこのマンション狙ってる人多いのにびっくりした。

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