物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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12715
マンション検討中さん
>>12713 匿名さん
ほんとやめてほしいですね。
買えなくなっちゃいます。
でもA棟が1番条件良いんですよね。
他の棟と比べて、坪単価30から50万高くて当たり前だから、デベロッパーも最終期にA棟を残した中で値段も上げて売ってるんでしょうね。他の棟を最終期に最高値での販売では苦慮する気がします。
ある意味3期でA等買えた人が1番勝ちかもですね。
羨ましいです。。
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12716
匿名さん
>>12715 マンション検討中さん
へーそんな考えもあるんですね。
私は一期の条件でCD棟買えるなら、絶対そっちです。
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12717
匿名さん
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12718
匿名さん
エレベーター1基しかないときついですねー、実需ではしんどそう。夜はピカピカ照らされるし笑
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12719
匿名さん
>>2716 匿名さん
>私は一期の条件でCD棟買えるなら、絶対そっちです。
買えるならと言っても買えなかった訳だからもう検討の余地なしって事でしょうか?
新手の嫌がらせでしょうか?w
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12720
匿名さん
そんな風には読み取れないけど
事実捻じ曲げたりミスリードするの好きだよね、ほんと
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12721
マンション比較中さん
TV見てきました新参者です。今度のA棟は高層階のベランダから名駅のビル群見えますかね? 地図で見る限り、角度的に微妙に見えそうでいて見えなかったら、割高なだけに悔しい思いをしそうです。
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12722
匿名さん
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12723
マンション検討中さん
昼日当たりよく、夜も目前のマンションの照明で明るいのはC棟。
A棟は、日当たり、眺望劣る。
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12724
匿名さん
ずっと薄暗いか、昼夜ずっと明るいか
うーむ、究極の2択ですねw
ではBC棟の勝ち~?
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12725
匿名さん
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12726
匿名さん
本日、夕方ニュースは全局(テレビ愛知は不明)ノリタケイオン特集してましたね。更に認知度上がり、資産価値バク揚げだなこりゃ
明かりが眩しいので盛り上がっててマジくだらね、アホか笑
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12727
匿名さん
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12728
匿名さん
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12729
匿名さん
>>12726 匿名さん
>明かりが眩しいので盛り上がっててマジくだらね、アホか笑
住民スレで盛り上がってるのに購入者をアホ呼ばわりするなよw
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12730
匿名さん
自分が抽選に申し込むなら、車寄せエリアの植樹で目前に他のマンションが今後も建つことのない部屋を狙うかなぁ?。
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12731
匿名さん
C棟前のマンション外廊下照明が明るいのは治安悪いから、防犯対策?
ノリタケ工場だったときは薄暗く痴漢出没?
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12732
匿名さん
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12733
評判気になるさん
今日イオン行って立駐からマンション見えたけど、外壁タイルなく吹き付けと縦格子の組み合わせで…
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12734
匿名さん
そんなわけあるかい
なんで民間がそんなことせなかんのや
必要性があるなら自治体がやるわ
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12735
匿名さん
>>12730 匿名さん
前建てなしの筋は3LDKは3期で売れてしまったので、2LDKのみですね。
そういう意味で3期の部屋がもっとも良かったと思う、
前建てなしで抜けててエレベータ二基ある。夜中のピカピカもない
3期で抽選落ちして、4期狙いですが4期の3LDKは上層階じゃないと前建てがあって微妙。。
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12736
マンション検討中さん
3期で販売された、ベランダ側が庭で確保される低層階はおいしい部屋でしたね。
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12737
匿名さん
>>12736 マンション検討中さん
ですね。あそこも転売ヤーがとった可能性高いですよね。
私も実需じゃないので人のこと言えませんが(苦笑)
でも5戸10戸申し込みの人、マジ凄すぎ。どれくらい当たってるんでしょうね。
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12738
検討板ユーザーさん
イオン側エントランス黒い外壁に白の室外機ダクト
…
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12739
匿名さん
>>12736 マンション検討中さん
その分上乗せされてたからそこまでおいしい部屋ではなかったですよ。
角部屋より坪単価上でしたし
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12740
eマンションさん
>>12738 検討板ユーザーさん
今時そんなチョイスする物件ないでしょ
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12741
匿名さん
セキュリティの面でお庭ってどうなんでしょう?
庭のないとこと変わらないですか?
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12742
匿名さん
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12743
匿名さん
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12744
マンコミュファンさん
>>12736 マンション検討中さん
庭って敷地内のエントランス(侵入路)のことですか?
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12745
匿名さん
MRがモデルルームの略だって一般の検討者はわかるのだろうか
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12746
匿名さん
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12747
匿名さん
>>12745 匿名さん
たぶん営業マンさんなのかなって
いつも思っています
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12748
匿名さん
論理的に考えてみろ
ここに営業マンが書き込みに来るメリットなんかないだろ
大盛況過ぎて客捌くのに必死だわ
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12749
匿名さん
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12750
匿名さん
早く抽選して契約しちゃいたいでしょうね...
登録期間まで忙しくて大変だろうな。
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12751
匿名さん
完売するだけ来ればいいだけだもんね、売る側からしたら。
それ以上来られるのは仕事が増えるだけ。
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12752
匿名さん
>>12749 匿名さん
実際そうでしょ、もう既に抽選なのにもかかわらず、イオン効果で予約いっぱいだし
売るものないのに客どんどんくるわけで
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12753
匿名さん
>>12752 匿名さん
にも関わらず営業マンが書き込んでるって思い込みたい人がいるんですよ笑
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12754
匿名さん
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12755
買い替え検討中さん
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12756
マンション検討中さん
3期で検討して結局申し込まず4期で本気で検討し始めましたが遅すぎました。
申し込みはすると思いますが当たらないでしょうね。
倍率低めのところに突っ込むこととします。
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12757
匿名さん
今日は花咲タイムズで50分もノリタケイオンの放送してましたね。東海No.1の情報番組がこれほど特集に時間割けば宣伝効果は抜群。ますますMRの予約難しくなるでしょうね。
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12758
匿名さん
>>12757 匿名さん
ますます西側の人は買えずに
東京や名古屋の東側の人が転売ヤーとして買って終わりだな
西側の人には残酷だけど。
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12759
マンション検討中さん
>>12758 匿名さん
転売ヤーとか西側とかほんとどうでも良いし。クソ田舎のジジイですか?
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12760
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12761
匿名さん
>>12758 匿名さん
>ますます西側の人は買えずに
>東京や名古屋の東側の人が転売ヤーとして買って終わりだな
そんなところでしょうね。
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12762
匿名さん
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12763
匿名さん
>>12762 匿名さん
私も実需(購入済)なのでそう思うのですが、デベロッパーからしたらどっちでも関係ないし、何なら盛り上がってくれた方が嬉しいですよね。(今回のように?客の来すぎは困るかもしれませんが)
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12764
匿名さん
>>12762 匿名さん
>>12763 匿名さん
いろんな業界が転売ヤー、転売行為を排除しようと努力してたりするのに
マンション界隈はデベが率先して転売ヤーを歓迎してますからねえ(苦笑)
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12765
通りがかりさん
実需優先にして売る側に何のメリットが?
競争下がれば価格は下がるわ、販売コストも増えるわでデメリットしかありませんよ。
こんな経済、経営のど素人が集うマンションなんですかか?ここ。
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12766
匿名さん
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12767
マンション比較中さん
連日、イオン混んでいる。今日も晴天。ランチ待ち行列。
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12768
匿名さん
>>12764 匿名さん
だって1戸しか買わないじゃん。
今後何戸買ってくてるのって話で。
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12769
匿名さん
>>12768 匿名さん
別にそんなの分かってる上での話で
誰も駄目とかルール違反とか言ってるわけじゃないからいいんだよ
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12770
匿名さん
実需優先。理想的ではありますが、不動産・金融業界では公平さが最重要視されますよね(誰にでも買う権利はある)。
先着順でもなく、欲しい人は抽選をしてもらい、当たった人が買える。
何も問題ないのではないでしょうか。
他業界は詳しくないですが、「転売禁止」ルールがメーカー側から提示されていたりするんでしょうね。
今回は元々転売禁止なんてルールないですし(聞いたことありませんが他物件はあったりするのでしょうか?)。ルールを作るにしても、「実需で済む予定だったけど住めなくなった。でも転売禁止だから売れない...」なんてことになったら困る。実需かどうかの線引きなんて実質困難。
なんなら不動産業者が買主なら重要事項説明しなくていいから楽まであるのでは?
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12771
匿名さん
>>12762 匿名さん
ぶっちゃけ投資勢は慣れてるから全然説明しなくてもいいから楽でいいのよ
実需はこんな年収じゃ無茶だろってやつとか、何でもかんでも聞いてきて結局買わないとか、暇だから遊びにくるやつとかいて面倒
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12772
匿名さん
>>12770 匿名さん
新築は唯一実需勢も抽選で安く買える市場だからねー
中古は市場に出る前に安ければ仲介がそのまま買うし、suumoとかに出る前に売り切れる
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12777
匿名さん
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12781
匿名さん
[No.12773~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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12782
匿名さん
>>12777 匿名さん 2時間前
>引渡し前にたくさん売り出されているのはがっかり
しかも東側の転売ヤーばかりが買ってウマウマで
近所の西区・中村区・海部郡とか西側の人は買えず住むことも出来ずってのはちょっと寂しい気はしますね笑
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12783
マンション検討中さん
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12784
匿名さん
>>12757 匿名さん
大徳さんでも1時間近くイオン特集してたね。
イオン人気、抽選高倍率、溢れた希望者が周辺の新築賃貸マンションにも流れる、集客見込んで他の商業施設店舗や企業やマンションや戸建てが増え、再開発を期に街が発展、パークハウスの価値も相乗効果で益々上がる………かな?
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12785
匿名さん
>>12784 匿名さん
それを見越して更にあちこちから転売ヤーがやってきてるみたいね。
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12786
通りがかりさん
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12787
匿名さん
>>12786 通りがかりさん
スタッフの話を聞いてもそうだし、MRで他の人のやりとりを聞いててもそうだし
マンクラ仲間の直接の話を聞いてもそうなので間違いないだろうな。
もっとも、そういうのを聞いてなくても動きからでも想像は付くとは思うけど。
「そんなのじゃ証拠にならん」という人もいるだろうが
学校や警察や裁判所じゃないので確固たる証拠がないと信じられない人はそれはそれで無理に信じる必要もないので構わんしな。
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12788
マンション検討中さん
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12789
匿名さん
>>12783 マンション検討中さん
懲りずに何回もこういうこと書き込んでるけどあえて貼られてないのがわからないのかな
ちゃんとネットで調べれば価格を載せてる人もいるから頑張って探してみてね
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12790
匿名さん
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12791
匿名さん
>>12790 匿名さん
どの書込みに対して言っているのかわからない
安価したらどうですか?
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12792
匿名さん
>>12791
普通に>>12789宛で問題ないやろ。
「懲りずに何回もこういうこと書き込んでるけどあえて貼られてないのがわからないのかな」
もっと言えば【懲りずに】【分からないのかな】の部分への指摘だろ。
レス番つけないのも>>12790なりの優しさと認識せよ。
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12793
匿名さん
ちゃんと解決策まで出してあげてるのにもっと優しくしろってどんだけぬるま湯に浸かってきた人生なんだ
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12794
匿名さん
先日再度見学に行きました。前から見てましたが価格が上がりすぎててびっくり。あの価格ならプラウド錦が買えてしまいます。迷いますねぇ。
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12795
匿名さん
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12796
マンション検討中さん
ブログて4期価格見ましたが、たしかに3期と比べて価格上がりましたね。
4LDKは3期で販売された上の階より価格上がってて、買うの躊躇われます。
しばらく先になるけど、グランドメゾン池下ザ・タワー2待とうかな。
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12797
匿名さん
>>12796 マンション検討中さん
そうですよねー。池下もいいですよね。
もう少し名駅寄りがいいのですが、都心だと他に期待できるものがなくプラウド錦と迷っています。
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12798
匿名さん
>>12797 匿名さん
迷ったときは地元に近い所にしておくのがいいですよ。
西側出身なら西側、東側出身なら東側
それが一番ですよ。
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12799
マンション比較中さん
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12800
匿名さん
マンマニさんがわざわざ名古屋に金払って来るレベルの物件なんだから当然でしょ
結局荒らしてるアンチだけが価値わかってなかったな笑
ここまで不動産的に希少価値高い立地の物件なんてないよ
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12801
マンション比較中さん
建設費が過去最高レベルだから池下タワー待つなら相当な値上がり覚悟しないときついぞ、少なくとも今後数年は新築マンションはどこもかしこもあり得ないレベルの価格になることが確定してる。。
ここの3期時点でも結構上がってたけど良心的だったね。
あと、錦と比較できるレベルってことだけど錦はあれ今の建設費と地価から考えるとバーゲンセールだぞ。3期以前のここはそれ以上にバーゲンセールだっただけで
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12802
口コミ知りたいさん
転売中古の方が4期より安い部屋あるな笑
と思ったら早速値上げしてる... !!
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12803
匿名さん
この上がり方だとどこを買うにしても早いに越した事ないですね
たった1年でも結構な価格差になりそう
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12804
口コミ知りたいさん
>>12558 匿名さん
18階の5980万、4期の中層より安いから早速値上げしてた
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12805
匿名さん
むしろこんだけ値上がるのがわかりやすい物件なかなかないぞ。
アンチも地域差別と毎日書き込んでる間に腹括って買えばよかったのにな笑
転売価格と4期価格に差がないから、新築時にかなる修繕一括積立金と中古購入時にかかる仲介手数料を考えたら転売価格で買ってもどっこいどっこい。むしろ一年早く入居できるから転売屋も値上げするんじゃないかな
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12806
匿名さん
>>12801 マンション比較中さん
むしろ今の相場からすると錦が割安なだけ。千種や藤が丘で坪260-280万なのに地価と将来性の差考えたら安すぎ。ここが坪320で、あっちは中古で坪400万くらいにはすぐなる
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12807
匿名さん
マンマニ先生のおかげでこれまでの含み益億超えたから彼に500万くらい相談料払ってもいい
ありがたやありがたや
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12808
匿名さん
>>12797 匿名さん
池下は相当高くなるぞ、千種や藤が丘なんて地価や賃料無視でもそこそこ売れてるから駅直結タワーなんてデベ側からすれば他に競合ないし上げ放題だろ、建設費最高値だし。悪いこと言わんから、タワーがいいならさっさと今期錦買っとけ。
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12809
匿名さん
3期前にあれだけ3期でも安いと書いた俺が来ましたよ
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12810
評判気になるさん
>>12808 匿名さん
たしかに今は建築費高騰の影響をモロにうける時期ですね。
池下をいつから販売開始するか知りませんが、かなりの値段になりそうです。
4期で多少高値つかみであっても、イオンとリニアでそれなりに資産価値は保てそうだから買えるものなら買いたい。
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12811
マンション検討中さん
>>12807 匿名さん
こういう人って損したら責任とれとか言いそう。怖い。
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12812
匿名さん
>>12810 評判気になるさん
俺はここの低層が階数に対して安くないなら錦の方をおすすめする
将来性と地価と賃料とのバランスがギリで取れてる。他の新築はどこもチャレンジ価格すぎて買ってもいい物件が市内では皆無。市況が崩れたら真っ逆さまだぞ。賃料取れないってことは相場崩れても投資家が拾ってくれないから残債割れ起こす
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12813
マンション検討中さん
>>12812 匿名さん
まさかまだ即日完売しないとでも思ってるんですかね?
買わなかったことを後悔している人を1-3期毎回見てきました。
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12814
デベにお勤めさん
名古屋の不動産屋で御園座知らない人間はいないように、ここも知名度が非常に高まったせいでプレミアが付き来ます
そうなると指名買いが起こるし、富裕層も買うから青天井です。
4期で買っても損はしないかと思います。ちなみに3期の時にも同じこと書きました。
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12815
匿名さん
3期で買えた方おめでとうございます。4期はかなりの価格ですがすでに申し込み多数のようですね。
1-3期の抽選落ちの人が多いようで、新規組は厳しいです。。
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12816
匿名さん
そーいや名古屋ザ・タワーのお偉いさんがパークハウス名古屋は安過ぎるってインタビューで答えてたな、不動産関連のやつはこーなるのがわかってたってことか!
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12817
坪単価比較中さん
2LDKはそこまで値上がりしてない、3LDKも5%くらいしか上がってないし。
抽選多数だった4LDKの値が他より上がってるだけだな。
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12818
評判気になるさん
>>12817 坪単価比較中さん
3LDKそこまで上がってないんですが。
まだ4期になってモデルルーム行ってないのでなんともですが、それでも前立て抜ける階からは価格の上昇えげつないと思ってます。
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12819
匿名さん
>>12818 評判気になるさん
3期6240万→ 4期6600万台だから+5%くらいでしょ
大して上がってないし抽選即日完売でしょう
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12820
匿名さん
>>12812 匿名さん
賃料取れる錦の部屋はとっくに売り切れたから皆こっちの2LDKを狙ってるんだけどエアプかよ
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12821
評判気になるさん
実需で5年~10年住んで売り抜けならどっちの方がいいんだろう?
4期高くてもこっちの方がいいんではないかと思ってるけど。
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12822
匿名さん
>>12803 匿名さん
都内に比べたら全然上がってないんだよな
もはや名古屋が千葉埼玉の駅近以下なのは悲しいね
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12823
匿名さん
>>12821 評判気になるさん
実需で売り抜けるならこっちでしょ
資産性あり過ぎて新築以下になるわけないし
錦はいいところから売ったから今残ってる部屋は苦戦してるから資産性は微妙かなー
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12824
マンション検討中さん
>>12823 匿名さん
やっぱりそうだよね。
まず無理だろうけど、4期3倍無しで突撃してきます。
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12825
匿名さん
>>12824 マンション検討中さん
錦のホテルの影になる部屋はグロス安くて投資にはいいけど、実需だときついしリセールはどーなるかは読めないなぁ
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12826
匿名さん
>>12810 評判気になるさん
名駅栄は再開発期待あるから買っても損しないけど他はダメだな、名古屋人しか買わない物件は上値が限られるしそういう物件は転勤族に買われないのも辛みがある
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12827
匿名さん
ここも錦も都心で大規模なら絶対今買っておいた方がいいよね。御園座の中古なんて今は錦より高い。今買えない人は残念レベル。5年10年住んでもどちらでもリセールは確保できるでしょう。それぞれの立地で好き嫌いはあるだろうし、いつか貸すなら栄歩けて路線的に便利な錦に軍配、イオンの買い物利便の需要を狙うならここ。
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12828
匿名さん
イオン横は便利そうなので買うことにしました、散々悩みましたが他にいい物件なさ過ぎなので待ってても仕方ないから抽選覚悟で応募します。
新規組でもある程度は調整してくれるので買える可能性はあるかもしれません。
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12829
マンション検討中さん
>>12819 匿名さん
3期の3Lは完全に前が抜けてましたからね。
4期の3Lは14階くらいから下は前のマンションに被りますね。
条件は3期の3Lの方が圧倒的に良く、価格差以上に4期は高くしてるという印象でした。
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12830
匿名さん
転売屋から買うのは嫌だから4期申し込むかな
転売中古はレジデンスケアとか入れないみたいだし
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12831
匿名さん
結局三期で買えた人もラッキーでしたね
三期の3Lは前も完全に抜けてたし、エレベーターも二基あるし
四期はイオン効果で問い合わせが過去最高みたいなので値上げしたとしても即完売ですね
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12832
匿名さん
栄地区、名駅地区で大手大規模マンション買えた人or買う人は本当ラッキーだよね
買えなかった私涙目
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12833
匿名さん
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12834
匿名さん
>>12833 匿名さん
実家近くの田舎から住み替え希望の者です
セカンドローンが通らず涙目です
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12835
匿名さん
>>12830 匿名さん
同意。転売屋から買うのは心情的に無理なので最終期に凸します。
モデルルームは予約取れたけど、低層価格はいくらになるのかしら
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12836
匿名さん
>>12834 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。
しかしセカンドとは凄いですね。
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12837
坪単価比較中さん
4L 86平米角 坪340万 8900万ですか、結構な価格ですね
でも3期でほぼ抽選か三倍立だったので即完売なんでしょうね
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12838
匿名さん
即完は固いでしょうね
最高倍率が何倍になるか見物です
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12839
匿名さん
3期実需わい勝ち組...ってことでいいですかね...
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12840
匿名さん
>>12839 匿名さん
大勝利。一期組は超絶大勝利、全員1000万以上値上がりしてる笑
そして三期抽選落ち組の俺は四期の価格見てマヂギレしてる。抽選の玉1がで過ぎだろ笑
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12841
匿名さん
四期も結局竣工後に欲しくなる富裕層が出てくるから新築で買えた時点で勝ち組でしょ
建設費が過去最高で円安も進む今今後数年はコスパ最悪新築しか出てこないわけだし
コロナ収まったらようやくリニアと名駅前開発本格化するから先物買いできたら勝ちだよ
俺は四期申し込み予定。外れても転売屋からは絶対買わない
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12842
匿名さん
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12843
坪単価比較中さん
初期転売組が売り切ったらあとは実需のみだから売り物なかなか出てこないでしょ
イオン横のここ住んだら他移ると不便になるし
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12844
匿名さん
そこまで値上がりしてないじゃん、実需なら数年でペイできるし即完売だな
モデルルーム予約取れたら申し込みしてくるわ
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12845
匿名さん
イオンと専用みたいな陸橋で繋がってるって大きいよね。街中住まいで一番困ることが解消されてる。その上で自走式駐車場とか。
たいていのデメリットはあったとしても消し飛ぶ。
当然リセールに心配がなく、リセールに心配なければ少々お高くても突撃する人続出するのは当然だわなあ。
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12846
デベにお勤めさん
与信通る奴は最終期買った方がいいでしょ、これだけ希少物件の新築買えるチャンスはなかなかないし
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12847
匿名さん
名駅へも歩ける距離で維持費無料の最強共用部イオンモールとノリタケの森ついてて、自走式駐車場も9割近く付いてたらそりゃ売れるわ
なかなか見ないぞこんな物件
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12848
匿名さん
四期で買ったら竣工までに相場がさらに上がってそう。地価も建築費用も上がりまくってる
とりあえずここ買って2年住んで池下安かったらそっちに移ろうかな
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12849
匿名さん
転売物件売れてたね、4期価格より相対的に安い部屋(一年前竣工、階数、向きを考慮した価格)は軒並み完売。
残すはチャレンジ価格の転売部屋のみ
転売屋は短期譲渡勢払っても1000万以上の利益かーうらやま
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12850
匿名さん
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12851
マンション比較中さん
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12852
匿名さん
>>12850 匿名さん
オープン直後のイオンなんてどこもそんなもんでしょ
茶屋でさえも当初はすごい人だった
でもまあ今は落ち着いてる
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12853
匿名さん
竣工一年以上前だから、先物買いしとけば最終期でも利益出そうです。
最終期も抽選は必死なので買えたらラッキー状態。
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12854
匿名さん
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12855
匿名さん
低層ほしいけど価格決定ってまだなのかな
マンションブロガーの人記事あげてくれないかな
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12856
匿名さん
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12857
匿名さん
>>12855 匿名さん
ブログにあがるころにはモデルルーム予約できずに抽選に参加すらできない可能性すらあります。
(抽選時期が延びないのであれば)
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12858
匿名さん
同じく低層狙ってるけど、人気のためあんまり安くならないとのこと。
なら上の階買うかなー、悩ましい
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12859
匿名さん
10階 72.41㎡ 6,600万円台 坪単価約301万円
なら全然安いじゃん、低層は坪290万とかでしょ?
抽選即完売決まったかな
正式価格決まったら申し込みに行きます。
予約取れるか少し心配だけど何回も行くのが面倒、
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12860
マンション検討中さん
>>12859 匿名さん
4期の3Lの部屋は低層も中層も前にマンションあるので、眺望は望めない感じですね。
13階くらいからひらけますが、その辺りからぐっと単価上がってる感じでした。
3期で買えた方羨ましい。
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12861
匿名さん
>>12859 匿名さん
一階あたり50万として2階は6200万、坪285万かな
これなら転売価格で買うより断然安いし良さそう
まだモデルルーム行けてないけど、価格決まったらいきます
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12862
匿名さん
>>12860 マンション検討中さん
ホントですね。
転売ヤーだらけですものね。
今頃ほくそ笑んでる転売ヤーさん達が羨ましいです。
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12863
通りがかりさん
ここ本当に欲しいですか? 即完売確実の物件とは思えません。
実際に歩いてみて、名古屋駅から遠いのを実感しました。
地下鉄の駅も近いとは感じませんでした。
毎日、通勤通学の為に駅まで歩くのは辛いと思います。
またイオンモールの隣と言っても、雨に濡れる陸橋を渡らなければなりません。
マンションも それぞれの棟の間の距離が近く、窮屈な感じがしました。
期待感が大きかっただけに、実際に現地を訪れてがっかりしました。
駅から遠いイオンモールなので、そのうちイオンが撤退するかも。
あくまでも素人の個人的な感想です。
でもでも、実際には即日完売すると思いますよ。
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12864
匿名さん
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12865
匿名さん
>>12863 通りがかりさん
同意見です。残念なのが、転売屋さんが色々書き込んでこう言う意見が埋もれてしまうことです。
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12866
匿名さん
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12867
マンション検討中さん
>>12866 匿名さん
酸っぱい葡萄
自分の能力や地位に見合わない物を得ようとして得られない時、人はその物の価値を貶めて心の平安を図ろうとする。
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12868
マンション検討中さん
3期に買おうとした時は、他に条件に合う物件がないし…という消極的な理由でしたが、先日イオンに行ってみて、これが隣にあるのは便利だなと思いました。
わざわざ遠方から来るほどのものではないですが、生活に必要なお店は揃っていますよね。
たしかに名古屋駅からは歩くには遠く、通勤する際にはどうしようかなと私も思いますが。
駅まで自転車に乗るにしても名駅付近って駐輪場も遠いですよね。
ただ、それを超えるメリットがうちにはあるので買うつもりです。
ここが良くないと思う人は買わなきゃいいしわざわざここに書き込む必要性あります?
価格ももうほぼほぼ出てますよね。正確な価格が出たらって言ってる人は本気で買う気あるのかな?
まぁ競争率低い方がいいから買う気のある人は少ないほうがいいですが。
新規の人でもし買える人がいたら強運ですよね。3倍持っている人が多い上に、3倍が入らない部屋は新規が殺到するでしょうし。
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12869
匿名さん
>>12868 マンション検討中さん
アゲアゲ意見ばかりなのは胡散臭いし
色んな意見があって良いし、掲示板なんだから
マイナスな意見があっても良いと思う
プラス、マイナスな意見、どちらも参考になる
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12870
匿名さん
万人受けするマンションはないから他がいい人他買えばいいでしょ
アゲアゲな意見て、実際人気あって即完売繰り返してるかはそういう意見が多いのは仕方ないのでは
否定的な意見は水害や地域差別的なものばかりで特定の人が繰り返し書いてるの丸わかりだし
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12871
匿名さん
もう抽選即完売は決まったようなもんだし、ここもいらないよねぶっちゃけ。新しい情報なんて出てこないし。
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12872
匿名さん
イオンなんてほとんどどこも駅から近くないし何言ってんだ(笑)
駅から近いイオンモール名古屋みなとは閉店したけど?
駅近かどうかなんて撤退には関係ないよね(笑)
論理破綻してるし倍率下げ工作としか思えん
効果ないと思うけど(笑)
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12873
匿名さん
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12874
匿名さん
>>12873 匿名さん
そうなんですよね。
本来買って欲しい近所の西側の人達は買えずに指を加えて見てるだけで
東側の人や関東等の人たちが転売祭りだと買っていく。
出来るだけ近所の西側の人たちに当たって欲しいんですけどね。
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12875
匿名さん
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12876
匿名さん
>>12874 匿名さん
こういうアホな書き込みして掲示板に張り付いておらず一期で申し込んでおけば1000万以上儲かったのにね笑
君の人生こういうことの繰り返しなんでしょ、無駄なことに時間使って行動起こすべきときに起こさない。
三期でもまだ間に合ったのにね笑
残念でした、君はこれからも無駄な時間を使って掲示板荒らしに勤しんでくれたまえ笑
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12877
匿名さん
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12878
匿名さん
>>12877 匿名さん
調べればすぐに出てくる
何でもかんでも人に聞くな
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12879
匿名さん
スルーしたら良いだけなのにいちいち攻撃しないと気が済まないのねえ
隣人だったらと思うと…。
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12880
通りがかりさん
港のイオンよりも便利な地下鉄駅近くに、ららぽーとができたのがイオンが閉店した理由です。
ここは買い煽りの書き込みばかりですね。
購入したいなら、倍率を少しでも下げた方がいいでしょう。
既に購入した方の転売目的なら、買い煽りの理由は理解できます。
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12881
匿名さん
>>12876 匿名さん
短期売買で手残り1000万ならかなり優秀だね。
購入金額、売却金額、売却費用を並べるとどんな感じになるのかな?
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12882
通りがかりさん
近隣の人なら情報早くから知っていただろうし、買いたい人はもう残っていないでしょう?さすがに。
与信不足で買えないならわかるけど。
転売目的より実需の人に当たって欲しいっていうのはわかるけど、西側の人に当たって欲しいは草
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12883
匿名さん
買い煽りってどの書き込み?
煽るも何も実際売れてるから事実を書いたら買い煽りになるの?
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12884
マンション検討中さん
実際、3期で買えてたら、4期と比べてどのくらい安かったのですか?
詳しく価格分かる方、教えて下さい。
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12885
匿名さん
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12886
マンション検討中さん
>>12884 マンション検討中さん
4Lは坪40万くらい違う感じです。
3Lは20から30違いますが、そもそも3期の列は前が抜けてるので4期より条件が断然良いです。
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12887
通りがかりさん
4L欲しかったけど3Lにして抽選落ちて、この価格なら3期で4L申し込めばよかったなと後悔
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12888
マンション検討中さん
3期の3LDKの方が景観がいいと言っても絶景というわけでなし、前のマンションの人と目が合うほど近いわけでもないから仕方ない、と思いつつ、割り切れない。
申し込むけど。
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12889
名無しさん
>>12886 マンション検討中さん
3期落ちですが悔しいけど、4期申し込みます。
3Lはそこまで上がってないので4Lから3Lに乗り換えるつもり。。
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12890
近所住み
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12891
匿名さん
>>12890 近所住みさん
写真ありがとうございます、非常に参考になりました。モデルルームで冬至の日陰図見せてもらえるんだけど、これ見てもわかる通り4期の3L低層は日当たりが残念。
ただそれもあって低層が安くなるかと思って皆狙ってるせいで大して安くしないとのこと、、残念。。
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12892
ご近所さん
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12893
匿名さん
>>12890 ご近所さん
これならやっぱ上層階狙いかな
低層が安いなら低層にするべきか
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12894
匿名さん
>>12890
前立てが思ったより近いですねー4期の3LDK低層は3期並みの価格なら狙い目でしょ
逆に上層階と変わらない価格なら上層階に抽選が偏りそう。
私は前抜けてる2LDK狙いです。
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12895
匿名さん
>>12890 近所住みさん
フィットネス側の低層の日照は厳しいね、三期は低層でも前抜けてたのからかなりよかった。
価格次第ではお買い得になるかもしれませんね
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12896
匿名さん
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12897
匿名さん
日当たりもよく前が抜けてる2L低層は値付けミスればまた高倍率抽選だね
4Lは今回中層しかないから日当たりは問題なし。
3L低層は価格次第で高倍率か売れ残りかだね。
一期組だけど価格次第では2L低層をおかわりしようかな
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12898
匿名さん
>>12884 マンション検討中さん
同じ階、間取りの3LDKが三期は6240万、四期は6600万円台(6690万?)なので5%くらいアップ
転売価格より断然安いので瞬殺でしょうな
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12899
通りがかりさん
四期の価格が三期の5%アップの価格なら瞬殺でしょうな?
四期の価格を維持したいが為の、書き込みでしょうか?
販売価格を上げて、かつ早期に売り切りたいのは、売主サイドの人達くらいでしょう。
立地を考えると、一期の価格が妥当と思います。
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12900
匿名さん
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12901
匿名さん
>>12890 近所住みさん
わかりやすい!
モデルルームでこの写真見せてほしかったですね
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12902
匿名さん
イオンオープンで行ってみたけど、隣だと便利そうですね
名駅勤務でドアto ドア15分出社できるのも便利そう
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12903
匿名さん
3Lはあまり値上がりしてないから3Lにするか、4Lにするか悩ましい
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12904
マンション検討中さん
>>12902 匿名さん
駅が遠いと騒がれてるけど、星ヶ丘や池下から改札入ってホーム降りて電車待って乗って名駅着いて改札出る時間を考えたら、歩いてもこちらの方が早く名駅に着くよ。どこに勤務、通勤しているかによるよね。
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12905
匿名さん
>>12904
名駅勤務だと近すぎて交通費出ないのが難点
私は丸の内住み、栄勤務だけど距離が近すぎて徒歩圏内となり交通費が出ないので
駅近だけど歩いて栄へ行かなければならない。。
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12906
匿名さん
自分は名駅勤務ですが、毎日片道20分程歩く習慣が強制的に出来る事は最低限の運動量としてプラスに捉えてます。台風下でも車寄せから名駅へ向かえばワンメーターで濡れずに行けるし
車を手放す年齢になっても、隣に商業施設があるのは便利だし、自分都合にかなり合致するので抽選に当たることを期待しながら、こちらのサイトを読ませていただいてます。
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12907
匿名さん
雨、真冬、真夏の暑さを考えると徒歩距離は短い方がいい
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12908
匿名さん
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12909
匿名さん
そういう時は地下鉄に乗ればいいよね
6分すらも歩きたくないなら駅直結でも買えば?
最寄り駅徒歩1分とか2分だったらそもそもこんな価格では買えないよね
ネガももうちょいやり方考えたら?
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12910
匿名さん
>>12907 匿名さん
夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが、冬は寒いでしょうね?同じ棟の名駅利用の方達とタクシー乗り合いしようかと。満員電車だけは苦手でしてね。
沿線駅直結物件より、出勤時の満員電車を回避できる事は自分的にかなりストレス軽減になるので。
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12911
名無しさん
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12912
匿名さん
>>12911 名無しさん
ありがとうございます。
亀島乗車だと満員電車にならないのですね。
だとすれば尚更自分には都合良しの物件です。
運良く購入出来るといいのですが。
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12913
匿名さん
>>12906 匿名さん
完全に同意。
電車気に乗らずほぼ徒歩で暮らせる環境は素晴らしいので四期で購入します。
四期は日当たりが悪く安くなるかと思って三期見送ったので激しく後悔してますが、実需なので割り切って買います。
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12914
名無しさん
栄方面は 亀島から乗車すると 名古屋で空いた席に座れます。これはとても助かります。
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12915
匿名さん
>>12910
>夏は時間帯的にそれほど暑くないので気にならないのですが
帰り激暑ですよ
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12916
匿名さん
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12917
匿名さん
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12918
匿名さん
>>12906 匿名さん
ルーセントアベニューがあるので、外を歩く時間は半分ですし名駅まで歩けるメリットは絶大ですね
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12919
匿名さん
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12920
匿名さん
即日完売は確実なのであとは抽選を待つのみです。
駐車場のこと聞き忘れたんですが価格順なんでしたっけ
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12921
匿名さん
シティベーカリーがすぐ隣にあるのはいいな
カフェも充実してるし
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12922
匿名さん
セカンドのつもりだったけどイオンモールが気に入ったので抽選当たれば住むかもしれません。
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12923
匿名さん
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12924
匿名さん
三期落ちたから四期は見送るつもりだったけどイオンモール行ったら俄然ほしくなってきた
でもあまり値上がりしてない部屋は抽選かな
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12925
匿名さん
三倍率が半分以上抑えるのでいい部屋は新規組は強運がないと買えないよ
他に行った方がいいよ
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12926
匿名さん
とりあえずダメ元で申し込んでもいいんじゃ? 他に行くのは落ちてからでいいでしょ。
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12927
匿名さん
コスパいい部屋はや人気の部屋は三倍率で埋まるので、イオン開業後組は他のマンション探した方がいいよ、シティタワー葵とか
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12928
匿名さん
>>12924 匿名さん
非抽選の部屋なんてほとんどないと思うけど頑張ってね
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12929
匿名さん
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12930
匿名さん
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12931
匿名さん
三期は抽選避けてても直前で三倍率の人が滑り込みで申し込んできたから一番ほしい部屋申し込むのが吉だよ。
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12932
匿名さん
必死になるのもわからなくはない。
頑張れば名駅徒歩圏、ショッピングモール直近(というか直結)、自走式駐車場、大規模ゆえの共用施設の充実とか考えると待てばまた別のが出てくるなんてことはほとんど期待できない物件なんだから。
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12933
匿名さん
>>12931 匿名さん
3期滑り込みで三倍率が結構申し込んでたねー
あれには殺意が湧いた
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12934
匿名さん
土日の予約時間帯が8枠に増えたからモデルルーム予約は取りやすくなったね
それでも結構埋まってるけど。
一日8枠ってなかなかないな笑
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12935
匿名さん
雑誌版Suumoに3期以降掲載なしでしたね、宣伝しなくても売れるマンションは売れるんだな。。まあイオン開業でほっといても人が来てニュースになるから宣伝いらないのか
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12936
匿名さん
>>12921 匿名さん
シティベーカリーはクロワッサンは絶品です。
毎朝焼き立てを食べに行ってもいいです
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12937
匿名さん
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12938
マンション検討中さん
>>12937 匿名さん
いい部屋はあまり残ってないですが、プラウドタワー錦を考えてます。
タワーザファースト名古屋伏見も候補ですが、立地や部屋のクオリティはいいけどデベロッパーがセキスイハイムという点で尻込みします。
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12939
匿名さん
昨日カンブリア宮殿「猿田彦珈琲」でノリタケイオン紹介されてました。東海地方情報番組だけでなく全国版でもデビュー。
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12940
匿名さん
>>12915 匿名さん
12910です。
ご心配頂きありがとうございます。
日が落ちてからの帰宅になりますし、
蒸し暑い中歩いて帰っても、
帰ってからのお風呂が楽しみになります。
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12941
匿名さん
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12942
匿名さん
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12943
匿名さん
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12944
匿名さん
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12945
買い替え検討中さん
新栄は柄が悪いでしょ、西区と変わらんと言えばそうかもしれないけど。
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12946
近所住み
もう必要ないかもしれませんが、
昨日午後2時半A棟と
本日午後3時50分A棟の影の移りです。
前立てのマンション影はそれ程横に広がっている様には感じませんでしたが、低層階でも影の移り変わりが早く日陰に占拠される様な印象はうけませんでした。
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12947
匿名さん
>>12943 匿名さん
ココ住もうと思う人が、
池下の物件ならではの間取りに住むことは無理だと思うよ。
不整合が起こる。
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12948
近所住み
>>12944 匿名さん
抽選に当たった際に個人特定を避けるため
12944さんの想像した人物像で結構ですよ。
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12949
匿名さん
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12950
匿名さん
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12951
匿名さん
ここがギリギリ手が出る範囲なのに
池下など買えない
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12952
匿名
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12953
匿名さん
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12954
匿名さん
4期は坪280万?340万なので即完売ですね
私は安い部屋を抽選覚悟で申し込みます、外れたら錦の低層でも買おうかしら
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12955
匿名さん
錦低層のホテルとお見合い状態でもここより高いので微妙。
外れたら名古屋市内に買いたいマンションが他にない、、
再開発計画他に出ないかな
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12956
匿名さん
リニアも開通する名古屋駅まで徒歩圏内でイオンモールに自走式駐車場、ノリタケの森までついてるのにこんな価格なのは名古屋人は名古屋の未来に悲観的なんだな
開発期待のある栄も含めて名古屋は総じてまだまだ安い
ターミナル駅である名古屋駅は再開発が今後進むのは確実だ
不動産専業の俺からみても4期でも十分安いと思う
富裕層にとっては都市規模の割にこんなに安くマンション買えるから最高の環境だよ
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12957
匿名さん
>>12956 匿名さん
多くの富裕層にとって、
ココに住むチョイスは無いよ。
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12958
匿名さん
>>12957 匿名さん
富裕層じゃない君の意見は誰も聞いてないです笑
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12959
匿名さん
富裕層には正直なところあまり好まれないでしょうね
子育て世代にいいと思う
ららより震災の心配も少ないし
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12960
匿名さん
知り合いの士業の方や医師の方、経営者の方でここに住む予定の方がいるのでそんなことはないです。
私も経営者の端くれです。車好きなのでここ選びました。
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12961
匿名さん
>>12958 匿名さん
期待に添えずすまないね。
富裕層の意見なら聞くようなので、
僕の意見は真摯に受け止めるように。
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12962
匿名さん
>>12960 匿名さん
士業や経営者が富裕層とは限らないのと同じでいろいろいるでしょうね
貧乏な士業や経営者もいますし
企業しても多くが10年以内に廃業するというデータもあるくらい千差満別
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12963
匿名さん
>>12960 匿名さん
クルマ好きがどの水準かははかりかねるが、
地下駐でもないのに平置きは避けるな。
寧ろ。
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12964
匿名さん
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12965
匿名さん
>>12964 匿名さん
通常1%が相場だけど、0.5%ってことかな?
それと富裕層云々と何の相関があるの?
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12966
匿名さん
>>12965 匿名さん
なんで疑問系なの?富裕層なら知ってるでしょ笑笑
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12967
匿名さん
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12968
匿名さん
>>12966 匿名さん
1年以上前のDMの内容を覚えていれば富裕層なの?
斬新な基準だね。
野村総研の基準が一般的だから、クラスに一人いる水準で目線を合わせているけど、外商のDMが届くか届かないかの目線って、正直残念だよ。
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12969
匿名さん
>>12967 匿名さん
DMには明確に割引率が書いてあるものとないものがあるけど、書いてなくても外商に聞けば教えてくれるから、購入しなくても分かるよ。
ただ、外商経由で購入すれば富裕層っていう発想がね…。
資産1億基準だとそんなものなのかな?
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12970
匿名さん
>>12969 匿名さん
検討していない人だと詳細まで見ないし聞かないんじゃないかと思って
しらんけど
私も興味無いものは読まずに削除かゴミ箱行きよ
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12971
匿名さん
富裕層の方々と同じマンションに住めるなんて光栄です
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12972
匿名さん
コロナが収束したらいよいよ再開発が本格化して名駅栄地区の物件はもう一段値上がりすると予想してます。
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12973
匿名さん
いやーここ見て持ち上げコメント多いのでステマかと思ってたけど、実際人気なんですね
この価格帯でも買える人がこんなにいることにびっくり。モデルルーム行きましたが最終期も即日完売ペースだそうです。
我が家は予算オーバーでした
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12974
匿名さん
三期からそこまで値上げしてない部屋もあるから即完ですよ
竣工一年以上前に完売ということで、竣工後は値上がりするでしょう
三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます、最終期はできればプロではなく実需の人に当たってほしいです
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12975
匿名さん
転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
最終期は駆け込みが多いだろう
三期組も下手すりゃ転売でも利益出そう
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12976
マンション比較中さん
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12977
匿名さん
>>12976 マンション比較中さん
号室を記載すれば誰かが試算してくれるかもしれませんね。
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12978
匿名さん
>三期以前に買われた方はキャピタルも確実、最終期でも実需では最高の資産性が約束されてます
転売ヤーだらけだもんねえ。やんなっちゃうね。
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12979
匿名さん
>転売屋の中古が売れたらはなかなか中古でないだろうから
団地マンションなんだから中古なんていくらでも出てくるよ
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12980
匿名さん
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12981
マンション検討中さん
>>12980 匿名さん
一生住むなら固定資産税が上がるだけだからデメリットだけど、
将来別のところに引越ししなければ行けない時に残債割れなく、売却益が出ることではない?
知らんけど。
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12982
匿名さん
アンチの悔しさが書き込みに滲み出てて気持ちがいいw
掲示板張り付いて時間を無駄にしてないで他のマンション探してれば二匹目のドジョウ拾えたかもしれんのに、無駄な時間使ってせっせと毎日アンチ書き込みw
どれだけ掲示板で暴れても君のしょぼい資産は増えないぞ!
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12983
匿名さん
>>12981 マンション検討中さん
よくそれ言われるけど、マンションは土地持分が大したことないから固定資産税なんて大して上がらないよ
建物部分は償却してくだけで上がらないし
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12984
匿名さん
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12985
マンション検討中さん
4期の価格で買って、10年後くらいに売りたいです。
買値と比べて
高く売れる
同じくらいで売れる
安くしか売れない
どうなるでしょうか?
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12986
匿名さん
>>12981 マンション検討中さん
えっと、それが最高の資産性なの?
一生住める住まいとか売却しない不動産とか寡聞にして知らんわ。不死か死ぬときは寄付するかするんだろうね。
もしくは相続に関する想像力の欠如とか。
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12987
匿名さん
>>12982 匿名さん
どうすればくやしい思いができるか教えて。
外商が云々では楽しませてもらえたから、
二匹目のドジョウを期待している。
期待して良さそうだね。
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12988
匿名さん
>>12985 マンション検討中さん
市況次第だからなんとも言えない
でも大規模でイオン横で自走式駐車場、圧倒的な知名度と資産性が高いから市場平均より上なのは確実。
ここが値崩れしてる時は他はもっと下がってる。他が上がってたらさらに上がってる、。
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12989
購入経験者さん
>>12985 マンション検討中さん
4期で買っても値崩れはないと思います。
竣工一年前に完売する物件なんて滅多にないですし。とくに名古屋では。
近隣で同規模で自走式駐車場ありで同じようなマンションが建つ可能性はほぼないですし、あってもメジャーセブンなら値段をさらに上げてくるでしょう
それよりも再開発が本格化して値上がり期待は高いと思います。
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12990
購入経験者さん
>>12984 匿名さん
地価上昇分で上がりますが、マンションの場合個々の持分割合が低いので全然上がらないです。
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12991
匿名さん
ここが10年後値崩れしてるよーなら名古屋はもはや終わってるだろ
これだけの希少性ある物件なんてそうはないんだから
リニアや名駅西口や名鉄近鉄複合ビル再開発が本格化してさらなる複合開発出てきたら地価がさらに上昇するでしょ
転売で今売ってるやつらは素人臭い
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12992
匿名さん
そりゃ5-10年前の物件の資産性には今の物件はどこも勝てないけど今売ってる中では間違いなく最強ですね、だから抽選になるわけで。
伏見丸の内界隈の坪単価上昇が他と比べて緩やかなのは数年前の御園座納屋橋プラウドといった高コスパタワマンがあるからで、ここは近隣にメジャーセブンの大規模がなく他に替えが効かないから資産性で有利なので選ばれるわけです。
錦の中古を検討する人は御園座中古との相対価格を必ずみるわけですが、ここの場合この立地のライフスタイルにハマる人は多少高くとも指名買いしてくれるわけなんです。
だもんで不動産屋界隈も買い付けてる始末です。
実需でタイミングが合う人は買うべきだと思います。
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12993
マンション掲示板さん
近隣で開発期待ないのに上がってる地域や隣駅で替えが効くような場所は市況崩れた時に暴落する。
高い安いじゃなくて結局需給と希少性。
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12994
匿名さん
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12995
匿名さん
>>12992 匿名さん
その理屈なら唯一無二になるわけで、
築年数で圧倒的に有利にも関わらず、
ブリリアに劣る価格なのはどうして?
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12996
匿名さん
>>12994 匿名さん
最終期の転売目的は厳しいかと
坪290万以下の低層の部屋であれば、新築時よりも中古時に上層との坪単価の格差が埋まる傾向にあるので(最上階付近・タワマンの場合は除く)、通常低層を狙えば最終期で十分キャピタルを狙えるのですが、デベも流石に学習したのか
最終期は低層をそこまで下げない方針との噂です。
階数差で一階あたり50万あれば低層を買って少し住んで転売でも利益が出る水準と言えたでしょうが、おそらく低層でも20-30万程度ずつしか下げてこないのではないでしょうか。その分実需で買いやすくなったので実需の方には非常におすすめです。
転勤や家族構成の急な変換が生じた際にも損することはまずないでしょう。
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12997
匿名さん
>>12995 匿名さん
ブリリアの立地は今後も全く出ないレベルの希少な立地だからです。
現状のブリリアの中古の単価でも安いくらいと個人的には思っています。
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12998
マンション検討中さん
>>12996 匿名さん
そう思うと17倍のパンダ部屋は最強部屋でしたね。
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12999
匿名さん
>>12998 マンション検討中さん
はい、あのD棟2階の件の17倍の部屋が本物件で最も資産性がいい部屋です。
マンマニ様がそこを薦めなかったのは抽選倍率が高く買えないからですね。
事実、一人で複数部屋申し込んでいる方も多かったみたいです。
ですが、この数年の上昇分を3期では織り込んでいなかったので、3期の部屋も相場に対しては安かったかと思います。とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
また、現状の市況、マンション建築コストの高騰、円安傾向を見る限りですと、今後数年は少なくともお買い得な物件は物理的に出てこないので今出ている物件の中ですと4期も十分安いと考えています。
私が買うなら、4期は3LDK上層の前建て抜ける階ですね。
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13000
匿名さん
>とくに4LDK。4LDK最上階角は何故あの価格だったんでしょうね。。
作り手・売り手にしてもそんな程度の価値だと見てるってことでしょ
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13001
匿名さん
>>12997 匿名さん
>>12992さんは
ココも替えがきかないって言ってるけど。
替えがきかないのに絶対額はブリリアはおろか御園座、錦に劣り、精々納屋橋程度。
納屋橋を超えられるかな?ココ。
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13002
匿名さん
>>12985 マンション検討中さん
4期で抽選即完するなら4期平均の坪310万くらいで売れるのでは。
坪310万以上の部屋も多少値下がりしてもローン控除込みならプラスだと思う。
いずれにせよ坪300万以下の部屋は10年くらい家賃0で住めると予想してる
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13003
匿名さん
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13004
匿名さん
納屋橋もいいですよね
傘不要、手ぶらでスーパーに行けて高島屋も近い
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13005
匿名さん
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13006
匿名さん
歩道橋(デッキ)より
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13007
匿名さん
歩道橋(デッキ)より2
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13008
匿名さん
イオン駐車場から
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13009
マンション掲示板さん
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13010
マンション検討中さん
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13011
匿名さん
上も同じ色にしてほしかったなー
歩道橋側の低層の部屋は家の中が丸見えですね
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13012
匿名さん
マンションのひさしと手すりが近いように見えるけど写真だからかな?
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13013
マンション検討中さん
>>13006 匿名さん
窓がハイサッシなのは、ほんとに良いですね。採光は非常に良さそう。
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13014
匿名さん
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13015
匿名さん
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13016
匿名さん
即完売ほぼ確実になったからあとは抽選で当たるのを祈るのみ
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13017
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13018
匿名さん
この波に乗れなかったらこんなことも言いたくなるよねえ
わかるよわかるよ
第2のノリタケ物件見つかるといいねえ
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13019
匿名さん
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13020
匿名さん
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13021
匿名さん
転売屋装ったイメージ下げる書き込みするってよっぽど悔しかったんだな、
涙拭けよ
もう文体が一緒だから本人以外バレバレ。。
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13022
匿名さん
転売屋だったら、わざわざ自分の商品価値下げるような投稿はしないと思いますね。
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13023
マンション検討中さん
やはり全戸要望書出ましたね。
私は優遇倍率なしの雑魚ですので、とにかく1番当選率が高くなりそうな部屋を申し込んで抽選に当たることを祈ります。
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13024
匿名さん
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13025
匿名さん
>>13022 匿名さん
たぶん「抽選に落ちた転売屋」だと言いたかったのだと思います
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13026
匿名さん
>>13023 マンション検討中さん
もはやいい部屋は当たる気しませんよね、、、
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13027
マンション検討中さん
>>13024 匿名さん
不毛な文句すぎてワロタw
抽選当たるか別にして抽選番号だけでも1番にしてくれと要望出せば?w
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13028
匿名さん
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13029
匿名さん
イオン駐車場
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13030
匿名さん
下から
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13031
匿名さん
結局最終期も抽選即日完売が決まりましたね、、
散々荒れに荒れてましたが、要望書出始めると落ち着きますね。
資産性は今出てる物件では間違いなく最高レベルなので是非とも当たってほしいです。
外れたら一年早く住める転売中古も検討します、悔しいけど、、、
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13033
eマンションさん
ここがイオン横立地や駐車場率等で資産性優れてるにも関わらず安く、2年近くかけて売ってたせいで他の名駅物件の足を引っ張ってたからここが完売すればようやく名駅前物件も上昇軌道に乗り出すでしょう。
今年の基準地価出ましたが名古屋は軒並み上がってましたし、コロナもおさまった後の未来は明るいです。
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13034
匿名さん
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13035
通りがかりさん
後出しじゃんけんだけど坪300万以下の部屋はバーゲンセールだろ、今後300以下では絶対買えないし売るやついたら即買うレベル笑
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13036
匿名さん
[No.13032と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13037
匿名さん
>>13033 eマンションさん
ここ関係なく坪400万超でグラメも売れてるし、ナゴヤザタワーも160戸以上売れてるから名駅界隈では関係ないのでは?
今後名駅は坪400の時代突入でしょうね!
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13038
マンション検討中さん
もう即完確定しましたので、アンチくんは他の物件の掲示板に行かないと貴重な時間無駄ですよ
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13039
匿名さん
アンチ君はモデルルームが休みの間も頑張って書き込み続けてたくらい暇人だから貴重な時間とかないでしょ
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13040
匿名さん
>>13037 匿名さん
グラメはそもそも数が少ないし、
ナゴヤザタワーはあれ賃貸向けに低層を業者に一括売却した数を計上してるから、、。実売は、、、
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13041
匿名さん
東京駅徒歩15分ちょっと神田駅徒歩10分、地下鉄駅徒歩5分以内の物件で坪単価470万くらいなんだが名駅物件が坪単価400万行くわけねぇだろ
ゲェジか?
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13042
マンコミュファンさん
>>13041 匿名さん
へー神田にイオンモールあるん?
比較対象ガバガバ過ぎてウケる
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13043
匿名さん
>>13042 マンコミュファンさん
横から失礼。
神田にイオンモールとか勘弁して欲しいわ。
何がガバガバか?
言葉の選択も含め、何がウケたのか理解不能。
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13044
匿名さん
ビッグウェーブに乗れなかったからって荒らすのはやめなさい
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13045
匿名さん
最終期も即日完売
竣工まで一年先なのでまだまだ値上がりしそう
抽選外れても転売屋から買うのは嫌だから
実需の人の売りを拾うしかないか
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13046
匿名さん
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13047
匿名さん
新規組同士の抽選か三倍率が抑えるかのどっちかで既に埋まってるし、締切間際の滑り込みが前回同様あるから即日完売は確定。
でも早めに申し込まないと1が出やすいから不利になりそう笑
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13048
マンション検討中さん
このマンション、数ヶ月後には転売屋が出してる3L8980万円なんかの価格で売買成立しそうで怖いわ。
実際、4期は3期から値上がりしてるけど、それでもキャピタルも狙えそう。
実需組は10年から15年は家賃タダ(15年後くらいに買値で売れる)がほぼ確定だし。
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13049
匿名さん
3倍率権保有者が1番初めに登録したら「1」「2」「3」はその人の数字になるからな
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13050
匿名さん
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13051
匿名さん
>>13048 マンション検討中さん
四期キャピタルは坪300万以下の部屋じゃないと厳しいでしょ
ここの現時点の適正価格は坪300万だと思う
3期までの坪290万位下で買えた人は家賃無料だろうねー
4期は半分くらい300万超えてるから実需向け。
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13052
匿名さん
>>13040 匿名さん
13040様、マジで? 正確な情報?
何部屋くらい売却したのですか?
他物件の質問で申し訳ありません。
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13053
匿名さん
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13054
匿名さん
>実需組は10年から15年は家賃タダ(15年後くらいに買値で売れる)がほぼ確定だし。
いい夢見てるなw
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13055
匿名さん
>>13054 匿名さん
実需組はローン控除あるからほぼ確定でしょ
ここ買えるような人はローン控除満額受け取れるから
10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。
坪290万以下で買えたラッキーな人に至っては、4期以下の価格で売れても全然プラスだから相当値崩れしない限り家賃0で住める。
こんな物件は滅多にない
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13056
匿名さん
アンチ連中はローン控除するらしらんからマジレスよくない
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13057
匿名さん
アンチの頑張りもあって書き込み13000超えてるのか
結局頑張って掲示板張り付いて工作しても即日完売なら本当意味ないよな
時間無駄にし過ぎ
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13058
匿名さん
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13059
匿名さん
果たしてヴィンテージマンション確定のブリリアを超えることは叶うのか
頭お花畑の転売ヤーたちの熱き闘いはまだ始まったばかりなのである
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13060
匿名さん
>>13056 匿名さん
ローン控除を知らないというより、業者かなんかだから住宅ローンは組まない(ローン控除使えない)のではないでしょうか...アンチのことはよくわからないけれど。
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13061
匿名さん
家賃補助パワーで月20万の家に3万弱で住める抽選落ちワイと4期ゲットくんどっちが勝ちなんや?
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13062
匿名さん
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13063
匿名さん
>>13055 匿名さん
取得諸費用費
期間の固定資産税
期間の管理費、修繕積立金
売却諸費用
キャッシュフロー図にして売却時に
ブレークイーブンになるんだよね?
ローン控除は収益側に入れればいいから、
金額で示してみてね。
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13064
匿名さん
>ローン控除満額受け取れるから10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。
まるでここだけローン控除が受けられるみたいな言い草だな(苦笑)
子供だましの三流営業マンかよ。
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13065
匿名さん
>>13064 匿名さん
転売ヤーと詐欺師は紙一重だからな
ここアホばっかだし騙されるアホ多そうだよな
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13066
匿名さん
>>13059 匿名さん
転売筋は一期の坪220-240万で買ってるから、四期の坪320万で売れれば爆益だから
お花畑とか負け惜しみ書いても虚しくならんの?
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13067
匿名さん
>>13066 匿名さん
ハハ、さすが西側は転売ヤーの金儲けの話ばかりだなw
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13068
匿名さん
>>13064 匿名さん
もう負け惜しみ連投しなくていいよ
一期で買えなかった君の負け
こんな計算すらできない君に説明してやる暇人もいないよ
もう少し努力して勉強するか行動起こしてれば一期で買えて無料で住めて利益まで出たのに
負け惜しみ書いて憂さ晴らししても君の惨めな人生は好転しないぞ!
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13069
匿名さん
-
13070
匿名さん
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13071
匿名さん
>>13066 匿名さん
恣意的ソートはやめない?
そもそも物件全体が、
という雰囲気を醸し出して、
詰められるとチャンピオンデータ
っていうのも感心しないし。
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13072
匿名さん
>>13063 匿名さん
ツールがあるから即座に出る。
というか投資で買う人は利回り、建物の減価償却費も含めて計算してから買う。にしても恥ずかしいレスだなぁ
、必死で調べて酸っぱい葡萄って思い込もうとしてるのが笑える
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13073
匿名さん
>>13065 匿名さん
西側は大手ブランドのマンションもないとか
イオンもないとか
散々馬鹿にされてきたからねー
ちょっと位はしゃいでもしょうがないかな、とは思うけどね
ポジ話が転売ヤーの金儲けの話しか出てこないのはアレだけどね(笑)
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13074
匿名さん
>>13072 匿名さん
で、数字は示せないのね?
償却云々の御託はいいから、
期間中のキャッシュインとキャッシュアウトを
項目別に示してみてね。
それから笑おうぜ。な。
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13075
匿名さん
>>13072 匿名さん
>ツールがあるから即座に出る
俺は何期でこの部屋いくらで買った、で、ローンはこう、税金はこう、この金額ならこうなる、最低ラインでこう、うまく行けばこうなるって黙らせりゃいいのに。
1期で買えた人は~ってオメーはどうなんだって話で
即日完売がー、アンチが~って言っててもしょうがないやろ。
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13076
匿名さん
>>13055 匿名さん
あのさぁ。
金利と借入に際した各種費用ってどうなってるの?
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13077
匿名さん
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13078
匿名さん
>>13065 匿名さん
恐らく彼は転売ヤーに憧れてる単なるマンションオタクとかそんなところかと。
売って次にどこに住むのか。
田舎に戻るのか都心に住むのか
こんなところを脱出して次こそマシなところに住み替えるのか
ここだけ高くなって他は高くならないのか。
次に住むところがここ以上に高くなっていたらどうなるのか。
とか現実にはいろいろあるしね。
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13079
匿名さん
いくら西側はどうとか言われても
俺は甚目寺出身で嫁が西春出身だから我が家は西区のこの辺りがちょうどええんや。
ここを気に入って買うんだ。
とか
自分は特にこだわりないけど嫁の実家が中村で自転車で気軽に寄れるしパート先も変わらなくて済むし嫁が気に入ってるんだよねー。
とか全くないのけ?
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13080
匿名さん
-
13081
匿名さん
負け惜しみレス多すぎない?
よほど悔しいんだろうなアンチは
売って次住むにしても高く売れるところ買った方が得なのにねw
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13082
匿名さん
アンチアンチアンチアンチ
アンチにそんなに振り回されなくていいと思ふ
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13083
通りがかり
横からだけど、適当に計算してみた
[即日転売の場合]
D棟4200万の部屋を4期価格の6000万で即日転売した場合
管理準備金・修繕積立一括金2% 84万
不動産取得税(建物部分のみ) 42万
登記・印紙代 25万
ローン手数料2%( 即転売の人は現金だと思うけど投資ローンの人の場合) 84万
固定資産税は即日転売の場合にはかかりませんが、一年分として15万?
取得時諸費用合計 250万
売却仲介手数料 3%+6万 = 186万
これらの大部分は取得費用に含められるので、
課税対象は約1364万、短期譲渡税4割、よって純利益は820万程度です。
[10年住んで売った場合]
諸費用合計 208万 (転売のケースと比較すると不動産取得税は住む場合免除)
管理費修繕費年24万 × 10 240万
固定資産税 15 × 10 = 150万 (実際は当初5年は建物部分半額なのでもっと安い)
合計 600万
D棟はローン控除がまだ使えるか不明のため使えない前提とする。
4期価格の6000万で売却した場合、
売却仲介手数料 3%+6万 = 186万
売却時に3000万控除が使えるので課税なし、よって純利益は1014万。
ローン控除が使えた場合はこれ+400万で10年無料で住めて+1414万。
C,D棟上層や3期A棟低層の最安坪270万前後の場合、10年住んで4期価格で売れた場合同一計算で
10年無料で住めて純利益200万。ローン控除が使えた場合+400万で合計600万
(2021年税制大網でローン控除が利子分のみに減額された場合は、0.5%として+200万で合計400万)
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13084
通りがかり
ローン金利を入れてなかった、
10年分 0.5% × 10 = 210万 (実際は金利0.39%で借りられるので厳し目に見る)
売却時に3000万控除が使えるので課税なし、よって純利益は804万。
ローン控除が使えた場合はこれ+400万で10年無料で住めて+1204万。
C,D棟上層や3期A棟低層の最安坪270万前後の場合、10年住んで4期価格で売れた場合同一計算で
10年無料で住めて純利益0。ローン控除が使えた場合+400万で合計400万
(2021年税制大網でローン控除が利子分のみに減額された場合は、0.5%として+200万で合計200万)
C,D上層や3期の低層の人は10年後も4期価格を維持できれば諸費用いれても無料で10年住めますねー。3期の人はローン控除が1%か次第で+400万か+200万。
厳し目に計算したので多少値崩れしてもローン控除があれば3期でも実質無料ってのは固そう。こりゃ転売も実需もこぞって買うわけですな。
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13085
通りがかり
厳し目で計算してるので、実際は
・金利は0.39%、ローン保証料は10年売却の場合1%前後返金
・ローン金利は元本分減るので本来はもっと安い
・ペアローンの場合ローン控除が8000万まで可能。
・仲介手数料は大手でも割引があるので実際は3%+6万から1-5割引
・固定資産税は建物部分が当初5年半額
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13086
匿名さん
転売連中は利回り4-5%で出してから5年で短期譲渡明けて売るから金利払うんじゃなくてもらう側だよ
長期譲渡だから課税も2割で済む
あと上記計算は転売価格じゃなく四期の新築価格だから実際はもっと高く売れるよ
抽選落ちがいるし、指名買いもあるから。
上の計算の四期価格で売る人はいないと思う。
転売屋は上の計算にさらに1-2割乗せてるし。
正直計算するまでもないよね、アンチは儲からないと思い込みたがってるけどそれならここまで実需も投資も人気でないって
不動産なんて高額なものノリだけで買うわけないし
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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13087
匿名さん
>>13083 通りがかりさん
売却時の印紙代20万が入ってない
が、仲介手数料満額もあまりないので相殺できるかな。
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13088
匿名さん
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13089
匿名さん
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13090
匿名さん
>>13084 通りがかりさん
ありがとう!
ざっくり言えば、
10年後に物件価格の1.4倍で売却ができて、
1200万円手残り。
家賃の支払い10万なら成立。
でいいのかな?
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13091
匿名さん
>>13066 匿名さん
一期の平均坪単価は270から280なのに極端なパンダ220万を前提にしてるあたり脳内購入者丸出しで草生える
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13092
匿名さん
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13093
匿名さん
>>13085 通りがかりさん
4200万の物件前提で、
どうやって8000万引っ張るの?
金利負担も下がるが控除額も下がるよ。
4000万の借入じゃ400万の控除受けられない。
仲介手数料は勿論、手離れが良いのは割引多いけど、前提だとグロスが嵩まないからなぁ。
固定資産税はその通りだね。
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13094
匿名さん
>>13091 匿名さん
もうちょっと文章よく読め
アンタが書いてる内容こそ極端だよ
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13095
評判気になるさん
>>13093 匿名さん
4200万+諸費用5%フルローン前提だから控除は満額400万てことでしょ
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13096
評判気になるさん
>>13091 匿名さん
坪270万の例も書いてるのにそれすら読まないってもはやアンチにしてもひどいな
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13097
評判気になるさん
>>13090 匿名さん
私の計算でもそーなります、三期組で10年後四期価格で売れたら家賃無料+ ローン控除1%で+400万、ローン金利までしか控除されない改悪があれば+200万です。
仮に今出てる転売価格で10年後売れれば+400-500万ですね。売るつもりはないですが、ライフスタイルの変化に伴い売らなければならない時に心強いです。
不動産アドバイザーの人にも相談しましたが同様の見解でした。
四期の人気の部屋も同様に資産性はかなりあるようです、三倍率が抑えてるようですが、、、
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13098
匿名さん
>>13095 評判気になるさん
4410万円の借入で10年後の
元本って4000万も残ってるの?
金利と返済期間ってどんな前提?
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13099
匿名さん
>>13097 評判気になるさん
ありがとう。
10年後に1.4倍。
家賃10万。
は虫が良すぎるね。
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13100
匿名さん
>>13083 通りがかりさん
これは四期価格で売れた場合の計算だけど、
四期も抽選即日完売、竣工一年前完売なので坪270万の部屋でもさらにキャピタル出ると予想してる人が多い。
なので坪300万以下で買えた人は無料で10年住めると思うよ。
市況次第だけど、モール横は市況が崩れた時程底堅い。実需指名買いが入るから。
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13101
匿名さん
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13102
匿名さん
リセール良いとは思うけど、市況が良ければ名古屋駅から栄にかけては他も上がるだろうけどね
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13103
匿名さん
>>13098 匿名さん
4400万だと元利均等で実際の控除は約385万ですね。
細かく言うと初年度は金利負担が少なく控除額が多い( 3月に借りて9ヶ月間利払いでも1%控除)
あと、C,D棟は13年控除の可能性もわずかにあるので13年前提だとまた変わります。
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13104
匿名さん
>>13101 匿名さん
坪270万計算の方は物件価格が5100万なので控除満額400万で問題ないかと。
実際は初年度と10年後の金利負担は小さいです。
あと実際市中金利は0.39なのでもっと有利ですね。
さらに保証料型にすれば1%返ってくるので上記計算よりも有利かと、あ、これも書いてましたね追記に。
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13105
匿名さん
住む予定ないから投資用に買うか迷ったけど、やっぱり他に(マンション以外)するか
業者みたいに銀行からの融資で何戸も買って売り捌けるなら美味しいよね
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13106
匿名さん
>>13102 匿名さん
私は地価は上がっているものの賃料がそこまで上がっていないので、名古屋の相場は今後もそこまで上がらないと思っています。希少性やランドマーク性のあるマンションや好条件の一部の部屋が上昇することはあっても相場全体としては賃料の壁で頭打ちかと。もし、楽観的な視点の方が多ければ好立地のタワマンは抽選即完売になってないとおかしいです。
ここも坪400万にはなることおそらくないと思いますが、モール横、自走式駐車場と希少性が高いので坪300以下で実需も投資でも売る人はいないと予想しています。
今は賃料とのバランスが悪い物件がとくに東山線駅近で多いので、今後私の予想が外れて賃料が上昇するか、早晩価格が是正されるかもしれません。
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13107
匿名さん
>>13105 匿名さん
投資用にするなら1期以前でしょ
四期は美味しい部屋は既に三倍以上で買えない
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13108
匿名さん
>>13106 匿名さん
値上りすると浮かれているいる方の夢を壊さない方がいいのでは
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13109
匿名さん
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13110
匿名さん
やっぱり西側だとポジ役さんの全力を持ってしても金勘定でしか選ぶ価値はなさそうね。
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13111
匿名さん
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13112
匿名さん
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13113
匿名さん
>>13104 匿名さん
チャンピオンデータを示せばいいんじゃない?
リアルに存在しうる前提で控除と金利負担の差益はコレだ!って。
1000万の手残り益も、
10年住居費無料も、
それみて現実的かを各人が考えりゃいいので。
それが示せただけでも有意なんじゃね?
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13114
匿名さん
いつまでも信者とアンチで争ってて笑える
買えたやつはこんなとこで油売ってねえからw
まぁ晴海フラッグとかいうクソよりいいマンションだと思うぜ
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13115
マンション検討中さん
詳しい方にお伺いしたいのですが、隣のライオンズマンションとの比較はどうでしょうか。ライオンズの中古はそこまで値上がりしていない気がするのですが
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13116
匿名さん
一般的に周辺中古が上がってきていないのは危ないんだけどどーなるかな~
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13117
eマンションさん
>>13116 匿名さん
レインズ見る限り周辺成約事例ここ数年右肩上がりですけど
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13118
匿名さん
>>13113 匿名さん
上の人が書いてるのは四期価格で売った場合なので、今の転売価格で売れれば手残り1500万以上ですよ。
即転売組以外の投資家連中は家賃収入も入ります。
未だにここで利益なんて実際出ないって言ってるのは酸っぱい葡萄過ぎかと。
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13119
匿名さん
>>13118 匿名さん
上の人って誰?
今の転売価格で売れればってことは、
約定価格。つまり実績ってことかな?
前提と試算結果見せて。
1500万以上の手残りの試算を。
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13120
匿名さん
最終期も即日完売ですね
アンチがまだいてびっくりするね、どんだけ暇なんだろ
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13121
匿名さん
>>13117 eマンションさん
例えば名古屋で制約事例ここ数年右肩下がりって地域はどこ?
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13122
匿名さん
即日完売決まったのにまだアンチがいるのは狂気の沙汰だな
マンション掲示板以外に居場所ないのかな
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13123
匿名さん
三倍率より先に登録して1の玉を手に入ればワンチャンあるかな
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13124
匿名さん
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13125
マンション掲示板さん
結局はどのマンションもどれだけの価格で売れるかだよね
希少性はあると思うけど未来のことなんて分からん!
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13126
マンション検討中さん
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13127
匿名さん
>>13126 マンション検討中さん
はい、それどころか抽選でまくりです。。
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13128
匿名さん
>>13121 匿名さん
近隣の中古相場はここ二年で3-4割強上がってる
近隣マンション所有者は笑いが止まらん状態
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13129
匿名さん
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13130
匿名さん
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13131
匿名さん
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13132
マンション検討中さん
>>13127
抽選でまくりはわかるんですけど、価格を見ると10階とか9階ならわかるけど2?5階に要望書出す意味がよくわからず。
意味っていうか、あえてそのあたりを買う理由?要望書出す前にその他の倍率高くなってるからとか?
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13133
匿名さん
>>13114 匿名さん
>いつまでも信者とアンチで争ってて笑える
他人の儲けを計算するだけで一向に申し込まない信者vsアンチ
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13134
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
>簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。
>例えば新築で5000万のA、B2つの部屋があって、Aはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
>ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。
>又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。
>(※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです)
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13135
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
転売ヤーだらけなので
転売ヤーは>>13124の後段の部分を考慮しているのです。
転売ヤーと言っても速攻で利益抜きに掛かる転売ヤーもいれば
貸しながら市況や自分の資産を見ながらオーナーチェンジを図る転売ヤーに加え
(賃貸出しでいけるところまで行く)のも便宜上転売ヤーとして表現しますが
どの転売ヤーにとっても同じです。
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13136
マンション検討中さん
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13137
マンション検討中さん
1階上がるごとに100万高くなるならわかるけど4期はほとんど差がない価格設定なわけだから、それならほぼ同じ価格でできるだけ高いところに買うのは実需でも転売ヤーでも同じなのでは?と思っていたのですが、転売ヤーなら一円でも安くしたいってことですか??
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13138
マンション検討中さん
よくわからないけど、賃貸や中古になれば新築時の価格差は意味ないし、実需と違って眺望も考えないから、それならちょっとでも安くて倍率低い低層にするってこと?
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13139
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
>転売ヤーと言っても速攻で利益抜きに掛かる転売ヤーもいれば
この部分について解説しておきます。
これは正確には個別物件の単発の利益だけじゃなく保有資産全体での利益確保、あるいは資産調整を含みます。(益出しだけじゃなく損切、管理物件入れ替え等含むわけです)
時々「ローン控除が」「短期譲渡税が」と中途半端にお勉強してるマンションオタクから「そんなんじゃ利益出ない」という声も上がりますが、リーマンで1戸だけ買う転売ヤーだけじゃないのでこのような事が常に起こります。
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13140
匿名さん
>>13138 マンション検討中さん
基本的にそういうことです。
勿論、いろんな人がいますし他の転売ヤーのやり方を否定してる転売ヤーも多いので必ずそうだという訳ではないですが原則そう思っていいです。
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13141
匿名さん
>>13138 マンション検討中さん
勿論転売ヤーにもいろいろいるんですけどね。
転売ヤーの基本は所謂パンダ部屋と呼ばれる最安値低層部屋を狙ったりする訳ですが
当然自分の客となる転売相手・賃貸相手もせこくなる訳です。
イメージつきますよね?w
転売ビジネスをしてるものの、こういう相手とかかわりたくない転売ヤーも当然いるので、最上階専門・広い部屋専門の転売ヤーもいますし
3億の物件に5000万1億掛けて5億、6億で売るタイプの転売ヤーもいます。
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13142
匿名さん
>>13139 匿名さん
上の文章と下の文章の繋がりが…。
どういう目論見で購入するか?
と、
どういう目的で売却するか?
は必ずしも一致しないわけで。
君の場合、当物件を購入する目的を書き込めば、
君の言うところのマンションオタクなる人たちを黙らすことができそうだね。
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13143
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
抽選の玉の1が出やすいからでは?
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13144
匿名さん
>>13139 匿名さん
ここは既に一期から4期で2割(パンダ部屋は4割)上がってるから単独でキャピタル取れるだろ
計算するまでもない
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13145
匿名さん
>>13126 マンション検討中さん
全戸要望出てるがまだ新規客増えてて、抽選倍率上がる
1-3期の抽選落ちが復活してるせいで3倍率も多い
買えたらラッキー状態
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13146
匿名さん
最終期も即日完売てことでアンチが断末魔の叫び上げててワロタ
モデルルーム休みの長い間も張りついて書き込みしてたのに全く無駄だったなww
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13147
通りがかりさん
ネガを煽ってるやつ、転売屋でも購入者でもなぬ全く関係ないやつだろ
面白いくらい発狂するから煽りたくなる気持ちはわかる
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13148
匿名さん
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13149
匿名さん
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13150
匿名さん
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13151
マンション検討中さん
>>13143
要望書だすことと抽選1って関連性がないと思うんだけど
申し込みの順番でしょ、抽選玉の番号は
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13152
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
災害時のためや、(A棟は2期ありますが)最悪EV使わなくても生活できることを望んで下層階を好む人もいますよ
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13153
匿名さん
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13154
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
・物心ついた時からタワマン(高層階)でデメリットも充分知ってる。
・タワマン経験豊富で既に憧れはなくなりどこでも良い。
・高層階経験豊富で次は低層経験してみたい
・高層階怖い。→意外と多い。
・会社も高層階、別に一日中高層階に居たいわけじゃない。
・高層階ゆえ嫁・旦那の会社、取引先、知り合いから丸見え。
・透明ガラス・すりガラスベランダ怖い
・低層階でも1階2階は嫌だけど、3階4階位が丁度いい。
・高層階の広い部屋は高すぎる
・今も低層、低層慣れしてるし高層階に無駄な憧れもない
・エレベータ少なく、低層の方がいざと言う時安心。
・低層の方が外出に便利な事を知っている。
金額以外にもいろいろある模様。
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13155
匿名さん
>>13153 匿名さん
まあね。
その代わり要らない物件を付き合いで買わされることもあるけどねw
どの業種でも持ちつ持たれつなのは同じですね。
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13156
匿名さん
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13157
匿名さん
>>13156 匿名さん
実需の話が皆無で金の話しかないスレで今更何を言っているんだ
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13158
匿名さん
>>13156 匿名さん
私を見て「やっぱり業者が張り付いてるんだ」と思ったのなら
私自身は不動産系の業者ではありません。
でも張り付いてるかどうかは別として業者も見てるのは見てるでしょう。
アンチも見てれば業者も転売ヤーも近所の人も見てる、あるいは誰が見ててもなんら不思議ではない、とは思っておくべきしょう。
業者と言っても経営者か下っ端かとか営業か現場系かといろいろありますが
その誰が見てても不思議ではありませんね。
会社を辞めた人間が会社の事を褒めてる場合もあれば貶してる場合もありますし。
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13159
匿名さん
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13160
匿名さん
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13161
匿名さん
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13162
匿名さん
>>13156 匿名さん
逆にここの熱心なポジ役さんは当たった訳でもないしそもそも申し込んでもいない。
ま、世の中なんてそんなもんですね。
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13163
匿名さん
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13164
匿名さん
>>13163 匿名さん
転売経験の(少)ない人間がネットの知識でバラ色の転売計画を妄想したり世の中いろんな人がいますね。
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13165
匿名さん
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13166
口コミ知りたいさん
>>13158 匿名さん
持ち上げてるのもアンチからかってるのもおそらく愉快犯だよ
俺も買うどころかモデルルームすら行ったことないけど
アンチを煽ると面白いくらい発狂して書き込み増えるから楽しい
誰からもレスもらえてないからレス付けてやるとすぐ連投してくれるwww
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13167
匿名さん
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13168
マンション検討中さん
>>13166 口コミ知りたいさん
わかる。ここのアンチは恐らく1期抽選落ちだから煽ってやると反応が面白い
悔しくて発狂してる
私自身は東側のマンション住みだから反撃にもノーダメ
定期的にアンチ君の悲惨な人生を煽ってる
もうここも販売終了だからネタバラシするけど
ちなみに某マンションの擁護役も俺
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13169
匿名さん
1 転売屋→ 高く売れて利益出てると思われると中古で買うカモがここの書き込みを見て逃げるから大儲けとか絶対に書かない
2 実需勢→ 同じく売る時にぼったくってると思われたくないので爆益出てても書かない。むしろ手数料諸費用でトントンと書くはず
3 抽選落ち→ 転売屋が暴利を貪っている印象を与えると、ぼったくり転売が売れなくなり価格が下がるので書き込む動機がある
4 関係ない外野→ アンチが発狂して反応するのが面白いから具体的な数値まで計算して書き込む
冷静に考えると3か4だわな
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13170
匿名さん
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13171
匿名さん
別にここの書き込みなんて何も影響ないことが最終期の申し込み状況見たらわかるでしょ
持ち上げようと貶そうと売れるものは抽選即日完売するし、売れないものはいくら持ち上げようと竣工後も売れない
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13172
匿名さん
ブロガーさんの最終期のレビュー記事はまだかね
子育て情報局さん、こうさん・こたろうさんも早くレビューして価格教えてください
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13173
マンション検討中さん
>>13171 匿名さん
傾向としては、売れる物件はポジ、ネガを含めて掲示板のコメント件数が圧倒的に多い
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13174
匿名さん
>>13173 マンション検討中さん
コメント件数多くても全く書き込みの影響はない
ここのところ荒れまくってたけど実際登録始まったら大盛況
ここでステマしようが貶そうが無意味
高い安いを論じるのも無意味、デベですらどこが人気出るかなんて予想できないんだから素人が予想しても無駄
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13175
匿名さん
最終期クッソ高いと思ったけど、
他も地価や賃料に対してクッソ高いから
新築今買うなら消去法でここ選ぶしかない
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13176
匿名さん
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13177
匿名さん
>>13166 口コミ知りたいさん 7時間前
>俺も買うどころかモデルルームすら行ったことないけど
>>13167 匿名さん
>私もモデルルーム見てないw
>>13168 マンション検討中さん
「今始めて白状するけど」なんていらんよw
何度も指摘があった通り
そんなことみんな分かってるってw
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13178
匿名さん
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13179
匿名さん
>>13168 マンション検討中さん
>ここのアンチは恐らく1期抽選落ちだから
落とされた人達が嫉妬でアンチに回ったってか?
んなわけあるかいw
おめでたいやっちゃなw
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13180
匿名さん
>>13169 匿名さん
4は逆でしょ。
転売で利益1000万も10年家賃無料も
無理筋だって示したから。
しまいにゃ、そもそも投資って…。
とか言い出す始末だもの。
お題の斜め上行ってどうすんの?
ポジの皮被ったネガでしょ。
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13181
匿名さん
>>13180 匿名さん
既に一期から四期で坪220万→320万になってるのに無理ってどーいう頭してるん?
酸っぱい葡萄ってやつ?あ、小学生並みの計算力しかなかて現実が理解できないってことか
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13182
匿名さん
>>13181 匿名さん
えっと…自問自答?
320万って何?
220万って何?
その比較にどれだけの意味があるの?
大丈夫?
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13183
匿名さん
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13184
匿名さん
脳内購入者ちゃんはパンダ部屋持ち出して無理な単価上昇主張まで始めたのかw
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13185
匿名さん
>>13184 匿名さん
儲からない儲からない!儲かるって書き込みは全部嘘だーパンダ部屋だけだー。
一期の坪220万-270万だった2LDKが4期で坪320-340万になって即日完売しても赤字だー
ですか。笑える。酸っぱい葡萄酸っぱい葡萄w
君が悔しいのはわかったw
坪100万抜けてキャピタル出ない計算って逆に教えてほしいね、君の算数力が心配w
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13186
匿名さん
1期の2LDK 4190-5200万円だったのが
3期の2LDK 5300-6200万になって即日完売
4期は知らんけど
パンダ部屋以外も軒並み1000万値上がりしてるね
これでアンチは利益出ないって言ってるのは流石にネタだな
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13187
匿名さん
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13188
匿名さん
アンチが~ポジが~利益が~君が~
相変わらずいかにも西側らしく揉めてるみたいですなー
アンチさんもポジ役さんも平常運転で何よりw
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13189
匿名さん
>>13188 匿名さん
出た出た、これが見たかった
悔しくて仕方がない時は毎回これw
掲示板張り付いてる時間で行動起こせば儲かったのにくやしいのうくやしいのう
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13190
匿名さん
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13191
匿名さん
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13192
匿名さん
「自分は買わなくて冷やかしてるだけ」
↓
「でも他の人は買えずに悔しがってるに違いない」
「1期落ちたからアンチになったんだ」
この脳内変換、これぞまさに西側イズムw
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13193
匿名さん
>>13186 匿名さん
1000万の値上りと、
1000万の利益が同義でない自覚ある?
物件全体の平均坪単価は、結局いくらになるの?
一期の平均坪単価から45%上がれば400万を伺う水準になるけどそういうこと?
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13194
匿名さん
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13195
マンコミュファンさん
>>13193 匿名さん
誰も勘違いしてないしそんなこと書いてないぞ
君思い込み激し過ぎ笑
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13196
匿名さん
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13197
匿名さん
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13198
匿名さん
即レスもらえるから面白いなこれ
アンチ君語彙力ないから
困ったら西側がーって発狂し出す
金もなく買えない掲示板を荒らす日々
必死で掲示板荒らしてる間に転売屋は荒稼ぎ
儲かってないと連投しても現実は変わらないぞ!
頑張って好きなマンション買えるよう頑張ってね笑
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13199
母
アンチの母です。
皆様すみません、この子は西側に生まれて生まれつきコンプレックスの塊で
仕事もせず掲示板を荒らすしかやることがない引きこもりなんです。
皆様にご迷惑をおかけしてます。
この子にはしっかりと自立して働き家族を作り好きなマンションを買ってほしかったですが、
もう暇さえあれば人様のマンションの掲示板を荒らして憂さ晴らしする最底辺になってしまいました。
全ては私の育て方の失敗です。
皆様申し訳ございませんでした。
アンチ、あんたも早く謝りなさい
あんた、趣味が掲示板の荒らしって恥ずかしいと思わないの!
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13200
匿名さん
>私自身は東側のマンション住みだから反撃にもノーダメ
みんな西側馬鹿にしすぎwww
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13201
匿名さん
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13202
マンション検討中さん
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13203
匿名さん
>>70 匿名さん 2020/05/05
>西側に住む層だと~
>>93 匿名さん 2020/05/09
>御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは?
>>113 匿名さん 2020/05/11
>昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
>>180 匿名さん 2020/05/18
>ここは西側の水没地帯で高級仕様タワマンでもないので~競合は、都心のタワマンではなく、砂田橋四丁目のメガと港明のLaLaだと思いますよ。
>>541 匿名 2020/06/26
>名古屋の人は堀川より西側にはあまりいいイメージをもっていない。
>>2963 匿名さん 2020/09/01
>ここも名古屋の西側、稲沢、一宮方面の人に売れて将来的に価格が上がると思いますよー。
初期の頃から皆さん西側西側って馬鹿にしすぎだと思います。
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