ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>12221 匿名さん
Dinksで1700万は少ないな、純資産だから持ち家の価値次第だけど、持ち家いくら？

つまらん話題広げんな
Twitterでやってろ

ほんまやで

>>12226 匿名さん
自宅はまだ賃貸なんで0ですわ。
株式、不動産、現金をほぼ3当分で待ってます
最近は現金比率をどんどん下げてますね

年収800で純資産= 手付金、フルローンの俺、低みの見物

>>12230 匿名さん
え、それでここ検討して大丈夫ですか？
今の資産次第ですが、子供無しならいけるのか。

>>12231 匿名さん
検討ってか一期で購入しました。役職あがれば年収1000行くけど皆さんに比べたらかつかつ

大丈夫でしょ

一期の勝ち組ですか。
将来の昇給も確約なら大丈夫ですね。

みなさんは本当に不毛な議論が好きなんですね

>>12234 匿名さん
確約じゃないです、同期の優秀なやつは既に1000万超えてる、俺の昇進はお察し

大丈夫でしょ

一期なら現状でも大丈夫。
ただ収入保障型保険には入った方がいいですね。

>>12236
1期当選者様。いいですね。地元もこのお近くですか？

うちも世帯年収800だよーん

4期の価格はいつ決まるんでしょうか？
4月から名駅勤務になり徒歩圏内で生活しやすいマンション探してたら、このマンションを見つけました。
コメント拝見させてもらっていますが、3期までに要望出してないので抽選は厳しいでしょうか。。
新築中古？もいくつか出ていますが、この価格は高すぎて無理です。
どうしても欲しいんですが、坪どのくらいで価格決まるのでしょうか？
3L 6500万までで買えたらと思っています。

価格発表まで待つしかないでしょ

>>12241 マンション検討中さん
>>12200

そんなに安くは買えないでしょうね

転売物件は割高すぎるからやめときなよ
他の物件も視野に入れて探しては？

とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

>とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

さすが嵌め込み転売ヤーｗ

>>12241 マンション検討中さん
三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってましたね。抽選落ちの人がかなり申し込むのと、1,2期の抽選落ちの人が3期の反響で戻ってきてるそうです。
他がここ数年で値上がりしてるせいもあるんでしょうね。
個人的にはここがさらに値上がりするならバンベール千種の方がいいかなと思いました。私は駐車場いらない派なので。でも名古屋だと駐車場の優先度は高いみたいですね

>>12241 マンション検討中さん
>三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってました

あなたたちの為に値上げします。あなたの為に値上げするんです。
モノは言いようだな（笑）

ですね
イオンに近いのは便利ですが無理に高値で買う必要もないかと

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

>>12248 匿名さん
そんなの誰も言葉通りに受け取ってないでしょ（笑）

すぐムキになるねえ

>>12247 匿名さん
たしかに転勤等なく永住予定ならバンベール千種も選択肢としてありですね！

いいと思います

イオンだけ。イオンは10時から。付近に朝定食、モーニングできるおすすめ店ありますか？

現在ノリタケ周辺に住んでいないので知りません
インターネットという便利な物が世の中に存在しているのでそちらを使用してみてはいかがでしょうか

モーニングいいですよね
来週近くに行くので周辺を探索してみます

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

なかなか見に行く事ができないのですが周辺はどんな感じでしょうか

どんな感じというのは人によって感じ方が違いますし、そもそも匿名掲示板に書かれたことを調べもせず参考にするんですか？
最初から自分で見に行った方がいいと思いますけど

ここの情報だけで判断するとはだれも言ってないと思いますよ？
なんでそんないやらしい言い方するんですか？

知ってますよ。
先程も申し上げましたが改めて自らが確認するのであれば最初から自分で見に行った方がいいということを申し上げているだけです。
このスレには転売ヤーも競合の営業マンもいると言われているので。
文章を理解して頂けることを願います。

マンションについて雑談する場ですよ
余計なお世話でしょ

情報交換するための掲示板で自分で見に行けってw

>>12263
>>12264 匿名さん
しかもこのスレはアンチがやってるるんじゃなくて
ずっとポジ役がやってるからねｗ

ここのポジ役さん

・写真→写真載せた奴はアンチだ、アンチに違いない
・美味しい店知りませんか？→そんなのを聞くのはアンチだ
・ペットのトリミング出来る店→知らん、興味ない、テメーで調べろ
・モーニングの出来る店→知らん、ネットで調べろ
・最近は周辺どう？→そんなこと聞くな！

いかにも西側らしいけどね

なぜポジ？
アンチじゃないですか？

>>12268 匿名さん
それが・・・ポジ役さんなんですよ。

※但し、ご指摘の通り「一周回ってそいつがアンチやん」ってツッコミは以前からあります。
※えっ、それってアンチがポジを装ってるだけじゃね？と思ったりもするでしょうが、深読みの必要なく、普通にポジ役自ら荒らしてるんです。

決めつけすぎてて怖い…

>>12270
最初はみんなそうやって疑う。
本当なんだろうかと。
でもすぐに分かるｗ
>>12270さんもそのうち分かると思いますよ。

ネットではわからない情報多数

遂に10月ですね。
イオンオープンでさらに購入希望者増えるでしょうか？
私も1期落ちでの購入希望なのですが、営業さんからは、3期より値上げになる見込みと正式ではないですが聞きました。
坪300万以上になるのかなあ。。
いま考えると1期は美味しすぎましたね。3期でも美味しい価格だったと思います。
A棟が1番生活利便性は高そうですので、BCDよりは単価高くても正当な気もしますが、買いたいなあ。。
新築中古は360万くらいとか、もう異次元で出てますが4期が終わったらそれでも欲しい方は購入するかもですね。

3期で300くらいですよね？
300は軽く超えてくるでしょうね

1期で落ちて２期３期で買わないのは４期の棟が良かったから？
最近のマンションて徐々に値上がりする傾向あるから早く買った方がお得ですよね

早速社員が購入煽りの連投してて草

社員と嵌め込み転売ヤーが連投することでここまで成長したのがノリタケよ
仮想通貨みたいなもん

転売ヤーはまだわかるけど社員が書き込む意味がわからん
こんな物件、家で寝てても売れるわ

>>12278 匿名さん

ですね。社員はかなりレベル低くても売れますよ。
勝手に買いたいって来るんだから。
買いてるのは一般人じゃないですかねー

しかもそんな工作で売れるならなんで売れてるマンションと売れてないマンションがあるの？
簡単な工作で売れるなら売れてないマンションなんて存在しないよね
そんなことも考えられないようじゃ他物件の営業マンが妬んでネガしてると思われても仕方ないね

ここは相変わらずですね

本当ですね
荒らしが酷い
注目集めてる物件だから仕方ないのかな

実際、自分を担当してくれた営業マンはレベル高くなかったです。
明らかに誤った説明もされましたし。（大した内容ではないですが）
その場しのぎの適当な回答が多くて、信用できませんでした。
それでも物件に魅力を感じたので買いましたけどね！笑
新築マンションの販売ってほとんどがイメージ戦略的なものだと思うので、営業マンはこんなもんなのかなぁと思いました。

ボロクソで草

質問です

最近、名古屋市内に物件購入予定で色々なスレを見ています

名古屋市内で唯一ここだけが非常に荒れていますがやはり住民の質もかなり低いということなのでしょうか？
また住民の質が高い地域があれば教えて下さい

ふくｗ

荒れているのは売れているマンションだからです
他者から嫉妬心を買うのでしょうね
住民の質は坪単価に比例するので名古屋では中の上くらいだと思います
白壁は住民の質が高いと思いますよ、買えるかは知りませんが
あと購入者（住民）は掲示板のマイノリティーだと思っておいた方がいいですよ(笑)

ですので掲示板の書込みで民度を測ることは愚の骨頂と言っても良いでしょう

>>12275 匿名さん

2期は微妙な棟がだったのでやめました。
3期は上がってしまって、1期と価格を比べてやめちゃいました。
結果、すごい後悔です。

もう最後ですし、やはり買いたいので、300迄なら買いたいです。

>>12289 マンション検討中さん
なるほど！たしかに2期は。。
やはり価格しだいですよね

>>12285 匿名さん
恐らくですが荒しているのは購入者・検討者でない場合がほとんどかと...

>>12289 匿名さん

ハズレた場合はこちらからどうぞ

どんだけｗ

外野として勧めるだけで買わないマンマニが正しいか

身銭を切って突っ込んだ転売ヤーが正しいか

果たして・・・運命やいかに！？

坪320万とは良心的ですね

>>12295 匿名さん
マンマニさんはどちらにせよ1期しか検討しなかったはずですが、
買わなかったのか。それとも買えなかったのか。

>>12290 匿名さん
たしかに2期は棟としては微妙でしたが今となっては勝ち組ですよね…

>>12295 匿名さん

すでに将来価値を含んでると
ふーむ

検討者でマンマニのブログ読んでない人がいることにびっくり

マンマニってなに？

検討者でマンマニ知らないって勉強不足だよ
参考にするかどうかは別にしてね
本当に検討者？
荒らしじゃね？

>>12301 匿名さん
この掲示板とかに入り浸ってる方たちと一緒にしないでほしいですよね。
ご存じないのは別にふつうのことだと思います

>>12303 匿名さん

その通りですねｗ

自演はやめましょう

>>12305 匿名さん
自演でもなんでもありません（苦笑）

>>12287 匿名さん

調べたところ、ここより圧倒的に人気な晴海フラッグはここ程荒れていませんでした
やはり住民の質が相当劣っていそうですね・・・
とりあえずMR見学はしてみてから検討してみます
ありがとうございました

>>12295 匿名さん
記事にもなってない物件はお察しってことですね…（笑）
たしかマンマニさんってプ〇ウドお好きでしたよね

>>12307 匿名さん
倍率下げ工作お疲れ様です
狭き門だとは思いますが4期では購入できるといいですね

>>12307 匿名さん
今になって、一から検討ではもう購入出来ませんよ。
無駄な活動お疲れ様です。

>>12292 匿名さん
ここから仲介業者入ってこの坪単価に手数料上乗せされるんでしょうか？

>>12292 匿名さん

C棟3L6980万が安く感じますね笑笑

4期終わった後は、こんな価格でも本当に欲しい人には売買成立するようになるのでしょうか。
イオンオープンして街が変わると、近隣相場自体が高騰するかもしれませんが、やっぱり直ぐには320くらいまでかなと思います。

>>12311 マンション検討中さん

そうなりますね！

>>12307 匿名さん
そうですか（笑）

>>12312 マンション検討中さん
この立地は相場全体より有利な要素が多いから、全体相場が上がればそれより上がるし、全体が下がっても下落が限定的。
一次取得者には高くても、今は不動産相場が上がり切ってるから二次取得者ら含み益がたんまりあるので、そらを加味すると坪320万だろうがそれ以上だろうが安くなる。
とくに今は資産性高くない立地すらも値上がりしてるので、そこを売って下値が限定的なここに乗り換える人も多いと思う。
税制面でもローン控除おかわりした方がお得ですし。

>>12289 マンション検討中さん
三期組です。
三期は坪270万-320万で平均290万だったので4期で仮に5%上げたとしても285-330万程度で買えるのでは？
二期は棟が最も微妙だったので実需なので私もやめました。高層買うならエレベーター二期は必須だと思います。

>>12316 匿名さん
元々ご出身もこの辺りの方でしょうか？

>>12315 匿名さん
乗り換えとかお得とか具体的な事例や数字を入れてもう少し説明出来ますか？

例えばどこに住んでる人がどこを買って移り住んで、そしてここにたどり着くイメージなんですか？

>>12315 匿名さん
例えば甚目寺で育って中川区のマンション買って値上がりしてウマーとなってここに移住する感じでしょうか？

名東区で育って池下タワーの2LDKを買って住んで子供が出来て売って
売却益ウマーで実家から遠く、土地勘のないここの3LDKに移住するイメージですか？

そういえば池下タワーⅡができるらしいね

エレベーター1基、日当たり悪い、メールボックスなし、宅配ボックスなし、ごみ箱なしのB棟、ありえない庶民団地。不便できつい。

確かにないないづくしのB棟のような不便なマンション、みたことない。

>>12321 匿名さん
嫉妬心剥き出しすぎてワロタ

>>12323 マンション検討中さん

でも、実際B棟は他の3棟と比べると見劣りしますよね。
それでも大多数の他マンションよりは価値や利便性など評価高いんでしょうが。
2、3年後には棟ごとに売買単価に差が出るかもですね。
単価安い棟から順にB→C.D→A で差が出るのかと思います。

>>12324 マンション検討中さん
Bは厳しいと思う、中古で価格同じならBは買わない
あと賃貸多そうなDも嫌かな。
CかAが中古でも実需に人気でそう

よし、次は棟ごとで争えるドン！
まだまだ西区民の争いは続くんじゃよ

>>12321 匿名さん
>メールボックスなし、宅配ボックスなし

伏見のパークハウスは各戸玄関に宅配ボックス有りなんだけど
これが造り手側の中区と外堀通り超えた西区の認識の違いかなって気がするね、

>>12321 匿名さん

男性陣にとっては、素敵な立地ですよ??

>>12327 匿名さん
価格を見れば認識の違いなんて明らかだけどね

この規模でこの仕様で、各住戸に宅配ボックス求めてないです...
価格も管理費にも影響でますし。
棟にはほしいのでA棟買いましたが。

>>12330
元々地元で土地勘のある方でしょうか？

>>12331 匿名さん
なぜですか？

何回かこの手の質問してくる人見ましたけど同じ人でしょうか
個人情報を得ようとしてる感じが気持ち悪いです

>>12332 匿名さん
深い意味は無いんですけど、ここって地元の話題が出てこないので
どの辺りの方の購入が多いのかな、と思いまして。

>>12334 匿名さん
購入者(12330)ですが私は地元民ではありません。

>>12335 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。

なかなか地元の方のお話を伺えませんね。

>>12337 匿名さん
購入者ですが東京です。東京でも契約会ありました。地元というと名古屋市でしょうか？愛知県?このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

>>12338
>このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

はい、そうです。
枇杷島とかも含めて構いませんが。
特段、区で分けてる訳ではないので枇杷島とかも含めて構いませんし
絶対地元の人って訳でもないので生活圏とか学校が近所だったでも構いませんけどね。

皆さん4期は最終期ですね。
坪いくらなら買おうって考えてますか？
やっぱり3期から値上がりするのかなあ。。
私も抽選当たりたいです。坪290までなら頑張るつもりです。

290は3期の価格ですから難しいと思いますよ
別の物件を検討されることをお勧めします

>>12340 マンション検討中さん
>>12200

>>12341 匿名さん

3期って、下の方の階は260くらいからありませんでしたか？
私も4期は上がるとおもいますが、スレ主さん同様280から290くらいなら買いたいです。
4期、上がっても20から30と思います。
下の方の階は290まででは出ると思いますが。。

だいたいこういうのは平均坪単価で話をします

>>12343 マンション検討中さん

同意
300以上の部屋はいらないです

転売屋か

なかなか厳しい戦いになると思いますので頑張ってください
300未満で買えるといいですね
今までの販売状況を考えると楽観的な推測かと思いますがまだわかりませんもんね

金額が折り合わなければ他にするって事じゃないの
しらんけど

名古屋駅まで毎日徒歩遠い。暇人はよいが・・・
密なイオンだけ・・・

B棟のように、この価格で、メールボックス、宅配ボックス、24時間ごみ捨て場ない不便なマンション、庶民団地って、珍しいね。賃貸マンションでもある。

今更B棟の話して意味ある？
するなら4期後やろ
A棟の話しようや

>>12351 匿名さん
間違いないです。
（中古で出ている？とはいえ）
4期下層階、眺望抜けないけど坪300万以下だといいな。

>>12350 マンション比較中さん
それでも完売しているって本当に人気なマンションですね。4期買えたらいいなぁ。

>>12350 マンション比較中さん
この価格でってこの立地で270～280やろ？
大勝ちやんけ！

1期D棟って破格だったのね

亀島の相場と考えると

割高ですよね

まだそういうこと言ってるんだ(笑)
そう思うなら中小デベのマンション買ってればいいんじゃない？

>>12360 匿名さん
確かに。
プラウド、グランドメゾン、財閥系は高い分安心感があるから仕方ない。

どこの場所でもM7と中小じゃ差があるのにね
そういうことがわからない人は中小が安くて良いと思うよ

ララは大手ですがとても安いですよね？

>>12363 匿名さん
素人なのでよく分かりませんがさすがに地盤・立地がこちらより劣る気がします

>>12363 匿名さん
同じ地区の物件と比べても安いですか？
こことララを比べても意味ないですよ
立地が雲泥の差ですからね
仕様も全然違いますし
だからこその価格なんで
あそこはあそこで安くて良い物件だと思いますけど

>>12365 匿名さん
周辺と比較すると安くはないですが相応ですね

>>12366 匿名さん

亀島、栄生で比較されていますか？

>>12367 匿名さん

栄生とか亀島とか枇杷島とか甚目寺とか清須とか言われてもみんな違いが分からんわな。

栄生の駅周辺、土地安いよね
一時期戸建てを検討していてチェックしてたけど、駅近でこの価格！？って感じだった

栄生駅が何市にあるのかジモピーしか分からない

ここから名駅行くよりも遥かに近いです
外から見た事しかないですが綺麗な駅ですよ

山王も名駅まで1駅という近さで安いですが、それより栄生のが良かったのは急行の停車駅なので栄生のがいいと思いました

>>栄生のが良かったのは急行の停車駅
そうなんですね。

前に栄生を利用した時、特急が通り過ぎていったのを見ているので、実はあまり利用しないかなと思っているのが事実で…

ここなら、市バスが通っているらしいし（間違いならごめんなさい）、駅まで自転車で行けそうですし、最悪、散歩のように徒歩でもと思っていました。
ちょっと遠いですかね？

ルーセントタワーまではかなりすぐなので、街見ながらなら1駅くらい？亀島駅利用することだってできるのだし。

1駅歩くのは遠いですね
小さな駅なので特急とまらないのはしかたないですね

>>12374 匿名さん
よく使う電車のホームまで歩いてみると良いと思います。名古屋駅の10番出入り口からホームまでも意外と距離があります。また夜は暗いですし、道は狭いです。どう思うか、意見が分かれる距離・環境だと思います。

亀島駅、新幹線も越さないといけない。微妙。名古屋駅まで歩くのと数分差か？

入居説明会始まった？

池下のタワーにしようか迷う

>>12391 匿名さん

西側出身者は知らんけどそうでなくて
その選択が可能なら迷うことなく池下へ。

何か名前の横にメダルみたいなマークついてるのなに？

>>12393 マンコミュファンさん

年収2000万以上でメダル
年収500万未満で若葉マークらしいよ

だから俺はメダルなのか

>>12393 マンコミュファンさん
どうやら書き込みまくってると付くようですね笑

>>12396 匿名さん
評価されないと付かないですよ
あなたのような書込みじゃ付かないかもしれないですね

イオン開店あと13日・・・

ついに最終期か、抽選当たるといいけど外れたら中古を買うしかない...

拘りがあるのね
私はここに拘ってないから割高の中古に手を出す気はないな～

中古を買わせたいはめ込み転売ヤーの書き込みだぞ
真に受けるのはよせ

代替できそうな物件がないからね

転売価格だったらマンマニさんの評価も違ってただろうしね

アンチがまだまだ元気ってことは最終期も抽選だな

え？事実でしょ！？
なんか怖い

イオンが近い〇
最寄りが亀島、栄生なのは×
名駅まで頑張れば歩ける△
共用施設が充実〇
ゴミ、ポストの配置×
エレベーター×
外廊下×
価格〇

※個人的な感想です

メーグルバスのバス停が側に設置されましたね

ですね。
4期のA棟に限っていえば、
イオンが近い〇
最寄りが亀島、栄生なのは×
名駅まで頑張れば歩ける△
共用施設が充実〇
ゴミ、ポストの配置○
エレベーター○
外廊下×
価格△？

でしょうか？
価格次第で買いたいです。

>>12407 周辺住民さん

そこがノリタケの森のバス停になるのでしょうか？

以前どなたかが図面をあげてたあの位置がバス停なのかな？

10月21日(木)から、なごや観光ルートバス「メーグル」のバス停が変わります！（10月14日更新）
https://www.nagoya-info.jp/megurunews/detail/129/

なるほど
ありがとうございます

イオンシャトルバスは無さそうですね

ですねー

ここあれだけ人気と言ってた割にまだ売れ残ってるんですね
この分だとリセールも厳しそう

>>12415 匿名さん
無知の極み

イオン、ソフトオープン。

>>12415 匿名さん
売れ残りの根拠は何でしょうか？笑
1期・2期・3期は(ほぼ)即完売してます。
元々4期は10月中旬からと決まっていましたが...笑
4期で売るＡ棟の引渡しは再来年ですし。

4期のモデルルーム行かれた方、感想お待ちしています！

>>12415 匿名さん
売れ残ってるのではないですよ。四期に分けて販売してるのですよ。

>>12420 マンション検討中さん
期分け販売自体が、そう主張するために編み出された販売方法だから…。
それをあたかも根拠のように語っちゃ、何処かの立憲みたいになっちゃうよ。

そんなに皆して言わんでも
1人が言えば十分伝わるでしょ

アンチが過剰な擁護ってキャラに変えたんだろ
買う気あるやつはこの時期は抽選倍率上げたくないから擁護しない。
抽選会後一気に盛り上がるのがこれまでの流れ。

はあ？

>>12421 匿名さん
いやこのマンションの全戸数を一気に販売するのはさすがに厳しいのでは？
A棟は建築時期もずれてますし。
イオンオープン後に最終期を販売するのは良い手法だと思います。

>>12425 評判気になるさん
うん。その根拠は？ってなるよね。
さらに言えば、
ココより速いペースで分譲した物件で、
分譲後に実勢価格が値上がりした物件は、
売り急いでデベが得るべき利益を放棄した。
になるけどその根拠は？
ぜひあなたの見立てを披見いただきたい。

>>12423 匿名さん

気のせいでしょ

>>12426 匿名さん
コロナ禍もあり、人員的・スケジュール的にもA?D棟を短期間で一気に販売することは難しいですよね。
短期間で販売したらあまり値上げもできませんし。

C・Dを売って話題性を上げてから、一番売りづらいB棟を値上げして販売。
(そもそもC・Dもコロナの影響で販売スケジュール押してましたね)
竣工が1年遅いA棟を最後に販売っていうのは何も不思議ではないです...

逆にあなただったらどう売るのか教えてください。

最終期どのくらい値上がりするのかね、営業さんに連絡したらやはりかなりの数の問い合わせ来てるとのこと。
イオン効果で来場数増えそうだし大幅に値上がりしたら買えないし、据え置きで抽選倍率高くなると三倍率持ってても買えないから悩ましいところ

ご安心ください。すでに完売目処ありのようです。値段聞こうとしたらそんなトーンでした。こりゃ早いわ

聞いたところ1, 2 期抽選落ちた人がまた検討してるケースが多いそうです。
三倍率持ちが三期よりも増えるのでほとんど新規の人は買えないかもとのこと
イオンモールできたら実際に便利な生活のイメージ湧くのでさらに人がきそうです。
私も三倍率持ちなので確実に買える部屋を狙っていくつもりです。多少値上がりしてもらっても構わないです。ただ転売価格並は勘弁してほしい

売れてる割には弱気の価格
だから売れたとも言えるけど

>>12428 匿名さん
？
コロナ禍が販売長期化の原因？
納屋橋が地所、野村の立場が逆だったけど、同じような体制で350戸弱を3ヶ月程度で売り切ったよね？
どう違うの？
蔓防、緊急事態宣言下では活動を停止していたの？
売る順番なんて聞いてないよ？
期間の問題なんだけど。
で、納屋橋は本来デベが得られるべき利益を放棄した。で良かったかな？
そもそもの投げかけを斜めにそらして回答のテイにするのはやめない？

>>12433 匿名さん
そんなに気になるなら営業マンに聞けばよいのでは？

>>12433 匿名さん
逆に本物件を短期間で売ることのメリットを教えていただけませんか？？
C・Dと同じ単価で売るより、イオンオープン時期も踏まえ長期で値上げしていった方がいいからそうしてるのではないでしょうか？

>>12429 匿名さん
やはりイオン効果を狙ってのこの時期の販売なんでしょうね！
当たるといいですね?

最終期4LDKを狙ってます。
オプション沢山つけたいのですがまだ間に合うのでしょうかね。
三倍率は抽選落ちの人だけですか？新規の人が複数戸応募するのはなしですかね？

低地。総戸数462戸の大規模庶民団地。いろいろ大変。イオンも満員。

複数当選して、複数買うならいいでしょ。

>>12433 匿名さん
どういう期間でどういう戸数で売るのが利益最大化出来るのかをディベも考えて販売しているんだから、貴方の物差しで言われてもねえ誰も響きませんが、、、

また喧嘩してるよ

イオンモール開業のニュースと共に一体再開発のことがニュースになったので
1-3期以前よりもかなり沢山の問い合わせ・資料請求が来てるそうです。
価格据え置きだと最終期も即日抽選完売になってしまうので値上げするみたいですね。
最新のSUUMOにもとくに載ってなかったので宣伝せずとも売れてしまうのでここの営業は楽でいいですね

4期は坪いくらくらいの販売になるのでしょうか？
3期と同じような単価なら、将来的なリセールも非常に良いですね。
全額住宅ローンで賄った場合、4期も320万くらいまでならオーバーローンになる心配は少ないのでは。と思ってますので、その辺りまでなら買いたいです。

皆さん坪単価はどのくらいになると想定されてますか？

>>12443 マンション検討中さん
もう大体の価格出てるよ、坪平均290万で3期とほぼ同じか少し高いくらい。

坪300万以下なら残債割れはまずないですね
商業施設横マンションはとにかく値崩れしないので。名駅再開発がより具体化すれば上値も期待できますが。
リニア開通後もここが坪300万以下なのはあり得ないと個人的には思いますけど。

>>12444 匿名さん

ありがとうございます。
もう営業さんに聞けば価格分かるって事ですか？
坪290万くらいだと即完売間違いなさそうですね。抽選当たらないなあ?

イオンモールノリタケのスーパーもキタノエースもマンション側にできることになったみたいですね、買い物が便利です！
あとは郵便局もイオンの中にできるのが個人的に嬉しい

>>12444 匿名さん
高倍率抽選と即日完売決定ですね、新規勢はほぼ買えないでしょう。

>>12446 マンション検討中さん
もうモデルルームがオープンしてますからぜひ行ってみてください。
新規の方でも可能性ゼロではないです。抽選当たるといいですね！

2Lはグロスが抑えられるから坪300万超えでも買っても全然損しないと思う。
設備は4L以外は同じだし2Lでこの価格と立地ならお得感はかなりある。
4Lは1期から元々高くてそこまで値上がりしてないので心理的に買いやすい、設備の無償グレードアップも付いてくるし。
3Lは前立てと被るので高層が人気かな、でも低層はグロス抑えられるから結局抽選になりそう。3倍率持ちがかなりいるので激戦とのことです。
二部屋応募して万が一あたってキャンセルするとデベの印象悪くなりそうなので、2Lを一つ申し込みます。

また祭りか

モデルルーム昨日から再開したみたいですが、予約がほとんど取れない
既に3期抽選落ちの人には要望聞いてるみたいです。

外商経由の優先案内は事前に終えていて、抽選落ちの人も要望出す人多いみたいで
イオン開業後の新規の人は申し込んでも買える可能性は低いみたいです。
残り69戸しかないのに対して、問い合わせが桁違いで捌き切れないのだとか。
モデルルームに高級車が沢山停まってました、皆さんお金持ってますね。。

まあ、それなりのお値段ですからね
安月給では買えないので

うちの会社の役員がいて笑った。

>>1243
手付金10%、最低500万をキャッシュで払える人しか買えないからそりゃそうでしょ
高級車は錦の方も多かったな

ファインタワーのモデルルームにはロールスロイスが停まってました。

やっすい車乗って行きましたがなんとか3期で購入できました

安いミニバンで行ったから、帰りに営業が車まで見送りに来るのやめてほしかった笑

モデルルーム見てきました。
抽選落ちの人で申し込む意思のある方るが多く2Lも3Lも4Lも確実に抽選になるとのこと。
新規組は三倍率の部屋避けても抽選は厳しくなりそうです。

買う気のある人はなるべく早めにモデルルームの予約を抑えないと申し込みできるかどうかが怪しいです。
来場予約が殺到しているためです。
登録は３期までと同様にWebでも受け付けるそうです。
高級車だけではなかったです、国産のSUVも普通にいました。

>>12459 匿名さん
購入者ですが、別にそこまでの高級物件ではないので、ミニバンでも恥ずかしくないと思います。
御園座、ナゴヤザタワー、ファインタワーあたりだと住人との差を感じるかもしれませんが。

>>12461 匿名さん
営業さん強気でしたね、三ヶ月もモデルルーム締めてたせいもあって問い合わせの数が多すぎて席が用意できなので急遽増やすか検討しているそうです。
抽選当たって欲しいのでできれば席増やさないでほしいですが。。。

駐車場優先権（価格順なので単価高い4LDK優先という意味）あるので4LDKにするつもりです。洗面天板のグレードアップとグローエの蛇口がおまけでついてくるのもよき

グローエよりLIXILのタッチレスのが便利そうなんだけどどうなんだろ

>>12466 匿名さん
便利さより見た目重視って感じですよね

>>12466 匿名さん
そうだと思う。グローエは見た目重視。

ここの抽選落ちたら池下のパンダ部屋でも買うかな、あるか知らんけど

買えるなら池下のがいいですよね
我が家はローンが厳しそうです

>>12470 匿名さん
私はどっちも買います、どちらも希少性高いので買っても値崩れしないのでよさそうです。

>>12471 匿名さん

キャッシュ買いですか？裕福でうらやま

4期価格表は？

>>12472 匿名さん
いえ、ローンです。当然キャッシュで買えますが半がが安定してるので人には言えない低利で貸してもらえるので借りてます。
キャッシュは投資に回しています。流動性の低い分譲マンションにキャッシュを固定するのは勿体無いと思います。

半が→本業が、です。

>>12434 匿名さん
気になってないよ。
受けない回答が気になってる。
読み取れない？
君の願望なの？

>>12440 マンション検討中さん
うん。
じゃあ、同様に納屋橋を解説してね。
>>12428
はデベの代弁ではない。
で良い？

>>12474 匿名さん
控除の対象外だよね。
念のため。

>>12478 匿名さん
はい、住宅ローンではありません。

>>12479 匿名さん
？
住宅ローンではない。
が理解できない。

結局最終期も値上げしても即完売？
ダメ元で要望出そうかな

>>12459 匿名さん
チャリで行ったので、見送りに来るのやめてほしかった笑

>>12479 匿名さん
長引かせないために、先に言っておくけど、
購入した住宅を担保に入れなければ住宅をローンで購入したとは言えないし、個人の属性に帰する融資は住宅の購入と関係ないからね。

>>12480 匿名さん
投資用ローンでしょ
ライセンサーとか土地持ちで属性マックスだと住宅ローン金利並みで借りれる。

>>12483 匿名さん
そうそう、抵当権付けない融資は住宅ローンではない。庶民が投資用ローンで買うと大怪我する。
というかそれすら知らない人は買わない方がいいと思う、住宅ローン控除調べるときに普通は知ってるはず

>>12482 匿名さん
契約会は高級車ばっかだったけど、モデルルーム見学の時は普通の国産車も多かった。

住宅ローンじゃなきゃ個人でよっぽど属性よくないとそもそもここ買うための6000万も引っ張ってこれないよ笑

来場予約がホームページから削除されててワロタ。
三期であれだけ抽選になってたのに三ヶ月もモデルルーム閉めるからこうなるの当然だよなぁ。抽選以前に来場予約取るところから勝負か。

>>12484 匿名さん
うん。
それは住宅ローンじゃないね。

>>12482 匿名さん
それは恥ずかしいwww

>>12488 匿名さん
枠を増やして席増やすって言ってましたよ

>>12471 匿名さん

投資用ですか？
それともセカンドで使うのですか？
たくさん持っていても使いきれるものなんですか？
単なる興味本位の質問でごめんなさいw

>>12491 匿名さん
イオンオープン後の新規参入者もいると思うし、即完ほぼ確定ですかね

イオン開店、カウントダウン。

>>12493 マンション検討中さん
1-3期の抽選落ちの人(三倍率持ち)が過去最多なのと、モデルルームを三ヶ月閉めてた影響で来場予約が殺到しているため急遽枠(一回あたりはコロナのため増やせないので時間枠)を増やして対応しているので抽選即時完売は確実のようです。
営業さん曰く、ノリタケの森のイオンがニュースになったことで再度注目されたこと、マンションマニアさんのブログ経由で他県からも相変わらず見に来ているそうです。

こうなることわかってたのになんでモデルルーム閉めたんだろうね
新規勢は買えないし、三期までの抽選落ち勢も買えない可能性が増えるし
他のマンション営業もここのおかげで苦労してそうだし。

>>12495 匿名さん
マンマニさん物件は強いですね

マンマニさんの名古屋での実績
プラウドタワー名古屋栄 → 竣工時より3-4割アップで成約実績有り
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス → 竣工時より1割アップで成約実績有り
プラウドタワー栄　→ 周辺相場からすると早期完売した部屋は現時点で割安? キャンセル住戸ありなので現時点での評価は不明
ザ・パークハウス名古屋 → 第1期から15%値上がりした3期も即日抽選完売

>>12496 匿名さん
利益最大化のためでしょ
値上げした価格で売れれば誰に売ろうが一緒だからね
結果的に大注目で値上げも余裕そうだし

>>12498 匿名さん

おまけに転売も扱ってウマー
大手は甘くないわな

>>12499 匿名さん
ですね
株式会社は株主の利益になるように動きますからね
客のためではない

抽選落ちの人や事前案内でのヒアリング結果からは2L, 4Lは抽選確実のようです。2Lは投資家勢が、4Lは元から数が少ないから人気みたいです。
3LDKはグロスが抑えられる低層と眺望のよい高層が人気みたいです。
新規来場者がイオン効果で激増してるので、全戸抽選もしくは三倍率の人が抑える形になるようです。即日完売確実なので転売屋から買うのが嫌な人は急いだ方がよさそうでうすね。私は三倍率組なのと人気のない3L中層狙いなのでなんとか買えそう。

>>12498 匿名さん
流石に抽選落ちあれだけいるんだからひどいっすわ
値上げしてもいいのでさっさと販売してくれれば抽選落ちの人が確実に買えたのに...

>>12500 匿名さん
>>12502 匿名さん

結局皆さんのおっしゃる通り、地元の人はまともに買えず、転売ヤーが買っておしまいってことになっちゃいましたね。
後は転売ヤー同士のババ抜きですね。

地元民は西区のノリタケにわざわざマンション買わんからな
市外購入者比率見れば明白に現れてるし

ワイ地元民購入者高みの見物
固定観念に縛られて勝機を逃した人達かわいそう

>>12504 匿名さん
市外購入者比率は何処から見えますか？

その地方に住んでいた人だとどうしても昔のイメージに引っ張られるところが大きいのかも知れませんね。今は違うって言われても……ってのをこの売れ行きが打破してくれたかも知れませんけど、それは売れたのを見てからの話になっちゃいますし。
もともとこのあたりに住んでいてなんら抵抗のない人や他県からの人、自分が住むわけではなくひたすら物件の価値を見るだけの投資家の比率が高くなりがち。

>>12506 通りがかりさん
相手しない方がいいです、アンチの最後の悪あがきがここ買ってる人の印象操作だけなんだから。

そういうこと書くと荒れるのですよ

>>12509 匿名さん
でもまあ事実ですから。もう今更が買いたくても希望する部屋は買えませんからね。これ以上いくらネガティブ発言しても変わりません。

荒らさないで下さいね

>>12505 匿名さん

西北中村ですか？

>>12503 匿名さん
3L4Lはどー考えても実需でしょ。

>>12514 匿名さん
違ういうかそんな事もないと思いますよ

>>12516 匿名さん
3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよｗ

これって正規の価格？

正規の価格ってどういう意味だよ

C棟当初予定価格

>>12518 匿名さん
短期譲渡税と不動産取得税（自己用じゃないから減税なし）がかかるからこれくらいじゃないと利益がしょぼいんでしょ

>>12514 匿名さん
>「3L4Lはどー考えても実需でしょ。」

>>12517 匿名さん
>「3L, 4L投資で買うやつとか皆無でしょ。賃料取れないよｗ」

３Ｌは既にご覧の通り。
八事辺りのファミマンの最上階とかでも転売用で買われる時代です。
ましてやここは皆さん承知の通り転売ヤーだらけと言われる物件です。
４Ｌも勿論、３Ｌもまだまだ実需じゃない物件がゴロゴロ出てくると思いますよ。
一番高い部屋も実需じゃなく出てくると思います。

実際、3LDK(か3LDK→2LDKに間取り変更してる部屋)中古で売りにでてますもんね。
4LDKはまだ見てないけど。

>>12523 匿名さん
4LDKはなかなか中古出なそうですよね…欲しかった

4期の価格表お持ちの方いればアップお願い致します。

まだモデルルームの予約すら取れない状態ですが、価格次第で買いたいです。

>>12524 検討板ユーザーさん

中古で良けりゃ出てくるから待ってな

もうすぐ転売ガンガン出てくるから少し待てば選び放題やぞ

>>12527 マンション検討中さん
はいはい

>>12524 検討板ユーザーさん
3期で4Lが抽選になっててワロタ
まあ一期から高かったから値上がり感が少なかったのもあるけど

>>12525 マンション検討中さん
まだ未定です、端数未定、階数ごとのもざっくりとしたものしかない。
ただ少し値上げか実質値上げ

>>12524 検討板ユーザーさん
4Lこそ実需中心だから中古なんて滅多に出ないよ

このマンションで一番笑うのが、第四期「一次」とかじゃなく、第四期と言い切ってること。
デベも即日完売するのわかってるから一次と書かない、異例だぞこれ笑
マンマニ物件恐るべし。
抽選までこうどなしんりせんが始まるのかな笑

来週末イオンに行ってみようかと
オープンで激混みかしら？

ふーん、価格出てるんだ

モデルルームの枠増やしたから予約できるみたいですよ。
抽選落ちの人が多くて人気の部屋は現時点でもほぼ抽選確実だそうです。
70戸しかないのに対して1-3期の抽選落ちが100組弱いるそうなので即日完売は確定のようです。

価格表、暫定でも良いので入手された方いれば見せてほしいです。
まだモデルルーム予約が出来てないのですが、3期とあまり変わらない価格なら購入したいです。

12529 匿名さん
>「3期で4Lが抽選になっててワロタ」

出遅れ転売ヤーがガンガン突っ込んでるからね。

ネガは決めつけがお好きなようだ

>>12535 匿名さん
営業さんが真面目なトーンで三倍率でも買えるかわからないので、要望は早めに出した方がいいと言ってました。またお祭り状態ですね。

マンマニ砲というか転売ヤーパワーというかホント凄いよね

超満員のノリタケイオンに集合。初ランチします。

1棟あたり100戸以上ある19階建てなのに、エレベーターが1基しかないと聞きましたが本当でしょうか？

>>12543 マンション検討中さん
今募集してる最終期のA棟は二基あります、なので
B棟よりも大人気でほぼ抽選になってます。

>>12547 匿名さん

お買い得情報や混み具合のレポお願いします

イオンオープン直前、大行列、大渋滞・・・

今日からイオンがソフトオープンですね
近隣住民にはチラシ届いてます。

事前アンケートで2L,4Lは既にほぼ抽選確実みたいです。3Lは低層、高層が人気で中層が比較的狙い目とのこと。

イオン開店後の新規勢が一気に雪崩れ込みそうだな。
頼むから他のマンションへ行ってほしいところ

都心のイオン隣接物件なんてめったにないからね
希少性から資産性が保たれるのは確実だからそりゃ人気になるだろ
競争率が上がるのも仕方ない

出遅れましたが最終期購入予定です。
三倍率の人って抽選落ちの人ですか？
来年竣工かと思いきやA棟は再来年なんですね、それでもう完売とはペースが早い。もう少しゆっくり売ってくれたらいいのに

先延ばしにする意味がない
熱々の時に売るでしょ

私も最終期抽選に当たれば購入予定です。車二台持ちなので駐車場二つ借りたいけど流石に無理ですかねー。

4期の価格表お持ちの方、アップお願い致します。

土日しかなかなか行けないですが、展示場の予約が出来ない感じに埋まってます。。。

抽選に
外れた場合は
こちらから

クレクレ君は嫌われるぞ
1回頼んで駄目なら諦めなはれ

価格が安かろうと新規参戦組はよっぽど強運じゃなきゃ買えんよ

>>12558 匿名さん
やっぱりC棟の方が条件がいいから、坪単価も高いんですかね？

>>12561 匿名さん
この分はいわゆる転売ヤーの分なのでなんとも言いにくいですが
棟のこともあれば階数、角・内などのこともあると思います。

また、特に東京転売ヤーは大量申し込み組もいるとの事で
一人で何戸当たってるか分からないってのもあります。
彼らが小出しにしてるのか、全部吐き出してくるのか、転売と賃貸出しと両睨みなのか当分は賃貸でいくのかとかもまだ分からないですのでいろいろ読みにくいところではあります。

新規組はかなり強運じゃないと絶望的とのこと。
なぜか一期二期落ちた人が参加即日抽選完売の情報を聞い問合せが沢山来て案内してるんだって。
あと一期買った人のおかわりもあるとか。
三倍率の申し込み予定者は過去最高になるからイオンモール開店後の新規客はまず買えない。
モデルルーム閉めずに参加の後すぐに価格上げて売ってた方が皆幸せになれたのでは。

>>12563 マンション検討中さん

参加　→ ３期

ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。
結局ここの掲示板で高い安い言っててもあてにならんのよな

もの売るってレベルじゃねーぞこれ
なんかアンチしか書き込みない日々続いてたのにモデルルーム再開して蓋開けてみたら抽選て、三期までと同じじゃん
マンマニ効果恐るべし。

開店した満員イオンへ買い物へ。
イオン連結橋から、D棟下階は丸見え。

イオン観に行くついでにモデルルーム見学に行こうと思ったけど、既に予約埋まってますね。

>>12565 匿名さん
>ここ掲示板見返したらわかるけど一期前から高い高い言われてたんだぜ。

別に完売したから安いとかそういうことでもないから
別に業者じゃねえし高いものは高い、でいいんだよ。

みかん1個500円で「高い」と思ってて帰りにそれが完売してたからって「あれは安かったんだ」ってわざわざ思う必要ないんだよ。

>>12569 匿名さん
絶対的な価格のことじゃねーよ
潜在的価値とか総合して安かったって言ってんの
自分にそう言い聞かせるのは勝手だが人に強要するなよ

>>12567 口コミ知りたいさん
それ思いました

>>12571 匿名さん
D棟下層は一番ないと思いました。まあその分安いから仕方ないけど

>>12572 匿名さん
やはりD棟は投資用物件の意味合い強そうですね。
まあ、買えた方は利益乗るんだから問題ないでしょう。

中長期でみた資産性はAかCが高いのかと思ってます。

4期の抽選当たらないかなあ。
3期までに買えた方は、全員利益乗る価格だったのでは？羨ましいです。

4期は3期以上の抽選になるみたいですよ。
私は1期落ちですが、色々他も検討した結果結局4期で買うことにしました。
営業さん曰くそういう人が多いみたいです。
3期で買えばよかったです。

ここ一年で出てきた新築が軒並み高かったんですね。
一昨年までの久屋大通周辺のタワマンを買っておけばよかった。
今の価格だととても買えない。
そういう意味ではここは値上がりしたと言っても限定的だから人気になるんでしょうね。

ほんとほんと
栄エリアで買っておけば良かったわ
でもまあ家に関してはタイミングがあるのでしかたないですね

たられば言い出したら終わり

>>12575 匿名さん
転売ヤーの勢い凄いよね。
おかげで西区北区中村区海部郡等近隣住民が買えないという厳しい状況。

>>12569 匿名さん

ほんとにそう思います。
周辺価格から見ると1期の価格でも相場より高かったのは事実です。
現時点での様子を見ると上がった周辺相場はしばらく下がらなそうですので、1期で買った方と周辺の優良マンションを元々持ってた方はラッキーだったと思います。
ただ上がり過ぎ感はあるので2期以降の方はそれほどキャピタル出ないのではないかと思います。

>>12579
今のところそういう見方が多そうですね。
戸数が多いだけにこれだけ転売ヤーが多いとなると値付けは下がらなくても
希望する時期に売れず売却に時間が掛かったり、賃貸の空室を埋めるのに相当苦労するってのはありそうですね。

>>12580 匿名さん
転売は不動産所得税と短期譲渡税かかるけど、普通に住む分にはどちらも不要だから売り抜けるのに時間かかるわけない。

アンチのミスリードに気を付けましょうね

>>12581 マンション検討中さん
失礼ですが、普通に住むのに売り抜けるというのはどういう意味ですか？
しばらく経ってから共住用財産を売却することに対してですか？

>>12581 マンション検討中さん
当初から転売ヤーだらけ→売却希望者多し→マンション内競合激しくなかなか売れない
普通にあるで

実需で購入済みの私もC・D棟に関してはしばらくは空室が目立ちそうだなという印象です。
賃貸についても最初はみんな高め高めで出すんだろうけど、賃貸でここに20万以上出すなら多少狭くて古くても名駅・栄エリアが選ぶ人が多そう。

最初はそうかもね
でもしばらく住んでから売るのはかなり楽だと思う

>>12585
同感ですね。
他の完売したマンションでも案外灯りがついてなかったり、入居者が少なかったりしますからねえ。ここは輪をかけてそうなると思います。

ノリタケイオン行ってみたが、モゾイオンより小さい。特に新鮮さなし。
自転車置き場、プレオープンで満車。少なすぎ。

>>12586 匿名さん

価格次第ですよねー。
儲けようとして2期以降に買った人は簡単に売れないと思いますよー。