オープンレジデンシア中野ステーションサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nakano-ss/
所在地：東京都中野区中野二丁目102番11（地番）
交通：JR中央線、中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩2分
間取：1DK～2LDK
面積：28.24平米～58.96平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-13 13:52:44
この物件に限らずですが、気になるのであればまずは現地に行ってみてはどうでしょう。
中野通りを挟んだ近所に住んでいますのでよくわかりますが、家族持ちで済む環境ではあまりないというのが個人的な感想です。
確かに駅には近いですが、居酒屋、パチンコ店、ラブホなどがあって住環境としては微妙だと思いますよ。買うなら投資用でしょう。
ここはまあ単身が住むなら最高だと思うよ。
パチ屋の隣だし、終の棲家やファミリーが住むのはありえないけど。
利便性はマジでいい。すぐ近くにあるたこ焼き屋うまいし、マルイ地下のピーコックは中野駅周辺では高いし最低のスーパーだけど、近いし大体のモノは揃う。
価格がどうなるか次第だけど、購買層はスミフの賃貸棟と競合するのかな。
単身が住むとしても、女性の単身はまず毛嫌いする立地だろう。
男性の単身で、学生とか、もはや女性との縁が無くなった50代くらいのオッサンが住むのかな。家に彼女を連れてくることを考えるならあの立地はちょっと都合が悪かろう。
でもその人たちが今の想定単価を払えるのかね。
どんな層が買うのか、ターゲットにしているのか、謎ではある。
何だかんだ言ってオープンハウスなので、押し売りでも何でもしてそれほど時間かけずに売り切るんだろうけどな。
買った人が買ってよかったと10年後20年後に思えるかは何とも。
もともとキャバクラなんかがあってキャッチもいたけど、プンレジのおかげで消えた。
あとはパチンコ屋の行列が無くなれば、別に普通。コロナのおかげで客も戻ってこないかもしれないし、そこまで悪くはないかな。
毛嫌いするほどではないと思うよ。
ただまぁ「買って住む」場所、建物になるとは思えないけど。
両隣をパチンコ屋に囲まれたエントランスは、さすがに普通じゃないでしょ
まあパチンコ屋も10年スパンで見りゃなくなるかもしれないがね
あとキャバクラは今でも周辺に複数あるし、キャッチもコロナ前は普通にいたよ
今の坪単価はそういう嫌悪施設が何もない、普通に駅近の綺麗なとおりに立っているという前提のものだよね
投資って言っても、新築マンションはどこもそうだが、儲かるような利回りにまずならないから、本当にどういう層が買うのか興味深い
キャピタル狙いの投資家？
五叉路のとこにマンションできるんだね。
先週、中野区本町でオープンハウスが開発を開始したというニュースがありましたが（本物件とは別）、そちらの販売時期などを聞いた方、いらっしゃいますか？
こちらの物件をある程度売り切ってからの解禁となるのでしょうかね。
>>46 検討板ユーザーさん
ここはキャピタル無理じゃない？
営業曰く、独身や子なし夫婦の一次取得者で、将来買い替え前提の人たちにと。まあ賃貸に出しても借り手がつく物件ではあるだろうけど、まあ分譲価格次第でしょう。
隣のパチンコ屋、エグいボロさ。
ここは買わないでしょ。プンレジ
営業しつこいんだよ、この会社。
いいなーと思って話を聞きに行ったのですが、30m2で4500は自分で住むのはちょっとなぁ…
資料請求したら電話きた。
営業マン曰く、45室中20室弱が成約済み。うち3室は投資用。年収500万円から1000万オーバーと幅広い買い手、現金一括の方も。
平米糞高いんだけど、と聞くと相場通りと。
投資用として買った方、手付を捨てても契約破棄すべきな単価ですね。それ以外の居住用の方は”買いたい時が買い時”という方だと思うので、お幸せに?
新築ワンルームマンション投資と同じで、今の単価で投資用として買って勝てる絵は自分には全く見えないけれど、ハイパーインフレが起きて大勝利になるかもしれないからね。そこは何とも。
でもオープンハウスの営業力をもってすればこれくらい簡単に売り切るだろう。営業力は偉大なり。
中野って人気ありそうに思うので、駅徒歩2分というのもあって、賃貸にしたら元取れそうに思いますが、どうなのかなあ。家賃、かなり高くしないとだめかな。
1DK28.24m2の間取り、寝室がちょい厳しい感じも。柱と壁が惜しい。窓のある寝室は良いけど、中部屋の光の入らないリビングは好みが分かれそう。
G2タイプが一番いいかな。2LDKでもかなりの高額なのでしょうけど。
コーシャハイム中野の家賃が31平米で13万円だったから、ここの28平米の賃料を13円で想定すると表面利回り3.9%。実質利回りは1％台じゃないかな。28平米だと出口も難しそう。
43平米は20万とすると、3.6%。コーシャハイムの相場の17万円だと3%。
投資には見合わせないよ。
投資に向いているマンションは立地が良く新築分譲で即完売するような物件と聞きます。
取得価格と同等以上で売却可能かどうかを見極めないと厳しいんでしょうね。
こちらの場合、相続税対策としてはいかがですか？
相続税対策なら無難にタマワンにしたら？
こっちはリセールが分からないから。
相続税節約できても、リセールが弱かったら意味なし。
相続税対策で目の前の銭拾っても、出口でそれ以上に損する未来見え見え。
いつものオプレジ仕様で坪単価400万後半ってどんな層買ってるのか気になる。ツインマークか三菱タワー買った方があらゆる面でいいでしょ。
タワーマンション側工事の騒音と粉塵は覚悟しておいたほうがいいです
オープンハウスの若者が現地でサンドイッチマンしてますね。
多少高くてもこの営業力があれば問題なく売り切るんでしょう。
ここの営業力すごいですよね。
まあここは割高でパチンコ屋に囲まれているのはあるけど、
賃貸に出すなら駅前で需要はある。まあ詰むことはないだろうから、いいんじゃないかと。
コロナの影響で両隣のパチンコ屋も客入り悪いですね、３軒まとめて地上げできればよかったのねぇ
やはり営業力は偉大なり、ですね
本当に凄いと思います
同じ条件のマンションでも、他社だったらこんなにスムーズに売り切れる気がしません
残り1戸になりました。
残ってるのはA2タイプのみですかね。何階の部屋になるんでしょうか。角部屋なのはメリット。
基本プランより1LDKの方が寝室も独立してるしリビングも広く使えるので良いような気がしますが
投資用として考える場合はどちらが好まれるんでしょうね？板を渡してテーブルとするのも人によっては邪魔という場合もありそうですしね。
完売おめでとうございます！
オープンハウスは簡単に売り切りますね
営業力が凄い、その一言
オープンハウスの物件は購入する気が起きないけど、営業力素晴らしい！どこもかしこも即完売ですね！江戸川橋のやつがあやしいけど。
キャンセル出てます
>>79 検討板ユーザーさん
床のコーティングのお話です。
実際に保証が無くなるかはデベに確認した方が良いですが。
それに高いお金出すならクロスをアップグレードするとか別のとこにお金使った方が良いかなと私は思います。
床鳴りは木材の伸縮や膨張で起こるものみたいなのでいくら張替えようが変わらない気もしますよね。
マンションに住んでる友人に保証っていっても2年ぐらいしかないと言われたのであんまり意味はないのかなと思ってます。
私は床の傷が気になるのと掃除の手間を省きたいのでフロアコーティングはやるつもりです。
見た目も大事ですが毎日の手間を考えると需要ある方にお金はかけたいですね。
駅側からドーンと建ってるのが見えますね。本当に近いです。
側面のタイルの色がちょっと気になります。もっと暗いと思ってました
>>81 マンション掲示板さん
コーティングしても傷はつくと思いますよ。
モノを落としたりとか、あとよくあるのは椅子の足裏と床の間に何か挟まってると
引っ掻き傷みたいな感じで付いたりします。
それはフロアコーティングで防げるようなものでもありませんし。
どこにお金使うかは確かにその人の優先順位次第なので納得できるものに使いたいですね。
