レ・ジェイド須磨妙法寺駅前ってどうですか？

>>60 マンション検討中さん
最終分譲で特別居住モニターキャンペーンだから、もう完売かな。ここって価格いくらなの？完売近いのに価格未定ってなぜだろう？名谷と学園都市のマンションと価格差あるから？決定した方が判断しやすいのに。

三宮まで15分ぐらいですし、駅近いと便利ですね。

最近マンションの前を通りましたが、
外観カッコ良いデザインですね。
すごく素敵に感じました！

予想外に良かったですよ！
予算重視で探していましたが、駅から遠かったり西宮から三宮など色々見ましたが、駅前の場所も予算もバランスが取れて懸念点があまりないマンションでしたよ！！
西神中央かここかで決めようと思うのですが、これは驚きましたが、電車の音全然きになりません！

是非ご参考に！！

>>60 マンション検討中さん
4月はまだ15ぐらい残ってたけど最終分譲とは急に売れたんですね。1500万高いと投稿ありますけど結果が全て。周りのマンションはジェラシーですね、きっと。

外観も悪くないし内装は高級感あってよかった
電車とかバスいるけど意外に静かだし
コンパクトで良さげだが場所が悪い
妙法寺好きなんて人なかなかおらんやろうし
駅近なだけであの価格つけられたら、じゃあ他にしよってなってしまう
あとベランダと駐車場が何故か凄く近く感じて大排気量とかスーパーカー停めたら迷惑になりそう。特に屋内駐車場。なのでやめました

そうですか？
妙法寺の世帯数多そうですので
駅1分に住めたら理想と思います。
4000万で駅1分なら買いだと思って
検討してます。
兵庫区で販売しているマンションは国道沿いで排気ガスって言われたら納得しますが、ここそんな感じないですよ。

ディスポーザー良くないですか？？

ディスポーザー良いですね！
間取りのアウトポールも素敵だと思います。
駅1分なのに雑居ビルに囲まれていなくて
開放的な位置が決めてでした。
そりゃ駅10分のマンションと比べたら価格の差に驚く方もいらっしゃると思いますが、
比較するマンションではないかと。

アウトポール設計って初めて聞いたんですが、一般的なことなのでしょうか？

>>66 マンコミュファンさん
判断ポイントがもったいないね。
西神中央が沿線の資産価値を上げてますよ。
学園都市や名谷のマンションと比較するのはナンセンス。
将来性ある沿線の駅近なら妥当な価格と考えるべき。

三宮の玄関口。
タクシーでもなんとか帰れる範囲ですね。
長田、兵庫区の割安マンションが無くなり出したので、ここ時期的にも再評価されていると思います。
後は時間経過で売れていくんじゃないですか？
明らかに西神中央の南向きが5000万以上と価格が高いと思うので、、

駅1分ってすごいですよね。
雨にほとんど濡れずに帰れるってすごいいいとおもいますが、色々見ましたが、5000万ぐらいしそうですね。

>>73 評判気になるさん

周りが動いてるせいか検討者多そうですね。
少し前に見学伺いましたが3000万後半から
受付してましたよ。
私も前向き検討中です。
お互い良いご縁があれば良いですね。

空き駐車場無く、広さが無く、その割に高かったです。角部屋モデルルームが良かったですが高かったです。夫婦二人向けマンションという印象でした。元が変電所て変わった土地という説明でした。皆さんが書いてるように妙法寺で駐車場無くていいなら検討ありかもかな。

>>75 口コミ知りたいさん
高いのはたぶん駅近と設備的なものなんでしょう。
私は子供もいるのではっきり言って狭いと思いました。
確かに夫婦2人もしくは1人暮らし向けですね。
でも1～2人暮らしなら外食とかもっと楽しみたいのでは？と思います。
妙法寺に降りて確認しましたが飲食店が無さすぎますね。
ただ帰るだけのマンションって感じです。
買い物したあとのちょっとした休憩とか何もできない。
職場に実家が妙法寺だったって20代の若い子が2人居たので話聞いてみたら揃って「何もない」って言ってました。
実家暮らしの方がお金もかからないのに1人暮らしを選んだのは妙法寺に何も無いからとも言ってました。
学生時代に集まる駅は三宮以外なら学園都市か名谷って言ってて、名谷のポテト？が人気なんだとか。
妙法寺に降りて周り見渡したらマンション多いのに、駅にこんなに飲食店が無いってよほど人が来ないのかな？って印象です。
駅近はほんとに魅力だけど、ただ帰るだけのマンションにあまり高い金額は出したくないですね。
今は車が無い人も多いので、駅近だし駐車場が無いのはとくに問題も無いのかなとは思います。

人それぞれの価値観ありますよね。
私は頻繁に外食しないので飲食店は別に必要ないと思います。
スーパー、病院、銀行あるから日常生活は問題ないかな。
外食するなら三宮に出歩くのが生活イメージ。
私も車は維持費が高いのでそんなに重要視していません。
駅1分ですぐ家ってのはすごいなぁって思います。いま駅近はどこもマンション高いですね。

近くに賃貸で住んでますけど、別に駅前で
一通り揃いますよ。
少し歩けば24時間空いてるラムーあるし、
医療ビルもあります。
ジムも最近できましたよ。
先週見学予約したら満席って断られましたよ。
最近ポストにチラシ入るから見学予約入れたけど完成したら見学する人増えるんでしょうか。
タイミング合わずまだ見に行けてませんが、
来週ぐらいにのぞいてみます。

家の近くに飲食店多いところ嫌なのは私だけでしょうか？
家は唯一のやすらぎ場所で繁華街は休みの日だけで充分じゃないですか？

>>79 名無しさん
繁華街とは書いていませんが、確かにそうかも。
外食産業より巣ごもり需要ですからね。
近くにスーパーあれば充分ですね。

結局は毎日通勤で三宮にいってますから
私達家族には駅近が良いかもしれません。

>80 マンション検討中さん
たしかにスーパーは近くにあってほしいですね。
今戸建てに住んでいますが、緑があって環境や自然は気に入っていますが、買い忘れたときが大変です。
須磨区自体も学生（JR須磨に以前住んでいましたが、夏に若者が多すぎる、西神、名谷も）が多いところ場所がありますが、いいところもあれば悪いところもありますよね。私は家ぐらいは落ち着いた場所がよくて今のところを10年前に購入しました。

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

>>74 マンション検討中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

販売金額は決まってますか？

最終分譲の話してますが、
まだホームページ上に記載ないですね、、、
本当に最終なら一度現地行こうか迷います。

更新履歴の日付が未来になってて気になりましたけど笑

ホームページも新しくなって勢いが感じられる物件です

>>86 マンション検討中さん
https://sumai.es-conjapan.co.jp/myohoji40/

このたび大阪から転居をするものです。
駅の手、山の手、のフレーズがなんだか東京っぽくていいですね。
お世話になります。

公式HPリニューアルされて高級感が出ましたね！家に入ってたチラシでは各タイプ残り数個と記載ありましたよ。
きっと最終分譲はもう時期でしょう！
近々見学に伺ってみます。

ご転勤の方も多いですよね?私の知り合いもご転勤で住まれている方多いですが、神戸中心部で緑があって生活環境はいいと思いますよ?
ご参考までに。

三ノ宮から16分、駅1分の立地は申し分ないですね！まさに西神中央で南向き5000万台の価格帯と比較して売れてるんじゃないでしょうか。
あと二、三ヶ月ぐらいで完売すると電話営業ありましたよ。

>あと二、三ヶ月ぐらいで完売すると電話営業ありましたよ。
よかったですね。おめでとう。と言ってあげましょう。
そもそも完売するなら営業の電話なんていらんやろ。

どの時代も営業マンは一生懸命に営業されますよ。残り少ないのは事実でしょう。

地下鉄は遅延とか運休とか無いからね。
三宮へ通勤するなら、意外と穴場かと。
新長田乗り換えで、ハーバーランドやドック、居留地方面に通勤も楽ですよ。

地下鉄に新築マンション多いですね。
須磨、西区ニュータウンは一定需要があるようでデベも土地探してますね。
安くてもバス便マンションには興味がでないが
駅1分は強いな。ここ注視してみます。

あと14日待て

>>96 名無しさん
なにかいいことでもあるとか？

>>96 名無しさん

安くなる？

私も暫く待たれることをお薦めします。

あと14日待つとか根拠ない書き込みがありますね。全く無責任な投稿ですね。

>>100 マンション検討中さん
100ゲットおめでとう
最近は書き込みのピッチが短くなりました。
継続を期待します。

14日午後って七夕だから？
そりゃ７月７日契約日ってよいね！

>>92 匿名さん
最終期なんですね

私達は駐車場よりも
この辺りの地盤や断層
が気になり、決断出来なかったです。

リファーレ横のワコーレさんの物件も見ているとこの界隈すごい売れ行きですね。
阪神淡路大震災ご経験されているかたはなぜ山側なのかご存知でしょう。

>>106 マンション比較中さん
書き込みの数だから評価が4.3とは違いますよ。
妙法寺は人気はないけど、徒歩一分は魅力だから一度降りてみて住めそうと思ったら検討するのも良いのでは。

学園都市の中古とこちらのマンションで迷っています。
立地や内装のグレードでいえば新築、
値段だけで見ると中古。
迷っている間に希望の部屋がなくなりそう、、、、

妙法寺～学園都市は、ニュータウンとして開発されたので、全国転勤の会社員の方や公務員の方も多いですよ～。

かれこれ30年以上妙法寺に住んでいますが、
夜の街の雰囲気がすごく好きです。
マンション検討される方は夜の雰囲気を一度見るのもいいかもしれないですね

日曜日にチラシ入ってたから見学行ったらまさかの満席、、
席がどれだけあるか知らんけどそんなに人来るんか

神戸は海側か山側しかないからね。川崎重工とか海側は物流、工場が多いよね。利便はそっちの方がいいかもだけど。大阪万博で北摂のニュータウンができて神戸は地下鉄沿線がそれに比例してって感じかな。

名谷駅の再開発があるとかお聞きしましたけど？？

2年前だったかな？妙法寺駅前のワコーレさん見学いこうとしたけど、1か月後にお電話でお聞きして完売ですと言われびっくりした事がありました。。。私はリフォームの参考で見に行こうと思っただけですが。

>>110 マンション検討中さん
駅1分ってなかなか無いですよね。
新築でも中古でも良い物件に出会えたらいいですね！

駅近強いよね。
確かに三ノ宮まで16分、駅10分以上あるくマンションと比べたら駅1分は強いよね。

妙法寺なら三ノ宮からギリギリタクシーでいけそう。山手はニュータウンとして三宮の玄関口

駅1分って魅力的ですよね。
将来の事を考えたら価値が上がりそうな気がするのですが、どうなんでしょうか？

>>116 マンション検討中さん
名谷駅前の再開発でマンションできますね。
駅2分かな？3分かな？
駅1分は希少かもしれんが、
あまり人気のない駅で駅1分と人気駅の駅3分なら
人気駅を選びたいね。

名谷再開発マンションはまだまだ先になりますよ。価格もびっくり金額になるのは必須です。
人気駅が名谷？なんですか？

それなら学園都市や西神中央はどうなるのでしょうか？
三ノ宮にほど近い生活利便に困らない妙法寺は別に悪いと思いませんが。

あまり貴殿の価値観を強要する場にしないでいただきたい。

>>110 マンション検討中さん
築5年以内の中古なら、内装はそんなに変わらないと思うので、住んでみてどんな生活がしたいかで決めると良いと思います。
学園都市は中古でも、スタバもAEONも新鮮な魚屋も近くにありますし、妙法寺は新築で三宮から近いですが、新築中古は買ってしばらくすると、日々の生活の方が気になるぐらいです。

>>111 坪単価比較中さん
この物件自作自演なりすまし行為多くて大丈夫なんでしょうか？
ここまで上記理由で消されるのは見たことなくて

>123
地下鉄沿線ではどう考えても、
妙法寺＜＜＜＜＜名谷ですし、人気駅でしょ。利便性が比較にならない。
学園都市はバスで垂水に行けるのと、ロードサイド店舗が充実してるのが便利だけど、道路渋滞がめんどくさい。
西神は電車通学や通勤してると、本当ーーーーに不便すぎる。遠すぎる。加古川に住む方がずっと便利。

>>126 マンション検討中さん
まぁちゃんと下調べしてる人や地元の人なら妙法寺駅と名谷駅の差は分かっているでしょうね。
はっきり言って比較にならないほど差があります。
妙法寺駅は降り2～3分歩けば四方八方どこ行っても坂道だらけですから…
しかも駅にもたいして何もない。
数年前に桜の杜って町を妙法寺の方に作ってましたが、あそこバスが通ってないっていう謎の町なんですよね。
あんな坂道だらけの所にバス通さないとか乗用車ありきの生活なので老後とか不便すぎます。
たしかプレサンスが桜の杜でしたね。
あそこが売れるのに永かった理由はお察しですね。
でもそこをギリ埋めれるのがこの徒歩１分のマンションなんですけどね。
駅に何もなくても徒歩1分なら電車で他の駅にも行けますし。
ここのマンションは中学生以下の子育て世代の方には学校も遠いしおすすめ出来ないかな。
高校生以上なら電車に乗って行くことになるだろうし、子供も独立して夫婦2人暮らしや一人暮らしそういう層にはおすすめできるかもです。
住んでみて妙法寺のつまらなさに気づいてしまっても駅近ならマンションの価値もそこまで下がらないで売れるでしょうし。

プレサンスは実際歩くと駅15分、
坂道マンションと比較するのはどうかと。
塚口駅1分のマンションは6000万を軽く超えている。今はどこも高いよね。
三ノ宮から遠い西神中央も5000万。
住みたい場所に住むのが正解だと思います。

夫婦2人の50台です。今は夫婦ともども2人で住んでいるんですが、坂がしんどくスーパー近く、病院や駅も近いこちらの物件が良いなと思っておりますが、金額はどの程度かご存知の方いらっしゃいますでしょうか？4000万以上だと諦めようかとは思っておりますが。

住まいは一長一短ありますが、やっぱり長い目でみたら買い物が近い、坂がない、駅が近いは本当にいいですよ。値段重視の方は駅から離れるかもしれませんが、それはそれでいいと思いますよ。ただ長期的に見ると駅近はほんといい。

この物件、一気に書き込みがあって、
一気に掲示板投稿止まりましたね。

自演で消されてるのも多くて関係者ばかりなんですかね？

これまで1年間で40弱の書き込みが1か月少々で80少々の書き込みに笑
関係者でしょうね。

>>132 匿名さん
でも、完売メドついてるって言ってたよ

そのうち完売になって、あとになってあそこよかったね！っていわれると思います。
駅１分で南向きなら大抵大丈夫でしょ。
近くに駐車場があれば直好。

>>123 マンション検討中さん
学園都市マンション、
2年間管理費無料で駐車場100%で1800円。
妙法寺や西神中央より人気無いから？

>>135 匿名さん
ここは駅徒歩1分なのに
[特別商談会開催]とか「特別居住モニターキャンペーン」とか
絶賛お値引き開催中笑
妙法寺駅が人気無いから？

日本エスコンの営業さんは自分の物件の掲示板に良いことを書き込むことで有名ですよ！
こういう手法もあるんだと感心してますwwww
まぁ所詮妙法寺！！

>>133 評判気になるさん
完売めどがついているのにいつまでも3期1次を売り出さないのはなぜ？
概要が更新されていないから4連休も売り出さなさそうですね。

近くにマンションが販売されたら
ネガティブな書き込み増えますね。
最後を頑張って販売してください。

>>139 マンション検討中さん
須磨区と東灘区を比較すると、
やはり 東灘区の品格が断然上なので、 品格重視で考え中です
街の雰囲気や主婦の雰囲気も東灘区の方が上品かな

>>138 匿名さん
価格はスーモにもホームページにも全く書いてないのはモデルルームだけで発表するからなのだろうか？ほかのマンションはすべて予定でも書いてあるのに不思議。完成してるから決まってるはずだけど。

周りで新しいマンションが始まると
やっぱりディスリ大会が始まるようですね。

南向き5000万超の西神中央のマンション
駅遠い3800万超の学園都市のマンション
坂道駅遠3000万の名谷のマンション

どれもシンドイからこんなとこで戦い辞めてくださいね。

レジェイド 妙法寺は 世帯数に対して
駐車場完備体制が 全くないようです！
入居者からの確実な情報です
妙法寺駅が徒歩１分だとしても、所詮 妙法寺駅です 魅力ある街には到底思えず、坂道ばかりの
残念な環境におもえるのは どうでしょう？
車を所持しないと不便な環境地のような…

所詮妙法寺駅と書いてますが、所詮学園都市と思いますが、、
更に三ノ宮から遠くなる西神中央も遠いと思います。駅11分は土地の端っこ、部屋に着くまで15分、機械式駐車場だらけのマンションよりはランニング考えて良いと思います。

入居者さんの確実な情報ですと記載がありますけど歩いて1分、屋根ありの防犯カメラもある駐車場を紹介して頂けましたが、本当に正しい情報ですか？

検討者として、嘘や偏った誹謗中傷には違和感を覚えます。
近隣でマンションが始まるとこうも悪口が書かれるのは一般的なんでしょうか。。

実際歩くとほんとに近いですね。こんな駅と目と鼻の先にあるようなマンションに住む方々が羨ましいです！

>>141 匿名さん
ここは完成して半年たってます。
西神中央は一か月で70は売れそうでしたけどこの差はなぜなんだろ？

スーモに価格掲載されてますね。
残す部屋わずかなんでしょう。

>>147 マンション検討中さん
前は説明で3,900万だったからかなりさげましたね。
最後２戸だしね。

以前 知人がレジェイド妙法寺を購入し、
駐車場台数が入居者に対して足りない状況をお伝え致しましたが、事実です
近隣の月極駐車場を借り、マンション敷地内駐車場の空きを待っている状況です
以前 投稿欄に レジェイド妙法寺の内覧に行かれた方で敷地内駐車場は在るように言ってられた方がおられましたが、車のサイズにもよるのかもしれないですよね
例えば投稿された方が失礼ではありますが、軽自動車を御所有されていたとし、サイズが合えば敷地内駐車場の契約が可能だったのかもしれませんね
駅徒歩1分に当方は全く魅力を感じない物件でした
中古物件でも良いので阪急沿線で魅力ある街、
品性ある方々が多くおられる地域を探します
妙法寺駅は厳しいです

こんにちは
販売価格、値下げになりましたよね
立地的に仕方ない決断だとおもいます
現在お住いの方々も空いた口が塞がらないと、ご心境をお察しします
2LDK、3LDKプランしかない狭さだと 値下げしても考えてしまいます
4LDKがあれば広さ、使い勝手良さを考えたかもしれないです、残念です
あと、ペット飼えない規約が逆にあった方が
コロナ感染予防をより踏まえたようにおもいます
一軒家を探そうかな

駐車場が気になるなら直接聞いてみたら良いのではないでしょうか？
歩いて1分で屋根ありの駐車場があるのであれば問題ないのでは？
立地的に仕方ない？上から目線でおっしゃっている意味が分かりません。
良い立地のマンションがお得購入できるのであればそれで良いかと思います。
こうも近くで販売される物件が増えると
悪口の書き込みが増加するようですね。

悪口もほとんどが不動産関係者の書き込みですよ。気になる事は書き込みを鵜呑みにせずに、直接担当営業者に確認頂き、ご自身が良いと感じられたマンションを購入してください。
残りわずかのようでご縁がある事をお祈り致します。

配電所？発電所？
直ぐ付近にあるって本当でしょうか…？

参考に娘と見学に行きましたが、間取りが非常に魅力的でした。
全て横長リビングで、帖数以上に広さを感じましたね。
あと数えるほどしか空いてなかったのでびっくりです

自分で判断した方がいいですよ！西神中央の駅前もここの物件も見に行きましたが、自分のライフスタイルに応じて決めたらいいと思います！名谷とか学園都市の駅10分以上の物件は価格は安いけど、それだったらマンション買う意味はないと思いますが、戸建てかな。

発電所近くありますか？
ここもともと変電所が立っていた所ですよね？

市が持っていた土地なんでなにかと安心できそうですね。

>>156 マンション検討中さん
発電所も送電線もないですよ。
ここは、地下鉄の変電所でしたが、地下鉄が開業して数年で役目を終えた後、長年そのままだった土地でした。

値引きするのかなー
とりあえず完成して売れ残ってるから
多少はするか、15%の値引きなら買う価値あるかな?

>>158 マンション比較中さん

竣工して一年も経過してないマンションが
そんなに値引きするわけないでしょ。
根拠ない嫌がらせはやめてくださいね。

近くに新しいマンションが販売されると、悪口や事実無根の書き込みが増えてます。
一般論を記載致しますが、購入された方々、検討した人がいるので、心ない書き込みは是正されるべきではないでしょうか？
著名人への悪質な投稿とまではいえませんが、
匿名でも企業側が開示請求するケースが多いです。
その書き込みが不動産関係者という事であれば、事は深刻になるのではないでしょうか。
誹謗中傷、事実と反する書き込みには注意して頂きたいです。

そもそもこのサイトの情報を信じて買う人はいないでしょう。
ここは契約自慢か悪口しかないよ。

>>159 マンション検討中さん
横からすいません
全然ありえなくはないですよ
4000マンだとしたら600マンってことでしょ？
普通にありえますし既に結構な値引きしてますし

>>159 マンション検討中さん
私もかつては妙法寺さん検討していましたが、モデルルーム？かどこかの部屋の価格HPで確認したら凄くお値引きされていると思うのですが、、
モデルルームだからといのはあると思いますが、これを見たら他もそれぐらいあるのかな？と考えてしまいます(^^;

あとどれくらい残ってるのですか？
駅近だから候補には入ってるのですが

事務所に予定してる部屋はもともと
3698万でしたよ。
600値引きあれば流石に買いたいなぁ。
竣工一年たつ来年の5月ぐらいまで
残っていればありえるかもね笑

気になるなら見学すれば良いでしょう。

これから2022年問題でもっと良い場所出ますよ

8階のモデルルームになってる所は、家具全撤去でしたが約9%位の値引きになってました。
まだ交渉可能見たいな感じでしたが……

マンション購入者ですが、それぞれ事実が歪曲しすぎて自身で判断した方がいいですよ。ここのコミュニティーは見知らぬ人の事実無根の意見に左右され決断できない検討者か業者しかいないですよ。

どこのスレもあることない事を書かれるのは同じですよ。
168さんが書かれている通りで、業者さんが違うマンションで購入されないように
悪口をかかれるのは当たり前の事、逆に批判が多いと人気と捉えることもできますね。
私は不動産業者ではありませんが、業界には精通している一人と自信を持っております。一般論として神戸地下鉄沿線の動向について以下記載致します。

●西神中央の新築マンション
初回の契約は80件（HPに供給数の記載あり）
目標150件に対して届かずも健闘。
契約後は月間進捗は5件～8件とやや鈍化。
5000万以上のターゲット層を取り込むことができるエリアか懸念。
西区に地縁がある層が多くシニア中心で進捗。
共働きファミリーは5000万であれば三ノ宮方面での検討で成約は少ない。
西区のエリアのこだわりがある層以外は厳しい評価。

●学園都市新築マンション
契約突入時期にもかかわらず購入希望者が少なく好調といえる状況ではなく
長期化路線。懸念は当然駅距離。
人気がある演出するも戸建てのとの比較で販売前からサービス提示するも
立地ネック払拭できず。
南棟先行販売も価格をおさえた西棟の着手も検討中。
売れ行き演出も苦戦が想定される状況。1期挽回なるか・・・
※大阪の他現場では竣工後大幅値引き実施済み、竣工後の購入を推奨物件。
評価としては学園都市ではなく総合運動公園のマンション。
（高速道路を分岐点で地元評価が分かれる立地、夜道暗いなど・・・）

●名谷新築マンション

周辺物件との比較で価格の優位性あり。
他が買えない層の取り込みに成功。
三宮までの距離から若い層を中心に進む。
坂道、駅遠い立地の為、評価が分かれる。
バランスよく選択できる面積帯のタイプがあり
偏りなく売れている状況。おすすめマンションかも・・・

●妙法寺新築マンション

高額住戸から進捗。現在完売目前。
駅1分の評価は高いも総戸数から販売はやや時間経過。
高額住戸は完売めどとなるも、各タイプ残り数邸。
完売後は価格の優位性から名谷→学園都市→西神中央で進む構図。

上記が私のレポートとなります。
すべて見学しにいきました（一種のマニアなので）
あとは実際に見学して、ご自身が良いと思ったところで決めて下さい。

ここの書き込みは関係者が多いのは事実でしょう。
しかし悪口を書くこと=自分が販売してるマンションを売るためということなので
理解したうえで参考程度に読むことがよいでしょう。

>>169
妙法寺の駅1分は、ものすごく魅力的。ですが近隣駐車場で２万５千は、高い
車持たない人なら買いの物件

>>169
すいません、追記です
ご質問があります。
営業さんにこれは、聞いてたらいいって事ありますか？

>>169 周辺住民さん

他はまぁ妥当、名谷の見解はセンスないなーと思います。
おすすめ？大前提で青田売りのマンション販売で完成しても尚在庫かかえてる時点で評価がない物件です。
それは妙法寺も同じです。
西神も学園も結果的に竣工完売ならなければ評価がなかったと言えるでしょう。
このご時世竣工前完売できる物件が少ないのは確かですが、10%近く値引きされる物件は気の毒ですし、そこまでしないと買われないという価値しかない物件ですね。お得感は感じるかもしれませんが、それだけ値引き出きるなら原価どんなんもんなんでしょうね？
新築を検討するのが馬鹿らしくなりますね。

ここまで批判が多いマンションは珍しいと思うけど。
競合なんて限られてるのに。

人気あるなら即完すると思うけど

>>173 マンション検討中さん

今のご時世は即完したないように出来てますよ。
即完＝価格が安かったとなりますよ。
住友さんが良い例でしょう。
完成して一年で売れたら十分でしょう。

一昔は竣工完売。
融資が緩くなった今は竣工一年完売が
一般的でしょう。

●誰でもよい物件を安く手に入れたいものです。完成しても御物件が売れないということは高いと気付かれているわけです。
●しかし値引きできるということは本当はもっと安かったのを利益を上乗せし過ぎているわけです。メーカーを儲けさせるような物件を買いたくないのがユーザーの気持ちです。
●御物件は普通では乗せないくらいの儲けを乗せたのが完売しない原因です。

利益（儲け）は会社として乗せるのは当たり前でしょう。
ワコーレさんが妙法寺駅3分で三年前に販売したマンションが即日完売した為、ある程度高く仕入れたのが原因でしょう。
しかしコロナ始まるタイミングにスタートを重ねたのが、厳しい選択でしたね。

まぁ実物完成して家具付きで住めるなら良いんじゃないかな。
学園都市、西神中央とマンションが出揃うタイミングでようやく完売間近。
販売お疲れ様でした。

>>176 マンション検討中さん
ほんとうに。
利益出すなんて会社として当たり前。
今は売れない＝人気がないではなくてコロナの影響で経済がまわってないってのが大きいと思う。
私はそこまで収入に影響が出なかったので、マンション購入しましたが友人は夫婦揃っての収入が150万近く年間で減ってマイホームの購入は先送りにしたとも言ってました。
減っただけならまだしも職を失った方もいるでしょうし、コロナ以降に販売するマンションはしばらくは大変そうだなって感じですね。

そもそも、神戸を知らない売主が、神戸を知らない販売会社に任せて、徒歩1分だからなんとかなるさ?で販売するからこんなことになる。。
竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。
竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。
売れ残りは周辺住民も周知の上。
資産性を唄うならなんとも筋の通らない話。
今も売れ残るなら、将来も賃貸収益、中古売却共に難しいですねー

＞竣工1年で完売が妥当なら、周辺住民の思考からかけ離れた相場で「高い買い物」感が否め無い。
＞竣工迄完売なら、相場感が一致。「良い買い物」感が味わえる。
今時竣工完売なんてしたら担当者は会社から叱責されるよ。
10年前の感覚じゃあるまいし。
土地代も工事費もどんどん上がっている。
後発物件はどんどん高くなる、こんなご時世に売り急ぐ理由なんてあるかい？

178です。

「竣工完売する」というのは、購入者や、第三者が評価する方が多いから早々に売れる。

「竣工後完売」は第三者評価を受けれずその物件を評価する方が少ないから販売期間が長い。

179の方が仰る、「会社から叱責される」とは会社都合、購入者やエンドユーザー向け発言ではないように思えます。
10年前？10年前も売れ残る物件は売れ残ったし、今現在も竣工完売する物件はします。
人気物件か不人気物件かの違いではないですか？
「売り急ぐ」のではなく、資産として適度な物件なのか、そうではないのか、検討者が購入して良かった。と思える物件は入居迄に完売している物件で、人気物件という看板を背負う物件。入居迄に完売する物件は第三者が評価しているという、明らかな結果があります。

完成後数年経ち、完売を迎える物件はそれだけの評価だからではないですか？ただただ、不人気物件だった結果です。物件周辺住民は覚えていますよ？あの物件はすぐ売れたが、こっちの物件は売れ残った。と。

駅近1分でも残念です
地下鉄料金は そこそこしますし、
不便です
真横付近に目に入る山も映えない
カントリーシティは変わらない

181さんは地下鉄沿線非難されているのに地下鉄沿線の物件に投稿しているのか意味が分かりません。住まれている方に失礼と思いませんか。

>>180 マンコミュファンさん

>>「竣工完売する」というのは、購入者や、第三者が評価する方が多いから早々に売れる。

>>「竣工後完売」は第三者評価を受けれずその物件を評価する方が少ないから販売期間が長い。
>>179の方が仰る、「会社から叱責される」とは会社都合、購入者やエンドユーザー向け発言ではないように思えます。


早々に完売する値段設定をするのがデベにとっては失敗なんですよ。
値段設定するのはデベなんだからそら会社都合の塊ですわな。
人気物件になったところでデベには何のうまみもない。
事業失敗です。

人気物件なら価格を釣り上げられる。
デベには旨みしかないかと。

今から始まるマンションはどこも高いので
ゆっくり探して買いそびれて愚痴をここに書き込みをする。

ここ最近は業者さんの書き込みが非常に多い。
目の前の仕事頑張ってください。

まぁ匿名での書き込みは、全く信用できない内容ですけどね。

>>184 マンション検討中さん
仰る通りだと思います、、、

どんな地域でも住めば都になります
飽きたら引っ越せば良い
頑張って購入したので最低でも10年は住まないとです笑
次はオシャレな街に必ず移るぞ ^^

あのー、日エスさん
最終期なのに戸数未定って算数苦手かな？
管理費も未定って今まで買った人も未定なの？
そのやり方では売り切れませんから改めることをおすすめします。

>>187 マンコミュファンさん
ずいぶん前に完売間近とか書き込みなかった？
まだ管理費も決まってないとこそんなことあんの？
駅近で40邸しかないのに売れ行きよろしくないのね

売れ残りには売れ残る理由がありますからね

売却するときに駐車場が無いと売りにくいと不動産の人に言われました。機械式でもいいので敷地内に取れないとダメだよ

>>190マンコミュファンさん
確かに
ここに見にいったんですが、駐車場ありますって言われたんですがまさかの敷地外の駐車場で敷地内より高いのでどうかな?って思ってたら徒歩5分の所に安いのありますよって言われた
さすがに敷地内より高かったら難しいわ！

そもそも9月29日にDタイプ完売とあるのですが
物件概要ずっと未定のままだったのに売れることってあるんですか？

売主も販売で入っている会社も評判よくないですからね...

現在 このマンションを購入して生活をしている知人も敷地内駐車場の空きが当面ないので、敷地内外で駐車をしている状況です
駅近でも不便だとボヤいていましまよ
地域的に車を所持しないと不便な環境ですから
お気の毒です

ディスリ大会お疲れ様です。
どこも駐車場の問題ばかりのようですね。
貴殿が販売されてるマンションは機械式で
３分、５分まつ大型が停めれない駐車場のようですね。
長期修繕のランニング考えると、結果的にどうなるのでしょうか。
平面で屋根あり防犯カメラありを考えると
忘れ物が多い私からすると敷地外でもありがたいです。
せっかちの人で５分まつのは無理ですよ。

まぁ駅遠いマンションと比較されてるなら
致し方ないかと。
頑張ってディスリ続けてください。

>>192 匿名さん
良いという人もいれば悪いという人もいて当然です。あなたが良くわからない情報に左右されている間に判断されている方はたくさんいらっしゃいますよ。ここの投稿を信用する人はいないでしょ。

短期間での投稿は同一の方と思いますね。
駅１分なので、私は駐車場を重要視しておらず
三ノ宮までほど近い駅近が魅力だと思います。

個人の見解を悪意ある表現でかかれる方は
どういう立場の方なのでしょうか。

見る側も理解して閲覧する必要があるようですね。

マンションは駅近でしょ。西神の物件か妙法寺じゃない？一つ言えるのは、駅10分以上のマンションなんて売れ残るに決まってる。万人受けしないからね。私だったら地元でいいなと思ってもどうせ売れないから値段下がるまで待ちますけどね。ランニングコストの高い機械式駐車場を多く設置しているマンションよりかは10分離れると戸建ての方がいいでしょ。すぐ買う価値ない。

>>198 購入者さん
ここも売れ残って値段下がってますけどね。

>>198 購入者さん

確かに総合運動公園のマンションは3年ぐらいは販売するでしょうね。
駅5分超えたらマンションとして魅力に欠けますね。
駅１分の場所に立つマンションは場所が良いですね。

妙法寺って車必ず必要でしょ
駐車場ないなら駅近でも無理だなぁってなりました。
あと妙法寺って山に囲まれてるし
車いらないって人だったり子育て終わってる人にはありなとこなのかな？

>>200 検討板ユーザーさん

学園都市は3年の販売見込みですか。
１９１戸で３年なら良いんじゃない。
ここは４０戸で２年くらい売っている。

荒らしが多いと人気の証拠！
頑張って書き込み続けてください。
夜道が暗くて大規模で見学者が来なくてこれから
大苦戦を予想している総合公園のマンションと、
2020年5月から1期販売して最終数戸の妙法寺のマンションと戦ってますね。
というか駅1分と11分って比較になるのかな？
私なら駅11分、夜道くらくて買い物施設もなにもないマンションは遠慮かな

神戸市内での西方面マンションなら
購入に勇気がいります
運動公園も妙法寺もどちらにも地域的には
治安評価は同等です
阪急沿線には憧れますが、庶民なので西方で
検討、でも治安や昔ながらのイメージでどちららにも勇気が出なく情けないです

ここまで悪評書かれてるのは珍しいですけどね

>>203 販売関係者さん
駐車場はないし、駅周りは本当に何もない
ただ駅近ってだけが武器ですね

学園都市より総合運動公園のマンションだって言って、評判下げようとしてますけど、客は学園都市の方に流れているのですか？

とにかく駐車場がない状況
車も所持している、いないにしろ、一家庭に最低一台ははじめから計算をして建築設計されないと売却するときに駐車場はないんですがは、如何なものか、駅近で完売が出来ない理由 多々ありそうですね

どこも駐車場問題ばかり笑
私は駅一分なら車はいりません。
維持費で保険合わせて年間60万かかります。
駅7分以上離れたマンションは駅遠です。

コロナも落ち着き、出勤割合が回復してきた今、広さよりやっぱり利便性。

週末しか使わない駐車場は私は不必要です。
そういう方が残りの4邸を買えば良いだけ。
と思います。

車が必須なら歩いて1分で停めれるところに
停車すれば良いでしょう。

>>208 マンション検討中さん

そのようなお客様がいないから進まないんでしょうね

先々週に見学に行きました
我が家は子供が3人なので、2Lや3Lの部屋数だと
窮屈です
いくら駅から1分とうたい文句のようにアピールしておられても、それしかアピールが無いのね…と 。
４Ｌをつくられたらていたら 何とか 完売も出来たかもしれませんね…
利便性と言ってられますが、なかなかの田舎ですよね…私は利便性とは全く言い難いですが、コロナ禍だからこそ、お家生活中心になるのですから、広さ、そして景色(残念)も含め、探し直します

駅近はすごい魅力ですね！妙法寺というところが少しどうかなと思うところはありますが利便施設は駅前整っていますよね。環境重視の地下鉄沿線で且つ三宮までの距離、新神戸までのアクセス良いと思います！神戸市自体も地下鉄沿線に少なからず注目はしていますもんね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53524640Y9A211C1LKA000/

↑参考までに

地下鉄沿線は供給も少なく感じます。私も地下鉄沿線で探している中、一長一短で悩んでおりますが、高額物件思考＝西神中央駅前マンション。駅の距離関係ない、値段重視＝名谷菅の台のマンション、総合運動公園のマンション。値段そこそこ、三宮通勤利便重視＝妙法寺のマンション。それぞれ一長一短ですが、このような感じなのでは？

妙法寺の利便性って駅近しかなくないですか？
私なら妙法寺に住むなら車は必須ですね
地下鉄沿線で、利便性問うなら、最低でも学園都市ぐらいじゃないときついでしょ。
だから私はここも候補だったのですが、駐車場がなく外させてもらいました。

40戸に対して駐車場何個あるの？30くらい？
車離れ事情もあるし駐車場100％にするデメリットもあるから駅近だし駐車場抑えたんかな？
駅近や駅から離れていても近くにバスがある場合は車持たない人もわりといるから100％にしなくてもいいと思うから戸に対して70から80％くらいあればいいんじゃない？
まぁ妙法寺っていうだけでちょっと駅近でもあまり住みたいとは思えないけど…
学校も遠いから子育て世代には向いてないし、駅にある程度揃ってると言っても最低限買い物はできるだけって感じ
名谷や西神中央を都市開発してるみたいだけど最初から人が多い駅より妙法寺、総合運動公園、伊川谷みたいな所をもう少しどうにかしてほしい

荒らしがあったら、人気の証拠と以前 書き込みがありましたよね ？
人気があるなら もう完売しているはずですが～ともおもいます
人気物件は 抽選で購入しないといけないものですが、こちらに関しては まだまだ大丈夫そうですね
建物自体は魅力満載(ごく一般的ですが)、立地の問題でしょうね
妙法寺でなければ 何とか完売御礼も有り得た話しかもしれません
駅から １分！でも 妙法寺駅ですからねぇ
駅1分で完売出来ない！

駅1分で一年近く経っても売れ残っている「妙法寺」と、駅10分で完成前に完売した「須磨ショアレーン」。同じ須磨区でも、マンション購入のインセンティブは利便性だけではないということですかね。万人受けする利便性を外してでもどうしても住みたい場所で供給が少なければ多少高くても買う人はいる。因みに、ショアレーンと妙法寺に同じ販売店が関わっているところも面白いところです。

マンションの周りを愉しむのも、生活スタイルには大切です
特に主婦は そんな人が多いのでは 。
駅周りにパッとするようなお店もなく、お散歩しようにも、坂、坂、坂、
映えるようなカフェもないし、ちょっとした食事をするような雰囲気ある飲食店も全くありません 。
主婦層には 面白みのない、〇〇寺駅 。

>>217 評判気になるさん
本当に。
5年前くらいだっけ？
神戸に新たな町！って桜の杜作ったけど、駅には何もしてなさそうで、駅から桜の杜に市バスも出さない。
ただ寝床を作るだけで妙法寺駅をどうしたいんだって思います。
駅徒歩1分で売れ残ってしまったのは駐車場云々より駅の残念な所がでてる
217さんの言うとおり主婦だって買い物したら帰るみたいな機械じゃないんだからちょっとカフェで一休みって事もしたいはず。
男性だって駅に飲み屋さんでもあれば駅近だと運転もしないで済むからお酒でもひっかけてのんびり帰宅ってできる。
15年くらい前に妙法寺近くにマンションが出来てその時に駅に降りたのと、プレサンスができた時に駅の降りたくらいなんだけど駅が何も変わってなく寂しいままだった。
ここのマンションが駄目なんじゃなくて妙法寺駅がとにかくだめ
市に頑張ってもらいたい

>>208 マンション検討中さん
そもそも残4戸なんてどこに書いてあるのやら、、、笑

>>208 マンション検討中さん

ほんまに そう
4邸って 確か？
うさんくさ 笑

関係者としか思えない書き込みです笑

>>221 マンション検討中さん

あと3邸でしたよ。
もう時期ですね。
頑張ってください。

なかなか 売れ行きがイマイチですが、
なんとしてでも年内に完売してもらいたい
あと 3邸
妙法寺 頑張ってください

なんか業社さんの荒らしがおおい。
しかもほとんど駐車場問題ばっかり。
わたしクルマ乗らないので、きになりませんよ。建物完成して半年で完売するなら上出来じゃないかな。
購入者も読んでるので無責任な書き込みを
やめてほしいものです。

2020年2021年来年も営業続くのかな？
小さなマンションだけどなかなか大変なんですね。
2020年見学したけど、思ったより高かった。
プレミストはもっと期間かかる？　

施行後に販売されたんでしょうか？
随分と時間が経過して、未だに販売されていますが、
もう中古物件扱いになりますね…
阪急沿線沿いの新築マンションは 建設中にも関わらず完売しています
立地面、生活スタイル重視の富裕層の目は やはり阪急沿線推しなんですかね…

キャンセル住戸出てるのに間取りページ、概要見ても詳細書いてないですね。

間取りページ見る限り残り4邸かな？

227様の仰っしゃる通り
まだ空室のお部屋がありますよ (><)
年が明け、完売出来ず中古になりました！
キャンセルが出たりやら ………………
気長に販売していくしかないですね

数日前のご投稿された 阪急沿線ぞいのマンションは売れて当然じゃないでしょうか…
誰だって憧れますもん！それこそ 中古だろうが、築年数がかなり経過されていても、 ビンテージ感が逆にオシャレで、しかも中古でも 7000万はくだらないですしね……………

最上階のキャンセルも出ましたね

>>228 口コミ知りたいさん

よくわからないですが、中古？
正しいことを書いてくださいね。

色々問題になりますよ？

>>227 マンション検討中さん

残り一つとホームページに記載がありますね。
もう最後みたいですね。
ラストチャンスは誰が掴むのでしょうか。。

もうすぐ完成から一年ですから、そろそろ中古物件になってしまいますね。残り一つはモデルルーム住戸の最後の一つという意味ですかね。残り僅かを強調するのが彼らに仕事ですから。

最後１つってメルマガが届きましたね。
結果的に駅1分のマンションは時間はかかるにせよ売れますよね。
販売おめでとうございます。
ここが完売したら同じ沿線では駅が遠いマンションか西神中央ぐらいですね。
確かに金額高いですけど、三宮まで16分で駅1分というマンションなら買っても失敗しにくいでしょう。
最後の１部屋はどういう方が買うんでしょうね。
残り福おめでとうございます。販売関係者の皆様、お疲れさまでした。

モデルルーム使用住戸最終1邸では？
HPには販売事務所とかも書いてあるし予告広告のままだし
まだあるんじゃない？

ここのマンション売主は2年もメールを何遍も送りつけてきてホンマにしつこいのですが早く終わらせてもらえませんか？

>>235 ?さん

それなら退会処理すれば良いけど
なんで退会しないんですか？

>>233 ご近所さん
時間かかった方？
おつかれさまでした。

妙法寺は田舎だから住みたくないです
本当に何もない 。
近所を歩いていても トキメキ感ゼロでした
地下鉄しかない交通手段もどうかなと 。
阪急芦屋川あたりを何気に歩いたけど、
もう気分が上がる、上がるでした
阪急沿線は やっぱり 上品 、格がもう別格 。
雰囲気あるステキな街が生活に潤いを与えますね
。
妙法寺 、はい、すみません

>>238 匿名さん

芦屋川？
ネット検索したらバス便マンションしかないね。
それで5000?6300万。ないわ。。

阪急線で駅1分ならとりあえず6000万台の塚口を比較すれば？

岡本、夙川？
普通に庶民にはムリ

238.239様
私は長年
須磨、垂水　妙法寺の範囲内で地道に生活をしておりますが、何の不便もありませんよ笑
知人が塚口に住んでおりますが、駅から1分は
やめておいた方が良いと申しておりました
本当に良い物件は駅から近くじゃなくても、即完売しますよ
芦屋川周辺、確かに治安も申し分ないですし、
言わずと知れた高級地ですね
岡本、御影、芦屋、夙川、羨ましい高級地では
ありますが、
私は何の変哲もない妙法寺も決して嫌では
ありせんよ
身の丈にあった地に住めば良いのではとおもいますがね
まぁ死ぬまでには笑　、阪急沿線にすんでは
みたいですがね
身の丈、身の丈、致し方ない

完売お疲れ様でした。

>241
何情報？？
公式HPは予告広告のままだけど。

予定販売戸数
未定
予定販売価格帯（税込）
未定
住居専有面積
65.06m2～70.32m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積
11.65m2～12.10m2
サービスバルコニー面積
1.82m2
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一時金）
未定
管理準備金（一時金）
未定
インターネット使用料（税込・月額）
未定
販売予定時期
2022年2月下旬
予告広告
※販売計画が未定のため、予告分譲概要等については全体住戸を対象としています。本広告において、販売戸数、販売価格等を表示いたします。取引を開始するまで、契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切受付できません。

完売は未だ出来ておりません！！！
なかなか売れないんですよ
駅から1分の物件にも関わらず！

完売おめでとう。

高いけど竣工一年経たずにやはり完売しますね。ゆっくり販売がどこも定着してますね。
完売お疲れ様でした。

この戸数で竣工前完売出来なくて1年でようやくってのはデベ的にきついよ。中古に出すときも更にきつい市場にさらされる。

>>246 マンション掲示板さん

駅1分は価値あると思います。
坂道や駅まで歩いて10分を超えるマンションは
安くてもリセールないから売れないよ。
やはり駅近は強いよ。

まぁアンチが多い書き込みの中、販売さんはお疲れ様でした。

ん？
本広告やらずに完売させちゃったの？？？
問題ありありやろう。

>>248 匿名さん

本広告月曜日に出てましたよ。

確かに販売してます
でも、現在住まわれている方々も、もしかしたら口コミを見て複雑な御気持ちになってられる方々もおられるかもしれません
だから、遊び半分や冷やかしで投稿するのは
皆さん、そろそろ控えませんか？
気に入って住まわれている人の気持ちや、
また、この投稿を見て
アンチ物件だから購入を止めようと考えてしまう方たちが居たとしたら、あまりにも酷な話しです

現在の住まわれている方でも、もしかしたら
知り合い等に良くない物件と陰で思われて内心辛い気持ちにもなっているかもしれません

売れなくても良いじゃないですかね、別にね！

ここ業者しかいない(笑

ほんとですね。笑
公式HPに完売と出る結構前に、完売って書き込みしていたし。
嬉しくて我慢できなかったんだろうなー。

みんなで
頑張りましょ

>>254 名無しさん
なに？押し付けられたって
何様ですか？
なにが次いこうなのか意味がわかりません。
書き込みに悪意ある方はみんな卑怯ですよね。
個人が特定されず無責任な書き込みばかりです。
私が企業なら内容証明や事実無根で訴えますが。
悪口書かれている業者さんも少しは紳士に対応されるべきです。
芸能人の悪口など当たり前にできる環境ではなくなってますよ。

ここおいくら万円だったんですか？

この周辺
津波きても大丈夫なのかな
地下鉄沿線沿いは
神戸市では下界にあたる地域ですよね
阪急沿いは安心と不動産会社に確認したので
阪急沿いで検討してます
下界は不安です、地域も人の見た目も　。

完売おめでとうございます。

私はお隣の板宿駅を良く利用していたので、妙法寺の良さ悪さもわかりますが、駅１分はやはり魅力ありますよね！
通勤には便利です東にも西にも板宿で山陽に乗り換えれば行けますしね！
けど妙法寺はそれしか魅力がない気もします。
駅の、まわりに少し買い物が出きるとこがあっても、他は坂道で徒歩はしんどいです、山の中ですからね。車があれば全然話は変わりますしアリだと思いました。

完売よかったですね
少し時間がかかったみたいですが、良かったです！
確かに258様が言われるように、駅周辺がさびれていますね
そこがもう少し変わると、妙法寺も憧れの街に生まれ変われますよね
住む場所って大切ですね
板宿も妙法寺も似てますね

こちらの物件は
もう完売しているのなら皆様このあたりで
投稿は終わりましょう