エムズシティ鳴子プレディアってどうですか？

すごく小さい子だったら地域子育て支援拠点に行けばいいだろうけど
もっと大きい幼稚園児とか小学生だとそういうところじゃないだろうしなぁ。
共働きのお宅が今は多いから
放課後は学童に行ってしまう子が今どきは多かったりするんでしょうかね。

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分譲マンションなのに挨拶しない人が多くてなんか寂しいですね

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分譲マンションは賃貸に比べ遮音性能が高く生活音が響かないと思い込んでいましたが、
子供の足音は響くんですね。
夜遅い時間帯まで音に悩まされるなど常識の範囲を超える場合に限りますが、とりあえずは管理会社に相談されてみてはどうでしょう。

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300戸超えですか。

【先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格 3,498万円～4,108万円
間取り 3LDK
専有面積 68.44㎡～76.23㎡
バルコニー面積 11.84㎡～13.49㎡
テラス面積 17.40㎡
管理費（月額） 8,900円～9,910円
修繕積立金（月額） 6,160円～6,860円
修繕積立基金（引渡し時一括払い） 479,080円～533,610円
管理準備金（引渡し時一括払い） 5,000円

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おっ、ウゴクロ見たのは２つめだ。

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規模でかいですね。

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デカい。

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販売状況どうですかー？

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購入検討中です。マンション生活初めてで音の問題気にしてるのですが、ここは足音、浴室、洗濯といった生活音はどうですか？

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>>110 マンション検討中さん

>>95さんあたり参考になるかもです。
いずれにしてもある程度するもんだ、と認識のほうがいいでしょうね。

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>>110さん
>>マンション生活初めてで音の問題
こればっかりは住まないとわかりません。

ニュースで回転寿司店の客の素行の悪さを報道していますが、マンションも同じと思います。
いわゆる隣人ガチャです。
配慮できる人は配慮できるし…
あと、夜しか帰宅しない方なのかといったことも関係すると思います。上階にどういった人が住むかは聞いてもわからないので、ある程度はしても納得されるのがいいかと。

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>>112 匿名さん

そうですね。

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>>111さん
>>112 さん
110です。おっしゃる通りですね。確かに隣人の生活スタイルでも変わるだろし、一緒に生活する以上は生活音は避けられないですからね。自分も出すでしょうし…
あまりそこにとらわれ過ぎず、他の条件みて検討しようと思います。ありがとうございました。

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>>114 名無しさん

気に入る物件に出会えるといいですね。

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他だったらオプションになりそうなものがここだとイニシャルでついているように見受けられる。
公式サイトに掲載されているものが、どの程度がオプションなのかがわからないけど
東海地方で初めてつけました！みたいなものは
少なくても全世帯についているということですよね。
値段は正直安いわけじゃないけど、
細かいところが充実しているの点はよいのかもしれない。

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こちらのⅡ工区を検討していますが、内装のセレクトプランはもう既に締め切られているかご存知の方はいますでしょうか。

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>>117さん

音がしないとのこと、安心しました。
構造もありますし、生活音をそこまで立てない方なのかもしれませんし。

どんなに構造がよくても室内でボールバウンドすると、さすがにしますもんね…

ここは公園が多いですよね。
近くはグラウンド？と思って行っていませんでした。
大高緑地はいいですよね。鳴子中央公園に遊具がもっと増えるといいんですが。

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>>117 住人さん
テンキュー

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近くにあるスーパーや、飲食店、地下鉄駅へのアクセスなど住環境はとても満足しています。また、周辺に公園があり圧迫感がなくとても気持ちよく過ごせます。
ただ、宅配業者さんや郵便配達の車、バイクを道路に止めての配達はちょっと大変かも。

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現在C棟に住われてる方が居ましたら夏の西日はどれぐらいの暑さか教えて頂きたいです。

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【Ⅰ工区先着順販売概要】
販売戸数 9戸
販売価格 3,498万円～4,008万円
最多価格帯 3,800万円台（4戸）
間取り 3LDK
専有面積 71.51㎡～73.16㎡
バルコニー面積 11.84㎡～12.24㎡
管理費(月額) 9,300円～9,510円
修繕積立金(月額) 6,440円～6,580円
修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 500,570円～512,120円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円

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>>121 口コミ知りたいさん
なるほど逆の立場だとそういうこともあるわけですね。

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>>122 検討板ユーザーさん
西日は気になりますね

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【Ⅰ工区先着順販売概要】
販売戸数 7戸
販売価格 3,498万円～3,968万円
最多価格帯 3,800万円台（4戸）
間取り 3LDK
専有面積 71.51㎡～73.16㎡
バルコニー面積 11.84㎡～12.24㎡
管理費(月額) 9,300円～9,510円
修繕積立金(月額) 6,440円～6,580円
修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 500,570円～512,120円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円。

【Ⅱ工区先着順販売概要】
販売戸数 14戸
販売価格 3,798万円～4,998万円
最多価格帯 4,200万円台（5戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.44㎡～87.36㎡
バルコニー面積 11.40㎡～15.90㎡
テラス面積 11.48㎡～25.20㎡
専用庭面積 22.96㎡～26.00㎡（月額使用料：460円～520円）
管理費(月額) 8,900円～11,360円
修繕積立金(月額) 6,160円～7,860円
修繕積立一時金(引渡し時一括払い) 479,080円～611,520円
管理準備金(引渡し時一括払い) 5,000円

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販売価格 3,498万円・3,968万円
専有面積 71.51㎡・73.16㎡
坪単価→ 162万円・179万円

販売価格 3,798万円・4,998万円
専有面積 68.44㎡・87.36㎡
坪単価→ 184万円・189万円

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27日までイオン商品券3000円分もらえます。

・マックスバリュ
・大戸屋
・コノミヤ
・B&Dドラッグストア

お店が近くにあって住みやすそうと思うんですが、完売まではまだまだでしょうか。

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>>122
C棟は近隣市町村の花火大会が近くに見えてよかったです
あと、遠いですが長島温泉の花火大会が連日見えました。
夜は名古屋駅の摩天楼、名古屋港の観覧車のライトアップが見えて、
遠いです（念押し）が、少し癒やされますね

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ここのマンションはサイトで省エネ性能の記載ありますが、具体的に省エネ基準適合住宅なんですかね？一般住宅？

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こちらのⅡ工区を検討しています。実際に住まれている方はどの年代くらいのお子さんが多いでしょうか？また、ママ友などの近所付き合いが必要そうですか？

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>>134 検討中さん
幼稚園児、小学生が多く、エントランスの椅子で勉強をお友達とよくしています。中学生は1~2名、私は見かけたことがあります。高校生は見かけたことがあまりありません。
外の円のベンチで小学生の親御さん方がよくお話をしています。

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感謝イベントを開催しているようで、フラワーアレンジメントやエコバッグを作れるようです。
こういったのって、つい参加してみたくなります。
お菓子縁日もあるみたいで、モデルルームというよりもハウジングセンターみたいです。

Ⅰ区は2戸販売でⅡ区は４戸＋11戸

まだまだ完売までは先でしょうか。

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こちらの学区はどうですか？

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>>137
鳴子小学校
https://www.nagoya-c.ed.jp/school/naruko-e/
鳴子台中学校
https://www.nagoya-c.ed.jp/school/narukodai-j/
東海学園高校、天白高校、緑高校、鳴海高校が最寄です。

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すぐ近くにみどり塾という学習塾があり、かなり評判みたいです！

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鳴子台中学校
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/E2qDdNvOIUw/review?from_srv=loco_web

上位から下位まで学力のばらつきは大きいかもしれません
過去に大きな問題ないや事件があった訳でもなく普通の中学
のんびりとした校風

口コミ、参考になります。

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バルコニーがしっかり上まで仕切られていないのですね？

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名駅とか栄とか中心部まで30分程度で行けて、
住宅街としては利便性も高くて、という意味では暮らしやすい街だと思います。
あと小中学校が何気に近いところも、親としては安心。
保育園・学童などに入りやすいかどうか…その辺りですが、さすがにファミリーが多そうな街なので
それなりに対策は必要そうな予感。
緑区は隠れ待機児童が多い、というニュースを見たことがあるもので汗

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売れ行きってどうなんでしょうね？

桜通線は、久屋大通や名古屋駅に1本で行けるからいいと思います。
ただ、ちょっと都心からは遠いのかな。

今、専用庭付きを買うと100万円のバックアップがされるそうです。バックアップ、諸費用が割引になるのかな？だとしたら、経費が少なくなるわけなのでいいですね。

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今のキャンペーンは成約特典50万円の住宅購入費バックアップ、来場特典3000円分のイオン商品券でした。
住宅購入費バックアップって、割引？よくわからなかったですが、値引してもらえるといいと思います。

11月は100万円とあったので、50万円は半額になってしまったのでしょうか。

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あら、時期によって値引き額が違っていたんですね。
このようなサービスに差があるキャンペーンは何の情報もなく購入する分にはいいのですが、後から知ると悔しい気持ちになってしまいそうです。
住宅購入費バックアップは修繕積立一時金などに充てられるみたいですよ。

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50万円でもバックアップされるのであればいいなと思いましたが
100万円の時あったのですが・・。
売れにくい物件を優先に売りたかったか理由があるのかもしれませんね。
契約時に交渉すれば、何かあるかもとか期待はしますね。

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25年2月から値上げするから、買うなら今買えというチラシが来ました。

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値上げされる予定なんですか。
全体的に上げるということ！？
今までと比べてどれくらい上げるのだろう。
売れ残っている部屋を値下げしないで値上げしているという解釈でよろしいのでしょうか？

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>>148 匿名さん
そういうことだと思います。まだかなりの戸数が売れ残っているようなので、本当に値上げするのか疑問ではありますが。

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もう2月も下旬に差し掛かろうとしていますが、実際に値上げはされたのでしょうか。
資料請求した方ならば価格表にアクセスできるので
比較はできる状態だ、と考えてイイのかな…？？

値上げをするということは、すごく売れているということなのだと思ったのですが
実際のところはどういうかんじなんでしょうね。

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AMタイプ3,798万円
Ⅱ工区先着順
3,898万円～4,998万円

どうですか？
値上がりされています？？

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おかげさまでご成約300戸突破だそうで売れ行きは順調そうですね。
ところで、こちらの管理準備金はいずれの住戸も5,000円のようですが
別のマンションでは管理費の1ヵ月分程度になるようで、
管理費設定もマンション（管理会社でしょうか？）によって異なるものなんですね。

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そうですね、管理準備金って、あまり気にして見てなかったのですが、マンションによって金額は様々な感じに思えます。こちらの場合は、かなり安い感じに思えますが。
ちなみに、管理準備金て？調べてみたら、毎月の管理費を集める前に必要な費用とのことで、内訳としては、清掃用具・備品などの購入や火災保険加入に使われる費用で、一括で支払うものだそうです。内容を知っておくと納得ですね。

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管理準備金って必要なものを買うためのものなんですか。
全然考えたこともなかった…。

管理費や修繕積立金に関しては、マンションによっていろいろと異なっているんですよね。
規模とか立地とかそういうのも含めて変わるのだろうけれど。
固定費になるので、高すぎるのは困りますがここはどうなんだろう。

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こちらで採用されている移動式の収納はとてもユニークだと思います。
個人的に仕切り壁代わりの収納を自由に動かす事で居室の広さを変えるというアイデアは初めて目にしましたし、斬新でした。
子供さんがいらっしゃれば成長に合わせて間取りを変えられるので長く住めそうですね。

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専用庭付き、バックアップキャンペーン？
1階住戸の人気があまり無いのかな・・・と思ってしまいました。
1階のみのお得なキャンペーンって、あまり見かけないので。
限定3邸、購入時の諸費用を100万円バックアップして下さるようです。

成約300戸突破とのことなので、あと30戸程度と思われますが、
1階住戸の残りが多いのかな？
複数棟に分かれているので、1階住戸も多いのでしょうかね。

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残念ながら私が見た時点で100万円のバックアップキャンペーンは終わってしまったようです。
成約数も320戸突破となっていたので、懸念されている1階住戸も順調に売れ進んでいるのではないでしょうか。

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公式サイトの成約数はこの1か月くらいは特に動いていないですね。
320戸のままになっています。
数戸は売れているけれど、330戸まではいっていない…みたいなかんじなんでしょうか？？
あともう少し、なんですけど
今は暑いからなかなかマンションギャラリーに足が向かないかんじなのかなぁ。

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キャンペーンが終わってしまったのも売れ行きが止まってしまった原因なのかもしれませんね。
キャンペーンをまた開始すれば、ある程度は売れ行きが進むかもしれません
物件概要観ると家具付きが１戸残り６戸と表記されているのであと７戸弱売れ残っているのかな？

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ここの1階は広さが魅力的なんですが、公道から近いし見えやすいのが気になってしまい...目隠しの壁とか自分で設置できるんですかね

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キャンペーン、また始まったのでは？
先着３邸との記載はありますが、１００万円のバックアップがあるようです。
購入に迷っていても、こういうキャンペーンがあれば「ヨシ」って購入決定できそう。

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残り４部屋まで来ましたね。ここまでくれば直ぐ完売でしょうね。

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