白金高輪エリアの再開発

コロナ禍中に、こっそりジオ高輪完売。
おめでとうございます

>>80 匿名さん
先着順13戸

白金高輪駅東部再開発
https://kumin.news/minato/info/7365

どなたか、魚藍坂下のピーコックの隣の積水ハウスが建ててる物件が何かご存じないでしょうか？

日興パレス白金建替物件のホームページできましたね。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/
この規模で免震

プレミスト白金高輪一期一次販売戸数
60戸

【第一期1次販売対象住戸】
・認定住戸／45戸
・認定外住戸／15戸

>>88 匿名さん

先着順19戸
　認定住戸／13戸
　認定外住戸／6戸

1期1次申し込み実績
41/60戸　

残り112戸と少ないので、大量在庫は無いだろうと思うけど、思ったより契約数少ない。
品川地下鉄決定したら、見直し買い入るかしらね。

>>89 匿名さん
白金は供給過多やね

>>90 口コミ知りたいさん
そこは否めない。
ま、他エリアの高額物件の販売が一段落すれば、またかわるでしょ。BTTみたいに大量に売れてく価格帯でもないし

白金ザスカイ、パークハウス、プレミスト、一体どのマンションが勝ち組マンションになりますかね？

>>92 口コミ知りたいさん
規模が違うから、比較は難しいね

プレミストが一番コスパが良さそう

スカイは部屋位置によって評価変わりそうですね。

>>95 口コミ知りたいさん
スカイは、確かに部屋によってリセール価格異なってくるけど、大雑把には方角・階層に応じてそれを加味して値付けされてるからね。その中で細かい値付けのおかしい部屋を見つけて購入した人が勝ち組でしょうね。

>>96 匿名さん
なるほどですね。たしかに値付けがクエスチョンな部屋ありましたもんね。プレミストやパークハウスはいかがですか？

>>97 口コミ知りたいさん
どうですかね。結果から見れば、パークハウス高輪タワーのプレミアはお買い得だったんだと思います。あんなに速攻売れるとは思いませんでした。
プレミストは、内装がホントに頑張ってて良いな～と思っていたんですが、思ったより申し込みが入らなかったのは逆に意外。
デベのブランド力以外は、プレミストの方が良いと思うんですけどね。

全然話しはかわりますが、サピックス白金台校開校です。

新入生を受け入れるかわかりませんが、白金高輪校が三年生以降の入塾試験開催できない異常事態でしたので、少しは解消されるかと

SKY以外は、
高輪1と三田ですよね。
同じ白金高輪駅とはいえ、同じ開発の括りじゃないような気がするけど。
SKYは白金1だからねぇ

>>101 通りがかりさん
現地みて同じ開発エリアの括りじゃないと思ってる人は、ほぼいないのでは？
ガーデンだけは別という見方もできるけど

>>102 匿名さん
いずれにせよ、リセール時は横並びでは？

大きく差がつくとは思えない。

いまの高輪1の一部はかつての白金志田町、いまの白金1・2の一部はかつての三田老増町、いまの白金1の一部と三田5の一部はかつての麻布新広尾町。白金高輪駅周辺の白金1、高輪1、三田5はエリアとして同じだと思います。

>>103 匿名さん
まず竣工時期がそれぞれ違うのと、規模や共用部、管理費等々異なるからね。
ダイワと三菱は比較相手だろうけど、スカイはちょっと違うよね。
ガーデンは、同ブランドの高輪タワーのリセールを眺めながらになるかな。

スカイは規模が桁違いだから別格かと。比較対象となるのは同じ白金1でこれからの東急かと。

>>107 匿名さん
それプラス、三田小山西

>>107 匿名さん
別格？スカイが一番リセール良いってことですか？

>>110 評判気になるさん
規模が別格という意味では。

どこが一番リセール良いの判断は難しいね。まあ新築時の売れ行きがポイントだけどどこも好調とは言い難いですでしね

>>109 通りがかりさん
白金高輪駅周辺は元々同じ町だと言ってるんですよ。

>>113 匿名さん
スカイと高輪タワーは好調です。

プレミストは一番駅近なのに売れ行きがそんなに良くないのはなぜなんだろう。ブランド的には少し見劣りするような気はするけど。

>>116 匿名さん
ブランド以外だと、売り方が下手なのか。地味なのか。

パンダ部屋が一番高いのがプレミストだからかな。

>>116 匿名さん
プレミスト白金台の時も、販売は三井との組み合わせだったけど、とんでもなく売れ残ったからね。決して販売手法がお上手とは言えないのは確か

>>119 匿名さん
そうなんですね。。最後大幅値引きしたんですかね？

>>119 匿名さん
販売手法が下手なだけなら、中古になった時のリセールには関係ないかもしれませんね

リセールが一番硬そうなのはスカイのような気がする。ガーデンは下げないと厳しそう。

>>120 匿名さん
旧法借地権で当時の市況下で割高だったけど、その後市況が上がって売りさばいた。白金台駅徒歩1分の好立地だったからね。世の中の適性価格に近づけば売れる物件
ある意味商売上手だけど

>>122 匿名さん
スカイのリセールは、後発のブランズタワーの価格次第でしょうね。

>>124 匿名さん
ブランズならまた芝浦みたいな高値できそうですね

スカイ真横のワンルーム投資しようかと思ってるのですが、どう思いますか

>>126 匿名さん
価格次第。
表面利回りは？

白金高輪エリアの不動産価格は隣接する南麻布ー麻布十番エリアの価格次第。麻布十番も三田小山町と簡保跡の再開発があるけど、それらの価格が白金高輪よりもどれぐらい高く出てくるのか。第一次は相当の強気な値付けで売り出すはず。その後、供給増で麻布十番が値崩れしたら白金高輪の相場も下がるし、麻布十番が高値で売れる続けるようなら白金高輪も値崩れはない。

>>128 匿名さん
麻布十番が供給増で値崩れは考えられないね。湾岸があれだけの供給数で価格維持できてるのを見れば。

>>127 匿名さん
4.4%です（築10から15年