京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト京都西院ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-19 22:15:47

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:52.77平米~89.52平米
売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレミスト京都西院

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15

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プレミスト京都西院口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん

    自転車1台の駐車場費用月1000円から1500円。お高いけど、
    そのかわり3時間以内の利用なら無料のレンタル自転車が使えるとの事。
    駐輪場の置ける台数は全部で約200台

  2. 102 購入経験者さん

    モノの良し悪しのわからない情弱さん中心に売っていくしかないですね!

  3. 103 購入経験者さん

    >98
    裏手近辺にはアレがあるという罠。内婚制で有名になったよね。

  4. 104 マンション検討中

    以前の書き込みで価格は
    6,70㎡で5,6000万台
    75㎡以降になると7000万台
    とありました。高いですね。

  5. 105 販売関係者さん

    ここは苦しいと思うで 地合いがわるなったさかいに

  6. 106 マンション検討中

    >>102 購入経験者さん
    今は200万円の軽自動車をローンで買うスタンダード社会なので、大丈夫ですよ

  7. 107 マンション検討中

    >>103 購入経験者さん
    三条のパデシオンも完売した街なのでハート強い方多いです

  8. 108 販売関係者さん

    151も 需要あるかなあww

  9. 109 マンション検討中さん

    1階だけ3000万円台であとは全部4000万円以上ですね。上の方は8000万円台
    同じ西院ならこの場所より西院駅より近い場所で3LDK駐車場付きの一戸建てが買える値段設定です。しかしながら、ここの2重ガラス窓の出来は素晴らしいですね。
    西大路通の騒音が全く聞こえなくなります。

  10. 110 買い替え検討中さん

    音と臭いで窓開けられないのはどうかなあ

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  12. 111 デベにお勤めさん

    お前ら買えよ 

  13. 112 マンション検討中さん

    新築も中古も高い、これが実感として伝わって来ます。
    そんな中から買い物を見つけ出すのは難しい、
    人によっては至難の業なのかもしれません。
    結果的に、安い物件を求めて立地を妥協してしまう。
    具体的には、駅から10分に妥協してしまうことだったり、
    魅力の足りない駅の物件を選んでしまったりするのです。
    立地条件は妥協をしないこと。これを肝に銘じましょう。

  14. 113 マンション検討中

    >>112 マンション検討中さん

    同感です!!そこで妥協すると、値落ちの早い物件を手にすることになり、長い目で損しますもんね。立地条件、妥協しないこと銘じます

  15. 114 マンション検討中

    >>112 マンション検討中さん
    価値のある立地条件、烏丸線の四条駅か烏丸御池駅、丸太町駅から徒歩5分以内では無いかと思っています。

  16. 115 マンション検討中

    >>114 マンション検討中さん

    当たってますね。そこを頂点的に妥協することとなります。それぞれの身分(予算)に応じてと、

  17. 116 マンション検討中

    >>114 マンション検討中さん
    地下鉄烏丸線の御池駅?五条駅、徒歩5分以内がいいよ!!一生値段落ちないわ!!

  18. 117 匿名

    >>116 マンション検討中さん

    加えていうと五条通より北ね

  19. 118 マンション検討中

    >>117 匿名さん
    基本はこの地図の範囲で、エリアを絞り込めるか、少しずつ離れるか、という感じだと思います。

    1. 基本はこの地図の範囲で、エリアを絞り込め...
  20. 119 匿名

    >>118 マンション検討中さん
    田の字、は目安にならないです。その中にあっても駅から徒歩遠いとなんともなりませんからね、

  21. 120 販売関係者さん

    高値覚え捨てなよ 中古下がってくるで

  22. 121 口コミ知りたいさん

    中古は既に下がってきてる。値上がりまえから元々、烏丸線の五条から烏丸御池は高かった。戻るとしても世帯年収500位の京都市一般的庶民の稼ぎではおいそれと買うのはむりだろう。

  23. 122 匿名さん

    >>121 口コミ知りたいさん
    上がり過ぎたから下がっても高いね。下がってます。ウイルスで嵐山が暇だと記事出てましたがそもそも京都って住むには何もない。京都に住んでる人はあんまり寺巡りとかもしてないし、京都のマンションって、京都以外の人からの視線価値で値段の現状になってきた感あります。そんなで現状の高額な状態だと価値薄い気がします。

  24. 123 デベにお勤めさん

    ここは苦戦するやろなあ 西院で徒歩9分でバブル価格やし

  25. 124 販売関係者さん

    もう他の字バブルも終わりや

  26. 125 マンション検討中さん

    不動産バブルがもう終わるというのは予想できますが、建築費高騰に関しては今後も続きそうなのと、今既に着手もしくは土地取得済みの新築は大幅な値下げ難しいですよね?そう考えると実需はしばらくは買えないということになりますかね。中古を避けたい場合。

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  28. 126 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん
    日本ではお金が余ってます。買える人は買える。高いマンションも売れます。それを買えない人は今住んでるところに住み続ければいいだけ。

  29. 127 通りがかりさん

    高いマンションでも売れるのは金が余ってるからじゃないよ。
    金利が低いから所得がそこそこでもローンが組めてしまうから売れる。
    将来のことをよく考えずにローンを組んだだけで買えた気になってしまう顧客が多いから売る方も助かる。

    ローンを完済できるかどうかは知らんよ。

  30. 128 販売関係者さん

    余った金で買うマンションは利回りのええの選ばんとあきまへんな

  31. 129 マンション検討中さん

    >>128 販売関係者さん

    余ってない金で買うのが利回りのええ物件ですよ、どこでも 201 みたいな買い方。

    余った金で買うのは好きなの買うたらええんですわ

  32. 130 口コミ知りたいさん

    今、無理して買うことは無いです。庶民は、URに住んで頭金をしっかり貯めましょう。

  33. 131 マンション検討中さん

    >>130 口コミ知りたいさん

    今も未来も無理しなくていいです。今夜住んでる処にずっと住めばいいんです、ほんま

    マンションとか買える人が買えばいいというか、買える人が買う。物件値段に関して高いとかダメだとかいう貧乏は書き込まないで欲しいわ

  34. 132 販売関係者さん

    利回りのええ物件買って賃貸に出して田の字で借りるのがよろしいで

  35. 133 マンション検討中さん

    >>132 販売関係者さん

    それが絶対正解ですね!家賃はそんなに上がってませんしね

  36. 134 計算した

    >>132 販売関係者さん
    私も同感です。金利だ値落ちだと財産財形考えるなら132さんの言われてるのが一番やと思いますわ?

  37. 135 マンション検討中さん

    >>130 口コミ知りたいさん

    京都、ヤバいことなってきましたね。なんもない観光だけの街にコロナですでに壊滅なってます。中国人に支えられてる街やったことがこんなことに…買い得中古マンションが続々出てくるので新築物件の魅力はしばし落ちそう

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  39. 136 販売関係者さん

    無理なローン組まされて破綻することないようにね この先どうなるかわからんようになりましたさかい

  40. 137 ご近所さん

    コロナ関連の情報統制がすごいな。

    京都のコロナが2人だけって信じてるのかい?

    京都バブルでダイワが大儲けするためのプレミスト西院プロジェクト。超高値設定でイケイケだが、そんな甘っちょろい企画が通る状態ではない。

    オリンピック実施と政権支持率維持と感染抑止の3つを同時実現するのはムリゲーなのに大日本帝国の大行進。

    患者数増やせないから検査しない。感染見つかると病院閉鎖とかで大損だし。

    そうはいいながら、ヤバすぎる状態なので、特定の地区だけ患者数増やしてすこしだけ危機感を演出。オリンック業者で自民党広報を担当する電通が、建前8千人の自宅ワークにしたのも、その流れ。

    何もしないとアレなので学校閉鎖でリーダーシップを演出。

    NHKの19時ニュース。何を報道していないか。何を報道しなくなったかを理解すれば、いまの日本がどれほどヤバイかが解る。(一般大衆向けのダマシがいちばん強いのが19時ニュース)

    コレ、ひとつの見方だから、信じる、信じないはアナタ次第。




  41. 138 販売関係者さん

    ここと松ヶ崎は苦戦するでえ

  42. 139 マンション検討中さん

    >>137 ご近所さん
    どうなっても敗戦国。コロナ風邪も4日家で寝てたら治るらしいし。

    しかしニュースそればかりになって世間は、、、となってますが、マンション買う事情はそんなに関係ないですね。このプレミストの売れ行き良ければ励まされます、

  43. 140 坪単価比較中さん

    京都は観光で金が回ってるの知らんのか?

  44. 141 販売関係者さん

    まだホテル作ってるけどどうするのかなあ 稼働率1割以下なのに

  45. 142 坪単価比較中さん

    世界中で市中感染確認。
    客観的に見て、今年のオリンピックをまともにやるのはもう無理だろう。
    京都経済はオリンピック込みのバブル。
    オリンピック中止なら日本も京都も沈没。
    分散国開催なら、人の集まる人気競技は他国へ。開会式と閉会式だけ東京。有力選手不在。関係者だけ参加で、京都沈没。
    1年延期がダメージ最小かもしれんが、この場合、当分の間、日本は危険地帯と宣言されたようなもので観光都市の京都はやっぱり沈没。
    数ヶ月の延期というのは米TVの関係で不可能だし、数ヶ月で収まる事態ではない。
    そこんとこ全部シカトして無理やり開催。日本も世界も沈没上等!というのはやめようぜ。

  46. 143 販売関係者さん

    他国が大丈夫だという保証もないしね 一年延期が最良の選択でしょうが

  47. 144 マンション検討中さん

    >>142 坪単価比較中さん
    そうはならないですわ笑

  48. 145 坪単価比較中さん

    ここはデベの雇った業者さんのカキコがあるな。
    ウイルスは忖度してくれないぞ。
    さて、原発事故のときもそうだったが、こういうときの日本の公式発表はウソだらけ。

    ●医師警告「新型肺炎収束しても…東京五輪で再蔓延の可能性」
    https://jisin.jp/domestic/1834345/
    ↑集団の中でのスポーツ観戦は危険。世界中から感染者を集めるのか?

    ●新型コロナ、「春に終息」と言えないこれだけの理由
    https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/20/022700130/
    ↑証拠に基づかない予測に専門家が警鐘(ナショナルジオグラフィック)

    ●オリンピック決定までにコロナウイルスが勝手に消滅する理由はいまのところないです。
    https://blogos.com/article/439153/
    ↑武漢ではすでに気温20度を超えているのに収束がみえない。

    P西院は正式価格が提示されているが、この価格はこれからも京都バブルが続き、この先、分譲されてくる物件でも価格上昇が続いていく。という前提で決められたもの。
    コストベースで言えば、もっと下げられる。
    今の情勢を考えれば、もともと思い切り割高だったものが思い切りの超割高になったということだ。
    どうしても来年春に西院に住まなければいけない人・この先、思い切りの超高値づかみをジマンしたい人以外は手を出す理由がない。

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  50. 146 通りがかりさん

    御意 株も下がって潮目変わったわw

  51. 147 マンション検討中さん

    >>145 坪単価比較中さん
    この先落ちていきますが、上がりきった価格のマンションとか今日までに儲けてる人しか買いませんよ。ギリギリ高級車買う人いないでしょ?掲示板は買える人だけで集いましょう。買えない人は来るな

  52. 148 販売関係者さん

    1月まで儲けてた人も2月で大損や 買えても買わない人も来てよろしいやろ

  53. 149 匿名さん

    ここ見に来てる人で投資してない人なんていないでしょ。程度の差あれ、皆さん溶かしてますよ。

  54. 150 販売関係者さん

    溶かした人は買わんわな やっぱり

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未定

1LDK~3LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

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滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5480万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸)(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

48.15m2~84.53m2

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大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4930万円~7980万円

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