プレミスト京都西院ってどうですか？

>>749 匿名さん
このマンションがどうなっているのかは存じませんが、マンションによっては生ゴミは特別に業者さんと契約して、毎日収集してもらうところもあります。販売会社に聞けばわかると思います。

こちらのマンションは全体的に和を感じる雅なデザインで落ち着いていますね。
共用施設のキッズラウンジも和室になっているので小さなお子さんを遊ばせるにはよさそうです。
ただこちらはキッズスペースと言うよりは子連れママさん達の憩いの場といった雰囲気ですね。

HP覗いてきましたが、竣工後それなりに経つと思いますがまだ5戸も残ってるのですかね。何が原因なのでしょうか？単純に価格ですかね。

>>753 検討板ユーザーさん

いやいや、5戸なんてもんじゃ無いですよ。初回の見積でも価格はかなり安くなったという印象です。

>>754 マンション検討中さん
投資で検討されている方には採算とれない内容（この場所でこの広さにしては割高）だし、実需でこの広さを考えられてる層には支払い不可能な価格（低い年収だと審査通らない）だしで、マーケット的に八方塞がりになり値引き販売となってもそんなにできないだろうですので着地点がどうなるのかだけ気になります。イオンモールにも西院駅にも遠くなく便利な場所なのにね

hホテルみたいな内装に驚きました。
高級ですね・・・

>>投資で検討されている方には採算とれない
>>支払い不可能な価格

立地がいいですが、住宅ローンが支払えないのはネックなので諦める人多そうです。

>>756 匿名さん
住宅ローンのが不安で諦める人は確かにいそうですね。。

ただどこのマンションもかなり高くなってきているので、
完成しているマンションが妥当な金額に感じているのは、私だけなのでしょうか？

>>757 坪単価比較中さん
同感です。そして新築がこの先安くなる要因が無いので中古物件価格が安定して高くなっていますね。特に京都は土地がないので新たにマンションが建ちませんし。

このごろ京都市内の一等地に新築マンションぞくぞく建ちだしていますよ。

京都市内中心部のマンション価格上昇はすさまじいですね。
会社員の一般家庭では普通に考えるとかなり無理をした買い物になるでしょうし、市内でもすこし外したエリアで完成した物件を選ぶというのは価格や支払いの面を考えても良い選択肢な気はします。このマンションなんかは明らかな売れ残り物件だと思うので、値引きして安くなるなら今でこそありな気もします。値引き額次第だと思いますが。

>>759 匿名さん

まとまった広さの土地はもう稀なのか総戸数がアパートみたいな物件が多いけどね

西大路五条の京都朝鮮会館跡地には何が建つのかな・・？

>>762 物件探し中さん

大阪の不動産屋さんが落札したのでマンションでしょうね、

https://kyoto1192.com/kyoto-ukyoku-korean/

いよいよ残り4戸らしいですね。

不動産はほっときゃ売れますね。衣食住に関係するから、とにかく必要て人が定期的に発生するので。

西院から徒歩10分圏内の他のマンションは売れちゃったから、このエリアを希望している人は、ここしか選択肢が無いっていうのも…。

>>766 口コミ知りたいさん
まぁ建物も立地も悪いわけでは無いから。
立地の割には高かったのが売れ残りの主要因だと思うよ。

こちらのマンションは令和3年2月完成済だったんですね。
公式ホームページによると現在は4戸が残っているようですが、最終更新日が7月28日なので現在はもう少し売れ進んでいるかもしれませんよ。

そろそろ完売ですかね。このマンションの販売方法は、数年先までの販売予定価格を知ってるデベロッパーさんならではの【高く出しても他が高くなってくるので最初は高く見えていても時間が経つとそうでもなくなってくるの知ってるぞ作戦】だったのでしょうか。価格のことがよく言われてましたが西院の価値は販売中に爆上がりだし交通も買い物も便利だし、良い場所の良い物件でしたねここ。

>>769 検討板ユーザーさん

いや、ここより価格の高かった他のマンションの方が売れるのは早かったですよ。
ここは西大路通りの騒音はまだしも、焼肉臭と旧○○教会がなければ、とっくに完売してたのでは無いでしょうか。

>>770 通りがかりさん
どのマンションと比較されてるのか分かりませんが、戸数の数も多かったのも要因かと思います。
焼肉臭は確かに凄そうですね。

ご近所の大阪ガスと三井さんのプロジエクトで抽選で落ちました。サイズは似たようなものでした。南は小学校で高い建物は立たないということでしたら応募しましたけど、ここは南向きでもなく見晴らしも良くないのに高すぎました。二、三割以上高かったかな？
ここは、ゆっくり売れたら良いのでしょう。

>>771 マンション掲示板さん
高額な部屋しか残ってないのか敷地外駐車場確保済とか高額物件購入者対応準備もされてますね駅近でもお金持ちは絶対車いるし。焼肉臭凄いんだけどいつか良い換気扇開発されるといいですね。

>>770 通りがかりさん
ここより価格の高かったマンションとは
どちらのマンションのことでしょうか？

>>773 匿名さん

南西の角部屋が２室残ってるみたいなのですが、ベランダの目の前が例の教会ですからね…。それさえ気にしなければ現実的な価格まで落ちてきてるし、良いかもしれないですね。

>>775 通りがかりさん
内覧に行った際、教会もそうですが同じく西側の通り（佐井東通）に道路族を見かけて一気に萎えたのを思い出しました。
偶然かもしれないですが、その後も一度見かけたので不安になり購入断念しました。

>>774 マンション検討中さん

結果的に、ここより安かったのは万代の近くのパラドールぐらいでしたね。

>>777 マンコミュファンさん

パラドールがだいぶ安かったせいで、余計にここ売れなかった感あるね。その後に西大路御池から二条西あたりに2、3件？新築建っちゃって需要が刈り取られたんだね。ここは今探してる人にとって悪い物件ではないよ。

>>778 匿名さん
パラドールは安かったですね。
ただ、間取りが真ん中にリビングになってる部屋が多かったので検討外でした。安かったら良いって訳でもないですしね。

リビングインタイプの居室だと、独立した個室感がどうしても薄くなってしまいますよね…
今出ている物件にもありますね。
せめて廊下側からの出入りだったら
そういう感じにはならないのになという風には感じました。

ここ完売した感じですね！