京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト京都西院ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-01-16 13:34:21
4.5
口コミ人気度

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151374/

所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:52.77平米~89.52平米
売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15

プレミスト京都西院  [第1期1次~第4期]
所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急京都本線 西院駅 徒歩9分
価格:3,890万円~8,050万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:56.10m2~89.52m2
販売戸数/総戸数: 33戸 / 151戸

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プレミスト京都西院口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 331 匿名さん

    デベの収益は売値の1割くらいしかないから、そんなに安くはできないよ。

  2. 332 匿名さん

    >>328 購入経験者さん

    管理費いくらでしたか?
    共用施設が充実してるので、ある程度は仕方ないかなと覚悟はしていますが、相場より高いんですかね。

  3. 333 匿名さん

    >>332 匿名さん
    管理費/月額 : 10,500円~16,700円
    管理準備金/一括 : 10,500円~16,700円
    修繕積立金/月額 : 4,200円~6,700円
    修繕積立基金/一括 : 504,900円~805,700円
    ルーフバルコニー使用料/月額 : 1,500円・1,900円
    インターネット使用料/月額 : 990円

  4. 334 匿名さん

    >>333 匿名さん

    参考になります。
    管理費はボッタクリなんでしょうか。
    他の物件も見てますが、特別高いとは感じませんでした。

  5. 335 マンション検討中さん

    >>334 匿名さん

    管理費は特別高く無いと思いますよ。
    供用設備が整ってる割に安い方かと思います。

  6. 336 買い替え検討中さん

    ボッタクリほどではないが、管理費と修繕積立金を当初は安く抑えておいて徐々に高くするのが常套手段かと・・・

  7. 337 匿名さん

    管理費はボッタクリだ。説明してやる。まず、いま分譲中のプレミスト西院とプレミスト山科椥辻を比べる。1平米あたりの管理費 山科189円 西院 187円。これ、ほとんど同じやな。が、管理費は平米単価で見るのに加え、物件全体でいくら集めるのか。をチェックしないといけない。ざっとの計算で済むから両物件とも各戸の平均専有面積を70平米としよう。
     山科 189円*70*58戸  月額759,893円
     西院 187円*70*151戸 月額1,976,590円
    山科76万円対西院198万円。この差は、なんだ? 122万円の差がついている。掃除は倍以上、西院の方がたいへんだが、労賃の増分なんてタカがしれている。共有部の電気代も西院のほうが、3倍位かもな。エレベータが 1基 対 2基。西院の共有部のメンテナンスコストなんて大したことはない。ごみ捨ては両物件とも業者収集。
    次に、近鉄不動産の最近の物件とくらべよう。
     ローレルの天神川168戸、エレベータ3基、平米101円
     ローレルの京都北野70戸、エレベータ3基、平米137円
    ローレルのゴミ収集は市だから、その分の修正が必要だが、共にエレベータは3基。天神川はゲストルームだのなんだの共有施設もあったな。他物件との比較データをみても、P西院の場合、正当化できる管理コストは平米120円あたりが上限。これでも月に127万円集まる。エレベータが2基で外廊下なんだから、これでも法外に高い。管理会社ボロ儲け。平米187円なんて、45~55戸くらいの物件なら、まあ、しゃあないか。という単価だぞ。繰り返すが150戸超えの大型物件で187円も取ったら、ほとんど泥棒。
    この物件の初代理事・理事長の仕事は、初年度から管理費の大幅削減要求を出すことだ。削減しなけりゃ他の管理会社へ乗り換えろ。70平米の物件だと、ぼったくり分67円*70円だから、毎月4690円をダイワにお布施。年なら56280円。これを、まあ、ふつうじゃないか。と思うような奴は、一生、搾取されて終わる。いまの時点で重要事項説明受けて契約済みの人が70人も80人もいるらしいが実におめでたい。素晴らしいお客様だ。

  8. 338 匿名さん

    <訂正>
    ぼったくり分67円*70平米だから、毎月4690円をダイワにお布施。年なら56280円。

  9. 339 匿名さん

    マジメな話。こんなバカ高の管理費を言われるまんまに払ったらアカンぞ。
    管理費削減させて、全部、修繕積金に回せ。
    年に56,280円も余分に積み立てられたら、この先、ずっと楽になるし、資産価値も向上する。(焼肉問題が、実際どうなのかは、わからん。これが酷いようだと何をやってもダメ物件だが)

  10. 340 匿名さん

    337の書き込み。内容に間違いがあった。スマン。ただP西院の管理費がボッタクリ。との結論にはなんの変わりもないから、安心してくれ。

    ローレルコート京都北野のエレベータは2基のはずだな。70戸だから3基はいらんな。あの物件は長さが100mばかりあるので、3基でも良いと思っていて勘違いした。

    京都北野は70戸で管理費は平米137円だが、管理はいいぜ。規約見ても思いっきり気合はいっているし、理事会の運営もキッチリしている。あの物件、外観は良いが、それ以外の部分に問題アリ。と自分は思っているが、この先、周辺の開発が進めば、資産価値が上がってくる可能性は充分ある。

    P西院のハナシに戻れば151戸でエレベータ2基というのはコロナ禍では致命的かもな。

    賢く設計したつもりが、思いっきり裏目に出た。という大手デベによくあるパターン。

    この件、そのうち、ヒマができたらガッツリ説明してあげるよ。

  11. 341 マンション検討中さん

    物件の外観観たが、色味がダサすぎ。新築なのに、昭和の古びたマンションに見える。もろもろ無しな物件やな。

  12. 342 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  13. 343 斎藤

    >>337 匿名さん

    あの色々と間違ってますよ。
    あまり嘘か知らないだけかしりませんが、後で大変になるので消したほうが良いですよ。
    しっかり知識を持ってるなら良いですが、分からないのに掲示板に書くのは、犯罪ですよ。

  14. 344 匿名さん

    >>343 斎藤さん
    何が間違いなのか指摘してもらえますか?

  15. 345 斎藤

    >>344 匿名さん

    分からないのなら、マンションギャラリーで担当者に聞いてみて下さい。間違いを掲示板に記載するのは立派な犯罪です。

  16. 346 匿名さん

    >>345 斎藤さん
    間違い自体は犯罪とは言えないでしょう。故意にウソを書いて営業妨害したらいかんが。

  17. 347 匿名さん

    >>346 匿名さん
    横からすみません。
    知らなかったら何でも書いて良いのでしょうか?
    それに、もう間違いと指摘されているので、消さないということは、故意に営業妨害していることになりますよ。十分訴えれば負けますので、書いた方は対応した方が良いのでは?

  18. 348 通りがかりさん

    管理費については、とても参考になりました。
    私はボッタクリという根拠に納得しました。

    で、何が間違いなんでしょう?
    斎藤さんにはぜひ具体的な指摘をお願いしたい。

  19. 349 検討板ユーザーさん

    外観が残念だなー。なんで部分的に吹き付けなん?誤魔化すように縦横に黒いラインが入ってたけど個人的な印象としては完成予想図よりカッコ悪い。なんで京都風のインチキ臭いデザインにするのよー。

  20. 350 匿名さん

    管理費はやっぱり物件価格と同様にしっかり確認しておく必要はあります。
    ぼったくりかどうかはわかりませんが、
    最初から高めだと、のちのち上がっていって困りますよね。
    ただでさえ、教育費も嵩んでいく子育て家庭は大変ですよ。

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