プレミスト京都西院ってどうですか？

>>4 マンション検討中さん
南向き住戸はあるのでしょうか？
眺望、騒音がどの程度か気になります。。

阪急西院駅までは、西側の通りなら信号なしで一本道です。男性なら徒歩７分。
バスも本数が多いのでよく使います。マンション前の西大路五条バス停から京都駅や烏丸まで20分くらい。
JR丹波口は終バス時に使います。ギリギリ徒歩圏内です。
五条通りは自転車専用道路があるので、自転車も便利です。京都や烏丸までならバスより早いです。

なにより嬉しいのはイオン五条までの近さですね。東口までなら一本道で徒歩４分くらい。
他にも徒歩圏内に業務スーパーと万代があります。ライフは価格帯が高めなので個人的にはあまり利用しない。

クルマをよく使う方は、イオン渋滞がおきるので要注意です。駐車場や踏切があるイオン西側が混んでいて、西へ行こうとすると迂回が必要です。マンション周辺は比較的スムーズです。

学区は西院小中です。悪い評判は聞かないです。普通もしくは大人しい方。中学校はグラウンドが狭いのが気掛かり。
阪急西院駅ビルが建て替え中で、地上階からホームへ行けるエレベータが設置される予定。ようやく気軽にベビーカーで出掛けられるようになります。

ちなみに、隣の焼肉屋からは営業中にかなりの煙と臭いが出ます。真横なのでおそらく夕方?夜は洗濯物を干せないかと思います。気になる方は確認した方が良いです。

西院は繁華街なので好き嫌いが分かれますが、商業施設や病院が充実しているので生活するには良いエリアです。京都西再開発やKRP新棟建設、五条通り高さ規制緩和などで勢いも感じ、将来が楽しみなエリアだと思います。

徒歩で西院まで行ける距離なので、便利ではありますが
西大路通り沿いのマンションなので、外から入る空気は良いとは言えません。
かなりの交通量で静かとは言いがたいので
バルコニーがどちらに設置されるのかなど気になります。
小学校は近いですが、家族で住むことを考えるのはどうかな思いました。

ダイワハウスの分譲マンションが
京都初とのことで
他の口コミを見てみましたが
管理が行き届いてない、
オプションの質が悪い等
悪い口コミが目立ちましたが
実際どうなんでしょう。
あと今出ている間取りのバルコニーが
小さすぎでびっくりしました。。。
資料請求しましたが
11月末発送予定だそうです。

>>8 マンション掲示板さん
プレミストは京都に複数ある。右京区で初。

プレミストは京都では高級マンションの部類。
過去に売りに出されたプレミストについては、以下のサイトを丹念に検索してください。↓
https://blogs.yahoo.co.jp/rc005977/folder/1304440.html?m=l

西院まで徒歩９分と微妙な距離ですし
西院小学校まで徒歩１３分くらいはあるでしょう。
西大路通りは車両が多くて、排ガスで部屋に入る空気も良いとは言えない感じです。
会社が近いとかいうことでもなければ、ここを選ぶかなと思いました。

西院から徒歩９分は遠すぎず近すぎず、微妙な立地。
西大路通沿いということで、かなり車の通りも多いというのもどうなんでしょうか。
ここだと洗濯物を外を干すのも厳しい感じですね。

西院駅から徒歩9分は、微妙かも。駐車場台数はどうなってるんでしょうか？