京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト京都西院ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-09-19 17:55:26
3.6
口コミ人気度

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:52.77平米~89.52平米
売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15

所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急京都本線 西院駅 徒歩9分
価格:4,820万円~5,750万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:68.40m2~77.53m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 151戸

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プレミスト京都西院口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 276 匿名さん

    >>274 周辺住民さん
    でも収入が上がらん。このプレミスト物件は高級マンションではないので、
    ふつうのサラリーマンがターゲットだと思う。これから京都で売り出されるマンションの
    ほぼ9割は実需の一般サラリーマン向け。とすると値が上がるマンションは売れないね。

  2. 277 坪単価比較中さん

    >>276 匿名さん
    給料は上がらないですが、世の中の日本円札は増えていきます。二極化ということですね。

  3. 278 買い替え検討中さん

    >>277 坪単価比較中さん
    政府はひたすらお札を印刷してるから・・・コロナ禍でも株はさがらないし。
    だれとは言わないけれど相当コロナでもうけた集団がいます。このマンションの
    購入層にはコロナで恩恵を被っている人はいなさそうですが・・・

  4. 279 匿名さん

    リサーチパーク、ホームページ見ました。

    https://www.krp.co.jp/company/

    リサーチパーク入居企業の人がマンションを買うなら、マンション価格は下がらないと思っています。
    インフラ系の企業なら影響はそこまで受けないと思いますし、株価も日銀が買い支えしているのか、3月に一時的に下がった後は上がっているため、日経平均がそこまで下がっていないです。
    残業代が減ったとかあるかもしれませんが、一番影響があるのは仕事がなくなった人でしょう。

    >>相当コロナでもうけた集団がいます。
    海外投資家、日本株に参入しているとうわさを聞きました。日本企業が買収されないといいですね。

  5. 280 匿名さん

    もう少しで第3期の販売が始まります。
    販売自体は何期まで行うものなんでしょうか。
    3期くらいでおしまいなのか?と思っていたんですが、特になにもおしまいだよ的なこともなく。
    間取りを見ている限り、まだまだ選択肢はあるんだなと見てますが。

  6. 281 匿名さん

    >>280 匿名さん
    なかなか完売できないローレルコート京都太秦天神川は昨年5月に第4期11次、
    いまは第5期目でしょうか。とにかく完売まで「○期○次」が続くんじゃないでしょうか。
    小出しにして、その都度「完売」を謳い、つぎの「期」に移る。売れているという印象を出すテクニックですね。

  7. 282 匿名さん

    他のマンションで最近見たのは○期5次とか。
    5次とかまであると、逆にそんなに売れていないの?と思ってしまいますね。
    どちらにしても販売側もいかに売れているというイメージを出すのか考えているのでしょう。
    ここは立地が微妙なのに価格は高め。かなり売るのに苦戦しそうかなと思います。

  8. 283 匿名さん

    京都市内で売れ行きが好調なマンション自体が少ないですからね。そして、立地が微妙かの判断は各々違いますから。

  9. 284 マンション検討中さん

    >>283 匿名さん
    京都市内はそもそもがマンションに適したまとまった大きさの土地がなく、「良いやん!」という立地のマンション物件は数年前、もしかしたら十年前からありません。加えて昨今坪単価がめちゃめちゃ高い物件しかないのでもし売れ行き好調なマンションとかあれば微妙確実な郊外物件(長岡とか大山崎?)になるでしょうね。そんなでコロナでも何でも市内の中古物件は高額な新築マンションに引き上げられ上がってます。

  10. 285 マンション検討中さん

    >>283 匿名さん

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110677

    京都府では京都市内、なかでも碁盤の目状の道路が特徴的な、歴史的市街地のマンション価格が新築も中古も高い。

     これは、セカンドハウスとして京都のマンションを購入する富裕層が多いことから生じた現象。東京、大阪の富裕層が、京都のマンションを買おうとする際、東京、大阪の中心地と同じ感覚で、マンションを値踏みする。それで、地元の人が驚くような価格水準まで値段が上がってしまったのである。

     私が、そのことに気づいたのは、2010年あたりから。「新景観政策」の一環として、建物の高さ制限を大幅に強化した2007年以降、歴史的市街地エリアでマンション価格の上昇が顕著になった頃からだ。

     歴史的市街地と位置づけられる中心エリアでは、それまで地上45mの高さまで許されたマンションが、地上31mまでしか許されなくなった。これは、それまで15階建てが建設できた場所で、10階建てのマンションしか建設できないことを意味する。

     結果、分譲できる住戸の数が減り、1戸1戸の価格が上がることになった。実際、それ以降に分譲された新築マンションは価格が上昇。しかし、高さ制限の強化で価格上昇が起きた後も、マンション需要は衰えることがなかった。

     価格が上がっても売れ行きは落ちず、さらなる値上がりを呼んだ。その理由が、「セカンドハウス需要」だった。

     京都だったら、古刹巡りや散策、買い物、グルメ探索のスポットが多く、シニアの夫も妻も楽しい。若い息子夫婦も喜ぶ。東京、大阪から新幹線やマイカーで行きやすいのも京都の利点。歴史的市街地エリアであれば、新幹線の駅からも近い。高原の別荘を購入するよりも、利用頻度は高そうだ。

     そう考える富裕層が多かったため、京都では歴史的市街地だけマンション価格が上昇。その周辺に位置する、地元の人たちがマンションを購入する場所――たとえば阪急電鉄桂駅周辺やJR山陰本線丹波口駅周辺、そして伏見区エリアなどとの間に、大きな価格差が生じてしまった。

     今回、坪単価が高いマンションとしてランクインした物件も、歴史的市街地に立地するものが大半。なかでも、地下鉄烏丸線の烏丸御池駅を中心とする場所の物件が多い。それは、商業施設・飲食店が集まり、「セカンドハウスを持ちたい場所」として絶大な人気を集める場所であるからだろう。

     烏丸御池に近い三条通では道の両側に店舗が並び、そのなかには京都ならではのショップが多い。チケットを取るのに苦労するミニ劇場、カウンター席のモダンなしつらえで、京都の食材をふんだんに使った料理とワインを楽しませてくれる和食の店もある。

     東京、大阪にはない店があり、大人の気持ちをワクワクさせる要素が多い。それこそが京都の魅力だ。

     一方で、歴史的市街地が人気を高めることは、京都に住む人にとっては困った現象となる。京都中心地に、手が届かない価格のマンションが増えることを意味しているからだ。

     そこで、5年ほど前から周辺エリアで、ほどほどの価格の大規模マンションが増え始めた。先ほども指摘した、阪急電鉄桂駅やJR山陰本線丹波口駅の周辺がその代表となる。

     京都では、お金持ちのための中心エリアと地元民のための周辺エリア、という区分けができているのだ。

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