プレミスト京都西院ってどうですか？

デベの収益は売値の１割くらいしかないから、そんなに安くはできないよ。

>>328 購入経験者さん

管理費いくらでしたか？
共用施設が充実してるので、ある程度は仕方ないかなと覚悟はしていますが、相場より高いんですかね。

>>332 匿名さん
管理費／月額 ： 10,500円～16,700円
管理準備金／一括 ： 10,500円～16,700円
修繕積立金／月額 ： 4,200円～6,700円
修繕積立基金／一括 ： 504,900円～805,700円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,500円･1,900円
インターネット使用料／月額 ： 990円

>>333 匿名さん

参考になります。
管理費はボッタクリなんでしょうか。
他の物件も見てますが、特別高いとは感じませんでした。

>>334 匿名さん

管理費は特別高く無いと思いますよ。
供用設備が整ってる割に安い方かと思います。

ボッタクリほどではないが、管理費と修繕積立金を当初は安く抑えておいて徐々に高くするのが常套手段かと・・・

管理費はボッタクリだ。説明してやる。まず、いま分譲中のプレミスト西院とプレミスト山科椥辻を比べる。１平米あたりの管理費　山科１８９円　西院　１８７円。これ、ほとんど同じやな。が、管理費は平米単価で見るのに加え、物件全体でいくら集めるのか。をチェックしないといけない。ざっとの計算で済むから両物件とも各戸の平均専有面積を７０平米としよう。
　山科　１８９円＊７０＊５８戸　　月額759,893円
　西院　１８７円＊７０＊１５１戸　月額1,976,590円
山科７６万円対西院１９８万円。この差は、なんだ？　１２２万円の差がついている。掃除は倍以上、西院の方がたいへんだが、労賃の増分なんてタカがしれている。共有部の電気代も西院のほうが、３倍位かもな。エレベータが　１基　対　２基。西院の共有部のメンテナンスコストなんて大したことはない。ごみ捨ては両物件とも業者収集。
次に、近鉄不動産の最近の物件とくらべよう。
　ローレルの天神川１６８戸、エレベータ３基、平米１０１円
　ローレルの京都北野７０戸、エレベータ３基、平米１３７円
ローレルのゴミ収集は市だから、その分の修正が必要だが、共にエレベータは３基。天神川はゲストルームだのなんだの共有施設もあったな。他物件との比較データをみても、Ｐ西院の場合、正当化できる管理コストは平米１２０円あたりが上限。これでも月に１２７万円集まる。エレベータが２基で外廊下なんだから、これでも法外に高い。管理会社ボロ儲け。平米１８７円なんて、４５～５５戸くらいの物件なら、まあ、しゃあないか。という単価だぞ。繰り返すが１５０戸超えの大型物件で１８７円も取ったら、ほとんど泥棒。
この物件の初代理事・理事長の仕事は、初年度から管理費の大幅削減要求を出すことだ。削減しなけりゃ他の管理会社へ乗り換えろ。７０平米の物件だと、ぼったくり分６７円＊７０円だから、毎月４６９０円をダイワにお布施。年なら５６２８０円。これを、まあ、ふつうじゃないか。と思うような奴は、一生、搾取されて終わる。いまの時点で重要事項説明受けて契約済みの人が７０人も８０人もいるらしいが実におめでたい。素晴らしいお客様だ。

＜訂正＞
ぼったくり分６７円＊７０平米だから、毎月４６９０円をダイワにお布施。年なら５６２８０円。

マジメな話。こんなバカ高の管理費を言われるまんまに払ったらアカンぞ。
管理費削減させて、全部、修繕積金に回せ。
年に56,280円も余分に積み立てられたら、この先、ずっと楽になるし、資産価値も向上する。（焼肉問題が、実際どうなのかは、わからん。これが酷いようだと何をやってもダメ物件だが）

３３７の書き込み。内容に間違いがあった。スマン。ただＰ西院の管理費がボッタクリ。との結論にはなんの変わりもないから、安心してくれ。

ローレルコート京都北野のエレベータは２基のはずだな。７０戸だから３基はいらんな。あの物件は長さが１００ｍばかりあるので、３基でも良いと思っていて勘違いした。

京都北野は７０戸で管理費は平米１３７円だが、管理はいいぜ。規約見ても思いっきり気合はいっているし、理事会の運営もキッチリしている。あの物件、外観は良いが、それ以外の部分に問題アリ。と自分は思っているが、この先、周辺の開発が進めば、資産価値が上がってくる可能性は充分ある。

Ｐ西院のハナシに戻れば１５１戸でエレベータ２基というのはコロナ禍では致命的かもな。

賢く設計したつもりが、思いっきり裏目に出た。という大手デベによくあるパターン。

この件、そのうち、ヒマができたらガッツリ説明してあげるよ。

物件の外観観たが、色味がダサすぎ。新築なのに、昭和の古びたマンションに見える。もろもろ無しな物件やな。

>>337 匿名さん

あの色々と間違ってますよ。
あまり嘘か知らないだけかしりませんが、後で大変になるので消したほうが良いですよ。
しっかり知識を持ってるなら良いですが、分からないのに掲示板に書くのは、犯罪ですよ。

>>343 斎藤さん
何が間違いなのか指摘してもらえますか？

>>344 匿名さん

分からないのなら、マンションギャラリーで担当者に聞いてみて下さい。間違いを掲示板に記載するのは立派な犯罪です。

>>345 斎藤さん
間違い自体は犯罪とは言えないでしょう。故意にウソを書いて営業妨害したらいかんが。

>>346 匿名さん
横からすみません。
知らなかったら何でも書いて良いのでしょうか？
それに、もう間違いと指摘されているので、消さないということは、故意に営業妨害していることになりますよ。十分訴えれば負けますので、書いた方は対応した方が良いのでは？

管理費については、とても参考になりました。
私はボッタクリという根拠に納得しました。

で、何が間違いなんでしょう？
斎藤さんにはぜひ具体的な指摘をお願いしたい。

外観が残念だなー。なんで部分的に吹き付けなん？誤魔化すように縦横に黒いラインが入ってたけど個人的な印象としては完成予想図よりカッコ悪い。なんで京都風のインチキ臭いデザインにするのよー。

管理費はやっぱり物件価格と同様にしっかり確認しておく必要はあります。
ぼったくりかどうかはわかりませんが、
最初から高めだと、のちのち上がっていって困りますよね。
ただでさえ、教育費も嵩んでいく子育て家庭は大変ですよ。