プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

坪500は高層階の角部屋や西向き。普通の中住戸は坪400前後。

>>19075 匿名さん
どうしても低く見積もりたいのかな？
中層階2LDKも1.1億円（坪500万）で売れちゃってるし、ネガには申し訳ないけど坪400万前後ではもう買えないよ。
いま中層中住戸で出物がないから正確には測れないが450万～500万ってとこじゃない？

10月
9,800万円11～15
3LDK約74㎡ (約22坪)約437万円東

8月
8,500万円11～15
3LDK約80㎡ (約24坪)約351万円

15階以下の低層階3LDKなら坪400万円前後ですよ
坪単価が高いのは高層階やスカイツリーの西や北向きです

お勉強しましょう

>>19075 匿名さん
自分で坪430って書いておいてまだ値下げ？他のマンションが上がればここも上がるし逆も然り。小岩や平井より高いのは当たり前。
粗利3000万超えると税40%かかるから現状維持で構わないんだけどね。
控除再適用になる再来年にまた中古が出てきますよ。ただ、ここより良い物件があればですが。ネガさんも待ってれば買えるかも。たぶんみんなとりあえずは買値に3000万乗っけてくるんじゃないかな。

亀戸クロスの低層15階以下の3LDKは坪単価400万円で買えますか？

>>19077 中古マンション検討中さん
投票されました？

>>19077 中古マンション検討中さん
ここの3LDKが9,000万（坪400万）で売ってたらぜひ教えて欲しいよ。また30人くらいの内覧希望者が押し寄せちゃうかもね笑

>>19077 中古マンション検討中さん
中古マンション検討されてるなら今の相場もう少しお勉強された方がいいですよ。

>>19079 口コミ知りたいさん
アンケートから無知なネガが本当に一名だったことが判明して草。

>>19081 マンコミュファンさん
あんなに人が並んでるの初めて見ましたよ～。
ほんとにブライトタワーの入り口近くで30組？いやそれ以上が並んでいたと思います。「全員現金一括で購入するらしい」という噂まで流れてました。あの日は伝説でしたね～

亀戸クロス住民の歓喜した思い出ベスト3:
3位: 最上階が3.3億で売れた日
2位: カメクロ商品券が数時間並んでも買えない大人気だった日（むしろ苦い思い出？）
1位: ビアフェスが満員御礼で超盛り上がった日

より都心に近くて大型商業施設直結、ゆかいふる付き、、、プラウド平井が坪410万なのにどうやったら亀戸クロスが坪400万で買えるのか、逆に教えて欲しいわ。

>>19077 中古マンション検討中さん
自分に都合の良い情報しか頭に入ってこない現象を「確証バイアス」というのだよ。平均、分散、標準偏差。基本的な確率統計のお勉強はしましょう。年齢を存じ上げないが、学生時代にあまり勉強しなかったタイプの方という印象を受けました。不動産業でも数学ができると有利だよ。これからでも勉強してみよう。他人事ながら心配です。

>>19077 中古マンション検討中さん
ここの普通の部屋は、坪400万前後ということですか。
ま、そんなものでしょうね。

エントランスにクリスマスツリーが飾られていい感じですね！

あらら、中古マンション検討中さん釣られちゃったね～
坪400万で亀戸買えるといいね。

>>19093 eマンションさん
そのへんの亀戸マンションは400で買えても亀戸クロスは無理ですよねー

>>19098 マンション掲示板さん
すぐ買えるようになるよ

>>19093 eマンションさん

平井の掲示版に書いてあるマンマニさんからの情報では430万ですね。

［周辺相場］
・ブリリアタワー東京　2006年築　墨田区　錦糸町駅徒歩3分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約490万円

・プラウドタワー亀戸クロス　2021年築　江東区　亀戸駅徒歩2分　新築時の坪単価約375万円　現在の坪単価約430万円

・プラウドタワー小岩ファースト　2022年築　江戸川区　小岩駅徒歩1分　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約410万円

亀戸で坪単価430万円ってのが異常。もはや亀戸価格ではない別の物件。

>>19055 中古マンション検討中さん
掲載ないけどまさか売れた？

>>19104 匿名さん
サーモはまだあるっすよ

ゲート8階
北西角部屋73.76m23LDK
11000万円
未入居でも20％ほどしか値上がりしていない。
やっぱり豊洲の比ではないな

8階で11000万ってすごっ。

>>19107 匿名さん
凄くないだろ。西向きは元々の価格が高いからな。

8階北西角はもともと8438万だから30%アップだね。

>>19106 匿名さん
後悔ニキの数学がいまいちだな

>>19109 匿名さん
すご！

>>19106 匿名さん
そこって無理やり角にリビング持ってくるために廊下繋げてさらに3LDKにするために居室作ったからあんまり合理的な設計とは言えないですよね

まぁ、まずは売れてからの話だな

>>19108 検討板ユーザーさん
え、すごくない？

売れてから凄いって言わないと！！！価格だけなら言い値で掲載できる訳だし。

すご！

>>19115 匿名さん
超すごっ

やはり売れていないか。足元みすぎ！

>>19118 匿名さん
そんな数日で売れるとでも？

すごすぎっ！

まだ売れ残ってるｗ

平井の駅前タワーは坪４２０
都心だったら坪８００は固い案件
城南でも坪６５０は狙える案件

やっぱ城東ってダメだは。

>>19121 さん

>>19121 通りがかりさん
ダメだは。← どんな意味だ？大爆笑　ダメなのはどっちかな？　

管理人、またボウフラがわいてきた。早く蓋してくれ！

>>19120 匿名さん
毎日チェックお疲れさん！
そのうち売れちゃうからそん時は絶望すんなよw

まだ西側の2件の中古が売れていなくて草ｗｗｗ亀戸で70平米程度しかないのに3ＬＤＫ1.3億円超はボリすぎｗｗｗ

錦糸町　3分　17年　500万円
亀戸　2分　1年　470万円
平井　2分　新築　420万円(予定)
小岩　1分　1年　410万円
市川　1分　14年　375万円
本八幡　1分　10年　345万円
船橋　1分　18年　300万円
津田沼　4分　3年　330万円
稲毛　2分　14年　235万円

>>19128 マンコミュファンさん
平井、新小岩、小岩、市川の計画されているタワーマンション群が各駅、各エリアのマンション相場を押し上げてくれますね。　

角部屋（１９階南西角部屋）の売り出し価格は凄い強気。驚
他　７９平米台の部屋も強気と感じていましたが,,,　やはり、亀戸クロスの角部屋は希少価値が高いんですね～。

>>19077 中古マンション検討中さん
今どんな気持ち？

>>19131 名無しさん
19077さんは、世の中の流れを知らない方でしたね。

>>19128 マンコミュファンさん
>すべてが平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価として計算しております。
https://www.sumu-log.com/archives/51808/

錦糸町3分って、半蔵門線の場合ですよね。
総武線からだと5分くらいのような。
そう考えるとオリナスってスゴイなと感じますね、築年数さえ気にならないならば。。。

平井新小岩小岩の再開発組には頑張ってもらいましょう。

>>19134 マンコミュファンさん
2028年竣工予定の新小岩の駅前再開発タワマンも坪400万越えとなれば亀戸クロスの中古価格も底支えになるでしょうね。平井、小岩といい後続の再開発があるのはとても心強いです。

供給過多で値下がりはないかな？

>>19136 評判気になるさん

それは流石に無いかと。
みんなマイホームが欲しくて欲しくてしょうがなくて、
ずっと待ってるような人たちが多いから。。

>>19136 評判気になるさん
駅前は常に人気でしょうね。
立地次第で濃淡が分かれそう。

2SLDKって内角か？坪450万円だと、10階前後の3LDK中住戸で1億円か。たかっ。

ゲートタワー低層階(8階？)74平米は1億1千万で成約したみたいですね。坪単価500万円ですね。

結局坪５００越えで出してても、出してるだけで売れないね
マンマニさんが出してたの見たけど実際４３０くらいがせいぜいって感じ。約６００で出してる人すごいないろいろと。

>>19141 匿名さん
マンマニ評価は坪単価新築時より100万円アップの470万円/坪です。ただし、実際にはこの価格での出物があったとしても即売れてしまって買えないでしょうね。

>>19140 マンション検討中さん
東向き、西向き、角部屋、中住戸など、いろいろある中で、単に74平米で1.1億円と強調するのは雑すぎる。もう少し詳細の情報をお願いしたい。

>>19141 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/51808/
基本的には平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価としております。

それで坪470万円って言ってるよ。坪430万じゃ買えないねえ～

>>19143 匿名さん
東向きですよ

近所の電柱に「すぐ内見できます」の捨て看板が寒風に吹かれているのがいとおかし

6階東側2LDK、8780万円お買い得な気がする！

京葉道路で分断されているこの物件より、将来的には小岩の方が断然魅力です

>>19148 検討中さん
そう思うならどうぞ小岩買ってくださいね

小岩買うぞー！
おー！

城東の水没エリア乱開発して、万一荒川決壊して水没したらデベはどう責任とるんだろ。
まぁ城東なんて買った奴らの自己責任か。

>>19151 マンション検討中さん
武蔵小杉や二子玉川などここに限った話ではないですね。おつかれさまです。

>>19148 検討中さん
荒川で都心寄りの亀戸とは分断された小岩（千葉県でしたっけ？）には住みたくないです。あと、ホンヤハタ（なぜか変換できない）もこの掲示板で知りましたが即検討外でした。

>>19153 マンション掲示板さん

ホンハチマンな

>>19153 マンション掲示板さん

モトヤ。。マン？

亀戸も小岩も同じなのに笑

>>19156 通りがかりさん
ショウガン？

>>19157 名無しさん
荒川越えた途端みんな地名読めなくなるの草

秋葉原より千葉方面は似たり寄ったりで、どんぐりの背比べ。

ここの検討板て完売したのに何で残ってるんですか？

>>19161 通りがかりさん
買えないアンチが亡霊と化してるだけです。

ここはまだ盛り上がってるんですね！

24時間通れることができる通路の防犯対策などは、どのように行うのでしょうか？
怖い若者が溜まっているのを見たので対策を教えて欲しいです。
追い払う権限は入居者にはないですよね？？

>>19167 マンコミュファンさん

どちらのことですか？

>>19167 マンコミュファンさん
いつも1年近く必ず通ってますけど誰一人いません。

駅前の再開発は始まらないけど、完全に頓挫したのか？あの細く、暗く、臭い道を何とかできないのか？亀戸は北口がメインだから、いちいちガード下を回らないと大変だし、本当に駅の再開発をしてもらいたい。

>>19170 匿名さん
駅前の十四階建マンションの建設は結局進んでしまって駅からカメクロ見えなくなりましたね。駅改札前がマンションの駐車場というのはさすがに無くなったのかな？
マンション計画看板に、店舗・住居、の様に書いてあったけど、店舗もあるのかな。1.2階は便利な店舗だといいなあ。

>>19171 名無しさん
前の店舗がドラッグストアでしたから同じなのでは！？　
お洒落で美味しいレストランが入ってくれると駅前が煌びやかになるのですが・・・。
店舗面積が小さいからレストランは無理かな！？（泣）

ゲートタワー16Fの中住戸1億2280万円が中古で売りに出ているけど4142万円は盛りすぎだな。ちな、新築時は8138万円。

>>19173 入居済みさん
むしろ安いような？1.4億の3LDKや9200万の2LDKの
成約出てる。