リコット刈谷

刈谷駅も近いし価格は高いけど・・・と購入予定だったが
刈谷市の公式ホームページみたら
https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.fi...
H12年の東海豪雨で浸水しているんですね。。。
営業からは災害に関しても大丈夫と聞いて鵜呑みにしていたが。
また浸水したら、売主は責任を取ってくれるんだろうか。
自己責任となるんでしょうね。
残念です。

>>139 マンション比較中さん

刈谷市の公式ホームページを、どう見てもそんな事実は読み取れないですが。

風説の流布は犯罪です。IPアドレスから被疑者を特定してパクられますよ。

>>139 マンション比較中さん

あなたの言うこちらには。

https://www.city.kariya.lg.jp/kurashi/anshin/bousai/map/kozuihazard.fi...
「!」印の意味は「浸水の可能性が高い地下道」と書いていますよ。
誰でも知っていますが、マンションから500mほどのところに、JRを潜る為の徒歩と自転車用の地下道があるのですよ。

「H12年の東海豪雨で浸水」なんてどこにも書いていないので、思考回路が分裂しているのか？とびっくりしちゃいました！

こちらの対抗馬は、エルグランデ刈谷セントラルコートですかね。

>>142 通りがかりさん

素晴らしい情報、ありがとうございます！
エルグランデ刈谷セントラルコートって、刈谷駅徒歩圏内ですか?
複数の選択肢がある方がいいです！
調べてみますね！

>>142 通りがかりさん

調べてみたけれど。
刈谷駅徒歩圏4分のこちらリコット刈谷を買えないので、
刈谷駅徒歩25分のエルグランデ刈谷セントラルコートを対抗馬にせざるを得ないのですね。
心情、察します。

こちらの学区の刈谷南中の実態は、教育界ではタブー。

毎春恒例の激励会は、長く厳しい勤めに行くパイセンを激励する会。
毎年、体育館や校舎を占拠して強行。
奇声や怒号が飛び交う中を、半グレさながらの生徒が練り歩く。
教員や保護者はなすすべもなく立ち尽くしているのだとか。

刈谷駅近の物件、現時点で競合がないので価格設定も思いのまま。だけれども、強気一辺倒でもなく、リーズナブルなプライス。

そう言えば、意味不明な書き込みを続けていた浸水マンが大人しくなったけれど。

他にステキなマンションを見つけたのかな？
このマンションを買えなくて諦めたのかな？

>>146 通りがかりさん

大手町4丁目92のカクブンじゃねえか?

>>147 検討板ユーザーさん
大手町4丁目19だな。

>>148 検討板ユーザーさん

浸水マンとか浸水マニアって、あなた？

大手町4丁目には92番地と19番地の2つの物件が建設中？

>>146 通りがかりさん

リーズナブル？？

>>150 通りがかりさん

またまた浸水マニア？

リーズナブルでは？
想定より安過ぎた、とか嫌味な言いたいのでしょ？

駐車場は機械式でしょうか？タワー式でしょうか？少しでも平面はあるのでしょうか？
アルファードは入りますか？
お聞きになられた方教えていただきたいです。
駅近なのに車にこだわるのはどうなの？と言われそうですが、車も好きなので。
また、近隣の方で、月極めの空きや相場ご存知の方いらっしゃいますか？

説明会聞きに行った者ですが、駐車場は機械式で、数個ほど平面式もあるそうですよ。勿論平面の方がお値段は高めになるようですが、やはりそっちの方が便利ですよね。
この物件は北棟の方が設備がいいみたいですね。抽選被り避けたいけど、南とどっちが人気でるかな

>>152 検討したい！さん

機械式やタワー式でもアルファード級なら入ります。

近隣の月極では、ソフトバンク横のコメダの北東に、太田商事経営の自走式立体駐車場があります。確か5F建て位の建物。1万/月程度が相場ですが、空きは少ない。

>>153 名無しさん

北棟と南棟で、設備の仕様が異なるのですか？珍しいですね。

北棟か南棟かの選択ですが。
通常は、北棟は南棟の日陰になるので陽当たりが悪い。だから南棟の方が人気がある。

ただし、この物件の場合、南側にアピタがあるので、南棟の陽当たりは何とも言えない。

まぁ、現地で確認すれば、直ぐに分かる話しですが。

とりあえず、無抽選での部屋確保、おめでとうございます!

>>156 検討板ユーザーさん

"無抽選での部屋確保"って、何の話？

>>156 検討板ユーザーさん

抽選にならないように、被らないように、早々と11月下旬にはバラを部屋番号に付けていたからね??

アピタが潰れたら価値なしお？

ようやく飲み込めました。
第1期分譲の20戸は1/11(土)14時から抽選し、20戸全て瞬間出来ずに完売。

しかも、フジケン営業の巧みさで、希望者をうまく分散させて抽選を回避した、ってこと。

やるね。あっぱれ。

即売出来る商品を提供する能力も、希望者を上手く捌く営業力も立派。

>>159 マンション検討中さん

アピタが潰れたら、このマンションの資産価値は倍増、急騰するよ。

なぜなら。
アピタ刈谷の立地なら、アピタ以上に集客力のある小売、テナント、デベが虎視眈々と出店の機会を狙ってるから。

早めにアピタが撤退してくれて、次のショップが入ってくれた方がいいだろうね。

>>161 匿名さん
アピタ撤退なら、その後はドンキに変わるだけ。豊田も市内にひとつドンキがあったから豊田元町アピタ撤退後、まさかドンキはできないだろうと思ったら見事にドンキに変わりましたよ。
なので、新しいものができるというよりドンキに変わる可能性が高いかと。嫌ならドンキ反対運動でもされたらいかがでしょうか

イオンモール刈谷

>>163 マンション検討中さん
高層マンション群の可能性も、、?

アピタが潰れて更地になり
そこに刈谷タワーレジデンスみたいなのが
建つなら涙目だな

一連の投稿見てるとフジケンさんもよく随分と頭の悪い営業を付けたものだ。投稿者名を次々に変えてアピタのドンキ化や浸水に過剰反応して、流す事も受け止めた上で説明する事も出来ず幼稚で攻撃的な反応を投稿。
純粋なアピタの客層とドンキの客層・・・

>>166 検討板ユーザーさん

"フジケンさんもよく随分と頭の悪い営業を付けたものだ"？？

そもそも、何を書いているのか、何が言いたいのか、さっぱり分からない。
と、皆様があなたを嘲笑してるよ。

もう少し、分かりやすい日本語で書いたほうが良いと思うよ。

"流す事も受け止めた上で説明する事も出来ず"

これも意味不明な日本語。

飲み過ぎたのか、危ないクスリなのか？
そもそも頭が危ないのか？

分かる様に、日本語で書き直せるかな？

"純粋なアピタの客層とドンキの客層・・・"

失笑。ここまで頭の悪い日本語を見たことがない。

何が言いたいのかさっぱり分からず、同意していいのか、反論すべきなのかも、判断出来ず。

眠たかったの？
飲み過ぎたの？
クスリやったの？
頭が悪いの？　と、逆に興味がわいちゃう。

アピタでもドンキでも、どっちだっていいけどね、みんな。

3Fまである広いアピタだから、全てドンキで埋めるのは無理。
普通に考えれば、ドンキ＋専門店街＋生鮮食料品コーナー、ではないでしょうか？

7台の平面駐車場を利用できるのはG・Hタイプの4世帯とCタイプの上層階の3世帯だと
聞きました。さぞかし高級車が並ぶんでしょうね

>>171 リコット気になるさん

高級車？並ぶ？

釣られた感が凄いんだけど。
CASEやMaaSの時代に、馬鹿ではないでしょうか？

マンション目の前のシート屋や、少し離れたモータ屋。生き残るんかねぇ？
(変速機屋は、自前で何とか考えるだろ)

わいのワゴンRが、止まるからよろしく

>>173 マンション検討
えっ！7800万の4LDKを買われたのですか？いやあ羨ましい??

現調しました。駅近の立地は魅力ですね。
ただ車中心の生活には不便そう。
後は周辺調査したら徒歩1?2分で風俗街があるのが引っ掛かります。
でも線路越えしなければコメダや肉バルや寿司屋があって品は良さそう。
景観や治安を考えるとアピタがドンキ化しない事にかけるかどうかかな。
塾も近いしこのままならアリなマンションと考えます。

>>175 マンション検討中さん

線路越え、って何だか天城越えみたいですね。

JRの線路を越えると、確かに風俗店もいくつかありますが、まぁ駅前なので有名税みたいなもの。許容範囲。
それよりも、有名店がいくつもありますよ。
JR線路越えてすぐに焼肉の名店のいわ園。また、南陽倶楽部、とん吉などを始め、三河を代表する居酒屋街が広がっています。

>>176 eマンションさん

生活圏には風俗店や居酒屋店街は必要無いんですけど。旦那が遊んで帰って来る場所でしょ？子育てには百害あって一利無しですよ。
それに南向きの物件なのに、広告には「日当たり」や「眺望」がセールスポイントになって無いのが不安なのですが。

>>177 マンション気になるさん

同じ道を歩いていても。
心の美しい人は道端に咲く花に目をとめます。
心の汚れた人は道端の犬の糞しか目に入りません。
私は前者だな。
どうやらあなたは後者の糞タイプの様ですね。

だってネガティブな物しか目に入らない様ですから。

刈谷～名古屋まで1本でいけるし、リニア通ったら東京1時間ちょっとでいけるかも？遊びに行きやすくなるな。

>>179 名無しさん

リニアが通れば東京が更に近くなりますね。
ポジティブな書き込みは、気持ちいいですね。

>>180 評判気になるさん

周辺地域の住環境(子育て充実、セキュリティー)等のポジティブな書き込みもお願いします

>>177 マンション気になるさん

そうなんですよね。周辺環境って重要ですよね。
アピタがドンキーホーテ、もしくは複合になるのはどうやら1?2年以内確定らいです。
個人的にはドンキも居酒屋も好きな方ですが妻が猛反対。
「ドンキの隣なんて格好悪過ぎる。人に言えない。外国人と不良に溢れる。」と、トラウマがあるとしか思えなかったのですが岐阜で実際に同じ問題があったみたいですね。ドンキー化で。

でも再開発地域なので、風俗店は無くなり居酒屋はお洒落なバーになりアピタはドンキーが入らない事を期待しましょう。
100点のマンションなんて世の中に無いのですから。

マンションコミュニティはこんな感じが良いんじゃない。ネガティブもポジティブもありますもんね。糞いじりは後で凹もんね。

>>178 評判気になるさん

あんた何なの？
色んな意見や情報を共有するこの場で稚拙で幼稚な反応しかできないなら、あっちにお行き！
投稿者名変えてもフジケン営業（いや、ここまで珍プレーを連発してフジケンの評判落としてるから他社のなりすまし営業妨害か？）

決して人の意見に対して攻撃（口撃）しない事！
お分り？？

それが出来ないなら社会通念や道徳が不用な会社に転職してよーん。

主婦層からしたら居酒屋や風俗が気になって当たり前でしょ？
・・・あっ、 アホなの？

居酒屋や風俗を嫌うフリをするエセ主婦。
ドンキホーテを口撃する、ドンキリピーター。

読めました。

居酒屋や風俗に、首まで使ってるヘビーユーザーとそちらの業界人。帰りの深夜にドンキ直行。だから、お詳しいのね。

素敵。

お散歩の道中で。
犬の糞ばかり狙い打ちするあなたがたに。
私のいるお花畑を、理解出来ないみたいね。

可哀そうだけれど、あなたがたには狙い打ちがお似合いよ。

そして。
このマンションはお花畑だから、あなたがたはには相応しくないと思うわ。

匂いからして、違うから。

4LDKを検討中です。
北棟と南棟があるのですね。
予算の関係上、また子育て中なので
低層階を考えているのですが
日照が心配です。

>>189 マンション検討中さん

現地での確認をお勧めします。朝、昼、夕方と何回か見れば分かります。
分かれば安心出来ます。

>>190 名無しさん
今日は天気がいいので現地に来ています。アピタの建物は3階建ですが実際は5階に匹敵します。
東西に長く大きな要塞のようです。マンションの間口は狭くて南北に奥行きのある敷地です。もう既に
工事現場の塀が立ててあるので、北の県道51号の車道上から隣接のビルの位置関係も確認出来ました。

実際に現地での確認は大事ですね。

マンションの価値＝駅までの距離ですよね。
しかも刈谷駅。実に魅力的ですね。
高いから買えないけど。

第1期の20戸は早々と完売。
第2期以降のスケジュール、どこを見れば分かりますか？
HPを見ましたが、見付けられませんでした。

刈谷市のマンション、いくつか出ていますよね。
どなたかまとめてもらえると嬉しいんですが・・・

・ファミリー
・子育て中
・学区の評判がいいところがいい
・買い物が便利なところ

を希望しています。

刈谷市内のマンション、不動産バブルなのか割高になってきている気がします。東京はオリンピック景気で不動産が高いと聞いたことがありますが、このあたりも自動車関連の人が買うからなのか、値上がり中。
アピタ隣で便利そうなものの、もう少し住宅街側でもいいかなという希望もあり、色々と迷います。

>>191 マンション検討中さん

南側の陽当たりは確保したいですね。
シビアな話、南側、要はアピタ側の道路沿い間近にマンションを建てるのか、道路沿いから距離を取るのかで、低層階の陽当たりは随分変わる「気がします」。
というのは、現地を見ていないので、確固たることは言えず。
現地確認後、またupします。

>>194 匿名さん

刈谷市内で比較的にマンションが多いのは、刈谷駅、刈谷市駅、東刈谷駅の徒歩圏内になります。

刈谷駅の場合はほとんどが南口。
刈谷駅北口の駅近は歓楽街や企業群が広がり、若干古いマンションがある程度。唯一、駅直結のタワマンが建築中(既に完売)。

刈谷駅南口は住吉小から刈谷南中、
刈谷市駅は住吉小か亀城小から刈谷南中か刈谷東中。
東刈谷駅近辺は朝日中。

どの駅を選ぶか、予算はどの程度か、で自ずと決まってくると思います。

>>195 マンション検討中さん

フジケンさんから貰った見取図(南棟と北棟の立地図)を参考に現地を確認をしました。
低層階の日当たりは期待しない方が良いと思います。でも、その分価格に反映されていると思います。

>>197 匿名さん

私も駅前に住んでますが、１日ずっと日陰は無いと思うよ。夏場は正直いらない。

>>198 マンション検討中さん
冬場は気落ちするよー隣接のスーパーは何時行っても日陰で滅入ってしまう

>>199 匿名さん
そうですか、じゃあやめときます。参考意見ありがとう。

>>200 マンション検討中さん

この建物のエントラスは、日陰になると思います。南棟の2階なら時間帯によっては日が差すと思います。
北棟の2階は目前に立体駐車場。その立体駐車場の南に北棟の11階がそびえ立っていますので、営業担当者に
確認されては如何でしょうか？

>>201 通りがかりさん

上記コメント中書き間違いがありました。
北棟の11階がではなく 南棟の11階でした。

>>193 マンション検討中さん

第2期先着申込がHPで掲示されましたね。価格が刈谷市駅 駅近物件より
およそプラス1000万ですね。かなり強気ですね。でも今度は即完売にはなるのでしょうか？

現地確認しましたが、2棟構成、立体駐車場ができる割には土地が狭いような...

>>203 通りがかりさん
刈谷市駅だもんね。安く買えるのは良いけど、それならもっと刈谷市駅近接マンションが売れても良いのにね。営業がうるさいよ、資料請求しただけなのに。売れてないマンションはいらない。

>>203 通りがかりさん

逆に、その程度の価格差なんですね。
もっと差があるのか、と思ってました。
その程度なら、みんな刈谷駅を選びますよね。

だから刈谷駅界隈は瞬間蒸発で即売し、刈谷市駅界隈はいつまで経っても売れ残ってるのですね。

第2期分譲も即売なんでしょうね。
抽選でしょうか？

第3期で終了かな？

>>207 マンコミュファンさん
買っちゃった。色々書き込み有るけど、駅近くのマンションだもんね。市駅はやだけどね。

>>208 マンション検討中さん
因みにどのタイプのお部屋を購入されたのでしょうか？
駅近の理由の他に何が決め手なのか、差し支えなければ教えて下さい

下手な名古屋市内だと乗り換え含めてものすごく時間がかかるのに、こちらは名駅まで20分を切る立地。
加えて、リーズナブルなプライスに市内随一の人気学区。

また、通勤の利便性、アピタやバローなどの日常のお買い物の利便性。

メリット多数。
反して減点要素が何もない。

瞬間蒸発で即売する所以でしょう。

他に魅了をあげるとしたら、近くに大企業が多いから、それらが存続している限りは不動産価値も下がりにくいような気がしますね。誰か住みたい人がいそうだ。

存続している限りは、ですよね？

存続するか否か。
生きるか死ぬかのstruggleは、もう、始まってるんですけれどね。

もう売りきれた？

5000万くらいの部屋の場合、固定資産税ってどれくらいになるんですかね。刈谷は年数経っても払う金額下がりにくそうですよね…。

ならやめとけ

買っちった。

北棟のCタイプ(東南角部屋4LDK)の低層階を予算の都合上、検討しています。気がかりな
眺望、採光そして通風はどうなのでしょうか？どなたか参考になるご意見をお願いします。
瞬間蒸発とか即売とか書かれているので、もう売り切れなのでしょうか？やっぱり、迷って
いたら買い損ねてしまうんでしょうね。

あと30年賃貸生活
その頃になって買わなくて正解となりそう

エルグランデ刈谷セントラルコートとこちらだとどちらが良いのかな。悩ましいです。

防災に力を入れるマンションのようで、防災仕様として全邸に非常用貯水タンクが設置されているそうですが、マンションのどの部分についているのでしょう。
詳細に応急給水が始まるまで必要な飲料水を確保とあり、家族4人計3日間で常時18リットル確保となっていますが、タンクの容量は18リットルですか？

第二期先着順？
即完売ではないって事？

第1期　20戸完売
第2期　20戸先着順申込開始中
第3期と第4期で全67戸が販売終了ですね。

ところで。
かつて、他の刈谷駅近物件も、何期かに分けて分譲していたのでしょうか？
一括で抽選して即決終了、だった様に思いますが。

>>222 マンション検討中さん

追記訂正です。

刈谷駅近物件の直近の分譲事例を再確認しました。やはり、どこも、何期かに分けて分譲していました。
(例えば下記の2事例)

アルバックスタワー刈谷駅前(刈谷駅南口)
アルバックスタワー刈谷ステーション(刈谷駅北口)

こちらのスレッドを読みふと気になりましたが、事前に固定資産税の額面は教えていただけますか？
一応固定資産税評価額はマンション価格の7割程度だそうなので自分でも目安を建てる事はできますが、都市計画税も合わせてどれくらいになるのか営業さんに聞いておければいいと思いました。

>>224 匿名さん

三河地域の標準的な新築マンションなら、せいぜい20万/年、程度。

固定資産税については、新築マンションは当初5年、新築戸建は当初3年に減免があったような。
詳細は、ググって下さい。
https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

三河地域の新築マンションは、減免当初は10万/年、減免が終われば20万/年程度。
その後、逓減するでしょう。

さすがに今朝のチラシはないでしょう。

フジケン(岡崎市)は他所モンだから攻めるねぇ。
紡織をシカトかよ。

市役所、織機、D社はあるけれど、紡織はシカト。

まぁ、正解だけどね。

間取りいっぱいあるね、何処が空いてるのかな。

平均坪単価いくらぐらいでした？
年収500万事故資金諸経費のみにはきついよね？

住吉小から刈谷南中と市内随一の人気学区。
同じ学区だと、角文さんが大手町にマンション建設予定、寿町にマンション建設中なので、この辺りが競合かもしれませんね。

本件　刈谷市南桜町二丁目25
角文　刈谷市寿町4丁目305番地
角文　刈谷市大手町４丁目19

こう3つ並べると甲乙つけ難い。
駅近、ショッピングモール近で考えると、ダントツで本件リコットが圧勝！

寿町は街の雰囲気が明るく、
大手町は駅と学校(幼小中高)の距離が絶妙。

このエリアで3棟同時に開発されて選択し放題ってなかなかない。

個人的にはリコット！

第2期も完売、第3期はじまりましたね。売行順調なようでなにより。

マンションは最終的に駅近くが間違いないけどね。

駅近くが間違いない？本当でしょうか？

刈谷駅近く？
刈谷市駅近く？
野田新町駅近く？
東刈谷駅近く？
逢妻駅近く？

人気のある駅、の近く、では？


だって、刈谷市駅の売れ残りマンション3棟が、醜い足の引っ張り合いをしてますよ。
市駅近く、なのに。駅近なのに。

考えれば分かるだろう、どの駅の事さしているかぐらい。確かに刈谷市駅は酷いね。

コロナウイルスの影響工事に有るのかな。
リクシルとか受注停止だよね。

>>232 名無しさん
第3期も直ぐに完売なのかな？建ってもいないのに、残り物は
それなりの理由があるので躊躇してます

人気の部屋から売れてるみたいだし