Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

この手の「買えない人向けのガス抜き」的なネガティブ記事は腐るほどありますね。

そもそも、この現況で、資産性を重視して、かつ手堅いリターン考えている人はほぼほぼ都心で買うでしょう。
そもそも不動産投資というワード自体が死後になりつつあると個人的には考えているところで、
資産価値を求めてもしょうがないとも考えます。

あとはタワマンがどうとか言うなら、その前に自身の今後のステータスやライフスタイルのことを考えた方がよっぽど有意義だと思います。
例えば、先の記事ではずっと先の話で、「廃墟になるかも」とまで書いているが、
百歩譲ってそうなったとして、他のマンションは無事だとは考えにくい。


当たり前だけど、
いらない人にはいらないし、必要だと思う人には必要なだけ。
ただの需給です。

そんな中でわざわざこのスレでネガティブ投稿するのは、もう私怨か、他物件の購入者（で当物件を買えない属性）でないかと。
そうでないと理由がないので。

ネガティブ記事やポジティブ記事をあまりにも純粋に鵜呑みにしない方がいいです。
予見能力が本当にあるなら、もっと割のいい投資商品で財を成してるわけで、それに対して記事を書くという割と合わない仕事はよほど好きでないとやる必要もないので。
書き手もただの人間。目的があって書いているということです。

買うタイミング、住むタイミングがいつでも良い人は、晴海フラッグやパークタワー勝どき等、都心の人気マンションに当たるまで札を入れ続けるのが一番良いでしょうね。
入居時期に制約が無い強みを活かすべきでしょう。

>>4694 通りすがりさん

ネットニュースでは「タワマン」＋ネガティブワード（「絶望」「破綻」「苦悩」「大問題」など）をタイトルに付けるとアクセス数が爆上がりするんです。なのであることないこと書き連ねて煽るんです。

その記事書いた日下部某という方、オフィシャルサイトの内容が怪しいし古いし。実在するんですかね。おっさんのゴーストライターが書いてるんじゃ？ｗ
http://office-kusakabe.com/wp/
　

>>4703 マンション比較中さん

>主な著書等に『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい！』（ダイヤモンド社）...

中古マンションは、安いけど、タワマン含めた新築マンションと別の問題もありますからね。

例えばリノベ物件について、リノベ施工会社が表向きに出てない時など欠陥施工がされるトラブルもたまに聞くようになりました。

専門家によっても考え方は色々違うんでしょうから、
あくまで参考程度にして、自分で情報を精査した上で決めた方がいいと思います。
専門家も記事の信憑性まで担保しないし、その義務も義理もありません。

当然ですが、全てが自己責任なので自分で決めないとですね。

（資産価値気にしない人は）各個人のステータスやライフスタイルに応じて最適な物件を決めたり、あるいは戸建や賃貸に決めたりすればいいだけで、わざわざ検討スレでネガ投稿する必要もないです。

私にとっては、今検討してる中で当物件が最有力ですが、
それ以上でもそれ以下でもありません。

>>4699 口コミ知りたいさん
PTKは、予算的に購入できる方は少ないのではないでしょうか。こちらのマンションを購入できるくらいの金額を予算として考えた時に、都内で資産性もバッチリなオススメのマンションは、どこでしょうか？

>>4705 マンコミュファンさん
5000万前後だったら、晴海フラッグの低層の安い所だけだと思いますよ。
61平米で5300万円台です。
パークタワー勝どきは1LDKも買えませんね。
もちのろん、晴海フラッグはモデルルームの予約から既に無理な感じですし、抽選倍率も何十倍あるので、買えたら奇跡でしょうね。
晴海フラッグに付き合っていたら、何年も家が買えなくて家族も大変でしょうね。
5000万前後で、買えないほど人気ではなくて、都内で、駅近で、新築なら、ここは有力な選択肢に入ってくるんじゃないですかね。
駅遠でも良いとか、築浅中古でも良いというのであれば、選択肢は増えてきますが…

>>4706 匿名さん
晴海フラッグは、低層階70平米で5000万円クラスは、1～2倍でしたよ。
間違った情報はお控えください。
こちらのマンションを勧めたい気持ちはわかりますが…。

>>4707 匿名さん
確かに、1～2倍で買えているようですね。
間違った情報を出してしまい申し訳ありませんでした。

晴海フラッグの低層階は1～2倍で買えるようですので、ここではなくて晴海フラッグを買ったほうが絶対に良いと思います。 >>4706の情報は訂正いたします。すみません。

このマンションの地域でインテリアとか施工できる業者を知ってる方いますか？
玄関の全身鏡とか壁紙とか入居してから少しやりたいですけけど。

あとは、自転車が必要かどうか迷ってまして。。
一応、無料？シェア自転車があるみたいですけど520世帯で間に合うのかなと。。

車は駐車場外れたら仕方なく手放す予定。。
入居予定の皆さんはどんなプランのお持ちですか？
いいアイディアがあれば共有お願いします！

乗る頻度によりますが、自転車はシェアに頼るより、1台は持ってた方がいいと思ってます。

>>4710 口コミ知りたいさん
多摩川という広大な土地に位置するマンションのため、もっと駐車場を拡大させればいいのに、コンパクトにさせている理由はなぜですかね。もう仕方ありませんが…。
子供がいるファミリー層の家庭は自転車2台以上、車は必須かと存じます。

>>4710 口コミ知りたいさん
検討中で調べた情報ですが施工業者はスクエアの中などにリフォームの専門業者がありますし周辺にも何社か業者があるようなので相談してみてはいかがかと。
自転車は使い方でしょうね。
通常の生活であれば駅周辺に商業施設が充実しているので必要無いですが少し遠出してみたいのであれば自転車があれば便利かも。
私は車は持たない事のほうがメリットが大きいと思っているので車がどうしても必要な場合はシェア又はレンタカーで対応して普段は自前の自転車で考えています。
現地を調べて思った事を言えば都内と違い生活に必要な場所は坂も余り無いので自転車があれば十分かなと思います。
それと多摩川の河川敷はサイクリングすると気持ち良いですよ。

徒歩圏内で全部済み、車も自転車も必須では無いメリットがありますね。
自転車はサイクリングロードで自転車漕ぎたいかどうかで決めるのが良いのではないでしょうか。
日常生活で必須って事は無いですが、自転車があると、サイクリングロード経由でコーナン・西友・府中郷土の森などが射程圏に入ります。

入居前に冷蔵庫やTV,TV台（スタンド）、ソファなど購入しようと思ってますが
部屋の寸法もイメージもわかないので、どうしようかなと。
入居してからすれば問題ありませんが、時間がある今のうちに買っておこうと思って
見に行ってるんですね。

あと、入居予定の皆さんは
隣とか上下の部屋に挨拶行ったりする予定ですか？

>>4715 デベにお勤めさん
モデルルームでもらえる資料の中に入っている家具のレイアウトシートと図面集で寸法測ってます。細かいインテリア系は、実際に部屋を見てみないと分かんないので内覧会後ですかね。
挨拶は、このご時世ですので、自分からは挨拶しないつもりですが、もちろん隣から挨拶に来た場合は挨拶しますし、お菓子等頂いたらお返しもしっかりする予定です。

>>4624 匿名さん

「ローン審査通らなかった私怨」
とか、

わざわざ書き込む必要があるのでしょうか？？

マナーの悪い板ですね。

自分の行いを悔い改め、
反省して慈善活動をしていきなさい

駐車場は、どれくらい申し込み会ったんですかね。
逆に、コンパクトカーのが、抽選回避出来たかな。

>>4718 マンション検討中さん

エレベーターも抽選にしてほしいな。
半分くらいの人は階段にしてもらわないと快適に過ごせない

>>4719 匿名さん
現実離れな発想はいらないです。
会話になりませんから。

>>4718 マンション検討中さん
駐車場は抽選順に選択権を得る方式なので、部屋のように抽選回避とかの概念はないですよ。
コンパクトのが選べる区画が多いというのはありますが。

>>4718 マンション検討中さん
どうなんでしょう。サイズ的に機械式には入らない方もいると思うので、最終的にはコンパクトカー＝機械式　の方が抽選には勝てるのかもしれませんね。
ただ他の方も書いてられますが、私も抽選のやり方は不透明な所もあるよう感じましたね。　空き部屋は東京建物（？）が代理で抽選に参加するようですが、その抽選希望の出し方など。　（住民スレに書かれていること、私も正しく心配しておりました。同じ思いされている方多いようですね）

そもそも、空き部屋を東京建物が抽選に参加するのは先に購入を決めたクライアントに対して配慮が足りないのでは？
早めに決めてくれたクライアントに対しての特権まではいかなくてもメリットとして
優先権があってもいいと思います。
これから購入される方に駐車場付き？みたいな感じで販売するためなら
先に購入を決めてくれたクライアントはもうどうでもいいと思われてもしかたないのかな。僕も2期で購入しましたが、購入してからは担当から一切連絡はないです。
特に連絡事項がないかもしれないが、アフターフォローはゼロですね。
少し、残念に思います。

重説記載事項ですよ。売主参加は
何処のマンションでも同じでしょ？
ホントにデベ勤めなの？

でべ勤めでではないです。間違ってました。

>>4723 デベにお勤めさん
売主抽選参加は仕方ないとしても、公平性確保のため、どのように参加したか情報開示は欲しいところです。
そもそも、全ての契約者に等しく知る権利があると思っています。

おっしゃられる事もよくわかります。
私も2期ですが、不信感など多いです。
先に購入した人について、間違っても不利益になることは絶対避けてほしいですね。

>>4726 eマンションさん
同感です
駐車場、駐輪場について売主は契約者の応募状況を見ながら、後出しジャンケン的に未契約住戸枠分の抽選に参加することができます
基本的に売主の主となる関心は、「残り住戸をいかに高く売るか」であり、釣った魚に餌をやることの関心は確実にそれよりかは下がります
少なくとも既存契約者が不利益になることが絶対にないように透明性を高めるべき！

3期1次で50戸はけてますから順調に契約進んでますね。

釣った魚に餌をやらない。。
まったくその通りですね。よくないと思います。
僕も契約はしたものの、まだ聞きたいことがたくさんあるのに
担当も変わって、変わった担当からは挨拶も連絡も一切ないです。
前任からメールで担当が変わりますとメール1通だけ。
新担当から連絡来ると思ったら全くですね。
僕は正直、ブリリアというブランドを高く評価して購入しましたが
町の不動産屋よりクライアントへの気遣いができてないんだなと。
欲張りすぎですかね。こんなもんですかね。
初めての購入だからわかりませんが。

ローン組んだ方でがん団信入れてる方多いですか？
僕は一応付けようと考えてますが、なかなか判断は難しいですね。
お金に余裕があればということですかね。

値上げされているので、先に購入した人はそれだけで優遇されてますよ～
第一期の人ほんと羨ましい。。。（値上げされてますよね？？？）

確かに値上げされてますから
優遇されてますね。一番の優遇かもしれませんね。

>>4729 購入経験者さん
販売活動と売買契約はあくまで事務作業なのでどこのデベ物件でも契約後は大差ないですよ。デベ側も組織で対応しているので、聞きたいことがあれば遠慮なく後任の方にメールでも電話でも聞けば回答頂けますよ。
今のご時世、ウェットに用件も無いのに連絡される方が迷惑だと感じる方も多いでしょうし、私もその一人です。

>>4729 購入経験者さん
概ね同感です
様々な事全て電話がくると煩わしく感じる人もいると思いますが、メールベースの発信だったら問題無いはず、、、
新規に売ることが最大の関心で、「抽選の件」でも、「情報展開の面」でも既契約顧客には「最低限の扱い」で良いと判断しているのでしょう

1期で購入しましたが、見学会や各種手続きなどタイミングに応じて連絡があるので
別に不満はないですけどね。逆に他にどんな情報発信が欲しいのかが疑問。
ここ最近でも今後の手続きの書類送付や入居前情報サイトの開設連絡など色々展開があったことは本当の契約者であればご存知のはず。

聞きたいことがあるならこちらからどんどん聞けばいいと思いますよ。

>>4734 匿名さん
同感。2期購入ですが、必要な情報は確り貰ってるし、フォローのメールや電話も適時貰ってますよ。

自分も概ね満足です。

少し、内情をべらべらネットで、公開してる人がいるのが気になるくらいです。

クレームがあるならネットで言わずにモデルルームに言いましょう。わざわざネットで売主をおとしめる発言をする理由がわかりません。そんなものは資産価値を下げるだけですよ。他の契約者にとっても迷惑です。契約者だと名乗る方々、もう少し考えてから発言をお願いします。

>>4737 匿名さん

安易に資産価値という言葉を使う人がいますが、資産価値の定義は何ですか？
中古の売却価格？使用価値のこと？

掲示板の書込み程度が中古の売却価格に反映されることはまずありません。
中古購入者はマンションの実際をみて買いますから。
逆に、掲示板の中だけ取り繕おうが、実際の状態が悪ければ中古での売却価格は下がります。

使用価値を資産価値というなら、これこそ掲示板の書込みなど完全に無関係です。

>>4738 eマンションさん
資産価値は1に立地、2に立地でしょう。
23区内、JRorメトロ駅から徒歩3分以内の大規模内廊下タワマンなら完璧。

>>4739 匿名さん
今の話は掲示板の書き込みは資産価値にあまり影響しないという話ですので、話を合わせた方がよろしいかと。

>>4737 匿名さん
資産価値を下げるだけ、それは貴方の意見であって否定はしませんが、全ての人、契約者が貴方の考えに従う必要はあるのでしょうか?
貴方は全区分所有される方ですか???

モデルルームにも言った上で、書き込みされてる方もいるかもしれません。
また私のように色々な情報を参考に見させて頂いている人間も一定数はいると思います。


4737 匿名さん
「もう少し考えてから発言をお願いします。」

>>4741 eマンションさん
同意です
自由な意見交換を否定する気もないですし、一般的内容の発言が資産価値に影響するとも思えません
(敢えて言うなら、4737さんのような独裁的思考の人が入居者にいると思うと、これから契約しようとする人にとってネガティブに働きかねないと思われます)

こんな所で呑気にレスバしてる暇があったら、モデルルームにメールの一通でも送ればいいんじゃないですかって感想しか出てこない

>>4743 匿名さん
モデルルームにメールの一通でも送ったうえで、書き込んでいる人がいるとしたら?
契約者掲示板の人など、モデルルームに確認などしてる人もいるみたいだし、人が多ければ色々な人がいると思うし、人の自由な意見の封じ込めは適切でないと思う

駐車場が少ないのも分かっていて、駐車場付きの住戸も見送って、竣工後に未契約の住戸は売主が抽選に参加するのも分かっていて、全て分かった上で契約して、今更になってあれこれ文句言う。
契約したんだから自分は優遇されないとおかしいという思考、人間らしさがあって私は好きです。(自由な意見)

>>4745 匿名さん
横からすみません。
「自分は優遇されないとおかしい」なんて意見そんなにあります？
何人くらいです？
教えてください。
そういう決めつけたような人間らしい思考私も好きですよ（自由な意見）。

上の人とか他の所でも上がっている意見って、「売主抽選参加の詳細(実際にどのように参加したか）が開示されない事」かと私は捉えています。
多くの方は、「自分を優遇しろ」とは書いてなくて、「公平にやって欲しい。そして公平にやったことを契約者にも開示して欲しい」という事だと思います。

公平を望み、その内容を知りたいと思う気持ちは、おかしいということですか？

>>4746 入居予定さん
そういう事であれば、当日公開抽選会に赴くのが良いのではと考えます。
7月5日に東京建物八重洲ビル1階のブリリアラウンジで公開抽選会が行われますので、そこで本当に公平に抽選されるかどうか確認できます。
抽選参加は駐車場希望者と未契約住戸(売主代理参加)で行われます。
公平性に疑問を持たれているのであれば、これで解消されるのではないでしょうか。

>>4746 入居予定さん
すごくマトモな意見かと。
でもこの辺にしておくのが良いかも。
気になる方はここでもどこでも意見交換し、モデルルームで発言をしていけば良いと思う。
不動産業界では普通のことでも、世間とはずれてることもあると思うし、積極的に意見し改善すべきは改善してもらうのが建設的かな。

意見は人それぞれ。
ここでもモデルルームでも、気になることは意見交換して良くしていきましょう!

>>4747 匿名さん
そうなんですね、行けるなら行こうかな。
2期契約時とか詳しいことは教えられず、案内には「コロナのため立ち合い不要」的なこと書いてありました。
抽選会に行けば、公平性がわかるというのであれば、抽選会に行けることちゃんとアナウンスして欲しいです。
でも、抽選会に行かないと公平性がわからないってのが、そもそもおかしいような、、

>>4749 入居予定さん
売主側は販売が進むたびに営業マンの数を減らしているように感じます。
担当営業が変わったという契約者らしき投稿を見かけますし、私も二度変わりました。
担当営業が変わって連絡取りづらくなり、それが不信感に繋がってるのもあると思います。
公開抽選会は、オンライン中継してくれると嬉しいですね。