Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

郊外のタワマンってどうなのでしょう。
湾岸よりはマシでしょうが修繕とか天災とか独特の問題点も言われてますよね。

多摩川沿いだから中層階でも川側は視界が抜けるだろうなあ。駅も近くてすごく欲しいマンションなんだけど価格は高いだろうな。

聖蹟桜ヶ丘では久々の大手系マンションなので期待です。できたらタワマンじゃなくて18階くらいの普通のマンションがよかったですけど。。。

総住戸520戸で33階建て。
大規模マンションですね。
しかもZEM-M採用。
エコ効果でコスト削減が期待できそう。
詳細が知りたい。
もしかしたら、住戸数が多いから価格は少し期待できるかも。
ただし、確かにタワマンならではの問題がありますね。
ベランダは多摩川と反対側でしょうか。

>>4
ここは東西南北どちらも眺望がいいと思うので、全方向にベランダがあるのではないでしょうか。

ブルーミングレジデンスって東栄住宅のブランド名なんですね。
でも完成したら誰も呼ばなさそう。
呼び名も住居表示も「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘」でしょう。

520戸相当の規模は結構大きなマンションの部類ですね
団地の様ではなく縦長のタワーマンションですから、セキュリティ面はしっかりしているのがメリットかな
これ程の大規模だと管理組合もしっかりとして良そうなので、良い反面
大きすぎて自宅に入るまでに時間がかかりそうという所はデメリット。せっかちの方には向いていないですね

ここヤバいね。ハザードマップで調べると浸水予想5～10メートルだって。

ハザードマップがかなり正確に記されていることが昨今の台風被害でよく言われるようになりましたね。
行政が出しているきちんとしたものを一度自分で確認しておくのが良いと思います…。

仮名のマンション名で検索するとニュースリリースやマンションマニアさんの記事等はありましたが公式サイトはまだ出来てないみたいですね。
超大規模マンションなので色々期待も膨らみます。

ここの多摩市聖蹟桜ヶ丘北地区土地区画整理事業の概要を見ると、
「災害等にも強い安心で安全なまちづくりを目指すため、盛土整備及び防災活動の拠点となる施設の整備」
と明記されてます。

実際、一昨年くらいから膨大な量の盛り土をしているので、ハザードマップが作られた頃の懸念はなくなっているかと。

現状だと、万一多摩川があふれたらこの土地が水没する前に駅周辺や川崎街道方面に流れるはず。
建てる側も今回の水害を見てそのあたりは念入りに対策するのではないでしょうか。
契約前にしっかり確認することは必要だと思いますが。

てか、多摩川沿いのハザードマップエリアを今後購入する勇気がないわ。もうかなり立ち上がってるし、今回の件を踏まえた対策は難しいと思う。ここは浅川と多摩川が合流する場所だし、ハザードで５～１０ｍの浸水予想ってよっぽどだよ？今後１０年以内に甚大な被害が出ないことを祈ります。

聖蹟桜ヶ丘ビュータワー(ヴィータ聖蹟桜ヶ丘)の北向きの高層階を検討しています。
このマンションができたら多摩川の眺めはどうなりそうですか？

ここが洪水に見舞われるなら下流部は壊滅状態だね。ムサコの被害を見てるわけだから、相応の対策は打つでしょう。特に電源喪失を防げばいい。

>>13
距離があるから大丈夫では？
ここの手前にあいおいニッセイ＊＊損害保険桜ケ丘事務センターが83mの高さだけど、それのほうが邪魔かも。

地図で見ると多摩川が近く感じます。
A敷地の隣のB敷地はどうなるのでしょう。
33階建てだと目立つでしょうね。
あいおいニッセイ＊＊損保桜ヶ丘事務センターと27階くらいまでかぶさるみたいで、そうなると日当たりとかどうなるのか気になりますね。

ブリリアは東に寄ってるし、事務センターは西部分が高層。
眺望的に邪魔感はあっても陽当たりは関係ないんじゃ？

予想図はブリリア側から見た計算センター。

計算センターで高さはどれくらいなのでしょうね？

すみません、書いてありましたね。失礼いたしました。

超高層マンションの多い現代に於いて
中途半端な高さのタワーマンションだと思います
聖跡ビュータワーと同じくらいの高さみたいですね

ブリリアタワー池袋は実に魅力的に思えます

>>20
ここ購入する人は高さなんかでマンション選ばないから心配いらないですよ( ＾ω＾ )

実際に建設予定を見に行きました。駅から近く川沿いで環境も良さそう...ですがこのご時世川の氾濫、毎年訪れる台風の影響が気になる地域です。ハザードマップにもひっかかってしまってますし、これから温暖化が懸念される中、台風19号の時よりも多摩川の氾濫が大きくなりそうな事が一番懸念されます。学区の小中学校もハザードマップにひっかかっており、子供の心配もあります。駅近で環境が良いだけにとても魅力的ですが関戸1丁目あたりは地盤の弱さ、川の近さなど安心して購入できる土地では無いですよね。
資産価値としてもどうでしょうか。聖蹟桜ヶ丘の街並みはとても気に入っているのですがこの建設予定地は正直怖いです。

じゃあ止めときなされ

公園が流れる程度ならマンションはびくともしませんね
ムサコみたいな下水逆流は勘弁ですが

２５は業者かな？水が来て建物がびくともしなくても、かなり面倒なことになると思うのが普通だと思うけど

綺麗な水が流れてくるとでも思ってるのかな？昨年のの実害があるだけに向こう数十年台風の時期が来るたびにストレス感じるのはね。まぁこの辺一体に言えることだけど

https://tama-inagi.goguynet.jp/2019/10/12/tamagawa_asagawa_hanran/
こんな感じですよね。
駅から近い点はいいですが、ここ最近は異常気象で台風も多いから。
検討するなら上の階かな。
「超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）」、興味あるけれど、さすがに契約するのは勇気がいるかも。

最近の人はハザードマップとか確認する。
失敗はしたくないからね。

マンションのホームページはありますか？

マンションマニアさんの記事で、2019年7月18日「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘(予想)　価格は？！　現地を見てきました！　～(仮称)聖蹟桜ヶ丘プロジェクト A敷地～」とあります。
https://manmani.net/?p=25487

現地の地図を見ると川沿いなので氾濫リスクはあります。昔は台風で川の氾濫も少なかったのですが、ゲリラ豪雨も多くて怖くなります。価格や仕様を見て魅力的なら欲しい気持ちが勝つのだろうし、公式マンションホームページがあったら早く確認したいです！

聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画によれば

「複合地区と住宅地区は、治水機能の向上に資する盛土を行い、流域の治水・防災機能の向上、拠点及び地区内外の交通網整備による回遊性の創出、多摩川の豊かな自然環境の活用による「人と自然にやさしい環境」の創出を図る」

・・・とあるので、少なくともマンションが水没するような建築はしないでしょう。現地はすでに数メートルかさ上げされてますよ。

公式サイトはまだ出来てないみたいですね。
検索すると東京建物が出しているこういった情報は出てきますが。
http://pdf.irpocket.com/C8804/vXXx/D9e4/VJco.pdf

建物イメージやマンション前の広場を見ると魅力的なのですが
>>30の写真が現実なので心情的に折り合い付けるのが難しいかもしれない…。

川沿いだと地盤もポイントですがそこはどうでしょうか。
あと坪単価も気になりますね。

地盤は心配いらないんじゃない？
埋立地や湾岸にも建つくらい杭が深いんだから。

駅までの道は整備されるのかな
現状かなり微妙ですよね

>>36
こういう基本設計があるので駅へまっすぐ抜けられるようになると思います。

https://www.b-seiseki.jp/
公式ホームページが公開されましたね。

外廊下で隣とはローサッシ、野ざらし型機械式駐車場とちょっと期待外れの内容でした。あとは未公開となっている価格が気になりますね。これで一坪250万程度ならそこそこ売れるでしょうし逆に300万とかだと苦戦しそう。

内廊下マンション検討してましたがランニングコストかかって無理でした(T_T)
外廊下でもここは板マンションを向かい合わせたような感じなんじゃない？

電気設備や給排水ポンプを浸水しにくい地上や２階に置いたのはいいですね。
内廊下でないのも今の時代に合っていると思います。
各階ゴミ出しも当然といえば当然ですが、あって良かったなと。

あとはお値段ですね。時勢をよんで手ごろな水準になれば検討します。

高層290
低層250
平均270
くらいかなー郊外だし府中、調布並みの駅力はないしね

＞42
そのくらいなら手が出しやすいですが、昨今の市場を見ていると300超えそうな気がします。
府中調布で売れ残りが山積みなので、その値段だと当然売れないと思いますけど。

このCM動画に使われてる曲の題名は何でしょう。
YOU RAISE ME UP に似てるけど違いますよね？

やさしさには、上を向かせる力がある。～望郷編～
Brillia Tower 聖蹟桜ケ丘 BLOOMING RESIDENCE

悲しい現実を見る予感しかしない。
坪300万ありうる

タワマンとはいえ多摩市アドレスで
5980万円65平米 (坪単価約３００)
んー売れ残る未来しか見えない

>>45 マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘の高級住宅街の方狙いですか？

上層階は金持ちのセカンドハウスになりそうですね。リバーサイドで駅近のタワー、かつ湾岸エリアじゃない物件て珍しい気がします。多摩川沿いをジョギング出来て健康にもよさそうだし。平均価格はともかく、２０Ｆ以上の上層階だと坪３００は超えてきそうですね。

聖蹟桜ヶ丘の住人です。2019年の豪雨の際はこの辺一帯は避難指示が出ました。浅川と玉川が直前に合流するエリアですので、雨量が増えた場合土手直下のグランドは確実に水没しています。
また、京王線が運休したり遅延するとバス、もしくはタクシーで高幡不動経由で立川に抜けるか、永山、多摩センター経由で小田急に乗り換えるか、分倍河原で南武線経由でIRなどに乗り換えるかなど代替手段が厳しいです。昨今ではテレワークが浸透し始めてるので、意地でも出勤というケースは少ないかと思いますが。なお、特急など売りにしていますが、新宿方面の通勤を想定するとAM５：３０から後の京王線はまず座れません。ライナーチケットも聖蹟桜ヶ丘より直前の駅発の乗降者で売り切れるケースも多いです。なお、商業施設として京王グループとコモディや格安スーパーがありますが商業施設的にはキャパが足りない気がします。車で行く距離にサミットがあります。多摩川沿いですが、花火大会などイベントも予算削減でかなり以前になくなりました。多摩市は緑は多いですが行政サービスも弱く、娯楽施設も少ないのでその辺は認識しておく必要があります。

49です。追記で申し訳ありません。駐車場が２００台収納となっていますが、周辺の路上区画の整備も行われていますが川べりで道幅も狭かったり一部住宅街を抜けたりするので休日の車の出し入れは多少もたつくかもしれません。すぐ近隣に京王の大型立駐もあり、休日は道が混んでいます。520戸で４人家族とすると多くて一気に駅前人口が2000人増加するわけなので、新旧住人にとって駅前は混み始めるだろうな、と思っています。
いまでも駅に隣接するNASスポーツクラブのキッズスクールなども物理的収容がいっぱいいっぱいですからね。大人向けもそんな感じです。