Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

>>3678 マンション欲しいよね さん

上の階よりも高い強気な価格設定になるだろうと営業さんからお聞きしましたよ！

脅されたとか煽るの辞めればいいのに･･･

ここの掲示板は、脅迫といった犯罪行為があった場合には発信者情報開示請求にはすぐに応じてもらえるので、警察への被害届提出や提訴は比較的容易ですね。

1年前に都区内から聖蹟桜ケ丘に引っ越してきて、京王ストアで買い物されている方々の姿をみて、多摩市の高齢化率の高さを知りました。統計データも確認していたところ、このような資料をみつけました。https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000011/11547/shiryo6.pd...
（既出でしたら申し訳ありません）

「いつまでも安心して暮らせるまちづくり」が必要と書かれています。
多摩市と京王電鉄（とデベロッパー）が取り組む町づくりの端緒と言ったら、聖蹟桜ケ丘駅から当マンション敷地への安全な導線でしょうね！
安全面を配慮して、戸建てから集合住宅のフラットに移られる高齢者も増えていますので、期待がふくらみます。

それから、小田急電鉄の線路地下化による「下北線路街」開発に関する雑誌記事を読んで、電鉄会社による町づくりも新たな方向がでてきていることを知りました。
京王には、小田急に負けない気概をもって、本社のある町の再開発に取り組んでもらいたいものですね。
（新宿の小田急百貨店も閉めて高層ビルになることも知りました。京王百貨店は？）

デベロッパーは駅までの導線にはノータッチですよ

モデルルームで、連絡通路などには、関わってないって言ってました。ご参考まで。

>>3688 名無しさん
ただ、以下の計画の中に親水軸について記載があることから、行政としては何かしらテコ入れあるかもしれません。ご参考までに。
https://www.city.tama.lg.jp/cmsfiles/contents/0000003/3085/seisekisaku...


加えて、かわまちづくり計画が進んでいくことを考えると何かあるよねという妄想が膨らみます。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

>>3689 マンション検討中さん
確かに、行政が整備する可能性は、ありそうですね。情報ありがとうございます。

荒れると言われるか可能性もあるが、北側や９月の売出が倍率出まくって人気で人気でしょうがない的な言説が散々出ていたのにも関わらず、結果的にあまり倍率などが全般的に出たという情報はなく、第２期２次が淡々と売り出されている状況。

販売関係者だとは思いたくないが、掲示板でも倍率の話題が出てますよ！の様な話題作りに利用されているんであれば残念です。

そもそも、ホームページには2000組来場実績で250戸供給（販売ではない？）という事は、契約率１２％前後であり劇的に売れているマンションとも言いづらい。

こちらのマンションは、見学にも行ったが駅から４分などの利便が良く、スーパーなどの買い物施設が充実している点は良かったが…

聖蹟桜ケ丘の京王線郊外の路線力が弱すぎる点、聖蹟桜ケ丘より遠方は京王八王子や高尾なのだが、中央線と比べ路線力が弱いし発展性がない。中央線からのユーザーを将来得るのは難しいと感じる。
同じ京王線の相模原線のほうがまだ将来乗降者数は伸びそうだが、多摩センターなどの同じ多摩市内の人が聖蹟桜ケ丘などの浸水エリアにわざわざ買い替えるなどは考えられない。
東京２３区からの流入を今後も受けるかどかは、通勤時間で４０分の京王のあのノロノロ運転を経験すると中古では都心勤務の獲得は難しいと思う。

一見利便性が良さそうだが、東京駅まで通勤時60分以上かかるここは、そこまで利便は良くない。

最後に災害対策、現地でも確認したがすごく抜本的な災害対策をしている形跡は薄いと感じた。
盛土と濡れたらいけない施設の設置フロアを上げるという対策がホームページで対策万全とでかでかと謡うほどとは思えない。

こんな印象でした。

スーモのアクセスランキングだと、都下の中ではトップ3のアクセス数、メジャー系では1位なので、都下では人気マンションではあるのですよね。(武蔵小金井が販売休止しているのもありますが)
しかし関東全域のトップ10にここが入る事はありません。
そもそも関東全域の中で都下は全然人気エリアでは無く、当初はこんな所に大規模作るのは失敗ではと思ったものです。
しかし実際は竣工1年前に4割が捌けて、値上げするほど強気という事は、デベロッパー的には完売までの道筋もできつつあるという事でしょう。
人気については、都下にしては快挙、しかし他地域の人気ぶりを知っている人からすると全然物足りない、むしろ不人気、そんな所です。

スーモのアクセスランキングってどこにデータあるんですか？
ホームページには、かなり短い期間のランキングしかないですし…
東京建物のホームページはこの手のランキング好きなのかよく書いてますけど、全体のデータ載ってるとこないと思いますが・・・

>>3694 マンション検討中さん
PC版のスーモで新築マンションページに行くと、ページ右側に「アクセスランキング」というコーナーがあります

ありがとうございます。

ここ買うなら同じぐらいの単価の晴海フラッグを買った方がいいと思いますよ。駅ちかでも都心まで遠すぎます。

フラッグ買えるならそりゃ買っといたほうがいいでしょう。買えるもんならという仮定にいくつハードルあるのかは考慮すべきですが。
昨今のデベがまちづくりを仕掛けて再開発しながらでかいマンション建てたエリアが人気になる状況を踏まえると多摩エリアは埋没している印象が強いと思いますが私は良いエリアだと思うんですがね。

晴海フラッグはもちろん素敵だけど、同じくらいの坪単価といえど検討してるタイプがちがうのでは？
自分は駅チカ絶対で新宿勤務だから晴海は候補に入らない。

晴海フラッグは買えるもんなら買いたいですが、抽選申し込みどころか見学の予約すら難しい状況ですからね

>>3666 購入者さん
その外人ですけど、レイシストやマナーの悪い日本人も入居しないでほしいです。

晴海フラッグとここが選択肢として並ぶのが理解できない。エリア全然違うじゃん。
マンションオタク以外で同時検討しているやつなんているのかな。福岡と札幌の物件比較するようなもん。

先日、見学してまいりました。
駅から近いのは、魅力的で素晴らしいのですが、聖蹟桜ヶ丘の駅力、周辺環境が微妙でした。川周辺は、綺麗に舗装されたり、生まれ変わるのでしょうか？
全くワクワク感を感じない街環境です…。
私としてはこの周辺エリアで考えた際に再開発されている立川の方が魅力的です。
ブリリアタワー立川のようなマンションが駅近にできれば、最高なのですが。
プラウドタワー立川がありますので、そちらの方が一歩上かなと。

同価格帯の駅と比較しないと意味ないと思います。
立川はここより坪100万高いですよ。

>>3704 匿名さん
同価格帯、周辺エリアで比較すると多摩センターの方が上です。
立川は、再開発の力で築5年を超えても価値が下がっておりません。
聖蹟は、どうなるか…。マンション建設だけで終わりになれば、かなりキツいかと。

土地は、周辺に沢山あるんだから、駐車場は100%にすれば良かったのに…と感じております。

>>3703 マンコミュファンさん
かわまちづくりという計画があるので川周辺は整備される予定だと思います。

>>3707 匿名さん

その計画は楽しみですね！興味があるので教えてください。

「予定です」ならいいですが、「予定だと思います」って計画自体をあまり御存知ないので、「自分なりに希望を予想をしてみた」ということでしょうか？

>>3708 匿名さん

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000770709.pdf

詳しい資料までは読めていませんが、ご参考までに。
過去にスレ内でも話は出ているはずですので探して見ていただければと思います。

河岸は整備予定ですよね

このマンションで、どんだけ周辺が再活性するか、気になりますね。OPAなどのテナントも苦戦してるの、もう少しいいテナントくると、いいです。

>>3709 匿名さん

ありがとうございました、早速見てみます。

>>3707 匿名さん
このマンションの資産価値は、隣接の
川沿いの開発内容、近隣の商業施設の開発で大きく変わります。
東京建物のホームページには、その辺の話題に触れてないので、気になりますね。

あとは、小学校までのアクセス。
これは、小学校まで遠く道幅も狭いので、安全面のPRがないとファミリー層に関しては、厳しいかもしれないです。

>>3693 匿名さん
プラウドシティ豊田多摩平の森は都下ですが、関東全域で７位。
検討してますね

>>3692 マンション検討中さん
先週、誤って７時台の急行に乗ってしまったのですが、定刻でも新宿まで４５分かかりました。やはり時間を要しますね。京王は朝７時台上りは急行（区間急行）、各停のみの運行なので新宿まで長時間乗車を避けるなら６時台か８時台の２択の通勤になりますね。

>>3714 坪単価比較中さん
それではまるで昭和の時代と変わらない痛勤の日々だなあ。

>>3715 口コミ知りたいさん
だから、安いんです！

逆にいうとテレワークや時差勤務できる人にはお得な気がする。
自分は今テレワークだがコロナ後の会社の方針がわからないから購入に踏み切れない

同じブリリアのブリリアシティ三鷹も
すごく人気がありますね。

定借なので価格が都内最安値なこと、
破格大幅あ値引があること
が人気急上昇の理由…！？

>同じブリリアのブリリアシティ三鷹も
>すごく人気がありますね。

調べれば直ぐわかりますが、売れ行き悪くて有名な物件ですよね・・・
これは、流石に営業の人がどさくさ紛れに宣伝しているとしか思えないわ

いや、3718は流石に皮肉というかネタでしょ笑

三鷹は値引幅が大きいから、資金が厳しい人にはいいかも。

都心から遠いからなー

>>3721 口コミ知りたいさん

こちらのマンションも、最終的にそうならないといいですね！

スレチだけど、三鷹じゃないのにマンション名に三鷹っていろいろ厳しくないか？
練馬区アドレスで三鷹って・・・

売れ行きがかなり急ブレーキがかかってるように見える。近隣相場を無視した大規模物件は厳しいですね。1000万円以上値引けるようになったら検討してもいいです。

>>3725 マンション検討中さん

2次は販売会がまだですね笑
1000万の値引きで検討する感じの予算感でしたら、聖蹟にするにしても他の板マンの方がいいかもです！
広域だと尚更他をお勧めしますよ　多分その予算感だと買えても管理費でパンクするでしょう

>>3725 マンション検討中さん
1000万円以上引けるようにはならないので検討対象から除外していただければと思います。私は今の価格でも十分魅力的だと思いますので。

値引きどころか次期以降はまた値上げ予定ですよ