周辺住民さん
[更新日時] 2011-12-09 18:26:23
多摩ニュータウンひさびさの大型物件
サンピア多摩の駐車場跡地!
大型ショッピングセンター「クロスガーデン」目の前
多摩中央公園に隣接
所在地:東京都多摩市落合二丁目32番(地番)
交通:京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
階数:地上19階 地下0階
戸数:359戸
間取:3LDK・4LDK
面積:72.08平米~93.03平米
売主:有楽土地
販売代理:有楽土地住宅販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成サービス株式会社(予定)
【スレッド本文追記しました。2011.06.18副管理人】
【物件名およびスレッド本文を修正しました。 2011.06.28 管理人】
こちらは過去スレです。
オーベルグランディオ多摩中央公園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-31 18:31:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市落合2丁目32番(地番) |
交通 |
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩9分 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月31日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ多摩中央公園口コミ掲示板・評判
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401
周辺住民さん
4LDK東南角部屋で6000万以内なら、即購入するかな。
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402
匿名さん
この前の日曜日に久々にクロスガーデン行ったら、閉店ばかりでお客もほとんど居なくてビックリしました。Dグラにも変な垂れ幕が、かかってて気味悪かった。なんか、この辺もさびれてきたね・・・。
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403
匿名さん
このマンションに入居した場合、小学校はどこの小学校になるかわかる方いますか?
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404
匿名
学校、ブリリアの子供達がクラスのほとんどを占めていそう。
多摩センター廃れすぎ!!
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405
匿名さん
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406
匿名さん
いろいろあって、大丈夫でしょうか、心配するね。
値段より質はどうなるかな。
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407
匿名さん
ここのマンションの住所、落合なんだから、西落合小学校が学区なのでは?
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408
匿名
多摩市は確か、小学校は色々選べるんじゃなかったっけ?
南鶴牧でも落合でも大松台でも。
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409
匿名はん
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410
周辺住民さん
小学校は越境入学できても、人数の枠があるんじゃないの?
それぞれの区域の子供が優先だろうから、基本。
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411
匿名
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412
購入検討中さん
工事が始まりましたね。
早くできないかな。
販売はいつごろからなんだろう。
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413
匿名
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414
匿名さん
よくわからんね。そろそろ終わりにしてもらいたい。
無駄な経費使って、結局何も得られていない。
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415
周辺住民さん
あの汚いノボリ、早く何とかしてほしい。
内容も気分悪いし、だんだん汚れてみっともないよ。
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416
ご近所さん
なかなか和解は難しいんじゃない。
ショッピングモールなら面倒だから言われるがままに、和解重視で
(結果として歩道を車が横切るような設計になったとしても)
計画を変更すればいいけど、分譲ではそうはいかない。
和解重視で世帯数を減らせば、販売価格が上がる。
早くのぼりだけでも下げて欲しいよ。
とりあえず、どんな概観になるのか期待してます。
旧ペンタ君ビルとクロスガーデンとブリリアという
景観を悪くした三大建造物があるので、、、。
ペンタは真っ白過ぎるし、クロスガーデンはDグラとの調和保ってるらしいけど安っぽい。
ブリリアは定期補修の時にでも、タイルの色に変化つけてDグラみたいにすればいい。
北側のやつだけでも、黒いタイル増やしたら、もうちょっとまともになる。
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417
匿名さん
359戸だとかなりの大型マンションですね。しかも地上19階、段々じゃなくてスタンダードなデザインなら上階戸数も相当多くて望みが叶いそうですね。
ところで、駐車場跡地ってどこのことでしょうか??
多摩センターは駅から南方向は傾斜になっているので、場所によっては期待以上の眺望が手に入りそうで今後もチェックしておきたいのですが。
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418
匿名さん
私は旧ペンタくんのビルとか好きですよー。
とくに景観を悪くしているとは思いません。
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419
匿名
南側の眺望はイトーピアがあるからイマイチ?
販売はまだかな?
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420
匿名
杭打ち作業は進んでますが、販売情報はまだ発表されないのですか?
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421
検討中
ここは公園が目の前でショッピングも駅もそこそこ近く大変魅力的なのですが・・・。
土地を相場より30億も高く強引に落札したとのうわさがありますが本当ですか。
ざっと300戸で割ると1戸あたり1000万円、土地代が余分にかかっている計算に
なりますが・・・。
そのまま分譲価格に上乗せするととても高くて売れないのでは?
それとも1000万あげても補える付加価値とか資産価値とか何かあるのでしょうか?
ここは建築費用を叩いて叩いて叩きのめして捻出するのが業界の「本流」?
となると建造物としては何かしら「リスク」がひそむ物件とみるべきなのでしょうか?
考えれば考えるほど気分が落ち込みます。だれか反論してください!
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422
匿名
-
423
匿名
低層階で80㎡ 4000万位ならぼったくりです。
何もこんなとこ買わなくても。
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424
匿名
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425
匿名さん
ブリリアは、とても強気な売り方をしていた。
そのとおり、すぐに完売した。
ここオーベルも、値段が高くても強気な売り方をしてくると思われる。
このご時世なんだけれど、不思議に完売しちゃうんだよね。
まあ、この立地じゃ当然かな。
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-
426
ご近所さん
今思えばダイソーつきライオンズは安かったねー。
(ただし安普請なのか、この前の地震でボロが出たみたいだけど)
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427
匿名
ブリの6階約80平米が3980万で中古出てました。
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428
匿名
ライオンズプラザの中古が6000万ででてました。
ここまで高いと買えない……
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429
匿名
ここは計画当初リーマンショック以来の不況で、
下請けも孫請けも資材も費用を安く抑えられる状況だった。
そこで土地代40億でも十分モトが取れるとされていたのだろう。
ところが未曾有の震災で、叩かれるはずのものが強気に転じ、
復興が本格的になればその勢いは一層加速される。
いっぽう復興財源として消費税などがあがり、世の中全体が沈滞
ムードになってくれば、マンションなど「人生を賭した買い物」は
どうしても控え目になってしまう。
もう事業として赤字は免れないのでは?
よほどの手抜きで安く仕上げ、かつ見栄えのするハイソっぽい仕様
で売り逃げようとしても、いまの購入者は目が肥えてきているから、
難しいよ。
いまならまだ間に合う!
マンションやめて高級老人ホームにしては?
団塊世代の不安かつリッチなフトコロをあてにしたほうがいいよ!
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430
購入検討中さん
>429
隣の住人の方ですか?
もう着工してるのに、ちょっとみっともないかなー
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431
匿名さん
-
432
匿名さん
以前近所に住んでました。鶴牧住人でした。
今日、実家に寄ったついでに建設地を見ました。
目の前に多摩中央公園が広がり、いい場所ですよね。
ただ、あそこは夜になると公園内で酔っぱらった学生が騒いでます。
そういった点もありますが、休日の昼間は子供連れの家族が
楽しげに休日を過ごしている、のどかな雰囲気があり自分はとても好きです。
個人的に、買いたい立地でした。
多摩センターからの帰り道には、スーパーが5件(千歳屋、
イトーヨーカドー、京王の一階のなんとか(名前忘れた)、
成城石井、foodium)、さらに三越の地下食にも興味を引く食品が売られてました。
生活用品にも困らないね。隣の唐木田に行けば、でっかいD2があるし。
ちょっと気になったのが現地隣のマンションののぼり。
建設反対に怒り心頭なご様子でした。
この先、どうなる事やら。
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433
匿名
429ですが「隣の住人」ではありません。
むしろ建設そのものには反対ではないです。
(そんなことひとこもかいてないし)
ただこのような物件では竣工から入居開始後、
何年何年も「好評分譲中」の横断幕が出てたりします。
地域が活性化するのを大いに歓迎期待するものですが、
仕様の悪い建物では子供が相続して住んでくれません。
ニュータウンがオールドタウン、ゴーストタウンになってしまうのです。
多摩はそんな歴史の遺構がそこらじゅうにあります。
もっと発想を変えた物件ないものでしょうか
たとえば
・子育てを終え親の介護とニートに陥りそうなわが子を
早く放り出したい とか
・熟年離婚、そこそこまとまったものも手に入れた とか
・結婚も子作りもせずに終わろうとしている とか で
自分を終身面倒見てくれる「もの」がほしい
そんなニーズをリーズナブルに実現するために
そこそこ規模のある介護付き高齢者住宅
なんて発想はないでしょうか。
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434
匿名
○グラの新しい看板見ました………呆れてしまいました。
まず住人に損害賠償って……何にたいして損害賠償するの?
商業地域だから日照権はないし……もしかして景観?
結局自分達の景観が悪くなるからゴネてるようにしかみえません。
土地買取価格とか駐車場の施工法とか、大きなお世話かと。
マンション反対運動といえば過去関町の○パークはすごいなと思ったけど……リビングが向き合いでしたよね。
結局あんな看板たてても自分達のエゴを晒してるようにしか見えなかった。
へたすれば買おうと考えてる人たちに強迫してるよね?
そのうち有楽から逆に訴えられたりして。
住人の人たちはあんな看板たてて恥ずかしくないの?
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435
匿名さん
早く売り出ししてほしい。親子で2戸購入検討しています。Dグラの嫌がらせ、購入したら逆に訴えてやる!
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436
購入検討中さん
-
437
購入検討中さん
この物件、坪単価は160~170万円くらいかな?
85㎡で4200~4500万円なら買いたいな。
仕入れ値が高いなら、やはりこの位(もっとする?)
4500万円を超えるとちょっとキツイ。
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438
マンコミュファン
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439
物件比較中さん
H25.3入居予定となっているけど、ホントに大丈夫なのかな?
教育環境も問題なければ、ぜひ入りたい☆
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440
匿名
ライオンズも多摩センターに計画中なんですか?
だとしたら多摩センターが盛り上げっていいですね。
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441
匿名
>>437
徒歩9分で4,200-4,500万はどうだろうな。少し高い気がするが。
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442
匿名さん
多摩センターまだまだマンション建つんですかね。
住みやすいし、お店も便利だからいいですよね。
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443
匿名
ライオンズはニュータウン通り沿い、元コナミの隣かな?
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444
周辺住民さん
上層階の東南角部屋希望。6500くらいまでなら買いたい。
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445
ナガヤマーさん
ニュータウン通りにしか車の出入口がないマンションが多摩センターと永山の間にありますが、
一斉入居の時とか大変そうでしたよ。普段の車の出し入れも怖そう。
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-
446
匿名さん
マンションにこの物件のチラシが入っていました。
動き出しましたね。
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447
匿名
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448
匿名さん
みんなお金もちですね、要するに高いなら買うという感じだよ。業者さんですか。
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449
周辺住民さん
南側で、低層でいいので3500万位で出ないかな…。本当に皆さんお金持ちですね。羨ましいです。
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450
購入検討中さん
大丈夫、お金持ちなんてそんなにいないよ。
ここは販売戸数も多いし、きっと安い部屋もある!
と信じたい。笑
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451
匿名さん
いくらぐらいなんですかね。
場所的には好きなんだけどなー。
サンピアも好きだったけど・・・
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452
匿名さん
ピューロランド隣のライオンズが5000万・6000万だったみたいだから、それくらいするのでは? 多摩センターは他の街とは異なる桃源郷だから買える人が集まるのではと
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453
じもてぃさん
ピューロランド隣のライオンズは新築で2980万とかじゃなかったっけ?
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454
物件比較中さん
-
455
匿名さん
ピューロ隣のライオンズは今中古で出てるよ。6000万台で。
-
-
456
匿名
-
457
買っとけばなぁ〜さん
確かピューロランド近くのライオンズが建った頃はマンションの買い時と騒がれていた頃で、
まだまだ安くなると楽観予想した人たちが買わずに様子見していました。
(私ですw)
が、後で振り返ってみればあの時がまさに底値であって、
その後急激に価格が上昇してしまったわけです。
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458
匿名さん
当然ながら、ホームページはまだまだ情報が少ないですね。
施工会社は業界内でも仕様の低さで有名な会社なので気になりますが、
立地も良いし期待は高まります。
(価格が安くなるのは歓迎だが、それが建築資材の低コストによるもの
だとすれば微妙ですね・・・)
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459
匿名
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460
購入検討中さん
広い部屋でも風呂が1418なんだな。
対象外だなー。
ひょっとして安めの設定なのかね?
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461
匿名さん
多摩センターらしさを体感できそうな立地のマンションだね、パルテノンよりも南側だから駅と比べたら標高がかなり高くて気持ちが良さそうじゃない?
駅までの徒歩時間9分か、パルテノン正面の坂を真っ直ぐ駅まで下ってもそれぐらいかかるってことだよね。何気にあの空間の広さがわかるな。好きな場所だから毎日通っても飽きがこない。
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462
匿名さん
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463
匿名
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464
購入検討中さん
身内の書き込みかもしれないが、言ってることは間違ってない。
最高の立地だと思うよ。
南大沢、若葉台、堀之内と、近辺の新築分譲と比べてもピカイチ!
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465
匿名さん
サンピアのところかー。だったら見晴らしもよさそうだし、景色もいいだろうなー。だけど、ちょっと駅から歩くのが難かな。通勤通学にはちょっと歩くかもしれないけど、クロスガーデンがすぐ近くだからお買いものには困らなそうでいいな。いくらぐらいなのか気になるところだけど、あんまり高いと手が出ないかも・・・
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466
匿名さん
中身はともかく、このエリアでは最高の立地。行ってみればわかるよ。
素直に金があれば買いたいと思える希少な物件。
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467
匿名
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468
匿名
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469
匿名さん
>>465
駅からこのマンションへの方向は登り坂ということになりますね。距離はそれなりにありますけど自転車よりは徒歩のほうが楽かもしれません。自転車だと外側を回って多摩センター駅に行くことになるのかな??
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470
匿名
長谷工というだけで廉価マンションと決めつけられちゃうので悲しいです。
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471
匿名さん
近隣駅のマンションが結構売れ残ってるみたいだけど、ここは大丈夫かな?
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472
匿名
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473
匿名さん
多摩センターなら完売期待できるでしょ。
駅からちょっと遠いのが難だけどなー。
駅からまっすぐ上がっていけるし、まあそんなに距離を感じない道のりになるかな。あそこなら。
景観はかなりいいよね。夜も静かだろうし、住むにはかなり快適そうでいいかもしれないな~
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474
匿名さん
多摩センターのマンションは相変わらず人気だね。二路線使えるし何といっても景色がいい、そして窮屈感がない。住みたい人が多いのはわかる気がするよ。このマンションだといつもパルテノンのほうの風景を見ながら駅まで行けて快適そうだね。
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475
購入検討中さん
値段が気になるな。
坪160万円以下でありますように。。。。
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476
匿名さん
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477
匿名
将来桜美林がサンピアを建て替えない保障はありませんからね。
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478
匿名さん
>476
商業地域からはちょっと外れた立地かなと思ってるんだけどそうでもない感じかな。商業地域と定義すると、この立地を好ましいと思う人とそうでない人にはっきり分かれそうだね。それによって求める価格帯も変わるだろうね。公開されたらここの意見交換も活発になりそうだ、じっくりと考えるよ。
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479
匿名
>>478の言う商業地域はお店が立ち並んでいるところ、という意味でしょ。
ここや隣のマンションでみんなが問題にしているのはそんな脳天気な問題じゃないですよ。
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480
購入検討中さん
いいじゃないですかぁ。
そんなに目くじら立てなくても。
あ、「おまえも能天気だ」といわれるのかな(笑)
しょせんは人ごとだし。
そもそも、ここは購入希望者や検討者が集うスレだし。
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481
匿名
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482
匿名さん
なるほど。用途が商業地域に該当しているということですか?
全然気にしていませんでした・・・(汗)
でもこのマンションいいですよねえ、多摩センターの周辺で最初は野猿街道のほうを探していたんですけど、どうしても標高が低くなってしまうんですよね。気分的なものと景観的な面でこちらの立地は自身の望んでいた条件ではあります。昔は遊びに行っていただけのパルテノン周辺、それが住むことになったら最高だなあ。
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483
物件比較中さん
サンピアがでかいマンションになって日照を失う可能性が残ることをかんがえると、少なくとも東向きは隣のマンション並の安さじゃないとおかしいと思う。
-
484
購入検討中さん
Dグラとの関係調和への動きは?
折角の多摩センター屈指の場所。
是非とも購入検討したいが、
入居後までのことを考えると、
いち早くこの問題をクリアにしてもらいたい。
むしろクリアにならないのなら、住みたくないが・・
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485
匿名
建て始めたってことは裁判になっても勝てる確信があるからでしょう。
顧問弁護士もいるだろうし。
隣のは誰が見てもだだこねてるようにしか見えない訳で。
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486
匿名さん
>>484
>>多摩センター屈指の場所
やっぱりそう思いますよね。問題もいくつか出ていると聞きますが多摩センター駅の周辺でも自分的には一番理想的な立地だと思ってるのでかなり積極的な気持ちになっている最中です。現在多摩センター住まいではないんですが訪れて多摩センター周辺を散策する度に住みたい気持ちが強くなってしまっていますよ。
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487
周辺住民さん
駅から遠いのが難点。ずっと駅近に住んでいるので10分歩いて通勤するのは辛いな・・・。
もっと駅前に、ドーンとでかいタワーマンション建たないかな。
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488
匿名さん
サンリオの隣のライオンズが売りに出てるからそちらのほうがよい
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489
匿名さん
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490
匿名さん
駅近がいいなら無理してここを買うことない。
多摩センターでは駅近はそれほど評価されないので、おそらくここより安いマンションがたくさんある。
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491
いつか買いたいさん
建築場所の駐車場跡地は、旧「東京厚生年金健康づくりセンターサンピア多摩」いわゆる国有地だったので、Dグラを購入する時にはまさか民間に払下げになるとは夢にも思わなかったと思います。
でも何時昨今は何が起こるか分らない。
サンピア跡を桜美林大学が割安で買収してたとしても、建物も老朽化してきているし耐震強度などから、いつ建替えしたり、お金に困らなくても売却しその後に高層マンションが建つと考えるのは普通。
ましてやサンピアの跡地は多摩センターでもマンションを建てるのだったら屈指の一等地、桜美林大学もそれを見込んで投資したはず。
マンション建設で地域との揉め事が多いけれど、先に建てたからと言って特別な権利があるとは思いません。
そんな時は運が悪かった程度に思う方が賢いと思います。この世に絶対はありません。
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492
購入検討中さん
>>486
484です 。
私は多摩センター在住10数年になり、今まで自転車や徒歩で多摩センの街を隅々まで散策してきました。
駅までの距離もほどよく、煉瓦坂などの景観にも恵まれ、中央公園と商業施設がほぼ隣接、しかも高台。
計画地のポテンシャルは相当高く、私感ではありますが多摩センター最高峰の場所だと思います。
だからこそ、ここに相応しい計画(回廊や中庭のある低層マンションとか、
ランドマーク的になるタワーマンションとか、コーポラとか)を期待しておりましたが、
それは勝手な思いであり、まずは発表された計画を受け入れなくてはなりません。
が、
建物や間取や価格を吟味する前にこのサイトや建設反対運動のHPを見て思うのですが、
デベとDグラの主張が噛み合わないまま建設に入った現状で、
いつDグラとの調和がされるのかが気がかりでなりません。
この状況で購入したとしても、とても気持ち良く入居できるとは思えず、
私としては関係調和なくして購入することはないでしょう。
Dグラに建っている反対看板を立ち止まって見ている人や写真に撮っている人を良く見かけます。
この物件に多くの方が興味を持っているのだと思います。
有楽土地には逸早くのDグラとの関係調和へ向けた動きを望んでおります。
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493
物件比較中さん
超高齢化社会まっしぐらな状況で、大学の経営はますます厳しくなるでしょう?
桜美林が倒産または経営危機で資産を手放すことは低い可能性ではないと思いますよ。
大学の淘汰はまだ終わってない。
また南側マンションは広大な敷地を有していますが、
建て替えによる環境変化の可能性が気になります。
どなたか情報があったら教えて下さい。
諏訪団地のような大規模建て替えがありえるのか。
ここは日照を失う可能性があっても許容できる安さじゃないと妥当ではないということです。
隣のマンション並にね。
このリスクがなければ、本当に素晴らしい立地です。
金額次第でしょうね。
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494
匿名さん
徒歩10分はちょうど遠い派と近い派が均衡する所要時間だね。自分は近いと思ったよ。しかもルートが目の保養になる環境で(個人的にいつもパルテノンの前を通りたい)それを忘れさせてくれそうだ。
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495
周辺住民さん
>>491
“マンション建設で地域との揉め事が多いけれど、先に建てたからと言って特別な権利があるとは思いません。”
激しく同意。
そもそもマンションの購入は長い人生における資産形成の一形態に過ぎない。
周辺環境の変化が気に入らなければ、売るなり賃貸に出すなりすればいい。
マンションとはそういうもの。
(日照がそんなに大事なら、商業地域など選択肢に入らないはずだ)
以前、リスク管理をしていないとレスした人が叩かれていたけど、自分の不勉強を
棚に上げて、無意味な反対運動をするのは、やはり、おかしい。
高リスク低価格マンションを選択した自己責任ということを忘れている。
隣の追加看板も本当に見苦しいだけだ。
ノボリも薄汚れてみっともないし、早く片付けて欲しい。
数千万円の買物をするのだから、用途地域の確認くらい基本動作だ。
(このマンションもだけど)
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496
購入検討中さん
公式HPが公開されてからまた活発してきましたね。
購入希望者が殺到しそうな感じですね。
購入したい側としてはちょっと心配です。
モデルルーム、プロジェクト発表会はいつ頃なのでしょうか。
とにかく楽しみです。
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497
匿名さん
何でもいいけど、サンピアは地区計画でマンションへの転用は不可ですよ。マンションに転用できるならみんな入札に参加してますよ。従業員の雇用を守る義務もありますから、桜美林以外に買おうなんて社はなかったよ。まあマンションではなくて大学施設として高層化する可能性は否定しませんが。
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498
いつか買いたいさん
想定外のことが起きても不思議でない時代、あまり物事を決め付けずにいた方が楽です。
人間の決めたことは、時代の変遷でいくらでも又違う人間に変えられてきたではないですか。
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499
物件比較中さん
さすがに商業地域なんだから、安いはずだよね?
安いならリスク負って買うよ。
土地の取得価格からして逆に行きそうだがな。
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500
匿名
新宿に通勤する場合、朝のラッシュはどのていどでしょうか?
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501
匿名さん
>>500
去年に「ダイヤ改悪」がありました。以前は多摩センター始発の急行や通勤快速が多くて、座ることができました。
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502
匿名
>501さん
今は始発がなくなったということですかね?それは改悪ですね。
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503
匿名さん
通勤は、多摩センターからラッシュなら、橋本で始発のほうが楽ですね。
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504
匿名さん
>>502
>>501です。始発電車がなくなったわけじゃないですが、少なくなってしまいました。余計なことをしてくれたものです。ちなみに京王線です。
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505
匿名
南側を検討してますが、眺望はどうでしょうか?高層階でないと厳しいですか?長く安心なのは東向きですかね?
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506
匿名さん
南側というと多摩センター駅とちょうど反対側の位置ですね。丘上のマンションなのでどの位置でも景観的な面は大丈夫かと思っているのですが、私のところは駅側が見える間取りがいいかなと考えています。でも南側のほうが緑の眺望が広く望めそうなんですよね。これは迷うところです。
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507
匿名
まだ建ってもいなのにどこでも大丈夫とか無責任な…w
しかも丘の上とか、とんちんかんな事書いてるし…
南側にはプロムナード多摩中央の高層棟があるし、将来の建て替えでどうなるかも分からないし、
東側は「現状は」桜美林だけどここも将来(ry
北側は閑古鳥の鳴いているクロスガーデン多摩なのでここも将来(ry
西側はご存知の通り敵地(ry
将来に渡って安泰(かもしれない)なのは各向き最上階ぐらいですかね。
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508
購入検討中さん
お隣のマンション、反対運動し過ぎて営業妨害とかにならないんですか?
それに日照権とか心配する前に、自分のマンションの点検を急いで欲しい。
この震災の影響なのか壁のタイルが浮いてて、バス停側はタイルが
剥がれ落ちているし、所々浮き上がっている場所もあります。
上層部のタイルが浮いて落ちてきたら、それこそ大怪我ですよ。
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509
周辺住民さん
確かにバス停側はタイルの剥がれ落ちがひどい。。。
看板立てているカネとヒマがあるなら、早く修復したら?
はがれ落ちて、みっともないタイルを。
-
510
匿名
隣のエゴ運動には隣市の元国会議員がついてるとか。
元大臣も落ちぶれたもんだね。
-
511
近所をよく知る人
実際にいつ剥がれ落ちるか解らないレンガは余りにも危険です。ガードマンを付けて歩道は閉鎖、車道側に迂回路をつくるのが本来と思います。歩道はマンションの敷地ではないのです。怪我人、最悪死人が出たら責任取らなければなりませんよ。地域に迷惑をかけているのだから、そういうことを「きちん」としないと、何を言っても共感を得るのは難しいと思います。
-
512
匿名さん
パルテノン多摩とそばの公園とこちらのマンションは全部繫がっていますか?あ、繫がっているというのは通り抜けができるかどうかということなんですが、可能でしょうか。このルートで駅との間を行き来したいと考えて、近いと認識しています。駅までの道のりも風景が綺麗ですしいいですよね。
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513
ご近所さん
>>512さん
このマンションに限らず
駅より南側のマンションは一般道を通らずして
駅、公園、ショッピング繋がっていますよ。
エントランス出て、すぐ車道じゃないのは安全で暮らしやすく
選ぶ時のポイントになりました。
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514
いつか買いたいけど
入居後の「ストレステスト」をどうぞ。
・人口密度と子供密度が高い
・高めの分譲価格(たぶん)
・駅からの微妙な距離と登り坂
例:疲れ果てやっと多摩セン駅まで着いたものの 会社はバス代ださないし
家族も迎えに来ない だらだら登り坂が年齢とともにキツくなる
ローンは利息分がわずかにへっただけ
子供おおきくなるにつれ支出が増えてるのに貯金は増えない
エントランスから自宅まで、だんだん傷や汚れが増えてきたなー
いつもどこかから子供の泣き声や叫び声が
廊下にはベビーカーや自転車がごろごろ
「新築」でいられるのも2~3年 その後の生活についてイメージしてみました
-
515
匿名さん
このマンション、確かに駅前って感じじゃないですけど、歩いてて嫌な道じゃないと思いますよ。
しかも2,3年後なんて、駅から家までの歩きに慣れちゃってるでしょうし。
なんか悪い想像ばっかで、ちょっとどうなんでしょう。。。
他のマンションの営業さんとか?
って思ってしまいました。
クロスガーデンは使いやすいし、駅まででなくても生活できるからいいなーと思ってます。
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516
匿名さん
513さん512です、どうもありがとうございます。全部繫がっているとまでは期待していなかったのでかなりプラスポイントになりました。よくできた地域になっているんですね、これで検討にあたって個人的に抱いていた問題は解決されました。他に問題があるとすれば他のレスを参考にさせて頂きます^^
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517
匿名
このくらいの距離も歩くの嫌なの?
たいした距離じゃないし運動不足解消には丁度いいよ。
多摩市民は基本歩く人が多いから。
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518
匿名さん
昔は多摩センター駅のほうからよくパルテノンの方向を眺めていました、ここには素晴らしい空間があるなと思いながら。まさかそのそばにできるマンションをタイミングよく見つけられるとは思っていなかったものでとても感動しています。理想としていた駅の南側物件、注目度高そうですね。
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519
匿名
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520
ビギナーさん
もしご存知の方がいらっしゃったら、立川断層と多摩センター駅周辺の関係を教えて下さい。
立川断層で地震が発生したら、多摩センター駅周辺はどう影響するのですか。
先日からテレビで騒がれているので詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。
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521
匿名
>>520
起こってみないと分かりません。
それが地震。
気になる人は地震のない国に移住したほうが良いと思います。
さようなら。
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522
匿名さん
昔サンピア多摩のプールに数回行きましたが、真夏の暑さの中、あの距離はかなりこたえます。
多摩ニュータウンエリアなら、駅近物件がもっとあるのでは…
南大沢とか堀之内とか、はるひ野とか、若葉台もまだまだ駅前の土地余ってるし
駅力なら多摩センターは魅力ですが…
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523
匿名
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524
周辺住民さん
>520さん
あっているか自信はないのですが、立川断層は青梅方向から武蔵村山市、立川市の砂川辺りを通り、国立市の矢川や府中方向に抜けていたと記憶しています。
ダイヤモンドシティ(旧日産村山工場)の下を通っています。
過去に立川断層による地震が発生しましたが、その時は青梅や奥多摩の方がかなり揺れたそうです。
521さんのおっしゃっているように、地震は起こってみないと分からないです。
それに、震度8の地震にも耐えるといって購入した一戸建てがすごい被害を受け、昔から建っていた隣の家はほとんど損傷がないという被災者の話もテレビで見ました。
こればかりは、運としか言いようが無いかもしれませんね。
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526
周辺住民さん
>524さん
ご丁寧にありがとうございました。
阪神の地震の際、購入して数年のマンションのフロアが数フロア落ちたと言っていた知人がいたので不安になっていました。。
起こってみないとわからないですね。
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527
匿名さん
京王堀ノ内とか青葉台と比べても、多摩センターの生活環境は上でしょうか?
どのようなところに差がでますか?また、子育て環境の面でも差を教えていただけないでしょうか。
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528
匿名
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529
匿名さん
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530
匿名さん
住みやすいのは若葉台でしょう。発展性も含めて価値がある。
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531
匿名さん
敷地面積の割に、極端に戸数が多いですね。
立地を考えると見送りですね。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
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534
匿名
静かな住環境を望むなら若葉台。
街としての力を望むなら多摩センター。
映画館や三越の価値は大きい。
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535
匿名さん
多摩センターは京王相模原線のほうでは一番スケールの大きな駅だと思うので近くに建つ価値は大きいですね。サンリオのおかげで外からの人の出入りがあってお店も栄えています。若葉台や堀ノ内も降りたことがああります。どちらもとても綺麗な環境で甲乙つけ難い。我が家としては多摩センターを選ぶメリットは通勤の都合と、単純に好きであるということです。
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536
匿名さん
527です。皆様ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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537
匿名さん
多摩センターはホント便利ですよね。
良く使ってますけど、別に都心へ出なくてもここで全部そろう感じなので、住めたらいいなーと思ってます。
ちょっと駅から離れているのはアレですけど、ここらへんなら歩くのも問題なしかな。
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538
匿名さん
モノレール利用で通勤する人には相当便利な立地のマンションだと思います^^
始発ですし、ここから立川のほうまで通うのも苦にならなそうですね。都心勤務などでない方には検討しがいのある物件だと思いました。
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539
匿名さん
タマタイム脇の広場に建設中の建物は
このマンションのモデルルームでしょうか?
それとも別のマンション?
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540
周辺住民さん
ここは、オーベルのマンションモデルルームですよ。9月に完成だそうです。
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541
匿名さん
モノレールのすぐそばって良い場所ですよね。
新宿へ出るのは面倒だな~都思う場所なんですけど、立川へはすんなり出れますから。
あまり普段都心の方へは行かず、立川があれば大体の用は足りている人間なので、この場所はかなり気に入っています。
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542
匿名さん
↑
立川とか国分寺、吉祥寺あたりに勤務の人は購入考えている人いるかもだね。
立川まで20分ぐらい、かな?
そこから中央線乗り換えで、なかなか快適な通勤だと思う。
住まいは静かで便利で緑も多い多摩センター、モノレールのおかげでこの行き来ができるのは貴重だと思う。
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543
周辺住民さん
中央公園は、深夜でも、若いのがよくどんちゃん騒ぎしていますよ。
あと、たまに太鼓のようなものを叩いている人もいて、遠くまでうるさいです。
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544
マンション住民さん
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545
匿名
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546
物件比較中さん
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547
匿名
口コミの多さから、この物件って期待度高いんですね。
私は駅前に建つライオンズとこちらのオーベルとを検討予定です。
皆さん、物件価格はどれくらいと予想してますか?3000万台からあると良いなぁ
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548
匿名さん
近隣のマンションが建設反対してるから住みにくいかな?
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549
購入検討中さん
同業者同士で盛り上げたり、貶したりの応酬は見苦しい。
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550
匿名さん
ここ良いな
80平米1500万で買えないかな?
ほんと 東京高いな
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551
購入検討中さん
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552
購入検討中さん
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553
購入検討中さん
ワンニャン跡地にもマンションたつのですか?
悩みます……。でもワンニャン跡地は冬場はブリリアで日差し遮られますよね?
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554
物件比較中さん
昨日、オーベルが建つ場所に車で行ってきました。静かで環境はよ
うが、駅までは歩行者道を通るんですよね?
うちは共働きで私も夜が結構遅いので、駅からの帰り道がちょっと怖いかなぁと感じました。
駅まで、9分で着きますかね?!
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555
周辺住民さん
9分と書いていますが、駅からは坂を登るので、12~3分かかります。
帰り道は暗いです。去年は中央公園やレンガ坂でひったくりが多発しました。
ですが、オーベルが出来れば人口も増えるし少しは安心出来るかな?と思います。
多摩センターの中では明らかなる一等地ですね。値段が気になります。
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556
匿名さん
正当防衛は 逃げが基本だからな
戦えないよな
まず この辺から 考えないと 自分を守れないよね
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557
匿名さん
19階建てですから、かなり細くて高~い建物になると思いますが、地震は大丈夫なのでしょうかね?
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558
購入検討中さん
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559
匿名さん
最近多摩センターはビルの建設増で無機質になりつつあるね。
ビルの谷間風が強い街になっちゃうのかな…
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560
匿名さん
もともとの土地が広いから、ビルの谷間の風が気になるほど密集することはナイと思いますが・・・
でも、かなり建設ラッシュになってますよね。
昔のイトーヨーカ堂しかなかった頃もちょっと懐かしいかな。
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561
購入検討中さん
価格はいくら位かなぁ。。
やはり多摩センターなので、高めでしょうか
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562
匿名さん
多摩センターといえばやはりサンリオ周辺の赤レンガの風景が魅力的ですよね。以前に訪れた時はまさか近いエリアにこんな綺麗な風景があるとはと驚いたものです。オーベルグランディオはそこをちょっと越えたところの立地ですよね、うちとしては理想的な場所です。毎日あの風景が見れるというのは気分の良いものです。散歩にも最適ですね。
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563
購入検討中さん
本建物はエレベータが二基のみのようですが、やはり不足気味ではないのでしょうか。根拠はないですが、358戸に対して2基のみでは毎回乗るたびにぎゅうぎゅうなのではないかと心配しています。
高層階に住むとしたらなお大変そうです。とはいっても私は高層階を購入する余力がないのであまり関係ないかもしれないですが、低層階に住んでも乗る時にすでにいっぱい、なんてことはならないのでしょうか。
同じく購入検討中の方、どのようにお考えでしょうか。
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564
匿名
エレベーター少ないと管理費とか積立金が安くなって良いです。
大きめのエレベーターが2基ということなら、問題ないのでは??
でも、だいたい50世帯に1基とか言われますよね。
どうなんでしょう??
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565
購入検討中さん
No.564さんありがとうございます。
>エレベーター少ないと管理費とか積立金が安くなって良いです。
>大きめのエレベーターが2基ということなら、問題ないのでは??
管理費と積立金が安くなるのは助かります。
なるほど、確かに大きなものが搭載されていれば問題なさそうですね。
>でも、だいたい50世帯に1基とか言われますよね。
>どうなんでしょう??
やはり無理くりな建築計画なんですかね。
敷地いっぱいにあんだけの戸数ですからねえ。
あまり質のイイマンションとはいえなさそうです。
でも買うと思いますが。
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566
購入経験者さん
原住のマンションは14階建356戸でエレベータは5期です。
余裕はありますが、入居の時は連日深夜まで大渋滞でした。
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567
匿名さん
50世帯に1基が基準なんですか、知りませんでした。それと比べるとここのマンションは2基なんで少ないという意見があるのは仕方がないですね。今住んでいるマンションのエレベーターは安全の為か開閉もスローで、おまけに昇降もスローです。ただここほど大規模ではないので困ることはないのですが、ここのマンションの規模だと2基のエレベーターがスイスイと動いてくれることを期待したいですよね。
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568
ビギナーさん
マンションのサイトを見てきました。
NO.563さん、マンション二基というのはどちらからの情報か教えていただけないでしょうか?
(見落としがあったらすみません)
サイトのイメージだけの個人的な感じでは、最低南棟に二基、東棟に二基欲しいなぁと思いましたが・・・
この戸数と高さで全体に二基だと、ぎゅうぎゅうというよりは待ちぼうけで上層階の方はいつまでたってもエレベーターがあがって来ないのではと危惧します。
いざというとき階段を使える階にしておかないといけないかな、なんて思ったりしています。
東棟の視界は桜美林大学、南棟はプロムナード多摩の駐車場でしょうか?
(グーグルマップ情報です、古かったら申し訳ありません)
今後の付近の再開発や、現状のままでの視界などを踏まえてどちらの棟の何階以上くらいがよい感じでしょうかね??
もし現地に詳しい方がおられましたら、情報をいただけると嬉しいです。
自分でも近日中に現地散策に出かけてみようと思います♪
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569
購入検討中さん
エレベーターは2ヶ所、各々2基だと聞いています。つまり計4基あるかと。
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570
ご近所さん
No,568さんへ
ウォーキングしながら、よくマンションの前を通ってます♪
うちも、できれば購入できたらいいな~と思ってます
(価格が手がでないかもしれない・・)
公園側は桜美林がありますが建物が白っぽいのでそれほど圧迫感は、ないのではないかと思います
南側にプロムナードがある棟は、オーベルに向かって遊歩道の橋がありますよ♪
おそらく、3階くらいがプロムから歩いてくるとよく見えちゃう感じになるんじゃないかと
うちでは話してます
マンションは上にあがっていくほど、価格もあがっていく・・
我が家では、現在中古物件もいろいろみておりますが
やはり地震のせいか、高層マンションではなぜか最上階や10階以上が多く
売りにでており、気が乗りません・・
こんな時だからこそ、しっかり作ってると思いますが
やはり7~10階が人気ではないかと、話してます
いろいろお散歩しながら、歩いてみてくださいな♪
大型マンションは、朝は通勤の方と子供の登校で、なかなかエレベーター
降りてこない!と悩んでる友人がおります
ぎりぎり、階段で上り降りできる階数がいいかな~と思います
(運動がてらね♪)
我が家も、買えるといいな~(^-^)
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571
ビギナーさん
No.568です。
>No.569さん
やはり一棟に二基ですか、安心しました。約80戸に一基ですね。
最近のマンモスマンションではそんな感じでしょうか。
ぎりぎり何とかなりそうで安心しました!
>No.570さん
付近の情報をありがとうございます!
そうですね、我が家も階段上り下りの可能な10階くらいまでがいいなって思います。
このスレの前の方にありますが、この時代大学もどうなるか分からないって書いてあって・・・
プロムナードは今年大規模改修があるとかって聞いたんですけど、どちらも長くこのまま存続してくれるとありがたいなと思います。
住居地域でもないですし、その辺のリスクも一応頭において検討しています。
付近をご存知の570さんだったら、南棟と東棟どちらを検討なさいますか?
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572
匿名さん
>>569
あ~、そういう計算だったんですね、全然勘違いしてました(汗)
少ないなあと思ってやめたほうがいいのかなと思ってた矢先、すみませんありがとうございます。
その数なら問題なさそうですね。
桜美林は女子大でしたっけ。このマンションのすぐそばということになりますが、落ち着いた空気のある大学だといいなと思います。
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573
購入検討中さん
NO,568さん へ
570です。そうですね~~非常に、悩んでます・・
っていうか、我が家はまず、おはずかしいのですが
値段によって、間取りも棟向きもかわる可能性が、あります
基本的には、南にむいてるのが私はいいな~
あと、桜美林と書きましたが、大学は大学なのですが
「桜美林多摩アカデミーヒルズ」です。
生徒さんらしき人も見かけますが
基本的にはカルチャースクール(ヨガ・ダンス・書道・いけばな・・etc)
などもたくさんやってますね
窓からみえる、ミニ体育館?はバレーボール・ソフトテニス・バスケ
など、やってる姿がみられます
(学生なのか、ある団体に貸してるのかもしれません)
たとえば、○○学部が移動してきたというのではないようですよ
確かに、今後はこちらの建物もわからない・・という話を聞きます
ちょっぴり心配ですが、オープンモデルハウスに期待したいですね
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574
購入検討中さん
モデルルームは何時から展示開始ですか?
知っている方教えてください。
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575
ビギナーさん
No.568です。
>No.570さん、情報ありがとうございます。
悩みますね~。東か南かといわれれば、採光を考えると南。
公園の眺望を望むなら、東の玄関(北)寄り?
駐車場との行き来や、正面玄関、車寄せとの距離感・・・ゴミ捨て場どこかしら・・・
など、ちょっとワクワクしてきました。
また物件探し初心者ですが、駅からの環境の画にかなりテンションあがってます。
値段を無視するならば(できるわけないですが)、と角部屋の間取りにウキウキしてます。
妄想だけは今のうちにいっぱい膨らませておこうと思います。
とりあえず、事前相談会の予約は入れてみましたよ~。
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576
ご近所さん
近所の高層階に住む者です。
眺望について。ウチは視界が良い日にはなんと伊豆大島が見えます。
最初は相模原の向こうにある、あの山はなんだろう、と思っていたら伊豆大島だったんです。
ここも高層階なら多分見えるのではないでしょうか。
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577
匿名さん
>>573
あの桜美林は大学キャンパスではないのですね。大学が多い地域ですのですっかり大学であると思い込んでおりました。カルチャースクールが運営されているんでしたら入居者の中にも利用するようになる方がいらっしゃるでしょうね。多摩センター駅周辺で、そういった「学び場」という場所は発見していなかったもので、よく覚えておこうと思います。
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578
ご近所さん
鶴牧西公園の下にあるモデルルームに、
オーベルグランディオ多摩中央公園の看板が付けられました。
もうすぐ!
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579
匿名さん
ここの洗面室、間取りを見ると三面鏡ではないようですが、どうなのでしょう。
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580
匿名さん
間取りを見ただけではちょっとわからないですよね。三面鏡は豪華だし便利、まあうちは今も三面鏡ではないのでここもそうでなくても良いのですが(汗)モデルルームの情報はどうなっているのでしょうか?まだそういう公開はあいてないですよね。それとも現地に?
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581
購入検討中さん
意外と価格高いね
あの容積率で将来の建てかえの時大丈夫だろうか。
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582
匿名
建て替えなんか期待するだけ無駄。
ましてやこんな立地で。
マンションは住み倒すものです。
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583
購入検討中さん
>581さん
価格、どこまでご存知なのですか?
もし事前案内会で何か情報をお持ちなのでしたら、教えていただけませんか?
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584
購入検討中さん
583さん
581です。すいません、期待させるようなこと言ってしまい申し訳ないです。他にも自分の足で行かれて情報収集してるかたに申し訳ないので、583さんも是非ご自身で行かれてお調べになってください。
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585
購入検討中さん
建てかえはそもそも現実的ではないのですね、永住もしくはあるタイミングでの売却を考えるしかないですかねえ。
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586
購入検討中さん
モデルルーム、行ってきました。
一般向けの価格公開は、10月とのことです。
新しい建物はいいですね(今が古いので)。
駅に近くて良いです。
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587
購入検討中さん
>583さん
581です。
いえ、こちらこそすみません。
参加する案内会まで日があるもので、もし聞けるものならとフライングしました。
現地を歩いたりはもうしてみたのですが・・・
当日まで楽しみに待つことにします。
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588
購入検討中さん
>587
すみません、583と581を逆に書いてしまいました。
581さんへ、私が583です。
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589
購入検討中さん
>583さん
581です。なるほどそういうことでしたか。では是非案内会でのご感想をお聞かせください。個人的には昨日現地に行き思ったことは、南棟目の前のプロムナードですか?あの高さに少し残念な気持ちになりました。あれでは南棟に住む場合、眺望がかなり犠牲になると思いますがいかがでしょう。
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590
匿名さん
-
591
匿名
思ってたよりも安い、という感じがします。
この価格なら早期完売もありえるかも。
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592
匿名さん
もう今年も後半、10月には多摩センター恒例のイルミネーションが今年も出るのかな、震災もあったしどうなんだろう。
でも検討している人には是非見てもらいたいあの素晴らしい光景。見る前と見た後では気持ちにも変化が出ると思うな。
ということはこんなにノンビリしてたらいかんね(汗)
そこから人気が上がる可能性の前にどうするか決めないとだ。
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593
周辺住民さん
ここも、ブリリアも早く売れるといいですよね。
共に頑張って多摩ニュータウンに若い層を呼び込まないと。
このまま高齢化が進むとゴーストタウンになってしまう。
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594
匿名さん
>>592
多摩センターって東京の人でも知らない人が多いし、「多摩」と聞いただけで敬遠する人もいる。でも、パルテノン周辺や多摩センターの地域イベントを知れば住みたくなる人が多いと思う。わたしもその一人。
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595
匿名さん
>594 そういう気持ちの変化、すごくわかります。地元のお祭りなど見て住みたくなる気持ち、駅周辺の発展具合を見て住みたくなる気持ち、いろいろありますよね。多摩センター駅周辺にはそういう気持ちを喚起させる不思議な魅力を感じますよ。その魅力的ポイントの部分がちょうど駅とマンションの間に位置していて、往復ルートに含まれる点も購入意欲を掻き立てますね。
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596
ご近所さん
多摩センター徒歩15分に住んで3年程ですが、
魅力は空を見上げると、
何も邪魔されずに広大な景色が(夜明けや夕焼け)美しく、
開放感抜群なところです
それまでは都心にいましたが、空を見上げれば、
マンションや高層ビル、電柱電線が目にはいりましたが、
今は清々しく過ごしています。
ここは公園と隣接していますし、
値段も思った程高くなっていないので、
350世帯が早々埋まってしまいますかね?
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597
匿名さん
-
598
匿名
591です。
590の書き込みはこの物件じゃないのですね…
ここが590の値段だったらな…
ライオンズの方もそんなに高い値段じゃないみたい。
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599
周辺住民さん
モデルルームに行ってきました。
価格表貰ってきたので、ざっと価格をお知らせします。
全戸の価格は載っていません。
おおよその参考にしてください。(間違いあったらご容赦)
南向き
73.61㎡ 3710万(3階)〜3920万(11階)
76.25 3850万(2階)〜4200万(19階)
80.52 4090万(3階)〜4430万(19階)
78.73 4190万(3階)〜4490万(19階)東南角
東向き
72.08㎡ 3500万(6階)〜3740万(18階)
74.97 3390万(1階)〜3930万(19階)
80.32 3850万(4階)〜4300万(19階)南端
90.33 4680万(6階)〜4940万(18階)北端
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600
匿名
結構高いなぁ。。。590のブリリアとは800~1000万ぐらいの差があるね。ブリリアの駅は地味だけど、新宿に一つ駅近くて急行止まるから、この値段差ならブリリアもありかも。多摩センターには時々遊びに来たらいいかな。
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