パート3立ち上げました。引き続き情報交換をどうぞ。
[その１]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
[その２]https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総戸数：1453戸（うち弐番街301戸）
売主：有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理：長谷工コミュニティ
ユトリシア 三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859
[スレ作成日時]2010-01-30 22:10:07
夏休み、冬休みの平日は体育館解放！子供のうるさい足音でつらい日々を過ごしてる方に朗報！
みたいに、今ある施設を利用して謳い文句にするしかないかも。
私はバーベキュー広場かな。
ここって災害時の設備あるんじゃないっけ？ベンチが炊き出しコンロになるとか、マンホールがというのはになるとか。
そういうのも宣伝につかえばいいよね。
月曜日の番組で、千葉に大地震？とか言ってたから、魅力的な設備だと思うよ。
あれもこれもあるよ〜ってんじゃなく、効果的に押しまくればいいのに。
戸数からして、ムリムリ～♪
必要な物はオプションで付けた方が良いのではないかと私は思ってました。
車のステレオの様に後付けは周りと合わないと思ってるんですが。
そのうち、売れ残り新築とコンスタントに供給される中古が入り混じって、とてつもない値崩れを起こすよー。
受給ギャップをみると、新古が1000ちょっとで買えるかもね。
そんなので安く抑える購入もありだなぁ。
858さん
初めて公式ホームページを見て、共用施設とサービス内容の豊富さに驚きました。
カラオケや体育館のあるマンションなんて初めて見ました。
占有部の設備が最低限という事ですが、共用施設のどれか1つ減らしても、
せめてウォシュレットだけは標準装備して欲しかったですねぇ。
ぶっちゃけ、体育館とかそのうち飽きそう。
私はお金払ってでも、普通にジムに通います。
もともと、フィットネスマシンやプールを使って自分のペースでやるタイプなんで。
スタジオに入ってエアロビとかヨガとかをやるタイプの人なら、ここでもみんなでやればいいんじゃない？
私は忙しいし、時間あわせるの面倒だ。
カラオケとか使わねー。パーティールームもいらん。家でやるし。
ゲストルームは使うかもな。
キッズルーム・クリーニングは超使える。
カフェ？パン？
いらん！
コンビニ作れ！
ドッグラン？
犬かわねーし。
洗車場、いいねぇ。
バーベキュー？
敷地内でやらんし！はずかしい！自然へ足を運べや。
イベント広場？
うるせーから勘弁して。
私は共有施設のバーベキュー広場の利用が目的で購入しました。
マンションに住みながら仲間たち大勢で酒をのみ歌い
更にペットも一緒にバーベキューが出来るなんて
千葉県ではここしかありませんからね。
感動大陸ユトリシア、最高です。
うるさいし、危険施設だと思わない？
理想は理想。なぜわんこと一緒にできるバーベキュー場所がすくないのか
わんこ好きばかりじゃないし。
ここの住民じゃないけど、バーベキュー場所の管理は誰がするの？
887
価値観は人それぞれ。
あなたの価値観は良く分かった。
…で？
共用施設に魅力がある人が、買えばいいだけの話
【一部テキストを削除しました。管理人】
バーベキュー場所の管理は管理組合と清掃の人じゃないの？
893さんじゃないけど、どこを重要視するかは人それぞれ。
ワンちゃん連れでバーベキューできるなんて面白い発想だと思うけどな。
〉888さん
酒飲み、歌われたら、うるさくて迷惑です。節度ある対応をしてくださいね。
893
一部削除されてやんの。
だから主語に「私は」ってつけただろ？
個人的な感想を書いただけだっつーの。
別に客観ぶった評価はしてねーし。
感じ方は人それぞれなんだから、他人の好みなんて俺にはわかんないし興味も無いね。
誰もみんなが自分と同じ考えなんて書いてないだろ？
そういう客観ぶった書き込みほど、主観が背後に隠れてんだよ。
俺は自分が感じたことしか書かねーよ。
バーベキュー場で焚き火台を使用した焚き火はＯＫですか？
http://www.naturum.co.jp/item/879409.html
http://www.naturum.co.jp/item/20510.html
それからダッチオーブンの使用は可能ですか？
http://www.naturum.co.jp/item/830919.html
http://www.naturum.co.jp/item/457893.html
ぜひ田中ケンさん呼んで、バーベキューやりたいですね。
http://www.daddyopi.com/profile/
バーベキュー場はマンションのどちらあたりでか？
先日はじめて現地をみたのですが、意外と周辺部立て込んでいるなという印象でしたが
四番街の方。公園側角っこだったと思います。
くせえし、うるせえし、その付近の部屋は最悪だな。
間になんちゃらの森とかいった、木々を挟んだ形だったと思います。
くさくないし、うるさくないならいいけど。。。
犬もたくさんいたら嫌だなぁ。
ありがとうございます。まあ、焼き肉の匂いはかなり流れますから、まずいと思えば総会で変えていくことは可能ですから。自分の前の住まいはプールを廃止しました。子どもが育って、利用者が少なくなったので。
犬はたくさんいるんですか？
好きな人には申し訳ないですけど、私はちょっと苦手です。
敷地内のどこまで犬を連れて歩かれているのでしょうか？
敷地内は犬を抱えることが義務付けられており、また、その犬の大きさも決められています。
尚、飼えるのは一匹までです。
しかし、そのルールに関してあくまでも個人のモラルという範囲内で行っているのでルールを守らない人がいるのも事実です。
じゃあ、犬は抱えながらバーベキューしなきゃですね。
後から売り出されて棟と既に買った棟での価格差は返してもらえるってホント？
車買い替えようかな
犬を抱えながらバーベキューか・・・。
でも多くの世帯が住む素晴らしいマンションです。
普通、バーベキュースペースにペットは持ち込み禁止でしょ。
公園レベルでもそうだよ。
でも本当に排煙や煙の流れまでしっかり計算されているんですけどね。
相当難しい案件だと思うけど大丈夫かなぁ？
早晩検討課題になるだろう。
でもなぜバーベキュー場なんだろう?
そんなの作らなくても体育館とカフェだけでも十分魅力的だと思う。
ドックランもあるし。
入居者数考えるとバーベキュー場を使用したくても集中するだろうし、中には考えられない使い方するだろうし
ドッグランって最近の共用施設充実系マンションで使わなくなる設備のかなり上位にきていたはず。ソースはないけど。
体育館はいいですね。へんな派閥ができたりすると近隣住民確定なだけに大変でしょうけど。
カフェもいいな。
ドッグランも犬のいる家庭にはありがたいと思う。
この近所は犬を駆け回らせられるところがないと思うし。
まあいつか住民も犬も老齢化して不要になるかもしれないが
カフェが良いなと思うのはこの周辺状況から考えてオシャレにお茶することは
のぞめないから、マンション内でオシャレな空間は良いと思う。
カフェよりコンビニのほうがありがたいな。個人的にはバーベキューは魅力ないです。匂いと煙が心配です。ユトリシアの魅力はやはり価格です。八千代のタワーや幕張も検討してますが、ユトリシアはやはり安いです。デメリットもあるかもしれませんが。気になるのが安いわりに、なぜ売れ行きが鈍いのでしょうか？
コンビニは結構近場にあると思います
コンビニ、マンション内にあると結構便利ですよー。近くにあるより敷地内のほうが断然。
ついつい買ってしまいますけどね^^;。
クリーニングはYシャツタタミでいくらですか？当日仕上げですか？
ここより安くて都心に近いマンションはありますか？
ペット可のマンションなのに共用施設のバーベキュー広場がペット不可なはずないでしょ。
ペット可のマンションでも普通は敷地内共用部分だと抱えてないとダメだよ。
歩かせたらダメ。
となるとバーベキュー広場もダメでしょ。
もう契約した人なら契約書に詳細書いてあると思うんだけどどうですか？
そりゃそうだ。
危ない。
>ペット可のマンションなのに共用施設のバーベキュー広場がペット不可なはずないでしょ
バーベキュー広場で抱えたままは不自然なので、当然歩かせるって意味で理解したけど、
平気でこんなこと書くような住人が住んでるってことは、
ここの廊下は犬猫が徘徊してるの前提にしないといけないのか。。。
動物が苦手な人は検討からはずすしかないな
もぅ無茶苦茶なんですな。ネットの世界では。
そんなもんワンちゃんとかは廊下とかはゲージに入れるか抱き抱えるかのどっちかですよ。
歩かせてる人は居ないと思うけど。
ゲージじゃなくてケージね。
926
それじゃ、ペット可のマンションは、ペット飼っている人専用マンションって事になりますけど。
ペットは法律上、動産に該当する物（モノ）。
人権のような固有の権利は持たず、虐待のみが条例等で禁止されています。
反対に飼い主はそのモノに対する所有権と監督責任を持ちます。
そのモノが他人に損害を加えたら、当然に賠償責任を負います。
ペット可のマンションであっても、ペットを自由にさせて良いわけではなく、他人に迷惑をかけないように飼い主がしっかりとモノを管理してください。
あくまでペットの権利よりも人の権利の方が守られるべきと法律で定められていることを忘れないように。
926
今どきペット不可の新築マンションのが千葉だったら少ないくらいなのに
ペット好き住民とのトラブル避けるためにペット不可物件探せとか、どんだけ傲慢なんだか。。。
このコメント見るにつけ、ここの住民のモラルの低さがよくわかる
まぁこれから日本で
必ず大きく問題になる部分ですね。
子供は減り、ペットは増えている。
ペット不可にしたら部屋が埋まらない。
賃貸なら多少不便な場所でもペット化にしたら埋まる。
ペット化なのでとりあえず無責任に飼う人増える。
老人になってくるとペットの世話をし切れなくなる。
自治体は財政難で貧弱、対応できない。
すごい環境到来。
すべて殺処分
ここだけではなくこれから増えてく問題でしょうね。
ペット嫌いな方も家族同然の方も共存できる環境にしてくべき。
総会もあるんだしさ。
って、皆さんペットで随分引っ張りますねー^^；。
私もついカキコしてしまったけど。。
だって920があんなこというからつい…
バーベキュー広場で犬を放すと犬が焼けるかも知れないし。
ところで、このペースであと3棟建つのかなぁ
共用施設のメンテや更新に多額の費用かかるだろうし
今一つ踏み切れないです
体育館の維持修理は大変だろうね。
いらなくなったといって閉鎖しても色々もてあますだろうし
維持管理できなくなって
みるみる廃墟化して立ち入り禁止になった体育館で
肝試し大会たのしそうです
天井にバレーボールを打ち込みたいです。
でも棟対抗バレーボール大会とか確かに楽しそうだ。
まぁそういうのがわずらわしくて仕方ない人も多いだろうケド。
使わないなら天井をはがさないと
税金取られる
大規模ファミリーマンションの良さは、似たような世帯が集まる中で、汎用性がきく共用施設が充実していること。
便利に感じる人もいるだろうし、余分に感じる人もいる。
ただし、費用は均等に負担しますから、使えば使うほど得ですし、使わなければ損をするだけ。
それぞれの施設に対して、自分はどれだけ利用する可能性があるのかを考え、総合的に費用負担に見合うベネフィットを得られるかどうかを考えれば良いと思います。
管理費や修繕費の内訳を見せてもらって、付加要素に対して毎月幾ら払うのかを確認してみてください。
上のほうでプールが中止になったと書き込んだものですが、大プールと小プールがあって
小さいほうは赤ん坊つれて、大きい方は小学生が喜んで泳いでいて、自慢のプールでした。
夏になると連日超満員でマンション居住者だけの特権でおおいに利用したものです。
これもスケールメリットでできたものですが、数年前に閉鎖されたそうです。
それは子供がいなくなり需要がなくなったからということです。
まあここは体育館は１５００世帯が管理維持、固定資産税も均等割りでしょうから
それほどではないでしょうと思います。
体育館って買うときOut of 眼中だったんだけど、実際使ってみると結構よいです。
個人的にはカラオケは？かな、でも軽音楽をされる方には重宝するでしょう。
住まわれている方にご質問です
仮に予定している棟が頓挫した場合、1500世帯均等割りが不可能となりますが、負担増についてどう思われますか
また現時点で、維持管理費は居住者で負担されているのでしょうか
負担増はないんじゃないかな 現時点では空いてる部屋と、これから建つ分の空きの維持費に関してはオーナー負担だったはずだと思います。
１５００棟が計画どおりつくられなかった場合という設定自体が有り得ないんじゃないですか
二番街も再登録受付で、棟内モデルルーム販売が始まりましたね。
堂々と値引きできないでしょうから、４つ位をモデルルームにして割引し、売れたら次の４つをモデルルームにすればいい。
そしたら全部売れるよ。
使わない施設が多そうなら買わなくていいんじゃない？
沢山使いそうならお得な買い物だよ。
モデルルーム、安いですね。悩むところです。気になるのは、ユトリシアの資産価値です。そろそろ中古も出ますかね？いったい、いくらの値がつくのだろう？
資産価値を気にする人がユトリシアを検討するのはおかしい。
その視点があるならもっと駅近のマンションへいくべき。
人気路線の駅から10分以上離れたら資産価値はない。
伍番街が建つ頃には壱番街住民の資産価値大幅ダウン情報聞けるかな？
固定資産税評価額や路線価格や中古価格などから判断した大雑把な金額だけどね
そりゃ、ユトリシアに大きな資産価値は期待しないけど、4000万くらいする部屋もあるんだから、多少は気になるよね。習志野のエデナや船橋のホライゾンの方が資産価値は高いと思うよ。同じくらいの金額で購入してるんだから、あまり差がでるのも嫌だな。
↑
小さな期待もしないほうが良いよ！！！
京成線という路線。
実籾という駅。
徒歩10分以上。
上記から、資産価値が下がりやすいマンションという事はみなさん見解が一致しているようですね。
だとすると、買われているのは売ったり貸したりする可能性が限りなく０に近い人達なんでしょうか。
転勤可能性が無く、出向可能性も無く、倒産やリストラの可能性も無く、人間関係や仕事内容で悩んで転職を考える可能性も無く、両家の親族も近くに住んでいて何かあっても介護のために引っ越す可能性も無く、いじめやトラブルで家族が地域を離れなければいけなくなる可能性も無く、何かの建設や公害・災害で住環境が悪くなる可能性も無く、どこかにより自分の好みの物件が見つかって引っ越したくなる可能性も無く、一生ここに住む事を家族全員が永遠に良しとし続ける世帯。
そんな人、いるんですか？
資産価値はしっかり見ましょう。
言われているほど悪くないかもしれないですよ。
若い人を中心にマンションではなく戸建てブームが進んでいますね。
私の時代には土地も高く、誰もが買える状況じゃ無かったので羨ましいです。
今は時代が変わりましたね。
私たちの世代は不動産を買うと言えばマンションでしたが、両親が土地と家を持っている世代でもあります。
ゆくゆくは相続もあるから、一時的に買って売ったり貸したりしやすいというマンションの利点を考慮した行動でもありました。
しかし、今の若いファミリーは、その両親がマンションである場合も多いですから、土地を買って根を張る戸建てに踏み切れるのかもしれませんね。
転居するリスク云々は、人によって異なるでしょうが、マンションの場合は建て替えも容易に出来ませんから、いつかは離れる事を考えておきたいものです。
たとえ、死ぬまで住めたとしても、相続するお子さんが売らなくてはいけなくなる可能性もありますし、資産価値を無視して購入するのは難しい事だと思います。
それに、駅から歩いて10分以上だと資産価値が無いというのは大嘘で、14号沿線のマンションみたいに例外はあります。
しっかりと色々な角度からユトリシアの資産価値を見定めてください。
１４号線沿線のマンションは居住性悪いよね。
資産価値をとるか居住性をとるかで、このくらいの値段なら資産価値云々より
居住性をとりたいし、差のない値段で買える戸建てなんてこれからどれだけ
維持費用のかかることか
14号線、、リビオ幕張なんかどう？
居住性悪くないでしょ。安いし。
でもあそこも資産価値はアレだね。
資産価値をとるか居住性をとるかという二者択一の論理はおかしいです。
多くの人とって居住性が良いと感じられるものであれば、それを求めて買いたい人が集まりますから、資産価値を期待できます。
居住性の良さが、多くの人に感じ取ってもらえない場合に資産価値が下がるのです。
居住性というものに対する定義付けや価値観が、人によって異なるという背景があるからでしょう。
どうでもいいけど、そろそろ次のスレたてますか。
1000件近いし。
居住性が高くなればなるほど、資産価値は上がりますからね。
ただし、資産価値は居住性だけでは決まりませんので、資産価値が高ければ居住性が良いかと言うと、例外もあると思います。
居住性以外の要素も同様です。
多くの購入者のメリットになる要素が多ければ多いほど、資産価値は高くなります。
ひとついえるのは、資産価値をとるか居住性をとるかというのは、有り得ないジャッジメントですね。
ここの居住性は、他の物件と比べて、どのような点が良くて、どのような点が劣るのでしょうか？
そんなの人によって違うんだから、自分で感じるしかない。
今、壱番街のキャンセル住戸が出てるんですね。
詳細を見たら、3タイプともに(ほんの少しだけど)特典がついていて
ちょっと惹かれてしまいました。
あとブログを見ましたが、ここの無料体験イベントは託児つきなんですね。
ママ＆キッズdayでしたっけ。これ、本当にいい企画ですよね～。
徒歩圏内に郵便局ってありますか？
新しいスレへどうぞ
地図で調べたら？
価格で決めました。
ここはまだ販売されているのでしょうか
ふげー
このご時世に医療費補助は全廃してもらいたいくらい
管理人です。
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