プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
>>20 マンション検討中さん
平均はそのくらいになるでしょうね。
アトラスは市場跡により近い分ここより高くなるか。
ほぼ2LDK以下に振り切ったオーベルとイニシアもグロスを抑えるためで、その分坪単価はするんだろうな。
あと、レジデンシャル築地がどう出るか。
やっと現地案内図が修正されたね。
自分の物件の場所を間違えるって、けっこうお粗末な。
ふたつの住まいを創造するってことは、二棟建てになるってことですか？CGの四角い建物と曲線の建物になるってことなのかな？
斬新なデザインだなと思います。バランスが取れているともいえるのか。特に曲線のほうの内部が興味深いです。リビングダイニングあたりが丸みのある空間になるのか。
曲線使いは建築的に難しそうですが、見た目には動きがあって優しさもあってけっこう好感が持てそうです。
修繕費などが四角い建物より高くなるなんてことはないのでしょうか？
パースどおりなら、半端なくお見合いですが。。
道を挟んでしまっているので、この2つの棟は、法律上は別マンション扱いになるのでしょうか。同時期に販売はしますし、同コンセプトで作っていくのでしょうけれど。
おそらく、道路側に開口部が来るでしょうから、
お見合いになってしまう可能性があり。
真正面になるのではなく、少しずれているなどしていればまだいいのかも？
別マンションの販売時期を合わせることで、サロンやモデルルームを共有し、販促費を抑えているんでしょう。売主が同じ別マンションが向かい合わせで建っている。と言うのがとどのつまりかと。それにしても、築地に同時期に一斉にきましたねー。
参考に当マンションに隣接するパークホームズ築地グリーンサイドの掲示板を見ていたのですが、この辺りは「坪500万円近くまではいく」「600万円に近づく可能性が高い」とコメントしている方がいますね。
再開発前に、500万円となりましたが、5年前に予測を的中させるとはすごいですね。
パークホームズ築地グリーンサイド購入した方、相当な利益がでますね。うらやましい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/
築地市場跡地は何が出来るの？
個人的には サッカースタジアム推してます
都心に一個あれば 応援しに行く気にもなる
僻地まで応援しに行く気がしない
坪300の時に500にはならないと言い張ってたかたがいました。いつの時代も上がらないと考え機会損失するかたがいるんですね。
都心部では築地と神田はまだ伸び代あると思うけどね。実際築地は駅前アネシアが坪単価平均500万で竣工1年位前に早々に完売してる。
アネシアは駅直結と言っても良い立地で別格
これから販売する旭化成、イニシアなどは徒歩5分前後
それでいてアネシア以上の価格で売り出すと予想してる
既に再開発を織り込んだ高値設定なんよ
伸びしろはない高値チャレンジ価格
2019年の新築相場は1991年バブル崩壊直前まで迫っている
もう限界値なのです
バブル期よりもサラリーマンの所得は明らかに低く、金利が安いから何とかギリギリ買える状態
既に投資家は不動産から別の投資に切り替えてる
市場跡地には期待もあるがリスクも大きい。
あれだけの大規模開発なので計画が纏まるまで何年かかるか分からないし、工事に着手しても埋蔵文化財が出て調査に１０年以上かかるかも知れない。
築地もこれから変わっていく、新しい街となるはず。
そこに住まいを置くというのも悪くはないのかなと思います。
ただ、今は立地だけで何詳しい情報がないんですよね。
どれくらいの価格帯になるのか、どんなデザインになるのか
詳細の公表が楽しみです。
