エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

>>99 匿名さん
多摩境のほうが近いよ

>>101 マンション検討中さん
調べたけど距離だけなら橋本駅の方が若干近いよ。
体感は多摩境の方が圧倒的に近く感じるだろうけどね。

営業さんに聞きましたが、管理組合が発足したら管理費で住民用バスを運行するのもありとのことです。
ぜひそうしたいですね！

シャトルバスの購入費と維持管理費、当然運転手の給料も含めて管理費に上乗せされる。

予算的に厳しいからこの価格のマンションを買うわけで、確実にシャトルバスの経費負担が問題視されて反対されるオチね。
営業なんて売るためには都合のいいことなんでも言うよ。売ったあとの責任がないから信用するだけ無駄。

>>104 匿名さん
ちょっと調べたけど、住民専用シャトルバスがあるマンションってだけで少ないし、あるところでもやっぱり維持が問題になってるみたい。
現実的じゃないね

とにかく正しい情報をオープンにしてもらいたいですね。販売者に都合の悪い情報は隠して言わずに、よく知らない人が買って、後から困るようなことは、止めていただきたい。

>>94 ご近所さん
46は、駐車場を全戸分「用意」していない例を4件並べてるだけで、本当に全戸物件が最近少ないかどうかは最近の物件を全部出さないと分からないよね？
駅徒歩5分と、19分を同じもののように書くのも、購入者を惑わせる意図があるのでは？
あなた、ご近所さんじゃなくて、駐車場を「用意」する立場の人じゃないの？

そもそも作って売る方はあらゆる情報を持っていて、売るのに都合のいい情報しか出さないのなら、不公平ですよね。ちゃんとした姿勢を見せて欲しいものです。

>>103 マンション検討中さん
話をされた営業さん、住民用バスの実現可能性と、将来に渡って継続できるかどうかについて、是非コメントをお願いします！

戸数減らして駐車場を全戸用意することも可能だったでしょう。
駐車場の件を管理組合に丸投げしようとしている営業の姿勢が嫌ですね。

最初から車がないと不便な立地って営業も理解しているのに、駐車場を用意しない理由は教えてくれないっていう理不尽さ。
大量の機械式ですから修繕費が将来どうなろうと関係ないって感じですし。

>>109 匿名さん
知らん、それはお前ら次第や。
って言われて終わりそう。。

>>111 周辺住民さん
周辺住民の方なのに、こんな時間まで掲示板の内容に興味あるんですか？

>>112 匿名さん
何も選択しなかったらこの名前だったよ

>>111 周辺住民さん
それって、住民バスはお前ら（購入者）次第だろうってこと？
つまり管理費アップが嫌なら、バスはないよ！って、購入者に引導を渡すのかな？？

>>114 匿名さん
なーんかそんな感じしない？

私も営業さんから将来住民用バスができるかもしれませんね。と言われました。
私も全力でサポートしますと。
つまり売り主が責任もってバス運行を確約したということですよね？

>>116 マンション検討中さん
バス送迎をちらつかせて売れたらいいなくらいにしか営業は思ってないよ。
管理組合で決めることまで営業がサポートしてくれると思っているようじゃ苦労するよ。

>>116 マンション検討中さん
それは確約とはいいません。
営業と管理組合は全くの別物です。
営業さんの必死さが伝わりますね...

>>118 通りがかりさん
そんな。
私はバスができると、営業さんから聞いたからここにしようと思ったのに。
管理組合に、提案すればバス便はほぼ通るって言ってましたが。

>>119 マンション検討中さん
マンション住民の4分の3が賛成しないとバス便は無理です。
営業もそこまで言うなら何故初めからバス便がないのか不思議だと思いませんでしたか？

過去の例を見ても、バス便は管理費の金額が跳ね上がるだけではなく、将来は負の遺産になっていますので注意が必要です。

もし営業が無責任なことを言って買わせているとしたら問題だな。最近一般の商品はだいぶ消費者に不利益を与える広告とかが排除されるようになったけど、この業界は旧態依然とした古い体質が残っているのかもね。一生の中でも最も高額の買い物なのにね。

>>119 マンション検討中さん
今からでもよく確認した方がいいですよ
それと今後、営業さんと話をする時は
録音した方がいいかもしれませんね。

ひょっとすると最初の何年かは売り主が費用を負担してバスを走らせてくれることになるかもしれませんが、仮にそんな話が出ても、いつまで続くか、その後はどうなるのかなど、良く確認しておく方が良いと思います。バスに限らず、その他の付帯的なサービスなどでも、最初何年かだけ売り主の費用負担で提供されるものがあるかもしれません。何年かして、急に負担が増えたりサービスがなくなって困らないよう確認が必要と思います。

一応管理組合が発足したらバス便を創設することを早急に提案したいと思ってますが、みなさんここを見ている人は賛成してくださるという事でいいですか？
４分の３の賛成なんて聞いてなかったのでびっくりです。
バス便が出来るのは住民にとってプラスでしかないのに反対する人がいるとは思えません。
たとえ管理費上がっても将来に渡って財産になるのですよ。
賛成以外ないですよね？

>>124 マンション検討中さん
シャトルバスの管理費や運用について調べましたか？創設の指揮をとるなら今までの事例とか見た方がいいですよ。
あったら便利かもしれませんが、タダではないですし。
車を使う人は不要ですし。
初めからつけなかった理由だってあるでしょう。

後々問題起こりそー 揉めそー笑

ハザードマップのことをマンションギャラリーで聞いたら土砂災害特別警戒区域に指定されてたけど処置をして指定がはずれたそうなので安心しました

>>127 マンション検討中さん
ちなみにどんな処置をしたのかわかりますか？

>>125 匿名さん

はじめからバス付けなかったのは売主の怠慢以外のなにものでもありません。
費用がかかろうが便利になるなら反対する意味はないですよね？
全住民を代表して発案しようとしているのですよ。
必要としないのはあなた一人です。その他全員はみんな欲しがっています！

>>130 マンション検討中さん

深呼吸して、少し落ち着きましょう。

>>130 マンション検討中さん
反対なんてしていませんよ？
発案されるなら過去の事例など見たり、シャトルバスについて知ってからの方がいいのではと言っただけです。
そしてなぜあなたの意見がみんなの意見になるのでしょう。
ちなみに自分はこのマンションに住むつもりはありませんのでご安心ください。

>>132 匿名さん
済むつもりがないなら邪魔しないでください。
お金もらって困る人いますか？
同じことです。
バス便マンションになってマイナスなど１円もありません。
あなた以外の本当の住民は資産価値が大幅アップで嬉しいに決まってます。

>>133 マンション検討中さん
バスを使う予定のない住民を無視して管理費をアップさせることにもなりかねませんよ？

問題山積みマンションのように見えますね...
管理組合では更に問題が起こりそう...
資産価値大幅アップって...
このマンションに資産価値求めるのはどうかと...永住用で考えないと...

バス便作ってもらって資産価値が上がったところで転売ヤーと考えてるのですが。

もう値下がりしてるマンションに資産価値ですか。

処置したからハザードマップから外れたって件、実際どうなったの？
ちょっと処置してハザードマップ変わるなら、国内のハザードマップだいぶ変えられると思うけど。。

確かに。オハナは第3期3次になってるけど、すでに物件概要に駐車場のこと何も書いてない。

売るの難しそうですが、実際どうなのでしょう？
駐車場はここに住むなら必須ですよね。

>>140 通りがかりさん
オハナの物件概要に駐車場について書いてありますよ？
ここは抽選だと思いますが。

>>142 マンション検討中さん
ありがとうございます。パッと見つけられなかったもので、失礼しました。

そもそも、どこの誰が書いたかもわからない、本当かどうかもわからない情報をもとに議論することに意味がないように思います。
　・このマンションが建つ場所は、本当に特別警戒区域に指定されていたのか？
　・指定されていた場合、本当に指定は解除されたのか？
正しいことを知るには、事業主に確認するしかないでしょう。

>>148 マンション検討中さん
ハザードマップは町田市公式のものが確認できます。Googleなどで『町田市 小山ヶ丘 土砂 ハザードマップ』などで検索すると出てきます。(URLは貼れませんでした)

その図の左上の方にMr.MAXがありますが道路を挟んだ向かい側がリーフィアです。濃いオレンジ色が土砂災害特別警戒区域になります。
ただ上レスで説明されてるように、何らかの処置を講じて解消される可能性もあります。