東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス御徒町ってどうよ?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-10-15 23:34:03
3.8
スレ評価

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/okachimachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150166

売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

所在地:東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)  
交通:東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩5分
   都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩5分
   つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩5分
   JR山手線「御徒町」駅から徒歩8分
   JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩8分

シティハウス御徒町について語りましょう。



[スレ作成日時]2019-06-20 22:39:38

シティハウス御徒町
所在地:東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅 徒歩5分
価格:6,000万円~9,200万円
間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:45.30m2~65.65m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 44戸

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シティハウス御徒町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 120 匿名さん

    地権者以外にももう住んでますよ♪

  2. 121 匿名さん

    >地権者以外にももう住んでますよ♪

    え?そうなんですか?
    既に完成しているのに、入居時期は来年との記載があったので
    どうして来年になるのかなと思っていたんです。
    ただ、その場合って、来年入居だと新築2年目扱いとなるのかしら?
    一斉スタートではないことに疑問です。

  3. 122 マンション検討中さん

    >>121 匿名さん
    それがすみふのやり方

  4. 123 匿名さん

    ライフサポートサービスというのにちょっと分からない点が、
    こちらって例えば鍵をなくした、トイレが詰まったなどのいろんなトラブルを取りまとめて、
    適切な業者に依頼してくれるみたいなサービスって事ですかね?
    有料でこの中間的な役割を担ってくれるという事ですか?

  5. 124 匿名さん

    >>121 匿名さん
    ここまでの弾込めで2021年度の事業計画達成見込みが出たので、これから売るのは2022年4月以降入居にして2022年度事業計画に積むのでは。いろんなところで次年度倒しになってるので、複数エリア事業部で達成見込み出てるんでしょうね。羨ましいなあ~。すでに次年度弾込めフェーズですよ。

  6. 125 匿名さん

    124さん、詳しい情報をありがとうございます。
    そういうことなんですね。
    マンションを探しているだけでは、こういう情報ってわからないんですよね。
    とても勉強になりました。これはどの販売会社も同じなのでしょうか。

  7. 126 ご近所さん

    >>125 匿名さん
    いや、住友不動産独特のカルチャーだと思います。

    一般的なディベは、できるだけ早く在庫を売却して売却益を上げる(完成在庫を持ち続けるのはリスクという考え方)のですが、住友不動産は以前から完成在庫の売却引き渡しを翌年以降に延ばすことで、売却益を翌期に延ばす傾向があります。
    会計上は引き渡し時に売却益が計上されるので、翌期以降の売上見込が下がりそう(今期は過去最高益でこれ以上売り上げはいらない)なときは、意図的に売上調整を掛けているわけです。
    手元資金が潤沢で、かつマーケットを強気に見ている(完成在庫をリスクと思っていない)からこそできる芸当ですが、客側からすると購入意思があるのに引き渡しされないことになるので、顧客側からするとどうなのかなと思いますね。

  8. 127 マンション検討中さん

    改めて見ても交通利便性高いですし、引渡し時期的にも1期1次で買っていれば...と悔やまれます

  9. 128 ご近所さん

    >>127 マンション検討中さん
    元住友不動産の人に聞いたことがありますが、少しでも反響が良いと本社サイドで値上げせよという指示が回るそうです。売れ残ることが前提で、竣工段階で在庫が少なかったりすると「値付けが安すぎだ!」と上司から叱られるそう。

    マンション業界でもちょっと営業姿勢が変わっている会社だと思います。なので、住友不動産案件で気に入ったものがあれば、早い段階で手を打っておいたほうが得策です。基本的に値下げすることはまずない社風ですので。(過去、竣工後9年以上販売していた案件(ワールドシティタワーズ)もあります。)

  10. 129 匿名さん

    >>128 ご近所さん
    住友不動産は値引きしないと聞きます。
    財閥系ということもあるのでしょうか。

    値引きしないので、最終期に値引きがあるかもしれないと期待しなくていいのはメリットかもしれません。

    気になるのは、営業利益を次の年度にするために販売時期を調査することです。
    掲示板で聞いた話ですが、竣工していても入居できないということですよね・・・?
    購入者側に立った売り方じゃないような気がして、もやっとしてしまいました。全ての物件がそうじゃないと思うんですが。

  11. 130 匿名さん

    >>129 匿名さん
    >購入者側に立った売り方じゃないような気がして、もやっとしてしまいました。

    まったく購入者側に立っていないのは事実。でもビジネスなので需要が供給を上回れば強気に出られるのも仕方なくて、日本中で不人気になれば考え方も変わるかもしれませんが、今のところこの商法で黒字化しているので仕方ないですね。
    検討側はぐぬぬ…となりながらウォッチし続けるか、他の会社に乗り換えるかですね。私はぐぬぬと思いながらウォッチし続けましたが一期に乗り遅れることが続いているうちに馬鹿らしくなってしまって他社で契約したところです。

  12. 131 匿名さん

    ここのようにお風呂についているミストサウナってどうなのでしょう?
    一度も体験した事がありませんが、
    後からつける事はまず厳しいと思うので、使い心地が気になります。

  13. 132 匿名さん

    >>131 匿名さん
    別のシティハウスに住んでるものです。10年住んでますが使ったのは一度だけ。使ったらミストというよりびしゃびしゃになりました笑
    ほんといらない設備の一つです。。

  14. 133 匿名さん

    ミストサウナ使ってもびしゃびしゃになるんですね、、、
    しっとりサウナ気分を味わえるのかと思っていましたが
    なかなかそういう訳でもないんですね。。

  15. 134 匿名さん

    ミストサウナは、普通のサウナよりも熱くなくて、呼吸しやすい感じ。
    営業さん曰く、浴槽に入っているのと同じ効果が得られるとか…
    例えば疲れて帰ってきてシャワーだけにするときも
    ミストサウナを使いながらだったら芯から温まれるから
    疲れも取れますよ、だそうです。
    ただ、使わない人は使わない…かなぁ。

  16. 135 匿名さん

    ミストサウナですか…参考になります。
    最近、サウナブームだからもっと好意的に見ている方が多いのかと思っていたんですが
    普通のサウナとは違うものなのかな?ととのう、とか家でできればいいのに。

    こちらのYouTubeチャンネル拝見してみたんですが、
    大型の模型を使って説明とかしています。
    公式サイトだけじゃイメージできなかったところもあったから、良かったなと思うけど
    もう少し詳しく見せてほしい気もしました。

  17. 136 匿名さん

    ちかくにパークハウスアーバンス御徒町ができますね!

  18. 137 匿名さん

    近くにお店が意外と多いですし駅も近く公園も多い、
    個人的には子育て含め暮らしやすそうなエリアだなという印象を受けました。
    しいているなら小児科が近隣にない?と思われるのが気になりましたが。

  19. 138 マンション掲示板さん

    >>137 匿名さん

    佐竹商店街の手前に岩佐医院という内科、小児科があります。

  20. 139 匿名さん

    B1タイプとか3?8階がサービスルームで
    9?12階は洋室ってなっていますが、なぜ階によってサービスルームかどうか変わるのでしょうか?
    日当たりとかそういったのが影響したりするんですかね。

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シティハウス御徒町
所在地:東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅 徒歩5分
価格:6,000万円~9,200万円
間取:1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:45.30m2~65.65m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 44戸

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