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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-03-21 23:38:24
あのバブル崩壊から20年
2010年はマンション市場も新時代の幕開けになるのか?
それとも「失われたもう10年」に突入するのか?
皆様の理性的な議論を期待しております
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867
[スレ作成日時]2010-01-27 10:04:07
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その45)
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801
匿名さん
>>799
例えばBMWは割高でフィットは割安。そんな感じですか?
-
802
匿名さん
>>799
>>800
需要があるから値段は決まる
あんたの個人的な嗜好で決まるわけじゃないのは
業者だから身に染みてるだろ?
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803
匿名さん
-
804
匿名さん
割高外周区はBMWだそうです。
それじゃ
みなさん買ってください
-
805
匿名さん
普通の人の感覚とか生活のしやすさみたいな指標じゃ客観性ないですね。
もうすこし客観的で指標でお願いします。
例えばファミリータイプ(70㎡前後)マンションの賃料水準がその土地の
実力を示す指標としてはいかがでしょうか?
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806
匿名さん
-
807
匿名さん
最近、川崎とか武蔵小杉のマンションが坪300とかになってきてるけど
この辺に都内と同等の実力があるとは思えないんだが。
もちろん、湾岸よりはマシなんだろうけど。
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808
匿名さん
-
809
匿名さん
-
810
匿名さん
>>807
武蔵小杉のスレ行くと、パークだかリエトだか買ってうかれてる頭の悪そうヤツが騒いでいる。おもろいよ。
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-
811
匿名さん
勤務地が川崎か横浜で本社が品川とかの人じゃないの。
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812
匿名さん
↑
たんに大手町にある企業よりも、はるかに世界的に活躍してる大企業もいくつか入ってそうですなw
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813
匿名さん
外周区が割高?
こんくらいでもOKってことで買えるのがたくさんいるんだろ?
彼ら/彼女らにとっては割高でも何でもないわけだ
げんにニコタマだ中古MSだって外周区の人気地域の物件は売れてんじゃん
割高とか言ってんのはお呼びでないってことだから、どっか郊外か埋立地いって買いなよw
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814
匿名さん
》割高外周区はBMW
O議員邸宅のある深沢近辺は国産車多いぞ(笑
車なんぞで見えはる必要なしってことだろ
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815
匿名さん
>>813
坪100万円割高だと70m2で2100万円割高。
割高外周区を買える人はお金持ちなんですね。
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816
匿名さん
よしんば杉並世田谷が割高だとしても、地価も規模も安全性も違うわけだから、大多数は納得するだろう。
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817
匿名さん
>>816
都心までの利便性を考えれば大多数は割高さに納得しないだろう。
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818
匿名さん
-
819
匿名さん
都心に直通じゃない沿線は特に割高感が強い
大多数は割高さに納得しないだろう。
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820
匿名さん
自分の考えが大多数だと思い込んでいる人は、職場でも他人に自分の意見を押しつけてくるので嫌われている。
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821
匿名さん
高齢化が進む郊外にはこんな影響も。
多摩市のコミュニティー放送局「エフエム多摩放送」(77・6メガヘルツ)は三月末で会社を解散し、閉局すると発表した。地域密着型のラジオ局として営業してきたが、広告収入の落ち込みで、市などが出資する運営会社は約四千五百万円の累積赤字を抱え、事業継続を断念した。コミュニティー放送局の閉局は都内では初めて。
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822
匿名
田舎者と東部育ちの貧乏人は東部のシンボル湾岸は価値があり世田谷を始めとした外周区(笑)は価値がないと思いたいんだろう(笑)
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823
匿名さん
-
824
匿名さん
世田谷がBMWだと江東区はヒュンダイとかタタです。
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825
匿名さん
世田谷とかに住んで、丸の内・大手町に通勤するのはエコじゃないねぇ。
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-
826
匿名さん
>>825
どうせならもっと近くに住みたいと思っている人が大多数です。
ちょっとお高くなりますが、坪220が250くらいに。
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827
匿名さん
安いマンションが良いなら有明どうですか?
70平米超が大幅値引き中です。3500万以下で買えるのに都心に住めますよ。
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828
匿名さん
ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日 4,200万円 坪198.2万円 25F 70.08㎡ 1SLDK
平成21年2月28日 4,350万円 坪174.4万円 12F 82.46㎡ 2LDK
平成21年4月28日 4,570万円 坪199.0万円 14F 75.95㎡ 1LDK
平成21年5月25日 3,980万円 坪184.3万円 17F 71.39㎡ 1SLDK
平成21年5月31日 3,780万円 坪185.9万円 12F 67.23㎡ 1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円(坪160万)の実績もある。
オリゾンマーレ成約事例
11階 55.76㎡ 1LDK 3200万円(坪177.9万) 平成21年1月16日
23階 63.22㎡ 1SLDK 3980万円(坪208.2万) 平成21年1月31日
5階 66.08㎡ 1SLDK 3200万円(坪160.1万) 平成21年4月 9日
23階 54.32㎡ 1LDK 3680万円(坪224.0万) 平成21年4月18日
18階 78.35㎡ 2LDK 4280万円(坪180.6万) 平成21年5月 1日
10階 55.76㎡ 1LDK 3480万円(坪206.4万) 平成21年6月27日
16階 65.28㎡ 1SLDK 3750万円(坪190.0万) 平成21年6月28日
21階 61.17㎡ 1SLDK 4100万円(坪221.6万) 平成21年8月29日
26階 108.22㎡ 3LDK 7000万円(坪213.9万) 平成21年9月 6日
最近の例だと、21F 62㎡ 3600万円(坪190万)
オリゾンマーレ 平成16年10月(築5年)
ガレリアグランデ 平成18年 2月(築3年)
ブリリアマーレ有明 平成21年 3月(築半年)
-
829
匿名さん
マンション買えない人はもう駄目だね。
これまでダメな人はこれからもダメってこと。
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830
匿名さん
-
831
匿名さん
-
832
匿名さん
港区在住ですがここへきて高止まりしていた中古が一気に下がってきました。
坪単価でいえば内陸高台でも築10年超だと300万切ってきます。
買い替えなのでしょうが、おそらく新築も結構値引き販売しているのでは
ないでしょうか。
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833
匿名さん
埋立地の高層マンション
これほどの環境破壊がほかにあるか?
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834
購入経験者さん
結局戸建の注文住宅にしました。
揺れも頭痛もなく快適です。
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835
匿名さん
どんな素敵だった環境を破壊したのか聞いてみたいな。
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-
836
匿名さん
豊洲界隈って昔は千葉の海岸と並んで野鳥の集まる場所で貝類がたくさん獲れたそうです。かなり昔でしょうけどね。
震災後の埋め立てが行われる頃はすでに居留地になってました。
浜離宮~品川は、今の山手線ホームの外側は砂浜でした。
ここはアナゴやウナギの漁場です。
松並木だったそう。
時代の流れなんでしょうが残念です。
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837
匿名さん
レインボーブリッジの間違い起こさなきゃ、晴海~有明にマンション建つこともなかったのさ。
湾岸に高層開発やったせいで、都心部に風が通らなくなった。
高温化して異常気流が起きゲリラ豪雨頻発。
内陸部では降雨不足で農業の危機。
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838
匿名さん
東京タワーは維持費が負担できなくなって、その内に無くなってしまいますよ。不動産マーケットへの影響は大きいです。これから買う人は東京タワーが無いと思って買うべきです。
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839
匿名さん
東京湾の自然は江戸の昔からずっと破壊され続けてきました。その結果が湾岸の埋立地です。
東京湾の海辺にはたくさんの干潟がありましたが、これらはすべて埋め立てられ、今の埋立地が作られたわけです。
これは間違いなく自然破壊ですよ。
江戸前の豊富な海産物はこうした干潟から獲れたのに今ではもう食べられませんね。悲しいことです。
高度成長期にいったん汚れきった東京湾は海底のヘドロを浚渫し、それを湾岸埋立地の地面の下に隠すことによって多少きれいになりましたが、昔のような自然はもうもどりません。
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840
希望
願望が叶えられます!
■人気上昇
□恋愛関係。
□**
黒魔術専門サイト
ヤフー検索で黒魔術専門と入力するとみつかります
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841
匿名さん
有明の買い煽りがものすごいのはなんとかして今年度中に売り切りたいからでしょうか?
これから買う人はかなり値引きが期待できそうですよ。
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842
匿名さん
自然破壊は絶対に許せません。
マンションも埋め立てもやめて、電気も車もやめて、洞窟に暮らして果物を食べて暮らすべきです。
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843
匿名さん
今まで見えていた東京タワーの夜景がある日突然無くなってしまう。
殺風景な感じになるか良く想像して買いましょうw
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844
匿名さん
東京湾のヘドロってものすごい有害物質が含まれていると思うが、あれが埋まってる土地なんて人が住んで大丈夫なのかな?
染み出してこないのか?
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845
匿名さん
それ言ったら空気悪い東京のどこにも住めないじゃん
田舎に住んでる人は目のつけどころが違うなぁ
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846
匿名さん
有明の新築は割高ですから、中古にも目を向けてみたらいかがでしょうか。
坪160万から買えますよ。今が買い時。
政府も減税で買い時サポート。
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847
匿名さん
-
848
匿名さん
供給過多になれば自ずと値崩れして自分たちが困ることくらい予測できたろうに。
2003年あたりには人口減少に転じることはわかってたし、バブルぶっ飛ぶのも想像ついたはず。
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849
匿名さん
有明は新築で160万くらいじゃなかったっけ?五年前が一番お買い得だった。
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850
匿名さん
>供給過多になれば自ずと値崩れして自分たちが困ることくらい予測できたろうに
これの何が困るというの?これから買う方には都合いい事でしょ。
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851
匿名さん
教授あらためスカイツリーマンは
せっかく自分でスレまで建てたんだから
巣にこもってくれないもんかね
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852
匿名さん
これから買う人には好都合ですが、今まで買った人は高値摘みで莫大な含み損を抱えてます。
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853
匿名さん
ポンポン建ててるデベに対して言ってんじゃないの?
ネガは、デベがこの掲示板で必死に買い煽ってると信じてるみたいだし。
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854
匿名さん
>>845
空気が悪いって・・・
排気ガスのひどい高速道路の隣とか(オリゾンみたいな)幹線道路の隣とかでなければそんな健康被害はないですよ。ウソもたいがいにしろよ。
東京湾の汚染は昔、大問題になって奇形魚の問題とかでたくらい。
その水質が改善したのは海底の汚染されたヘドロを埋立地に捨てたから。
そんな汚染物質の塊が埋まってるのが埋立地。
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855
匿名さん
それにしても湾岸を下げようと必死の人いるけど、
もともとが安いのに、これ以上下がると思っているのかね?
外周区の坪単価(値引き前)
大田区253万円、世田谷区296万円、杉並区307万円、練馬区253万円、板橋区253万円、北区219万円、足立区165万円、葛飾区199万円、江戸川区214万円、
-
-
856
匿名さん
なんにもないのに坪250万ってのが明らかに割高です。
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857
匿名さん
湾岸が下がると、
割高外周区の割高度が増して、割高外周区がますます売れなくなるだけだと思うけど?
-
858
匿名さん
>>857
割高外周区の業者じゃないと思うよ。
ただ湾岸を買いたいけど高すぎて買えない人で、
けっこう心は純な人じゃない?
長年にわたって頑張っているように見えますよ。
-
859
匿名さん
湾岸タワマンが売れなければ、他は売れようが売れまいがどうでもいいんです。
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860
匿名さん
誰も割高だと思ってないから、その値段がいじされてるんでしょ。
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861
匿名さん
-
862
匿名さん
>>859
それにしても熱烈な湾岸ビイキなんですね。
他は一切眼中に入らないとは。。。
そのうち買えれば良いですね。
恐れ入りました。
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863
匿名さん
いくら大好きで買いたいとしても、湾岸の話ばかりだと他人が迷惑じゃない?
湾岸に興味が無い人もいます。
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865
匿名さん
新小岩在住です。
割高外周区ですが何か?
銀座より新宿が好きですが何か?
豊洲には憧れませんが、市川市には負けると思っておりますが何か?
東京駅まで電車で13分にも拘らず、周囲に丸の内勤務者は皆無ですが何か?
スカイツリーがよく見えるのにも拘らず、人気化どころか地価の下落が止まりませんが何か?
23区の最下層と自認しておりますが何か?
それでも、そんなマイペースの葛飾を愛しておりますが何か?
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868
匿名さん
>丸の内・大手町に通勤するのはエコじゃないねぇ。
>どうせならもっと近くに住みたいと思っている人が大多数です。
なんてのがあったが、割高外周区の主な買い手は、普通の都心勤めのサラリーマンじゃないんじゃないか?
世田谷あたりなんて都心通勤率4割程度なのに、割高でも売れてんだぜ。
金のあるのは都心勤め以外に結構いるってことだろ。
通勤時間を気にするような普通の都心勤めのサラリーマンは、そもそもお呼びでないってことだと思うが。
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869
匿名さん
湾岸好きなら、豊洲あきらめて有明にすればいいのに。
今なら中古が割安。
低層階なら坪160万円。
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870
匿名さん
>>868
ところがニコタマ以外の世田谷区物件は最近半分くらいしか売れなくなっているようだよ。
2割以上の値引きは当たり前だから、実質坪単価は220万円くらいまで下がっているようだ。
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871
匿名さん
埋立地はどこも最近半分くらいしか売れなくなっているようだよ。
2割以上の値引きは当たり前だから、実質坪単価は160万円くらいまで下がっているようだ。
みたいな感じ?
-
872
匿名さん
>>871
160万円は中古だから、新築で考えたら、豊洲>有明=世田谷区の平均。
こんな感じになっちゃったのでは?
昔じゃ考えられませんでしたよねw
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873
匿名さん
来年四月の日本橋架橋百周年に合わせ、東京都中央区は、橋のたもとにある広場周辺に船着き場を整備する。二〇一〇年度予算案に整備費一億九千四百三十一万円を計上した。「水都・東京」の魅力をアピールしようと、かつての江戸の中心に水辺を楽しめる空間づくりを目指す。「水辺を生かした観光の拠点として活用していきたい。イベントなどで船を運航しながら将来的には隅田川を抜けて浅草方面へも行けるような定期便もできれば」と期待する。
-
874
匿名さん
-
875
匿名さん
中古が160万では売れてないでしょ。
あれだけ散々毎日狂ったように買い煽りして、それでも売れなくてアク禁になったくらいだから。
だいたい有明みたいな公共交通がしょぼい地方都市と同レベルの場所で駐車場もないんじゃ売れるわけがないよ。
-
877
匿名さん
老後は鉄道アクセスがない場所には住めないですよね。
車も年老いたら運転できなくなるでしょ。そうなると車がないと生活できない場所はアウトですよ。
そんな場所に資産価値なんかあるわけない。
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879
匿名さん
>>877
外周区のバス便地域は老後の問題ありですよね。
今は供給自体がストップしてるけど、
2000年前半に結構売られた。将来どうなるのでしょうね。
-
880
匿名さん
-
881
匿名さん
老後だから騒がしくないのんびりしたところに行く人
老後だから利便性の高い移動の楽なところに行く人
それぞれですね
-
882
匿名さん
都内にこだわらず、武蔵小杉が良いよ。いずれ利便性では東京駅を越える日本最強の都市になりますよ。
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883
匿名さん
>>872
バス便物件含めた平均でやっと勝負になるって・・・
むしろいかに劣ってる地域なのかを明白にしてるだけのような。
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884
匿名さん
老後は耳も遠くなるし、足腰も弱まるから駅近がいいでしょう。
運転もしたくないし、病院と銀行と市役所があれば十分ですよ。
出来れば、都内駅近がいいと思います。
-
885
匿名さん
でも地方の年寄りって元気だよねぇ。
そういう生活も良いかなって思ったり。
-
886
匿名さん
これからの高齢者は自分勝手なくせに他力本願で依存心が強いけど貧乏という最悪人間が増える。
関わりすぎない郊外がいいな。(笑)
-
887
匿名さん
「住みたい街」は吉祥寺がV5! 一方「住んでよかった街」は意外な結果に!?
2010年2月7日 東京ウォーカー
4月からの新生活に向けて、部屋探しを始めようとしている人も多いはず。でも、物件を探す前にまずは住みたい「街」を決めることも大事。そこで東京ウォーカーが3256人(ハガキ594人・WEB2662人)にアンケートを実施し、「住みたい街」と「住んでよかった街」を調査した。結果、「住みたい街」は「吉祥寺」が圧倒的な人気で1位に輝いたが、「住んでよかった街」は意外な街が続々とランクインした。(以下略)
■住みたい街・住んでよかった街ランキング Top10
<住みたい街>
1位・吉祥寺/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿
<住んでよかった街>
1位・吉祥寺/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷
http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
-
888
匿名さん
-
889
匿名さん
-
890
匿名さん
>>887
どうでもいいけど・・たまたま喫茶店でその雑誌読んだけど、インタビューに
答えている人達は20代の方々が中心だった。
(丸の内&大手町近辺には見かけない人達、もうちょっとキチンとした服着れば良いのにね)
まあ、アンケートの結果がすべてだが意図的な部分も見え隠れするね。
あの世代には麻布・青山・神楽坂・日本橋・銀座の大人の粋な世界は無縁だからな。
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891
匿名さん
老後はお金がかからない生活を望む人が多いでしょう。
一部の裕福な人を除いて、年金生活者が管理費、修繕費で
5万も6万も毎月出すのはキツイぜ
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892
匿名さん
>麻布・青山・神楽坂・日本橋・銀座の大人の粋な世界は無縁だからな
なんとも無粋な書き込みですね。
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893
匿名さん
スカイツリーができあがって何年かすると
東京タワーが取り壊されて、跡地はマンションになると予想されます。
東京タワーが無くなると、
不動産業界にどのような影響をもたらすのでしょうか?
そんなに先の話じゃないのでとっても気になります。
-
894
匿名
-
895
匿名さん
>>891
そんな額で修繕できればいいが。
数百の空き部屋分まで残留住民負担なんてことは容易に考えられる。
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896
匿名さん
-
897
匿名さん
》887
これって賃貸物件の地域ランキングだろ?
購入するような層を対象にしたものじゃないわな。
そりゃ若いのは比較的安くて店が多いところが好きだろ。
それと購入する場合は全く判断基準が別だよな、普通は・・・
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898
匿名さん
-
899
あ
住みたい街、住んで良かった街に湾岸はないですね。
ゴミマンションを好むのはやはり一部の方みたいで。
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900
匿名さん
割安物件探してるのなら、埋立地だけど有明はどう?
70平米が3500万以下で買えるのは今だけだと思う。
今後開発が進んだら、4500万以下じゃ買えなくなるよ。
今が底値ですね。
-
901
匿名さん
こうして割安にとびつく連中だけが集まっていく・・・
数十年後、荒れてないといいね^^
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902
匿名さん
しかし湾岸って面白いね。
強気な態度な方々が今は購入を懇願するまでになりましたか。
誰も買いませんよ。値段が下がることがわかっているマンションなんか。
住友さんの買占めいつまでがんばるんだろうね。
傍観者としてみている分には面白いねー。
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904
匿名さん
これからの数十年は、値下がりしにくいことはあっても、値上がりするマンションなんて皆無なのだよ。
投資ブームで増えたにわか大家たちも、想像以上の高コストで分譲賃貸からは撤収してるしな。
それに輪かけてローン組んだの大家擬きなんか差し押さえ続出。
ウォーターフロントも死語になり、軟弱地盤の恐ろしさも認識度上がってしまい。
まぁ、ポジティブであることは偉いと思いますよ。(笑)
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905
匿名さん
そうだね、ウォーターフロントって死語になったね。ウォーターフロントは波止場での銃撃戦映画を見ていた世代で変なロマンを感じていた変わり者のための言葉だった。ファミリーでゴミ埋め立てた地盤の悪い場所で楽しくウォーターフロント生活しないかい!って言ったら、それなりに人が集まってデベがびっくりしてるんだろうね!
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906
匿名
これから先、生活習慣は行き着くとこまで変化するだろうからね。商品購入は通販。勤務形態は在宅。
デフレは進み経済は回復せず失業者は増える。高齢者で溢れ格差が広がり治安は悪化。
そんなんで確実に税収が減ってくのに東京都としても今から湾岸整備にかけるお金を捻出するのは無理だよね。
よってあそこの土地代が再び上がることはまずないと思うけどな。
むしろ湾岸高層マンションは東京の異常気象の原因なんだから強制的に取り壊されたりして。
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907
匿名さん
東京タワーが無くなると
都心のシンボルが無くなるわけで。
ポッカリ穴があいた感じになる。
都心は単に高層ビルが建ち並ぶ、殺風景なつまらない景色に変わっちゃう。
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908
匿名さん
-
909
匿名さん
今年の12月31日かと思ったら去年の12月31日の話か
東京タワーの来客が減ったとは書いてないね
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910
匿名さん
>>909
減るのはスカイツリーが出来上がってからじゃない?
当然ハトバスのコースから外れるだろうし、
ますます行くのが面倒な感じになる。
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911
匿名さん
2011年以降の現・東京タワーの状況は現在のところまだ明確にはなっていないが、
基本的には以下の未来が考えられる。
しばらくはFMラジオ波など東京スカイツリーに移行しなくても電波を送信できる
ものについては引き続き送信を続ける方針であり、一部放送施設はこれからも恒
久的に存続する。しかし、放送施設としては主な役目は終わる。観光施設として
残す場合は老朽化や耐震問題を考慮し、補強や構成材の交換なども継続していか
なければならないため日本電波塔社も「放送局の電波料収入が途絶えた場合、観
光収入だけでは経営は難しく取り壊しもあり得る」と発言している。但し、パリ
のエッフェル塔のように観光施設として財政的援助を受けた場合は存続する可能
性がある。また、京都タワーのように下層部分にホテル施設を新設するなどの案
もあがっている。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%8...
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913
匿名さん
>>911
今マンション買ってる人は東京タワーが無くなる可能性はまったく考えていないのでしょうか?とっても興味があるのですが。
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916
匿名さん
気が付く前に、芝、三田、高輪、白金あたりを再開発して売り切る計算ですw
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917
匿名さん
地域別60〜70平米ローン審査
2000万まで年収350万
厚木、高尾、飯能、高崎、千葉
3000万まで年収500万
相模原、昭島、所沢、志木、さいたま市
4000万まで年収650万
戸塚、川崎、町田、立川、太田、川口、板橋、北区、葛西、墨田、足立、江戸川、市川、浦安
5000万まで年収800万
練馬、池袋、中野、日暮里、東雲、有明、勝どき、武蔵浦和、武蔵境、二子玉川、横浜
6000万まで年収1000万
品川、大崎、豊洲、九段下、目黒、港南、上野、春日、飯田橋、武蔵小杉、銀座、杉並、
7000万まで年収1200万
浜松町、新宿、渋谷
8000万まで年収1500万
赤坂、愛宕、
9000万まで年収1650万
六本木
10000万まで年収1700万
頭金、諸費用、オプションを除く
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918
匿名さん
都心の魅力は美しい夜景につきます。
昼間はビルの谷間(笑)
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919
匿名さん
坪400万円で2割安くなると80m2で約2千万円の損。
都心の東京タワー夜景代金でございますw
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920
匿名さん
都心なら、どの部屋からも
東京タワーが見えると思ってるのか。
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922
匿名さん
買える買えないの理屈がいかにも業者っぽいね。
ほとんど業者しかいないんだよな、新築話題なんて。
同業同士で不毛のバトル。(笑)
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923
匿名さん
-
924
匿名さん
>895
空き家ってどうやったら出来るの?所有者がいない不動産なんて日本にあるのか?
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925
匿名さん
日経ビジネスに、中古マンションが瞬間蒸発って出てたね。
新築は弱小デベが淘汰され、大手デベの寡占。供給は当面回復見込まれず、中古に需要が殺到してる、とのこと。
まあ予想通りですが、ようやくマスコミも記事にしだしたようです。
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926
匿名さん
割高外周区の中古マンションをつかむことになれば悲惨な結末に(笑)
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927
匿名さん
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928
匿名さん
割高外周区も中古だとほんのちょっと割高度が下がります。
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929
匿名さん
ここでいくら喚いても郊外が人気ある事実が変わるわけじゃないし。
他人に言われて急にゴミゴミした都心部が欲しくなる人もいないし。
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930
匿名さん
郊外が人気ある??
価格が安いから売れてるだけで、人気がある訳じゃないんじゃない?
抽選で郊外マンションと同じ広さ仕様の麻布あたりのマンション当たったら、どちらを選ぶ?
もちろん929は郊外を選ぶんだよね。
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931
匿名さん
>924
債務超過の所有者が死亡して、不動産も抵当権ベタベタで
相続人全員が相続放棄をするというのはよくある話。
その場合、任意売却や競売をするためには抵当権者が
相続財産管理人の選任を申立てる必要があるが、
なかなかそこまで手が回らない場合も多く、
結局、所有者のいない不動産として放置されることになる。
あるいは、不動産を所有する会社が破産して、
任意売却ができず破産管財人がその物件を放棄した場合も、
抜け殻の清算法人が所有者となり、事実上は所有者がいないことになる。
登記簿上の名義人が必ずしも実体法上の所有者とは限らないからね。
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932
匿名さん
本当の所有者(債務者)不祥なんだけどコロコロ賃貸回ってるような部屋もありますよ。
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933
匿名さん
>>930
購入経費も生活費も安いほうを選ぶだろうね。
消費財だもん。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
郊外は電車代が高くつくし、クルマも必要。
生活費が高くなる!
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936
匿名さん
ほとんどの用事が徒歩圏内で済ませられる
東京駅から半径5km圏内にマンション買えば、
生活費を抑えられます。
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937
匿名さん
よく半径5キロの書き込みがありますが、5キロも歩くわけ?
そんで渋谷まで通勤かよ。 信じられない
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
江東と世田谷がワンツーか。やっぱよく売れたんだな~。
てことは、ネガの僻みがますます加速するな。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
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943
匿名さん
-
944
匿名さん
>931
抵当権着いたまま放置?回収見込みのない不動産ならありえるが、1000万でも価値があれば、所有者が失踪してても期限の利益を喪失させて競売するだろ。
固定資産税の滞納があれば国が競売かけるだろうし、長期に渡って、所有者がいないなんてありえない。
ましてや個人所有でそんな複雑な権利関係になるなんて稀だしな。
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945
匿名さん
936の言う半径5キロには埋立地は含まれないようです。
埋立地には街がないので、徒歩では生活できませんからね。車必須でしょ?埋立地は。
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946
匿名さん
海外事業の売り掛けも回収できなかったりすると、大手も事業そのものから撤退もあり得ないですか?
商社なんてそんなもんでしょ?
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947
匿名さん
不採算が長期間になるならさっさと撤退するしかない。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
目黒区も登録物件が1万件に達しました。次は文京区か?
割高家賃のところは大苦戦、行く行くは不動産下落へw
YAHOO不動産・賃貸
足立区(10,743)荒川区(3,237)板橋区(12,118)江戸川区(10,089)大田区(14,978).葛飾区(5,804)北区(8,539)江東区(7,884)品川区(10,521)渋谷区(12,939).新宿区(14,269)杉並区(18,266)墨田区(5,219)世田谷区(28,679)台東区(5,061).中央区(8,059)千代田区(3,743)豊島区(11,670)中野区(13,404)練馬区(15,546).文京区(9,528)港区(16,510)目黒区(10,076)
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950
匿名さん
海外?商社?なんの話をしてるの?
法的に争って、他国の裁判で勝てる見込みがわからなく、費用もどれくらいかかるか分からなければ、売り掛けを諦めることはあるが、不動産で抵当権ついてれば、回収なんて簡単。放置してれば一年以内に税務署が差し押さえして、二年以内には競売掛けられて勝手に処分される。
回収しないで放置してくれる金貸しや国があるなら教えてくれ。
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951
匿名さん
これだけ賃貸が余ってくると外周区はめちゃくちゃ厳しいよ。
今年の春の結果がどうなるかw
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952
匿名さん
賃貸が不信なのは学生が減った、実家から通学、地元で進学が増えたからだ。
某私立大が試験前に無利子で160万貸し付け、地方を取り込むことで生き残りを計り始めた。
賃貸余りとは言え、学生が借りるのはワンルームが多い訳で、ファミリー向けを同様に考えて良いか、その答えを示す分析はまだされておらず、一概に考えることはできない。
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953
匿名さん
>>952
未婚率が年々高くなっていて、
賃貸の主流は独身の勤め人向けに変質してきている。
勤め人は勤務地への利便性を重視するので、
都心に近いところが優位に立つ。
従って、外周区は厳しい。
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954
匿名さん
この人、2chやマンコミで
あきれるくらい連呼し続けてるね
病気なの?
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955
匿名さん
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956
匿名さん
最後のショック状態で暴れてる。
蘇生は不可能の業界です。
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957
匿名さん
東京株終値 2日連続の1万円割れの9932円
2月9日15時16分配信 産経新聞
9日の東京株式市場は、欧州諸各国の財政懸念や米国株の下落などを背景に売られた前日の流れを引き継いで、続落した。日経平均株価は前日比18円92銭安の9932円90銭と、8日に続き1万円の大台を割り込んで、この日の取引を終えた。
全銘柄の値動きを示す東証株価指数(TOPIX)は1・44ポイント安の881・57。
キリンホールディングスとサントリーホールディングスの統合交渉決裂やトヨタ自動車の大量リコール(回収・無償修理)問題など日本企業の世界展開に対する懸念も広がり、平均株価は一時、取引時間中としては約2カ月ぶりとなる9800円台に値を下げた。その後、割安な金融関連株などを買い戻す動きがあり、上昇に転じる場面もあったが、1万台を超える材料に乏しく、軟調に推移した
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958
匿名さん
業界まとめてリセットかけたほうがいい。
デベなんて特別な技術いらんし。
ちょうどいい機会。
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959
匿名さん
そろそろここも終わったようだな。
お互い激しく傷つけ合って・・・・ 得たものは何もなかった。
マンション 対 戸建
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960
匿名さん
マンションも戸建ても、不動産そのものが終わってる。
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961
匿名さん
今まで駄目な人はこれからも駄目
ネガティブなことしか考えられない人はこれからも・・・
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962
匿名さん
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963
匿名さん
どんな不況でも前に進む力と知恵を出す者が、富を手にする権利を得るということですね。
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964
匿名さん
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965
匿名さん
なにも生み出さない不動産で、ひと儲けなんてもう幻想だよ。 夜明けだよ 目を覚ませ。
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966
匿名さん
事業用不動産サービス会社シービー・リチャードエリス日本法人によると都内主要商業地のテナント料はリーマンショック以降、値下がりし、最高価格帯の銀座・中央通りや晴海通りに面した1階部分は08年の1坪12万~25万円から09年は月10万~23万円まで落ち込んだ。
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967
匿名さん
不動産でひと儲けしようと湾岸のマンションを買った人は莫大な含み損を抱えることになって必死に売り急いでます。
日本で不動産を買うなんてア ホ だよ。
家なんてのは耐久消費財。それで資産を増やそうなんて無知にもほどがある。
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968
匿名さん
↑
まだそんな時代遅れのアホがいたのか・・・
もっともアホだからこそ、不動産転売くらいしか金儲けの手段を考えられないんだろうけど
そういうのがいまだに多いってのは、日本の病だね
もう買っちゃったが、家賃より支払いが安い耐久消費財って感じだよな
あまり値下がりしそうな場所じゃないけど、ずーっと値下がりされたら、ちと困るがね^^
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969
匿名さん
売れているとこは淡々と売れてますね。
年間成績
順位 市区 供給戸数(戸) 申込率(%)
1 江東区 1727 75%2 世田谷区 1608 67%3 板橋区 1425 59%
4 練馬区 1419 69%5 大田区 1118 53%6 中央区 1060 75%
7 台東区 996 58%8 新宿区 874 73%9 足立区 854 60%
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970
匿名さん
不動産なんてゾンビみたいなものだからね。
今は死んでるけど、また飛び回るよ。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
969は、売れてるランキングではなく
供給量のランキング。
江東区は供給し過ぎてるだけの話。
契約率は80%を上回らなけりゃ好調とは言えない。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
どっちでもいいけど、70~80%というのは売り手が言い値で売りやすいって意味で「好調」なんだろ?
買い手側にとっては好調でないくらいのほうが、いいかも~
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975
匿名さん
江東区は大量の物件が淡々と売れ続けているw
本当に景気悪いのかよw
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976
匿名さん
マンション価格が高騰する直前というのは、そういう兆候が見られる。
またバブル来るんですかねぇ。。。。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
東雲に公務員社宅ができると毎年コンスタントな需要が生まれることになりますね。
●所在地 東京都江東区東雲1−1−9外
●交通 りんかい線「東雲」駅約10分(約730m)
有楽町線 「辰巳」駅約11分(約900m)
有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅約12分(約980m)
●構造・規模 RC造 免震工法 36階建て
●総戸数 900戸(独身用500戸 / 単身用150戸 / 世帯用250戸)
●施工 清水建設JV(清水総合開発㈱ / ㈱日建設計)
●竣工 2010年12月下旬(平成22年12月下旬)
●入居 2011年1月下旬(平成23年1月下旬)
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979
匿名さん
新築はぴくりとも動きなしって不動産屋さん言ってましたよ。
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980
匿名さん
プレジデント最新号、戸境壁が乾式は×なんて書いてあるが、
それじゃタワマンは片っ端から×。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
宿舎に住んでお金を貯め、貯まったら西側にステップアップですね。
うらやましい。
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983
匿名さん
その頃にはステップアップは都心部になっていますよ(笑)
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984
匿名さん
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985
匿名さん
いまさら流行遅れのタワーマンションでもないでしょ。
普遍性が大切ですね。
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986
匿名さん
大企業の2馬力→地方出身者→公務員
頑張って営業して騙せるといいね
教授
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987
匿名さん
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988
匿名さん
宿舎売却計画遅れていない?いつも気になっているんだけど。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
新築は供給がない。土地の仕入れもまた高くなってきた。
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991
匿名さん
朝霞が止めになったら、代替地は有明か?
湾岸が公務員だらけになる(笑)
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992
匿名さん
都心部の公務員は東雲。外周区の公務員は有明にお引っ越し(笑)
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993
匿名さん
このスレって年収400万~500万円くらいの人たちが中心ですか?
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994
匿名さん
>>983
どちらにしても早くステップアップして埋立地を出られるといいですね。
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995
匿名さん
まあ、それ以前にアパートを出られるほうがいいね。
ま、検討版には大手を振っていられますけどね。
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996
匿名さん
国家公務員ってこれから削減されて地方に権限が移譲でしょ?
今ある古いのは全部売っちゃって、
建築中の公務員宿舎に入れない人は、住宅手当で自分で賃貸見つければ?
建築中は東雲、綾瀬、小金井だっけ?
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997
匿名さん
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998
匿名さん
景気が底入れして約一年近くたち、ようやくみんなのボーナスの下落も止まりだしてるわけだから、マンションが値上がりしはじめるのも当然だろー
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999
匿名さん
>>995
アパート住民は西側外周区への思い入れが異常に強いですからw
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1000
匿名さん
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