匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 12:58:35
上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。
公式URL:http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/
(仮称)東大宮5丁目計画新築工事概要
所在地 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他(地番)
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40(住居表示)
交通 上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上12階建 共同住宅55戸
延床面積 4761.3 ㎡
建築面積 598.4 ㎡
敷地面積 1246.38 ㎡
建築主 アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者 株式会社アトリエ禅
施工者 未定
着工予定 2019/04/01
完成予定 2020/11/30
[スレ作成日時]2019-03-27 09:29:47
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目40番6、40番7、40番14(地番) |
交通 |
東北本線 「東大宮」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社中央住宅 マインドスクェア事業部 マンションディビジョン [販売代理]アートランド株式会社
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施工会社 |
ファーストコーポレーション株式会社 |
管理会社 |
株式会社中央ビル管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルピアコート東大宮口コミ掲示板・評判
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342
マンション検討中さん
売り出し時から、誰が見ても高過ぎて売れない!って言われてて、当然のようにかなりの苦戦を強いられているようですが、大幅な値下げは始めているのですかね。
最初の頃には、意外と高くないから売れるかもって不思議なこと言ってる人や、モデルルームでは皆契約しているようだって、あり得ないこと言っている人がいましたが誰だったんだろう。
大宮の物件が大分好調みたいだから、どーんと半額くらいになるのも遠くないかな?
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343
匿名さん
ここが東大宮2分、同じルピアコートの大宮は大宮駅徒歩12分。値段がほぼ同じ。
こっちは線路騒音があって前にマンションがあるけど生活は便利。
大宮は駅から遠くてスーパーもないけど閑静な住宅地。
さて、こちらは割高でしょうか。
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344
マンション検討中さん
>>343 匿名さん
東大宮のルピアと大宮のルピアで近隣類似のマンションを比較すると築15年程度で1000万以上の差がありますね。
大成の方が条件厳しい物件だったので、恐らく現実の差はそれ以上かと。
どちらが割高かは容易に判断出来そうです。
東大宮のルピアは、駅まで徒歩2分で、上尾市まで徒歩2分。なかなかインパクトある立地です。
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345
周辺住民さん
2ヶ月近く何の書き込みもないですが、もう完売?違いますよね。
売り出し中のマンションでここまで話題がないのもスゴイ!
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346
匿名さん
>345
物件概要見たら?
先着順3戸であとは最終期。ちゃんと売れてる。
本気で検討してる人は匿名掲示板の情報なんて見ない。
実際に買った人もネガだらけの掲示板なんて見ない。
それが現実。
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347
匿名
>>346 匿名さん
物件概要見ても分からんですよ。
今まで通り最終期も一次から細かく分割してくんでしょ?売れるまでだから、最終期八次!とか言ってそう。
その最終期が何戸あるのか聞いているのです。
まぁ、西大宮なんか入居から一年半経ってるけど、まだまだ残ってるから、それで良いって考えの会社なのかな?
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348
マンション検討中さん
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349
ご近所さん
>>340 匿名さん
今回、土呂の物件も取り上げられていますが、坪単価が200万超えても土呂ならば近隣の履歴からみて納得出来ると判断しているようです。
しかし、東大宮の物件についてはほぼ同程度の単価で駅近ですが、近隣の履歴から高過ぎとの見解です。東大宮の人間は土呂と大差がないと思っていても、やはり中古・新築の価格比較で二つの駅差は大きいようです。
さて、土呂の方が一年以上後にスレッドが立っていますがどちらが先に売り切れるでしょうか。
東大宮がんばって!
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350
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
西大宮ってもう完売してるでしょ
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351
匿名さん
西大宮で残ってるのはデュオヒルズ。ルピアじゃない。
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352
匿名さん
投資用に検討しているわけじゃないから、資産価値よりも利便性や住み心地が優先です。
このマンションの間取りはマンションでよく見る長方形の間取りではなく正方形に近い間取りなので気になっています。
ただちょっと角部屋にある和コーナーはリビングにソファーを置こうと思うと邪魔ですね。
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353
マンコミュファンさん
いやぁ、コロナでマンション不況みたいですね。大手がかねり弱気な価格設定始めたって記事をそこらで見かけますね。
ここは、マンションバブル真っ只中でさえ高過ぎって突っ込まれてましたが、今後どうなるのでしょうか。
裏のマンションが新築時に同程度の面積で1500万ほど安かったと聞きます。バブル弾けた今、その程度の値下げあり得そうですかね。
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354
匿名さん
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355
周辺住民さん
先週現地を見てきましたが殆ど出来ていましたね。線路側中階の部屋ベランダに垂れ幕が下がってました。冬に近づいているせいか隣のマンションの影が気になります。建物1階にも駐車場があるんですね。そこに当たった人はラッキーですね。
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356
検討板ユーザーさん
調子よく売れてるって書き込みがありましたが、完売間近ですか?もう竣工間近ですが完売はしてなさそうですね。近隣では完成前に売りきれなかったのは久しぶりですね。コロナの影響かな?やむを得ない
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357
匿名さん
竣工しましたが2割強売れ残り。
やはりお値段が強気すぎましたかね。
郊外マンションは投資要素がある都心物件と違い純粋な実需だけでしょうから、コロナによる将来の不安も影響したかと。
立地は本当に便利なんですけどね。
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358
マンション検討中さん
竣工前に8割売れたことがすごいですね
確かに駅近だけど、魅力かどうかは人によって大きく分かれる東大宮、目の前にマンションあり、より大宮に近い土呂と近い価格と、
厳しい条件ながらも8割は立派だと思います
正直、竣工前契約は5割未満だと思ってました
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359
マンション検討中さん
周辺環境を確認するため朝、昼、夜の時間帯に行きましたが、東大宮駅の混雑ぶりと駅前の****、徒歩数分にある宗教施設に引いてしまいました。
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360
周辺住民さん
>>359 マンション検討中さん
病院跡地だから次の施設はなかなか難しいですよね。
商業施設作ってもあの場所ではうまくいかないだろうし。
「あたたかい心はあいさつから」みたいな格言が外構にでっかく掲げられているのに、工事や引っ越しの挨拶が周辺住民に一切なかったと近隣に住む知人が文句いっていました。
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361
匿名さん
昨日の朝、半日近く宇都宮線が止まりましたが、東大宮の皆さんはどうしましたか?
1,バスで大宮
2,歩いてニューシャトル
3,歩いて東武野田線
4,歩いて大宮
数時間車内閉じ込めもあったとのこと、影響を受けた皆さまにお見舞い申し上げます。
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362
通りがかりさん
かみさんに大宮駅まで自家用車で送ってもらいました。
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363
マンション検討中さん
ここは通勤者と言うよりも地元優先のマンションという感じですね。
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364
匿名さん
来年3月のダイヤ改正で東大宮駅に快速が止まりますね。土日夜間、全停車です。
その代わりに各停が毎時1本減るようですが、新宿渋谷方面が毎時2本になるのは喜ばしいこと。
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365
マンション検討中さん
ラスト5戸
3月くらいには何とかなりそう
快速停車は朗報ですね!
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366
通りがかりさん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
検討したけど、電話の対応がひどく落胆した。やっぱ野村とかに比べるとかなり落ちるかも。
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369
マンション検討中さん
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370
通りがかりさん
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371
通りがかりさん
竣工近くなると値引きが激しくなりますよね。入居後なんて、一日単位で値引きが大きくなることも。
特に競合物件がなくてそれだと、今後売れる要素もないので売り主も焦りますよね。
まぁもとが高すぎたと言われていたので、大台程度の値下げがあっても驚かないかな。
大宮の方は売れてるのかな?
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372
検討板ユーザーさん
先週、マンションを見学しました。
事務所で使用しているお部屋のみ検討可能で
他のお部屋はキャンセル受付のみ
事務所以外のお部屋は見学出来ませんでした。
事務所のお部屋はエアコンが4っつ設置されていてお得な感じはありましたが我が家はキャンセル待ちで次順の受付となってしまいました。・・(>_<)・°
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>373 匿名さん
新年度前に完売でしょう。
前建ての問題はあるものの、さいたま市内では価格と内容のバランスがいいと思います。
快速停車決定も大きいですね。帰宅時はとくに助かります。
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375
マンション比較中さん
>>374 匿名さん
通勤快速も停まるのですか?一般的な通勤時間帯には快速がないので。
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376
匿名さん
>>375 マンション比較中さん
今月13日にダイヤ改正で新しい時刻になります。
通勤快速は「快速ラビット」の名前になって東大宮停車です。
帰宅時間帯は使える本数が増えますね。
昼間の湘南新宿ライン快速も停まるので全快速が停車することになります。
ただし宇都宮線は昼間の時間帯(10~15時台)の各駅停車が毎時1本減便になるので、昼間は毎時5本のままということになります。
快速が停まらなかったら毎時4本に減っていたわけで(土呂駅などがその例)、昼間の利便性はほぼ変わらずです。新宿渋谷方面が毎時1本から2本に増えるのは地味に助かります。
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377
匿名さん
いよいよラスト1戸です。上層階のDタイプ。
ちょっと高めですが売れるでしょうかね。。。
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378
匿名さん
「ラスト1邸 3800万円台より」って書いておきながら実際売ってる最後の1戸は4,678万円!!
こういう表示をする業者って絶対に信用できません。
これってなにかの法律に違反するんじゃないですか?
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379
マンション検討中さん
>>378 匿名さん
物件全体の情報表示における最低価格表示と最終部屋の価格情報を誤認って言いがかりじゃないでしょうか?普通分かるよね...。
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380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
3800万の部屋が売れちゃっても有効なの?
違うでしょ?
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381
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
言いがかりではなかったようです。
画像は28日に閲覧した物件公式サイトトップページ。
「普通分かるよね...。」って、わかりませんよそんな理屈。
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382
通りがかりさん
>>380 匿名さん
ただの修正忘れじゃないんですか?もしくは、分かるだろーってあまり深く考えずにそのままにしたか。
そんなに騒ぐほどのことではないかと。
半年近く経つけどまだ完売してなかったのね。かなり久しぶりの分譲で、戸数も多くないのに。東大宮の需要の限界かな?さいたま市ってより上尾市だもの、ほとんど。
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383
匿名さん
378の投稿を見てすぐに修正したデベ。
ちゃんと口コミチェックはしているんですね。
そこは評価したいと思います。
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384
匿名さん
>>382 通りがかりさん
>ただの修正忘れじゃないんですか?もしくは、分かるだろーってあまり深く考えずにそのままにしたか
いや、「わかるだろー」ってそんな会社イヤですって!w
私も修正忘れだと思いますが、最後の1戸だからこそ丁寧に売ってもらいたいです。
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385
通りすがりさん
今の世の中、こんな掲示板の顧客でも無い匿名コメントにも対応しなければいけないのって大変ですね。表示の文脈で意味読めるだろうに。
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386
匿名さん
>>385 通りすがりさん
文脈で読めるだろうというのは同意しかねます。千万単位の買物ですよ。八百屋で大根を買うのとは違います。デベさんが修正してるのに擁護する意味が解らないです。
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387
マンション検討中さん
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388
通りがかりさん
新年度だけどまだ売れ残ってたんだ。
でも、かなり久しぶりの分譲でも東大宮の需要ってのがそんなにないと分かると、今後近隣にマンションは建たないだろうから、日当たりのリスクとかは低減出来たのではないでしょーか。
転売しないならある意味安心かもね。
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389
匿名さん
ラスト1邸となったが、
専有面積は
64.21m2から64.54m2って何?
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
建築のことはよくわかりませんが、壁が可動式とか厚さが変わったりするのだと思います。
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391
匿名さん
>>389 匿名さん
修正されてますね。
こちらのデベはHPの管理運営が手薄な印象を受けます。
ネットよりも現場重視なのでしょうね。
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